6． Appendix
27
投資方針
投資対象
収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします
今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です
投資比率 2020年
区分 投資対象
（取得価格ベース） 1月末日時点
賃貸住宅 80%～100% 96.0%
居住用資産 賃貸住宅
運営型賃貸住宅 0%～20% 4.0%
80% 以上
（注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。
投資エリア
賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」及び「その他東京圏」に対する投資比率を80%以上とします
投資比率 2020年
区分 対象エリア
（取得価格ベース） 1月末日時点
千代田区、中央区、港区、
東京都心 都心5区
新宿区及び渋谷区
東京都心に準ずる
準都心 上記を除く東京23区 80%～100% 94.6%
住宅集積地
東京圏
東京都心及び準都心に 東京圏の内、上記を除き、
その他東京圏
準ずる住宅集積地 賃貸需要が厚く見込まれるエリア 80% 以上
上記以外の
その他中核都市 0%～20% 5.4%
政令指定都市等の住宅集積地
（注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地の所在するエリアによって算出するものとします。
28
ポートフォリオ・マップ（2020年3月30日見込）（予定）
29
「コンフォリア」シリーズ
「コンフォリア」シリーズのコンセプト
30
東急不動産ホールディングスグループの活用
東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーン
COMFORIA WELBOX Fit On (フィットオン)
各種割引が利用できるインターネットサービス（約30,000メニュー） 東急スポーツオアシスの店舗を無料で利用できるサービス（一部物件）
31
サステナビリティへの取り組み（外部機関の評価・認証）
GRESBリアルエステイト評価（2019年9月取得） MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数への組入れ（2019年5月）
≫ 2年連続最高位の「Green Star」評価を獲得 ≫ 本投資法人はMSCI社によるESG格付で「A」を取得
（J-REITは9銘柄選出され、うち「A」以上の格付を有する投資法人は6銘柄のみ）
（注） 本投資法人のMSCI 指数への組入れや本件お知らせにおける本投資法人によるMSCI 社のロゴ・商標・サービスマーク並びに
指数の使用は、MSCI 社及びその関連会社による本投資法人へのスポンサーシップ・宣伝・販売促進を企図するものではあり
ません。MSCI 指数はMSCI 社に独占権があり、MSCI 社及びMSCI 指数及びそのロゴは、MSCI 社及びその関連会社の商標・
サービスマークです。
DBJ Green Building 認証
≫ 2019年12月、コンフォリア渋谷WEST及びコンフォリア蒲田について新たに認証を取得
コンフォリア新宿イーストサイドタワー コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ コンフォリア蒲田
国内トップクラスの卓越した 極めて優れた
「環境・社会への配慮」 「環境・社会への配慮」
がなされたビル がなされた建物
32
サステナビリティへの取り組み （環境）
マテリアリティ 環境負荷の軽減
E 環境
関連するSDGsターゲット
7.3 2030年までに、世界全体のエネルギー効率の改善率を倍増させる。
12.5 2030年までに、予防、削減、リサイクル、および再利用（リユース）により廃棄物の排出量を大幅に削減する。
12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。
対応状況・取組事例
エネルギー効率改善に関する取り組み 廃棄物管理改善に関する取り組み
ポートフォリオ全体及び個別物件において、エネルギーの使用の合理化に関する 管理会社と協働した廃棄物の適切な分別処分を通じて、環境負荷の低減を実施
法律（省エネ法）に則り、中長期的に年平均1％のエネルギー消費原単位の削減 しています。このほか、ゴミ置き場の臭気対策を実施する等して入居者満足度
を目標としています。 向上に努めています。
共用部LED化工事 / 専有部空調更新工事 廃棄物分別管理 ゴミ処理ガイドの配布
消費電力の削減、環境負荷の低減を進めています。
LED照明の導入 空調設備の更新
再生可能エネルギーに関する取り組み
グリーンリース条項の設定
太陽光発電による再生可能エネルギーを活用しています。
テナントとの間でエネルギー消費量や廃棄物処理の適切な利用に関する賃貸
借契約条項を設定しています。これによりテナントと協働して環境負荷の低 太陽光発電設備
減を進めています。
サステナビリティ推進会議でのモニタリングの実施
本資産運用会社の代表取締役社長を含めた社内横断的メンバーによるサステ
ナビリティ推進会議を定期的に開催し、サステナビリティに関連する情報を
共有し、課題への取り組みについて検討・推進を行っております。
コンフォリア中落合
33
サステナビリティへの取り組み （社会）
マテリアリティ ①地域への貢献 ②テナントの健康と快適性 ③サプライヤーとのエンゲージメント ④プロフェッショナル集団としての人材開発と育成
11.3 2030年までに、包摂的かつ持続可能な都市化を促進し、すべての国々の参加型、包摂的かつ持続可能な人間居住計画・管理の能力
S 社会
関連するSDGsターゲット
を強化する。
12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。
対応状況・取組事例
テナント満足度向上に向けた取り組み 地域社会に向けた取り組み（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
テナント満足度調査の実施 防災備蓄倉庫及びマンホールトイレの設置
項目 評価 2016年 2017年 2018年 2019年
満足・やや満足 56％ 73％ 68％ 72%
建物（共用部）の ふつう 30％ 14％ 18％ 14%
清掃に対する評価
やや不満・不満 14％ 13％ 14％ 14%
満足・やや満足 60％ 68％ 67％ 69% 防災備蓄倉庫 マンホールトイレ
管理運営、サービス ふつう 新宿区指定の防災備蓄倉庫及び近隣住民、近隣勤務者用の災害時マンホールトイレを設け、災害時
25％ 26％ 22％ 24%
に対する評価 に備えています。このほか、近隣の3町内会と災害時相互援助協定を締結し、パートナーシップ強
化に努めています。
やや不満・不満 15％ 6％ 11％ 7%
地域の治安維持 公開空地
テナント参加型イベントの実施 公開空地が近隣住民・通勤者の歩行者道
敷地内に交番があり、地域の治安維持の
一翼を担っています。 として利用されています。
プールイベント コンサートイベント
34
サステナビリティへの取り組み （コーポレートガバナンス）
マテリアリティ 持続可能な社会の実現に向けて、多面的な社会的要請に対応する経営体制
ｺｰﾎﾟﾚｰﾄ
G ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽ 関連するSDGsターゲット
12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。
16.7 あらゆるレベルにおいて、対応的、包摂的、参加型、および代表的な意思決定を確保する。
対応状況・取組事例
運用資産の取得に関する意思決定フロー 投資主の利益とスポンサーの利益との共同化
投資委員会のメンバーに第三者である不動産鑑定士を加え、運用資産取得 スポンサーは2020年2月に実施した公募増資において、新規発行口数の10％に
の意思決定における客観性を確保 あたる3,079口を取得
利 利 資本関係において、スポンサーと更なる連携を
害 害
関 コ 関 深めるとともに、本投資法人の投資主との利益を
係 ン 係 投
者 プ 投 者 投資 一致させ、相互の利益向上を図る運用をめざす。
と ラ 資 と 資法
の 委 の 法人
コ 取 審イ 員 取 人の
ン 引 議ア 会 引 の役
担 プ 等 及ン に 各 等 事員
当
部
に
よ
ラ
イ
ア
ン
の
場
合
びス
決委
議員
会
お
け
る
審
運
用
本
部
の
場
合
前会
同の
意承
認
取
締
役
出資比率 9.0%
(
に 長 注に 会
る ス お 議
に ④よ へ （2020年3月17日現在）
起 部 け 及
)
長 よ の
案 る び る 報
に る
(
注 決 告
よ 議 決
① 裁
る
(
)
承 注
認 ②
サステナビリティに関する情報開示・GRI対照表
)(
注
③
)
へ投
ESG関連の具体的な開示内容については、ESGに
の資
報法 関する国際的な報告フレームワークであるGRI
告人
（Global Reporting Initiative）を参照しながら、
サステナビリティに関する各種情報等を公開
（注）上記意思決定フロー内の注記につきましては、後記「注記事項（※5）」をご参照ください。
35
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
所在地 東京都新宿区新宿六丁目27番29号他
DBJ Green Building 認証
所有形態 （土地）定期借地権 （建物）所有権
コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、「DBJ 敷地面積 10,870.10㎡
Green Building 認証」において、レジデンス版とし
て初となる国内トップクラスの卓越した「環境・社 （タワー棟） 69,308.35㎡
会への配慮」がなされたビル（5stars）として最高 延床面積 （アネックス棟） 2,305.29㎡
評価を獲得 （ゲート棟） 203.15㎡
（タワー棟） RC・S／B1F－32F
構造/階数 （アネックス棟） RC／4F
（ゲート棟） RC／1F
竣工年月 2012年1月
東京メトロ副都心線他「東新宿」駅 徒歩2分
最寄駅
東京メトロ丸ノ内線他「新宿三丁目」駅 徒歩4分
取得価格 13,264百万円
765戸
賃貸可能戸数 （内訳）コンパクト413戸 ファミリー328戸
ラージ 20戸 店舗 4区画
稼働率 95.5%（2020年1月末）
パフォーマンストレンド
（円）
17,500 100.0%
賃料単価(月・坪) 稼働率(％) 17,306
17,000
16,697
16,500
90.0%
16,000
15,500
15,000 80.0%
2019年1月 2019年4月 2019年7月 2019年10月 2020年1月
36
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
COMMON AREA SERVICE
インフィニティ・エッジ・プール クラブラウンジ メインエントランス コンシェルジュサービス
屋上テラス スパ&リラクゼーション フォレストラウンジ モーニングビュッフェ
ジム ゲストルーム フォレストギャラリー バレーパーキングサービス
センターテラス シミュレーションゴルフ&カラオケ ボードルーム 洗車サービス
37
今後も世帯数の増加が見込める東京圏
≫ 人口や世帯数の増加に伴う賃貸住宅ニーズの増加が想定される「東京圏に立地する賃貸住宅」、「単身・小家族世帯向け賃貸住宅」
に対し重点的な投資を行っていく方針
① 東京圏及び東京都では総世帯数の増加が見込まれます。
世帯数の動向 ② 少子化・晩婚化等の社会構造の変化により、今後も本投資法人がターゲットとする単身・小家族世帯の増加が見込
まれます。
東京圏及び東京都 総世帯数予測 東京圏 類型別世帯数の推移
（千世帯） （千世帯） （千世帯）
18,000 10,000 8,000
16,960 16,974 16,810
16,723
7,000
16,229
16,000 6,000
8,000
5,000
7,054 7,107 7,097
6,922
14,000 6,691 4,000
3,000
6,000
12,000 2,000
1,000
10,000 4,000 0
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
単独世帯 夫婦のみの世帯
東京圏 東京都
夫婦と子から成る世帯 ひとり親と子から成る世帯
その他の一般世帯
（出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）2019年4月推計」 （出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）2019年4月推計」
38
東京23区を中心とした優良資産への厳選投資
≫ 引き続き良好な需給バランスが見込まれる東京23区に立地する優良資産に厳選投資を行うことで、安定成長基盤を構築
収益の安定性と
東京23区における需給動向は転入超過数を背景とした安定した賃貸需要が見込まれる一方で、賃貸マンションの着工戸
成長性が見込まれる
数は依然として低水準で推移していることから、引き続き良好な状況にあると考えています。
東京23区
主要都市における需給動向 東京23区の賃貸マンションの着工戸数
需要：若年層（15歳～39歳）における転入超過数 供給：賃貸マンションの着工戸数 ピーク時と比較して
（人） （戸） （戸） 引き続き低水準にて推移
90,000 60,000 30,000 0 0 30,000 60,000 90,000 60,000
東京23区 50,000
40,000
名古屋市
30,000
大阪市
20,000
福岡市
10,000
札幌市
0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
■ 2019年 ■2018年 ■2017年 ■2016年 ■2015年 ■2014年
（出所）総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」 （出所）国土交通省統合政策局 情報政策課 建築統計室「住宅着工統計」 （出所）国土交通省統合政策局 情報政策課 建築統計室「住宅着工統計」
39
学生マンション・シニア住宅を取り巻くマクロ環境
学生マンション シニア住宅
≫ 学生数の安定的な推移 ≫ 高齢者の増加
大学・短大への進学率上昇、外国人留学生数の増加等により、大学・大学院・短大 65歳以上のシニア世代の人口は年々増加しており、今後は大幅に高齢者が増加すると
の在学者数は安定的に推移。学生マンション・学生寮についても安定した賃貸需要 見込まれている。シニア住宅への需要も強まることが予想される。
が期待できる。
＜大学等の在学者数・外国人留学生数の推移＞ ＜首都圏（１都３県）における65歳以上人口推移と今後の推計＞
（万人）
（万人） 30 （千人）
在学者数（大学・大学院・短大）＜左軸＞ 外国人留学生数＜右軸＞
12,000 推計
300
25
250 10,000
20
200 8,000
15
150 6,000
10
100 4,000
50 5 2,000
0 0 0
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2000年 2005年 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
（出所）在学者数は「学校基本調査」（文部科学省）、外国人留学生数は「外国人留学生在籍状況調査」（独立行政法人 日本学生支援機構） （出所）2000年～2015年は「人口推計」（総務省）、
2020年以降は「日本の将来推計人口（年1月推計）」出生（中位）死亡（中位）推計（国立社会保障・人口問題研究所）
≫ 女性進学率の上昇 ≫ 高齢単独世帯の増加
特に女性の進学率は上昇の傾向にあり、女性学生数は増加。セキュリティ性やデザ 首都圏では単独高齢世帯の増加が見込まれている。介護サービスのみならず、コミュニ
イン性に優れた学生マンション・学生寮へのニーズも増していくと期待できる。 ティ形成等のサービスを提供するシニア住宅へのニーズも今後増していくと予想される。
＜大学・短期大学への男女別進学者数・進学率の推移＞ ＜首都圏（１都３県）における65歳以上単独世帯数の推移と今後の推計＞
（万人） （千世帯）
80 60% 推計 45%
3,000 単独世帯 65歳以上の世帯に占める割合
70
55% 単独世帯（推計） 40%
2,500
60
進学者数（男性） 進学者数（女性）
進学率（男性） 進学率（女性） 50%
50 2,000 35%
進学率（全体）
40 45% 1,500
30%
30
40% 1,000
20
25%
35% 500
10
0 30% 0 20%
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
（出所）進学者数は「文部科学統計要覧」（文部科学省）、進学率は「学校基本調査」（文部科学省） （出所）「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）」（国立社会保障・人口問題研究所）
40
売買マーケット動向と金融環境
≫ 世界的な金利低下傾向を背景に、J-REIT市況は堅調に推移
売買マーケット動向 不動産取引利回りは、過去のピークを超えた水準が継続
長期金利動向 新型コロナウイルスの感染拡大等による世界景気への悪化懸念を背景に、足許の長期金利はマイナス圏で推移
エクイティ動向 安定した収益性が評価される中、TOPIXをアウトパフォームして推移
不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 足許の東証REIT指数及びTOPIXの推移
(pt)
不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 2,400
2,200
2,000
282bp 1,800
406bp 1,600
長期金利はマイナス圏で推移
1,400
1,200
2018年1月 2018年7月 2019年1月 2019年7月 2020年1月
東証REIT指数 TOPIX
（出所）一般財団法人日本不動産研究所「不動産投資家調査/取引利回り（城南地区）」及び新発10年国債入札結果 （出所）株式会社東京証券取引所
10年国債金利については、該当期間における新発国債の入札結果における平均利回りを採用しています。 （注）TOPIXは、2018年1月4日の終値(1,863.82pt)を同日の東証REIT指数の終値である1,665.15ptと同一
（注）過去10年平均値については、2010年3月~2020年2月の数値より算出しています。 の数値であると仮定した値の推移を示しています。
41
第18-19期 損益計算書・貸借対照表
第18-19期 損益計算書 第18-19期 貸借対照表
（単位：千円） （単位：千円）
第18期 第19期 第18期 第19期
前期比増減 前期比増減
（2019年7月期） （2020年1月期） （2019年7月期） （2020年1月期）
営業収益 8,652,563 8,790,408 137,844 《資産の部》
賃貸事業収入 8,140,239 8,268,232 127,992 流動資産 18,038,436 18,509,741 471,305
その他賃貸事業収入 344,123 311,089 ▲ 33,034 現金及び預金 9,806,155 10,360,147 553,991
不動産等売却益 168,200 211,086 42,886 信託現金及び信託預金 7,794,604 7,750,633 ▲ 43,970
営業費用 4,673,567 4,683,703 10,136 その他の流動資産 437,676 398,960 ▲ 38,715
賃貸事業費用 3,928,753 3,862,940 ▲ 65,813 固定資産 228,347,215 228,250,776 ▲ 96,439
資産運用報酬 479,542 522,018 42,475 有形固定資産 224,739,233 224,753,657 14,423
その他営業費用 265,270 298,744 33,473 信託不動産等 224,739,233 224,753,657 14,423
営業利益 3,978,996 4,106,704 127,708 無形固定資産（信託借地権） 1,166,310 1,157,744 ▲ 8,565
営業外収益 759 833 74 無形固定資産（その他） 14,118 10,568 ▲ 3,549
営業外費用 525,793 539,020 13,226 投資その他の資産 2,427,553 2,328,805 ▲ 98,747
支払利息 338,753 341,368 2,614 繰延資産 112,657 101,143 ▲ 11,513
投資法人債利息 24,704 32,161 7,456 資産合計 246,498,308 246,861,660 363,352
その他営業外費用 162,334 165,491 3,156 《負債の部》
経常利益 3,453,962 3,568,518 114,555 流動負債 9,741,767 16,787,736 7,045,968
税引前当期純利益 3,453,962 3,568,518 114,555 短期借入金 - - -
法人税等 5,626 5,628 2 一年内返済予定長期借入金 7,350,000 14,300,000 6,950,000
法人税等 5,965 5,936 ▲ 28 営業未払金 791,399 804,874 13,474
法人税等調整額 ▲ 339 ▲ 308 30 未払金 56,748 23,619 ▲ 33,129
当期純利益 3,448,336 3,562,889 114,553 未払費用 176,993 181,018 4,025
前期繰越利益 - - - 未払法人税等 5,954 5,924 ▲ 30
当期未処分利益 3,448,336 3,562,889 114,553 前受金 1,359,964 1,376,835 16,870
内部留保額(純額) ▲ 128,816 ▲ 169,673 ▲ 40,857 その他 706 95,464 94,758
分配金総額 3,319,520 3,393,216 73,695 固定負債 118,827,895 111,901,909 ▲ 6,925,986
長期借入金 105,180,000 98,230,000 ▲ 6,950,000
賃貸NOI 5,843,875 6,012,664 168,789 投資法人債 11,000,000 11,000,000 -
内部留保額（分配後） 563,704 733,377 169,673 信託預り敷金及び保証金等 2,546,420 2,570,134 23,713
資産除去債務 97,576 98,184 608
発行済投資口数（口） 640,834 640,834 - その他 3,898 3,589 ▲ 308
1口当たり分配金（円） 5,180 5,295 115 負債合計 128,569,663 128,689,645 119,982
《純資産の部》
投資主資本 117,928,645 118,172,015 243,369
出資総額 114,045,421 114,045,421 -
剰余金 3,883,224 4,126,593 243,369
圧縮積立金 434,888 563,704 128,816
当期未処分利益 3,448,336 3,562,889 114,553
評価・換算差額等 - - -
純資産合計 117,928,645 118,172,015 243,369
負債・純資産合計 246,498,308 246,861,660 363,352
42
第19-21期 業績予想差異
（単位：百万円）
第19期 第20期 第21期
（2020年1月期） （2020年7月期） （2021年1月期）
予想 予想 前回予想 予想 前回予想 前回予想 予想 前回予想
実績
（2019.9.13開示） との差異 （2020.1.7開示） （2020.3.16開示） との差異 （2020.1.7開示） （2020.3.16開示） との差異
運用日数 184 182 184
営業収益 8,790 8,504 285 9,007 9,028 21 8,986 9,018 31
賃貸事業収入 8,268 8,221 47 8,633 8,648 15 8,698 8,716 18
その他賃貸事業収入 311 283 27 374 380 6 287 301 13
不動産等売却益 211 - 211 - - - - - -
賃貸事業費用 3,862 3,852 10 4,080 4,093 12 4,022 4,036 13
賃貸事業費用 2,142 2,119 22 2,298 2,315 16 2,212 2,228 15
公租公課 424 422 2 434 436 1 454 454 0
減価償却費 1,296 1,309 ▲ 13 1,347 1,342 ▲5 1,355 1,353 ▲1
その他営業費用 820 843 ▲ 22 867 870 3 896 903 6
営業利益 4,106 3,809 297 4,058 4,064 5 4,066 4,078 11
営業外損益 ▲ 538 ▲ 543 5 ▲ 562 ▲ 554 7 ▲ 566 ▲ 564 1
経常利益 3,568 3,265 302 3,496 3,509 12 3,500 3,514 13
法人税等 5 6 0 6 6 - 6 6 -
当期純利益 3,562 3,259 303 3,490 3,503 12 3,494 3,507 13
圧縮積立金等（純額） ▲ 169 40 ▲ 210 42 42 - 51 51 -
分配金総額 3,393 3,300 92 3,533 3,546 12 3,546 3,559 13
1口当たり分配金（円） 5,295 5,150 145 5,260 5,280 20 5,280 5,300 20
期末投資口数（口） 640,834 640,834 - 671,624 671,624 - 671,624 671,624 -
期末物件数（物件） 126 127 ▲1 132 133 1 132 133 1
取得価格合計 226,671 228,324 ▲ 1,653 241,180 242,510 1,330 241,180 242,510 1,330
43
ポートフォリオ一覧（第19期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第19期末保有物件
1 コンフォリア日本橋人形町 東京都心 東京都中央区 2010年8月 2008年2月 3,021.53㎡ RC／10階 45戸 2,473.56㎡ 93.6% 1,586,837 1,506,611 2,330,000
2 コンフォリア早稲田 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2009年4月 3,080.28㎡ RC／5階・地下1階 79戸 2,836.97㎡ 95.9% 1,900,000 1,851,363 2,680,000
3 コンフォリア下落合 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2005年3月 2,726.15㎡ RC／5階 44戸 2,430.20㎡ 94.6% 1,181,000 1,137,149 1,710,000
4 コンフォリア東中野 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2008年3月 1,058.75㎡ RC／7階 37戸 827.09㎡ 91.3% 552,707 541,028 744,000
5 コンフォリア文京春日 準都心 東京都文京区 2010年8月 2009年11月 3,198.54㎡ SRC／14階・地下1階 80戸 2,234.19㎡ 97.3% 1,470,000 1,361,045 2,130,000
6 コンフォリア浅草松が谷 準都心 東京都台東区 2010年8月 2009年9月 2,264.84㎡ SRC／14階 62戸 2,044.98㎡ 91.5% 910,000 821,260 1,300,000
7 コンフォリア西大井 準都心 東京都品川区 2010年8月 2007年1月 1,542.53㎡ RC／4階 59戸 1,174.94㎡ 93.2% 902,370 862,188 1,120,000
8 コンフォリア中野 準都心 東京都中野区 2010年8月 2007年6月 1,935.39㎡ RC／6階・地下1階 35戸 1,640.96㎡ 85.0% 881,863 891,439 1,110,000
9 コンフォリア下北沢 準都心 東京都世田谷区 2010年8月 2005年2月 5,287.18㎡ RC／11階・地下1階 116戸 3,892.18㎡ 97.7% 2,587,000 2,369,167 3,550,000
10 コンフォリア西蒲田 準都心 東京都大田区 2010年8月 2009年2月 3,358.99㎡ RC／15階 103戸 2,634.08㎡ 97.4% 1,550,000 1,428,896 2,230,000
11 コンフォリア大山 準都心 東京都板橋区 2010年8月 2000年10月 4,793.28㎡ SRC・RC／14階・地下1階 97戸 3,607.39㎡ 95.8% 1,987,000 1,913,154 2,530,000
12 コンフォリア清澄白河サウス 準都心 東京都江東区 2011年1月 2006年11月 1,317.22㎡ RC／10階 45戸 1,162.80㎡ 93.3% 740,000 677,941 1,010,000
13 コンフォリア駒澤 準都心 東京都世田谷区 2011年1月 2007年4月 1,695.46㎡ SRC／15階 39戸 1,546.24㎡ 97.9% 1,290,000 1,208,806 1,790,000
14 コンフォリア銀座ＥＡＳＴ 東京都心 東京都中央区 2011年3月 2005年3月 5,773.48㎡ SRC／14階・地下1階 133戸 4,816.73㎡ 97.8% 3,059,000 2,939,415 4,410,000
15 コンフォリア麻布台 東京都心 東京都港区 2011年3月 2005年2月 1,028.94㎡ RC／4階・地下1階 24戸 848.65㎡ 89.0% 574,000 549,531 862,000
16 コンフォリア芝公園 東京都心 東京都港区 2011年3月 2004年12月 1,914.13㎡ SRC／13階 54戸 1,717.95㎡ 98.4% 1,398,000 1,367,178 1,950,000
17 コンフォリア西麻布 東京都心 東京都港区 2011年3月 2003年9月 1,069.77㎡ RC／9階 22戸 937.26㎡ 95.8% 755,000 722,468 1,070,000
18 コンフォリア南青山 東京都心 東京都港区 2011年3月 2003年10月 1,763.88㎡ RC・S／9階・地下1階 24戸 1,486.07㎡ 100.0% 1,041,000 1,095,974 1,630,000
20 コンフォリア西早稲田 東京都心 東京都新宿区 2011年3月 2005年2月 2,971.10㎡ SRC・RC／13階・地下1階 60戸 2,535.67㎡ 98.6% 1,685,000 1,581,006 2,310,000
21 コンフォリア小石川 準都心 東京都文京区 2011年3月 2004年11月 1,015.71㎡ RC／7階・地下1階 37戸 830.35㎡ 100.0% 552,000 548,788 712,000
22 コンフォリア千石 準都心 東京都文京区 2011年3月 1989年5月 3,514.75㎡ RC／5階 44戸 3,159.70㎡ 97.9% 1,219,000 1,245,262 1,810,000
23 コンフォリア代官山青葉台 準都心 東京都目黒区 2011年3月 2005年12月 1,533.95㎡ RC／10階・地下1階 26戸 1,163.10㎡ 97.4% 926,000 908,737 1,440,000
26 コンフォリア原宿 東京都心 東京都渋谷区 2011年3月 2005年2月 6,314.63㎡ RC／7階・地下1階 99戸 4,528.51㎡ 96.3% 3,629,000 3,541,293 5,350,000
27 コンフォリア池袋 準都心 東京都豊島区 2011年3月 2005年1月 1,171.21㎡ RC／11階 28戸 963.47㎡ 100.0% 602,000 559,145 723,000
29 コンフォリア両国石原 準都心 東京都墨田区 2011年6月 2007年3月 1,151.47㎡ RC／11階 47戸 1,011.91㎡ 100.0% 651,000 606,333 867,000
30 コンフォリア三田ノース 東京都心 東京都港区 2011年8月 2003年2月 1,257.94㎡ SRC・RC／11階 30戸 1,128.88㎡ 96.2% 850,000 851,590 1,120,000
31 コンフォリア芝浦バウハウス 東京都心 東京都港区 2012年2月 2006年3月 4,862.18㎡ RC／15階 75戸 4,431.79㎡ 100.0% 2,650,000 2,532,807 3,690,000
32 コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ 準都心 東京都台東区 2012年2月 2007年12月 1,596.33㎡ SRC／13階 46戸 1,392.56㎡ 97.2% 874,000 832,704 1,090,000
33 コンフォリア押上 準都心 東京都墨田区 2012年2月 2007年10月 1,369.26㎡ RC／11階 47戸 1,058.10㎡ 95.4% 714,000 682,928 900,000
34 コンフォリア本所吾妻橋 準都心 東京都墨田区 2012年2月 2008年1月 1,434.29㎡ RC／9階 48戸 1,184.50㎡ 98.2% 762,000 731,464 993,000
35 コンフォリア清澄白河トロワ 準都心 東京都江東区 2012年2月 2008年4月 1,553.45㎡ RC／9階 50戸 1,260.51㎡ 98.1% 873,000 823,592 1,110,000
36 コンフォリア門前仲町 準都心 東京都江東区 2012年2月 2008年4月 4,916.04㎡ RC／13階 144戸 3,725.52㎡ 98.6% 2,658,000 2,495,343 3,420,000
37 コンフォリア碑文谷 準都心 東京都目黒区 2012年2月 2003年3月 2,302.53㎡ RC／6階 28戸 2,158.72㎡ 95.1% 1,189,000 1,164,718 1,640,000
38 コンフォリア三宿 準都心 東京都世田谷区 2012年2月 2004年2月 2,842.56㎡ RC／14階 59戸 2,598.50㎡ 94.8% 1,874,000 1,779,645 2,550,000
39 コンフォリア学芸大学 準都心 東京都世田谷区 2012年2月 2005年4月 1,919.59㎡ RC／4階 38戸 1,602.88㎡ 97.3% 1,138,000 1,105,686 1,660,000
44
ポートフォリオ一覧（第19期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第19期末保有物件
40 コンフォリア東中野ＤＥＵＸ 準都心 東京都中野区 2012年2月 2009年12月 1,419.08㎡ RC／ 9階・地下1階 40戸 1,230.92㎡ 94.1% 833,000 793,221 1,180,000
41 コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ 準都心 東京都豊島区 2012年2月 2009年6月 8,296.57㎡ RC／13階 155戸 6,436.14㎡ 98.1% 3,911,000 3,689,282 5,580,000
43 コンフォリア両国ＤＥＵＸ 準都心 東京都墨田区 2012年9月 2006年8月 2,010.27㎡ RC／9階 66戸 1,592.05㎡ 95.5% 1,014,730 997,799 1,400,000
44 コンフォリア大森ＤＥＵＸ 準都心 東京都大田区 2012年9月 2007年2月 2,180.52㎡ RC／12階 64戸 1,619.13㎡ 100.0% 1,188,000 1,206,905 1,490,000
45 コンフォリア町屋 準都心 東京都荒川区 2012年9月 2007年4月 1,361.92㎡ RC／11階 30戸 1,279.83㎡ 100.0% 594,000 618,210 951,000
46 コンフォリア市川妙典 その他東京圏 千葉県市川市 2012年9月 2007年4月 1,533.11㎡ RC／5階 48戸 1,408.46㎡ 95.4% 606,000 593,286 766,000
47 コンフォリア谷塚 その他東京圏 埼玉県草加市 2012年9月 2007年3月 1,710.09㎡ SRC／13階 62戸 1,562.40㎡ 96.8% 626,000 600,956 738,000
48 コンフォリア白金高輪 東京都心 東京都港区 2012年11月 2007年10月 1,932.57㎡ RC／13階 37戸 1,521.11㎡ 89.7% 1,300,000 1,297,804 1,830,000
49 コンフォリア日本橋人形町イースト 東京都心 東京都中央区 2013年2月 2007年10月 2,912.38㎡ RC／10階 82戸 2,447.11㎡ 96.4% 2,139,300 2,049,658 2,730,000
50 コンフォリア愛宕 東京都心 東京都港区 2013年2月 2004年4月 1,147.20㎡ SRC／11階 38戸 1,002.00㎡ 100.0% 826,000 836,168 1,040,000
51 コンフォリア浅草橋 準都心 東京都台東区 2013年2月 2011年11月 5,273.67㎡ RC／14階・地下1階 141戸 4,234.76㎡ 96.9% 2,680,000 2,535,784 3,660,000
52 コンフォリア両国サウス 準都心 東京都墨田区 2013年2月 2011年11月 2,404.23㎡ RC／9階 61戸 2,106.75㎡ 97.8% 1,240,000 1,176,950 1,700,000
53 コンフォリア豊洲 準都心 東京都江東区 2013年2月 2009年3月 4,513.10㎡ RC／9階 161戸 4,127.00㎡ 92.4% 3,096,650 2,931,909 3,850,000
54 コンフォリア新大阪 その他中核都市 大阪府大阪市東淀川区 2013年9月 2006年10月 6,530.63㎡ RC／15階 133戸 5,999.67㎡ 96.6% 2,400,000 2,258,323 2,960,000
55 コンフォリア墨田立花 準都心 東京都墨田区 2013年12月 2007年9月 1,888.25㎡ RC／8階 56戸 1,708.15㎡ 92.3% 938,000 926,149 1,040,000
56 コンフォリア九段 東京都心 東京都千代田区 2014年2月 2007年2月 1,787.89㎡ RC／13階 36戸 1,589.22㎡ 100.0% 1,280,500 1,306,336 1,650,000
57 コンフォリア日本橋人形町ノース 東京都心 東京都中央区 2014年2月 2005年1月 1,717.58㎡ RC／10階 36戸 1,447.92㎡ 94.5% 1,108,000 1,065,114 1,420,000
58 コンフォリア新川 東京都心 東京都中央区 2014年2月 2008年3月 2,866.08㎡ RC／12階 59戸 2,452.32㎡ 98.3% 1,840,800 1,778,455 2,290,000
59 コンフォリア赤坂 東京都心 東京都港区 2014年2月 2013年4月 2,956.70㎡ RC／11階・地下1階 40戸 2,182.10㎡ 95.0% 1,945,000 1,904,960 2,860,000
60 コンフォリア三田ＥＡＳＴ 東京都心 東京都港区 2014年2月 2008年1月 4,973.31㎡ RC／13階・地下1階 111戸 3,639.93㎡ 95.8% 3,190,550 3,063,557 4,070,000
61 コンフォリア芝浦キャナル 東京都心 東京都港区 2014年2月 2004年12月 2,703.41㎡ RC／10階 95戸 2,070.14㎡ 99.0% 1,570,000 1,547,960 1,970,000
62 コンフォリア上野広小路 準都心 東京都台東区 2014年2月 2007年11月 1,935.60㎡ RC／14階・地下1階 37戸 1,462.39㎡ 93.1% 1,050,000 1,070,669 1,340,000
63 コンフォリア春日富坂 準都心 東京都文京区 2014年2月 2008年2月 4,479.23㎡ RC／12階・地下1階 106戸 3,527.90㎡ 97.6% 2,912,150 2,812,924 3,810,000
64 コンフォリア本駒込 準都心 東京都文京区 2014年2月 2005年1月 2,623.37㎡ SRC／13階 36戸 2,222.28㎡ 97.3% 1,344,000 1,349,387 1,780,000
65 コンフォリア森下 準都心 東京都江東区 2014年2月 2007年9月 2,159.39㎡ RC／14階 75戸 1,977.02㎡ 96.2% 1,530,000 1,454,062 1,810,000
66 コンフォリア木場公園 準都心 東京都江東区 2014年2月 2007年9月 1,753.85㎡ RC／9階 60戸 1,281.00㎡ 96.7% 956,000 911,745 1,180,000
67 コンフォリア目黒長者丸 準都心 東京都品川区 2014年2月 2005年3月 3,720.52㎡ RC／3階・地下2階 71戸 2,889.46㎡ 94.6% 1,972,000 1,952,599 2,560,000
68 コンフォリア西馬込 準都心 東京都大田区 2014年2月 2005年8月 1,797.93㎡ RC／5階 52戸 1,553.35㎡ 97.6% 990,000 962,375 1,110,000
69 コンフォリア北参道 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2005年2月 7,667.04㎡ RC／14階・地下1階 144戸 4,964.56㎡ 94.5% 4,268,000 4,181,395 5,170,000
70 コンフォリア代々木上原 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2003年2月 2,344.24㎡ RC／10階 51戸 2,001.41㎡ 98.2% 1,560,000 1,589,197 1,930,000
71 コンフォリア笹塚 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2006年11月 3,440.91㎡ RC／14階 89戸 2,579.00㎡ 100.0% 1,789,000 1,743,519 2,390,000
72 コンフォリア新宿御苑Ⅱ 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2005年11月 2,312.79㎡ RC／15階 65戸 2,060.47㎡ 96.8% 1,806,000 1,751,454 2,240,000
73 コンフォリア市谷柳町 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2007年10月 2,416.85㎡ RC／13階 69戸 2,033.51㎡ 98.7% 1,623,000 1,615,498 2,040,000
74 コンフォリア神楽坂 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2007年9月 1,161.31㎡ RC／5階・地下1階 29戸 850.72㎡ 97.0% 736,000 713,389 927,000
75 コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ 準都心 東京都豊島区 2014年2月 2009年11月 3,156.84㎡ RC／11階 90戸 2,754.80㎡ 94.0% 1,712,000 1,642,273 2,550,000
45
ポートフォリオ一覧（第19期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第19期末保有物件
76 コンフォリア東池袋 準都心 東京都豊島区 2014年2月 2006年10月 1,798.18㎡ SRC／15階 48戸 1,496.46㎡ 95.7% 1,132,000 1,127,596 1,490,000
77 コンフォリア新子安 その他東京圏 神奈川県横浜市神奈川区 2014年2月 2007年1月 2,622.19㎡ RC／10階 36戸 2,320.47㎡ 94.7% 1,077,000 1,029,666 1,270,000
80 コンフォリア二番町 東京都心 東京都千代田区 2014年6月 2006年2月 2,165.01㎡ SRC／15階 42戸 1,816.64㎡ 100.0% 1,621,000 1,632,838 2,090,000
81 コンフォリア西新宿 東京都心 東京都新宿区 2014年11月 2006年7月 1,947.14㎡ SRC／15階 56戸 1,767.64㎡ 91.8% 1,625,000 1,687,206 1,880,000
82 コンフォリア駒場 準都心 東京都世田谷区 2014年12月 2009年4月 7,450.62㎡ RC／5階・地下1階 136戸 5,342.38㎡ 95.6% 5,000,000 5,141,480 5,720,000
83 コンフォリア神田神保町 東京都心 東京都千代田区 2015年2月 2005年9月 1,823.86㎡ SRC／12階 43戸 1,686.07㎡ 97.6% 1,434,000 1,477,796 1,790,000
84 コンフォリア日本橋 東京都心 東京都中央区 2015年2月 2005年10月 2,950.59㎡ RC／12階 63戸 2,805.71㎡ 97.1% 1,956,000 2,019,067 2,350,000
85 コンフォリア田町 東京都心 東京都港区 2015年2月 2005年11月 5,494.78㎡ RC／12階 77戸 4,249.07㎡ 98.5% 3,272,000 3,358,517 3,970,000
86 コンフォリア麻布十番 東京都心 東京都港区 2015年2月 2005年12月 1,632.38㎡ RC／12階 55戸 1,399.64㎡ 98.2% 1,471,000 1,461,016 1,680,000
87 コンフォリア錦糸町 準都心 東京都墨田区 2015年2月 2014年2月 1,917.15㎡ RC／13階 46戸 1,428.32㎡ 100.0% 1,042,000 1,036,586 1,290,000
88 コンフォリア南砂町 準都心 東京都江東区 2015年2月 2006年12月 8,124.20㎡ RC／20階 211戸 6,141.98㎡ 97.4% 4,681,000 4,668,039 4,830,000
89 コンフォリア東品川 準都心 東京都品川区 2015年2月 2004年3月 3,298.65㎡ RC／7階 86戸 2,807.46㎡ 100.0% 1,510,000 1,527,645 1,840,000
90 コンフォリア目黒八雲 準都心 東京都目黒区 2015年2月 2005年4月 1,333.57㎡ RC／7階 36戸 1,177.99㎡ 94.2% 813,000 844,597 933,000
91 コンフォリア用賀 準都心 東京都世田谷区 2015年2月 2006年1月 1,798.36㎡ RC／5階・地下1階 39戸 1,366.04㎡ 100.0% 1,041,000 1,085,840 1,150,000
92 コンフォリア新宿御苑Ⅰ 東京都心 東京都新宿区 2015年2月 2005年9月 1,832.93㎡ RC／14階 52戸 1,644.78㎡ 98.3% 1,406,000 1,402,156 1,560,000
93 コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ 東京都心 東京都新宿区 2015年2月 2013年11月 1,637.00㎡ RC／13階 46戸 1,371.23㎡ 94.1% 1,245,000 1,241,204 1,470,000
94 コンフォリア板橋仲宿 準都心 東京都板橋区 2015年2月 2006年3月 7,732.25㎡ SRC・RC／14階 104戸 6,966.04㎡ 97.0% 3,794,280 3,909,441 4,450,000
95 コンフォリア北三条 その他中核都市 北海道札幌市中央区 2015年10月 2010年9月 3,949.79㎡ RC／11階・地下1階 60戸 3,222.00㎡ 98.9% 660,000 656,509 1,030,000
96 コンフォリア麻布ＥＡＳＴ 東京都心 東京都港区 2015年10月 2011年7月 3,505.12㎡ RC／11階・地下1階 69戸 2,634.46㎡ 96.7% 1,900,000 1,907,904 3,380,000
97 コンフォリア品川ＥＡＳＴ 準都心 東京都品川区 2016年2月 2015年2月 3,701.07㎡ RC／12F 97戸 2,588.19㎡ 99.1% 1,430,000 1,470,114 1,630,000
（タワー棟） （タワー棟）
69,308.35㎡ RC・S／32階・地下1階
コンフォリア新宿 （アネックス棟） （アネックス棟）
98 東京都心 東京都新宿区 2016年2月 2012年1月 765戸 48,267.61㎡ 95.5% 13,264,000 13,054,665 16,500,000
イーストサイドタワー 2,305.29㎡ RC／4階
（ゲート棟） （ゲート棟）
203.15㎡ RC／1階
99 コンフォリア大島 準都心 東京都江東区 2016年6月 2015年2月 2,828.47㎡ RC／13階 99戸 2,542.14㎡ 97.0% 2,110,000 2,221,631 2,300,000
100 コンフォリア大森トロワ 準都心 東京都大田区 2016年6月 2012年1月 1,232.52㎡ RC／6階 45戸 1,111.58㎡ 88.7% 866,000 911,712 1,010,000
101 コンフォリア札幌植物園 その他中核都市 北海道札幌市中央区 2016年8月 2006年10月 4,062.44㎡ RC／15階・地下1階 42戸 3,329.32㎡ 92.9% 1,250,000 1,291,652 1,360,000
102 コンフォリア扇町 その他中核都市 大阪府大阪市北区 2016年9月 2014年9月 2,374.77㎡ RC／12階 88戸 2,147.57㎡ 92.9% 1,435,000 1,497,929 1,560,000
103 コンフォリア市谷薬王寺 東京都心 東京都新宿区 2016年12月 2006年11月 1,392.29㎡ RC／5階・地下1階 21戸 1,102.95㎡ 91.9% 941,000 980,972 1,000,000
104 コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ 東京都心 東京都千代田区 2017年2月 2016年2月 5,192.38㎡ RC／12階・地下1階 131戸 4,582.07㎡ 94.7% 4,425,000 4,468,257 5,080,000
105 コンフォリア三田トロワ 東京都心 東京都港区 2017年2月 2007年2月 1,096.43㎡ RC／7階 32戸 874.21㎡ 100.0% 890,000 930,468 962,000
106 コンフォリア文京白山 準都心 東京都文京区 2017年2月 2006年8月 1,971.16㎡ RC／6階 56戸 1,568.09㎡ 98.5% 1,330,000 1,436,210 1,450,000
107 コンフォリア蒲田 準都心 東京都大田区 2017年2月 2015年8月 7,900.68㎡ RC／14階・地下1階 203戸 6,027.98㎡ 96.4% 5,721,000 5,786,142 6,720,000
108 カレッジコート八幡山 準都心 東京都杉並区 2017年2月 2015年3月 1,923.34㎡ RC／7階・地下1階 73戸 1,923.34㎡ 100.0% 1,245,000 1,262,698 1,270,000
46
ポートフォリオ一覧（第19期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第19期末保有物件
109 コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ その他中核都市 大阪府大阪市中央区 2017年2月 2016年1月 3,407.91㎡ RC／15階 112戸 3,095.68㎡ 97.6% 1,980,000 2,014,655 2,070,000
110 コンフォリア京町堀 その他中核都市 大阪府大阪市西区 2017年2月 2015年7月 2,625.18㎡ RC／15階 84戸 2,382.80㎡ 97.6% 1,567,000 1,587,969 1,740,000
111 コンフォリア阿波座 その他中核都市 大阪府大阪市西区 2017年2月 2016年1月 2,844.34㎡ RC／15階 84戸 2,583.84㎡ 98.6% 1,289,000 1,309,823 1,440,000
112 コンフォリア行徳 その他東京圏 千葉県市川市 2017年6月 2007年3月 1,347.25㎡ RC／12階 56戸 1,258.38㎡ 89.6% 978,000 1,033,151 1,070,000
113 コンフォリア芝浦 東京都心 東京都港区 2017年8月 2008年11月 1,213.34㎡ RC／12階 39戸 1,091.63㎡ 100.0% 1,065,680 1,130,197 1,170,000
114 コンフォリア上野入谷 準都心 東京都台東区 2018年2月 2016年1月 3,527.42㎡ RC／14階・地下1階 88戸 2,790.92㎡ 96.3% 2,173,000 2,216,771 2,390,000
115 コンフォリア池尻 準都心 東京都世田谷区 2018年2月 2008年3月 1,700.50㎡ RC／9階 36戸 1,365.43㎡ 100.0% 1,313,000 1,391,397 1,440,000
116 コンフォリア世田谷上馬 準都心 東京都世田谷区 2018年2月 2017年2月 2,644.99㎡ RC／10階 68戸 2,348.17㎡ 100.0% 2,622,000 2,668,456 2,830,000
117 コンフォリア北浜 その他中核都市 大阪府大阪市中央区 2018年2月 2016年2月 3,178.86㎡ RC／15階 84戸 2,551.22㎡ 95.4% 1,719,000 1,754,824 1,870,000
118 コンフォリア赤羽岩淵 準都心 東京都北区 2018年3月 2003年3月 5,528.18㎡ RC／9階 92戸 4,203.20㎡ 96.1% 2,500,000 2,767,540 2,640,000
119 コンフォリア両国トロワ 準都心 東京都墨田区 2018年3月 2013年7月 2,459.62㎡ RC／7階 57戸 1,847.88㎡ 97.3% 1,660,000 1,763,043 1,720,000
120 コンフォリア新宿 東京都心 東京都新宿区 2018年3月 2018年3月 2,064.19㎡ RC／11階 65戸 1,793.88㎡ 97.2% 2,150,000 2,272,905 2,380,000
121 カレッジスクエア八幡山 準都心 東京都杉並区 2018年5月 2015年3月 1,260.52㎡ RC／3階・地下1階 46戸 1,260.52㎡ 100.0% 880,000 904,082 910,000
122 グランクレールセンター南 その他東京圏 神奈川県横浜市都筑区 2018年9月 2009年8月 18,235.67㎡ RC／9階・地下1階 134戸 18,235.67㎡ 100.0% 4,150,000 4,253,820 4,220,000
123 コンフォリア錦糸町DEUX 準都心 東京都江東区 2019年2月 2016年5月 2,920.18㎡ RC／10階 96戸 2,489.92㎡ 99.0% 2,213,000 2,271,346 2,300,000
124 コンフォリア亀戸サウス 準都心 東京都江東区 2019年2月 2018年1月 2,334.52㎡ RC／13階 57戸 1,831.90㎡ 100.0% 2,050,000 2,106,656 2,180,000
125 コンフォリア渋谷WEST 準都心 東京都目黒区 2019年2月 2015年10月 5,130.22㎡ RC／14階・地下1階 124戸 4,278.52㎡ 97.5% 5,397,000 5,493,207 6,000,000
126 コンフォリア東日本橋 東京都心 東京都中央区 2019年3月 2006年9月 1,847.71㎡ RC／10階 45戸 1,546.11㎡ 98.2% 1,194,000 1,261,758 1,300,000
127 コンフォリア浅草駒形 準都心 東京都台東区 2019年3月 2006年8月 1,871.70㎡ RC／14階 48戸 1,649.32㎡ 100.0% 1,254,000 1,323,843 1,350,000
128 コンフォリア大森鹿島 準都心 東京都品川区 2019年3月 2007年5月 1,483.57㎡ RC／3階・地下1階 33戸 1,179.16㎡ 97.2% 864,000 913,764 890,000
129 コンフォリア大森町 準都心 東京都大田区 2019年3月 2007年2月 1,812.11㎡ RC／7階・地下1階 45戸 1,564.80㎡ 100.0% 1,096,000 1,158,610 1,160,000
130 コンフォリア上池台 準都心 東京都大田区 2019年3月 2006年2月 3,307.05㎡ RC／7階 43戸 2,923.66㎡ 100.0% 1,842,000 1,940,217 2,010,000
131 キャンパスヴィレッジ椎名町 準都心 東京都豊島区 2019年4月 2018年1月 3,086.07㎡ RC／6階 167戸 3,086.07㎡ 100.0% 2,740,000 2,803,320 2,880,000
132 コンフォリアたまプラーザ その他東京圏 神奈川県横浜市青葉区 2019年3月 2005年3月 3,653.56㎡ RC／5階・地下1階 73戸 3,058.65㎡ 94.8% 2,220,000 2,355,320 2,270,000
133 コンフォリア銀座EAST弐番館 東京都心 東京都中央区 2019年9月 2003年8月 2,903.40㎡ RC／12階 61戸 2,291.19㎡ 93.8% 2,380,000 2,522,188 2,510,000
ALL ポートフォリオ 計 442,539.93㎡ 9,323戸 357,279.84㎡ 96.7% 226,671,417 225,911,402 279,308,000
47
鑑定評価一覧
第18期末 第19期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第19期末保有物件
1 コンフォリア日本橋人形町 1,586 2,270 2,300 3.9％ 2,230 3.7％ 4.1％ 2,330 2,370 3.8％ 2,290 3.6％ 4.0％ 1,506 823 一般財団法人日本不動産研究所
2 コンフォリア早稲田 1,900 2,600 2,640 3.9％ 2,550 3.7％ 4.1％ 2,680 2,720 3.8％ 2,630 3.6％ 4.0％ 1,851 828 一般財団法人日本不動産研究所
3 コンフォリア下落合 1,181 1,650 1,670 4.1％ 1,620 3.9％ 4.3％ 1,710 1,730 4.0％ 1,680 3.8％ 4.2％ 1,137 572 一般財団法人日本不動産研究所
4 コンフォリア東中野 552 724 735 4.0％ 712 3.8％ 4.2％ 744 756 3.9％ 731 3.7％ 4.1％ 541 202 一般財団法人日本不動産研究所
5 コンフォリア文京春日 1,470 2,030 2,050 4.0％ 2,020 3.8％ 4.2％ 2,130 2,150 3.9％ 2,120 3.7％ 4.1％ 1,361 768 大和不動産鑑定株式会社
6 コンフォリア浅草松が谷 910 1,260 1,280 4.5％ 1,250 4.3％ 4.7％ 1,300 1,320 4.4％ 1,290 4.2％ 4.6％ 821 478 大和不動産鑑定株式会社
7 コンフォリア西大井 902 1,090 1,110 4.2％ 1,070 4.0％ 4.4％ 1,120 1,130 4.1％ 1,100 3.9％ 4.3％ 862 257 一般財団法人日本不動産研究所
8 コンフォリア中野 881 1,070 1,080 4.0％ 1,050 3.8％ 4.2％ 1,110 1,130 3.9％ 1,090 3.7％ 4.1％ 891 218 一般財団法人日本不動産研究所
9 コンフォリア下北沢 2,587 3,490 3,550 3.9％ 3,430 3.7％ 4.1％ 3,550 3,610 3.8％ 3,490 3.6％ 4.0％ 2,369 1,180 一般財団法人日本不動産研究所
10 コンフォリア西蒲田 1,550 2,180 2,210 4.3％ 2,170 4.1％ 4.5％ 2,230 2,260 4.2％ 2,220 4.0％ 4.4％ 1,428 801 大和不動産鑑定株式会社
11 コンフォリア大山 1,987 2,460 2,490 4.4％ 2,430 4.2％ 4.6％ 2,530 2,560 4.3％ 2,490 4.1％ 4.5％ 1,913 616 一般財団法人日本不動産研究所
12 コンフォリア清澄白河サウス 740 972 989 4.0％ 955 3.8％ 4.2％ 1,010 1,020 3.9％ 991 3.7％ 4.1％ 677 332 一般財団法人日本不動産研究所
13 コンフォリア駒澤 1,290 1,740 1,770 3.9％ 1,710 3.7％ 4.1％ 1,790 1,820 3.8％ 1,750 3.6％ 4.0％ 1,208 581 一般財団法人日本不動産研究所
14 コンフォリア銀座EAST 3,059 4,280 4,350 3.9％ 4,200 3.7％ 4.1％ 4,410 4,480 3.8％ 4,330 3.6％ 4.0％ 2,939 1,470 一般財団法人日本不動産研究所
15 コンフォリア麻布台 574 830 844 3.7％ 816 3.5％ 3.9％ 862 877 3.6％ 846 3.4％ 3.8％ 549 312 一般財団法人日本不動産研究所
16 コンフォリア芝公園 1,398 1,900 1,930 3.8％ 1,860 3.6％ 4.0％ 1,950 1,980 3.7％ 1,910 3.5％ 3.9％ 1,367 582 JLL森井鑑定株式会社
17 コンフォリア西麻布 755 1,030 1,040 3.8％ 1,010 3.6％ 4.0％ 1,070 1,080 3.7％ 1,050 3.5％ 3.9％ 722 347 一般財団法人日本不動産研究所
18 コンフォリア南青山 1,041 1,610 1,640 3.7％ 1,590 3.8％ 3.9％ 1,630 1,660 3.7％ 1,610 3.8％ 3.9％ 1,095 534 株式会社谷澤総合鑑定所
20 コンフォリア西早稲田 1,685 2,250 2,290 3.8％ 2,210 3.6％ 4.0％ 2,310 2,350 3.7％ 2,270 3.5％ 3.9％ 1,581 728 JLL森井鑑定株式会社
21 コンフォリア小石川 552 689 699 4.0％ 685 3.8％ 4.2％ 712 722 3.9％ 708 3.7％ 4.1％ 548 163 大和不動産鑑定株式会社
22 コンフォリア千石 1,219 1,770 1,790 4.3％ 1,740 4.1％ 4.5％ 1,810 1,830 4.2％ 1,780 4.0％ 4.4％ 1,245 564 一般財団法人日本不動産研究所
23 コンフォリア代官山青葉台 926 1,400 1,420 3.9％ 1,380 3.7％ 4.1％ 1,440 1,470 3.8％ 1,410 3.6％ 4.0％ 908 531 日本ヴァリュアーズ株式会社
26 コンフォリア原宿 3,629 5,150 5,240 3.7％ 5,050 3.5％ 3.9％ 5,350 5,450 3.6％ 5,250 3.4％ 3.8％ 3,541 1,808 一般財団法人日本不動産研究所
27 コンフォリア池袋 602 705 715 4.1％ 700 3.9％ 4.3％ 723 731 4.0％ 720 3.8％ 4.2％ 559 163 大和不動産鑑定株式会社
29 コンフォリア両国石原 651 846 843 4.0％ 849 4.1％ 4.2％ 867 864 3.9％ 869 4.0％ 4.1％ 606 260 JLL森井鑑定株式会社
30 コンフォリア三田ノース 850 1,090 1,100 3.9％ 1,070 3.7％ 4.1％ 1,120 1,140 3.8％ 1,100 3.6％ 4.0％ 851 268 日本ヴァリュアーズ株式会社
31 コンフォリア芝浦バウハウス 2,650 3,560 3,610 4.0％ 3,500 3.8％ 4.2％ 3,690 3,750 3.9％ 3,630 3.7％ 4.1％ 2,532 1,157 一般財団法人日本不動産研究所
32 コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ 874 1,070 1,080 4.0％ 1,050 3.8％ 4.2％ 1,090 1,110 3.9％ 1,070 3.7％ 4.1％ 832 257 一般財団法人日本不動産研究所
33 コンフォリア押上 714 872 885 4.1％ 858 3.9％ 4.3％ 900 913 4.0％ 886 3.8％ 4.2％ 682 217 一般財団法人日本不動産研究所
34 コンフォリア本所吾妻橋 762 960 975 4.1％ 945 3.9％ 4.3％ 993 1,010 4.0％ 976 3.8％ 4.2％ 731 261 一般財団法人日本不動産研究所
35 コンフォリア清澄白河トロワ 873 1,080 1,090 4.0％ 1,060 3.8％ 4.2％ 1,110 1,120 3.9％ 1,090 3.7％ 4.1％ 823 286 一般財団法人日本不動産研究所
36 コンフォリア門前仲町 2,658 3,310 3,360 4.0％ 3,250 3.8％ 4.2％ 3,420 3,470 3.9％ 3,360 3.7％ 4.1％ 2,495 924 一般財団法人日本不動産研究所
37 コンフォリア碑文谷 1,189 1,600 1,620 4.1％ 1,570 3.9％ 4.3％ 1,640 1,670 4.0％ 1,610 3.8％ 4.2％ 1,164 475 日本ヴァリュアーズ株式会社
38 コンフォリア三宿 1,874 2,480 2,520 3.9％ 2,440 3.7％ 4.1％ 2,550 2,590 3.8％ 2,500 3.6％ 4.0％ 1,779 770 日本ヴァリュアーズ株式会社
48
鑑定評価一覧
第18期末 第19期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第19期末保有物件
39 コンフォリア学芸大学 1,138 1,600 1,630 3.8％ 1,570 3.6％ 4.0％ 1,660 1,690 3.7％ 1,630 3.5％ 3.9％ 1,105 554 一般財団法人日本不動産研究所
40 コンフォリア東中野ＤＥＵＸ 833 1,130 1,150 4.0％ 1,110 3.8％ 4.2％ 1,180 1,200 3.9％ 1,160 3.7％ 4.1％ 793 386 一般財団法人日本不動産研究所
41 コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ 3,911 5,450 5,510 4.3％ 5,430 4.1％ 4.5％ 5,580 5,620 4.2％ 5,560 4.0％ 4.4％ 3,689 1,890 大和不動産鑑定株式会社
43 コンフォリア両国ＤＥＵＸ 1,014 1,360 1,380 4.0％ 1,330 3.8％ 4.2％ 1,400 1,420 3.9％ 1,380 3.7％ 4.1％ 997 402 一般財団法人日本不動産研究所
44 コンフォリア大森ＤＥＵＸ 1,188 1,450 1,470 4.0％ 1,420 3.8％ 4.2％ 1,490 1,510 3.9％ 1,460 3.7％ 4.1％ 1,206 283 一般財団法人日本不動産研究所
45 コンフォリア町屋 594 920 934 4.2％ 906 4.0％ 4.4％ 951 965 4.1％ 937 3.9％ 4.3％ 618 332 一般財団法人日本不動産研究所
46 コンフォリア市川妙典 606 749 759 4.5％ 738 4.3％ 4.7％ 766 777 4.4％ 755 4.2％ 4.6％ 593 172 一般財団法人日本不動産研究所
47 コンフォリア谷塚 626 723 730 5.0％ 715 4.8％ 5.2％ 738 745 4.9％ 731 4.7％ 5.1％ 600 137 一般財団法人日本不動産研究所
48 コンフォリア白金高輪 1,300 1,740 1,770 3.7％ 1,710 3.5％ 3.9％ 1,830 1,860 3.6％ 1,790 3.4％ 3.8％ 1,297 532 JLL森井鑑定株式会社
49 コンフォリア日本橋人形町イースト 2,139 2,660 2,700 3.9％ 2,610 3.7％ 4.1％ 2,730 2,770 3.8％ 2,680 3.6％ 4.0％ 2,049 680 一般財団法人日本不動産研究所
50 コンフォリア愛宕 826 1,010 1,030 3.8％ 991 3.6％ 4.0％ 1,040 1,060 3.7％ 1,020 3.5％ 3.9％ 836 203 JLL森井鑑定株式会社
51 コンフォリア浅草橋 2,680 3,540 3,590 4.1％ 3,520 3.9％ 4.3％ 3,660 3,700 4.0％ 3,640 3.8％ 4.2％ 2,535 1,124 大和不動産鑑定株式会社
52 コンフォリア両国サウス 1,240 1,660 1,690 4.1％ 1,650 3.9％ 4.3％ 1,700 1,730 4.0％ 1,690 3.8％ 4.2％ 1,176 523 大和不動産鑑定株式会社
53 コンフォリア豊洲 3,096 3,780 3,840 4.0％ 3,710 3.8％ 4.2％ 3,850 3,920 3.9％ 3,780 3.7％ 4.1％ 2,931 918 一般財団法人日本不動産研究所
54 コンフォリア新大阪 2,400 2,890 2,940 4.3％ 2,840 4.1％ 4.5％ 2,960 3,010 4.2％ 2,910 4.0％ 4.4％ 2,258 701 JLL森井鑑定株式会社
55 コンフォリア墨田立花 938 1,010 1,020 4.4％ 1,010 4.2％ 4.6％ 1,040 1,050 4.3％ 1,030 4.1％ 4.5％ 926 113 大和不動産鑑定株式会社
56 コンフォリア九段 1,280 1,600 1,630 3.7％ 1,570 3.5％ 3.9％ 1,650 1,680 3.6％ 1,620 3.4％ 3.8％ 1,306 343 JLL森井鑑定株式会社
57 コンフォリア日本橋人形町ノース 1,108 1,380 1,400 3.9％ 1,350 3.7％ 4.1％ 1,420 1,440 3.8％ 1,390 3.6％ 4.0％ 1,065 354 一般財団法人日本不動産研究所
58 コンフォリア新川 1,840 2,230 2,270 3.8％ 2,190 3.6％ 4.0％ 2,290 2,330 3.7％ 2,250 3.5％ 3.9％ 1,778 511 JLL森井鑑定株式会社
59 コンフォリア赤坂 1,945 2,790 2,840 3.6％ 2,740 3.4％ 3.8％ 2,860 2,910 3.5％ 2,810 3.3％ 3.7％ 1,904 955 一般財団法人日本不動産研究所
60 コンフォリア三田ＥＡＳＴ 3,190 3,960 4,030 3.8％ 3,880 3.6％ 4.0％ 4,070 4,140 3.7％ 3,990 3.5％ 3.9％ 3,063 1,006 JLL森井鑑定株式会社
61 コンフォリア芝浦キャナル 1,570 1,910 1,940 4.2％ 1,880 4.0％ 4.4％ 1,970 2,000 4.1％ 1,940 3.9％ 4.3％ 1,547 422 一般財団法人日本不動産研究所
62 コンフォリア上野広小路 1,050 1,310 1,330 3.8％ 1,280 3.6％ 4.0％ 1,340 1,360 3.7％ 1,310 3.5％ 3.9％ 1,070 269 JLL森井鑑定株式会社
63 コンフォリア春日富坂 2,912 3,710 3,770 3.8％ 3,640 3.6％ 4.0％ 3,810 3,870 3.7％ 3,740 3.5％ 3.9％ 2,812 997 JLL森井鑑定株式会社
64 コンフォリア本駒込 1,344 1,720 1,740 3.9％ 1,690 3.7％ 4.1％ 1,780 1,810 3.8％ 1,750 3.6％ 4.0％ 1,349 430 一般財団法人日本不動産研究所
65 コンフォリア森下 1,530 1,780 1,810 3.9％ 1,750 3.7％ 4.1％ 1,810 1,840 3.8％ 1,770 3.6％ 4.0％ 1,454 355 JLL森井鑑定株式会社
66 コンフォリア木場公園 956 1,150 1,170 3.9％ 1,130 3.7％ 4.1％ 1,180 1,200 3.8％ 1,150 3.6％ 4.0％ 911 268 JLL森井鑑定株式会社
67 コンフォリア目黒長者丸 1,972 2,490 2,530 4.0％ 2,470 3.8％ 4.2％ 2,560 2,600 3.9％ 2,540 3.7％ 4.1％ 1,952 607 大和不動産鑑定株式会社
68 コンフォリア西馬込 990 1,080 1,100 4.1％ 1,060 3.9％ 4.3％ 1,110 1,130 4.0％ 1,090 3.8％ 4.2％ 962 147 一般財団法人日本不動産研究所
69 コンフォリア北参道 4,268 5,020 5,100 4.0％ 4,930 3.8％ 4.2％ 5,170 5,260 3.9％ 5,080 3.7％ 4.1％ 4,181 988 一般財団法人日本不動産研究所
70 コンフォリア代々木上原 1,560 1,860 1,890 3.9％ 1,830 3.7％ 4.1％ 1,930 1,960 3.8％ 1,900 3.6％ 4.0％ 1,589 340 一般財団法人日本不動産研究所
71 コンフォリア笹塚 1,789 2,320 2,350 4.0％ 2,300 3.8％ 4.2％ 2,390 2,420 3.9％ 2,370 3.7％ 4.1％ 1,743 646 大和不動産鑑定株式会社
72 コンフォリア新宿御苑Ⅱ 1,806 2,170 2,210 3.9％ 2,130 3.7％ 4.1％ 2,240 2,280 3.8％ 2,200 3.6％ 4.0％ 1,751 488 日本ヴァリュアーズ株式会社
73 コンフォリア市谷柳町 1,623 2,000 2,040 3.8％ 1,960 3.6％ 4.0％ 2,040 2,080 3.7％ 2,000 3.5％ 3.9％ 1,615 424 JLL森井鑑定株式会社
49
鑑定評価一覧
第18期末 第19期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第19期末保有物件
74 コンフォリア神楽坂 736 905 922 3.7％ 888 3.5％ 3.9％ 927 945 3.6％ 908 3.4％ 3.8％ 713 213 JLL森井鑑定株式会社
75 コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ 1,712 2,460 2,490 4.1％ 2,420 3.9％ 4.3％ 2,550 2,580 4.0％ 2,510 3.8％ 4.2％ 1,642 907 一般財団法人日本不動産研究所
76 コンフォリア東池袋 1,132 1,430 1,450 3.9％ 1,400 3.7％ 4.1％ 1,490 1,510 3.8％ 1,460 3.6％ 4.0％ 1,127 362 一般財団法人日本不動産研究所
77 コンフォリア新子安 1,077 1,250 1,270 4.3％ 1,230 4.1％ 4.5％ 1,270 1,290 4.2％ 1,250 4.0％ 4.4％ 1,029 240 一般財団法人日本不動産研究所
80 コンフォリア二番町 1,621 2,040 2,080 3.6％ 2,000 3.4％ 3.8％ 2,090 2,130 3.5％ 2,050 3.3％ 3.7％ 1,632 457 一般財団法人日本不動産研究所
81 コンフォリア西新宿 1,625 1,850 1,880 3.9％ 1,820 3.7％ 4.1％ 1,880 1,910 3.8％ 1,840 3.6％ 4.0％ 1,687 192 一般財団法人日本不動産研究所
82 コンフォリア駒場 5,000 5,690 5,790 3.8％ 5,590 3.6％ 4.0％ 5,720 5,830 3.7％ 5,610 3.5％ 3.9％ 5,141 578 一般財団法人日本不動産研究所
83 コンフォリア神田神保町 1,434 1,740 1,770 3.7％ 1,710 3.5％ 3.9％ 1,790 1,820 3.6％ 1,760 3.4％ 3.8％ 1,477 312 JLL森井鑑定株式会社
84 コンフォリア日本橋 1,956 2,320 2,350 4.0％ 2,300 3.8％ 4.2％ 2,350 2,380 3.9％ 2,330 3.7％ 4.1％ 2,019 330 大和不動産鑑定株式会社
85 コンフォリア田町 3,272 3,860 3,920 3.9％ 3,790 3.7％ 4.1％ 3,970 4,040 3.8％ 3,900 3.6％ 4.0％ 3,358 611 一般財団法人日本不動産研究所
86 コンフォリア麻布十番 1,471 1,660 1,690 3.8％ 1,650 3.6％ 4.0％ 1,680 1,710 3.7％ 1,670 3.5％ 3.9％ 1,461 218 大和不動産鑑定株式会社
87 コンフォリア錦糸町 1,042 1,280 1,290 4.0％ 1,260 3.8％ 4.2％ 1,290 1,310 3.9％ 1,270 3.7％ 4.1％ 1,036 253 一般財団法人日本不動産研究所
88 コンフォリア南砂町 4,681 5,040 5,100 4.1％ 5,010 3.9％ 4.3％ 4,830 4,890 4.0％ 4,800 3.8％ 4.2％ 4,668 161 大和不動産鑑定株式会社
89 コンフォリア東品川 1,510 1,770 1,790 4.3％ 1,740 4.1％ 4.5％ 1,840 1,860 4.2％ 1,820 4.0％ 4.4％ 1,527 312 一般財団法人日本不動産研究所
90 コンフォリア目黒八雲 813 926 941 3.8％ 911 3.6％ 4.0％ 933 948 3.7％ 918 3.5％ 3.9％ 844 88 一般財団法人日本不動産研究所
91 コンフォリア用賀 1,041 1,150 1,170 4.0％ 1,140 3.8％ 4.2％ 1,150 1,160 3.9％ 1,140 3.7％ 4.1％ 1,085 64 大和不動産鑑定株式会社
92 コンフォリア新宿御苑Ⅰ 1,406 1,560 1,590 3.9％ 1,550 3.7％ 4.1％ 1,560 1,580 3.8％ 1,550 3.6％ 4.0％ 1,402 157 大和不動産鑑定株式会社
93 コンフォリア神楽坂DEUX 1,245 1,470 1,490 3.8％ 1,450 3.6％ 4.0％ 1,470 1,490 3.7％ 1,450 3.5％ 3.9％ 1,241 228 一般財団法人日本不動産研究所
94 コンフォリア板橋仲宿 3,794 4,430 4,490 4.1％ 4,360 3.9％ 4.3％ 4,450 4,520 4.0％ 4,380 3.8％ 4.2％ 3,909 540 JLL森井鑑定株式会社
95 コンフォリア北三条 660 1,030 1,040 4.7％ 1,030 4.8％ 4.9％ 1,030 1,040 4.7％ 1,030 4.8％ 4.9％ 656 373 株式会社谷澤総合鑑定所
96 コンフォリア麻布ＥＡＳＴ 1,900 3,190 3,250 3.6％ 3,130 3.4％ 3.8％ 3,380 3,440 3.5％ 3,310 3.3％ 3.7％ 1,907 1,472 一般財団法人日本不動産研究所
97 コンフォリア品川ＥＡＳＴ 1,430 1,600 1,610 4.9％ 1,590 3.6％ 5.8％ 1,630 1,640 4.8％ 1,620 3.5％ 5.7％ 1,470 159 一般財団法人日本不動産研究所
98 コンフォリア新宿イーストサイドタワー 13,264 16,200 16,600 4.4％ 15,800 3.4％ 5.5％ 16,500 16,800 4.4％ 16,200 3.3％ 5.5％ 13,054 3,445 一般財団法人日本不動産研究所
99 コンフォリア大島 2,110 2,290 2,330 4.0％ 2,270 4.1％ 4.2％ 2,300 2,340 4.0％ 2,280 4.1％ 4.2％ 2,221 78 株式会社谷澤総合鑑定所
100 コンフォリア大森トロワ 866 992 1,010 4.0％ 974 3.8％ 4.2％ 1,010 1,030 3.9％ 991 3.7％ 4.1％ 911 98 一般財団法人日本不動産研究所
101 コンフォリア札幌植物園 1,250 1,330 1,340 4.7％ 1,310 4.5％ 4.9％ 1,360 1,380 4.6％ 1,340 4.4％ 4.8％ 1,291 68 一般財団法人日本不動産研究所
102 コンフォリア扇町 1,435 1,540 1,560 4.4％ 1,510 4.2％ 4.6％ 1,560 1,580 4.3％ 1,530 4.1％ 4.5％ 1,497 62 日本ヴァリュアーズ株式会社
103 コンフォリア市谷薬王寺 941 993 1,010 3.9％ 986 3.7％ 4.1％ 1,000 1,020 3.8％ 995 3.6％ 4.0％ 980 19 大和不動産鑑定株式会社
104 コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ 4,425 4,950 5,030 3.9％ 4,870 3.7％ 4.1％ 5,080 5,160 3.8％ 5,000 3.6％ 4.0％ 4,468 611 一般財団法人日本不動産研究所
105 コンフォリア三田トロワ 890 937 957 3.8％ 917 3.6％ 4.0％ 962 982 3.7％ 942 3.5％ 3.9％ 930 31 JLL森井鑑定株式会社
106 コンフォリア文京白山 1,330 1,440 1,470 3.9％ 1,430 4.0％ 4.1％ 1,450 1,480 3.9％ 1,440 4.0％ 4.1％ 1,436 13 株式会社谷澤総合鑑定所
107 コンフォリア蒲田 5,721 6,490 6,600 3.9％ 6,380 3.7％ 4.1％ 6,720 6,830 3.8％ 6,600 3.6％ 4.0％ 5,786 933 一般財団法人日本不動産研究所
108 カレッジコート八幡山 1,245 1,260 1,280 4.2％ 1,250 4.0％ 4.4％ 1,270 1,290 4.1％ 1,260 3.9％ 4.3％ 1,262 7 大和不動産鑑定株式会社
109 コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ 1,980 2,030 2,060 4.2％ 2,000 4.0％ 4.4％ 2,070 2,090 4.1％ 2,040 3.9％ 4.3％ 2,014 55 一般財団法人日本不動産研究所
50
鑑定評価一覧
第18期末 第19期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第19期末保有物件
110 コンフォリア京町堀 1,567 1,690 1,710 4.2％ 1,660 4.0％ 4.4％ 1,740 1,760 4.1％ 1,710 3.9％ 4.3％ 1,587 152 一般財団法人日本不動産研究所
111 コンフォリア阿波座 1,289 1,410 1,430 4.3％ 1,390 4.1％ 4.5％ 1,440 1,450 4.2％ 1,420 4.0％ 4.4％ 1,309 130 一般財団法人日本不動産研究所
112 コンフォリア行徳 978 1,040 1,040 4.4％ 1,030 4.1％ 4.5％ 1,070 1,070 4.3％ 1,060 4.0％ 4.4％ 1,033 36 一般財団法人日本不動産研究所
113 コンフォリア芝浦 1,065 1,150 1,170 3.9％ 1,120 3.7％ 4.1％ 1,170 1,190 3.8％ 1,140 3.6％ 4.0％ 1,130 39 日本ヴァリュアーズ株式会社
114 コンフォリア上野入谷 2,173 2,340 2,380 4.1％ 2,320 3.9％ 4.3％ 2,390 2,440 4.0％ 2,370 3.8％ 4.2％ 2,216 173 大和不動産鑑定株式会社
115 コンフォリア池尻 1,313 1,430 1,450 3.8％ 1,400 3.6％ 4.0％ 1,440 1,460 3.7％ 1,410 3.5％ 3.9％ 1,391 48 一般財団法人日本不動産研究所
116 コンフォリア世田谷上馬 2,622 2,820 2,860 4.0％ 2,800 4.1％ 4.2％ 2,830 2,870 4.0％ 2,810 4.1％ 4.2％ 2,668 161 株式会社谷澤総合鑑定所
117 コンフォリア北浜 1,719 1,820 1,850 4.2％ 1,790 4.0％ 4.4％ 1,870 1,900 4.1％ 1,830 3.9％ 4.3％ 1,754 115 JLL森井鑑定株式会社
118 コンフォリア赤羽岩淵 2,500 2,630 2,690 4.3％ 2,570 4.1％ 4.5％ 2,640 2,690 4.2％ 2,590 4.0％ 4.4％ 2,767 ▲ 127 一般財団法人日本不動産研究所
119 コンフォリア両国トロワ 1,660 1,700 1,740 4.1％ 1,660 3.9％ 4.3％ 1,720 1,750 4.0％ 1,680 3.8％ 4.2％ 1,763 ▲ 43 一般財団法人日本不動産研究所
120 コンフォリア新宿 2,150 2,340 2,400 3.7％ 2,320 3.5％ 3.9％ 2,380 2,440 3.6％ 2,360 3.4％ 3.8％ 2,272 107 大和不動産鑑定株式会社
121 カレッジスクエア八幡山 880 909 926 4.0％ 901 4.1％ 4.2％ 910 926 4.0％ 903 4.1％ 4.2％ 904 5 株式会社谷澤総合鑑定所
122 グランクレールセンター南 4,150 4,220 4,250 4.6％ 4,180 4.4％ 4.8％ 4,220 4,250 4.6％ 4,190 4.4％ 4.8％ 4,253 ▲ 33 一般財団法人日本不動産研究所
123 コンフォリア錦糸町DEUX 2,213 2,300 2,340 4.1％ 2,280 4.2％ 4.3％ 2,300 2,330 4.1％ 2,280 4.2％ 4.3％ 2,271 28 株式会社谷澤総合鑑定所
124 コンフォリア亀戸サウス 2,050 2,130 2,150 4.1％ 2,100 3.9％ 4.3％ 2,180 2,200 4.0％ 2,150 3.8％ 4.2％ 2,106 73 JLL森井鑑定株式会社
125 コンフォリア渋谷WEST 5,397 5,900 5,940 3.8％ 5,860 3.5％ 3.9％ 6,000 6,040 3.7％ 5,960 3.4％ 3.8％ 5,493 506 一般財団法人日本不動産研究所
126 コンフォリア東日本橋 1,194 1,250 1,270 4.0％ 1,230 3.8％ 4.2％ 1,300 1,320 3.9％ 1,280 3.7％ 4.1％ 1,261 38 一般財団法人日本不動産研究所
127 コンフォリア浅草駒形 1,254 1,320 1,340 4.1％ 1,290 3.9％ 4.3％ 1,350 1,370 4.0％ 1,320 3.8％ 4.2％ 1,323 26 一般財団法人日本不動産研究所
128 コンフォリア大森鹿島 864 883 896 4.1％ 869 3.9％ 4.3％ 890 904 4.0％ 876 3.8％ 4.2％ 913 ▲ 23 一般財団法人日本不動産研究所
129 コンフォリア大森町 1,096 1,140 1,160 4.1％ 1,120 3.9％ 4.3％ 1,160 1,180 4.0％ 1,140 3.8％ 4.2％ 1,158 1 一般財団法人日本不動産研究所
130 コンフォリア上池台 1,842 1,970 2,000 4.2％ 1,930 4.0％ 4.4％ 2,010 2,040 4.1％ 1,970 3.9％ 4.3％ 1,940 69 一般財団法人日本不動産研究所
131 キャンパスヴィレッジ椎名町 2,740 2,810 2,820 4.3％ 2,800 4.0％ 4.4％ 2,880 2,890 4.2％ 2,870 3.9％ 4.3％ 2,803 76 一般財団法人日本不動産研究所
132 コンフォリアたまプラーザ 2,220 2,270 2,320 4.0％ 2,250 3.8％ 4.2％ 2,270 2,300 4.0％ 2,250 3.8％ 4.2％ 2,355 ▲ 85 大和不動産鑑定株式会社
133 コンフォリア銀座EAST弐番館 2,380 － － － － － － 2,510 2,560 3.8％ 2,460 3.6％ 4.0％ 2,522 ▲ 12 JLL森井鑑定株式会社
ALL ポートフォリオ 計 226,671 272,485 276,720 268,336 279,308 283,515 275,123 225,911 53,396
51
その他ポートフォリオの状況（全物件）
投資エリア 投資対象
第18期末 東京23区：89.6% 第19期末 東京23区：90.3% 第18期末 賃貸住宅比率：96.0% 第19期末 賃貸住宅比率：96.0%
6.2% 5.4% 4.0% 4.0%
4.3%
4.3%
38.8%
39.7%
投資 投資
エリア エリア 投資対象 投資対象
50.7% 50.6%
96.0% 賃貸住宅 96.0%
東京都心 準都心
運営型賃貸住宅
その他東京圏 その他中核都市
（注1） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
（注2） 「投資エリア」の具体的な区分は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。
築年数 1物件当たり取得価格
第18期末 平均築年数：10.5年 第19期末 平均築年数：11.1年 第18期末 1口当たり取得価格：17.9億円 第19期末 1口当たり取得価格：18.0億円
6.8% 11.4% 11.6% 11.6%
19.1% 18.4%
31.4% 31.3%
1物件 1物件
築年数 13.9% 築年数 12.3% 当たり 当たり
取得価格 取得価格
39.9% 39.0%
60.2%
57.8% 17.2% 18.2%
5年以内 5年超10年以内 10億円以内 10億円超20億円以内
10年超15年以内 15年超 20億円超30億円以内 30億円超
（注1） 上記グラフは各期末時点における各運用資産の築年数に基づき、取得価格ベースで比率を算出しています。 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
（注2）「平均築年数」の計算方法は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。
52
その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）
最寄駅からの徒歩分数 賃料帯
第18期末 平均徒歩分数：4.9分 第19期末 平均徒歩分数：4.9分 第18期末 1戸当たり賃料：147,019円 第19期末 1戸当たり賃料：147,301円
7.4% 7.8%
3.6% 3.5% 21.3%
9.3% 23.2% 9.5%
36.0% 35.1%
最寄駅から 最寄駅から 18.3% 賃料帯 賃料帯
18.4%
の徒歩分数 の徒歩分数
60.4% 61.3%
41.8%