2020年12月期 第3四半期
JPMCグループ決算補足説明資料
1
2020年12月期３Ｑ連結決算概要
2020年の概況
運用戸数が順調に増加
前期末比で7,830戸の純増 9月末運用戸数92,160戸
※10月末時点での運用戸数は93,405戸となっております
運用戸数の順調な増加により
ストック収入が前年比で9.1％成長
新規物件の収益化へ向けた先行投資を継続
入居率は90.3％と引き続き高水準で推移
新型コロナウイルスへの対応
WEB会議システムを活用し非対面で営業を継続
内勤はテレワークや時差出勤を全社で実施 働き方改革が進む
2
2020年12月期３Ｑ連結決算概要
連結決算ハイライト
2019年度 2020年度 通期計画
（百万円） 前年差 前年比
3Q 3Q 進捗率
売上高 32,146 34,982 2,835 +8.8％ 46,800
74.7%
営業利益 1,687 1,486 △201 △11.9 2,600
記事ページへ
2020年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月９日
上場会社名 日本管理センター株式会社 上場取引所 東
コード番号 3276 ＵＲＬ https://www.jpmc.jp
代表者 （役職名） グループCEO 代表取締役 社長執行役員 （氏名）武藤 英明
問合せ先責任者 （役職名） グループCFO 取締役 上席執行役員 （氏名）服部 聡昌 ＴＥＬ 03-6268-5225
四半期報告書提出予定日 2020年11月９日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期第３四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年９月30日）
（記事ページへ 2020 年 10 月 12 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ９月度月次情報
2020年12月期９月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 記事ページへ 2020 年 10 月９日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
自己株式を活用した第三者割当による第７回新株予約権（行使価額修正条項付）及び
第８回新株予約権の発行に係る払込完了に関するお知らせ
当社は、2020 年９月 23 日付の取締役会において決議いたしました自己株式を活用した第三者割当に
よる第７回及び第８回新株予約権（以下「本新株予約権」といいます。）の発行について、本日、本新株
予約権に係る発行価額の総額（3,772,000 円）の払込みが完了したことを確認いたしましたので、お知
らせいたします。
なお、本新株予約権発行に関する詳細につきましては、2020 年９月 23 日公表の「自己株式を活用し
た第三者割当による第７回新株予約権（行使価額修正条項付）及び第８回新株予約権の発行に関するお
知らせ」をご参照ください。
（参考）記事ページへ 2020 年９月 30 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グループ CFO 取締役 上席執行役員 服部 聡昌
(電話 03-6268-5225)
譲渡制限付株式としての自己株式の処分の払込完了
及び一部失権に関するお知らせ
当社は、2020年６月８日付の取締役会において決議されました、譲渡制限付株式としての自己
株式の処分に関し、本日払込手続きが完了し、また、一部失権により当初予定しておりました処
分株式の数等に変更がありましたので、下記のとおりお知らせいたします。本件の詳細につきま
しては、2020年６月８日付「譲渡制限付株式としての自己株式の処分に関するお知らせ」をご参
照ください。
記
１．自己株式の処分の概要（変更箇所には下線を付しております）
記事ページへ 自己株式を活用した第三者割当による
第7回新株予約権(行使価額修正条項付)及び
第8回新株予約権の発行に関する補足説明資料
２０２０年9月23日
事業概要
➢ 賃貸住宅を建築し建設工事から利益を得る「建てる論理」の賃貸住宅メーカーとは異なり、
当社は既存物件の資産価値向上＝オーナー資産の最大化というニーズに即した「住む論理」に基づく事業戦略
➢ 運用戸数増大によるストック型で持続成長可能なビジネスモデル
当社 賃貸住宅メーカー
「住む論理」 「建てる論理」
建築
ビジネスモデル
スーパーサブリース
メインのストック
収入が売上全体の
98.9％*
市場環境から 建築費から
賃料設定 適正な 逆算して
募集賃料を設定 募集賃料を設定
利益
「賃貸経営のみ」 建築記事ページへ 2020 年９月 23 日
各 位
会 社 名 日本管理センター株式会社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武 藤 英 明
（コード番号：3276 東証第一部）
問合せ先 グループ CFO 取締役 上席執行役員 服 部 聡 昌
（電話 03-6268-5225）
自己株式を活用した第三者割当による第７回新株予約権（行使価額修正条項付）及び
第８回新株予約権の発行に関するお知らせ
当社は、2020 年９月 23 日付の取締役会において、以下のとおり、自己株式を活用した第三者割当に
よる第７回及び第８回新株予約権（以下、各々を「第７回新株予約権」及び「第８回新株予約権」とい
い、個別に又は総称して「本新株予約権」といいます。
）の発行を決議しましたので、お知らせいたしま
す。
なお、本新株予約権の行使により交付される当社普通株式については、自己株式を充当する予定でお
ります。
記
１．募集の概要
(１) 割記事ページへ 2020 年９月 14 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ８月度月次情報
2020年12月期８月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 記事ページへ 2020 年８月７日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ７月度月次情報
2020年12月期７月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 記事ページへ 2020 年８月７日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
子会社の設立に関するお知らせ
当社は、2020年８月７日開催の取締役会において、新たな子会社として株式会社JPMCワークスを設
立することを決定いたしましたので、お知らせいたします。
１．会社設立の理由
この度、首都圏における当社のスーパーリフォーム事業の強化を目的として、当該会社を設立す
ることといたしました。当該会社の設立は、当社の受託戸数の増加に寄与するものと考えておりま
す。さらに、当該会社の事業は、スクラップ・アンド・ビルドを繰り返すことなく、既存の建物の
躯体を活用することで、当社が継続して取り組んでいるSDGsの達成の一助となるものであります。
今後も、当社グループ全体でオーナー資産の最大化を実現してまいります。
２．設立する子会社の概要
（１）名称 株式会社JPMC記事ページへ 2020年12月期 第2四半期
JPMCグループ決算補足説明資料
1
2020年12月期２Ｑ連結決算概要
2020年の概況
運用戸数が順調に増加
前期末比で4,437戸の純増 6月末運用戸数88,767戸
※７月末時点での運用戸数は89,752戸となっております
運用戸数の順調な増加により
ストック収入が前年比で8.9％成長
引渡を受けた新規物件の収益化へ向けた先行投資は継続
入居率は90.2％と引き続き高水準で推移
新型コロナウイルスへの対応
WEB会議システムを活用し非対面で営業を継続
内勤はテレワークや時差出勤を全社で実施 働き方改革が進む
株主還元
2020年度中間配当は、公表予想通り21円
2
2020年12月期２Ｑ連結決算概要
連結決算ハイライト
2019年度 2020年度 前年差 2Q計画 通期計画
（百万円）
2Q 2Q (前年比) (計画比) 進捗率
売上高 21,304 23,156 1,852 22,500 46,800
(+8.7%) (102.9%) 49.5%
営業利益 1,192 1,023 △168 1,100 2,600
記事ページへ
2020年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月７日
上場会社名 日本管理センター株式会社 上場取引所 東
コード番号 3276 ＵＲＬ https://www.jpmc.jp
代表者 （役職名） グループCEO 代表取締役 社長執行役員 （氏名）武藤 英明
問合せ先責任者 （役職名） グループCFO 取締役 上席執行役員 （氏名）服部 聡昌 ＴＥＬ 03-6268-5225
四半期報告書提出予定日 2020年８月７日 配当支払開始予定日 2020年９月11日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・証券アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）記事ページへ 2020 年７月 16 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
非上場の親会社等の決算に関するお知らせ
当社の非上場の親会社等（その他の関係会社）である株式会社ムトウエンタープライズの決算
内容について、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．非上場の親会社等の概要
（１）名称 株式会社ムトウエンタープライズ
（２）所在地 東京都中央区勝どき三丁目７番５号
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役 武藤朋子
（４）事業の内容 有価証券の所有・管理、不動産賃貸業
（５）資本金 1,000,000 円
（６）議決権被所有割合 24.15％（2020 年６月 30 日現在）
２. 当該親会社等の財務諸表
貸借対照表
記事ページへ 2020 年７月 13 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ６月度月次情報
2020年12月期６月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 記事ページへ 2020 年６月８日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グループ CFO 取締役 上席執行役員 服部 聡昌
(電話 03-6268-5225)
譲渡制限付株式としての自己株式の処分に関するお知らせ
当社は、2020 年６月８日開催の取締役会において、下記のとおり、自己株式の処分（以下「本自己株
式処分」又は「処分」といいます。
）を行うことについて決議しましたので、お知らせいたします。
記
１．処分の概要
（１） 処 分 期 日 2020 年９月 30 日
（２） 処分する株式の種
当社普通株式 13,128 株
類 及 び 数
（３） 処 分 価 額 １株につき 1,232 円
（４） 処 分 総 額 16,173,69記事ページへ 2020 年６月８日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ５月度月次情報
2020年12月期５月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月
記事ページへ 2020 年５月 11 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 グループ CEO 代表取締役 社長執行役員 武藤 英明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 グ ル ー プ CFO 取 締 役 上 席 執 行 役 員 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
2020 年 12 月期 ４月度月次情報
2020年12月期４月度の月次情報をお知らせいたします。
１. 運用戸数
上期 （単位：戸）
１月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月
2020記事ページへ 2020年12月期 第1四半期
JPMCグループ決算補足説明資料
1
2020年12月期１Ｑ連結決算概要
2020年の概況
運用戸数が順調に増加
前期末比で2,475戸の純増 3月末運用戸数86,805戸
※４月末時点での運用戸数は87,475戸となっております
運用戸数の順調な増加により
ストック収入が前年比で9.1％成長
昨年引渡を受けた新規物件の収益化へ向けた先行投資を繁忙期に実施
入居率は91.5％と引き続き高水準で推移
新型コロナウイルスへの対応
WEB会議システムを活用し非対面で営業を継続
内勤はテレワークや時差出勤を全社で実施 働き方改革が進む
事業特性上、健全な財務基盤を維持しつつＲＯＥ成長を志向する方針に変化なし
財務面では借入の実行(予定)など当面は手元流動性を意識
2
2020年12月期１Ｑ連結決算概要
連結決算ハイライト
2019年度 2020年度 前年比 通期計画
（百万円） 前年差
1Q 1Q （％） 進捗率
売上高 10,492 11,439 946 +9.0% 46,800
24.4%
営業利益 記事ページへ
2020年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月11日
上場会社名 日本管理センター株式会社 上場取引所 東
コード番号 3276 ＵＲＬ https://www.jpmc.jp
代表者 （役職名） グループCEO 代表取締役 社長執行役員 （氏名）武藤 英明
問合せ先責任者 （役職名） グループCFO 取締役 上席執行役員 （氏名）服部 聡昌 ＴＥＬ 03-6268-5225
四半期報告書提出予定日 2020年５月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期第１四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年３月31日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2020 年４月 17 日
各 位
会 社 名 日 本 管 理 セ ン タ ー 株 式 会 社
代表者名 代表取締役 社長執行役員 武 藤 英 明
(コード番号：3276 東証第一部)
問合せ先 取締役 上席執行役員 ＣＦＯ 服 部 聡 昌
(電話 03-6268-5225)
譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の払込完了に関するお知らせ
当社は、2020年３月27日付の取締役会において決議いたしました、譲渡制限付株式報酬として
の自己株式の処分に関し、本日払込手続きが完了いたしましたので、下記のとおりお知らせいた
します。本件の詳細につきましては、2020年３月30日付「譲渡制限付株式報酬としての自己株式
の処分に関するお知らせ」をご参照ください。
記
自己株式の処分の概要
（１） 処分する株式の種類及び数 当社普通株式 22,768 株
（２） 処 分 価 額 記事ページへ