2020年９月期 第１四半期 決算説明資料
株式会社ディア・ライフ
2020年2月12日
（東証第１部 3245）
ＩＮＤＥＸ
☑ 2020年９月期 第１四半期 サマリー ３
☑ 2020年９月期 第１四半期 決算概要 4
☑ 2020年９月期 第１四半期 事業セグメント別概要 7
☑ 2020年９月期の業績目標について 14
☑ 2020年９月期の株主還元方針について 15
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2020年９月期 第１四半期 サマリー
☑第１四半期 業績：前年同期を大きく上回る好調なスタート
2019年9月期 2020年9月期
前年同期比
第1四半期 第1四半期
売上高 1,918百万円 3,339百万円 174%
営業利益 記事ページへ 2020年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月12日
上場会社名 株式会社 ディア・ライフ 上場取引所 東
コード番号 3245 URL https://www.dear-life.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 阿部 幸広
取締役コーポレートストラテジーユニッ
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 秋田 誠二郎 TEL 03-5210-3721
ト長
四半期報告書提出予定日 2020年2月12日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年9月期第1四半期記事ページへ 2020年1月29日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅至近、都営新宿線・大江戸
線「森下」駅徒歩圏内の小名木川沿いに位置します。２駅３路線を利用できる立地条件は、
「大手町」「永田町」「渋谷」「新宿」「六本木」等へのダイレクトアクセスが可能であり、交
通利便性に優れています。
本物件の周辺地域は、都内有数の規模と歴史を誇る「清澄庭園」や桜並木が見事な小名木
川を有し、水と緑に囲まれた四季折々の美しさを楽しめる他、近年では、カフェ文化の高ま
りを背景に、海外初のお洒落なコーヒー専門店やロースターが続々と誕生し、歴史的下町情
緒のみならず新しい文化の発信エリアとして注目されています。
当社は、本物件に交通利便性・生活利便性を志向する単身者向けマンションを開発し、国
内外の投資家、マンション販売会社、一般事業法人等記事ページへ 2020年1月24日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
収益不動産取得に関するお知らせ
当社は、本日、収益不動産を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1． 取得物件について
本物件は、東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅、「中野坂上」駅、都営大江戸線「西新
宿五丁目」駅から徒歩圏に位置し、最寄駅から主要なターミナル駅の新宿駅まで３駅であ
るため、各方面へのアクセス性に秀でた立地条件です。東京メトロ丸の内線方南町支線は、
2019 年７月のダイヤ改正により、新宿・池袋方面との直通運行が開始されたため交通利便
性が向上しています。
本物件の周辺には、食品スーパーやドラッグストア、飲食店舗等の商業店舗が充実し、
共同住宅・戸建住宅等の建ち並ぶ閑静な住宅地域形成も相まって、都心への通勤通学を志
向する単身者、ファミリー層からの幅広い賃貸需要が期待されます。
記事ページへ 2020年１月16日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問 合 せ 先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の払込完了に関するお知らせ
当社は、2019 年 12 月 19 日付「当社グループ役職員に対する譲渡制限付株式報酬としての
自己株式の処分に関するお知らせ」でお知らせいたしました譲渡制限付株式報酬としての自己
株式の処分に関し、本日手続きが完了いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の概要
処分する株式の
(1) 当社普通株式 27,000 株
種類及び数
(2) 処分価額 1 株につき 557 円
(3) 処分価額の総額 15,039,000 円
(4) 処分の方法記事ページへ 2019年12月25日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅に至近しており、山手線のほぼ中心に位置する
神楽坂は都心主要ターミナル駅への良好なアクセスを有し、交通の利便性に大変優れており
ます。
神楽坂エリアは、飲食店や衣料品店、雑貨店など多彩な店が軒を連ね、江戸情緒と西洋の
モダンな雰囲気が融合する人気の街として、国内のみならず海外からの観光客で昼夜問わず
賑わいを魅せております。
加えて、本物件周辺の「奥神楽坂」エリアには、ファッションや生活雑貨などが揃うセレ
クトショップ「AKOMEYA TOKYO in la kagū 」や、個性的な店舗が集まり、近年注目が高まっ
ております。
当社は、本物件に交通利便性・生活利便性を志向する単身者向けマンションを開発し、国
内外の投資家、マンション記事ページへ 2019年12月24日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
商業店舗ビル開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、商業店舗ビル開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、飲食店やファッション、雑貨など多彩な店舗が軒を連ね観光地として名高い
「神楽坂」エリアに在し、東京メトロ東西線「神楽坂」駅・東京メトロ有楽町線「江戸川
橋」駅から徒歩圏に位置しております。また、神楽坂のメインストリートである神楽坂通
りへと続く早稲田通りに面しており、周辺には住宅が多く供給されていながらも視認性・
繁華性の高い立地となっております。
加えて、本物件の町名である天神町は、江戸初期に能書家として活躍した大橋竜慶の屋
敷内に天神社があったことに由来し、現在も鎮座する北野神社が当時の面影を残していま
す。
当社は、このような商業的・歴史的魅力を持つ本物件に、神楽坂エリアの特色に適した
商業店舗等を用途とする物件の開発を計画しております。
2．取得物件について
物件名称 新宿区天神町土地建記事ページへ 2019年12月20日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
商業店舗ビル開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、商業店舗ビル開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、都内でも観光、グルメスポットとして有数の人気を誇る「神楽坂」エリアに
存し、JR や東京メトロなど５路線利用可能な「飯田橋」駅、東京メトロ東西線「神楽坂」
駅、都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩圏に位置しております。また、神楽坂
で最大の横丁と言われる「本多横丁」や、昭和の面影を残す名画座「ギンレイホール」が
存する「軽子坂」にも近接しております。
本物件周辺は、江戸時代から残る石畳の路地や歴史ある料亭などが軒を連ねており、加
えて、旧東京日仏学院の開校以降多くのフランス料理店などが集まり、神楽坂は「プチ・
パリ」とも称されるなど、江戸まち風情と異国情緒を感じられる多様な表情を持つ街並が
広がっております。
当社は、本物件に、都心でありながらも幅広い世代から支持されている神楽坂エリアの
特記事ページへ 2019年12月20日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、JR 各線「赤羽」駅、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から至近であり、埼京
線利用で池袋駅、新宿駅、渋谷駅、京浜東北線利用で東京駅、上野駅、秋葉原駅他都心の
主要ビジネス・商業エリアにダイレクトアクセスが可能です。
本物件の周辺には、埼京線赤羽駅直結のショッピングセンター「ビーンズ赤羽」やレト
ロな観光スポットとして知られる 「赤羽一番街商店街」 生鮮食品や日用雑貨等を扱う店が
、
集まる「赤羽すずらん通り商店街」が存しており、多くの人々で活気あふれる街並みが形
成されています。また、広々とした荒川の河川敷には野球場やサッカーグラウンド、自然
観察やバーベキューが楽しめる荒川赤羽緑地等があり、様々な世代の人が快適に過ごすこ
とができる住環境記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代 表 者 名 代表取締役社長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問 合 せ 先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
執行役員選任に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、2019 年 12 月 19 日付で当社の新任執行役員の選任
について下記のとおり決議いたしましたのでお知らせいたします。
記
氏 名 新 役 職 名 現 役 職 名
ふじわら たつや 専務執行役員
藤原 達也 同左
リアルエステートユニット担当
常務執行役員
ごうだ しん
合田 伸 リアルエステート記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代表取締役社長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
当社グループ役職員に対する譲渡制限付株式報酬としての
自己株式の処分に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり自己株式の処分（以下、「本自己株式
処分」といいます。）を行うことについて決議いたしましたので、お知らせいたします。
1．処分の概要
(1) 処分期日 2020 年 1 月 16 日
処分する株式の種
(2) 当社普通株式 27,000 株
類及び数
(3) 処分価額 1 株につき 557 円（2019 年 12 月 18 日の終値）
(4) 処分価額の総額 15,039,000 円
(5) 募集又は処分方法 記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿 部 幸 広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、本日、下記のとおり、販売用不動産を売却（取引契約締結及び決済・引渡）いたし
ましたのでお知らせいたします。
1．売却物件の概要
物件種類 店舗・事務所・共同住宅
所在地 東京都新宿区
敷地面積 530.35 ㎡（約 160.43 坪）
延床面積 2,566.7 ㎡（約 776.42 坪）
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地上 10 階建
2．売却先及び取引の概要
売却先は国内の事業法人でありますが、契約上の守秘義務とともに、先方からの強い要請
もあり、売却先および売却価額の詳細の公表は控えさせていただきますが、売却価格は当社
の 2019 年９月期の連結売上高 19,866 百万円の 10％以上に相当する額であります。なお、
売却先と当社の間には、資本関係、人的関係、取引関係および関連当事者として特記すべき
事項はご記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿 部 幸 広
（コード番号：3245 東証第１部）
問 合 せ 先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
役員人事に関するお知らせ
当社及び子会社の役員人事は、本日開催の株主総会並びに取締役会において、同日付で
以下の役員人事を実施することを決議いたしましたのでお知らせいたします。
１． 当社役員人事
氏 名 新役職及び委嘱名 旧役職及び委嘱名
あ べ ゆきひろ
阿部 幸 広 代表取締役社長 同左
あ お き ひろし
青木 寛 取締役リアルエステートユニット長 同左
あ き た せ記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代表取締役社長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
当社取締役会の実効性に関する評価結果の概要について
当社は、取締役会全体としての実効性を高め、その機能の向上を図ることを目的として、
取締役会の実効性に関する評価を行いましたので、その概要を下記のとおりお知らせいた
します。
１．評価の方法
2019年９月期を評価対象期間として取締役会の実効性を分析、評価するにあたり、す
べての取締役及び監査役に 「取締役会評価に関する質問票」を配布し、回答を得ました。
２．評価結果の概要
(1) 取締役会の構成について
当社の取締役会は女性取締役２名、社外取締役２名を含めた取締役６名で構成
されており、多様性を備えた知識、経験等、その役割、責務を果たすために必要な
規模、構成であると評価される結果となりました。
(2) 取締役会の運営について
取締役会の開催頻度や上程された議案の数、事前の検討時間、審議時間は概ね
適切であり、出席した取締役及び監査役による多角的な視点からの積極的な意見
交換など、適切な運営がされてい記事ページへ 2019年12月19日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿 部 幸 広
（コード番号：3245 東証第１部）
問 合 せ 先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
第15回定時株主総会決議のお知らせ
本日開催の第15回定時株主総会におきまして、下記のとおり報告並びに決議されました
ので、お知らせいたします。
記
１．報告事項
(1) 第15期（2018年10月１日から2019年９月30日まで）事業報告の内容、連結計算書類
の内容並びに会計監査人及び監査役会の連結計算書類監査結果報告の件
本件は、上記事業報告の内容、連結計算書類の内容並びにその監査結果を報告い
たしました。
(2) 第15期（2018年10月１日から2019年９月30日まで）計算書類の内容報告の件
本件は、上記計算書類の内容を報告いたしました。
２．決議事項
第１号議案 剰余金の処分の件
本件は、原案のとおり承認可決され期末配当金は１株につき24円に創業15周年記念配
当３円を加えた27円と決定いたしました。
第２号議案 取締役６名選任の件
本件は、原案のとおり阿記事ページへ 2019年12月12日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 清水 誠一
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、東急目黒線「西小山」駅より徒歩圏に位置し、
「目黒」駅での南北線の乗り入
れを利用することで、六本木一丁目、麻布十番、永田町、飯田橋などの都心主要エリアへ
のダイレクトアクセスが可能であり、交通利便性に優れております。
本物件の周辺は、大正初期に実業家渋沢栄一が設立した田園都市株式会社（現在の東急
株式会社、東急不動産株式会社の前身）による開発をきっかけに発展した地域であり、現
在でも西小山ニコニコ通り商店街をはじめとして、クリニック・コンビニエンスストア・
飲食店などの生活利便施設が多いため、住環境は良好です。
また、本物件の前面道路である「立会道路」は、春には桜の名所として地域の憩いの場
になっており、季節を感じられる環境が形成されております。
記事ページへ 2019年12月9日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 清水 誠一
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅、都営地下鉄大江戸線・つくばエクスプレ
ス線「新御徒町」駅、JR 山手線・京浜東北線「御徒町」駅から徒歩圏内に位置し、東京駅・
新宿駅・品川駅等の主要ターミナル駅に加え、六本木・銀座・渋谷等のビジネス・商業エリ
アへのダイレクトアクセスが可能であり、交通利便性に優れた立地にあります。
本物件周辺は、日本有数の電気街として人気のある秋葉原を始め、大型公園と美術館や博
物館、動物園などが揃う自然と教養の街である上野、浅草寺などの古刹・名刹が集中した浅
草など、個性溢れる城東エリアが生活圏となっております。また、本物件は末広レンガ横丁
に面しており、徒歩圏内には佐竹商店街、おかず横丁などの魅力ある商店街が並び、生活利
便性の良好な住環境が形成さ記事ページへ 2019年12月3日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 清水 誠一
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
マンション開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は JR 総武本線「馬喰町」駅、都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅、東京メトロ日比谷
線「小伝馬町」駅、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅から徒歩圏に位置します。複数路線を
活用することにより東京・日本橋・銀座・新宿・渋谷等の代表的な商業・ビジネスエリアへ
のダイレクトアクセスが可能であり、都心ならではの交通利便性を存分に享受できます。
本物件の周辺には、著名雑誌にも取り上げられるインテリア雑貨店や、洋菓子店、カフェ
などが点在しており、 「裏千代田」と言われるお洒落なエリアを形成しています。加えて、電
気街やサブカルチャー街として世界的に有名な秋葉原エリアに近接しており、賑わいある都
会暮らしを楽しむことが可能です。
当社は、本物件に、良好な住環境と生活利便性を求める単身者・DINKS 向けマンションを
開発し、国内記事ページへ 2019年11月29日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 清水 誠一
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
商業店舗ビル開発用地取得に関するお知らせ
当社は、本日、商業店舗ビル開発用地を取得いたしましたのでお知らせいたします。
1．取得物件について
本物件は、都内でも観光、グルメスポットとして有数の人気を誇る「神楽坂」エリアに
在し、JR や東京メトロなど５路線利用可能な「飯田橋」駅、東京メトロ東西線「神楽坂」
駅から徒歩圏に位置しております。また、神楽坂のメインストリート「神楽坂通り」にも
近接しております。
本物件周辺には、 江戸時代より信仰を集めている「神楽坂の毘沙門さま」が祀られる「善
國寺」が在しているほか、石畳の路地や歴史ある料亭などが数多くあり、古き良き日本情
緒を感じられる街並みが形成されています。昨今では、その魅力をメディアで取り上げら
れる機会も増え、国内外より注目を集めるエリアとなっております。
当社は、本物件に、都心でありながらも幅広い世代から支持されている神楽坂エリアの
特色に適した商業店舗等を用途とする物件の開発を計画しております。
記事ページへ 2019年11月21日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 デ ィ ア ・ ラ イ フ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 阿部 幸広
（コード番号：3245 東証第１部）
問合せ先 取締役コーポレートストラテジーユニット長 清水 誠一
電話番号 0 3 - 5 2 1 0 - 3 7 2 1
ジャパン M&A ソリューション株式会社との業務・資本提携に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおりジャパン M&A ソリューション株式会社
（以下「JMA」という）と、M&A 分野における業務提携及び資本提携を行うことを決定いたしま
したので、下記の通りお知らせいたします。
1．業務提携の内容
JMA は、メガバンク・投資銀行における M＆A 関連業務経験者により設立され、事業承継、
事業再編、 事業再生などのニーズを持つ中小企業を対象として M&A 業務に取り組んでいます。
『相談されたら断らない』 日本では数少ない M&A 会社として、企業規模などにとらわれず、
M&A 成約件数日本一を目指しております。お客様のニーズに徹底して対応する営業姿勢を貫
いており、最低報酬金額も５百万円とリーズナブルな料金体系で、中小企業のための M&A 会
社として注目されております。
当社は、前期（2019 年記事ページへ