2020年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月9日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 高倉 茂
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2019年8月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2020年3月期第1四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第1四半期 1,424 14.0 12 ― △32 ― 56 ―
2019年3月期第1四半期 1,249 13.6 △47 ― △89 ― △49 ―
（注）包括利益 2020年3月期第1四半期 56百万円 （―％） 2019年3月期第1四半期 △49百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第1四半期 1.04 1.04
2019年3月期第1四半期 △3.68 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年3月期第1四半期 4,904 898 18.3
2019年3月期 5,335 842 15.8
（参考）自己資本 2020年3月期第1四半期 896百万円 2019年3月期 840百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00
2020年3月期 ―
2020年3月期（予想） 0.00 ― 0.00 0.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年3月期の連結業績予想（2019年4月1日∼2020年3月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 3,000 16.0 186 ― 136 ― 125 ― 2.33
通期 5,790 13.9 223 ― 124 ― 103 ― 1.92
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期1Q 53,629,341 株 2019年3月期 53,629,341 株
② 期末自己株式数 2020年3月期1Q 1,625 株 2019年3月期 1,525 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期1Q 53,627,797 株 2019年3月期1Q 13,411,016 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想は、発表日現在において入手可能な情報に基づき判断した見通しであり、多分に不確実な要素を含んでおります。実際の
業績等は、上記予想と異なる場合があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、四半期決算短信[添付
資料]３ページ「(３)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………………… 9
３．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 10
継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………………… 10
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価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府、日銀による各種政策効果により緩やかな回復傾向がみ
られる一方で、地政学的リスクの高まりなどによる世界経済の減退が国内経済に大きな影響を与える可能性を内在
しております。当社グループが営むホテル業界におきましては、観光庁が公表している最新の宿泊旅行統計調査
（2019年５月第１次速報）によると、国内全体の延べ宿泊者数は4,812万人泊で前年同月比8.3％増加し、その内訳
として日本人宿泊者が3,918万人泊（前年同月比6.9％増）、外国人宿泊者894万人泊（前年同月比14.5％増）とな
り依然として堅調に推移しております。一方で社会的に深刻な人材不足による人材関連コストの上昇や国内ホテル
の開発の過熱がホテル間の競争を激化させております。
このような経済状況のもとで当社グループは、ホテル事業を通じて新たな価値を生み出す、ホテル事業のリーデ
ィングカンパニーを目指し、企業経営を行っております。当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因は、
運営ホテル数の増減、運営ホテルの稼働率及び客室単価の増減等であります。
ホテル事業につきましては、宿泊特化型ホテル『ベストウェスタン』と中長期滞在型ホテル『バリュー・ザ・ホ
テル』の２ブランドの運営を事業の中核に据えております。『ベストウェスタン』については、既存ホテルにおい
て安定して高稼働率を確保していることから客単価の上昇による収益増加を図りつつ、新規ホテルを出店しブラン
ドの拡大と収益の拡大を進めております。『バリュー・ザ・ホテル』については、これまでの震災復興関連宿泊需
要のみならず、一般企業等の大型宿泊需要や訪日外国人の宿泊需要など顧客層の拡大に取り組むとともに、支払家
賃などの固定費の削減に取り組んでおります。経理・人事業務については、徹底したコスト管理を行い、営業支援
体制の一元化により販売力を強化し、客室単価の向上による収益増加を図っております。
不動産事業につきましては、固定資産の売却等を行い、金融機関等からの借入れの圧縮を進めております。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の当社グループの経営成績は、次のとおりとなりました。
売上高は1,424百万円(前年同四半期比14.0％増)、営業利益は12百万円(前年同四半期営業損失47百万円)、経常
損失は32百万円(前年同四半期経常損失89百万円)、親会社株主に帰属する四半期純利益は56百万円(前年同四半期
親会社株主に帰属する四半期純損失49百万円)となりました。
売上高は、前連結会計年度に『ベストウェスタンプラスホテルフィーノ千歳』、『シュアステイプラスホテル
by ベストウェスタン新大阪』、『ベストウェスタンホテルフィーノ東京秋葉原』及び『ベストウェスタンプラス
ホテルフィーノ大阪北浜』をオープンし増収となりました。
営業利益は、増収の影響及びグループ全体におけるコスト削減の効果により増益となりました。
経常損失は、営業利益の計上に伴い、前年同四半期に比べ大幅に損失が減少しました。
親会社株主に帰属する四半期純利益は、不動産事業に係る固定資産を譲渡したことに伴い特別利益（固定資産売
却益）を計上したことにより増益となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
ホテル事業は、セグメント間の取引を消去した外部顧客との取引結果は、売上高1,400百万円（前年同四半期比
15.0％増）、営業利益76百万円（前年同四半期比208.3％増）となりました。主な売上は、ホテルマネジメント売
上などであります。
不動産事業は、セグメント間の取引を消去した外部顧客との取引結果は、売上高23百万円（前年同四半期比
24.6％減）、営業利益４百万円（前年同四半期比74.6％増）となりました。主な売上は、賃貸売上などでありま
す。
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（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の当社グループの財政状態は、次のとおりとなりました。
総資産は、4,904百万円となりました。これは、前連結会計年度末より430百万円の減少であります。主な要因
は、固定資産の譲渡などに伴う投資不動産の減少152百万円などによるものであります。
負債合計は、4,006百万円となりました。これは、前連結会計年度末より486百万円の減少であります。主な要因
は、固定資産の譲渡による借入れの返済などに伴う長期借入金（１年内返済予定を含む）の減少378百万円などに
よるものであります。
純資産合計は、898百万円となりました。これは、前連結会計年度末より56百万円の増加であります。主な要因
は、親会社株主に帰属する四半期純利益などによる利益剰余金の増加56百万円などによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年５月10日に公表いたしました業績予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,615,838 1,325,178
受取手形及び売掛金 296,370 331,349
原材料及び貯蔵品 22,820 22,109
その他 154,471 160,592
流動資産合計 2,089,499 1,839,228
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 587,708 586,118
土地 353,669 353,669
その他（純額） 463,250 445,415
有形固定資産合計 1,404,627 1,385,202
無形固定資産
その他 44,838 42,194
無形固定資産合計 44,838 42,194
投資その他の資産
投資有価証券 16,948 16,941
投資不動産（純額） 431,800 279,970
不動産信託受益権 704,000 696,256
敷金及び保証金 603,363 603,353
その他 39,561 41,087
投資その他の資産合計 1,795,671 1,637,607
固定資産合計 3,245,137 3,065,003
資産合計 5,334,636 4,904,231
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,446 4,706
短期借入金 800,000 786,700
1年内返済予定の長期借入金 550,300 481,336
未払法人税等 22,064 16,433
その他 655,951 594,653
流動負債合計 2,031,761 1,883,827
固定負債
長期借入金 1,731,339 1,422,628
退職給付に係る負債 11,227 11,308
資産除去債務 162,687 163,050
その他 555,318 525,550
固定負債合計 2,460,571 2,122,536
負債合計 4,492,332 4,006,364
純資産の部
株主資本
資本金 7,884,980 7,884,980
資本剰余金 1,276,128 1,276,128
利益剰余金 △8,318,002 △8,262,419
自己株式 △2,972 △2,988
株主資本合計 840,134 895,702
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 100 95
その他の包括利益累計額合計 100 95
新株予約権 2,070 2,070
純資産合計 842,304 897,867
負債純資産合計 5,334,636 4,904,231
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 1,248,519 1,423,819
売上原価 147,769 161,743
売上総利益 1,100,750 1,262,077
販売費及び一般管理費 1,148,009 1,249,578
営業利益又は営業損失（△） △47,259 12,499
営業外収益
受取利息 2,019 37
助成金収入 1,625 －
解約手数料 － 94
為替差益 572 119
その他 471 17
営業外収益合計 4,688 268
営業外費用
支払利息 29,947 24,899
支払手数料 8,500 18,720
その他 8,127 1,279
営業外費用合計 46,574 44,898
経常損失（△） △89,145 △32,132
特別利益
負ののれん発生益 51,172 －
固定資産売却益 － 90,891
その他 5,000 －
特別利益合計 56,172 90,891
特別損失
固定資産除却損 1,452 －
減損損失 7,555 2,291
特別損失合計 9,007 2,291
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
△41,981 56,469
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 6,223 4,340
法人税等調整額 1,188 △3,455
法人税等合計 7,411 886
四半期純利益又は四半期純損失（△） △49,391 55,583
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
△49,391 55,583
に帰属する四半期純損失（△）
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価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △49,391 55,583
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 2 △4
その他の包括利益合計 2 △4
四半期包括利益 △49,390 55,579
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △49,390 55,579
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価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 合計
ホテル事業 不動産事業 計
売上高
外部顧客への売上高 1,217,450 31,069 1,248,519 － 1,248,519
セグメント間の内部売上高 － － － － －
又は振替高
計 1,217,450 31,069 1,248,519 － 1,248,519
セグメント利益 24,605 2,249 26,854 － 26,854
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内
容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 26,854
全社費用（注） △74,113
四半期連結損益計算書の営業損失（△） △47,259
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（重要な負ののれん発生益）
ホテル事業において当第１四半期連結会計期間に、合同会社東北早期復興支援ファンド２号及び合同会社バリ
ュー・ザ・ホテルファンドの持分及び匿名組合出資持分を取得したことにより、負ののれん発生益51,172千円を
計上しております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 合計
ホテル事業 不動産事業 計
売上高
外部顧客への売上高 1,400,407 23,412 1,423,819 － 1,423,819
セグメント間の内部売上高 － － － － －
又は振替高
計 1,400,407 23,412 1,423,819 － 1,423,819
セグメント利益 75,858 3,927 79,785 － 79,785
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内
容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 79,785
全社費用（注） △67,287
四半期連結損益計算書の営業利益 12,499
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
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価値開発株式会社(3010) 2020年３月期 第１四半期決算短信
３．その他
（継続企業の前提に関する重要事象等）
当社グループは、前連結会計年度において２期連続して営業損失、経常損失、親会社株主に帰属する当期純損失及び
営業キャッシュ・フローのマイナスを計上し、当第１四半期連結累計期間においても、経常損失を計上したことから、
継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在していると認識しております。
しかし、当社は、前連結会計年度においてスターアジアグループにより運用されているファンドであるStar Asia
Opportunity III LPと資本提携を行い、同社に対し2018年11月12日及び2019年３月29日に第三者割当増資を実施し、ス
ターアジアグループを当社の新たなスポンサーとしております。また、2019年３月22日には同社との間でコミットメン
トライン契約を締結しております。このようなことから、資金面に支障はないと考えております。当社は、前連結会計
年度においてスターアジアグループに属するStar Asia Management Ltd.と業務提携を行い、今後の新規ホテルの開業
を含む当社グループ事業について協力関係を築き、宿泊施設の賃借料の削減交渉、経費の削減、営業の強化に取り組ん
でおります。そのため今後、当社グループの財務体質及び業績は改善するものと見込んでおります。
したがって、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないものと判断しております。
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