6． Appendix
27
投資方針
投資対象
収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします
今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です
投資比率 2020年
区分 投資対象
（取得価格ベース） 1月末日時点
賃貸住宅 80%～100% 96.0%
居住用資産 賃貸住宅
運営型賃貸住宅 0%～20% 4.0%
80% 以上
（注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。
投資エリア
賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」及び「その他東京圏」に対する投資比率を80%以上とします
記事ページへ 2020 年 3 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
規約変更及び役員選任に関するお知らせ
本投資法人は、本日開催の役員会において、下記の規約変更及び役記事ページへ 2020 年 3 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
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2020年１月期 決算短信（ＲＥＩＴ）
2020年３月16日
不動産投資信託証券発行者名 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3282 ＵＲＬ https://www.comforia-reit.co.jp
代 表 者 （役職名）執行役員 （氏名） 伊澤 毅洋
資 産 運 用 会 社 名 東急不動産リート・マネジメント株式会社
代 表 者 （役職名）代表取締役社長 （氏名） 遠又 寛行
コンフォリア運用本部
問 合 せ 先 責 任 者 （役職名） （氏名） 吉川 健太郎
運用戦略部長
ＴＥＬ (03)6455-3388
有価証券報告書提出予定日 2020年４月24日 分配金支払開始予定日 2020年４月16日
記事ページへ 2020 年 2 月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
資金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2020年2月26日
付「資金の借記事ページへ 2020 年 2 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
資金の借入れに関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の
借入れに関し、下記のとおり決定いたし記事ページへ 2020 年 2 月 14 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といい記事ページへ 2020 年 2 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉川健太郎
（TEL．03-6455-3388）
極度ローン基本契約の締結に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、下記のとおり、
極度ローン基本契約の締結をいたし記事ページへ 2020 年 1 月 29 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
資金の借入れに関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の
記事ページへ 2020 年 1 月 15 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2020年1月7日
開催の本投資法人役員記事ページへ 2020 年 1 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉川健太郎
記事ページへ 2020 年 1 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-記事ページへ 2020 年 1 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-6455-3388）
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2020年1月7日
開催の本投資法人役員会において、新投資口発行及び投資口売出しに関し、下記のと記事ページへ 2019 年 12 月 9 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
記事ページへ 2019 年 9 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-5770-5710）
資金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2019年9月25日
付「資金記事ページへ 2019 年 9 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉川健太郎
（TEL．03-5770-5710）
コミットメントライン契約の締結に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、記事ページへ 2019 年 9 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
（TEL．03-5770-5710）
資金の借入れ及び既存借入金の返済に関するお知らせ
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の
借入れ及び既存借入金の返済に関し、下記のとおり決定いたしましたので、お知らせいたします。
記事ページへ5． Appendix
28
投資方針
投資対象
◼ 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします
◼ 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です
投資比率 2019年
区分 投資対象
（取得価格ベース） 7月末日時点
賃貸住宅 80%～100% 96.0%
居住用資産 賃貸住宅
運営型賃貸住宅 0%～20% 4.0%
80% 以上
（注1）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。
（注2）運用ガイドラインにおける本投資法人が投資対象とする運営型賃貸住宅の定義を、2018年4月1日より記事ページへ COMFORIA
RESIDENTIAL REIT
第18期（2019年7月期）決算説明資料
2019年9月
1
1 第18期（2019年7月期）ハイライト 3 今後の戦略
第18期末ポートフォリオ 4 今後の成長戦略 18
第18期ハイライト 5 今後の成長目標 19
2 第18期（2019年7月期）決算 成長戦略に沿った外部成長実績 20
第18期決算実績 7 更なる成長に向けたスポンサーの活用（スポンサーパイプライン） 21
稼働率の推移 8 サステナビリティへの取り組み 22
賃料動向 9 4 業績予想
入替時・更新時の賃料動向 10 業績予想 27
第18期における入替時賃料変動率の分析 11 5 Appendix 29-
パフォーマンスの維持・向上に向けた取り組み 12
第18期取得物件・第19期取得予定物件 13
財務運営①（第18期における財務活動） 14
記事ページへ 2019 年 9 月 13 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
代表者名 執 行 役 員 伊 澤 毅 洋
（コード：3282）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 コンフォリア運用本部
運 用 戦 略 部 長 吉 川 健 太 郎
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