2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 ポラリス・ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第 2 部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
特別損失（減損損失及び店舗閉鎖損失）の計上に関するお知らせ
当社の連結子会社である株式会社フィーノホテルズ及び株式会社衣浦グランドホテルは、2021年3月期第4四半
期連結会計期間において、特別損失を計上いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．特別損失の計上
（１）減損損失
当社グループのホテル事業におきまして、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う各国政府による渡
航制限や日本政府による緊急事態宣言に伴う外出自粛要請を主要因とする訪日外国人旅行客及び国内利用
客の大幅な減少に起因し、運営ホテルの稼働率及び客室単価が大幅に低下したことや運営するホテルの一部
を休館したことなどにより大幅な減収となりました。そのため、当社グループの子会社である株式会社フィ
ーノホテルズ及び株式会社衣浦グランドホテルの運営するホテルのうち、 収益性の低下が記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 ポラリス・ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第 2 部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
個別業績の前期実績値との差異及び
個別決算における特別損失の計上に関するお知らせ
当社は、2021 年 3 月期の個別業績につきまして、前期実績値との間に差異が生じました。また、個別決算に
おいて特別損失を計上いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．個別業績の前期実績値との差異について
（１）2021 年 3 月期 前期実績値と当期実績値との差異
（金額の単位：百万円） 売上高 営業利益 経常利益 記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 ポラリス・ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第 2 部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
債務超過解消に向けた取り組みについて
当社は、本日開示いたしました「2021 年 3 月期決算短信〔日本基準〕
（連結）
」に記載のとおり、新型コロナウイル
ス感染症の感染拡大による売上高の大幅な落ち込みにより、親会社株主に帰属する当期純利益△2,101 百万円を計上
したことから、2021 年 3 月期末時点において 784 百万円の債務超過となっております。
つきましては、債務超過解消に向けた取り組みについて、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．債務超過の原因について
当社グループでは、ホテル事業をメイン記事ページへ 2021 年 5 月 6 日
各 位
会 社 名 ポラリス・ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
商号変更完了に関するお知らせ
当社は、本年3月31日付「臨時株主総会開催及び付議議案の決定並びに商号の変更日及び商号の変更のための
定款の一部変更の効力発生日に関するお知らせ」にて公表いたしましたとおり、本年4月28日開催の臨時株主総
会での決議を経て、本年5月1日付で「価値開発株式会社」から「ポラリス・ホールディングス株式会社」に商号
を変更いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
ポラリス・ホールディングス株式会社
新商号
（英文表記：Polaris Holdings Co., Ltd.）
記事ページへ 2021年4月27日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
匿名組合出資及び新規ホテルの運営受託に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、東京都中央区に所在する新築ホテル（[仮称]KOKO HOTEL 築地 銀座、
以下「本ホテル」という。）の土地・建物を対象資産とする信託受益権（以下「本ホテル物件」という。 ）を取得
する特別目的会社（以下「本SPC」という。
）に対して匿名組合出資を行うことを決議いたしました。また、当社
の子会社である株式会社ココホテルズは、本日開催の取締役会において、本ホテルを運営するための新たな運営
委託契約（以下「本運営委託契約」 という。）を締結することを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせい
たします。
記
１．匿名組合出資について
(1) 匿名組合出資の目的
本SPCは、当社のスポンサーであるスターアジアグルー記事ページへ 2021年4月27日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
匿名組合出資及び特別目的会社の連結子会社化の完了に関するお知らせ
（ベストウェスタンプラス福岡天神南）
当社は、本年3月31日付「ベストウェスタンプラス福岡天神南の購入に伴う匿名組合出資及び特別目的会社
の連結子会社化並びにホテル保有によるオーナー・オペレーターモデルへの移行に関するお知らせ」及び同日
付「ベストウェスタンプラス福岡天神南の購入趣旨及び今後のホテル事業の方針について」にてお知らせした
とおり、当社グループがベストウェスタンプラス福岡天神南（以下「BW天神南」という。）の所有者（信託受
益者）兼運営者（オーナー・オペレーター）となるため、BW天神南のホテル建物（同物件を対象資産とする信
託受益権、以下「本物件」という。）を取得する特別目的会社（以下「本SPC」という。）に対して匿名組合
出資を行うことを決定しておりましたが、本日、本SPCに対して匿名組合出資を行い、本SPCを当社の連結子会
社といたしましたので記事ページへ 2021年4月16日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
役員報酬の減額に関するお知らせ
当社は、新型コロナウイルス感染症の収束が未だ見えない状況が継続している中で、引き続き厳しい経営環
境であることを鑑み、役員報酬を減額することを決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．役員報酬の減額
全取締役 月額報酬の10％を減額する。
２．対象期間
2021年4月から１年間（予定）
以 上
-1-記事ページへ 2021年3月31日
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会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
臨時株主総会開催及び付議議案の決定並びに
商号の変更日及び商号の変更のための定款の一部変更の効力発生日
に関するお知らせ
当社は、2021年3月16日付「臨時株主総会の開催時期の延期並びに商号の変更日及び商号の変更のための定款
の一部変更の効力発生日の延期に関するお知らせ」のとおり、本年3月下旬に予定しておりました臨時株主総会
（以下「本臨時株主総会」という。）の開催を延期しておりましたが、本日開催の取締役会において、本臨時
株主総会の開催日時、開催場所及び付議議案について、下記のとおり決議いたしましたので、お知らせいたし
ます。また、本臨時株主総会の開催の延期に伴い、商号の変更日及び商号の変更のための定款の一部変更の効
力発生日につきましても延期しておりましたが、下記事ページへ 2021年3月31日
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会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
ベストウェスタンプラス福岡天神南の購入趣旨及び今後のホテル事業の方針について
本日開示いたしました「ベストウェスタンプラス福岡天神南の購入に伴う匿名組合出資及び特別目的
会社の連結子会社化並びにホテル保有によるオーナー・オペレーターモデルへの移行に関するお知らせ」
のとおり、本日、当社の子会社となる予定である特別目的会社は、ベストウェスタンプラス福岡天神南の
ホテル建物（同物件を対象資産とする信託受益権の取得）を現所有者から購入することに合意いたしま
した。当ホテル建物の取得の趣旨及び当社の今後のホテル事業の方針につきまして別紙のとおりご説明
申し上げます。
1
福岡天神南に 236 室のホテルを購入合意
凍り付いたホテル物件取引市場を商機に繋げるために積極的な成長戦略を実行
暦年 2022 年に約 19 億円 1 の EBITDA を目標
ポラリス・ホールディングス株式会社（現商号：価値開発株式会記事ページへ 2021年3月31日
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会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
ベストウェスタンプラス福岡天神南の購入に伴う匿名組合出資及び
特別目的会社の連結子会社化並びにホテル保有による
オーナー・オペレーターモデルへの移行に関するお知らせ
当社は、 本日開催の取締役会において当社の連結子会社である株式会社フィーノホテルズにおいて既に長期固
定賃料型の賃貸借契約にて運営を行っておりますベストウェスタンプラス福岡天神南 （以下「BW天神南」という。
）
のホテル建物 （同物件を対象資産とする信託受益権、 「本物件」
以下 という。 を購入するため、
） 特別目的会社（以
下「本SPC」という。
記事ページへ 2021年3月16日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
臨時株主総会の開催時期の延期並びに
商号の変更日及び商号の変更のための定款の一部変更の効力発生日の延期に関するお知らせ
当社は、本年1月29日に開示いたしました「臨時株主総会招集のための基準日設定並びに商号の変更及び定款
の一部変更を付議する株主総会の変更に関するお知らせ」のとおり、商号の変更のための定款の一部変更の件を
付議するため、本年3月下旬に臨時株主総会（以下「本臨時株主総会」という。）を開催することを予定しており
ましたが、本臨時株主総会の開催時期を延期することといたしました。また、本臨時株主総会の開催時期の延期
に伴い、本年4月1日としておりました商号の変更日及び商号の変更のための定款の一部変更の効力発生日につき
ましても延期となりますので、下記のとおり、お知らせいたします。
記
1. 延期の理由
当社では、商号の変更に当たり、当局に対して商標登録を昨年9月より出願しておりましたが、記事ページへ 2021年2月26日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
新規ホテルオープンのための定期建物賃貸借契約締結に関するお知らせ
当社は、2020年 9月14日にリリースいたしました「ホテル運営に関する覚書締結に関するお知らせ」に記載の
とおり、 当社のスポンサーグループであるスターアジアグループに属する企業であるスターアジア投資顧問株式
会社（以下「SAIM」という。 ）とSAIMを資産運用会社とするスターアジア不動産投資法人（東証REIT：コード番号
3468、以下「SAR」という。 ）の運用資産である「ホテルWBFアートステイなんば」（以下「本物件」という。 ）につ
いて、当社グループを新テナント候補とする賃貸借契約の締結に向けた協議を行ってまいりました。そしてこの
度、当社の連結子会社であります株式会社フィーノホテルズ（以下「フィーノホテルズ」という。 ）は、本日開催
の取締役会において、記事ページへ 2021年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年2月10日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 篤郎
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03-5822-3010
四半期報告書提出予定日 2021年2月12日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2021年3月期第3四半期の連結業績（2020年4月1日∼2020年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） 記事ページへ 2021年 2月 1日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
人事異動に関するお知らせ
本日付けで、下記のとおり人事異動を行いましたので、下記のとおり、お知らせいたします。
記
１．異動の理由
当社と当社のスポンサーグループであるスターアジアグループとの人的・物的リソースを有効活用した持続
的かつ安定的な成長のための業務提携契約に基づき、ホテル事業の更なる発展のために行うものであります。
２．異動の内容
氏 名 新役職名 旧役職名
たかくら しげる 取締役会長
高倉 茂 記事ページへ 2021年1月29日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
臨時株主総会招集のための基準日設定並びに
商号の変更及び定款の一部変更を付議する株主総会の変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、2021年3月下旬に開催予定の臨時株主総会（以下「本臨時株主総会」
という。）招集のための基準日設定について決議いたしました。また、当社は、2020年9月8日に開示いたしま
した「商号の変更及び定款の一部変更に関するお知らせ」のとおり、商号の変更及び定款の一部変更を本年6月
中に開催予定の第147期定時株主総会に付議することとしておりましたが本日開催の取締役会において、本臨時
株主総会に付議することを決議いたしましたので、下記のとおり、お知らせいたします。
記事ページへ 2021年1月27日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
ホテル運営に関する方針についてのお知らせ
当社は、2020年8月7日に開示いたしました「成長戦略プラン」で公表したとおり、中長期的な利益成長を実現
し、株主価値の最大化を目指す為、ROE（自己資本利益率）15%以上を目標として掲げております。この度、当該
目標の達成に向けたホテル運営に関する方針を別紙のとおり決定いたしましたので、お知らせいたします。
以 上
-1-
ホテル運営に関する方針
2021年1月
価値開発株式会社
競争力ならびに利益率の高いホテル運営プラットフォームの構築
2020年8月7日付「成長戦略プラン」で公表したとおり、当社は中長期的な利益成長を実現し、株主価値の最大化を目指す
為、ROE（自己資本利益率）15%以上を目標として掲げており記事ページへ 2020年11月30日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
売上保証契約に係る覚書の締結及び開業準備資金の受領に関するお知らせ
当社の子会社であります株式会社ココホテルズの取締役会は、 新たに運営を開始しました「KOKO HOTELS（ココ
ホテルズ） 」５店舗の開業準備に係る資金として、当社の親会社グループであるスターアジアグループに属する
SAJP IV Hospitality LLCより350百万円を受領する覚書（以下「本売上保証契約に係る覚書」という。 ）を締結す
ることを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本覚書の概要
株式会社ココホテルズでは、2020年10月13日開示「５店舗のホテル運営委託契約の締結及び記事ページへ 2020年11月16日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
スターアジア・グループによる価値開発株式会社株式の追加取得の意向に関するお知らせ
価値開発株式会社（以下、
「当社」という）のスポンサーであり支配株主であるスターアジア・グループの関連
会社等であるスターアジア・オポチュニティ・スリー・エルピー（以下、総称して「スターアジア」という）よ
り、下記のとおり当社の株式を追加取得する（以下、
「本件取組」という）旨の通知を受領しましたので、お知ら
せします。
記
1. 本件取組の主要な内容
(1) 取得の上限 4,500,000 株を上限とする。
2020 年 11 月 16 日から、4,500,000 株の取得が完了する日または記事ページへ 2020年11月13日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
売上保証契約に係る覚書の締結及び開業準備資金の受領に向けた協議に関するお知らせ
当社の子会社であります株式会社ココホテルズは、 新たに運営を開始しました「KOKO HOTELS
（ココホテルズ）
」
５店舗の開業準備に係る資金として、当社の親会社グループであるスターアジアグループに属するSAJP IV
Hospitality LLCより約350百万円を受領する覚書（以下「本売上保証契約に係る覚書」という。 を締結すること
記事ページへ 2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月13日
上場会社名 価値開発株式会社 上場取引所 東
コード番号 3010 URL http://www.kachikaihatsu.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 篤郎
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 兼 最高財務責任者 （氏名） 細野 敏 TEL 03- 5822- 3010
四半期報告書提出予定日 2020年11月16日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満四捨五入）
1. 2021年3月期第2四半期の連結業績（2020年4月1日∼2020年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） 記事ページへ