2020年９月期 第１四半期 決算説明資料
株式会社ディア・ライフ
2020年2月12日
（東証第１部 3245）
ＩＮＤＥＸ
☑ 2020年９月期 第１四半期 サマリー ３
☑ 2020年９月期 第１四半期 決算概要 4
☑ 2020年９月期 第１四半期 事業セグメント別概要 7
☑ 2020年９月期の業績目標について 14
☑ 2020年９月期の株主還元方針について 15
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2020年９月期 第１四半期 サマリー
☑第１四半期 業績：前年同期を大きく上回る好調なスタート
2019年9月期 2020年9月期
前年同期比
第1四半期 第1四半期
売上高 1,918百万円 3,339百万円 174%
営業利益 136百万円 207百万円 152%
経常利益 124百万円 222百万円 178%
四半期純利益 77百万円 163百万円 111%
☑事業概況
リアルエステート事業
好立地の物件の仕入が好調
収益・開発物件の売却も着実に進捗
セールスプロモーション事業
大型案件が終了し、新規開拓に注力
株式会社パルマ（関連会社・セルフストレージビジネス）
施設開発の事業量を拡大
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2020年９月期 第１四半期 決算概要
2020年９月期 第１四半期 連結決算・主要経営指標
2019年 2020年 対2019年 対2019年
第１四半期 第１四半期 増減 比
（単位：百万円） ① ② ②－① ②/①
【損益計算書】
売上高 1,918 3,339 1,421 174%
・ 売上、利益ともに前年同期実績を
営業利益 136 207 71 152%
大幅に上回る金額を計上
経常利益 124 222 98 178%
四半期純利益 77 163 86 211%
EPS（円） 1.94 4.22 2.28 218%
【キャッシュ・フロー計算書】
営業キャッシュ・フロー ▲ 4,180 ▲ 3,250 930 ・ 総額20億円分の納税・期末配当
投資キャッシュ・フロー 25 ▲ 27 ▲ 52 の分配などにより、支出が超過する
財務キャッシュ・フロー 967 ▲ 389 ▲ 1,356 も、手元資金は高水準を維持
現金及び現金同等物期末残高 9,896 6,474 ▲ 3,422 ・ 順調な売却を背景に積極的に
手元資金を活用しコスト削減
2019年 2020年 対2019年 対2019年
9月期末 第１四半期 増減 比
（単位：百万円） ① ② ②－① ②/① 【貸借対照表等】
総資産 25,337 24,752 ▲ 585 98% ・ 積極的な不動産の開発・投資によ
有利子負債 10,665 11,429 764 107% り、有利子負債が増加するも、健
自己資本 13,089 12,070 ▲ 1,019 92% 全な財務水準を維持
自己資本比率（％） 51.6 48.7 ▲ 2.9 94%
D/Eレシオ（倍） 0.81 0.95 0.14 117%
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2020年９月期 第１四半期 連結貸借対照表
2019年 2020年９月期 対2019年
９月期末 第１四半期末
（単位：百万円） ① ② ②－①
資産 25,337 24,752 ▲ 585 1 ・ 法人税等の納付や期末配当の
分配に加え、マンション開発費用
現金預金 9,811 1 6,054 ▲ 3,757
や収益不動産投資のための支出
仕掛販売用不動産 8,565 2 11,701 3,136 により、現金預金が減少
販売用不動産 5,060 5,048 ▲ 12
固定資産 41 40 ▲1 2 ・ 積極的な開発用地の取得によ
り、仕掛販売用不動産が大きく
その他 1,860 1,909 49
増加
負債 12,247 12,681 434
支払手形・買掛金 163 728 565 3 ・ 上記により、借入による資金調
達も増加
有利子負債 10,665 3 11,429 764
未払税金 1,034 1 26 ▲ 1,008
その他 383 498 115
純資産 13,089 12,071 ▲ 1,018
自己資本 13,089 1 12,070 ▲ 1,019
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2020年９月期 第１四半期 事業セグメント別概要
当社グループの事業概要
リアルエステート事業 セールスプロモーション事業
◼ 東京圏エリアの不動産の開発・売買等を展開 ◼ 子会社ディアライフエージェンシーにて、
◼ 主力は都市型マンションの開発 不動産業界を中心に営業・事務系スタッフ
◼ 前期（2019年９月期）売上高:195.1億円 派遣や各種販促業務サポート等を展開
◼ 前期売上高：3.5億円
株式会社パルマ（関連会社）
（銘柄コード：東証マザーズ3461）
◼ セルフストレージビジネス向けBPOサービス、施設開発等を展開
◼ 国内のセルフストレージ施設の約６割にサービスを提供する最大手のプロバイダー
◼ 2018年にシナジーの共創を目的に、日本郵政グループと資本提携
※ 都市型マンション：東京圏エリアの最寄駅から徒歩圏立地において開発する単身者・DINKS向けマンション
セルフストレージ：トランクルームなどのレンタル収納スペース
BPOサービス：滞納保証付セルフストレージビジネスプロセス（契約受付・審査・入金管理・滞納管理・残置物撤去等）アウトソーシング
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2020年９月期 第１四半期 事業セグメント サマリー
（単位：百万円）
リアルエステート事業
☑売上高 32.7億円（前年同期比 78.9％増）
セグメント利益 3.2億円（前年同期比 11.6％増）
☑前年第１四半期業績を上回る好調なスタート
☑仕入も堅調。170億相当のプロジェクト・物件を確保
セールスプロモーション事業
☑売上高 6,571万円（前年同期比 25.9％減）
セグメント利益 334万円（前年同期比 81.0％減）
☑大型案件の終了に伴い売上が減少
☑新規顧客の開拓に注力
㈱パルマ（関連会社）
☑売上8.1億円、四半期利益3,560万円
☑滞納保証付きBPOサービスの受託は堅調
施設開発も着実に事業量を拡大
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リアルエステート事業①：物件売却の状況
☑当期竣工予定物件・保有物件など11物件の売却が進展
☑多様な顧客層への物件売却
個人から不動産販売会社、デベロッパー、事業会社・不動産投資会社等
幅広い投資需要に対し、物件を供給
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リアルエステート事業②：物件仕入の状況
☑事業規模170億円超分のマンション開発プロジェクト、収益不動産を取得
☑開発用地を中心として、アセットデザイン＆リセールが見込める物件や、
商業ビル開発向け用地、大規模開発用地など多様なアセットを取得
当期取得物件エリアマップ
※ 上記の「事業規模約170億円」の数値は、開発プロジェクトの総事業費と収益不動産の取得額の合計値になります。
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セールスプロモーション事業の概況
☑案件の短期化などにより売上が減少
派遣先不動産の早期完売などに伴う派遣期間の短期化、派遣先不動産の
年間を通じた募集の偏りにより売上が減少
一方で、付加価値となる教育や研修などの人材への投資は継続し、繁忙期
に向けた受注態勢を強化
（単位：千円）
売上高 セグメント利益 利益率
100,000 88,707 25.0%
78,363 20.3% 19.8%
80,000 20.0%
65,717
60,000 15.0%
40,000 10.0%
5.1%
15,876 17,591
20,000 5.0%
3,344
0 0.0%
2018 1Q 2019 1Q 2020 1Q
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グループ会社（㈱パルマ）の事業の概況
ビジネスソリューションサービス：滞納保証付きBPOサービス
（室）
サービス受託件数推移
100,000
☑既存提携先や自社開発販売物件からの 82,633
80,000
受託が伸長し、積み上げは堅調に推移
60,000
☑マスターリースや自動荷電システムASPなど
40,000
優位性ある賃貸・督促業務効率向上サービス
20,000
の認知度を高め、さらなる受託増を推進
0
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1Q
ターンキーソリューションサービス：物件開発・供給＋BPOサービス
☑12件の施設の開発販売・開業コンサル
ティングサービスが進展中
☑同業者、金融・不動産等からの参入者、
国内外の投資法人等による投資需要
も堅調、それらの引き合いに応えるべく、
さらなる開発案件の積み上げを推進中
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2020年９月期の業績目標について
☑中期経営計画 ”Go For The Future 2021” の２期目も
不動産開発・投資中心の事業展開で増益を目指す
（単位：百万円）
2019年9月期 2020年9月期 2021年9月期
実績 目標 中期目標
経常利益 3,409 4,000 5,000
親会社株主に帰属
2,363 2,700
する当期純利益
配当 27円 28円
ROE 18.6% 15％以上
ROA 14.1% 10％水準
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2020年９月期の株主還元方針について
配当 連結配当性向40％を目標に分配
《配当金の推移》
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
事業年度
9月期 9月期 9月期 9月期 9月期
配当金 12円 17円 28円 27円 28円
配当性向 36.2% 39.8% 39.8% 45.4% 40.0%
※１．2019年９月期の配当金は、当社の創業15周年記念配当3円を含んでおり、これを除いた配当性向は40.3％です。
株主優待 ディア・ライフプレミアム優待クラブ
保有株式数・期間に応じて付与する優待ポイントにより、物品や各種ギフトを進呈
保有株数 半年以上の保有(注2） 1年以上の保有（注3）
500株～799株 3,000ポイント 3,300ポイント
800株～999株 5,000ポイント 5,500ポイント
1,000株～1,999株 8,000ポイント 8,800ポイント
2,000株～2,999株 12,000ポイント 13,200ポイント
3,000株～3.999株 18,000ポイント 19,800ポイント
4,000株～4,999株 24,000ポイント 26,400ポイント
5,000株～ 30,000ポイント 33,000ポイント
注1）商品の交換にはディア・ライフ プレミアム優待倶楽部へのご登録およびお申込みが必要です。
注2）当年3月末から当年9月末まで継続して左記株数を保有し、かつ同一の株主番号であること
注3）前年9月末から当年9月末まで継続して左記株数を保有し、かつ同一の株主番号であること
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≪本資料に関するご照会先≫
株式会社 ディア・ライフ
コーポレートストラテジーユニット
E-mail ： ir@dear-life.co.jp
本資料で記述している将来予測および業績予想は、現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想で
あり、潜在的なリスクや不確実性が含まれています。そのため、様々な要因の変化により実際の業績は記述し
ている将来見通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい。
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