3010 ポラリスＨＤ 2020-10-13 17:30:00
５店舗のホテル運営委託契約の締結及び売上保証契約の締結に関するお知らせ [pdf]
2020年10月13日
各 位
会 社 名 価 値 開 発 株式会社
代表者名 代表取締役社長 梅 木 篤 郎
（コード番号 3010 東証第２部）
問合せ先 取締役兼最高財務責任者 細 野 敏
（TEL:03-5822-3010）
５店舗のホテル運営委託契約の締結及び
売上保証契約の締結に関するお知らせ
当社の子会社であります株式会社ココホテルズは、ホテル運営委託契約（以下「本ホテル運営委託契約」とい
う。）を締結し、当社グループの新ブランド「KOKO HOTEL（ココホテル）」にて5店舗のホテル運営を新たに開始す
ることを決定いたしました。また、株式会社ココホテルズは、本ホテル運営委託契約に加え、当社のスポンサー
グループ企業との間で売上保証契約 （以下「本売上保証契約」 という。
）を締結し、当該ホテル運営においてホテ
ル売上が運営費用を下回る場合、 当該運営費用及び運営委託報酬をスポンサーグループ企業が賄うこととしまし
たので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本ホテル運営委託契約の締結
(1) 本ホテル運営委託契約に至る経緯
当社グループでは、本年9月30日に開示いたしました「５店舗のホテル運営に関する覚書締結に関するお
知らせ」に記載のとおり、当社の親会社グループであるスターアジアグループと「ユニゾイン札幌」「ホ
、
テルユニゾ銀座一丁目」「ユニゾイン広島駅前」「ホテルユニゾ福岡天神」及び「ユニゾインエクスプレ
、 、
ス鹿児島天文館」
（以下「本物件ポートフォリオ」という。
）についてのホテル運営委託契約の締結に向け
た覚書を締結し、協議を行ってまいりました。そしてこの度、当社グループを本物件ポートフォリオのホ
テルオペレーターとするホテル運営委託契約を締結し、本年10年14日以降順次、ホテル運営を開始するこ
とといたしました。
(2) 新ホテルブランド「KOKO HOTEL」
当社グループでは、2020年8月7日に開示いたしました「価値開発成長戦略プラン（2021年3月期～2022年
3月期）
」に記載のとおり、AIやIT技術を駆使した経営効率の高いホテルを目指し、新たなホテルコンセプ
トを有するオリジナルブランドを新規展開することを検討しておりました。そして、このホテルコンセプ
トを実現するため、当社グループでは、新たに「KOKO HOTEL」ブランドを立ち上げ、今後、当社グループ
として展開していくことといたしました。本物件ポートフォリオは、当社グループのオリジナルブランド
展開の最初のホテルとなります。また、本物件ポートフォリオはそれぞれのサブマーケットにおいて出張
需要に加え観光需要を取り込むべく、宿泊ゲストから見た利便性の良い国内主要都市等のロケーションに
位置しており、当社グループの持続的な利益成長の実現に寄与することが期待できます。
本物件ポートフォリオを受託により、当社グループでの受託案件は合計31棟、5,199室となり、2020年10
月13日現在の受託数から棟数で19.2％、部屋数で31.1％の増加となります。
-1-
(3) 本物件ポートフォリオの概要
ホテル名 所在地 部屋数 運営開始日
KOKO HOTEL 銀座一丁目 東京都中央区銀座1丁目9-5 305室 2020年10月14日
（現：ホテルユニゾ銀座一丁目）
KOKO HOTEL 札幌駅前 北海道札幌市中央区北一条西3 224室 2020年10月23日
（現：ユニゾイン札幌） 丁目3-10
KOKO HOTEL 福岡天神 福岡県福岡市中央区今泉1丁目 159室 2020年10月30日
（現：ホテルユニゾ福岡天神） 22-14
KOKO HOTEL 広島駅前 広島県広島市南区京橋町10-3 250室 2020年11月6日
（現：ユニゾイン広島駅前）
KOKO HOTEL 鹿児島天文館 鹿児島県鹿児島市東千石町4-24 295室 2020年11月13日
（現：ユニゾインエクスプレス
鹿児島天文館）
(4) 契約締結日
契 約 締 結 日 2020 年 10 月 13 日
(5) 契約相手側の概要
契約相手側は、スターアジアグループと資本関係等がなく切り離された倒産隔離会社である下記の会社
であります。
① 名 称 ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ銀座一丁目合同会社
② 住 所 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
③ 組 成 日 2020 年 7 月 20 日
名 称 業務執行社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
所 在 地 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
④ 業務執行組合員の概要 代 表 者 の 代表社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
役職・氏名
株式、特定出資、出資その他の持分の取得、保有及び処
事 業 内 容
分等の業務
資 本 関 係 特記すべき事項はございません。
人 的 関 係 特記すべき事項はございません。
上 場 会 社 と 当 該
⑤
ファンドとの間の関係 取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ
特記すべき事項はございません。
の該当状況
① 名 称 ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ札幌駅前合同会社
② 住 所 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
③ 組 成 日 2020 年 7 月 20 日
名 称 業務執行社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
所 在 地 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
④ 業務執行組合員の概要 代 表 者 の 代表社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
役職・氏名
株式、特定出資、出資その他の持分の取得、保有及び処
事 業 内 容
分等の業務
資 本 関 係 特記すべき事項はございません。
上 場 会 社 と 当 該 人 的 関 係 特記すべき事項はございません。
⑤
ファンドとの間の関係 取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ 特記すべき事項はございません。
-2-
の該当状況
① 名 称 ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ福岡天神合同会社
② 住 所 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
③ 組 成 日 2020 年 7 月 20 日
名 称 業務執行社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
所 在 地 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
④ 業務執行組合員の概要 代 表 者 の 代表社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
役職・氏名
株式、特定出資、出資その他の持分の取得、保有及び処
事 業 内 容
分等の業務
資 本 関 係 特記すべき事項はございません。
人 的 関 係 特記すべき事項はございません。
上 場 会 社 と 当 該
⑤
ファンドとの間の関係 取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ
特記すべき事項はございません。
の該当状況
① 名 称 ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ広島駅前合同会社
② 住 所 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
③ 組 成 日 2020 年 7 月 20 日
名 称 業務執行社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
所 在 地 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
④ 業務執行組合員の概要 代 表 者 の 代表社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
役職・氏名
株式、特定出資、出資その他の持分の取得、保有及び処
事 業 内 容
分等の業務
資 本 関 係 特記すべき事項はございません。
人 的 関 係 特記すべき事項はございません。
上 場 会 社 と 当 該
⑤
ファンドとの間の関係 取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ
特記すべき事項はございません。
の該当状況
① 名 称 ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ鹿児島天文館合同会社
② 住 所 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
③ 組 成 日 2020 年 7 月 20 日
名 称 業務執行社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
所 在 地 東京都港区虎ノ門五丁目１番４号
④ 業務執行組合員の概要 代 表 者 の 代表社員 一般社団法人Ｋｉｅｌ
役職・氏名
株式、特定出資、出資その他の持分の取得、保有及び処
事 業 内 容
分等の業務
資 本 関 係 特記すべき事項はございません。
人 的 関 係 特記すべき事項はございません。
上 場 会 社 と 当 該
⑤
ファンドとの間の関係 取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ
特記すべき事項はございません。
の該当状況
-3-
2. 本売上保証契約の締結
(1) 契約の内容
本物件ポートフォリオのホテルオペレーターである株式会社ココホテルズがスターアジアグループに属
するSAJP IV Hospitality LLCとの間で売上保証契約を締結いたします。当該契約では、契約期間中の各月
において、本物件ポートフォリオの運営においてホテル売上が運営費用を下回る場合、SAJP IV
Hospitality LLCより株式会社ココホテルズに当該運営費用及び運営委託報酬を賄う保証金が支給されるも
のであります。
(2) 契約締結日
契 約 締 結 日 2020 年 10 月 13 日
(3) 契約相手側の概要
① 名 称
SAJP IV Hospitality LLC
② 所 在 地
125 Gaither Drive, Suite L, Mount Laurel, NJ 08054 USA
③ 代表者の役職・氏名
Star Asia Japan Special Situation IV LP
④ 事 業 内 容 投資
⑤ 設 立 年 月 日
2020 年 8 月 19 日
当該会社との直接的な資本関係はありませんが、 当社の親会
資 本 関 係
社等の子会社等であります。
当社と当該会社との間に、特筆すべき人的関係はありませ
ん。 当該会社は、 スターアジアグループに属する会社であり
当社と当該会社との 人 的 関 係 ます。 当社では、 スターアジアグループより 5 名が取締役と
⑥
関 係 して就任しております。
取 引 関 係 特記すべき事項はございません。
関連当事者へ 当該会社は、 当社と同一の親会社を持つ会社として当社の関
の 該 当 状 況 連当事者に該当いたします。
3. 今後の見通し
本ホテル運営委託契約及び本売上保証契約の締結による当期の業績への影響については、新型コロナウイ
ルス感染症の感染拡大などもあり軽微であります。今後、開示すべき事項が発生した場合は、速やかにお知
らせいたします。
また、連結業績予想につきましても、2021年3月期における新型コロナウイルス感染症の感染拡大が、当社
グループの事業活動に与える影響につきまして、現時点で合理的に予測することが困難な状況にあるため、
業績予想の開示は見送らせていただきます。なお、業績予想の開示が可能となった時点で速やかに公表いた
します。
以 上
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