2019 年 11 月 15 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
資産運用会社における重要な使用人の変更予定に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるケネディクス不動産
投資顧問株式会社は、本日、下記の通り重要な使用人の変更を決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 重要な使用人の変更（2019年12月1日付）
役職名 新 記事ページへ 2019 年 11 月 12 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」という。）は、2019年10月8日及び2019年10
月16日開催の本投資法人役員会において、公募による新投資口発行及び投資口売出し（オーバーアロ
ットメントによる売出し） と同時に決議いたしました第三者割当（以下「本第三者割当」 といいます。 ）
による新投資口発行に関し、本日、割当先より発行予定口数の一部につき申込みを行う旨通知があり
ました記事ページへ 2019 年 11 月 1 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ（アピタテラス横浜綱島）
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、金融庁の定める
「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワード・コミット
メント等に該当する契約に基づく資産の取得を下記のとおり完了しましたのでお知らせします。
記
記事ページへ 2019 年 10 月 31 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ（ウエルシア岸和田加守店（底地））
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、金融庁の定める
「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワード・コミット
メント等に該当する契約に基づく資産の譲渡を下記のとおり完了しましたのでお知らせします。
記
譲渡完了資産
記事ページへ 2019 年 10 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）は、2019年10月21日付「資
金の借入れ（シリーズ29・シリーズ30）、金利スワップ取引及び借入金の期限前弁済に関するお知らせ」
にてお知らせいたしました下記の記事ページへ 2019 年 10 月 29 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
(コー ド 番号 3453)
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
資金の借入（金利決定）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）は、2019年10月21日付「資
金の借入れ（シリーズ29・シリーズ30）、金利スワップ取引及び借入記事ページへ 2019 年 10 月 21 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL:03-5157-6013
資金の借入れ（シリーズ29・シ記事ページへ 2019 年 10 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2019年10月8日開催の本
投資法人役員会において決議いたしました新投資口発行及び投資口売出しに関し、本日開催の本投資
法人役員会において、発行価格及び売出価格等を決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいた
します。
記
1. 公募による新投資口発行(一般募集)
(1) 募 集記事ページへ 2019 年 10 月 8 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
2020年3月期の運用状況の予想及び分配金の予想の修正
並びに2020年9月期の運用状況の予想及び分配金の予想に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）は記事ページへ 2019 年 10 月 8 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2019年10月8日開催の本
投資法人役員会において、新投資口発行及び投資口売出しに関し決議いたしましたので、下記のとお
りお知らせいたします。
記
1. 公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 募 集 投 資 口 数 27,300口
(2) 発 行 価記事ページへ 2019 年 10 月 8 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
(コー ド 番号 3453)
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ(5物件)
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産記事ページへ 2019 年 9 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL:03-5157-6013
資金の借入れ（シリーズ28）、金利スワップ取引及び借入金の期限前弁済に記事ページへ本日公表のプレスリリースに関する補足説明資料
「国内不動産信託受益権の取得（3物件）並びに
譲渡及び貸借の解消（フルルガーデン八千代）に関するお知らせ」
2019年9月11日
補足説明資料
本取引の概要
本投資法人は、本投資法人の保有資産で唯一総合スーパー（GMS）がテナントとして入居するフルルガーデン八千代を譲渡し優良物件を3物件
取得すること（本資産入替）で、ポートフォリオの質及び収益性の向上を図り、持続的な投資主価値向上を目指します。
入替資産の概要 本資産入替の効果
譲渡予定資産 1. リスク資産の譲渡による将来リスクの軽減
フルルガーデン八千代 CSC フルルガーデン八千代の譲渡によりGMSに関連するリスクを排除
譲渡予定価格 15,200百万円 GMS入居商業施設は他のJ-REIT保有資産において退去事例が複数存在し、投資家
帳簿価額（2019/3期末時点） 14,866百万円 が比較的懸念
鑑定評価額 15,000百万円 記事ページへ 2019 年 9 月 11 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
国内不動産信託受益権の取得（3物件）並びに
譲渡及び貸借の解消（フルルガーデン八千代）に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会記事ページへ 2019 年 8 月 28 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）は、2019年8月27日に「資金
の借入れ（シリーズ27）及び金利スワップ取引に関するお知らせ」にてお知らせしました長期借入金（シ
リーズ27-B・シリーズ27-C）に関し、金利上昇リスクをヘッジ記事ページへ 2019 年 8 月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
資金の借入れ（シリーズ27）及び金利スワップ取引に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の借入れ（借入
総額4,320百万円）及び金利スワップ取引について、下記のとおり決定しましたので、お知らせします。
記事ページへケネディクス商業リート投資法人
決算説明会資料 第8期（2019年3月期）
Appendix
2019年5月17日
06
本投資法人の特徴
Security Code
3453
本投資法人の特徴
ポートフォリオ構築方針
物件選定基準 本投資法人の投資対象地域
以下の4つの要素を中心とする総合的判断 人口動態が比較的安定している四大都市圏（注1）を中心
に積極的に投資を行うが、政令指定都市・中核市等（注2）
にも厳選投資を行うことにより、特定の地域への集中を回避
施設 • 優位性・競争力の検証 し、収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能
立地の • 立地・商圏の分析 なポートフォリオを構築
生活密着性の観点から集客力等の
としての 人口・世帯数・競合店の状況等を
記事ページへケネディクス商業リート投資法人
決算説明会資料 第8期（2019年3月期）
2019年5月17日
目次
Section 1 環境変化に適応し、持続的成長へ P.3
Section 2 2019年3月期の運用状況 P.10
Section 3 成長戦略の着実な実行 P.17
Section 4 2019年3月期の決算と業績予想 P.27
Section 5 GMSから生活密着型商業施設への流れ P.32
Appendix 1 本投資法人の特徴 P.37
Appendix 2 補足資料 P.44
01
環境変化に適応し、持続的成長へ
Security Code
3453
環境変化に適応し、持続的成長へ
持続的成長へ向けた施策の進捗
消費地配送型物流施設の 物件の入替 資産運用報酬体系の 自己投資口の取得体制整備
組み入れ ポートフォリオのクオリティ改善 変更
収益性強化
✔ ✔ ✔ ✔
「J-REIT市場の商業施設に対するリスク認識の乖離の解消」＋「DPU及びNAVの成長をより強く意識した運用」
資金調達コストの低減 記事ページへ 2019 年 5 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（ コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野 畑 光 一 郎
TEL:03-5157-6013
三井住友ファイナンス＆リース株式会社とのサポート契約の
SMFLみらいパートナーズ株式会社への一部地位承継に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）及びケネディクス不動産投
資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日付で、三井住友ファイナンス＆リ
ース株式会社（以下「SMFL」といいます。）との間で締結している2014年11月17日付サポート契約（以
下「本サポート契約」といいます。）におけるSMFLの地位の一記事ページへ 2019 年 5 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 浅 野 晃 弘
（ コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（ウエルシア岸和田加守店（底地））
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の譲
渡を決定しましたので、お知らせします。
記
１． 譲渡の概要
(1) 譲渡予定記事ページへ