2020年12月期 決算補足説明資料
2021.2.10
証券コード 3252
：
https://www.ncd-jp.com/
目次
1. 2020年12月期 連結決算概要
2. 2021年 3月期試算
3. 財政状態に関する説明
4. 2020年12月末時点 販売用不動産残高の地域分散及び用途分散
5. 長期賃貸事業の取り組みによる事業構造の安定化について
6. 地主リートの資産規模
7. 2021年12月期 連結業績予想
2
1. 2020年12月期 連結決算概要
●当期 2020年 12月期）
（ より、決算日を3月31日から12 月31日に変更しま
した。2020年 12月期は2020 年 4 月1日∼12月31日までの 9ケ月決算です。
●コロナ禍でもテナントの退店、賃料減額は発生しておらず、 JINUSHIビジ
「
ネス」の評価はさらに高まり、業績は堅調でした。
2020/3期 通期 2020/12期 通期
（前期12ヶ月決算） （当期 9ヶ月決算）
売上高 （百万円） 74,187 29,886
営業利記事ページへ
2020年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月10日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
定時株主総会開催予定日 2021年３月25日 配当支払開始予定日 2021年３月26日
有価証券報告書提出予定日 2021年３月26日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
記事ページへ 2021 年１月８日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
「地主プライベートリート投資法人」への販売用不動産の
売却完了に関するお知らせ
当社は、地主プライベートリート投資法人（以下、
「地主リート」という）及び当社の 100％
子会社である地主アセットマネジメント株式会社と、2016 年 11 月 10 日付で締結した「ス
ポンサーサポート契約書」に基づき、保有する販売用不動産のうち 11 物件を「地主リート」
に売却する旨を 2020 年 10 月 14 日付で開示しておりましたが、当初の予定どおり本日当該
物件の「地主リート」への引き渡し（決済）が完了しましたのでお知らせいたします。
なお、
「地主リート」は今回の第五回目の増資により資産規模は 1,090 億円となり、設立
当初掲げた「運用開始５年目に 1,000 億円以上の資産規模」との目標を達成し、今後は
中長期的に 3,000 億円以上の規模を目指していきます。
＜今後の見通し＞
上記販売用不動産の売却は 2021 年 12 月期（2021 年１月１日～2記事ページへ 2020 年 12 月 24 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
長期賃貸事業の取組みによる事業構造の安定化について
当社は「JINUSHI ビジネス」による不動産投資商品の一部を、自己資金の活用により、売却せず
に保有することで、安定的な賃料収入を得る長期賃貸事業を開始することを、本日開催の取締役
会で決議いたしましたので、下記のとおり、お知らせいたします。
記
１．長期賃貸事業開始の趣旨
当社は独自の不動産投資手法「JINUSHI ビジネス」により、追加投資がかからず、安定的な収
益が長期にわたって見込める不動産投資商品を開発し、売却する、いわゆるフロービジネスに
よって大半の売上、利益を計上してきました。
自然災害やマーケットボラティリティに強く、長期にわたり安定的に収益を得ることができ
る当社商品へのニーズは根強く、底地マーケットは更に拡大していくものと考えております。
一方、将来の予期せぬマーケット環境の変動に備え、より安定した事業構造への変革を図る
必要があると考え、保有する現預金（203 億円[2020記事ページへ 2020 年 12 月 24 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
役員及び本部長の異動に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会におきまして、役員及び本部長の異動について下記のとおり決議
しましたのでお知らせいたします。
記
■異動の内容
（１）役員（本部長）の異動
※2021 年２月１日付
氏 名 異動後 異動前
入江 賢治 常務取締役 財務本部管掌 常務取締役 財務本部長
（２）本部長の異動
※2021 年１月１日付
氏 名 異動後 異動前
田中 貴博 経理本部長 経理本部長兼人事総務本部長
前川 純一 人事総務本部長 人事総務本部
※2021 年２月１日付
氏 名 異動後 記事ページへ 2020 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
事業年度（決算日）変更に伴う株主優待制度の対象基準日及び贈呈時期の変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会にて、2020 年 12 月 24 日（木）開催予定の当社臨時株主総会におきまして、
事業年度（決算日）の変更に伴う「定款一部変更の件」が承認されることを条件とし、株主優待制度の
対象基準日及び贈呈時期について変更することを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせします。
記
１．変更の理由
同日で発表しました「定款一部変更に関するお知らせ」のとおり、当社の事業年度（決算日）を現
在の毎年３月31日から12月31日に変更することに伴い、下表のとおり変更いたします。
２．変更の内容（下線部分は変更箇所）
基 準 日（変更前） 記事ページへ 2020 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
事業年度（決算日）の変更に伴う業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会にて、2020 年 12 月 24 日（木）開催予定の当社臨時株主総会におきま
して、事業年度（決算日）の変更に伴う「定款一部変更の件」が承認されることを条件とし、2020
年５月 14 日に公表いたしました 2021 年３月期（2020 年４月１日～2021 年３月 31 日）の連結業績
予想を改め、下記のとおり事業年度（決算日）変更後の 2020 年 12 月期（2020 年４月１日～2020 年
12 月 31 日までの９ヶ月間）の連結業績予想及び配当予想の修正について決議いたしましたので、お
知らせします。
記
１．連結業績予想の修正について
当期の連結業績予想数値の修正（2020年４月１日～2020年12月31日）記事ページへ 2020 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
定款一部変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会にて、2020年12月24日（木）開催予定の当社臨時株主総会におきまして、
下記のとおり事業年度（決算日）の変更に伴う「定款一部変更の件」を付議することを決議いたしまし
たので、お知らせします。
記
１．変更の理由
当社は、建物を所有せず土地のみに投資を行い、機関投資家の不動産運用ニーズに応えるべく、
安全で長期に安定した収益をもたらす不動産投資商品をつくり、この「JINUSHIビジネス」を事業の
柱としてマーケットの拡大を推し進めてまいりました。
当社が保有する販売用不動産、いわゆる不動産投資商品である「JINUSHIビジネス」用不動産の主
要な売却先は、地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」という）であり、「地主
リート」及び当社の1記事ページへ2021年 3月期 第2四半期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
2020.11.12
証券コード 3252
：
https://www.ncd-jp.com/
新型コロナウイルス感染症に罹患された方々及びご関係者
の皆様、感染症の拡大により影響を受けられている皆様に、
心よりお見舞い申しあげます。
日本商業開発は感染症拡大でビジネス環境が変わる中でも、
社員の健康管理に万全を期し、お客様にも安心していただ
ける態勢を整え、立ち止まることなく企業活動を続けてま
いります。
役職員一同
2
目次
1. 2021年3月期 2Q 連結決算概要
2. 2021年3月期 2Q 財政状態に関する説明
3. 2020年9月末時点 販売用不動産残高の地域分散及び用途分散
4. 定款一部変更について
5. 2020年12月期連結業績予想修正・配当予想修正
6. 地主リートの資産規模について
7. 海外
（米国） 3号案件取得、クラウドファンディング事業開始
第
3
1. 2021年3月期 2Q連結決算概要
新型コロナウイルス感染拡大で 当第 2 四半期連結会計期間末の コロナショックでもテナントの退
経済活動に影響が出ている（以 販売用不動産残高は 44,966 百 店や賃料の減額などは発記事ページへ
2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月12日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2020 年 10 月 16 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
臨時株主総会招集のための基準日設定に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、臨時株主総会の開催に係る基準日について下記のとお
り決議いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．臨時株主総会に係る基準日等について
2020 年 12 月下旬開催予定の臨時株主総会において、議決権を行使することができる株主を
確定するため、2020 年 11 月６日(金曜日)を基準日と定め、同日最終の株主名簿に記載または
記録された株主をもって、その権利を行使することができる株主といたします。
（１）基 準 日 2020 年 11 月 ６日 (金曜日)
（２）公 告 日 2020 年 10 月 23 日（金曜日）
（３）公告方法 電子公告（当社ホームページに掲載いたします。）
http://www.ncd-jp.com
２．本臨時株主総会記事ページへ 2020 年 10 月 14 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
「地主プライベートリート投資法人」への販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社と地主プライベートリート投資法人（以下、
「地主リート」という）及び当社の 100％子会社
である地主アセットマネジメント株式会社が 2016 年 11 月 10 日付で締結した「スポンサーサポート
契約書」に基づき、当社は、本日開催の取締役会において、保有する販売用不動産のうち以下
11 案件を「地主リート」に売却することを決議しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．案件の概要及び売却価格
敷地面積
案件名（注１) 所在地 売却価格
(注２)
ウエルシア船橋行田 千葉県船橋市 記事ページへ 2020 年 10 月 14 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
第 20 回定時株主総会における議決権行使の集計について
当社の株主総会における議決権の事前行使の集計は、株主名簿管理人である三井住友信託銀行株
式会社（以下「三井住友信託銀行」といいます）に委託しております。今般、同社による株主総会
前日の集計の一部が議決権集計結果に反映されていなかったことの公表を受け、当社第 20 回定時株
主総会における議決権行使の集計に関し、下記のとおりお知らせいたします。
記
当社第 20 回定時株主総会における議決権行使書の郵送による事前行使の締め切りは、株主総会前
日の 2020 年６月 24 日午後５時 30 分到着分までとしておりましたが、６月 24 日到着分の一部につ
いて議決権集計結果に記事ページへ2021年 3月期 第1四半期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
2020.8.13
証券コード 3252
：
https://www.ncd-jp.com/
この度、新型コロナウイルス感染症に罹患された方々
及びご関係者の皆様、感染症の拡大により影響を受け
られている皆様に、心よりお見舞い申しあげます。
また、令和 2 年 7 月豪雨により被災された皆様に、
心よりお見舞い申しあげるとともに、被災地域の一日
も早い復旧をお祈りいたします。
日本商業開発株式会社 役職員一同
2
目次
1. 2021年3月期 1Q 連結決算概要
2. 2021年3月期 1Q 財政状態に関する説明
3. 2020年6月末時点 販売用不動産残高の地域分散及び用途分散
4. 2021年3月期 連結業績予想
5.「コロナショック」による当社への影響について
6. APPENDIX（2020年3月期決算説明資料より）
3
1. 2021年3月期 1Q連結決算概要 ■財政状態及び経営成績の状況
新型コロナウイルス感染拡大の影響 景況感が悪化している中でも、将来 テナント賃料の減額などは発生してお
が懸念されている中、当社の業績は の利益につながる新規販売用不動産 りません。当社が保有している販売用
計画通り、順調に推移しております。 記事ページへ
2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月13日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2020年８月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2020 年７月 14 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田中 貴博
（TEL 06‐4706‐7501）
事業本部の新設（戦略営業本部）並びに役 員 等 の 異 動 に 関 す る お 知 ら せ
当社は、本日開催の取締役会において、「JINUSHI ビジネス」の拡大を図るべく、「戦略営業
本部」を新設することを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせします。
また、役員等の異動についても決議いたしましたのでお知らせします。
１．「戦略営業本部」新設の趣旨
「JINUSHI ビジネス」の仕入拡大と売却先の多様化を進めることにより、当社の利益拡大に
つなげる、営業体制の強化を図ります。
当該新設本部では、
「JINUSHI ビジネス」の開発に加え、企業保有不動産のセールスアンドリ
ースバック等による、土地の取得及び継続的に物件売却が出来る投資家等との提携を構築する
ことにより、「JINUSHI ビジネス」のさらなる拡大と新たな投資機会の創出を主な目的として、
進めてまいります。記事ページへ 2020 年５月 20 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松 岡 哲 也
（コード番号 3252 東証 名証第一部）
・
問合せ先 人事総務本部長 田 中 貴 博
（TEL 06‐4706‐7501）
監査等委員会設置会社移行後の役員人事に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、2020年６月25日開催予定の当社第20期定時株主総会で
の承認を条件として、コーポレート・ガバナンスのより一層の充実を図ることを目的に監査役会
設置会社から監査等委員会設置会社へ移行することを決定いたしました。
また、これに伴い、本日付で、同定時株主総会に付議する監査等委員会設置会社へ移行した後
の取締役候補者についても決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．取締役（監査等委員である取締役を除く。）候補者
記事ページへ 2020 年５月 20 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松 岡 哲 也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 人事総務本部長 田 中 貴 博
（TEL 06‐4706‐7501）
監査等委員会設置会社への移行及び定款一部変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、2020年６月25日開催予定の当社第20期定時株主総会で
定款の一部変更が承認されることを条件として、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ
移行することを決議しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、本件に伴う役員人事につきましては、本日付の「監査等委員会設置会社移行後の役員人
事に関するお知らせ」にて別途開示いたしております。
記
１．監査等委員会設置会社への移行
（１）移行の目的
取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることにより、
取締役会の監督機能を強化し、より一層のコーポレート・ガバナンスの充実を図るも
のであります。
（２）移行の時期
2020 年６月 25 日開催予定の当社第 20 期定時株主総会において、必要な定款変更記事ページへ2020年３月期 決算説明資料
（決算短信の補足資料）
2020.５.14
証券コード：3252
https://www.ncd-jp.com/
■ 新型コロナウイルス感染症により影響を受けられている皆様へ
この度の新型コロナウイルス感染症に罹患された方々及びご関係者の
皆様、感染症の拡大により影響を受けられている皆様に、心よりお見
舞いを申しあげます。
また、感染予防や診療などのため、日夜業務に従事する医療関係者の
皆様へ心より敬意を表します。
日本商業開発株式会社 役職員一同
2
■目 次
１. 2020年３月期 連結決算概要
２． 2020年３月期 財務戦略
①基本協定書締結
② 有利子負債削減、好循環を実現
③財務指標（安全性）の改善
④強固な財務基盤の構築
３． 2020年３月末時点 販売用不動産残高の地域分散及び用途分散
４． 「地主リート」の資産規模
５． 2021年３月期 連結業績予想
（APPENDIX）
■コロナショックによる当社への影響について
■底地とオフィスビルにおけるNOIのボラティリティの比較（J-REITの取得案件）
■底地とオフィスビルにおける鑑定価格のボラティリティの比較（J-REITの取得案件）
3
１．2 0 2 0 年 ３ 月 期 連結決算概要①
（経営成績記事ページへ
2020年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月14日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
定時株主総会開催予定日 2020年６月25日 配当支払開始予定日 2020年６月26日
有価証券報告書提出予定日 2020年６月26日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期の連結業績（2019年４月１日～2020年３月31日）
（１）連結記事ページへ