2020年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月11日
上場会社名 日本管理センター株式会社 上場取引所 東
コード番号 3276 ＵＲＬ https://www.jpmc.jp
代表者 （役職名） グループCEO 代表取締役 社長執行役員 （氏名）武藤 英明
問合せ先責任者 （役職名） グループCFO 取締役 上席執行役員 （氏名）服部 聡昌 ＴＥＬ 03-6268-5225
四半期報告書提出予定日 2020年５月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期第１四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年３月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期第１四半期 11,439 9.0 509 △12.3 508 △13.0 346 △14.1
2019年12月期第１四半期 10,492 3.7 580 △2.0 584 △1.9 402 △2.1
（注）包括利益 2020年12月期第１四半期 346百万円 （△14.1％） 2019年12月期第１四半期 402百万円 （△2.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年12月期第１四半期 19.66 －
2019年12月期第１四半期 22.22 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年12月期第１四半期 11,858 6,003 50.6 340.96
2019年12月期 11,856 5,966 50.3 338.78
（参考）自己資本 2020年12月期第１四半期 6,003百万円 2019年12月期 5,966百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年12月期 － 17.50 － 17.50 35.00
2020年12月期
－
2020年12月期（予想） 21.00 － 21.00 42.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 22,500 5.6 1,100 △7.7 1,100 △8.0 760 △7.7 43.15
通期 46,800 8.1 2,600 18.0 2,600 17.5 1,765 17.2 100.21
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年12月期１Ｑ 19,025,600株 2019年12月期 19,025,600株
② 期末自己株式数 2020年12月期１Ｑ 1,418,047株 2019年12月期 1,412,973株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年12月期１Ｑ 17,608,334株 2019年12月期１Ｑ 18,127,875株
(注)当社は「株式給付信託（J-ESOP)」を導入しており、株主資本において自己株式として計上されている「株式
給付信託（J-ESOP)」に残存する自社の株式は、１株当たり四半期純利益の算定上、期中平均株式数の計算におい
て控除する自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料Ｐ.２「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ３
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ５
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ５
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ７
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ７
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… ７
- 1 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間末日現在において当社グループが判断したものであり
ます。
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善など景気は緩やかな回復基
調で推移しました。一方で米中間の貿易摩擦問題、金融資本市場の変動や消費税率引き上げによる消費への影響、
世界的な新型コロナウイルスの感染拡大による今後の経済への影響など、景気の先行きについては依然として不透
明な状況が続いております。
このような経済状況のもと、当社グループは、2019年12月期からの４年間を対象とする中期経営計画「ＪＰＭＣ
２０２２～Beyond The 100,000 units!～」を策定し、運用戸数100,000戸の突破と賃貸住宅業界のゲームチェンジ
ャーとしての地位の確立を目指し、「プラットフォームの拡大による運用戸数の増加」と「付加価値向上を企図し
た商品・サービスの拡充・開発・展開による収益力強化」を基本戦略と定めております。
当社の事業は管理する物件を運用することにより収益が計上されるビジネスモデルとなっており、運用戸数の増
加は収益基盤の拡大・安定につながります。また、滞納保証事業や保険事業、ブロードバンド事業を行っており、
これらは１戸当たりの収益性を高める付加価値向上を企図した商品・サービスとして展開しております。運用戸数
が増加するほど、収益性を高めることにより成長を加速させることが可能となるため、運用戸数の増加を経営にお
ける最重要課題と位置付け、中期経営計画では運用戸数100,000戸超を目標として掲げております。
当社が管理する物件を運用することで得られるストック収益を拡大することで、持続的かつ安定した成長を実現
するため、運用戸数の増加に重点をおいて全社一丸となって事業を推進しました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の売上高11,439百万円（前年同四半期比9.0％増）、営業利益509百万円
（同12.3％減）、経常利益508百万円（同13.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益346百万円（同14.1％
減）となりました。
売上区分別の状況は、次のとおりであります。
（不動産収入）
不動産収入につきましては、不動産オーナーへの一括借上の提案が積極的に行われたことなどから、受注・受託
は順調に推移しました。さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。
この結果、当第１四半期連結累計期間におきまして、運用戸数は86,805戸（前期末比2,475戸増）となり、不動
産収入は10,720百万円（前年同四半期比8.4％増）となりました。
（不動産付帯事業収入）
不動産付帯事業収入につきましては、保険事業及び滞納保証事業が順調に推移しました。
この結果、不動産付帯事業収入は588百万円（前年同四半期比22.2％増）となりました。
（その他の収入）
その他の収入につきましては、JPMCセンターデポ事業（建築資材・部材の共同購買方式による販売）が順調に推
移しました。
この結果、その他の収入は130百万円（前年同四半期比5.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産につきましては、前期末比２百万円増加し11,858百万円となりました。こ
れは主に、現金及び預金が540百万円減少した一方、その他流動資産が574百万円増加したことによるものでありま
す。
負債につきましては、前期末比33百万円減少し5,855百万円となりました。これは主に、未払法人税等が172百万
円減少した一方、前受金が188百万円増加したことによるものであります。
純資産につきましては、前期末比36百万円増加し6,003百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属す
る四半期純利益により346百万円が増加した一方、配当金の支払いにより309百万円が減少したことによるものであ
ります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期の業績は概ね計画通りに推移しており、2020年12月期の連結業績予想に変更はありません。
なお新型コロナウイルスの感染拡大は現在のところ業績に影響しておりませんが、今後新型コロナウイルス感染
拡大による影響が長期化し、業績予想の修正が必要であると判断した場合には速やかに開示します。
- 2 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年12月31日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,104,933 3,563,999
売掛金 426,422 497,250
販売用不動産 658,878 655,551
営業貸付金 2,453,252 2,408,197
その他 775,162 1,349,550
貸倒引当金 △98,250 △112,379
流動資産合計 8,320,399 8,362,170
固定資産
有形固定資産
建物 2,355,056 2,355,575
減価償却累計額 △1,321,258 △1,332,565
建物（純額） 1,033,797 1,023,009
土地 1,355,590 1,355,590
その他 53,953 55,652
減価償却累計額 △42,420 △43,546
その他（純額） 11,533 12,106
有形固定資産合計 2,400,921 2,390,706
無形固定資産
のれん 63,662 62,790
その他 47,521 48,908
無形固定資産合計 111,183 111,698
投資その他の資産
繰延税金資産 217,284 198,300
その他 1,031,447 1,032,775
貸倒引当金 △225,070 △236,722
投資その他の資産合計 1,023,661 994,353
固定資産合計 3,535,766 3,496,758
資産合計 11,856,166 11,858,929
- 3 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年12月31日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 468,662 487,656
1年内返済予定の長期借入金 117,458 99,996
未払法人税等 327,182 154,447
賞与引当金 － 51,300
前受金 1,305,019 1,493,044
その他 604,641 516,287
流動負債合計 2,822,963 2,802,730
固定負債
長期借入金 768,352 735,020
長期預り保証金 1,863,181 1,885,124
繰延税金負債 434,876 432,571
固定負債合計 3,066,409 3,052,716
負債合計 5,889,373 5,855,447
純資産の部
株主資本
資本金 465,803 465,803
資本剰余金 365,757 365,757
利益剰余金 6,887,234 6,924,005
自己株式 △1,752,056 △1,752,056
株主資本合計 5,966,739 6,003,509
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 53 △27
その他の包括利益累計額合計 53 △27
純資産合計 5,966,792 6,003,482
負債純資産合計 11,856,166 11,858,929
- 4 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 10,492,904 11,439,181
売上原価 9,328,603 10,243,948
売上総利益 1,164,300 1,195,233
販売費及び一般管理費 583,529 686,034
営業利益 580,771 509,198
営業外収益
受取利息 55 166
受取手数料 784 801
その他 3,542 1,989
営業外収益合計 4,381 2,958
営業外費用
支払利息 561 525
その他 125 3,101
営業外費用合計 686 3,626
経常利益 584,466 508,529
特別損失
固定資産除却損 20 －
特別損失合計 20 －
税金等調整前四半期純利益 584,446 508,529
法人税、住民税及び事業税 152,153 145,599
法人税等調整額 29,440 16,714
法人税等合計 181,594 162,313
四半期純利益 402,851 346,215
親会社株主に帰属する四半期純利益 402,851 346,215
- 5 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
四半期純利益 402,851 346,215
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 42 △81
その他の包括利益合計 42 △81
四半期包括利益 402,894 346,134
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 402,894 346,134
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
- 6 -
日本管理センター株式会社（3276） 2020年12月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社グループは、不動産賃貸管理事業及びその付随業務の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
- 7 -