2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年２月13日
上場会社名 日本商業開発株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 3252 ＵＲＬ https://www.ncd-jp.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松岡 哲也
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役 （氏名）入江 賢治 ＴＥＬ 06-4706-7501
四半期報告書提出予定日 2020年２月14日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 39,236 88.0 2,653 74.9 2,105 25.3 1,554 35.3
2019年３月期第３四半期 20,875 73.2 1,517 76.5 1,680 240.8 1,148 268.2
（注）包括利益 2020年３月期第３四半期 1,383百万円 （84.0％） 2019年３月期第３四半期 752百万円 （95.4％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 85.55 85.46
2019年３月期第３四半期 63.93 63.46
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 94,821 22,279 23.5
2019年３月期 99,597 21,611 21.7
（参考）自己資本 2020年３月期第３四半期 22,279百万円 2019年３月期 21,591百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 55.00 55.00
2020年３月期 － 0.00 －
2020年３月期（予想） 55.00 55.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 74,000 85.8 5,100 14.7 4,400 1.7 3,100 15.5 170.59
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期３Ｑ 18,285,800株 2019年３月期 18,039,200株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 141株 2019年３月期 141株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 18,171,860株 2019年３月期３Ｑ 17,967,735株
※ 四半期決算短信は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関
する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ６
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ８
(継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ８
(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ………………………………………………………… ８
(セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ９
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が続くなか、景気は引き続き緩やか
に回復してきましたが、通商問題を巡る緊張等の海外経済の不確実性や、消費税率引上げ後の消費者マインドの動
向等、依然留意が必要な状況で推移いたしました。
不動産及び不動産金融業界におきましては、都市部を中心としたオフィスビルの空室率は低水準で推移し、商
業地の需要は高く好調を維持しております。
このような状況のもと、当社グループにおきましては、「JINUSHIビジネス」のさらなるマーケット拡大に向
け、優良案件の仕入をより一層加速するとともに、「地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」と
いう。）」の運用資産拡大について積極的に推進してまいりました。
また、2019年10月11日に公表いたしました「財務体質の強化に関するお知らせ」のとおり、不動産事業を取り
巻く金融環境の変化に対応するべく、販売用不動産の仕入から売却までの期間を短縮する等、総資産回転率を向上
させる仕組みに転換いたしました。これに伴い、三井住友ファイナンス&リース株式会社の100％子会社であるＳＭ
ＦＬみらいパートナーズ株式会社、みずほリース株式会社の100％子会社であるエムエル・エステート株式会社の
それぞれと、販売用不動産の包括的な売買取引に係る枠の設定をするべく基本協定書を締結し、本売買枠等を活用
した販売用不動産の早期売却を行うことで、自己資本比率等財務指標の改善や有利子負債削減による新規資金調達
力の拡大、並びに開発利益の早期獲得等を目的とした財務体質のさらなる強化に取り組んでまいりました。
これらの取り組みにより、2020年３月期中に複数の販売用不動産の売却が見込め、2019年５月14日に公表して
おりました2020年３月期通期連結業績予想の売上高（50,000百万円）の10％に相当する額以上の売上高を確保でき
る見通しとなったことから、2019年11月12日に「業績予想の修正に関するお知らせ」のとおり上方修正を公表して
おります。
当第３四半期連結累計期間の売上高は39,236,265千円（前年同期比88.0％増）、営業利益は2,653,077千円、
（同74.9％増）、経常利益は2,105,288千円（同25.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,554,569千円
（同35.3％増）となりました。
なお当社は、地主アセットマネジメント株式会社及び「地主リート」間で「スポンサーサポート契約」を締結
しており、当社がスポンサー会社であります。2019年11月27日に「『地主プライベートリート投資法人』への販売
用不動産の売却に関するお知らせ」で公表いたしましたとおり、このスポンサーサポート契約に基づいて、2020年
１月10日に当社から「地主リート」へ17案件の売却（売却価格26,075,000千円）を完了しております。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期比較について
は、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
①不動産投資事業
不動産投資事業におきましては、売上高は38,888,308千円（前年同期比94.5％増）、セグメント利益
4,876,673千円（同38.8％増）となりました。
②サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業におきましては、売上高は346,491千円（前年同期比6.5％増）、セ
グメント利益は173,751千円（同28.1％増）となりました。
③企画・仲介事業
企画・仲介事業におきましては、売上高は1,466千円（前年同期比99.2％減）、セグメント利益は1,465千円
（同99.2％減）となりました。
従来「その他事業」として記載しておりました報告セグメントにつきましては、重要性が乏しいことからセグメ
ントの区分方法を見直し、「その他」（＊）の区分にしております。
（＊）「その他」は、海外ＰＦＩ事業であります。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、4,775,794千円減少の94,821,594千
円となりました。この主な要因は、販売用不動産の早期売却により当該資産が2,695,567千円減少したこと、投資
有価証券が1,209,810千円減少したこと及び関係会社株式が281,166千円減少したこと等によるものです。
負債の部は、前連結会計年度末に比べ、5,443,612千円減少の72,541,916千円となりました。この主な要因は、
販売用不動産の売却により借入金が5,069,433千円減少したこと等によるものです。
純資産は、親会社株主に帰属する四半期純利益が1,554,569千円となったものの、剰余金の配当992,148千円を
実施したこと等により、前連結会計年度末に比べ667,817千円増加の22,279,678千円となり、自己資本比率は
23.5％となりました。
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間における売上高、利益とも計画どおりに推移しております。通期の連結業績予想に
つきましては、2019年11月12日に公表いたしました「2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」
に記載の2020年３月期の連結業績予想及び「業績予想の修正に関するお知らせ」に記載のとおり、過去最高の売上
高となる見通しです。当該詳細につきましては、当四半期決算短信に係る補足説明である「2020年３月期 第３四
半期決算説明資料」（当社ウェブサイト（＊））をご覧くださいますようお願いいたします。
（＊）https://www.ncd-jp.com/（IR情報、IR News）
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 18,856,819 18,532,210
営業未収入金 99,399 252,482
販売用不動産 69,516,193 66,820,625
前渡金 1,300,963 972,104
前払費用 197,713 94,709
その他 49,279 132,893
流動資産合計 90,020,368 86,805,025
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 334,414 260,229
工具、器具及び備品（純額） 52,256 62,327
土地 3,758 3,758
リース資産（純額） 65,505 87,977
有形固定資産合計 455,934 414,292
無形固定資産
その他 9,347 11,159
無形固定資産合計 9,347 11,159
投資その他の資産
投資有価証券 1,520,154 310,343
関係会社株式 6,285,426 6,004,260
関係会社出資金 4,000 4,000
出資金 505,161 505,161
敷金及び保証金 452,639 465,722
長期前払費用 135,107 170,981
その他 421,832 219,138
貸倒引当金 △212,582 △88,491
投資その他の資産合計 9,111,738 7,591,116
固定資産合計 9,577,020 8,016,569
資産合計 99,597,389 94,821,594
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 102,436 80,207
短期借入金 4,967,800 2,546,000
1年内返済予定の長期借入金 3,519,042 2,093,535
未払金 447,211 298,026
未払法人税等 919,968 601,206
未払消費税等 43,928 10,399
前受金 30,648 10,000
1年内返還予定の預り保証金 1,385,877 1,786,099
その他 459,470 346,900
流動負債合計 11,876,383 7,772,374
固定負債
長期借入金 65,207,001 63,984,875
長期預り敷金保証金 178,055 163,955
退職給付に係る負債 43,367 －
その他 680,721 620,710
固定負債合計 66,109,145 64,769,541
負債合計 77,985,528 72,541,916
純資産の部
株主資本
資本金 2,900,258 3,048,547
資本剰余金 4,509,668 4,657,957
利益剰余金 14,810,593 15,373,014
自己株式 △79 △79
株主資本合計 22,220,441 23,079,440
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △24,217 △20,332
為替換算調整勘定 △604,579 △779,429
その他の包括利益累計額合計 △628,797 △799,761
新株予約権 20,216 －
純資産合計 21,611,860 22,279,678
負債純資産合計 99,597,389 94,821,594
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 20,875,022 39,236,265
売上原価 16,712,598 34,060,136
売上総利益 4,162,423 5,176,129
販売費及び一般管理費 2,645,420 2,523,051
営業利益 1,517,003 2,653,077
営業外収益
受取利息 9,874 6,396
有価証券利息 4,526 4,396
為替差益 111,198 －
持分法による投資利益 317,913 262,368
償却債権取立益 88,300 22,623
業務受託料 78,352 71,741
その他 80,655 12,921
営業外収益合計 690,821 380,447
営業外費用
支払利息 446,307 596,180
資金調達費用 65,591 180,090
為替差損 － 147,729
その他 15,346 4,235
営業外費用合計 527,244 928,236
経常利益 1,680,580 2,105,288
特別利益
投資有価証券売却益 － 114,076
新株予約権戻入益 － 13,394
特別利益合計 － 127,470
特別損失
投資有価証券売却損 69,442 －
投資有価証券評価損 92,378 －
事務所移転費用 49,732 －
その他 93 －
特別損失合計 211,646 －
税金等調整前四半期純利益 1,468,934 2,232,759
法人税、住民税及び事業税 335,680 661,997
法人税等調整額 △15,337 16,192
法人税等合計 320,342 678,189
四半期純利益 1,148,591 1,554,569
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,148,591 1,554,569
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 1,148,591 1,554,569
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △8,148 3,885
為替換算調整勘定 △388,397 △174,850
その他の包括利益合計 △396,546 △170,964
四半期包括利益 752,044 1,383,604
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 752,044 1,383,604
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
サブリー 四半期連結
その他
ス・賃貸 調整額 損益計算書
不動産投資 企画・仲介 (注)
借・ファン 計 計上額
事業 事業
ドフィー
事業
売上高
（1）外部顧客への売上高 19,950,365 325,249 193,313 20,468,929 406,093 － 20,875,022
（2）セグメント間の内
42,000 － － 42,000 － △42,000 －
部売上高又は振替高
計 19,992,365 325,249 193,313 20,510,929 406,093 △42,000 20,875,022
セグメント利益又は損失
3,514,074 135,595 193,273 3,842,943 301,401 △2,627,341 1,517,003
(△)
(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外ＰＦＩ事業、娯楽事業(ゴルフ場
の運営)を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 3,842,943
その他 301,401
セグメント間取引消去 △42,000
全社費用（注） △2,585,341
四半期連結損益計算書の営業利益 1,517,003
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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日本商業開発㈱（3252）2020年3月期 第3四半期決算短信
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
サブリー
その他 調整額 損益計算書
ス・賃貸
不動産投資 企画・仲介 (注１) (注２) 計上額
借・ファン 計
事業 事業 (注３)
ドフィー
事業
売上高
（1）外部顧客への売上高 38,888,308 346,491 1,466 39,236,265 － － 39,236,265
（2）セグメント間の内
－ － － － － － －
部売上高又は振替高
計 38,888,308 346,491 1,466 39,236,265 － － 39,236,265
セグメント利益又は損失
4,876,673 173,751 1,465 5,051,890 △983 △2,397,828 2,653,077
(△)
(注１)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外ＰＦＩ事業であります。
(注２) セグメント利益の調整額は全社費用であり、主にセグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
(注３) セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、従来「その他事業」として記載していた報告セグメントにつきましては、
重要性が乏しいことからセグメントの区分方法を見直し、「その他」区分に含めて記載しております。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報については変更後の区分に基づき作成したものを記載
しております。
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