2019 年 12 月 11 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、下記のとおり、販売用不動産の売却を決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．販売用不動産の概要
種 類：共同住宅（宅地及び建物）
所在地：北海道札幌市豊平区
構 造：鉄骨造陸屋根７階建
２．販売先
商 号：株式会社シンレキ
代表者：髙荷 三千雄
所在地：北海道札幌市東区北五十条東七丁目７番８号
備 考：当社と販売先との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はございません。
３．取引の概要
売却価格：約 281 百万円
売却益 ：約 68 百万円
４．取引の日程
契 約 締 結 日：2019 年 12 月 11 日
物件引渡期日：2019 年 12 月 11 日
５．今後の見通し
当該販売用不動産の売却記事ページへ 2019 年 11 月 29 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
取締役の辞任に関するお知らせ
当社の取締役が辞任することになりましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．辞任する取締役 専務取締役 杉本 邦洋
２．辞任年月日 2019 年 11 月 30 日
３．辞任の理由 一身上の理由によるものであります。
４．その他 同取締役の辞任後においても、法令及び定款に定める取締役の員数を満たしてお
ります。
以 上記事ページへ 2019 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
第２四半期連結累計期間の連結業績予想値と実績値との差異に関するお知らせ
2019 年５月 10 日に公表いたしました 2020 年３月期第２四半期連結累計期間(2019 年４月 1 日から 2019 年９
月 30 日まで)の連結業績予想値と実績値との間に差異が生じましたので、お知らせいたします。
記
１．予想値と実績値との差異について
2020 年３月期第２四半期連結累計期間の連結業績予想値と実績値との差異(2019 年４月１日～2019 年９月 30 日)
親会社株主に帰属する 1 株当たり
記事ページへ 2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月12日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2記事ページへ 2020年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月9日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2019年8月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2020年3月期第1四半期の連結業績（2019年4月1日記事ページへ 2019 年７月 31 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
固定資産の譲渡及び特別利益（固定資産売却益）の計上に関するお知らせ
当社は、下記のとおり、固定資産を譲渡することについて決定いたしました。また、当該固定資産の譲渡に伴
い特別利益（固定資産売却益）を計上いたしますので、お知らせいたします。
記
１．譲渡の理由
当社グループでは、不動産事業において保有する収益物件等の売却を進めております。この度、当社で保
有しております収益物件を売却することについて合意にいたりました。
２．譲渡資産の内容
資産の名称、所在地、概要等 譲渡価額 帳簿価額 譲渡損益
名 称：マンション シティアドレ月寒公園
所在地：北海道札幌市豊平区平岸七条十三丁目
概 要：土地
記事ページへ 2019年７月１日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
コーポレートガバナンス・コードへの対応について
～投資家フレンドリーな企業へ向けての取組み～
当社は、2019年６月27日開催の定時株主総会の決議の結果、下記のとおりコーポレートガバナンス・コード
に定める原則につきまして遵守することとなりましたので、お知らせいたします。また、今後もコーポレート
ガバナンス・コードの遵守と投資家の皆様の立場に立った投資家フレンドリーな企業へ向けて取組みを行って
まいります。
記
１．グローバルな機関投資家の株主総会への参加について
当社は、2019年６月27日開催の定時株主総会において定款の一部変更を行い、信託銀行等の名義で株式を
保有し自己名義で保有していない機関投資家が株主総会に出席して議決権の代理行使ができる旨を定款に定
め、コーポレートガバナンス・コード【補充原則１－２－５】を遵守しました。
コーポレートガバナンス・コード【補充記事ページへ 2019年７月１日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
新経営体制に関するお知らせ
当社は、2019年６月27日開催の定時株主総会及び取締役会の決議の結果、下記のとおり経営体制を刷
新いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．新経営体制の概要
当社は、2018年10月25日及び2019年２月27日にスターアジアグループにより運営されるファンドで
あるStar Asia Opportunity III LPとの間で資本提携契約を締結し、2019年３月29日の第三者割当に
よる新株発行により同社は、当社の親会社となりました。また、2019年２月27日においてスターアジ
アグループの中核的な事業会社であるStar Asia Management Ltd.との間で業務委託契約を締結し、 2019
年６月記事ページへ 2019年６月26日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
支配株主等に関する事項について
当社の支配株主等に関する事項は、以下のとおりとなりますので、お知らせいたします。
記
１．親会社、支配株主（親会社を除く。、その他の関係会社又はその他の関係会社の親会社の商号等
）
（2019年３月31日現在）
記事ページへ 2019 年６月 12 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
包括的業務提携に関する合意書の締結、監査等委員会設置会社移行後の役員人事
及び新体制後の成長戦略策定に関するお知らせ
当社は、2019 年６月 12 日開催の取締役会において、2018 年 10 月 25 日付開示「資本業務提携、第三者割当に
よる新株式の発行、主要株主である筆頭株主の異動及びその他の関係会社の異動に関するお知らせ」に係るスタ
ーアジアグループの中核的な事業会社である Star Asia Management Ltd.(以下｢SAM｣という。)との業務提携契約
（以下｢本業務提携契約｣という。 ）に関しまして、下記のとおり合意（以下｢本合意｣という。 ）し、SAM との間で
包括的業記事ページへ 2019 年６月６日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
固定資産の譲渡及び特別利益(固定資産売却益)の計上に関するお知らせ
当社は、2019 年６月６日開催の取締役会において、下記のとおり、固定資産を譲渡することについて決議いた
しました。また、当該固定資産の譲渡に伴い特別利益(固定資産売却益)を計上いたしますので、お知らせいたし
ます。
記
１．譲渡の理由
当社グループでは、不動産事業において保有する収益物件等の売却を進めております。この度、当社で保
有しております収益物件を売却することについて合意にいたりました。
２．譲渡資産の内容
資産の名称、所在地、概要等 譲渡価額 帳簿価額 譲渡損益
名 称：マンション フラット宮ヶ丘
所在地：北海道札幌市中央区宮ヶ丘三丁目
概 要：土地
記事ページへ 2019 年５月 28 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
資本金及び資本準備金の額の減少並びに剰余金の処分に関するお知らせ
当社は、2019 年５月 28 日開催の取締役会において、下記のとおり、2019 年６月 27 日開催予定の第 145 回定
時株主総会に、 資本金及び資本準備金の額の減少並びに剰余金の処分について付議することを決議いたしました
ので、お知らせいたします。
記
１．資本金及び資本準備金の額の減少並びに剰余金の処分の目的
資本金及び資本準備金の額を減少することによる税負担の軽減や繰越利益剰余金の欠損填補による財務体
質の健全化を図ることを目的としております。
２．資本金の額の減少の要領
会社法第 447 条第 1 項の規定に基づき、2019 年記事ページへ 2019 年５月 28 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
監査等委員会設置会社への移行及び定款一部変更に関するお知らせ
当社は、2019 年５月 28 日開催の取締役会において、下記のとおり、2019 年６月 27 日開催予定の第 145 回定
時株主総会で承認されることを条件として、 「監査等委員会設置会社」に移行すること及び同定時株主総会に定
款一部変更の件について付議することを決議いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．監査等委員会設置会社への移行について
(1) 移行の目的
取締役の職務の執行に対する監督機能の強化及び経営の意思決定の機動化によるコーポレート・ガバナ
ンス体制の一層の充実を図るものであります。
(2) 移行の時期
2019 年６月 27 日開催予定の第 145 回定時株主総会において、必要な定款変更等についてご記事ページへ 2019年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年5月10日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名） 秋山 耕一 TEL 03- 5822- 3010
定時株主総会開催予定日 2019年6月27日 有価証券報告書提出予定日 2019年6月27日
配当支払開始予定日 ―
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 無
記事ページへ 2019 年５月 10 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
通期の連結業績予想値と実績値との差異に関するお知らせ
2019 年２月 20 日に公表いたしました 2019 年３月期通期（2018 年４月 1 日～2019 年３月 31 日）の連結業績予
想値と実績値に差異が生じましたので、お知らせいたします。
記
１．予想値と実績値との差異について
2019 年３月期通期の連結業績予想値と実績値との差異（2018 年４月１日～2019 年３月 31 日）
親会社株主に帰属する 1 株当たり
（金額の単位：百万円） 記事ページへ 2019 年５月 10 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
個別業績の前期実績値との差異に関するお知らせ
当社は、2019 年３月期の個別業績につきまして、前期実績値との間に差異が生じましたので、下記のとおり
お知らせいたします。
記
１．前期実績値と当期実績値との差異
（金額の単位：百万円） 売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
前 期 実 績 （Ａ） 1,414 703 658 122
当 期 実 績 （Ｂ） 557 ３ 記事ページへ 2019 年５月 10 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
個別決算における特別損失の計上に関するお知らせ
当社は、下記のとおり 2019 年３月期の個別決算において特別損失を計上いたしましたので、お知らせいたし
ます。
記
１．個別決算における特別損失の計上
(1) 貸倒引当金繰入額
当社は、当社の連結子会社に対する金銭債権について、個別に回収可能性を検討し、個別決算において
貸倒引当金繰入額 2,013 百万円を特別損失として計上いたしました。
(2) 投資有価証券評価損
当社は、当社の連結子会社である合同会社バリュー・ザ・ホテルファンドに対する匿名組合出資持分に
ついて、実質価額が著しく低下したことから、個別決算において投資有価証券評価損 1,177 百万円を特別
損失として計上いたしました。
(3) 関係会社株式評価損
当社は、当社の連結子会社である株式会社プレミア記事ページへ 2019 年３月 29 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
第三者割当による新株式の発行の払込完了に関するお知らせ
2019 年２月 27 日開催の当社取締役会において決議いたしました Star Asia Opportunity III LP 及びスタ
ーアジアグループの役職員 4 名を割当先とする第三者割当による新株式の発行（以下「本件第三者割当増資」
といいます。
）に関して、本日払込手続が完了いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、本件第三者割当増資に関する詳細につきましては、2019 年２月 27 日付で公表いたしました、
記事ページへ 2019 年３月 27 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
資金の借換えに関するお知らせ
当社は、2019 年３月 27 日開催の取締役会において、下記のとおり、資金の借換えを行うため金銭消費貸借契
約を締結することについて決議いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．資金の借換えの目的
当社の連結子会社である株式会社バリュー・ザ・ホテルは、2019 年２月 27 日付当社プレスリリース「第三
者割当による新株式の発行（現物出資（デット・エクイティ・スワップ）及び金銭出資） 、定款の一部変更及
び親会社の異動に関するお知らせ」に記載のとおり、 『バリュー・ザ・ホテル仙台名取』の信託受益権の取得
のために株式会社横浜銀行から 1,200 百万円の借記事ページへ 2019 年３月 27 日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 高 倉 茂
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役管理本部長 秋 山 耕 一
（TEL:03-5822-3010）
（訂正）
「第三者割当による新株式の発行（現物出資（デット・エクイティ・スワップ）及び金
銭出資）
、定款の一部変更及び親会社の異動に関するお知らせ」の一部訂正のお知らせ
当社が、2019 年２月 27 日付で公表いたしました、
「第三者割当による新株式の発行（現物出資（デット・エ
クイティ・スワップ）及び金銭出資） 定款の一部変更及び親会社の異動に関するお知らせ」
、 の記載事項の一部
に訂正すべき事項がありましたので、下記のとおりお知らせいたします。なお、訂正箇所には下線を付してお
ります。
記
【訂正箇所】11 ページ「Ⅰ．本件第三者割当増資による新株式発行 ３．調達する資金の額、使途及び支記事ページへ