3252 日本商業開発 2019-12-10 16:30:00
みずほリース株式会社100％子会社（エムエル・エステート株式会社）との包括売買取引に関するお知らせ [pdf]
2019 年 12 月 10 日
各 位
会 社 名 日本商業開発株式会社
代表者名 代表取締役社長 松岡 哲也
（コード番号 3252 東証・名証第一部）
問合せ先 常務取締役 入江 賢治
（TEL 06‐4706‐7501）
みずほリース株式会社 100％子会社（エムエル・エステート株式会社）との
包括売買取引に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、みずほリース株式会社の 100％子会社であるエムエル・
エステート株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：芳野 秀俊、以下「ＭＬＥ」という。、
）
当社及び当社 100％子会社の地主アセットマネジメント株式会社（以下「地主ＡＭ」という。
）と
の間で、販売用不動産（信託受益権を含み、以下「不動産」という。）の包括的な売買取引に係る
枠（以下「本売買枠」という。）を設定することについて決議し、ＭＬＥ、当社及び地主ＡＭの間
で、本売買枠の設定に係る基本協定書（以下「協定書」という。）を締結いたしましたので、下記
のとおりお知らせいたします。
１．本売買枠の概要
ＭＬＥは、当社が保有する不動産を取得するための下記本売買枠を設定いたします。
(1)本売買枠設定額 ：300 億円
(2)本売買枠設定期間 ：協定書締結日（本日）から 2025 年１月 31 日まで
(3)備考 ：ＭＬＥが本売買枠にて取得する不動産を売却する際は、地主ＡＭが
指定する第三者（「地主プライベートリート投資法人」を想定する
が、これに限らない。）が取得に係る優先交渉権を有します。
２．本売買枠設定の経緯及び目的
当社は、2019 年 10 月 11 日に発表（適時開示）いたしました「財務体質の強化に関するお知
らせ」のとおり、財務体質の更なる強化のため、期初計画（売上高 500 億円）に加えて、保有
する不動産のうち約 200 億円相当分を早期売却する予定としております。
本計画に基づき、2019 年 11 月 12 日に発表（適時開示）いたしました「ＳＭＦＬみらいパー
トナーズ株式会社との包括売買取引に関するお知らせ」のとおり、当社はＳＭＦＬみらいパー
トナーズ株式会社との間で 300 億円の売買枠（以下「ＳＭＦＬ売買枠」という。）を設定いた
しましたが、同種スキームの売買枠の設定についてＭＬＥとも協議を行った結果、本売買枠の
設定について合意に達したものです。
当社は本売買枠及びＳＭＦＬ売買枠、合計 600 億円の売買枠を活用することにより、総資産
回転率（不動産の仕入から売却までの期間の短縮）及び自己資本比率等財務指標の改善や有利
子負債削減による新規資金調達力の拡大、並びに早期開発利益の獲得等を目的とした財務体質
の更なる強化を図るとともに、「地主プライベートリート投資法人」の成長・資産規模の拡大
を目指してまいります。
３．相手先の概要
（１）名称 エムエル・エステート株式会社
（２）所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２番６号
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役社長 芳野 秀俊
（４）事業内容 不動産賃貸及び太陽光売電業務
（５）資本金 10 百万円
（６）設立年月日 1993 年 12 月３日（2019 年 10 月１日から現商号）
（７）大株主及び持株比率 みずほリース株式会社 100％出資
（８）上場会社と当該会社との関係 記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について
問題はありません
（９）当該会社の最近３年間の 非開示により記載しておりません
経営成績及び財政状態
４．今後のスケジュール
（１）協定書の締結・本売買枠の設定 ：2019 年 12 月 10 日
（２）初回売却不動産の決定・契約・決済・物件引渡 ：2019 年 12 月下旬（予定）
本日以降速やかに、本売買枠に対する初回の不動産の売却を行う予定であり、開示すべき事
項が発生した場合には、速やかに開示してまいります。
５．今後の見通し
本売買枠等の設定による当社業績への影響については、2019 年 11 月 12 日に公表いたしまし
た「2020 年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」に記載の 2020 年３月期連結業
績予想及び「業績予想の修正に関するお知らせ」に織り込み済みでありますが、業績予想の修
正が必要と判断される場合には、速やかに開示いたします。
以上