2020年10月13日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
５店舗のホテル運営委託契約の締結及び
売上保証契約の締結に関するお知らせ
当社の子会社であります株式会社ココホテルズは、ホテル運営委託契約（以下「本ホテル運営委託契約」とい
う。）を締結し、当社グループの新ブランド「KOKO HOTEL（ココホテル）」にて5店舗のホテル運営を新たに開始す
ることを決定いたしました。また、株式会社ココホテルズは、本ホテル運営委託契約に加え、当社のスポンサー
グループ企業との間で売上保証契約 （以下「本売上保証契約」 という。
）を締結し、当該ホテル運営においてホテ
ル売上が運営費用を下回る場合、 当該運営費用及び運営委託報酬をスポンサーグループ企業が賄うこととしまし
たので、下記のとおりお知らせいたします。
記事ページへ 2020年10月6日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
資金の借入れに関するお知らせ
当社は、2020年9月8日に開示いたしました「コミットメントライン契約の締結及び資金の借入れに関するお知
らせ」に記載のコミットメントライン契約に基づく600百万円の借入極度額の一部の資金の借入れを行うことを
決定いたしました。また新たに、当社の子会社であります株式会社フィーノホテルズ、株式会社バリュー・ザ・
ホテル、株式会社バリュー・ザ・ホテル宮城及び株式会社衣浦グランドホテルは、次のとおり、資金の借入れを
行うことを決定いたしましたのでお知らせいたします。
記
1. 資金の借入れの目的
2020年9月30日に開示いたしました「５店舗のホテル運営に関する覚書締結に関するお知らせ」に記載のと
おり、当社グループでは今後記事ページへ 2020年9月30日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
５店舗のホテル運営に関する覚書締結に関するお知らせ
当社は、当社の親会社グループであるスターアジアグループが2020年7月に取得し所有する「ユニゾイン札幌」
、
「ホテルユニゾ銀座一丁目」「ユニゾイン広島駅前」「ホテルユニゾ福岡天神」及び「ユニゾインエクスプレス
、 、
鹿児島天文館」（以下「本物件ポートフォリオ」という。）について、当社グループを新しいホテルオペレーター
とするホテル運営委託契約の締結に向けた「ホテル運営に関する覚書」 （以下「本覚書」という。）を締結するこ
とといたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本覚書の締結
(1) 本覚書締記事ページへ 2020年9月14日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
ホテル運営に関する覚書締結に関するお知らせ
当社は、 当社の親会社グループであるスターアジアグループに属する企業であるスターアジア投資顧問株式会
社（以下「SAIM」という。 ）とSAIMを資産運用会社とするスターアジア不動産投資法人（東証REIT：コード番号
3468、以下「SAIC」という。）の運用資産である「ホテルWBFアートステイなんば」（以下「本物件」という。 ）に
ついて、当社グループを新テナント候補の1社とする賃貸借契約の締結に向けた「ホテル運営に関する覚書」 （以
下「本覚書」という。 ）を締結することといたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本覚書の締結
(1) 本覚書締結に至る経緯
SAIM及びS記事ページへ 2020年9月8日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第 2 部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
当社グループにおける新型コロナウイルス感染症の感染拡大収束後を見据えた
経営改善及び企業価値向上に係る取り組みについてのお知らせ
新型コロナウイルス感染症によりお亡くなりになられた方々に謹んでお悔み申し上げますとともに、罹患された
方々には心よりお見舞い申し上げます。
新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大以降、東京オリンピック・パラリンピックの開催延期、 日本を含む
各国政府による渡航制限が行われ、日本政府による緊急事態宣言解除後も 「新しい生活様式」 や大規模イベントの制
限が推奨される中で、訪日外国人旅行客のみならず、国内利用客も大幅に減少し、 ホテル業界にとっても大変厳しい
状況が続いております。当社グループでは、このような経営環境の中において守りの姿勢を固めるべく経費の削減、
損益分岐点の低減、並びに手元資金の確保に努めております。
複数のホテル運営会社の経営破綻に関する報道に伴い、多くのホテル開発記事ページへ 2020年9月8日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
コミットメントライン契約の締結及び資金の借入れに関するお知らせ
当社は、2020年9月8日開催の取締役会において、下記のとおりコミットメントライン契約の締結について決議
いたしましたのでお知らせいたします。また、当社の子会社であります株式会社フィーノホテルズは、2020年9
月8日開催の取締役会において、資金の借入れについて決議いたしましたのでお知らせいたします。
記
1. コミットメントライン契約の締結及び資金の借入れの目的
当社グループにおける今般の新型コロナウイルス感染症の感染拡大による今後の事業展開を鑑み、機動的
かつ安定的な資金調達手段の確保及び手元資金の拡充による財務基盤の安定化記事ページへ 2020年9月8日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
株主優待制度導入に関するお知らせ
当社は、2020 年 9 月 8 日開催の取締役会において、以下のとおり株主優待制度の導入について決議いたしまし
たので、お知らせいたします。
記
1. 目的
(1) 株主様への還元
当社株主の皆様の日頃のご支援に感謝するとともに、当社株式への投資の魅力をより一層高め、当社株式
を中長期的に保有いただける株主様への株主還元強化、ひいては、かかる株主様の増加を図るとともに、更
なる成長を遂げ、企業価値を拡大させてまいりたいと考えております。当社の今後の成長を見据えた中長期
的な株主様からのご支援を賜るためにも、株式の保有期間に応じた特典がある株主優待制度が適当であると
考えております。
(2) 株主管理分野のデジタル・トランスフォーメーション記事ページへ 2020年9月8日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
商号の変更及び定款の一部変更に関するお知らせ
当社は、2020年9月8日開催の取締役会において、下記のとおり商号の変更及び定款の一部変更について2021年
6月中に開催予定の第147期定時株主総会に付議することを決議いたしましたので、お知らせいたします。
記
1. 商号の変更について
(1) 変更の理由
当社では、不動産事業をメイン事業として行っておりました2008年10月より「価値開発株式会社」の商
号にて事業を行ってまいりました。今後、当社では、2020年8月7日に開示いたしました「成長戦略プラン」
に記載のとおり、株主価値の最大化を目指しつつ、より良い社会創りに貢献するために、国内外のゲスト
の方が宿泊したくなるホテルの運営事業記事ページへ価値開発 成長戦略プラン (2021年３月期～2022年３月期) Our Vision 価値開発株式会社（以下「価値開発」または「当社」といいます）は、以下のビジョンを掲げ、長期的に優れた収 益成長を通じて株主価値の最大化を目指します。また、それらを通じて、より良い社会創りに貢献して参ります。 ◼ 宿泊ゲスト、従業員、物件オーナー、取引先、地域コミュニティ、金融機関および株主を含む当社の全ての関係者にとって最 適な利益バランスを重視し、宿泊ゲストが宿泊したくなる、従業員が働きたくなる、取引先が取引をしたくなる、地域コミュ ニティや地方公共団体が誘致したくなる、金融機関が融資したくなる、株主が投資したくなる企業を目指します。 ◼ ホスピタリティ分野、金融分野および不動産分野のプロフェッショナルを採用または育成し、各分野の専門性を融合すること で、あらゆるニーズに対応いたします。 ◼ 長期的かつ安定的な利益確保を実現するため、事業リスク、財務リスク、環境リスク等、企業運営に関するあらゆるリスクを 適切にコントロールいたします。その為に、リスクの洗い出し・軽減策の立案・実行・評価・再実行（PDCA）を継続して取り 組むリスクマネジメントにかかる文化を社内で醸成いたします。 ◼ ホテル運営案件の獲得のみならず、ホテル開発や物件取得を通じた運営ホテル数の拡大を目指しつつ、所有ホテルに関しては、 フェアなリスク/リターンアロケーションの考え方を共有できるビジネスパートナーへの物件売却を行い、Balance Sheetを効 率的に活用いたします。 ◼ ホテルの現場からのフィードバックに加え客観的な統計データ等を最大限活用し、国内外の宿泊ゲストの需要を満し且つ持続 的な利益成長に資する競争力あるホテル開発や運営サービスの提供に注力いたしま記事ページへ
2020年８月７日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
特別損失の計上に関するお知らせ
当社の連結子会社である株式会社フィーノホテルズ及び株式会社プレミアリゾートオペレーションズは、2021
年３月期第１四半期連結会計期間において、特別損失を計上いたしましたので、下記のとおりお知らせいたしま
す。
記
１．特別損失の計上
当社の連結子会社である株式会社フィーノホテルズ及び株式会社プレミアリゾートオペレーションズは、固
定費削減の観点により運営しておりました『ベストウェスタン山形エアポート』及び『ベストウェスタン the
japonais 米沢』の契約形式をマスターリース方式からフランチャイズ方式に変更いたしました。これに伴い、
株式会社フィーノホテルズ及び株式会社プレミアリゾートオペレーションズにおいて、 固定資産に計上してお
りました建物及び構築物、機械装置及び運搬具など44百万円を減損損失として、解約に記事ページへ 2021年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年8月7日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 篤郎
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2020年8月11日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2021年3月期第1四半期の連結業績（2020年4月1日∼2020年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） 記事ページへ 2020 年７月 30 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株 式 会 社
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 梅木 篤郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問 合 せ 先 取締役兼最高財務責任者 細野 敏
（TEL:03-5822-3010）
第三者割当による 2020 年第１回無担保転換社債型新株予約権付社債及び
2020 年第１回新株予約権の払込完了に関するお知らせ
当社は、2020 年７月 14 日開催の取締役会において決議した、Capital RE LLC（以下「割当先」といいま
す。
）を割当先とする 2020 年第１回無担保転換社債型新株予約権付社債（以下「本新株予約権付社債」といい、
そのうち社債部分のみを「本社債」といいます。
）及び 2020 年第１回新株予約権（以下「本新株予約権」とい
います。
）の発行に関して、記事ページへ 未来に輝く価値のために
～For the Future Value～
2020年7月14日
資金調達についての補足資料
本件の詳細につきましては、2020年7月14日に公表しました「第三者割当による2020年第1回無担保転換社債型新株予約権付社債及び2020年第1回新株予約権の発行
及び買取契約の締結に関するお知らせ」をご参照ください
資金調達の背景
新規ホテルオープンプロジェクト
✓ 東京オリンピック・パラリンピックの開催に向けた新たなホテルオープンプロジェクト企画として下記4店舗の開業を予定
しておりました。
✓ 本年2月以降、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大から、オープン時期を延期していたものの、建物オーナーと
の断続的な協議を経て、目下、本年中のオープンを目途に実務的な協議を進めております。
新規ホテルオープンプロジェクト
・『ベストウェスタンホテルフィーノ東京赤坂（仮称） 』
・『ベストウェスタンホテルフィーノ新横浜（仮称） 』
・『ベストウェスタンプラス福岡天神南（仮称） 』
・『フィーノホテル札幌大通（仮称） 』
事業の運営継続に必要な資金の確保
✓ 過去に前例のない世界的な感染症の拡大により、今後の感染拡大ペースや終息時期を合理的に予測することは極めて難し
いものと考えております。
✓ 当該感染症拡大が当社グループの企業経営に及ぼす影響を合理的に見通せない中では、事業の運営継続に必要な資金を当
社グループの既存事業からだけでは賄えな記事ページへ 2020 年７月 14 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株 式 会 社
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 梅木 篤郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問 合 せ 先 取締役兼最高財務責任者 細野 敏
（TEL:03-5822-3010）
第三者割当による 2020 年第１回無担保転換社債型新株予約権付社債及び 2020 年第１回新株予約権の発行
及び買取契約の締結に関するお知らせ
当社は、2020 年７月 14 日開催の取締役会において、Capital RE LLC（以下「割当予定先」といいます。）を
割当先とする 2020 年第１回無担保転換社債型新株予約権付社債（以下「本新株予約権付社債」といい、その
うち社債部分のみを「本社債」 、新株予約権部分のみを「本転換社債型新株予約権」といいます。 ）及び 2020
年第１回新株予約権（以下「本新株予約権」といいます。 ）の発行並びに金融商品取引法による届出記事ページへ 2020年６月26日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
代表取締役の異動及び役員の異動に関するお知らせ
当社は、2020年６月26日開催の取締役会において、下記のとおり代表取締役の異動及び役員の異動について決
議いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．異動の理由
当社グループは、ホテル事業をメイン事業として行っております。当社グループは、親会社が属するスター
アジアグループと資本業務提携契約を締結し、当社グループとスターアジアグループとが両者の強みを活かし
協働し、人的・物的リソースを有効活用して持続的かつ安定的に成長することについて合意しております。当
社グループでは、引き続き運営ホテル数の拡大を行い、ホテル事業の更なる展開を行っていきたいと考えてお
ります。本異動は、今後のスターアジアグ記事ページへ 2020年６月24日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
支配株主等に関する事項について
当社の支配株主等に関する事項は、以下のとおりとなりますので、お知らせいたします。
記
１．親会社、支配株主（親会社を除く。、その他の関係会社又はその他の関係会社の親会社の商号等
）
（2020年３月31日現在）
記事ページへ 2020年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年5月8日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
定時株主総会開催予定日 2020年6月26日 有価証券報告書提出予定日 2020年6月26日
配当支払開始予定日 ―
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万記事ページへ 2020 年５月８日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
個別業績の前期実績値との差異及び
個別決算における特別損失の計上に関するお知らせ
当社は、2020 年３月期の個別業績につきまして、前期実績値との間に差異が生じました。また、個別決算に
おける特別損失を計上いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．個別業績の前期実績値との差異について
（１）2020 年３月期 前期実績値と当期実績値との差異
（金額の単位：百万円） 売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
前記事ページへ 2020 年４月 17 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
通期の連結業績予想の修正及び役員報酬の減額に関するお知らせ
当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響を主要因として、2020 年３月期通期（2019 年４月 1 日か
ら 2020 年３月 31 日まで）の連結業績予想につきまして下記のとおり、修正いたしますので、お知らせいたし
ます。また、経費の削減を目的として役員報酬の減額を行うことといたしましたので、お知らせいたします。
記
１．業績予想の修正について
（１）2020 年３月期通期の連結業績予想の修正(2019 年４月１日～2020 年３月 31 日)
記事ページへ 2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月12日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2020年2月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2020年3月期第3四半記事ページへ