2020年11月期 第1四半期
決算説明資料
フ ァ ー ス ト ブ ラ ザ ー ズ 株 式 会 社 【3454】
2020年4月7日
当社について
会社概要
会社名 ファーストブラザーズ株式会社
設立 2004年2月4日
所在地 東京都千代田区丸の内二丁目4番1号 丸の内ビルディング25階
資本金 1,589,830,800円
証券コード 3454 （東証一部）
役職員数 70名（2020年2月29日現在。グループ連結）
主要子会社 ファーストブラザーズキャピタル株式会社
ファーストブラザーズ投資顧問株式会社
ファーストブラザーズディベロプメント株式会社
株式会社東日本不動産
グループ沿革
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
不動産流動化・証券化拡大期 世界的な金融混乱期 金融緩和政策・アベノミクスetc.を背景に
J-REITの相次ぐ上場 記事ページへ
2020年11月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年４月７日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2020年４月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年11月期第１四半期の連結業績（2019年12月１日～2020年２月29日記事ページへ 2020 年３月 11 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
資金の借入に関するお知らせ
当社は、2020 年３月 11 日付で資金の借入れを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせ
いたします。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件借入れは、当該戦略推進の一環として、不動産保有を唯一の事業目的
とする会社の全株式を取得するにあたり、その取得資金に充当するための資金の借入れでありま
す。
（注）対象会社の詳細につきましては当社の連結財務諸表に与える影響が軽微であり、相手先と
の守秘義務契約を締結していることから非開示とさせていただきます。
２．借入の内容
借入人 記事ページへ 2020 年２月 28 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問合せ先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
支配株主等に関する事項について
当社の親会社以外の支配株主である吉原知紀について、支配株主等に関する事項は、以下のとおりとなりま
すので、お知らせいたします。
１．親会社、支配株主（親会社を除く。、その他の関係会社又はその他の関係会社の親会社の商号等
）
（2019 年 11 月 30 日現在）
議決権所有割合（％） 発行する株券等が上場されている
名称 記事ページへ 2020 年２月 26 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2020 年２月 26 日付で、
資金の借入れを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。なお、当社において
は、同日付で同社の本件借入れを決議しております。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件は、当該戦略に沿った不動産信託受益権の取得に際し、その取得資金
に充当するための資金の借入れであります。
２．借入の内容
借入先 借入金額 実行予定日 借入期間
株式会社西日本シティ銀行記事ページへ 2020 年２月 18 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
当社及び当社連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社は、2020 年２月 18 日付で、当社及び当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャ
ピタル株式会社における資金の借入れを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたしま
す。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件借入れは、当該戦略推進の一環として、不動産保有を唯一の事業目的
とする会社の全株式を取得するにあたり、その取得資金に充当するための資金の借入れでありま
す。
（注）対象会社の詳細につきましては当社の連結財務諸表に与える影響が軽微であり、相手先と
の守秘義務契約を締結していることから非開示とさせていただきます。
記事ページへ 2020 年２月 17 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2020 年２月 17 日付で、
資金の借入れを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。なお、当社において
は、同 2020 年２月 17 日付で同社の本件借入れを決議しております。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件は、当該戦略に沿った不動産信託受益権の取得に際し、その取得資金
に充当するための資金の借入れであります。
２．借入の内容
借入先 借入金額 実行予定日 記事ページへ 2020 年１月 20 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
剰余金の配当に関するお知らせ
当社は、2020 年１月 20 日開催の取締役会において、以下のとおり、2019 年 11 月 30 日を基準
日とする剰余金の配当を行うことについて決議しましたので、お知らせいたします。
なお、当社は会社法第 459 条第１項各号に定める事項を取締役会決議により行う旨を定款に定
めております。
記
１．配当の内容
直近の配当予想 前期実績
決定額
記事ページへ2019年11月期 決算説明資料 ファーストブラザーズ株式会社【3454】 2020年1月10日 マネジメント・メッセージ みなさま 平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 私たちファーストブラザーズは創業以来、顧客が望む価値を提供すること（クライアントファースト）に意義を感じ、投資と不動 産に軸足を置いて事業を展開しております。環境に応じて事業内容は変化させてきましたが、今でも、その思いに変わりはあ りません。既存事業で利益を積み上げつつ、今後も私たちが解決できる分野を開拓して新たな事業の柱に育てていきたいと 考えています。 2019年11月期（以下「前年度」といいます。）の業績は、売上総利益53.2億円、親会社株主に帰属する当期純利益21.8億円 と最終利益ベースでは業績予想20.0億円を9.2％上回る結果となりました。 安定収益の源泉となる賃貸不動産については、通期で約95億円の新規取得を行いました。加えて㈱東日本不動産がグ ループに加わることで同社が保有する賃貸不動産約127億円（25物件）と合わせ、ポートフォリオを大幅に拡充しております。 なお、足もとの不動産売買マーケットについては、引き続き高値止まりの相場が続いており、経済情勢も大きく変動している 状況下、先行きについて注視すべきタイミングであるとの認識は変わっておりません。 今年度も引き続きポートフォリオ入れ替えに伴う売却を継続しつつ、質的向上を図り、長期安定収益源となる賃貸不動産残 高を増加させるべく新規物件取得活動にも注力していきます 。 その一環として前年度から開始しているエリア投資については、昨年4月にグループに迎え入れた㈱東日本不動産の発祥 の地である青森において、地域の課題解決や、潜在価値の実現に向けた具体的な取り組みを始める中で、その手ごたえ記事ページへ
2019年11月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年１月10日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
定時株主総会開催予定日 2020年２月26日 配当支払開始予定日 2020年２月６日
有価証券報告書提出予定日 2020年２月26日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
記事ページへ 2019 年 11 月 27 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年 11 月 27 日付
で、販売用不動産（信託受益権）の売却を決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたし
ます。なお、当社においては、同 2019 年 11 月 27 日付で同社の本件売却を決議しております。
記
１． 売却対象
東京都台東区所在の賃貸不動産（信託受益権）
２． 売却先及び取引の概要
売 却 先 ： 当該不動産（信託受益権）売買契約における売却先との守秘義務契約によ
り、公表を控えさせていただきます。なお、当社と売却先との間には記載
すべき、資本関係、人的関係、取記事ページへ 2019 年 11 月 12 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年 11 月 12 日開
催の取締役会において、販売用不動産の売却を決議いたしましたので、下記のとおりお知らせい
たします。なお、当社は、同日開催の取締役会において、同社の本件売却を決議しております。
記
１． 売却対象
埼玉県川口市所在の賃貸不動産
２． 売却先及び取引の概要
売 却 先 ： 当該不動産売買契約における売却先との守秘義務契約により、公表を控え
させていただきます。なお、当社と売却先との間には記載すべき、資本関
係、人的関係、取引関係はありません。
売却価格 記事ページへ 2019 年 10 月 30 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年 10 月 30 日開
催の取締役会において、販売用不動産（信託受益権）の売却を決議いたしましたので、下記のと
おりお知らせいたします。なお、当社は、同日開催の取締役会において、同社の本件売却を決議
しております。
記
１． 売却対象
神奈川県川崎市所在の賃貸不動産（信託受益権）
２． 売却先及び取引の概要
売 却 先 ： 当該不動産（信託受益権）売買契約における売却先との守秘義務契約によ
り、公表を控えさせていただきます。なお、当社と売却先との間には記載
すべき、資本関係、人的関係、記事ページへ2019年11月期 第３四半期
決算説明資料
ファーストブラザーズ株式会社【3454】
2019年10月７日
当社について
会社概要
会社名 ファーストブラザーズ株式会社
設立 2004年２月４日
所在地 東京都千代田区丸の内二丁目４番１号 丸の内ビルディング25階
資本金 1,589,830,800円
証券コード 3454 （東証一部）
役職員数 74名（2019年８月31日現在 グループ連結）
主要子会社 ファーストブラザーズキャピタル株式会社
ファーストブラザーズ投資顧問株式会社
ファーストブラザーズディベロプメント株式会社
株式会社東日本不動産
グループ沿革
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
不動産流動化・証券化拡大期 世界的な金融混乱期 金融緩和政策・アベノミクスetc.を背景に景気拡大
J-R記事ページへ
2019年11月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年10月７日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03（5219）5370
四半期報告書提出予定日 2019年10月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
記事ページへ 2019 年９月 26 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年９月 26 日付で、
資金の借入れを決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。なお、当社において
は、同 2019 年９月 26 日付で同社の本件借入れを決議しております。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件は、当該戦略に沿った不動産信託受益権の取得に際し、その取得資金
に充当するための資金の借入れであります。
２．借入の内容
借入先 借入金額 実行予定日 記事ページへ 2019 年８月 29 日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年８月 29 日付で、
販売用不動産（信託受益権）の売却を行うことについて決定いたしましたので、下記のとおりお
知らせいたします。なお、当社は、同日付でファーストブラザーズキャピタル株式会社が本件売
却を行うことについて決定しております。
記
１． 売却対象
東京都渋谷区所在の賃貸不動産（信託受益権）
２． 売却先及び取引の概要
売 却 先 ： 当該不動産（信託受益権）売買契約における売却先との守秘義務契約によ
り、公表を控えさせていただきます。なお、当社と売却先との間には記載
すべき、資本関係、人的関係、取引関係はあ記事ページへ 2019 年８月６日
各 位
会 社 名 ファーストブラザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 吉 原 知 紀
（コード番号：3454 東証第一部）
問 合 せ 先 取締役経営企画室長 堀 田 佳 延
（TEL. 03-5219-5370）
連結子会社における資金の借入に関するお知らせ
当社の連結子会社であるファーストブラザーズキャピタル株式会社は、2019 年８月６日付で、
資金の借入れを行うことについて決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。な
お、当社は、同日付でファーストブラザーズキャピタル株式会社が本件借入れを行うことを決定
しております。
記
１．資金借入の理由
当社グループは、成長戦略の基本方針の一つとして、安定収益の見込める優良な賃貸物件の取
得を掲げております。本件は、当該戦略に沿った不動産（信託受益権）の取得に際し、その取得
資金の一部に充当するための資金の借入れであります。
２．借入の内容
借入先 借入金額 実行予定日 記事ページへ2019年11月期 第２四半期 決算説明資料 ファーストブラザーズ株式会社【3454】 2019年7月5日 マネジメント・メッセージ みなさま 平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 私たちファーストブラザーズは創業以来、顧客が望む価値を提供すること（クライアントファースト）に意義を感じ、 これまで投資と不動産に軸足を置いて事業を展開しております。環境変化に対応しつつ事業内容は変化させてき ましたが、今でも、その思いに変わりはありません。既存事業で利益を積み上げつつ、今後もクライアントファースト のサービス業という立場で私たちが解決できる分野を開拓して新たな事業の柱に育てていきたいと考えています。 第２四半期のトピックスとして、本年4月26日に㈱東日本不動産の株式を取得し、グループ会社に迎え入れました。 同社の発祥である青森の地において、地域の課題解決や、その潜在価値を最大限に引き出すために私たちがい かにイノベーションを起こすことができるか、地域と共に成長する事業モデルの実現に取り組んでまいります。 2019年11月期上期（第２四半期累計）の業績は、売上総利益12.6億円、営業利益4.1億円、経常利益0.9億円、親 会社株主に帰属する当期純利益0.1億円となりました。 上期における賃貸不動産の売却が少なかったことから業績の進捗が遅いように見えますが、下期に予定してい る売却は順調に進捗していることから、通期業績予想についての変更はございません。 賃貸不動産の残高については、上期において52億円の新規取得を完了しています。加えて㈱東日本不動産の 株式取得に伴い、同社が保有する賃貸不動産127億円（25物件）がグループ保有資産に加わりました。 なお、足もとの不動産売買マーケットについては、引き続き高値止まりの相場が続いており、経記事ページへ
2019年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年７月５日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2019年７月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
記事ページへ