5． Appendix
28
投資方針
投資対象
◼ 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします
◼ 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です
投資比率 2019年
区分 投資対象
（取得価格ベース） 7月末日時点
賃貸住宅 80%～100% 96.0%
居住用資産 賃貸住宅
運営型賃貸住宅 0%～20% 4.0%
80% 以上
（注1）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。
（注2）運用ガイドラインにおける本投資法人が投資対象とする運営型賃貸住宅の定義を、2018年4月1日より以下のとおり変更しています。
「本投資法人が投資対象とする運営型賃貸住宅は、居住用資産のうちシニア住宅、サービスアパートメント及び学生マンション(学生寮) 等の通常の賃貸住宅の運営とは
異なる運営能力を有する専門のオペレーターによる運営が必要な賃貸住宅をいいます。」
投資エリア
◼ 賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」及び「その他東京圏」に対する投資比率を80%以上とします
投資比率 2019年
区分 対象エリア
（取得価格ベース） 7月末日時点
千代田区、中央区、港区、
東京都心 都心5区
新宿区及び渋谷区
東京都心に準ずる
準都心 上記を除く東京23区 80%～100% 93.8%
住宅集積地
東京圏
東京都心及び準都心に 東京圏の内、上記を除き、
その他東京圏
準ずる住宅集積地 賃貸需要が厚く見込まれるエリア 80% 以上
上記以外の
その他中核都市 0%～20% 6.2%
政令指定都市等の住宅集積地
（注3）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地の所在するエリアによって算出するものとします。
29
ポートフォリオ・マップ（2019年9月30日時点）（予定）
30
「コンフォリア」シリーズ
「コンフォリア」シリーズのコンセプト
31
東急不動産ホールディングスグループの活用 ①
東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーン
32
東急不動産ホールディングスグループの活用 ②
≫ 入居者へ付加価値を提供し、入居期間の長期化を推進
COMFORIA WELBOX Fit On (フィットオン)
各種割引が利用できるインター 東急スポーツオアシスの店舗を
ネットサービス（約30,000メニュー） 無料で利用できるサービス（一部物件）
33
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
所在地 東京都新宿区新宿六丁目27番29号他
DBJ Green Building 認証
所有形態 （土地）定期借地権 （建物）所有権
コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、「DBJ 敷地面積 10,870.10㎡
Green Building 認証」において、レジデンス版とし
て初となる国内トップクラスの卓越した「環境・社 （タワー棟） 69,308.35㎡
会への配慮」がなされたビル（5stars）として最高 延床面積 （アネックス棟） 2,305.29㎡
評価を獲得 （ゲート棟） 203.15㎡
（タワー棟） RC・S／B1F－32F
構造/階数 （アネックス棟） RC／4F
（ゲート棟） RC／1F
竣工年月 2012年1月
東京メトロ副都心線他「東新宿」駅 徒歩2分
最寄駅
東京メトロ丸ノ内線他「新宿三丁目」駅 徒歩4分
取得価格 13,264百万円
765戸
賃貸可能戸数 （内訳）コンパクト413戸 ファミリー328戸
ラージ 20戸 店舗 4区画
稼働率 95.6%（2019年7月末）
パフォーマンストレンド
（円）
17,500
賃料単価(月・坪) 稼働率(％) 100.0%
17,000
16,501 16,960
90.0%
16,500
16,000
80.0%
15,500
15,000 70.0%
2018年7月 2018年10月 2019年1月 2019年4月 2019年7月
34
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
COMMON AREA SERVICE
インフィニティ・エッジ・プール クラブラウンジ メインエントランス コンシェルジュサービス
屋上テラス スパ&リラクゼーション フォレストラウンジ モーニングビュッフェ
ジム ゲストルーム フォレストギャラリー バレーパーキングサービス
センターテラス シミュレーションゴルフ&カラオケ ボードルーム 洗車サービス
35
今後も世帯数の増加が見込める東京圏
≫ 人口や世帯数の増加に伴う賃貸住宅ニーズの増加が想定される「東京圏に立地する賃貸住宅」、「単身・小家族世帯向け賃貸住宅」
に対し重点的な投資を行っていく方針
① 東京圏及び東京都では総世帯数の増加が見込まれます。
世帯数の動向 ② 少子化・晩婚化等の社会構造の変化により、今後も本投資法人がターゲットとする単身・小家族世帯の増加が見込
まれます。
東京圏及び東京都 総世帯数予測 東京圏 類型別世帯数の推移
（千世帯） （千世帯） （千世帯）
18,000 10,000 8,000
16,960 16,974 16,810
16,723
7,000
16,229
16,000 6,000
8,000
5,000
7,054 7,107 7,097
6,922
14,000 6,691 4,000
3,000
6,000
12,000 2,000
1,000
10,000 4,000 0
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
単独世帯 夫婦のみの世帯
東京圏 東京都
夫婦と子から成る世帯 ひとり親と子から成る世帯
その他の一般世帯
（出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）2019年4月推計」 （出所）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）2019年4月推計」
36
東京23区を中心とした優良資産への厳選投資
≫ 引き続き良好な需給バランスが見込まれる東京23区に立地する優良資産に厳選投資を行うことで、安定成長基盤を構築
収益の安定性と
東京23区における需給動向は転入超過数を背景とした安定した賃貸需要が見込まれる一方で、賃貸マンションの着工戸
成長性が見込まれる
数は依然として低水準で推移していることから、引き続き良好な状況にあると考えています。
東京23区
主要都市における需給動向 東京23区の賃貸マンションの着工戸数
需要：若年層（15歳～39歳）における転入超過数 供給：賃貸マンションの着工戸数 ピーク時と比較して
（人） （戸） （戸） 引き続き低水準にて推移
90,000 60,000 30,000 0 0 30,000 60,000 90,000 60,000
東京23区 50,000
40,000
名古屋市
30,000
大阪市
20,000
福岡市
10,000
札幌市
0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
■ 2018年 ■2017年 ■2016年 ■2015年 ■2014年 ■2013年
（出所）総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」 （出所）国土交通省統合政策局 情報政策課 建築統計室「住宅着工統計」 （出所）国土交通省統合政策局 情報政策課 建築統計室「住宅着工統計」
37
学生マンション・シニア住宅を取り巻くマクロ環境
学生マンション シニア住宅
≫ 学生数の安定的な推移 ≫ 高齢者の増加
大学・短大への進学率上昇、外国人留学生数の増加等により、大学・大学院・短大 65歳以上のシニア世代の人口は年々増加しており、今後は大幅に高齢者が増加すると
の在学者数は安定的に推移。学生マンション・学生寮についても安定した賃貸需要 見込まれている。シニア住宅への需要も強まることが予想される。
が期待できる。
＜大学等の在学者数・外国人留学生数の推移＞ ＜首都圏（１都３県）における65歳以上人口推移と今後の推計＞
（万人）
（万人） 30 （千人）
在学者数（大学・大学院・短大）＜左軸＞ 外国人留学生数＜右軸＞
12,000 推計
300
25
250 10,000
20
200 8,000
15
150 6,000
10
100 4,000
50 5 2,000
0 0 0
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2000年 2005年 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
（出所）在学者数は「学校基本調査」（文部科学省）、外国人留学生数は「外国人留学生在籍状況調査」（独立行政法人 日本学生支援機構） （出所）2000年～2015年は「人口推計」（総務省）、
2020年以降は「日本の将来推計人口（年1月推計）」出生（中位）死亡（中位）推計（国立社会保障・人口問題研究所）
≫ 女性進学率の上昇 ≫ 高齢単独世帯の増加
特に女性の進学率は上昇の傾向にあり、女性学生数は増加。セキュリティ性やデザ 首都圏では単独高齢世帯の増加が見込まれている。介護サービスのみならず、コミュニ
イン性に優れた学生マンション・学生寮へのニーズも増していくと期待できる。 ティ形成等のサービスを提供するシニア住宅へのニーズも今後増していくと予想される。
＜大学・短期大学への男女別進学者数・進学率の推移＞ ＜首都圏（１都３県）における65歳以上単独世帯数の推移と今後の推計＞
（万人） （千世帯）
80 60% 推計 45%
3,000 単独世帯 65歳以上の世帯に占める割合
70
55% 単独世帯（推計） 40%
2,500
60
進学者数（男性） 進学者数（女性）
進学率（男性） 進学率（女性） 50%
50 2,000 35%
進学率（全体）
40 45% 1,500
30%
30
40% 1,000
20
25%
35% 500
10
0 30% 0 20%
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
（出所）進学者数は「文部科学統計要覧」（文部科学省）、進学率は「学校基本調査」（文部科学省） （出所）「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）」（国立社会保障・人口問題研究所）
38
売買マーケット動向と金融環境
≫ 世界的な金利低下傾向を背景に、J-REIT市況は堅調に推移
売買マーケット動向 不動産取引利回りは、過去のピークを超えた水準が継続
長期金利動向 世界的な金利低下傾向を背景に、長期金利はマイナス圏で推移
エクイティ動向 安定した収益性が評価される中、東証REIT指数は11年振りに2,000ptを回復
不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 足許の東証REIT指数及びTOPIXの推移
(pt)
不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 2,200
2,000
1,800
1,600
282bp
406bp 1,400
長期金利はマイナス圏で推移
1,200
1,000
2018年1月 2018年4月 2018年7月 2018年10月 2019年1月 2019年4月 2019年7月
東証REIT指数 TOPIX
（出所）一般財団法人日本不動産研究所「不動産投資家調査/取引利回り（城南地区）」及び新発10年国債入札結果 （出所）株式会社東京証券取引所
10年国債金利については、該当期間における新発国債の入札結果における平均利回りを採用しています。 （注）TOPIXは、2018年1月4日の終値(1,863.15pt)を同日の東証REIT指数の終値である1,665.15ptと同一
（注）過去10年平均値については、2009年9月~2019年8月の数値より算出しています。 の数値であると仮定した値の推移を示しています。
39
第17-18期 損益計算書・貸借対照表
第17-18期 損益計算書 第17-18期 貸借対照表
（単位：千円） （単位：千円）
第17期 第18期 第17期 第18期
前期比増減 前期比増減
（2019年1月期） （2019年7月期） （2019年1月期） （2019年7月期）
営業収益 8,128,578 8,652,563 523,985 《資産の部》
賃貸事業収入 7,594,821 8,140,239 545,418 流動資産 15,378,413 18,038,436 2,660,022
その他賃貸事業収入 274,666 344,123 69,456 現金及び預金 7,981,322 9,806,155 1,824,833
不動産等売却益 259,090 168,200 ▲ 90,890 信託現金及び信託預金 7,025,009 7,794,604 769,594
営業費用 4,425,821 4,673,567 247,746 その他の流動資産 372,082 437,676 65,594
賃貸事業費用 3,687,607 3,928,753 241,146 固定資産 208,370,041 228,347,215 19,977,174
資産運用報酬 464,589 479,542 14,953 有形固定資産 204,797,414 224,739,233 19,941,818
その他営業費用 273,624 265,270 ▲ 8,354 信託不動産等 204,797,414 224,739,233 19,941,818
営業利益 3,702,757 3,978,996 276,238 無形固定資産（信託借地権） 1,174,875 1,166,310 ▲ 8,565
営業外収益 925 759 ▲ 166 無形固定資産（その他） 17,667 14,118 ▲ 3,549
営業外費用 525,349 525,793 444 投資その他の資産 2,380,082 2,427,553 47,470
支払利息 342,563 338,753 ▲ 3,809 繰延資産 81,388 112,657 31,268
投資法人債利息 24,290 24,704 414 資産合計 223,829,843 246,498,308 22,668,465
その他営業外費用 158,495 162,334 3,839 《負債の部》
経常利益 3,178,333 3,453,962 275,628 流動負債 18,137,557 9,741,767 ▲ 8,395,789
税引前当期純利益 3,178,333 3,453,962 275,628 短期借入金 - - -
法人税等 5,624 5,626 1 一年内返済予定長期借入金 16,045,000 7,350,000 ▲ 8,695,000
法人税等 5,656 5,965 308 営業未払金 599,318 791,399 192,081
法人税等調整額 ▲ 32 ▲ 339 ▲ 306 未払金 45,882 56,748 10,866
当期純利益 3,172,709 3,448,336 275,626 未払費用 159,605 176,993 17,388
前期繰越利益 - - - 未払法人税等 5,646 5,954 307
当期未処分利益 3,172,709 3,448,336 275,626 前受金 1,270,582 1,359,964 89,382
内部留保額(純額) ▲ 132,080 ▲ 128,816 3,264 その他 11,521 706 ▲ 10,815
分配金総額 3,040,628 3,319,520 278,891 固定負債 102,402,390 118,827,895 16,425,504
長期借入金 91,485,000 105,180,000 13,695,000
賃貸NOI 5,405,283 5,843,875 438,591 投資法人債 8,500,000 11,000,000 2,500,000
内部留保額（分配後） 434,888 563,704 128,816 信託預り敷金及び保証金等 2,316,180 2,546,420 230,239
資産除去債務 96,972 97,576 604
発行済投資口数（口） 586,994 640,834 53,840 その他 4,237 3,898 ▲ 339
1口当たり分配金（円） 5,180 5,180 - 負債合計 120,539,947 128,569,663 8,029,715
《純資産の部》
投資主資本 103,289,895 117,928,645 14,638,749
出資総額 99,814,378 114,045,421 14,231,042
剰余金 3,475,517 3,883,224 407,707
圧縮積立金 302,807 434,888 132,080
当期未処分利益 3,172,709 3,448,336 275,626
評価・換算差額等 - - -
純資産合計 103,289,895 117,928,645 14,638,749
負債・純資産合計 223,829,843 246,498,308 22,668,465
40
第18-20期 業績予想差異
（単位：百万円）
第18期 第19期 第20期
（2019年7月期） （2020年1月期） （2020年7月期）
前回予想 前回予想 前回予想 予想 前回予想 予想 第19期予想
実績
（2019.3.14開示） との差異 （2019.3.14開示） （2019.9.13開示） との差異 （2019.9.13開示） との差異
運用日数 181 184 182
営業収益 8,652 8,360 292 8,459 8,504 45 8,653 148
賃貸事業収入 8,140 8,047 93 8,190 8,221 30 8,289 68
その他賃貸事業収入 344 313 31 268 283 15 364 80
不動産等売却益 168 - 168 - - - - -
賃貸事業費用 3,928 3,857 71 3,825 3,852 26 4,007 155
賃貸事業費用 2,237 2,160 77 2,092 2,119 27 2,250 130
公租公課 402 400 1 422 422 0 439 17
減価償却費 1,288 1,295 ▲7 1,311 1,309 ▲1 1,317 7
その他営業費用 744 755 ▲ 11 837 843 5 850 7
営業利益 3,978 3,747 231 3,795 3,809 13 3,794 ▲ 14
営業外損益 ▲ 525 ▲ 549 24 ▲ 572 ▲ 543 29 ▲ 530 13
経常利益 3,453 3,197 256 3,222 3,265 43 3,264 ▲1
法人税等 5 6 0 6 6 0 6 -
当期純利益 3,447 3,191 256 3,215 3,259 43 3,258 ▲1
圧縮積立金等（純額） ▲ 128 38 ▲ 167 45 40 ▲5 41 1
分配金総額 3,319 3,229 89 3,261 3,300 38 3,300 -
1口当たり分配金（円） 5,180 5,040 140 5,090 5,150 60 0 -
期末投資口数（口） 640,834 640,834 - 640,834 640,834 - 640,834 -
期末物件数（物件） 126 127 ▲1 127 127 - 127 -
取得価格合計 225,944 226,954 ▲ 1,010 226,954 228,324 1,370 228,324 -
41
ポートフォリオ一覧（第18期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第18期末保有物件
1 コンフォリア日本橋人形町 東京都心 東京都中央区 2010年8月 2008年2月 3,021.53㎡ RC／10階 45戸 2,473.56㎡ 97.5% 1,586,837 1,517,052 2,270,000
2 コンフォリア早稲田 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2009年4月 3,080.28㎡ RC／5階・地下1階 79戸 2,836.97㎡ 96.9% 1,900,000 1,860,993 2,600,000
3 コンフォリア下落合 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2005年3月 2,726.15㎡ RC／5階 44戸 2,430.20㎡ 98.3% 1,181,000 1,092,648 1,650,000
4 コンフォリア東中野 東京都心 東京都新宿区 2010年8月 2008年3月 1,058.75㎡ RC／7階 37戸 827.09㎡ 97.6% 552,707 544,277 724,000
5 コンフォリア文京春日 準都心 東京都文京区 2010年8月 2009年11月 3,198.54㎡ SRC／14階・地下1階 80戸 2,234.19㎡ 98.1% 1,470,000 1,369,644 2,030,000
6 コンフォリア浅草松が谷 準都心 東京都台東区 2010年8月 2009年9月 2,264.84㎡ SRC／14階 62戸 2,044.98㎡ 95.8% 910,000 828,163 1,260,000
7 コンフォリア西大井 準都心 東京都品川区 2010年8月 2007年1月 1,542.53㎡ RC／4階 59戸 1,174.94㎡ 94.9% 902,370 867,719 1,090,000
8 コンフォリア中野 準都心 東京都中野区 2010年8月 2007年6月 1,935.39㎡ RC／6階・地下1階 35戸 1,640.96㎡ 95.1% 881,863 897,259 1,070,000
9 コンフォリア下北沢 準都心 東京都世田谷区 2010年8月 2005年2月 5,287.18㎡ RC／11階・地下1階 116戸 3,892.18㎡ 98.7% 2,587,000 2,386,219 3,490,000
10 コンフォリア西蒲田 準都心 東京都大田区 2010年8月 2009年2月 3,358.99㎡ RC／15階 103戸 2,634.08㎡ 97.4% 1,550,000 1,438,418 2,180,000
11 コンフォリア大山 準都心 東京都板橋区 2010年8月 2000年10月 4,793.28㎡ SRC・RC／14階・地下1階 97戸 3,607.39㎡ 94.3% 1,987,000 1,923,043 2,460,000
12 コンフォリア清澄白河サウス 準都心 東京都江東区 2011年1月 2006年11月 1,317.22㎡ RC／10階 45戸 1,162.80㎡ 97.8% 740,000 683,514 972,000
13 コンフォリア駒澤 準都心 東京都世田谷区 2011年1月 2007年4月 1,695.46㎡ SRC／15階 39戸 1,546.24㎡ 95.1% 1,290,000 1,216,745 1,740,000
14 コンフォリア銀座ＥＡＳＴ 東京都心 東京都中央区 2011年3月 2005年3月 5,773.48㎡ SRC／14階・地下1階 133戸 4,816.73㎡ 98.2% 3,059,000 2,958,389 4,280,000
15 コンフォリア麻布台 東京都心 東京都港区 2011年3月 2005年2月 1,028.94㎡ RC／4階・地下1階 24戸 848.65㎡ 100.0% 574,000 551,862 830,000
16 コンフォリア芝公園 東京都心 東京都港区 2011年3月 2004年12月 1,914.13㎡ SRC／13階 54戸 1,717.95㎡ 100.0% 1,398,000 1,375,247 1,900,000
17 コンフォリア西麻布 東京都心 東京都港区 2011年3月 2003年9月 1,069.77㎡ RC／9階 22戸 937.26㎡ 100.0% 755,000 724,755 1,030,000
18 コンフォリア南青山 東京都心 東京都港区 2011年3月 2003年10月 1,763.88㎡ RC・S／9階・地下1階 24戸 1,486.07㎡ 96.8% 1,041,000 1,097,966 1,610,000
20 コンフォリア西早稲田 東京都心 東京都新宿区 2011年3月 2005年2月 2,971.10㎡ SRC・RC／13階・地下1階 60戸 2,535.67㎡ 97.2% 1,685,000 1,589,790 2,250,000
21 コンフォリア小石川 準都心 東京都文京区 2011年3月 2004年11月 1,015.71㎡ RC／7階・地下1階 37戸 830.35㎡ 95.3% 552,000 552,371 689,000
22 コンフォリア千石 準都心 東京都文京区 2011年3月 1989年5月 3,514.75㎡ RC／5階 44戸 3,159.70㎡ 98.3% 1,219,000 1,250,705 1,770,000
23 コンフォリア代官山青葉台 準都心 東京都目黒区 2011年3月 2005年12月 1,533.95㎡ RC／10階・地下1階 26戸 1,163.10㎡ 91.0% 926,000 913,274 1,400,000
26 コンフォリア原宿 東京都心 東京都渋谷区 2011年3月 2005年2月 6,314.63㎡ RC／7階・地下1階 99戸 4,528.51㎡ 100.0% 3,629,000 3,554,895 5,150,000
27 コンフォリア池袋 準都心 東京都豊島区 2011年3月 2005年1月 1,171.21㎡ RC／11階 28戸 963.47㎡ 100.0% 602,000 563,879 705,000
29 コンフォリア両国石原 準都心 東京都墨田区 2011年6月 2007年3月 1,151.47㎡ RC／11階 47戸 1,011.91㎡ 100.0% 651,000 610,591 846,000
30 コンフォリア三田ノース 東京都心 東京都港区 2011年8月 2003年2月 1,257.94㎡ SRC・RC／11階 30戸 1,128.88㎡ 100.0% 850,000 855,596 1,090,000
31 コンフォリア芝浦バウハウス 東京都心 東京都港区 2012年2月 2006年3月 4,862.18㎡ RC／15階 75戸 4,431.79㎡ 95.8% 2,650,000 2,547,441 3,560,000
32 コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ 準都心 東京都台東区 2012年2月 2007年12月 1,596.33㎡ SRC／13階 46戸 1,392.56㎡ 96.3% 874,000 839,306 1,070,000
33 コンフォリア押上 準都心 東京都墨田区 2012年2月 2007年10月 1,369.26㎡ RC／11階 47戸 1,058.10㎡ 100.0% 714,000 688,162 872,000
34 コンフォリア本所吾妻橋 準都心 東京都墨田区 2012年2月 2008年1月 1,434.29㎡ RC／9階 48戸 1,184.50㎡ 98.2% 762,000 735,763 960,000
35 コンフォリア清澄白河トロワ 準都心 東京都江東区 2012年2月 2008年4月 1,553.45㎡ RC／9階 50戸 1,260.51㎡ 100.0% 873,000 828,869 1,080,000
36 コンフォリア門前仲町 準都心 東京都江東区 2012年2月 2008年4月 4,916.04㎡ RC／13階 144戸 3,725.52㎡ 98.6% 2,658,000 2,512,501 3,310,000
37 コンフォリア碑文谷 準都心 東京都目黒区 2012年2月 2003年3月 2,302.53㎡ RC／6階 28戸 2,158.72㎡ 91.8% 1,189,000 1,171,295 1,600,000
38 コンフォリア三宿 準都心 東京都世田谷区 2012年2月 2004年2月 2,842.56㎡ RC／14階 59戸 2,598.50㎡ 95.9% 1,874,000 1,789,145 2,480,000
39 コンフォリア学芸大学 準都心 東京都世田谷区 2012年2月 2005年4月 1,919.59㎡ RC／4階 38戸 1,602.88㎡ 94.7% 1,138,000 1,110,679 1,600,000
42
ポートフォリオ一覧（第18期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第18期末保有物件
40 コンフォリア東中野ＤＥＵＸ 準都心 東京都中野区 2012年2月 2009年12月 1,419.08㎡ RC／ 9階・地下1階 40戸 1,230.92㎡ 100.0% 833,000 797,942 1,130,000
41 コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ 準都心 東京都豊島区 2012年2月 2009年6月 8,296.57㎡ RC／13階 155戸 6,436.14㎡ 96.1% 3,911,000 3,710,510 5,450,000
43 コンフォリア両国ＤＥＵＸ 準都心 東京都墨田区 2012年9月 2006年8月 2,010.27㎡ RC／9階 66戸 1,590.97㎡ 96.9% 1,014,730 1,004,259 1,360,000
44 コンフォリア大森ＤＥＵＸ 準都心 東京都大田区 2012年9月 2007年2月 2,180.52㎡ RC／12階 64戸 1,619.13㎡ 98.6% 1,188,000 1,170,787 1,450,000
45 コンフォリア町屋 準都心 東京都荒川区 2012年9月 2007年4月 1,361.92㎡ RC／11階 30戸 1,279.83㎡ 90.9% 594,000 587,874 920,000
46 コンフォリア市川妙典 その他東京圏 千葉県市川市 2012年9月 2007年4月 1,533.11㎡ RC／5階 48戸 1,408.46㎡ 95.5% 606,000 595,500 749,000
47 コンフォリア谷塚 その他東京圏 埼玉県草加市 2012年9月 2007年3月 1,710.09㎡ SRC／13階 62戸 1,562.40㎡ 96.8% 626,000 606,524 723,000
48 コンフォリア白金高輪 東京都心 東京都港区 2012年11月 2007年10月 1,932.57㎡ RC／13階 37戸 1,521.11㎡ 89.6% 1,300,000 1,303,788 1,740,000
49 コンフォリア日本橋人形町イースト 東京都心 東京都中央区 2013年2月 2007年10月 2,912.38㎡ RC／10階 82戸 2,447.11㎡ 98.0% 2,139,300 2,060,383 2,660,000
50 コンフォリア愛宕 東京都心 東京都港区 2013年2月 2004年4月 1,147.20㎡ SRC／11階 38戸 1,002.00㎡ 87.5% 826,000 839,855 1,010,000
51 コンフォリア浅草橋 準都心 東京都台東区 2013年2月 2011年11月 5,273.67㎡ RC／14階・地下1階 141戸 4,234.76㎡ 96.7% 2,680,000 2,553,806 3,540,000
52 コンフォリア両国サウス 準都心 東京都墨田区 2013年2月 2011年11月 2,404.23㎡ RC／9階 61戸 2,106.75㎡ 97.5% 1,240,000 1,184,835 1,660,000
53 コンフォリア豊洲 準都心 東京都江東区 2013年2月 2009年3月 4,513.10㎡ RC／9階 161戸 4,127.00㎡ 96.0% 3,096,650 2,951,598 3,780,000
54 コンフォリア新大阪 その他中核都市 大阪府大阪市東淀川区 2013年9月 2006年10月 6,530.63㎡ RC／15階 133戸 5,999.67㎡ 96.7% 2,400,000 2,278,602 2,890,000
55 コンフォリア墨田立花 準都心 東京都墨田区 2013年12月 2007年9月 1,888.25㎡ RC／8階 56戸 1,708.15㎡ 100.0% 938,000 932,732 1,010,000
56 コンフォリア九段 東京都心 東京都千代田区 2014年2月 2007年2月 1,787.89㎡ RC／13階 36戸 1,589.22㎡ 100.0% 1,280,500 1,311,887 1,600,000
57 コンフォリア日本橋人形町ノース 東京都心 東京都中央区 2014年2月 2005年1月 1,717.58㎡ RC／10階 36戸 1,447.92㎡ 100.0% 1,108,000 1,071,808 1,380,000
58 コンフォリア新川 東京都心 東京都中央区 2014年2月 2008年3月 2,866.08㎡ RC／12階 59戸 2,452.32㎡ 100.0% 1,840,800 1,788,522 2,230,000
59 コンフォリア赤坂 東京都心 東京都港区 2014年2月 2013年4月 2,956.70㎡ RC／11階・地下1階 40戸 2,182.10㎡ 92.5% 1,945,000 1,912,881 2,790,000
60 コンフォリア三田ＥＡＳＴ 東京都心 東京都港区 2014年2月 2008年1月 4,973.31㎡ RC／13階・地下1階 111戸 3,639.93㎡ 98.6% 3,190,550 3,081,320 3,960,000
61 コンフォリア芝浦キャナル 東京都心 東京都港区 2014年2月 2004年12月 2,703.41㎡ RC／10階 95戸 2,070.14㎡ 97.9% 1,570,000 1,558,564 1,910,000
62 コンフォリア上野広小路 準都心 東京都台東区 2014年2月 2007年11月 1,935.60㎡ RC／14階・地下1階 37戸 1,462.39㎡ 96.1% 1,050,000 1,076,015 1,310,000
63 コンフォリア春日富坂 準都心 東京都文京区 2014年2月 2008年2月 4,479.23㎡ RC／12階・地下1階 106戸 3,527.90㎡ 98.2% 2,912,150 2,828,769 3,710,000
64 コンフォリア本駒込 準都心 東京都文京区 2014年2月 2005年1月 2,623.37㎡ SRC／13階 36戸 2,222.28㎡ 100.0% 1,344,000 1,298,659 1,720,000
65 コンフォリア森下 準都心 東京都江東区 2014年2月 2007年9月 2,159.39㎡ RC／14階 75戸 1,977.02㎡ 97.5% 1,530,000 1,465,255 1,780,000
66 コンフォリア木場公園 準都心 東京都江東区 2014年2月 2007年9月 1,753.85㎡ RC／9階 60戸 1,281.00㎡ 98.3% 956,000 918,450 1,150,000
67 コンフォリア目黒長者丸 準都心 東京都品川区 2014年2月 2005年3月 3,720.52㎡ RC／3階・地下2階 71戸 2,889.46㎡ 100.0% 1,972,000 1,960,085 2,490,000
68 コンフォリア西馬込 準都心 東京都大田区 2014年2月 2005年8月 1,797.93㎡ RC／5階 52戸 1,553.35㎡ 98.1% 990,000 967,425 1,080,000
69 コンフォリア北参道 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2005年2月 7,667.04㎡ RC／14階・地下1階 144戸 4,966.06㎡ 96.8% 4,268,000 4,200,805 5,020,000
70 コンフォリア代々木上原 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2003年2月 2,344.24㎡ RC／10階 51戸 2,001.41㎡ 98.4% 1,560,000 1,596,430 1,860,000
71 コンフォリア笹塚 東京都心 東京都渋谷区 2014年2月 2006年11月 3,440.91㎡ RC／14階 89戸 2,579.00㎡ 97.9% 1,789,000 1,753,181 2,320,000
72 コンフォリア新宿御苑Ⅱ 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2005年11月 2,312.79㎡ RC／15階 65戸 2,060.47㎡ 100.0% 1,806,000 1,760,581 2,170,000
73 コンフォリア市谷柳町 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2007年10月 2,416.85㎡ RC／13階 69戸 2,033.51㎡ 97.1% 1,623,000 1,584,315 2,000,000
74 コンフォリア神楽坂 東京都心 東京都新宿区 2014年2月 2007年9月 1,161.31㎡ RC／5階・地下1階 29戸 850.72㎡ 100.0% 736,000 717,306 905,000
75 コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ 準都心 東京都豊島区 2014年2月 2009年11月 3,156.84㎡ RC／11階 90戸 2,754.80㎡ 95.7% 1,712,000 1,654,484 2,460,000
43
ポートフォリオ一覧（第18期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第18期末保有物件
76 コンフォリア東池袋 準都心 東京都豊島区 2014年2月 2006年10月 1,798.18㎡ SRC／15階 48戸 1,496.46㎡ 96.3% 1,132,000 1,134,782 1,430,000
77 コンフォリア新子安 その他東京圏 神奈川県横浜市神奈川区 2014年2月 2007年1月 2,622.19㎡ RC／10階 36戸 2,320.47㎡ 97.7% 1,077,000 1,037,001 1,250,000
78 コンフォリア新栄 その他中核都市 愛知県名古屋市中区 2014年3月 2009年5月 4,098.97㎡ RC／13階 144戸 3,674.88㎡ 91.0% 1,653,400 1,647,192 1,740,000
80 コンフォリア二番町 東京都心 東京都千代田区 2014年6月 2006年2月 2,165.01㎡ SRC／15階 42戸 1,816.64㎡ 100.0% 1,621,000 1,637,351 2,040,000
81 コンフォリア西新宿 東京都心 東京都新宿区 2014年11月 2006年7月 1,947.14㎡ SRC／15階 56戸 1,767.64㎡ 97.8% 1,625,000 1,694,578 1,850,000
82 コンフォリア駒場 準都心 東京都世田谷区 2014年12月 2009年4月 7,450.62㎡ RC／5階・地下1階 136戸 5,342.38㎡ 94.8% 5,000,000 5,156,972 5,690,000
83 コンフォリア神田神保町 東京都心 東京都千代田区 2015年2月 2005年9月 1,823.86㎡ SRC／12階 43戸 1,686.07㎡ 96.9% 1,434,000 1,482,459 1,740,000
84 コンフォリア日本橋 東京都心 東京都中央区 2015年2月 2005年10月 2,950.59㎡ RC／12階 63戸 2,805.71㎡ 98.5% 1,956,000 1,950,986 2,320,000
85 コンフォリア田町 東京都心 東京都港区 2015年2月 2005年11月 5,494.78㎡ RC／12階 77戸 4,249.07㎡ 99.2% 3,272,000 3,370,413 3,860,000
86 コンフォリア麻布十番 東京都心 東京都港区 2015年2月 2005年12月 1,632.38㎡ RC／12階 55戸 1,399.64㎡ 96.4% 1,471,000 1,467,423 1,660,000
87 コンフォリア錦糸町 準都心 東京都墨田区 2015年2月 2014年2月 1,917.15㎡ RC／13階 46戸 1,428.32㎡ 100.0% 1,042,000 1,042,268 1,280,000
88 コンフォリア南砂町 準都心 東京都江東区 2015年2月 2006年12月 8,124.20㎡ RC／20階 211戸 6,141.98㎡ 96.0% 4,681,000 4,700,027 5,040,000
89 コンフォリア東品川 準都心 東京都品川区 2015年2月 2004年3月 3,298.65㎡ RC／7階 86戸 2,807.46㎡ 100.0% 1,510,000 1,533,906 1,770,000
90 コンフォリア目黒八雲 準都心 東京都目黒区 2015年2月 2005年4月 1,333.57㎡ RC／7階 36戸 1,177.99㎡ 100.0% 813,000 847,605 926,000
91 コンフォリア用賀 準都心 東京都世田谷区 2015年2月 2006年1月 1,798.36㎡ RC／5階・地下1階 39戸 1,366.04㎡ 92.5% 1,041,000 1,061,743 1,150,000
92 コンフォリア新宿御苑Ⅰ 東京都心 東京都新宿区 2015年2月 2005年9月 1,832.93㎡ RC／14階 52戸 1,644.78㎡ 95.8% 1,406,000 1,407,067 1,560,000
93 コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ 東京都心 東京都新宿区 2015年2月 2013年11月 1,637.00㎡ RC／13階 46戸 1,371.23㎡ 94.9% 1,245,000 1,246,366 1,470,000
94 コンフォリア板橋仲宿 準都心 東京都板橋区 2015年2月 2006年3月 7,732.25㎡ SRC・RC／14階 104戸 6,966.04㎡ 99.1% 3,794,280 3,929,086 4,430,000
95 コンフォリア北三条 その他中核都市 北海道札幌市中央区 2015年10月 2010年9月 3,949.79㎡ RC／11階・地下1階 60戸 3,222.00㎡ 100.0% 660,000 663,143 1,030,000
96 コンフォリア麻布ＥＡＳＴ 東京都心 東京都港区 2015年10月 2011年7月 3,505.12㎡ RC／11階・地下1階 69戸 2,634.46㎡ 94.4% 1,900,000 1,914,458 3,190,000
97 コンフォリア品川ＥＡＳＴ 準都心 東京都品川区 2016年2月 2015年2月 3,701.07㎡ RC／12F 97戸 2,588.19㎡ 95.6% 1,430,000 1,488,080 1,600,000
（タワー棟） （タワー棟）
69,308.35㎡ RC・S／32階・地下1階
コンフォリア新宿 （アネックス棟） （アネックス棟）
98 東京都心 東京都新宿区 2016年2月 2012年1月 765戸 48,267.60㎡ 95.6% 13,264,000 13,215,266 16,200,000
イーストサイドタワー 2,305.29㎡ RC／4階
（ゲート棟） （ゲート棟）
203.15㎡ RC／1階
99 コンフォリア大島 準都心 東京都江東区 2016年6月 2015年2月 2,828.47㎡ RC／13階 99戸 2,544.66㎡ 97.0% 2,110,000 2,231,221 2,290,000
100 コンフォリア大森トロワ 準都心 東京都大田区 2016年6月 2012年1月 1,232.52㎡ RC／6階 45戸 1,111.17㎡ 98.0% 866,000 916,120 992,000
101 コンフォリア札幌植物園 その他中核都市 北海道札幌市中央区 2016年8月 2006年10月 4,062.44㎡ RC／15階・地下1階 42戸 3,329.32㎡ 88.1% 1,250,000 1,303,226 1,330,000
102 コンフォリア扇町 その他中核都市 大阪府大阪市北区 2016年9月 2014年9月 2,374.77㎡ RC／12階 88戸 2,147.57㎡ 100.0% 1,435,000 1,505,748 1,540,000
103 コンフォリア市谷薬王寺 東京都心 東京都新宿区 2016年12月 2006年11月 1,392.29㎡ RC／5階・地下1階 21戸 1,102.95㎡ 89.5% 941,000 984,667 993,000
104 コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ 東京都心 東京都千代田区 2017年2月 2016年2月 5,192.38㎡ RC／12階・地下1階 131戸 4,582.07㎡ 98.8% 4,425,000 4,483,878 4,950,000
105 コンフォリア三田トロワ 東京都心 東京都港区 2017年2月 2007年2月 1,096.43㎡ RC／7階 32戸 874.21㎡ 97.1% 890,000 933,468 937,000
106 コンフォリア文京白山 準都心 東京都文京区 2017年2月 2006年8月 1,971.16㎡ RC／6階 56戸 1,568.09㎡ 95.6% 1,330,000 1,442,099 1,440,000
107 コンフォリア蒲田 準都心 東京都大田区 2017年2月 2015年8月 7,900.68㎡ RC／14階・地下1階 203戸 6,027.98㎡ 98.3% 5,721,000 5,808,092 6,490,000
44
ポートフォリオ一覧（第18期末時点）
物件 賃貸可能 賃貸可能 期末稼働率 取得価格 帳簿価額 期末算定価額
物件名 投資エリア 所在地 取得時期 建築時期 延床面積 構造／階高
No. 戸数 面積 （% ） （千円） （千円） （千円）
第18期末保有物件
108 カレッジコート八幡山 準都心 東京都杉並区 2017年2月 2015年3月 1,923.34㎡ RC／7階・地下1階 73戸 1,923.34㎡ 100.0% 1,245,000 1,268,475 1,260,000
109 コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ その他中核都市 大阪府大阪市中央区 2017年2月 2016年1月 3,407.91㎡ RC／15階 112戸 3,095.68㎡ 99.2% 1,980,000 2,025,489 2,030,000
110 コンフォリア京町堀 その他中核都市 大阪府大阪市西区 2017年2月 2015年7月 2,625.18㎡ RC／15階 84戸 2,382.80㎡ 97.6% 1,567,000 1,596,427 1,690,000
111 コンフォリア阿波座 その他中核都市 大阪府大阪市西区 2017年2月 2016年1月 2,844.34㎡ RC／15階 84戸 2,583.84㎡ 97.7% 1,289,000 1,318,125 1,410,000
112 コンフォリア行徳 その他東京圏 千葉県市川市 2017年6月 2007年3月 1,347.25㎡ RC／12階 56戸 1,258.38㎡ 98.3% 978,000 1,038,144 1,040,000
113 コンフォリア芝浦 東京都心 東京都港区 2017年8月 2008年11月 1,213.34㎡ RC／12階 39戸 1,092.07㎡ 95.4% 1,065,680 1,131,848 1,150,000
114 コンフォリア上野入谷 準都心 東京都台東区 2018年2月 2016年1月 3,527.42㎡ RC／14階・地下1階 88戸 2,790.92㎡ 98.5% 2,173,000 2,226,836 2,340,000
115 コンフォリア池尻 準都心 東京都世田谷区 2018年2月 2008年3月 1,700.50㎡ RC／9階 36戸 1,365.43㎡ 97.8% 1,313,000 1,394,778 1,430,000
116 コンフォリア世田谷上馬 準都心 東京都世田谷区 2018年2月 2017年2月 2,644.99㎡ RC／10階 68戸 2,348.17㎡ 98.9% 2,622,000 2,677,785 2,820,000
117 コンフォリア北浜 その他中核都市 大阪府大阪市中央区 2018年2月 2016年2月 3,178.86㎡ RC／15階 84戸 2,551.22㎡ 97.7% 1,719,000 1,762,771 1,820,000
118 コンフォリア赤羽岩淵 準都心 東京都北区 2018年3月 2003年3月 5,528.18㎡ RC／9階 92戸 4,203.26㎡ 92.7% 2,500,000 2,776,742 2,630,000
119 コンフォリア両国トロワ 準都心 東京都墨田区 2018年3月 2013年7月 2,459.62㎡ RC／7階 57戸 1,847.94㎡ 93.8% 1,660,000 1,767,925 1,700,000
120 コンフォリア新宿 東京都心 東京都新宿区 2018年3月 2018年3月 2,064.19㎡ RC／11階 65戸 1,793.88㎡ 97.2% 2,150,000 2,278,618 2,340,000
121 カレッジスクエア八幡山 準都心 東京都杉並区 2018年5月 2015年3月 1,260.52㎡ RC／3階・地下1階 46戸 1,260.52㎡ 100.0% 880,000 907,420 909,000
122 グランクレールセンター南 その他東京圏 神奈川県横浜市都筑区 2018年9月 2009年8月 18,235.67㎡ RC／9階・地下1階 134戸 18,235.67㎡ 100.0% 4,150,000 4,274,916 4,220,000
123 コンフォリア錦糸町DEUX 準都心 東京都江東区 2019年2月 2016年5月 2,920.18㎡ RC／10階 96戸 2,489.92㎡ 99.0% 2,213,000 2,279,614 2,300,000
124 コンフォリア亀戸サウス 準都心 東京都江東区 2019年2月 2018年1月 2,334.52㎡ RC／13階 57戸 1,831.90㎡ 100.0% 2,050,000 2,114,436 2,130,000
125 コンフォリア渋谷WEST 準都心 東京都目黒区 2019年2月 2015年10月 5,130.22㎡ RC／14階・地下1階 124戸 4,278.52㎡ 95.0% 5,397,000 5,504,821 5,900,000
126 コンフォリア東日本橋 東京都心 東京都中央区 2019年3月 2006年9月 1,847.71㎡ RC／10階 45戸 1,549.09㎡ 100.0% 1,194,000 1,265,402 1,250,000
127 コンフォリア浅草駒形 準都心 東京都台東区 2019年3月 2006年8月 1,871.70㎡ RC／14階 48戸 1,650.13㎡ 93.2% 1,254,000 1,327,714 1,320,000
128 コンフォリア大森鹿島 準都心 東京都品川区 2019年3月 2007年5月 1,483.57㎡ RC／3階・地下1階 33戸 1,179.16㎡ 94.2% 864,000 915,502 883,000
129 コンフォリア大森町 準都心 東京都大田区 2019年3月 2007年2月 1,812.11㎡ RC／7階・地下1階 45戸 1,564.80㎡ 97.7% 1,096,000 1,162,584 1,140,000
130 コンフォリア上池台 準都心 東京都大田区 2019年3月 2006年2月 3,307.05㎡ RC／7階 43戸 2,923.66㎡ 95.1% 1,842,000 1,945,965 1,970,000
131 キャンパスヴィレッジ椎名町 準都心 東京都豊島区 2019年4月 2018年1月 3,086.07㎡ RC／6階 167戸 3,086.07㎡ 100.0% 2,740,000 2,813,024 2,810,000
132 コンフォリアたまプラーザ その他東京圏 神奈川県横浜市青葉区 2019年3月 2005年3月 3,653.56㎡ RC／5階・地下1階 73戸 3,065.46㎡ 94.8% 2,220,000 2,359,522 2,270,000
ALL ポートフォリオ 計 443,735.50㎡ 9,406戸 358,677.21㎡ 97.0% 225,944,817 225,905,543 272,485,000
45
鑑定評価一覧
第17期末 第18期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第18期末保有物件
1 コンフォリア日本橋人形町 1,586 2,210 2,240 4.0％ 2,170 3.8％ 4.2％ 2,270 2,300 3.9％ 2,230 3.7％ 4.1％ 1,517 752 一般財団法人日本不動産研究所
2 コンフォリア早稲田 1,900 2,520 2,560 4.0％ 2,480 3.8％ 4.2％ 2,600 2,640 3.9％ 2,550 3.7％ 4.1％ 1,860 739 一般財団法人日本不動産研究所
3 コンフォリア下落合 1,181 1,610 1,630 4.2％ 1,580 4.0％ 4.4％ 1,650 1,670 4.1％ 1,620 3.9％ 4.3％ 1,092 557 一般財団法人日本不動産研究所
4 コンフォリア東中野 552 697 707 4.1％ 686 3.9％ 4.3％ 724 735 4.0％ 712 3.8％ 4.2％ 544 179 一般財団法人日本不動産研究所
5 コンフォリア文京春日 1,470 2,000 2,020 4.1％ 1,990 3.9％ 4.3％ 2,030 2,050 4.0％ 2,020 3.8％ 4.2％ 1,369 660 大和不動産鑑定株式会社
6 コンフォリア浅草松が谷 910 1,230 1,250 4.6％ 1,220 4.4％ 4.8％ 1,260 1,280 4.5％ 1,250 4.3％ 4.7％ 828 431 大和不動産鑑定株式会社
7 コンフォリア西大井 902 1,070 1,080 4.3％ 1,050 4.1％ 4.5％ 1,090 1,110 4.2％ 1,070 4.0％ 4.4％ 867 222 一般財団法人日本不動産研究所
8 コンフォリア中野 881 1,040 1,050 4.1％ 1,020 3.9％ 4.3％ 1,070 1,080 4.0％ 1,050 3.8％ 4.2％ 897 172 一般財団法人日本不動産研究所
9 コンフォリア下北沢 2,587 3,430 3,480 4.0％ 3,370 3.8％ 4.2％ 3,490 3,550 3.9％ 3,430 3.7％ 4.1％ 2,386 1,103 一般財団法人日本不動産研究所
10 コンフォリア西蒲田 1,550 2,140 2,170 4.4％ 2,130 4.2％ 4.6％ 2,180 2,210 4.3％ 2,170 4.1％ 4.5％ 1,438 741 大和不動産鑑定株式会社
11 コンフォリア大山 1,987 2,400 2,430 4.5％ 2,370 4.3％ 4.7％ 2,460 2,490 4.4％ 2,430 4.2％ 4.6％ 1,923 536 一般財団法人日本不動産研究所
12 コンフォリア清澄白河サウス 740 941 956 4.1％ 926 3.9％ 4.3％ 972 989 4.0％ 955 3.8％ 4.2％ 683 288 一般財団法人日本不動産研究所
13 コンフォリア駒澤 1,290 1,700 1,730 4.0％ 1,670 3.8％ 4.2％ 1,740 1,770 3.9％ 1,710 3.7％ 4.1％ 1,216 523 一般財団法人日本不動産研究所
14 コンフォリア銀座EAST 3,059 4,120 4,180 4.0％ 4,050 3.8％ 4.2％ 4,280 4,350 3.9％ 4,200 3.7％ 4.1％ 2,958 1,321 一般財団法人日本不動産研究所
15 コンフォリア麻布台 574 788 800 3.9％ 775 3.7％ 4.1％ 830 844 3.7％ 816 3.5％ 3.9％ 551 278 一般財団法人日本不動産研究所
16 コンフォリア芝公園 1,398 1,820 1,850 3.9％ 1,790 3.7％ 4.1％ 1,900 1,930 3.8％ 1,860 3.6％ 4.0％ 1,375 524 JLL森井鑑定株式会社
17 コンフォリア西麻布 755 968 982 4.0％ 954 3.8％ 4.2％ 1,030 1,040 3.8％ 1,010 3.6％ 4.0％ 724 305 一般財団法人日本不動産研究所
18 コンフォリア南青山 1,041 1,570 1,600 3.8％ 1,550 3.9％ 4.0％ 1,610 1,640 3.7％ 1,590 3.8％ 3.9％ 1,097 512 株式会社谷澤総合鑑定所
20 コンフォリア西早稲田 1,685 2,180 2,220 3.9％ 2,140 3.7％ 4.1％ 2,250 2,290 3.8％ 2,210 3.6％ 4.0％ 1,589 660 JLL森井鑑定株式会社
21 コンフォリア小石川 552 675 685 4.1％ 671 3.9％ 4.3％ 689 699 4.0％ 685 3.8％ 4.2％ 552 136 大和不動産鑑定株式会社
22 コンフォリア千石 1,219 1,730 1,750 4.4％ 1,700 4.2％ 4.6％ 1,770 1,790 4.3％ 1,740 4.1％ 4.5％ 1,250 519 一般財団法人日本不動産研究所
23 コンフォリア代官山青葉台 926 1,390 1,410 3.9％ 1,360 3.7％ 4.1％ 1,400 1,420 3.9％ 1,380 3.7％ 4.1％ 913 486 日本ヴァリュアーズ株式会社
26 コンフォリア原宿 3,629 4,840 4,920 3.9％ 4,750 3.7％ 4.1％ 5,150 5,240 3.7％ 5,050 3.5％ 3.9％ 3,554 1,595 一般財団法人日本不動産研究所
27 コンフォリア池袋 602 690 698 4.2％ 686 4.0％ 4.4％ 705 715 4.1％ 700 3.9％ 4.3％ 563 141 大和不動産鑑定株式会社
29 コンフォリア両国石原 651 829 825 4.1％ 832 4.2％ 4.3％ 846 843 4.0％ 849 4.1％ 4.2％ 610 235 JLL森井鑑定株式会社
30 コンフォリア三田ノース 850 1,070 1,080 3.9％ 1,050 3.7％ 4.1％ 1,090 1,100 3.9％ 1,070 3.7％ 4.1％ 855 234 日本ヴァリュアーズ株式会社
31 コンフォリア芝浦バウハウス 2,650 3,420 3,470 4.1％ 3,360 3.9％ 4.3％ 3,560 3,610 4.0％ 3,500 3.8％ 4.2％ 2,547 1,012 一般財団法人日本不動産研究所
32 コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ 874 1,040 1,050 4.1％ 1,020 3.9％ 4.3％ 1,070 1,080 4.0％ 1,050 3.8％ 4.2％ 839 230 一般財団法人日本不動産研究所
33 コンフォリア押上 714 862 875 4.2％ 849 4.0％ 4.4％ 872 885 4.1％ 858 3.9％ 4.3％ 688 183 一般財団法人日本不動産研究所
34 コンフォリア本所吾妻橋 762 918 932 4.2％ 904 4.0％ 4.4％ 960 975 4.1％ 945 3.9％ 4.3％ 735 224 一般財団法人日本不動産研究所
35 コンフォリア清澄白河トロワ 873 1,030 1,050 4.1％ 1,010 3.9％ 4.3％ 1,080 1,090 4.0％ 1,060 3.8％ 4.2％ 828 251 一般財団法人日本不動産研究所
36 コンフォリア門前仲町 2,658 3,100 3,140 4.1％ 3,050 3.9％ 4.3％ 3,310 3,360 4.0％ 3,250 3.8％ 4.2％ 2,512 797 一般財団法人日本不動産研究所
37 コンフォリア碑文谷 1,189 1,590 1,620 4.1％ 1,560 3.9％ 4.3％ 1,600 1,620 4.1％ 1,570 3.9％ 4.3％ 1,171 428 日本ヴァリュアーズ株式会社
38 コンフォリア三宿 1,874 2,480 2,520 3.9％ 2,440 3.7％ 4.1％ 2,480 2,520 3.9％ 2,440 3.7％ 4.1％ 1,789 690 日本ヴァリュアーズ株式会社
46
鑑定評価一覧
第17期末 第18期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第18期末保有物件
39 コンフォリア学芸大学 1,138 1,550 1,580 3.9％ 1,520 3.7％ 4.1％ 1,600 1,630 3.8％ 1,570 3.6％ 4.0％ 1,110 489 一般財団法人日本不動産研究所
40 コンフォリア東中野ＤＥＵＸ 833 1,110 1,130 4.1％ 1,090 3.9％ 4.3％ 1,130 1,150 4.0％ 1,110 3.8％ 4.2％ 797 332 一般財団法人日本不動産研究所
41 コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ 3,911 5,330 5,380 4.4％ 5,310 4.2％ 4.6％ 5,450 5,510 4.3％ 5,430 4.1％ 4.5％ 3,710 1,739 大和不動産鑑定株式会社
43 コンフォリア両国ＤＥＵＸ 1,014 1,310 1,330 4.1％ 1,290 3.9％ 4.3％ 1,360 1,380 4.0％ 1,330 3.8％ 4.2％ 1,004 355 一般財団法人日本不動産研究所
44 コンフォリア大森ＤＥＵＸ 1,188 1,420 1,440 4.1％ 1,390 3.9％ 4.3％ 1,450 1,470 4.0％ 1,420 3.8％ 4.2％ 1,170 279 一般財団法人日本不動産研究所
45 コンフォリア町屋 594 889 902 4.3％ 876 4.1％ 4.5％ 920 934 4.2％ 906 4.0％ 4.4％ 587 332 一般財団法人日本不動産研究所
46 コンフォリア市川妙典 606 742 752 4.6％ 732 4.4％ 4.8％ 749 759 4.5％ 738 4.3％ 4.7％ 595 153 一般財団法人日本不動産研究所
47 コンフォリア谷塚 626 708 715 5.1％ 701 4.9％ 5.3％ 723 730 5.0％ 715 4.8％ 5.2％ 606 116 一般財団法人日本不動産研究所
48 コンフォリア白金高輪 1,300 1,670 1,690 3.8％ 1,640 3.6％ 4.0％ 1,740 1,770 3.7％ 1,710 3.5％ 3.9％ 1,303 436 JLL森井鑑定株式会社
49 コンフォリア日本橋人形町イースト 2,139 2,600 2,640 4.0％ 2,550 3.8％ 4.2％ 2,660 2,700 3.9％ 2,610 3.7％ 4.1％ 2,060 599 一般財団法人日本不動産研究所
50 コンフォリア愛宕 826 984 1,000 3.9％ 968 3.7％ 4.1％ 1,010 1,030 3.8％ 991 3.6％ 4.0％ 839 170 JLL森井鑑定株式会社
51 コンフォリア浅草橋 2,680 3,460 3,510 4.2％ 3,440 4.0％ 4.4％ 3,540 3,590 4.1％ 3,520 3.9％ 4.3％ 2,553 986 大和不動産鑑定株式会社
52 コンフォリア両国サウス 1,240 1,620 1,640 4.2％ 1,610 4.0％ 4.4％ 1,660 1,690 4.1％ 1,650 3.9％ 4.3％ 1,184 475 大和不動産鑑定株式会社
53 コンフォリア豊洲 3,096 3,670 3,730 4.1％ 3,610 3.9％ 4.3％ 3,780 3,840 4.0％ 3,710 3.8％ 4.2％ 2,951 828 一般財団法人日本不動産研究所
54 コンフォリア新大阪 2,400 2,830 2,870 4.4％ 2,780 4.2％ 4.6％ 2,890 2,940 4.3％ 2,840 4.1％ 4.5％ 2,278 611 JLL森井鑑定株式会社
55 コンフォリア墨田立花 938 1,000 1,010 4.5％ 997 4.3％ 4.7％ 1,010 1,020 4.4％ 1,010 4.2％ 4.6％ 932 77 大和不動産鑑定株式会社
56 コンフォリア九段 1,280 1,560 1,590 3.8％ 1,530 3.6％ 4.0％ 1,600 1,630 3.7％ 1,570 3.5％ 3.9％ 1,311 288 JLL森井鑑定株式会社
57 コンフォリア日本橋人形町ノース 1,108 1,340 1,360 4.0％ 1,320 3.8％ 4.2％ 1,380 1,400 3.9％ 1,350 3.7％ 4.1％ 1,071 308 一般財団法人日本不動産研究所
58 コンフォリア新川 1,840 2,170 2,210 3.9％ 2,130 3.7％ 4.1％ 2,230 2,270 3.8％ 2,190 3.6％ 4.0％ 1,788 441 JLL森井鑑定株式会社
59 コンフォリア赤坂 1,945 2,650 2,700 3.8％ 2,600 3.6％ 4.0％ 2,790 2,840 3.6％ 2,740 3.4％ 3.8％ 1,912 877 一般財団法人日本不動産研究所
60 コンフォリア三田ＥＡＳＴ 3,190 3,820 3,890 3.9％ 3,750 3.7％ 4.1％ 3,960 4,030 3.8％ 3,880 3.6％ 4.0％ 3,081 878 JLL森井鑑定株式会社
61 コンフォリア芝浦キャナル 1,570 1,870 1,890 4.3％ 1,840 4.1％ 4.5％ 1,910 1,940 4.2％ 1,880 4.0％ 4.4％ 1,558 351 一般財団法人日本不動産研究所
62 コンフォリア上野広小路 1,050 1,270 1,290 3.9％ 1,250 3.7％ 4.1％ 1,310 1,330 3.8％ 1,280 3.6％ 4.0％ 1,076 233 JLL森井鑑定株式会社
63 コンフォリア春日富坂 2,912 3,590 3,650 3.9％ 3,520 3.7％ 4.1％ 3,710 3,770 3.8％ 3,640 3.6％ 4.0％ 2,828 881 JLL森井鑑定株式会社
64 コンフォリア本駒込 1,344 1,660 1,690 4.0％ 1,630 3.8％ 4.2％ 1,720 1,740 3.9％ 1,690 3.7％ 4.1％ 1,298 421 一般財団法人日本不動産研究所
65 コンフォリア森下 1,530 1,750 1,780 4.0％ 1,710 3.8％ 4.2％ 1,780 1,810 3.9％ 1,750 3.7％ 4.1％ 1,465 314 JLL森井鑑定株式会社
66 コンフォリア木場公園 956 1,120 1,140 4.0％ 1,100 3.8％ 4.2％ 1,150 1,170 3.9％ 1,130 3.7％ 4.1％ 918 231 JLL森井鑑定株式会社
67 コンフォリア目黒長者丸 1,972 2,430 2,470 4.1％ 2,410 3.9％ 4.3％ 2,490 2,530 4.0％ 2,470 3.8％ 4.2％ 1,960 529 大和不動産鑑定株式会社
68 コンフォリア西馬込 990 1,070 1,090 4.2％ 1,050 4.0％ 4.4％ 1,080 1,100 4.1％ 1,060 3.9％ 4.3％ 967 112 一般財団法人日本不動産研究所
69 コンフォリア北参道 4,268 4,890 4,970 4.1％ 4,800 3.9％ 4.3％ 5,020 5,100 4.0％ 4,930 3.8％ 4.2％ 4,200 819 一般財団法人日本不動産研究所
70 コンフォリア代々木上原 1,560 1,850 1,880 4.0％ 1,820 3.8％ 4.2％ 1,860 1,890 3.9％ 1,830 3.7％ 4.1％ 1,596 263 一般財団法人日本不動産研究所
71 コンフォリア笹塚 1,789 2,250 2,280 4.1％ 2,230 3.9％ 4.3％ 2,320 2,350 4.0％ 2,300 3.8％ 4.2％ 1,753 566 大和不動産鑑定株式会社
72 コンフォリア新宿御苑Ⅱ 1,806 2,140 2,180 3.9％ 2,100 3.7％ 4.1％ 2,170 2,210 3.9％ 2,130 3.7％ 4.1％ 1,760 409 日本ヴァリュアーズ株式会社
73 コンフォリア市谷柳町 1,623 1,950 1,980 3.9％ 1,910 3.7％ 4.1％ 2,000 2,040 3.8％ 1,960 3.6％ 4.0％ 1,584 415 JLL森井鑑定株式会社
47
鑑定評価一覧
第17期末 第18期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第18期末保有物件
74 コンフォリア神楽坂 736 876 892 3.8％ 859 3.6％ 4.0％ 905 922 3.7％ 888 3.5％ 3.9％ 717 187 JLL森井鑑定株式会社
75 コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ 1,712 2,420 2,450 4.1％ 2,380 3.9％ 4.3％ 2,460 2,490 4.1％ 2,420 3.9％ 4.3％ 1,654 805 一般財団法人日本不動産研究所
76 コンフォリア東池袋 1,132 1,380 1,400 4.0％ 1,360 3.8％ 4.2％ 1,430 1,450 3.9％ 1,400 3.7％ 4.1％ 1,134 295 一般財団法人日本不動産研究所
77 コンフォリア新子安 1,077 1,220 1,240 4.4％ 1,200 4.2％ 4.6％ 1,250 1,270 4.3％ 1,230 4.1％ 4.5％ 1,037 212 一般財団法人日本不動産研究所
78 コンフォリア新栄 1,653 1,710 1,730 4.8％ 1,700 4.6％ 5.0％ 1,740 1,760 4.7％ 1,730 4.5％ 4.9％ 1,647 92 大和不動産鑑定株式会社
80 コンフォリア二番町 1,621 1,960 1,990 3.8％ 1,920 3.6％ 4.0％ 2,040 2,080 3.6％ 2,000 3.4％ 3.8％ 1,637 402 一般財団法人日本不動産研究所
81 コンフォリア西新宿 1,625 1,800 1,830 4.0％ 1,770 3.8％ 4.2％ 1,850 1,880 3.9％ 1,820 3.7％ 4.1％ 1,694 155 一般財団法人日本不動産研究所
82 コンフォリア駒場 5,000 5,510 5,600 3.9％ 5,410 3.7％ 4.1％ 5,690 5,790 3.8％ 5,590 3.6％ 4.0％ 5,156 533 一般財団法人日本不動産研究所
83 コンフォリア神田神保町 1,434 1,680 1,710 3.8％ 1,650 3.6％ 4.0％ 1,740 1,770 3.7％ 1,710 3.5％ 3.9％ 1,482 257 JLL森井鑑定株式会社
84 コンフォリア日本橋 1,956 2,240 2,270 4.1％ 2,220 3.9％ 4.3％ 2,320 2,350 4.0％ 2,300 3.8％ 4.2％ 1,950 369 大和不動産鑑定株式会社
85 コンフォリア田町 3,272 3,760 3,820 4.0％ 3,690 3.8％ 4.2％ 3,860 3,920 3.9％ 3,790 3.7％ 4.1％ 3,370 489 一般財団法人日本不動産研究所
86 コンフォリア麻布十番 1,471 1,630 1,650 3.9％ 1,620 3.7％ 4.1％ 1,660 1,690 3.8％ 1,650 3.6％ 4.0％ 1,467 192 大和不動産鑑定株式会社
87 コンフォリア錦糸町 1,042 1,250 1,260 4.1％ 1,230 3.9％ 4.3％ 1,280 1,290 4.0％ 1,260 3.8％ 4.2％ 1,042 237 一般財団法人日本不動産研究所
88 コンフォリア南砂町 4,681 4,990 5,060 4.2％ 4,960 4.0％ 4.4％ 5,040 5,100 4.1％ 5,010 3.9％ 4.3％ 4,700 339 大和不動産鑑定株式会社
89 コンフォリア東品川 1,510 1,720 1,740 4.4％ 1,700 4.2％ 4.6％ 1,770 1,790 4.3％ 1,740 4.1％ 4.5％ 1,533 236 一般財団法人日本不動産研究所
90 コンフォリア目黒八雲 813 903 916 3.9％ 889 3.7％ 4.1％ 926 941 3.8％ 911 3.6％ 4.0％ 847 78 一般財団法人日本不動産研究所
91 コンフォリア用賀 1,041 1,120 1,140 4.1％ 1,110 3.9％ 4.3％ 1,150 1,170 4.0％ 1,140 3.8％ 4.2％ 1,061 88 大和不動産鑑定株式会社
92 コンフォリア新宿御苑Ⅰ 1,406 1,530 1,550 4.0％ 1,520 3.8％ 4.2％ 1,560 1,590 3.9％ 1,550 3.7％ 4.1％ 1,407 152 大和不動産鑑定株式会社
93 コンフォリア神楽坂DEUX 1,245 1,440 1,450 3.9％ 1,420 3.7％ 4.1％ 1,470 1,490 3.8％ 1,450 3.6％ 4.0％ 1,246 223 一般財団法人日本不動産研究所
94 コンフォリア板橋仲宿 3,794 4,310 4,370 4.2％ 4,240 4.0％ 4.4％ 4,430 4,490 4.1％ 4,360 3.9％ 4.3％ 3,929 500 JLL森井鑑定株式会社
95 コンフォリア北三条 660 1,000 1,010 4.8％ 997 4.9％ 5.0％ 1,030 1,040 4.7％ 1,030 4.8％ 4.9％ 663 366 株式会社谷澤総合鑑定所
96 コンフォリア麻布ＥＡＳＴ 1,900 2,960 3,010 3.8％ 2,910 3.6％ 4.0％ 3,190 3,250 3.6％ 3,130 3.4％ 3.8％ 1,914 1,275 一般財団法人日本不動産研究所
97 コンフォリア品川ＥＡＳＴ 1,430 1,590 1,610 4.9％ 1,570 3.7％ 5.8％ 1,600 1,610 4.9％ 1,590 3.6％ 5.8％ 1,488 111 一般財団法人日本不動産研究所
98 コンフォリア新宿イーストサイドタワー 13,264 15,900 16,200 4.5％ 15,500 3.5％ 5.5％ 16,200 16,600 4.4％ 15,800 3.4％ 5.5％ 13,215 2,984 一般財団法人日本不動産研究所
99 コンフォリア大島 2,110 2,250 2,290 4.1％ 2,230 4.2％ 4.3％ 2,290 2,330 4.0％ 2,270 4.1％ 4.2％ 2,231 58 株式会社谷澤総合鑑定所
100 コンフォリア大森トロワ 866 940 945 4.2％ 935 3.9％ 4.3％ 992 1,010 4.0％ 974 3.8％ 4.2％ 916 75 一般財団法人日本不動産研究所
101 コンフォリア札幌植物園 1,250 1,310 1,320 4.8％ 1,290 4.6％ 5.0％ 1,330 1,340 4.7％ 1,310 4.5％ 4.9％ 1,303 26 一般財団法人日本不動産研究所
102 コンフォリア扇町 1,435 1,540 1,560 4.4％ 1,510 4.2％ 4.6％ 1,540 1,560 4.4％ 1,510 4.2％ 4.6％ 1,505 34 日本ヴァリュアーズ株式会社
103 コンフォリア市谷薬王寺 941 976 990 4.0％ 970 3.8％ 4.2％ 993 1,010 3.9％ 986 3.7％ 4.1％ 984 8 大和不動産鑑定株式会社
104 コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ 4,425 4,850 4,920 4.0％ 4,770 3.8％ 4.2％ 4,950 5,030 3.9％ 4,870 3.7％ 4.1％ 4,483 466 一般財団法人日本不動産研究所
105 コンフォリア三田トロワ 890 923 942 3.9％ 903 3.7％ 4.1％ 937 957 3.8％ 917 3.6％ 4.0％ 933 3 JLL森井鑑定株式会社
106 コンフォリア文京白山 1,330 1,410 1,440 4.0％ 1,400 4.1％ 4.2％ 1,440 1,470 3.9％ 1,430 4.0％ 4.1％ 1,442 ▲ 2 株式会社谷澤総合鑑定所
107 コンフォリア蒲田 5,721 6,250 6,350 4.0％ 6,150 3.8％ 4.2％ 6,490 6,600 3.9％ 6,380 3.7％ 4.1％ 5,808 681 一般財団法人日本不動産研究所
108 カレッジコート八幡山 1,245 1,260 1,280 4.3％ 1,250 4.0％ 4.5％ 1,260 1,280 4.2％ 1,250 4.0％ 4.4％ 1,268 ▲ 8 大和不動産鑑定株式会社
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鑑定評価一覧
第17期末 第18期末
鑑定評価額/調査価額 鑑定評価額/調査価額 簿価
取得価格
物件 直接還元法による 直接還元法による
物件名 DCF法による収益価格 ① DCF法による収益価格 ② ①－② 鑑定評価機関
No. 収益価格 収益価格
還元 （百万 最終還元 還元 最終還元
（百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円） （百万円） 割引率 （百万円） （百万円）
利回り 円） 利回り 利回り 利回り
第18期末保有物件
109 コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ 1,980 2,010 2,040 4.3％ 1,980 4.1％ 4.5％ 2,030 2,060 4.2％ 2,000 4.0％ 4.4％ 2,025 4 一般財団法人日本不動産研究所
110 コンフォリア京町堀 1,567 1,630 1,650 4.3％ 1,600 4.1％ 4.5％ 1,690 1,710 4.2％ 1,660 4.0％ 4.4％ 1,596 93 一般財団法人日本不動産研究所
111 コンフォリア阿波座 1,289 1,360 1,380 4.4％ 1,340 4.2％ 4.6％ 1,410 1,430 4.3％ 1,390 4.1％ 4.5％ 1,318 91 一般財団法人日本不動産研究所
112 コンフォリア行徳 978 1,020 1,020 4.5％ 1,010 4.2％ 4.6％ 1,040 1,040 4.4％ 1,030 4.1％ 4.5％ 1,038 1 一般財団法人日本不動産研究所
113 コンフォリア芝浦 1,065 1,150 1,170 3.9％ 1,120 3.7％ 4.1％ 1,150 1,170 3.9％ 1,120 3.7％ 4.1％ 1,131 18 日本ヴァリュアーズ株式会社
114 コンフォリア上野入谷 2,173 2,270 2,330 4.2％ 2,250 4.0％ 4.4％ 2,340 2,380 4.1％ 2,320 3.9％ 4.3％ 2,226 113 大和不動産鑑定株式会社
115 コンフォリア池尻 1,313 1,400 1,430 4.0％ 1,370 3.8％ 4.2％ 1,430 1,450 3.8％ 1,400 3.6％ 4.0％ 1,394 35 一般財団法人日本不動産研究所
116 コンフォリア世田谷上馬 2,622 2,740 2,770 4.1％ 2,720 4.2％ 4.3％ 2,820 2,860 4.0％ 2,800 4.1％ 4.2％ 2,677 142 株式会社谷澤総合鑑定所
117 コンフォリア北浜 1,719 1,780 1,810 4.3％ 1,750 4.1％ 4.5％ 1,820 1,850 4.2％ 1,790 4.0％ 4.4％ 1,762 57 JLL森井鑑定株式会社
118 コンフォリア赤羽岩淵 2,500 2,520 2,580 4.3％ 2,450 4.1％ 4.5％ 2,630 2,690 4.3％ 2,570 4.1％ 4.5％ 2,776 ▲ 146 一般財団法人日本不動産研究所
119 コンフォリア両国トロワ 1,660 1,680 1,700 4.2％ 1,650 3.9％ 4.3％ 1,700 1,740 4.1％ 1,660 3.9％ 4.3％ 1,767 ▲ 67 一般財団法人日本不動産研究所
120 コンフォリア新宿 2,150 2,310 2,370 3.8％ 2,290 3.6％ 4.0％ 2,340 2,400 3.7％ 2,320 3.5％ 3.9％ 2,278 61 大和不動産鑑定株式会社
121 カレッジスクエア八幡山 880 890 907 4.1％ 883 4.2％ 4.3％ 909 926 4.0％ 901 4.1％ 4.2％ 907 1 株式会社谷澤総合鑑定所
122 グランクレールセンター南 4,150 4,200 4,230 4.6％ 4,160 4.4％ 4.8％ 4,220 4,250 4.6％ 4,180 4.4％ 4.8％ 4,274 ▲ 54 一般財団法人日本不動産研究所
123 コンフォリア錦糸町DEUX 2,213 － － － － － － 2,300 2,340 4.1％ 2,280 4.2％ 4.3％ 2,279 20 株式会社谷澤総合鑑定所
124 コンフォリア亀戸サウス 2,050 － － － － － － 2,130 2,150 4.1％ 2,100 3.9％ 4.3％ 2,114 15 JLL森井鑑定株式会社
125 コンフォリア渋谷WEST 5,397 － － － － － － 5,900 5,940 3.8％ 5,860 3.5％ 3.9％ 5,504 395 一般財団法人日本不動産研究所
126 コンフォリア東日本橋 1,194 － － － － － － 1,250 1,270 4.0％ 1,230 3.8％ 4.2％ 1,265 ▲ 15 一般財団法人日本不動産研究所
127 コンフォリア浅草駒形 1,254 － － － － － － 1,320 1,340 4.1％ 1,290 3.9％ 4.3％ 1,327 ▲ 7 一般財団法人日本不動産研究所
128 コンフォリア大森鹿島 864 － － － － － － 883 896 4.1％ 869 3.9％ 4.3％ 915 ▲ 32 一般財団法人日本不動産研究所
129 コンフォリア大森町 1,096 － － － － － － 1,140 1,160 4.1％ 1,120 3.9％ 4.3％ 1,162 ▲ 22 一般財団法人日本不動産研究所
130 コンフォリア上池台 1,842 － － － － － － 1,970 2,000 4.2％ 1,930 4.0％ 4.4％ 1,945 24 一般財団法人日本不動産研究所
131 キャンパスヴィレッジ椎名町 2,740 － － － － － － 2,810 2,820 4.3％ 2,800 4.0％ 4.4％ 2,813 ▲ 3 一般財団法人日本不動産研究所
132 コンフォリアたまプラーザ 2,220 － － － － － － 2,270 2,320 4.0％ 2,250 3.8％ 4.2％ 2,359 ▲ 89 大和不動産鑑定株式会社
ALL ポートフォリオ 計 225,944 243,939 247,641 240,173 272,485 276,720 268,336 225,905 46,579
49
稼働率・賃料単価推移
第16期 第17期 第18期
投資エリア 項目
2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月 2018年 7月 2018年 8月 2018年 9月 2018年 10月 2018年 11月 2018年 12月 2019年 1月 2019年 2月 2019年 3月 2019年 4月 2019年 5月 2019年 6月 2019年 7月
物件数 115 117 117 118 117 117 117 118 118 117 117 117 120 126 127 127 127 126
ポート 賃貸可能戸数 8,444戸 8,590戸 8,590戸 8,636戸 8,612戸 8,612戸 8,612戸 8,746戸 8,746戸 8,740戸 8,740戸 8,740戸 9,017戸 9,304戸 9,472戸 9,472戸 9,479戸 9,406戸
フォリオ
全体 賃料単価 13,162円/坪 13,117円/坪 13,136円/坪 13,137円/坪 13,179円/坪 13,205円/坪 13,212円/坪 12,699円/坪 12,715円/坪 12,726円/坪 12,753円/坪 12,748円/坪 12,833円/坪 12,792円/坪 12,812円/坪 12,819円/坪 12,845円/坪 12,869円/坪
稼働率 97.2% 96.6% 96.1% 95.7% 96.2% 96.6% 96.6% 97.0% 96.7% 96.6% 96.4% 96.4% 97.3% 97.2% 96.5% 96.3% 96.8% 97.0%
第16期 第17期 第18期
投資エリア 項目
2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月 2018年 7月 2018年 8月 2018年 9月 2018年 10月 2018年 11月 2018年 12月 2019年 1月 2019年 2月 2019年 3月 2019年 4月 2019年 5月 2019年 6月 2019年 7月
物件数 43 44 44 44 44 44 44 44 44 43 43 43 43 44 44 44 44 44
賃貸可能戸数 3,204戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,269戸 3,263戸 3,263戸 3,263戸 3,263戸 3,308戸 3,308戸 3,308戸 3,308戸 3,308戸
東京都心
賃料単価 14,791円/坪 14,822円/坪 14,849円/坪 14,873円/坪 14,904円/坪 14,927円/坪 14,944円/坪 14,972円/坪 14,985円/坪 15,008円/坪 15,040円/坪 15,048円/坪 15,072円/坪 15,084円/坪 15,122円/坪 15,142円/坪 15,167円/坪 15,174円/坪
稼働率 97.3% 95.9% 95.6% 95.6% 96.1% 96.8% 96.5% 96.9% 97.0% 96.6% 96.7% 96.1% 96.8% 97.0% 96.4% 95.9% 96.5% 96.9%
物件数 56 58 58 59 59 59 59 59 59 59 59 59 62 66 67 67 67 67
賃貸可能戸数 4,050戸 4,191戸 4,191戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,237戸 4,514戸 4,683戸 4,851戸 4,851戸 4,858戸 4,858戸
準都心
賃料単価 12,672円/坪 12,545円/坪 12,544円/坪 12,523円/坪 12,528円/坪 12,554円/坪 12,558円/坪 12,585円/坪 12,610円/坪 12,624円/坪 12,646円/坪 12,649円/坪 12,838円/坪 12,759円/坪 12,760円/坪 12,773円/坪 12,793円/坪 12,799円/坪
稼働率 97.7% 97.5% 96.8% 95.8% 96.3% 96.7% 96.9% 96.8% 96.0% 96.2% 95.6% 96.1% 97.1% 97.0% 96.6% 96.3% 96.9% 97.0%
物件数 6 5 5 5 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6
賃貸可能戸数 286戸 226戸 226戸 226戸 202戸 202戸 202戸 336戸 336戸 336戸 336戸 336戸 336戸 409戸 409戸 409戸 409戸 409戸
その他
東京圏
賃料単価 9,645円/坪 9,197円/坪 9,202円/坪 9,215円/坪 9,491円/坪 9,507円/坪 9,495円/坪 5,139円/坪 5,140円/坪 5,161円/坪 5,169円/坪 5,148円/坪 5,165円/坪 5,610円/坪 5,610円/坪 5,618円/坪 5,641円/坪 5,631円/坪
稼働率 96.3% 98.7% 99.7% 98.1% 97.2% 95.6% 94.5% 99.1% 98.9% 99.4% 99.5% 98.8% 99.4% 98.7% 98.5% 98.7% 99.0% 98.8%
物件数 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9
賃貸可能戸数 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 904戸 831戸
その他
中核都市
賃料単価 8,935円/坪 8,954円/坪 8,987円/坪 8,982円/坪 8,989円/坪 9,004円/坪 9,000円/坪 9,006円/坪 8,988円/坪 9,005円/坪 9,019円/坪 8,994円/坪 8,965円/坪 8,992円/坪 9,007円/坪 9,021円/坪 9,037円/坪 8,979円/坪
稼働率 95.5% 96.0% 94.6% 95.1% 95.3% 95.9% 95.9% 96.7% 97.0% 96.4% 95.8% 96.9% 98.5% 97.5% 95.3% 96.1% 95.9% 96.1%
50
その他ポートフォリオの状況（全物件）
投資エリア 投資対象
第17期末 東京23区：89.1% 第18期末 東京23区：89.6% 第17期末 賃貸住宅比率：97.0% 第18期末 賃貸住宅比率：96.0%
7.3% 6.2% 3.0% 4.0%
3.6% 4.3%
42.0% 38.8%
投資 投資 投資対象 投資対象
エリア エリア
47.2%
50.7%
97.0% 96.0%
東京都心 準都心 賃貸住宅 運営型賃貸住宅
その他東京圏 その他中核都市
（注1） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注3） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
（注2） 「投資エリア」の具体的な区分は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。
築年数 1物件当たり取得価格
第17期末 平均築年数：10.4年 第18期末 平均築年数：10.5年 第17期末 1口当たり取得価格：17.6億円 第18期末 1口当たり取得価格：17.9億円
12.3% 11.6%
15.4% 19.1%
1物件 19.7% 1物件 19.1%
46.1% 48.5%
築年数 築年数 13.9% 当たり 当たり
24.3% 取得価格 取得価格
60.3%
67.0%
21.9% 20.8%
10億円以内 10億円超15億円以内
5年以内 5年超10年以内 10年超 15億円超20億円以内 20億円超
（注4） 上記グラフは各期末時点における各運用資産の築年数に基づき、取得価格ベースで比率を算出しています。 （注6） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
（注5）「平均築年数」の計算方法は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。
51
その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）
最寄駅からの徒歩分数 賃料帯
第17期末 平均徒歩分数：4.8分 第18期末 平均徒歩分数：4.9分 第17期末 1戸当たり賃料：145,861円 第18期末 1戸当たり賃料：147,019円
7.2%
2.9% 3.6% 7.9%
9.1% 25.1% 9.9% 24.7%
34.3%
最寄駅から 36.0%
最寄駅から 賃料帯
18.8% 賃料帯
の徒歩分数 の徒歩分数 19.5%
62.8% 60.4%
39.8%10万未満
10万以上 15万未満 44.5%
15万以上 20万未満
5分以内 5分超10分以内 10分超 20万以上 25万未満
25万以上
（注1） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
（注2）「最寄駅からの徒歩分数」及び「平均徒歩分数」の計算方法は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。 （注3） 上記グラフは各運用資産の住宅区画（店舗・事務所区画を除きます。）の月額賃料に基づき、戸数
ベースで比率を算出しています。
部屋タイプ 契約者割合
第17期末 シングル・コンパクト：89.5% 第18期末 シングル・コンパクト：89.5% 第17期末 法人割合：36.6% 第18期末 法人割合：37.3%
0.3% 0.5% 0.3% 0.5%
9.7% 9.7%
36.6% 37.3%
49.5% 50.0% 契約者 契約者
部屋タイプ 部屋タイプ
割合 割合
40.0% 39.5% 63.4% 62.7%
シングル コンパクト
ファミリー ラージ
店舗等
法人 個人
（注4）上記グラフは、賃貸住宅に係る各住宅区画について部屋タイプ区分毎の戸数割合を記載しています。
「部屋タイプ」の区分につきましては、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。
52
投資主の状況（第18期末時点）
所有者別投資口数 主要投資主一覧（上位10社）
外国人・外国法人 保有投資口数 保有比率
順位 投資主名
107,212口 （口） （%）
16.7%
1 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 139,383 21.75
個人・その他
33,827口
2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 97,646 15.23
5.3%
金融機関
その他国内法人 3 東急不動産株式会社 57,048 8.90
401,517口
76,648口
62.7%
12.0%
4 野村信託銀行株式会社（投信口） 25,218 3.93
金融商品取引業者
5 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 18,774 2.92
21,630口
3.4%
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
6 12,084 1.88
（常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行株式会社）
所有者別投資主数
7 資産管理サービス信託銀行株式会社（金銭信託課税口） 10,720 1.67
金融機関 金融商品取引業者
135名 18名
その他国内法人 8 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社 9,934 1.55
2.4% 0.3%
外国人・外国法人 144名
184名 2.5% 9 楽天損害保険株式会社 9,822 1.53
3.2%
ＳＴＡＴＥ ＳＴＲＥＥＴ ＢＡＮＫ ＷＥＳＴ ＣＬＩＥＮＴ
10 － ＴＲＥＡＴＹ ５０５２３４