2021年12月期 第３四半期
決算説明資料
証券コード：8929
2021年11月９日
目次
1 2021年12月期第３四半期 業績報告
２ 株主還元方針
３ トピックス
1
Section 1
2021年12月期 業績報告
◼ 連結業績ハイライト
◼ 売上総利益の増減内訳
◼ 営業利益の増減内訳
◼ 売上高の区分別業績
◼ BSハイライト
連結業績ハイライト
POINT ⚫ 売上高及び各段階損益は、前年同四半期を大幅に上回る
⚫ 営業利益の通期業績予想に対する進捗率は86.1%と堅調
単位：百万円
3
売上総利益の増減内訳
財産コンサルティング事業
財産コンサルティング収益 不動産取引収益 単位：百万円
財産承継 3,213
ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 商品組成等
+29 ▲57 人件費の増加
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2021年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月９日
上場会社名 株式会社 青山財産ネットワークス 上場取引所 東
コード番号 8929 ＵＲＬ https://www.azn.co.jp/
代表者 （役職名）代表取締役社長 （氏名）蓮見 正純
問合せ先責任者 （役職名）取締役 執行役員 経営企画本部長 （氏名）橋場 真太郎 ＴＥＬ 03-6439-5800
四半期報告書提出予定日 2021年11月９日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2021年12月期第３四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
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2021 年 10 月 28 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
資金の借入に関するお知らせ
当社は、本日以下の通り、資金の借入を決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．資金借入の理由
2021 年 11 月１日付で取得予定の販売用不動産（不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所
有システム｢ADVANTAGE CLUB｣の新規商品組成のための販売用不動産）の取得資金の一部に
充当するため借入を行います。
２．借入の概要
（１）借入先 株式会社みなと銀行
（２）借入金額 ２，５４０百万円
（３）利率 基準金利＋スプレッド
（４）借入実行日 2021 年 11 月１日
（５）返済期日 2021 年 12 月 24 日（予定）
３．物件の概要
物件種類：収益物件
所 在 地：東京都港区
４．取得先の状況
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2021 年９月 24 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
新株予約権（業績目標コミットメント型ストック・オプション）の発行内容確定に関するお知らせ
当社が、2021 年８月３日および 2021 年９月７日の取締役会決議に基づき、当社の従業員
並びに当社関係会社の取締役及び従業員に対して、無償にて発行する新株予約権の発行内
容のうち、未定となっていた事項が確定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたし
ます。
記
１．新株予約権の割当対象者、人数及び割当数
当社従業員 51 名（385 個）
当社関係会社取締役 ５名（73 個）
当社関係会社従業員 19 名（140 個）
２．新株予約権の総数
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2021 年９月 24 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
募集新株予約権（業績目標コミットメント型有償ストック・オプション）の発行内容確定に関するお知らせ
当社が、2021 年８月３日および 2021 年９月７日の取締役会決議に基づき、当社の取締役、
監査役及び従業員、当社関係会社の取締役及び従業員並びに当社及び当社関係会社の外部
協力者に対して、有償にて発行する新株予約権の発行内容のうち、未定となっていた事項
が確定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．新株予約権の割当対象者、人数及び割当数
当社取締役 ７名 （268 個）
当社監査役 １名 （16 個）
当社従業員 １名 （４個）
当社関係会社取締役 ３名 （39 個）
当社関係会社従業員 １名 （４個）
当社及び当社関係会社外部記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年９月７日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
新株予約権（業績目標コミットメント型ストック・オプション）の発行要項の
一部変更に関するお知らせ
2021 年８月３日開催の当社取締役会決議に基づき発行する第９回新株予約権の発行要項につ
いて、2021 年９月１日を効力発生日とした株式分割に対応するため、2021 年９月７日開催の当
社取締役会において発行要項の一部を変更することを決議いたしましたので、お知らせいたしま
す。
Ⅰ．変更の内容（下線部は変更箇所）
①変更前
第９回新株予約権発行要項
１．新株予約権の数
602 個
なお、本新株予約権を行使することにより交付を受けることができる株式の総数は、当社
普通株式 60,200 株とし、下記３．
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2021 年９月７日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
募集新株予約権（業績目標コミットメント型有償ストック・オプション）の発行要項の
一部変更に関するお知らせ
2021 年８月３日開催の当社取締役会決議に基づき発行する第８回新株予約権の発行要項につ
いて、2021 年９月１日を効力発生日とした株式分割に対応するため、2021 年９月７日開催の当
社取締役会において発行要項の一部を変更することを決議いたしましたので、お知らせいたしま
す。
Ⅰ．変更の内容（下線部は変更箇所）
①変更前
第８回新株予約権発行要項
１．新株予約権の数
391 個
なお、本新株予約権を行使することにより交付を受けることができる株式の総数は、当社
普通株式 39,100 株とし、下記３．
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2021 年 8 月 20 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
2021 年 12 月期 第２四半期決算説明会の動画公開について
本日より、当社 2021 年 12 月期 第２四半期決算説明会の動画、及び資料を当社ホームページに公開い
たします。
記
１． 決算説明会 動画構成
① 2021 年度 12 月期 第２四半期業績報告（取締役 執行役員 経営企画本部長 橋場真太郎）
② 株主還元方針（取締役 執行役員 経営企画本部長 橋場真太郎）
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2021 年８月 10 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、2021 年 7 月 1 日に「「ADVANTAGE CLUB」組成用不動産の取得完了のお知らせ」にお
いて、販売用不動産の取得完了についてお知らせしておりましたが、 本日以下の通り販売用不動産の
売却を決定いたしましたのでお知らせいたします。
なお、当該「ADVANTAGE CLUB」の販売の状況等につきましては、本日（2021 年８月 10 日）
公表いたしました「 「ADVANTAGE CLUB 銀座花椿通り」募集口数到達のお知らせ」をご覧くださ
い。
記
１．物件の概要
所 在：東京都中央区銀座七丁目 8 番 13 号
交 通：東京メト記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年８月３日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
新株予約権（業績目標コミットメント型ストック・オプション）の発行に関するお知らせ
当社は、2021 年８月３日開催の当社取締役会において、会社法第 236 条、第 238 条及び第 240
条の規定に基づき、当社の従業員並びに当社関係会社の取締役及び従業員に対し、ストック・オ
プションとして下記のとおり新株予約権を発行することを決議いたしましたので、お知らせいた
します。
Ⅰ．ストック・オプションとして新株予約権を発行する理由
中長期的な当社の業績拡大及び企業価値の増大を目指すにあたり、より一層意欲及び士気を向
上させ、当社の結束力をさらに高めることを目的として、当社の従業員並びに当社関係会社の取
締役及び従業員に対して、無償にて新株予約権を発行するものであります。
当社は、当社の従業員並びに当社関係会社の取締役及び従業員に対して、株主の皆様と株価を
通じた価値を共有し更なる企業価値の向上に取記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年８月３日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
募集新株予約権（業績目標コミットメント型有償ストック・オプション）の発行に関するお知らせ
当社は、2021 年８月３日開催の当社取締役会において、会社法第 236 条、第 238 条及び第 240
条の規定に基づき、当社の取締役、監査役及び従業員、当社関係会社の取締役及び従業員並びに
当社及び当社関係会社の外部協力者に対し、下記のとおり新株予約権を発行することを決議いた
しましたので、お知らせいたします。なお、本件は新株予約権を引き受ける者に対して公正価格
にて有償で発行するものであり、特に有利な条件ではないことから、株主総会の承認を得ること
なく実施いたします。また、本新株予約権は付与対象者に対する報酬としてではなく、各者の個
別の投資判断に基づき引き受けが行われるものであります。
Ⅰ．新株予約権の募集の目的及び理由
中長期的な当社の業績拡大及び企業価記事ページへ2021年12月期 第2四半期
決算説明資料
2021年8月3日
目次
1 2021年12月期第２四半期 業績報告
２ 株主還元方針
３ トピックス
1
Section 1
2021年12月期 業績報告
◼ 連結業績ハイライト
◼ 売上総利益の増減内訳
◼ 営業利益の増減内訳
◼ 売上高の区分業績
◼ BSハイライト
連結業績ハイライト
POINT ⚫ 売上高及び各段階損益は前年同四半期を大幅に上回る
⚫ 営業利益の通期業績予想に対する進捗率は73.1%と堅調
単位：百万円
3
売上総利益の増減内訳
単位：百万円
その他
財産承継 ▲10
ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 商品組成等 不動産取引
▲85 ▲146 ＋ 241
事業承継
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2021年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月３日
上場会社名 株式会社 青山財産ネットワークス 上場取引所 東
コード番号 8929 ＵＲＬ http://www.azn.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）蓮見 正純
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 経営企画本部長（氏名）橋場 真太郎 ＴＥＬ 03-6439-5800
四半期報告書提出予定日 2021年８月３日 配当支払開始予定日 2021年８月23日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年12月期第２四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年８月３日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
株式分割、定款の一部変更及び 2021 年 12 月期配当予想の修正（増配）
並びに株主優待制度の変更に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、株式分割、定款の一部変更及び 2021 年 12 月期配当予想の
修正（増配）並びに株主優待制度の変更について決議を行いましたので、下記の通りお知らせいたし
ます。
記
１．株式分割
（１）株式分割の目的
株式分割により投資単位当たりの金額を下げることにより、当社株式の流動性の向上と投資家層
の拡大を図ることを目的としております。
（２）株式分割の概要
①分割の方法
2021 年８月 31 日（火曜日）を基準日として、同日最終の株主名簿に記載または記録された株
主の所有する当社普通株式を、１株につき２株の割合をもって分割します。
②分割により増加する株記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年 7 月１日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
「ADVANTAGE CLUB」組成用不動産の取得完了のお知らせ
当社は、2021 年 3 月 31 日に「不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム
「ADVANTAGE CLUB」任意組合組成のための販売用不動産の取得に関するお知らせ」において、販売用
不動産の取得の決定についてお知らせしておりましたが、本日下記の通り、東京都中央区銀座の商業
用不動産を取得いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．対象物件エリア
「銀座」駅Ａ2 番出口を出て中央通り徒歩約 5 分の距離にある商業用不動産で
今回の対象物件は、
す。銀座周辺は東京駅八重洲口、日比谷帝国ホテル、新橋駅前、築地市場などの大型再開発も計画さ
れており、今後も注目度が高いエリアと言えます。
本物件は、中央通り、晴海通り、外堀通りに記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年６月 29 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
資金の借入に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、資金の借入について決議を行いましたので、下記の通りお
知らせいたします。
記
１．資金借入れの理由
2021 年７月１日付で取得予定の販売用不動産（詳細につきましては、2021 年３月 31 日付で当
社が公表いたしました「不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム
「ADVANTAGE CLUB」任意組合組成のための販売用不動産の取得に関するお知らせ」をご参
照ください。 ）の取得資金に充当するため借入を行います。
２．借入れの概要
（１）借入先 株式会社三井住友銀行
（２）借入金額 ４，２００百万円
（３）利率 基準金利＋スプレッド
（４）借入実行日 2021 年７月１日
（５）返済期日 2記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年６月 24 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社は、本日以下の通り３件の販売用不動産の売却を決定いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．物件の概要
物件①
所 在 地 ： 東京都千代田区神田鍛冶町
構 造 ： 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付 10 階建
種 類 ： 事務所・店舗
売 買 契 約 締 結 日 ： 2021 年６月 30 日
決 済 日 ： 2021 年６月 30 日
物件②
所 在 地 ： 東京都千代田区神田錦町
構 造 ： 鉄骨鉄筋記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021 年６月 18 日
各 位
会 社 名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者名 代表取締役社長 蓮見 正純
（コード番号 8929 東証第二部）
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場 真太郎
(TEL 03-6439-5800）
主要株主である筆頭株主の異動に関するお知らせ
2021 年６月 18 日付で、下記のとおり当社の主要株主である筆頭株主の異動が生じる予定となりま
したので、お知らせいたします。
記
１. 異動が生じた経緯
本日、当社の筆頭株主である蓮見正純氏（当社代表取締役社長）より、同氏が保有する当社株式
の一部を同氏の資産管理会社である株式会社ＨＡＳＵＭＩに譲渡（以下「本件譲渡」といいます。 ）
する予定である旨の連絡を受けました。 これにより、当社の主要株主である筆頭株主に異動が生じ
る見込みとなりました。
また、併せて、蓮見正純氏より、本件譲渡後直ちに、同日付けで株式会社ＨＡＳＵＭＩから本件
譲渡の対象となった当社株式の信託（以下「本件信託」といいます。 ）記事ページへ 財)財務会計基準機構会員
2021 年 5 月 31 日
各 位
会社名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者 代表取締役社長 蓮見 正純
(コード番号 8929 東証第二部)
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場真太郎
(TEL 03-6439-5800)
株式会社青山フィナンシャルサービス金融商品仲介業開始並びに
株式会社キャピタル・アセット・プランニングに対する第三者割当増資のお知らせ
当社グループは、当社子会社の株式会社青山フィナンシャルサービス（以下、
「青山フィナ
ンシャルサービス」といいます。）にて、2021 年 6 月 1 日以降、金融商品仲介業を行うことと
なりました。また、青山フィナンシャルサービスが、株式会社キャピタル・アセット・プラ
ンニング（以下「キャピタル・アセット・プランニング」といいます。）を引受先とする第三
者割当増資を 2021 年 5 月 31 日に実施いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
記
Ⅰ.青山フィナンシャルサービス金融商品仲介業開始について
（１）青山フィナンシャル記事ページへ (財)財務会計基準機構会員
2021年５月19日
各 位
会社名 株式会社青山財産ネットワークス
代表者 代表取締役社長 蓮見 正純
(コード番号8929 東証第二部)
問合せ先 取締役執行役員 経営企画本部長 橋場真太郎
(TEL 03-6439-5800)
自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）による自己株式の取得結果
及び自己株式取得終了に関するお知らせ
当社は2021年５月18日にお知らせした自己株式の取得について、下記のとおり買付けを
行いましたので、お知らせいたします。
なお、2021年５月18日付けの取締役会決議に基づく自己株式の取得は、これをもちまし
て終了いたしましたので、併せてお知らせいたします。
記
１．自己株式の取得を行った理由
当社は経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂行するとともに、資本効率の
向上と株主還元の充実を図るため、自己株式の取得を行うことといたしました。
２．取得の内容
（１）取 得 し た 株 式 の 種 類 当社普通株式
（２）取 得 し た 株 式 の 総 数 110,000株
（３）株式の取得価額の総額 記事ページへ