株式会社レオパレス 21 2022 年 3 月期 第 2 四半期決算説明会 当社説明・質疑応答 2021 年 11 月 12 日 登壇 河崎：本日はお忙しい中、株式会社レオパレス 21、2022 年 3 月期、第 2 四半期決算説明会にご参 加いただき誠にありがとうございます。 司会を務めさせていただきます河崎でございます。どうぞよろしくお願いいたします。 本日のスピーカーおよび質疑応答対応者は、代表取締役社長、宮尾文也。取締役常務執行役員、蘆 田茂。執行役員経営企画部長、竹倉慎二の 3 名です。 この説明会は、決算報告のあと、質疑応答の時間を設けております。お時間の関係上、すべてのご 質問にお答えできない場合もございます。あらかじめご了承ください。終了時刻は 18 時を予定し ております。 それではこれより、2020 年 3 月期、上期業績および通期業績予想の修正について、代表取締役社 長、宮尾よりご説明いたします。 宮尾：本日はお忙しい中ご参加いただきありがとうございます。代表取締役社長の宮尾でございま す。 私からは、2022 年 3 月期上期の業績について、また、8 日に公表しました通期業績予想の修正に ついて、特に下期の見込みを中心にご説明させていただきます。 2022 年 3 月期上期決算は、期初の赤字予想から一転、営業利益、純利益ともに黒字化することが できました。4 月から 9 月の入居率が計画を上回る実績だったことから、売上高は、期初計画比で はプラスで終わることができました。 前期比ではマイナスですが、主な要因は、新規受注を停止している影響による建築不動産売上の減 収によるものです。また、春先までの新型コロナウイルス感染症の影響により、家賃単価が下落し たことや、子会社の売上減も減収要因の一つとなっています。 期初に掲げた記事ページへ
株式会社レオパレス21
2022年3月期 第2四半期決算概要
2021年11月
本説明資料にある内容には、将来に対する見通しが含まれている場合がありますが、実際の業績は様々な重要要素により、
これら見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください。
※18/3期及び21/3期よりセグメント変更を致しました
目次
第1章 レオパレス21について 2
第2章 2022年3月期 2Q決算概要・通期計画 5
第3章 構造改革・入居率向上施策 14
第4章 賃貸事業関連データ 21
Appendix 27
-1-
第1章 レオパレス21について
1-1：会社概要
会社データ （2021年9月末現在） グループ会社 （2021年10月末現在）
設立 1973年8月17日 レオパレス・リーシング プラザ賃貸管理保証 あすか少額短期保険
資本金 1億円 賃 社宅代行 家賃保証 入居者家財保険
記事ページへ
2022年3月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月12日
上場会社名 株式会社 レオパレス２１ 上場取引所 東
コード番号 8848 URL https://www.leopalace21.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮尾文也
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 経営企画部長 （氏名）竹倉慎二 ＴＥＬ 050-2016-2907
四半期報告書提出予定日 2021年11月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、証券アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2022年3月期第2四半期の連結業績（2021年4月1日～2021年9月30日）
（１）連結記事ページへ 2021 年 11 月 8 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
業績予想の修正及び特別利益の計上に関するお知らせ
当社は、2022年3月期第2四半期連結会計期間において、特別利益を計上するとともに、2021年11月8日
開催の取締役会において、最近の業績動向等を踏まえ、2021年5月14日に公表した業績予想を下記の通り
修正することとしましたのでお知らせいたします。
記
１．業績予想の修正について
（１）修正の内容
【連結】
2022年3月期 第2四半期（累計） 業績予想数値の修正（2021年4月1日～2021年9月30日）
親会社株主に １株当たり
記事ページへ
2022年3月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年8月10日
上場会社名 株式会社 レオパレス２１ 上場取引所 東
コード番号 8848 ＵＲＬ https://www.leopalace21.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮尾文也
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 経営企画部長 （氏名）竹倉慎二 ＴＥＬ 050-2016-2907
四半期報告書提出予定日 2021年8月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2022年3月期第1四半期の連結業績（2021年4月1日～2021年6月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2021 年 6 月 29 日
各 位
会 社 名 株式会社レオパレス２ １
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問 合 せ 先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
債務超過の猶予期間入りに関するお知らせ
当社は、本日、有価証券報告書を提出し、2021年3月期において債務超過となったことから、本日の株
式会社東京証券取引所の発表の通り、有価証券上場規程第601条第１項第５号の規定に基づき、上場廃
止に係る猶予期間入り銘柄となりましたので、下記の通りお知らせいたします。
記
１．対象となる法定開示書類
有価証券報告書（自 2020年4月1日 至 2021年3月31日）
２．債務超過に至った経緯
当社は、2018年4月に判明した施工不備問題により、2019年3月期連結会計年度は68,662百万
円の純損失、 2020年3月期連結会計年度は80,224百万円の純損失記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社レオパレス２ １
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
業績予想の修正に関するお知らせ
当社は、2021年5月14日開催の取締役会において、2021年2月12日に公表した業績予想を下記の通り
修正することとしましたのでお知らせいたします。
記
１. 業績予想の修正について
【連結】
2021年3月期通期 業績予想数値の修正（2020年4月1日～2021年3月31日記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社レオパレス２ １
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
定款の一部変更に関するお知らせ
本日開催の当社取締役会により、「定款一部変更の件」を2021年6月29日開催予定の定時株主総会
に付議することを決議いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
記
１．定款変更の目的
昨年の資本政策により潜在株式を含めた発行済株式総数は 489,138,215 株となっております。将来
の機動的な資金調達を可能にする為に、現行定款第 6 条（発行可能株式総数）について、発行可能株
式総数を現行の 50,000 万株から増加し、75,000 万株に変更いたしたく存じます。
社外取締役でない非業務執行取締役および社外監査役でない監査役についても、職務の遂行に当た
りその能力を発揮し期待される役割を果しえるための一助および有能な人材確保の一助とするため
に、現行定款第 28 条（社外取締役の責任限定契約）を改定し業務執記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社レオパレス２ １
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
資本金の額の減少（減資）に関するお知らせ
当社は2021年5月14日開催の取締役会において、2021年6月29日開催予定の定時株主総会において、
資本金の額の減少（減資）について付議することを決議いたしましたので、下記の通りお知らせいた
します。
記
１. 減資の目的
今後の資本政策の柔軟性・機動性の確保を図るため、会社法第447条第1項の規定に基づき、資本金
の額の減少を行うものであります。
なお、本件による発行済株式総数に変更はなく、株主の皆様のご所有株式数に影響を与えるもので
はございません。また、純資産額にも変更はありませんので、1株当たり純資産額に変更が生じる
ものではございません。
２. 減資の要領
（1記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス 21
代 表 者 名 代表取締役社長 宮 尾 文 也
（コード番号 8848 東証第一部）
問 合 せ 先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
役員人事に関するお知らせ
当社は、2021年5月14日開催の取締役会において、役員人事を決議致しましたのでお知らせ致します。
尚、役員人事につきましては、2021年6月29日開催予定の第48期定時株主総会の決議をもって正式決
定する予定です。
記
１．第48期定時株主総会に付議する取締役候補者8名
現取締役は、2021年6月29日開催予定の第48期定時株主総会終結の時をもって任期満了となるため、
以下の取締役候補者8名の選任をお願いする予定です。
取締役候補者
み やお 記事ページへ
2021年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年5月14日
上場会社名 株式会社 レオパレス２１ 上場取引所 東
コード番号 8848 ＵＲＬ https://www.leopalace21.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮尾文也
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 経営企画部長 （氏名）竹倉慎二 TEL 050-2016-2907
定時株主総会開催予定日 2021年6月29日 配当支払開始予定日 －
有価証券報告書提出予定日 2021年6月29日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、証券アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年3月期の連結業績（2020年4月1日～記事ページへ 2021 年 5 月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社レオパレス２ １
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 執行役員 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
債務超過解消に向けた取り組みについて
当社は、本日公表いたしました「2021年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」に記載のとおり、
新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた緊急事態宣言発令や外出自粛要請等の影響による営業収
益の大幅な落ち込みにより経常損失34,170百万円を計上したこと等により、当連結会計年度末（2021
年3月期末）時点において連結純資産は8,494百万円の債務超過（東京証券取引所の上場関係規則にお
ける純資産の定義（連結貸借対照表の純資産の部の合計額から新株予約権と非支配株主持分を控除し
た額）に基づく、以下同様）となっております。
つきましては、債務超過解消に向けた取り組みについて、以下の通りお知らせいたします。
記
１. 債務超過の原因について
当社は、2018年4月に判明した施工不記事ページへ 2021 年 4 月 28 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
内部統制システム構築の基本方針の一部改定のお知らせ
当社は、2021年4月28日開催の取締役会において、組織名称の変更に伴い内部統制システム構築の基本
方針を一部改定することを決議いたしましたので、下記のとおり改定後の内容をお知らせいたします。（主要
な変更箇所は下線で示しております。）
記
内部統制システム構築の基本方針
１. 当社および子会社取締役および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保する
ための体制
（1） 当社および子会社からなる企業集団（以下「当社グループ」と言います。 ）は、企業理念であ
る「新しい価値の創造」に基づいた事業展開の実現に際して、そのプロセスの中に「企業倫
理憲章」を制定し、当社代表取締役社長およびコンプライアンス推記事ページへ 2021 年 3 月 30 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
当社連結子会社における固定資産の譲渡に関するお知らせ
当社は、当社の連結子会社である株式会社レオパレス21タイランドが保有する固定資産の譲渡に
ついて、本日開催の取締役会において決議の上承認いたしましたので、下記の通りお知らせいたし
ます。
記
1. 当該子会社の概要
1. 名 称 Leopalace21 Thailand Co., Ltd.
9/記事ページへ 2021 年 3 月 22 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
投資有価証券売却損（特別損失）の計上に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、投資有価証券の売却を決議いたしました。これにより下記
の通り投資有価証券売却損（特別損失）を計上する見込みであることをお知らせいたします。
記
1. 投資有価証券売却の理由
当社経営資源の効率的な活用および財務体質の強化を図るために、東海東京フィナンシャル・ホ
ールディングス株式会社が実施する公開買付に応じるため。
2. 投資有価証券の売却年月日（予定）
2021 年 3 月 29 日
3. 投資有価証券売却の内容
（1）売却資産の種類：当社保有の有価証券 1 銘柄（エース証券株式会社）
（2）売却損の見込額：114 百万円
4. 今後の見通し
本公開買付が成立し、当社が保有する当該有価証券を全て譲渡した場合は、2021 年 3 月期第 4記事ページへ 2021 年 3 月 9 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
エンプラス株式会社に対する債権放棄に関するお知らせ
当社は、2020年11月27日付「子会社等の異動を伴う株式の譲渡について」でお知らせしましたとお
り、当社連結子会社であったエンプラス株式会社（以下、エンプラス）について、当社が保有するエ
ンプラス株式の全てを、同月30日付でリコーリース株式会社（以下、リコーリース）に譲渡いたしま
した（以下、本譲渡） 。本譲渡に際して、リコーリースと締結した株式譲渡契約に基づき、当社は、エ
ンプラスに対する貸付金の一部を債権放棄することを合意しておりましたが、本日、その金額が確定
しましたので、以下のとおりお知らせします。
記
1. 債権放棄の理由
当社は、当社連結子会社であったエンプラスについて、当社が保有するエンプラス株式の全てをリ
コー記事ページへ 2021 年 2 月 12 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
業績予想の修正に関するお知らせ
当社は、2021 年 2 月 12 日開催の取締役会において、2020 年 6 月 5 日に公表した業績予想を下記
のとおり修正することとしましたのでお知らせいたします。
記
１．業績予想の修正について
【連結】
2021年3月期通期 業績予想数値の修正（2020年4月1日～2021年3月31日）
親会社株主に １株当たり
記事ページへ
2021年3月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年2月12日
上場会社名 株式会社 レオパレス２１ 上場取引所 東
コード番号 8848 URL http://www.leopalace21.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮尾文也
問合せ先責任者 （役職名） 経営企画部長 （氏名）竹倉慎二 TEL 050-2016-2907
四半期報告書提出予定日 2021年2月15日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、証券アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年3月期第3四半期の連結業績（2020年4月1日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ 2020 年 11 月 27 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 レ オ パ レ ス ２１
代表者名 代表取締役社長 宮尾 文也
（コード番号 8848 東証第一部）
問合せ先 経営企画部長 竹倉 慎二
（TEL 050-2016-2907 ）
子会社等の異動を伴う株式の譲渡について
当社は2020年11月27日開催の取締役会において、当社子会社であるエンプラス株式会社（以下、 エ
ンプラス）の全株式を、リコーリース株式会社（以下、リコーリース）へ譲渡することを決議いたし
ましたので下記の通りお知らせいたします。 なお、本株式譲渡にともないエンプラスは当社の連結
対象子会社から除外されることになります。
記
1. 株式譲渡の理由
エンプラスは、2017 年 10 月に当社連結子会社となった後、主にリロケーションマネジメント事
業、サービスアパートメント事業を担う子会社として、現在に至っております。
この間、当社グループにおいて企業のグローバル人事に関わる課題を解決し、国際事業・国内事
業のビジネス領域記事ページへ
2021年3月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月13日
上場会社名 株式会社 レオパレス２１ 上場取引所 東
コード番号 8848 URL http://www.leopalace21.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮尾文也
問合せ先責任者 （役職名） 経営企画部長 （氏名）竹倉慎二 ＴＥＬ 050-2016-2907
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年3月期第2四半期の連結業績（2020年4月1日～2020年9月30日）
（１）連結経営成績（累計） 記事ページへ