2021 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
（開示事項の変更）資金の借入に関するお知らせ
2021 年 9 月 14 日付「資金の借入に関するお知らせ」にて公表しました、当社の借入につきまして、
本日開催の取締役会において、資金の借入先の変更について決議致しましたので、下記のとおりお知ら
せ致します。
記
１．変更の理由
2021 年 10 月新規開設済みのサービス付き高齢者向け住宅「アンジェス浜松佐鳴台」の設備資金のた
めに借入を行うこととしていましたが、新たに金利面で有利になる提案を受け、当該設備に関する借入
先の変更を決議致しました。
２．変更前の借入の概要（2021 年 9 月 14 日付お知らせより）
（１）借入先 独立行政法人住宅金融支援機構
（２）借入金額 168 百万円
（３）借入実行日 記事ページへ2021年12月期 第3四半期
決算説明資料
株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
証券コード：7362（東証マザーズ）
1
2021年12月期 第3四半期決算説明 もくじ
P. 4 新型コロナウイルスによる影響について
P. 5 2021年12月期 第3四半期決算概要 前年同期比
P. 12 2021年12月期 第3四半期決算概要 通期計画比
P. 15 2021年12月期 通期業績予想
P. 20 中期目標
P. 26 Appendix
2
2021年3月 東証マザーズ市場へ新規上場
※2021年3月新規上場時点の拠点数 3
新型コロナウイルスによる影響について
• 介護事業では一部、新型コロナウイルスへの防衛策によりマイナス影響を受けたものの、
不動産事業では影響は軽微
介護事業
• 新型コロナウイルス対策として厚労省や各自治体の指針にそった対策の徹底、入居者及び職員の希
望者全員のワクチン接種対応のほか、関係者が発熱した場合は抗原検査キットを使用し、関連する
方々の不安の早期払拭に努めた
稼働率への影響
• 緊急事態宣言により新規オープン拠点の内覧会中止、対面営業の自粛、病院からの入居者を一
時期ストップしたことにより、オープン1年経過後拠点の稼働率は、目標とする97％に対して
2Q末時点で1％程度マイナス影響が出ていたが、3Q末時点では回復
人件費率への影響
• 予防的に従業員記事ページへ
2021年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月12日
上場会社名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ 上場取引所 東
コード番号 7362 ＵＲＬ https://www.t-s-i.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）北山 忠雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名）三宅 裕介 ＴＥＬ 075-393-7177
四半期報告書提出予定日 2021年11月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年12月期第３四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2021 年 9 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
資金の借入に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、資金の借入について決議致しましたので、下記のとおりお知ら
せ致します。
記
１．借入の理由
2021 年 10 月新規開設予定のサービス付き高齢者向け住宅「アンジェス浜松佐鳴台」の設備資金のた
めの借入を行うものです。
２．借入の概要
（１）借入先 独立行政法人住宅金融支援機構
（２）借入金額 168 百万円
（３）借入実行日 2021 年 11 月（予定）
（４）借入期間 35 年
３．今後の見通し
本件が、2021 年 12 月期に与える影響は軽微でありますが、今後開示すべき事項が発生した場合には
速やかに公表致します。
記事ページへ 2021 年 9 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
連結子会社における自社保有物件の売却時期の変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、連結子会社株式会社北山住宅販売が保有する自社保有物件の売
却時期の変更について決議致しましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１．売却物件概要
（１）所在地 滋賀県守山市
（２）種類 サービス付き高齢者向け住宅の土地・建物
（３）構造・規模 木造２階建（29 戸）
２．変更の概要
2021 年 6 月 15 日付「連結子会社における自社保有物件の売却に関するお知らせ」でお知らせし
ておりました、連結子会社株式会社北山住宅販売が保有するサービス付き高齢者向け住宅「アンジェ
ス守山」の売却時期について、本件売却相手先との合意により、売記事ページへ 2021 年８月 27 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
連結子会社における固定資産の取得に関するお知らせ
当社は、2021 年 8 月 27 日開催の当社の連結子会社である株式会社北山住宅販売における取締役会に
おいて、同社による固定資産の取得に関して決議致しましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１．子会社の概要
（１）名 称 株式会社北山住宅販売
（２）所在地 京都市西京区桂南巽町 75 番地４
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役社長 北山 忠雄
（４）事業内容 不動産事業
（５）資本金 20 百万円
２．取得の理由
連結子会社である株式会社北山住宅販売（京都市西京区）において、サービス付き高齢者向け住宅を新
規開設するにあたって記事ページへ2021年12月期 第2四半期
決算説明資料
株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
証券コード：7362（東証マザーズ）
1
2021年12月期 第2四半期決算説明 もくじ
P. 4 新型コロナウイルスによる影響について
P. 5 2021年12月期 第2四半期決算概要 前年同期比
P. 11 2021年12月期 第2四半期決算概要 通期計画比
P. 14 2021年12月期 通期業績予想
P. 19 中期目標
P. 25 Appendix
2
2021年3月 東証マザーズ市場へ新規上場
3
新型コロナウイルスによる影響について
介護事業では一部、新型コロナウイルスへの防衛策によりマイナス影響を受けたものの、不動産事業では影響は軽微
介護事業
• 新型コロナウイルス対策として厚労省や各自治体の指針にそった対策の徹底のほか、関係者が発熱
した場合は抗原検査キットを使用し、関連する方々の不安の早期払拭に
稼働率への影響
• 緊急事態宣言により新規オープン拠点の内覧会中止、対面営業の自粛、病院からの入居者を
一時期ストップしたことにより、稼働率には1％程度マイナス影響が出た
人件費率への影響
• 2020年12月末にデイサービス経由で、入居者で新型コロナウイルスが発症したことをふまえ、
当社では予防的に従業員を多めに確保していたことで、人件費率が68.0％となり、若干予算
比で上回った
職員・入居者への影響
• 上記の予防策を記事ページへ 2021 年 8 月 13 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、当社連結子会社である株式会社北山住宅販売の資金の借入につ
いて決議致しましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１．子会社の概要
（１）名 称 株式会社北山住宅販売
（２）所在地 京都市西京区桂南巽町 75 番地４
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役社長 北山 忠雄
（４）事業内容 不動産事業
（５）資本金 20 百万円
２．借入の理由
2021 年５月 28 日付「連結子会社における固定資産の取得に関するお知らせ」のとおり、連結子会社
である株式会社北山住宅販売（京都市西京区）において、サービス付き高齢者向け住宅を新規開設するに
あたっ記事ページへ
2021年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月13日
上場会社名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ 上場取引所 東
コード番号 7362 ＵＲＬ https://www.t-s-i.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）北山 忠雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名）三宅 裕介 ＴＥＬ 075-393-7177
四半期報告書提出予定日 2021年８月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有
（百万円未満切捨て）
１．2021年12月期第２四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2021 年 6 月 15 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
連結子会社における自社保有物件の売却に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、連結子会社株式会社北山住宅販売が保有する自社保有物件の売
却について決議いたしましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１．売却物件概要
（１）所在地 滋賀県守山市
（２）種類 サービス付き高齢者向け住宅の土地・建物
（３）構造・規模 木造２階建（29 戸）
２．取引の概要
当社グループは、連結子会社株式会社北山住宅販売が新たに自社保有物件を取得する際には、有利
子負債依存度等を見ながら順次既存の保有物件を売却しオーナーチェンジを行う計画であり、同社
が保有する「記事ページへ 2021 年 5 月 28 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075-393-7177）
連結子会社における固定資産の取得に関するお知らせ
当社は、2021 年 5 月 28 日開催の当社の連結子会社である株式会社北山住宅販売における取締役会に
おいて、同社による固定資産の取得に関して決議致しましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１．子会社の概要
（１）名 称 株式会社北山住宅販売
（２）所在地 京都市西京区桂南巽町 75 番地４
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役社長 北山 忠雄
（４）事業内容 不動産事業
（５）資本金 20 百万円
２．取得の理由
連結子会社である株式会社北山住宅販売（京都市西京区）において、サービス付き高齢者向け住宅を新
規開設するにあたって、当該施設を新たに建設するもの記事ページへ
2021年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年５月14日
上場会社名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ 上場取引所 東
コード番号 7362 ＵＲＬ https://www.t-s-i.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）北山 忠雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名）三宅 裕介 ＴＥＬ 075（393）7177
四半期報告書提出予定日 2021年５月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
記事ページへ 2021 年３月 19 日
各 位
会 社 名 株式会社Ｔ．Ｓ．Ｉ
代表者名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL．075－393－7177）
主要株主及び親会社以外の支配株主の異動に関するお知らせ
2021 年３月 19 日付けで、当社の主要株主及び親会社以外の支配株主であった北山優吾が、以下のとおり主
要株主及び親会社以外の支配株主に該当しないこととなりましたので、お知らせいたします。
１．異動が生じた経緯
当社株式の東京証券取引所マザーズへの新規上場に伴う公募株式の発行による発行済株式総数の増加により、
当社の主要株主及び親会社以外の支配株主に異動が生じました。
２．異動した株主の概要
（１） 氏 名 北山 優吾
（２） 住 所 京都市西京区
（３） 上 場記事ページへ 2021 年３月 19 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 Ｔ ． Ｓ ． Ｉ
代 表 者 名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問 合 せ 先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL. 075-393-7177）
事業計画及び成長可能性に関する事項について
■ビジネスモデル
（１）事業の内容
当社グループにおける事業系統図は、下記のとおりです。
①企業グループのビジネスモデルや取り扱っている製商品・サービスの内容、及びそれら
の特徴
（介護事業）
ⅰ．サービス付き高齢者向け住宅
高齢者が暮らすための介護サービスは「施設系」と「住宅系」に大別されます。「施設
系」の契約は利用権方式、
「住宅系」の契約は賃貸借方式をとっており、サービス付き高
1
齢者向け住宅は「住宅系」にあたります。
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者住まい法の第５条において「状況把握サービ
ス」「生活相談サービス」を行うことが必須とされておりますが、その上に付加するサー
ビスについては各事業者の任意となっております。
サービス付き高齢者向け住宅は、医療体制がしっかりしており、重度の方を対象とする
「医療特化型」
、介護体制がしっかりしており、自立～重度の方までを対象とする「介護
特化型」、入居時費用等が高額であり、高所得者層を対象と記事ページへ 2021 年３月 19 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 Ｔ ． Ｓ ． Ｉ
代 表 者 名 代表取締役社長 北山 忠雄
（コード番号：7362 東証マザーズ）
問 合 せ 先 取締役管理部長 三宅 裕介
（TEL. 075-393-7177）
東京証券取引所マザーズへの上場に伴う当社決算情報等のお知らせ
当社は、本日、2021 年３月 19 日に東京証券取引所マザーズに上場いたしました。今後とも、な
お一層のご指導ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
なお、2021 年 12 月期（2021 年１月１日～2021 年 12 月 31 日）における当社グループの業績予
想は次のとおりであり、また、最近の決算情報等につきましては、別添のとおりであります。
【連 結】 （単位 百万円
記事ページへ