2020 年２月 26 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
シンジケートローン契約の締結に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、株式会社三井住友銀行（以下「同行」という。）をアレ
ンジャーとする大口資金枠による、総額 203 億円のシンジケートローン契約を締結する事を決議
いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．シンジケートローン契約の目的
当社は、機動的かつ安定的な資金調達手段を確保するため、同行をアレンジャーとする、案
件毎の個別借入契約ではなく、大口資金枠の範囲内で複数案件の借入が可能な同行初のスキー
ムとなる総額 200 億円のシンジケートローン契約（以下「旧契約」という。）を 2018 年 12 月
28 日付で締結いたしました。これは、
「JINUSHI ビジネス」がリスクを極小化したビジネスモデ
ルだからこそ実現したファイナンススキームであり、当記事ページへ 2020 年２月 25 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、2020 年２月 25 日、会社法第 370 条による決議（取締役会の決議にかわる書面決議）
によって、保有する販売用不動産の売却を決定しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、本販売用不動産の売却は、当社が 2019 年 10 月 11 日に発表（適時開示）いたしました「財
務体質の強化に関するお知らせ」に記載している早期売却ではありません。
記
１．物件の概要
所在地 種類 敷地面積
東京都台東区根岸二丁目 土地 1,130.64 ㎡
２．売却先の概要及び売却価格
売却先は、当社及び売却先間での守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきま記事ページへ2020年３月期 第３四半期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
証券コード：3252
2020.２.13
2
■目 次
１. 2020年３月期 第３四半期 連結決算概要
２． 財務戦略
「不動産の早期売却等による財務体質の強化」
３. 第３四半期 主な不動産仕入実績
４． 2020年３月期 連結業績予想の修正
５． 「地主リート」の資産規模
3
１．（１） 2 0 2 0 年 ３ 月 期 第 ３ 四 半 期 連結決算概要
■経営成績に関する説明
「JINUSHIビジネス」のさらなるマーケット拡大と機関投資家の不動産運用ニーズに応えるべく、販売用不動
産の仕入に注力する一方で、「SMFLみらいパートナーズ株式会社」「エムエル・エステート株式会社」のそれぞ
れと販売用不動産の包括売買取引に関する基本協定書を締結し、販売用不動産の早期売却を行いました。
そのため借入金が前連結会計年度末に比べ、約50億円減少するなど、金融環境に柔軟に対応できる態勢づく
りが整ってきております。当第３四半期連結累計期間の売上高は39,236百万円（前年同期比88.0％増）、営業
利益は2,653百万円（同74.9％増）、経常利益は2,105百万円（同25.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純
利益は1,554百万円（同35.3％増）となりました。
2019/３月期 2020/３月期 20記事ページへ
2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年２月13日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2020年２月14日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満記事ページへ 2020 年１月 10 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
「地主プライベートリート投資法人」への販売用不動産の
売却完了に関するお知らせ
当社は、地主プライベートリート投資法人（以下、
「地主リート」という）及び当社の 100％
子会社である地主アセットマネジメント株式会社と、2016 年 11 月 10 日付で締結した「ス
ポンサーサポート契約書」に基づき、保有する販売用不動産のうち 17 物件を「地主リート」
に売却する旨を 2019 年 11 月 27 日付で開示しておりましたが、当初の予定どおり本日当該
物件の「地主リート」への引き渡し（決済）が完了しましたのでお知らせいたします。
なお、
「地主リート」は今回の第四回目の増資により、資産規模は約 820 億円まで拡大し、
2021 年３月期に 1,000 億円以上という規模に向けて確実に成長しております。
＜今後の見通し＞
上記販売用不動産の売却については、2019 年 11 月 12 日に公表いたしました「2020 年３
月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
記事ページへ 2019 年 12 月 25 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、みずほリース株式会社の 100％子会社であるエムエル・
エステート株式会社（以下「ＭＬＥ」という。、当社及び当社 100％子会社の地主アセットマネ
）
ジメント株式会社との３社間で 2019 年 12 月 10 日に締結した販売用不動産（信託受益権を含み、
以下「不動産」という。 の包括的な売買取引に係る枠の設定についての
） 「基本協定書」に基づき、
当社が保有する不動産のうち、下記の案件をＭＬＥに売却することを決議しましたのでお知ら
せいたします。
なお、本案件は、当社が 2019 年 10 月 11 日に公表（適時開示）いたしました「財務体質の強化
に関するお知らせ」に記載した、早期に売却する不動産の一部であります。
記
１．不動産の概要
所在地 種類 記事ページへ 2019 年 12 月 10 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
みずほリース株式会社 100％子会社（エムエル・エステート株式会社）との
包括売買取引に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、みずほリース株式会社の 100％子会社であるエムエル・
エステート株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：芳野 秀俊、以下「ＭＬＥ」という。、
）
当社及び当社 100％子会社の地主アセットマネジメント株式会社（以下「地主ＡＭ」という。
）と
の間で、販売用不動産（信託受益権を含み、以下「不動産」という。）の包括的な売買取引に係る
枠（以下「本売買枠」という。）を設定することについて決議し、ＭＬＥ、当社及び地主ＡＭの間
で、本売買枠の設定に係る基本協定書（以下「協定書」という。）を締結いたしましたので、下記
のとおりお知らせいたします。
１．本売買枠の概要
ＭＬＥは、当社が保有する不動記事ページへ 2019 年 12 月 10 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社（以下「ＳＭＦ
Ｌみらい」という。、当社及び当社 100％子会社の地主アセットマネジメント株式会社との３社
）
間で 2019 年 11 月 18 日に締結した販売用不動産（信託受益権を含み、以下「不動産」という。
）
の包括的な売買取引に係る枠の設定についての「基本協定書」に基づき、当社が保有する不動産
のうち、以下３案件をＳＭＦＬみらいに売却することを決議しましたので、下記のとおりお知ら
せいたします。
なお、この３案件は、当社が 2019 年 10 月 11 日に公表（適時開示）いたしました「財務体質の
強化に関するお知らせ」に記載した、早期に売却する販売用不動産の一部であります。
記事ページへ2020年３月期 第２四半期 決算説明会
証券コード：3252（東証・名証 第１部）
2019年12月４日
2
■目 次
１. 2020年３月期 第２四半期 連結決算概要
２. （１）第２四半期 主な不動産仕入実績
（２）販売用不動産残高の地域分散及び用途分散
３．財務戦略・財務体質の強化
４. 2020年３月期 連結業績予想の修正
５．「地主リート」の資産規模
６. APPENDIX
3
１．（１） 2 0 2 0 年 ３ 月 期 第 ２ 四 半 期 連結決算概要
■経営成績に関する説明
「JINUSHIビジネス」のさらなるマーケット拡大と機関投資家の不動産運用ニーズに応えるべく、幅広い地域で
将来の利益に結びつく販売用不動産の仕入れに注力し、当第２四半期連結会計期間末の販売用不動産の残
高は75,453百万円と前連結会計年度末に比べ5,937百万円増加となり、案件の仕入れが順調に拡大しました。
当第２四半期連結累計期間の売上高は16,039百万円（前年同期比14.3％減）、営業利益は917百万円（同
42.3％減）、経常利益は559百万円（同67.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は496百万円（同
60.9％減）となりました。
2019/３月期 2020/３月期 2019/３月期
第２四半期（前期） 第２四半期（当期） 通期（前期）
売上高 記事ページへ 2019 年 11 月 27 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
組織変更及び役員等の異動に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり組織変更及び役員等の異動について決議
いたしましたのでお知らせいたします。
（１） 組織変更等（2019 年 12 月１日付）
■職務の新設
各営業本部の強化を図ると共に、新設する「海外事業本部」の拡大を推進するものです。
・「営業統括」の職を新設する。
■組織の新設と変更
事業の多角化および利益拡大を期し営業体制の強化ならびにブランディングの強化を
図るものです。
・
「フィンテック事業本部」を新設し、クラウドファンディングを通じて「JINUSHI ビジ
ネス」の新たな投資機会（個人投資家等への）の創出を図る。
・「東京第一営業本部」と「東京第二営業本部」を統合し「東京営業本部」と改称し、
東京圏を中心とする「JINUSHI ビジネス」の拡大を図る。
・「海外記事ページへ 2019 年 11 月 27 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
「地主プライベートリート投資法人」への販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社と地主プライベートリート投資法人（以下、
「地主リート」という）及び当社の 100％子会
社である地主アセットマネジメント株式会社が 2016 年 11 月 10 日付で締結した「スポンサーサポ
ート契約書」に基づき、当社は、本日開催の取締役会において、保有する販売用不動産のうち以
下 17 案件を「地主リート」に売却することを決議しましたので、下記のとおりお知らせいたしま
す。
記
１．案件の概要及び売却価格
案件名(注1) 所在地 敷地面積(注2) 売却価格
くら寿司名古屋守山 愛知県名古屋市 1,902 ㎡
ケーズデンキ藤沢 神奈川県藤沢市 7,497 ㎡
コロンビア・ワークス京都河原町 京都府京都市 235 ㎡
コーナン京記事ページへ追加資料
2020年３月期 第２四半期 決算説明資料
「業績予想の修正に関するお知らせ」補足資料）
証券コード：3252
2019.11.18
2
2020年３月期 連結業績予想の修正（１）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円 円 銭
前回発表予想（Ａ） 50,000 5,000 4,000 2,700 150．14
今回修正予想（Ｂ） 74,000 5,100 4,400 3,100 171．13
増減額（Ｂ－Ａ） 24,000 100 400 400
増減率（％） 48.0 2.0 10.0 記事ページへ 2019 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
業績予想の修正に関するお知らせ
最近の業績の動向等を踏まえ、2019 年５月 14 日に公表いたしました 2020 年３月期通期連結業
績予想を下記のとおり修正いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．業績予想の修正について
2020年３月期通期連結業績予想数値の修正（2019年４月１日～2020年３月31日）
親会社株主
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 に帰属する
記事ページへ 2019 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社との包括売買取引に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社（本社：東京都
千代田区、代表取締役社長：寺田 達朗、以下「ＳＭＦＬみらい」という。、当社及び当社 100％
）
子会社の地主アセットマネジメント株式会社（以下「地主ＡＭ」という。
）との間で、販売用不動
産（信託受益権を含み、以下「不動産」という。
）の包括的な売買取引に係る枠（以下「本売買枠」
という。）を設定することについて決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
今後、ＳＭＦＬみらい、当社及び地主ＡＭの間で、本売買枠の設定に係る基本協定書（以下「協
定書」という。
）を締結いたします。
１．本売買枠の概要
ＳＭＦＬみらいは、当社が保有する不動産を取得するための下記本売買枠を設定いたしま記事ページへ2020年３月期 第２四半期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
証券コード：3252
2019.11.12
2
■目 次
１. 2020年３月期 第２四半期 連結決算概要
２. 第２四半期 主な不動産仕入実績
３. 2020年３月期 連結業績予想の修正
４． 「地主リート」の資産規模
3
１．（１） 2 0 2 0 年 ３ 月 期 第 ２ 四 半 期 連結決算概要
■経営成績に関する説明
「JINUSHIビジネス」のさらなるマーケット拡大と機関投資家の不動産運用ニーズに応えるべく、幅広い地域で
将来の利益に結びつく販売用不動産の仕入れに注力し、当第２四半期連結会計期間末の販売用不動産の残
高は75,453百万円と前連結会計年度末に比べ5,937百万円増加となり、案件の仕入れが順調に拡大いたしま
した。
当第２四半期連結累計期間の売上高は16,039百万円（前年同期比14.3％減）、営業利益は917百万円（同
42.3％減）、経常利益は559百万円（同67.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は496百万円（同
60.9％減）となりました。
2019/３月期 2020/３月期 2019/３月期
第２四半期（前期） 第２四半期（当期） 通期（前期）
売上高 （百万円） 1記事ページへ
2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月12日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2019 年 10 月 11 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松 岡 哲 也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田 中 貴 博
（TEL 06‐4706‐7501）
役員の異動に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会におきまして、下記のとおり役員の異動について内定いたしまし
たのでお知らせします。
なお、本異動につきましては、2020 年６月下旬に開催予定の第 20 期定時株主総会の決議を経
て正式に決定される予定です。
記
１．異動の内容
新任取締役候補
まつ もと かず や
取締役 松 本 和 也 （現 当社 名古屋営業本部長（名古屋支店長））
２．異動予定日 2020 年６月下旬
記事ページへ 2019 年 10 月 11 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証 名証第一部）
・
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
財務体質の強化に関するお知らせ
不動産事業を取り巻く金融環境の変化に対応するべく、当社は本日開催の取締役会において、
保有する販売用不動産の早期売却等による財務体質の強化（以下「本施策」という。
）に取り組む
ことを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．本施策の概要及び目的等
当社の財務体質を更に強化するため、期初計画（売上高 500 億円）に加えて、保有する販売
用不動産のうち約 200 億円相当分を早期売却いたします。
本施策は、
① 総資産回転率、自己資本比率や総資産利益率など財務指標の改善
② 有利子負債の削減による新規の資金調達力の拡大
③ 早期の開発利益記事ページへ2020年３月期 第１四半期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
証券コード：3252
2019.8.13
2
■目 次
１. 2020年３月期 第１四半期 連結決算概要
２. 第１四半期 主な不動産仕入実績
３. 2020年３月期 連結業績予想
3
１．（１） 2 0 2 0 年 ３ 月 期 第 １ 四 半 期 連結決算概要
■経営成績に関する説明
・「JINUSHIビジネス」のマーケット拡大を推し進めるべく、新規販売用不動産の仕入に注力し、当第１四半期連
結会計期間末の販売用不動産の残高は69,144百万円と将来の利益に結びつく案件の仕入が順調に拡大いた
しました。
・当第１四半期連結累計期間の売上高は8,615百万円（前年同期比51.1％減）、営業利益は475百万円（同
76.0％減）、経常利益は308百万円（同85.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は205百万円（同
86.6％減）となりました。
・前第１四半期連結累計期間に比べ減収減益となっている主な要因は、前第１四半期連結累計期間に不動産
投資事業の東京都港区案件、神戸市中央区案件、福岡県古賀市案件等の大型案件の売却があったことによ
るものです。
・当連結会計年度の販売用不動産の売却先は地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」という。）
を中心に計画を立てており、「地主リート」への売却は第４四半期に集中する見込みであります。
201記事ページへ
2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年８月13日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2019年８月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ