2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年８月13日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2019年８月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 8,615 △51.1 475 △76.0 308 △85.7 205 △86.6
2019年３月期第１四半期 17,635 408.8 1,982 782.3 2,156 683.2 1,533 734.1
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 272百万円 （△71.2％） 2019年３月期第１四半期 947百万円 （447.9％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 11.41 11.38
2019年３月期第１四半期 85.65 84.96
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 96,874 20,903 21.6
2019年３月期 99,597 21,611 21.7
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 20,897百万円 2019年３月期 21,591百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 55.00 55.00
2020年３月期 －
2020年３月期（予想） 0.00 － 55.00 55.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 50,000 25.5 5,000 12.4 4,000 △7.6 2,700 0.6 149.62
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 － 社 、 除外 － 社
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 18,060,200株 2019年３月期 18,039,200株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 141株 2019年３月期 141株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 18,046,213株 2019年３月期１Ｑ 17,905,938株
※ 四半期決算短信は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提
となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料２ページ「１．当四半期決算に関す
る定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益は高い水準で底堅く推移し、雇用・所得環境の改善
が続く中、個人消費も緩やかに持ち直しの動きがみられ、穏やかな回復基調で推移いたしました。しかしながら、
米中貿易摩擦の長期化が懸念されるなど、世界経済の動向や金融・財政政策に関する不確実性の高まりによって、
景気の先行きは依然として不透明な状態が継続しております。
不動産及び不動産金融業界におきましては、引き続き好調なインバウンド市場を背景に、商業地の不動産市況は
需要の高まりから好調を維持し、また、３大都市ビジネス地区のオフィス空室率は低水準を維持するなど好調に推
移いたしました。
このような経済環境のもと、当社グループにおきましては、引き続き「JINUSHIビジネス」のマーケット拡大を
推し進めるべく、新規販売用不動産の仕入に注力し、当第１四半期連結会計期間末の販売用不動産の残高は
69,144,757千円と将来の利益に結びつく案件の仕入が順調に拡大いたしました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は8,615,691千円（前年同期比51.1％減）、営業利益は475,691千
円（同76.0％減）、経常利益は308,175千円（同85.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は205,846千円
（同86.6％減）となりました。
これら前第１四半期連結累計期間に比べ減収減益となっている主な要因は、前第１四半期連結累計期間に不動産
投資事業の東京都港区案件、神戸市中央区案件、福岡県古賀市案件等の大型案件の売却があったことによるもので
す。なお、当連結会計年度の販売用不動産の売却先は地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」と
いう。）を中心に計画を立てており、「地主リート」への売却は第４四半期に集中する見込みであります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期比較につい
ては、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
①不動産投資事業
不動産投資事業におきましては、売上高は8,493,151千円（前年同期比50.7％減）、セグメント営業利益は
1,194,623千円（同51.6％減）となりました。
②サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業におきましては、売上高は122,400千円（前年同期比12.0％増）、
セグメント営業利益は59,781千円（同34.5％増）となりました。
③企画・仲介事業
企画・仲介事業におきましては、売上高は138千円（前年同期比99.9％減）、セグメント営業利益は138千円
（同99.9％減）となりました。
従来「その他事業」として記載しておりました報告セグメントにつきましては、重要性が乏しいことからセグ
メントの区分方法を見直し、「その他」（＊）の区分にしております。
（＊）その他は、海外ＰＦＩ事業であります。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ2,723,128千円減少の96,874,260千円
となりました。これは主に法人税等及び配当金の支払い等により現金及び預金が2,465,851千円減少したことによ
ります。
負債の部は前連結会計年度末に比べ、2,015,143千円減少の75,970,385千円となりました。これは主に長期借入
金（１年内返済予定の長期借入金含む）が1,366,199千円減少したことによります。
純資産は親会社株主に帰属する四半期純利益が205,846千円となったものの、剰余金の配当992,148千円を実施し
たこと等により、前連結会計年度末に比べ707,985千円減少の20,903,875千円となり、自己資本比率は21.6％とな
りました。
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間における売上高、利益とも計画どおりに推移しております。今後とも2019年５月14日
に公表した「2019年３月期決算短信〔日本基準〕（連結）」の「３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１
日～2020年３月31日）」のとおりの売上高、利益の水準で推移する見通しにつき、当該決算短信の業績予想から変
更はありません。
なお、当第１四半期連結累計期間に事業会社等へ販売用不動産を売却しておりますが、当社グループは「地主リ
ート」への売却を中心に業績予想を立てており、「地主リート」への売却分につきましては第４四半期に集中する
見込みであります。当該詳細については、当四半期決算短信に係る補足説明である「2020年３月期 第１四半期決
算説明資料」（当社ウェブサイト （＊））をご覧くださいますようお願いします。
（＊）https://www.ncd-jp.com/（IR情報、IR News）
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 18,856,819 16,390,968
営業未収入金 99,399 212,462
販売用不動産 69,516,193 69,144,757
前渡金 1,300,963 1,298,486
前払費用 197,713 159,341
その他 49,279 16,174
流動資産合計 90,020,368 87,222,189
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 334,414 269,508
工具、器具及び備品（純額） 52,256 48,845
土地 3,758 3,758
リース資産（純額） 65,505 82,526
有形固定資産合計 455,934 404,638
無形固定資産
その他 9,347 8,685
無形固定資産合計 9,347 8,685
投資その他の資産
投資有価証券 1,520,154 1,510,236
関係会社株式 6,285,426 6,467,940
関係会社出資金 4,000 4,000
出資金 505,161 505,161
敷金及び保証金 452,639 463,953
長期前払費用 135,107 121,856
その他 421,832 378,140
貸倒引当金 △212,582 △212,540
投資その他の資産合計 9,111,738 9,238,747
固定資産合計 9,577,020 9,652,071
資産合計 99,597,389 96,874,260
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 102,436 62,500
短期借入金 4,967,800 5,183,300
1年内返済予定の長期借入金 3,519,042 1,667,095
未払金 447,211 400,135
未払法人税等 919,968 103,792
未払消費税等 43,928 10,840
前受金 30,648 20,648
1年内返還予定の預り保証金 1,385,877 1,494,949
その他 459,470 513,050
流動負債合計 11,876,383 9,456,312
固定負債
長期借入金 65,207,001 65,692,748
長期預り敷金保証金 178,055 163,955
退職給付に係る負債 43,367 －
その他 680,721 657,369
固定負債合計 66,109,145 66,514,073
負債合計 77,985,528 75,970,385
純資産の部
株主資本
資本金 2,900,258 2,912,886
資本剰余金 4,509,668 4,522,296
利益剰余金 14,810,593 14,024,291
自己株式 △79 △79
株主資本合計 22,220,441 21,459,395
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △24,217 △28,708
為替換算調整勘定 △604,579 △533,053
その他の包括利益累計額合計 △628,797 △561,761
新株予約権 20,216 6,241
純資産合計 21,611,860 20,903,875
負債純資産合計 99,597,389 96,874,260
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 17,635,804 8,615,691
売上原価 14,799,307 7,313,330
売上総利益 2,836,496 1,302,361
販売費及び一般管理費 853,568 826,669
営業利益 1,982,927 475,691
営業外収益
受取利息 4,051 3,069
有価証券利息 1,470 1,482
持分法による投資利益 153,112 145,484
為替差益 84,440 －
償却債権取立益 54,086 42
業務受託料 25,824 25,558
その他 19,138 2,526
営業外収益合計 342,125 178,162
営業外費用
支払利息 123,367 196,905
資金調達費用 43,105 84,058
為替差損 － 64,296
その他 2,388 418
営業外費用合計 168,861 345,678
経常利益 2,156,191 308,175
特別利益
新株予約権戻入益 － 13,394
特別利益合計 － 13,394
税金等調整前四半期純利益 2,156,191 321,569
法人税、住民税及び事業税 588,964 74,527
法人税等調整額 33,566 41,196
法人税等合計 622,530 115,723
四半期純利益 1,533,661 205,846
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,533,661 205,846
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 1,533,661 205,846
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 41,756 △4,490
為替換算調整勘定 △627,839 71,526
その他の包括利益合計 △586,083 67,035
四半期包括利益 947,577 272,881
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 947,577 272,881
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第1四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
サブリー 四半期連結
その他
ス・賃貸 調整額 損益計算書
不動産投資 企画・仲介 （注）
借・ファン 計 計上額
事業 事業
ドフィー
事業
売上高
（1）外部顧客への売上高 17,216,831 109,238 182,989 17,509,059 126,744 － 17,635,804
（2）セグメント間の内部
14,000 － － 14,000 － △14,000 －
売上高又は振替高
計 17,230,831 109,238 182,989 17,523,059 126,744 △14,000 17,635,804
セグメント利益又は損失
2,468,675 44,455 182,949 2,696,080 101,244 △814,396 1,982,927
（△）
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外ＰＦＩ事業、娯楽事業（ゴルフ場
の運営）を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,696,080
その他 101,244
セグメント間取引消去 △14,000
全社費用（注） △800,396
四半期連結損益計算書の営業利益 1,982,927
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
サブリー
その他 調整額 損益計算書
ス・賃貸
不動産投資 企画・仲介 （注１） （注２） 計上額
借・ファン 計
事業 事業 （注３）
ドフィー
事業
売上高
（1）外部顧客への売上高 8,493,151 122,400 138 8,615,691 － － 8,615,691
（2）セグメント間の内部
－ － － － － － －
売上高又は振替高
計 8,493,151 122,400 138 8,615,691 － － 8,615,691
セグメント利益又は損失
1,194,623 59,781 138 1,254,543 △353 △778,498 475,691
（△）
（注１）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外ＰＦＩ事業を含んでおります。
（注２）セグメント利益の調整額は全社費用であり、主にセグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
（注３）セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
当第１四半期連結会計期間より、従来「その他事業」として記載していた報告セグメントにつきまして
は、重要性が乏しいことからセグメントの区分方法を見直し、「その他」の区分に含めて記載しておりま
す。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報については変更後の区分に基づき作成したものを記載
しております。
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