2019年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年７月５日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2019年７月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2019年11月期第２四半期の連結業績（2018年12月１日～2019年５月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期第２四半期 4,081 △71.1 416 △86.3 95 △96.7 12 △99.3
2018年11月期第２四半期 14,131 40.4 3,047 68.0 2,851 71.0 1,798 64.0
（注）包括利益 2019年11月期第２四半期 △7百万円 （－％） 2018年11月期第２四半期 1,791百万円 （63.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年11月期第２四半期 0.90 0.90
2018年11月期第２四半期 128.38 127.70
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年11月期第２四半期 64,415 14,033 21.8 1,000.80
2018年11月期 48,043 14,283 29.7 1,019.34
（参考）自己資本 2019年11月期第２四半期 14,022百万円 2018年11月期 14,282百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年11月期 － 0.00 － 18.00 18.00
2019年11月期 － 0.00
2019年11月期（予想） － 21.00 21.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年11月期の連結業績予想（2018年12月１日～2019年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 20,020 △8.4 3,850 △25.0 3,170 △32.6 2,000 △30.7 142.74
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、 除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年11月期２Ｑ 14,445,000株 2018年11月期 14,445,000株
② 期末自己株式数 2019年11月期２Ｑ 433,262株 2018年11月期 433,262株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年11月期２Ｑ 14,011,738株 2018年11月期２Ｑ 14,011,738株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予測の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
当社は、2019年７月８日（月）に機関投資家及びアナリスト向け説明会を開催する予定です。
当日使用する四半期決算説明資料は、四半期決算短信と同時にＴＤｎｅｔ開示するとともに、当社ウェブサイトに
も掲載いたします。
ファーストブラザーズ（株）（3454）2019年11月期第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ５
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ５
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… ７
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ８
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ８
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ８
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ファーストブラザーズ（株）（3454）2019年11月期第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っており
ます。
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかな回復基調で推移し
ました。一方、通商問題の動向が世界経済に与える影響や、中国経済の先行きなど海外経済の不確実性、金融資本
市場の変動の影響から、先行きの不透明感に留意する必要があります。
不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲
は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。
このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、
十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、保有する賃貸不動産からの安定的収益（賃貸料収
入）を向上させることを通じて、賃貸不動産ポートフォリオを拡充しました。加えて、東北エリアにおいて多数の
優良な賃貸不動産を保有運営している株式会社東日本不動産をグループ会社化し、グループ全体の賃貸不動産ポー
トフォリオをより一層拡充しました。これにより、当社グループの賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで
50,290,190千円（前連結会計年度末比47.8％増）となり、安定的収益である賃貸収益も大幅に増加しました。
賃貸不動産ポートフォリオの拡充を進める一方、ポートフォリオの入れ替えの観点から、一部の賃貸不動産の売
却活動も進めておりますが、当連結会計期間に見込んでいる物件の売却時期は、売買契約締結済みの物件も含め相
当数が第３四半期以降となる見通しです。このように、当第２四半期連結累計期間においては、物件の売却に伴う
売却額、売却粗利とも、前年同四半期に比べ少なかったことから、売上高4,081,741千円（前年同四半期比71.1％
減）、営業利益416,597千円（前年同四半期比86.3％減）、経常利益95,493千円（前年同四半期比96.7％減）、親
会社株主に帰属する四半期純利益12,656千円（前年同四半期比99.3％減）となりました。
上記の通り、当第２四半期連結累計期間の業績は、2019年11月期通期の業績予想に対し低い進捗率となっており
ます。これは当社グループの四半期業績が、投資案件の売却を行う時期等により大きく変動するためであり、通期
業績予想に変更はありません。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（投資運用事業）
投資運用事業につきましては、新規にアセットマネジメント業務を受託したことにより、アップフロントフィー
が増加したこと等から、売上高は110,882千円（前年同四半期比78.0％増）、営業利益は48,716千円（前年同四半
期比116.8％増）となりました。
（投資銀行事業）
投資銀行事業につきましては、前年同四半期に比べ自己勘定投資案件（賃貸不動産等）の売却収入が減少したこ
と等により、売上高は4,013,563千円（前年同四半期比71.5％減）、営業利益は745,967千円（前年同四半期比
78.0％減）となりました。
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ファーストブラザーズ（株）（3454）2019年11月期第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ16,371,522千円増加し、64,415,225千円とな
りました。これは主に、現金及び預金が2,296,779千円減少した一方、販売用不動産が16,300,745千円増加したこ
と、及び仕掛販売用不動産が1,099,748千円増加したこと等によるものであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて16,621,254千円増加し、50,381,673千円とな
りました。これは主に、短期借入金が7,705,200千円増加したこと、長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を
含む）が7,030,483千円増加したこと、及びその他固定負債（繰延税金負債及び預り敷金等）が2,695,756千円増加
したこと等によるものであります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて249,732千円減少し、14,033,551千円とな
りました。これは主に、剰余金の配当により利益剰余金が252,211千円減少したこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年11月期通期の業績予想につきましては、2019年１月11日に公表いたしました業績予想に変更はありませ
ん。
なお、業績予想は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、様々な要因により大きく異なる可
能性があります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年11月30日) (2019年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,672,150 5,375,371
信託預金 505,771 657,417
売掛金 97,436 115,648
販売用不動産 34,014,708 50,315,454
仕掛販売用不動産 3,265,523 4,365,272
営業投資有価証券 490,666 586,256
その他 1,135,649 1,335,460
貸倒引当金 △1,203 △1,731
流動資産合計 47,180,705 62,749,151
固定資産
有形固定資産 141,850 607,701
無形固定資産 7,253 6,347
投資その他の資産 713,894 1,052,025
固定資産合計 862,997 1,666,074
資産合計 48,043,703 64,415,225
負債の部
流動負債
短期借入金 600,000 8,305,200
1年内返済予定の長期借入金 779,648 1,098,770
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 15,488 15,488
未払法人税等 604,377 125,054
賞与引当金 － 110,193
その他 1,364,096 848,630
流動負債合計 3,363,609 10,503,337
固定負債
長期借入金 28,521,926 35,233,287
ノンリコース長期借入金 613,643 605,899
退職給付に係る負債 － 60,802
役員退職慰労引当金 － 21,351
その他 1,261,239 3,956,996
固定負債合計 30,396,808 39,878,336
負債合計 33,760,418 50,381,673
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,830 1,589,830
資本剰余金 1,913,110 1,913,110
利益剰余金 11,034,423 10,794,869
自己株式 △285,698 △285,698
株主資本合計 14,251,667 14,012,112
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 31,075 14,164
繰延ヘッジ損益 － △3,357
その他の包括利益累計額合計 31,075 10,806
非支配株主持分 542 10,632
純資産合計 14,283,284 14,033,551
負債純資産合計 48,043,703 64,415,225
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
売上高 14,131,078 4,081,741
売上原価 10,446,694 2,812,757
売上総利益 3,684,384 1,268,983
販売費及び一般管理費 636,757 852,386
営業利益 3,047,627 416,597
営業外収益
受取利息 89 212
受取配当金 36 74
受取賃貸料 2,004 1,200
投資有価証券売却益 113 114
還付加算金 2,006 256
デリバティブ評価益 1,637 －
その他 194 156
営業外収益合計 6,082 2,014
営業外費用
支払利息 118,958 143,134
支払手数料 74,786 53,737
デリバティブ評価損 2,736 123,210
その他 5,712 3,034
営業外費用合計 202,193 323,118
経常利益 2,851,516 95,493
特別利益
固定資産売却益 － 2,288
特別利益合計 － 2,288
税金等調整前四半期純利益 2,851,516 97,781
法人税、住民税及び事業税 1,057,279 74,001
法人税等調整額 △4,646 11,019
法人税等合計 1,052,633 85,021
四半期純利益 1,798,882 12,760
非支配株主に帰属する四半期純利益 － 103
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,798,882 12,656
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
四半期純利益 1,798,882 12,760
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △7,668 △16,910
繰延ヘッジ損益 － △3,371
その他の包括利益合計 △7,668 △20,281
四半期包括利益 1,791,214 △7,521
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,791,214 △7,611
非支配株主に係る四半期包括利益 － 89
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 2,851,516 97,781
減価償却費 173,195 202,666
貸倒引当金の増減額（△は減少） △41,216 －
賞与引当金の増減額（△は減少） 95,512 101,179
株主優待引当金の増減額（△は減少） △14,682 △20,000
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） － 400
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） － 638
受取利息及び受取配当金 △126 △286
支払利息 118,958 143,134
信託預金の増減額（△は増加） 56,652 △151,646
売上債権の増減額（△は増加） △24,138 △18,211
たな卸資産の増減額（△は増加） 2,107,869 △4,860,846
営業貸付金の増減額（△は増加） 41,985 －
営業投資有価証券の増減額（△は増加） 53,652 △106,783
関係会社匿名組合出資金の増減額（△は増加） △14,211 △282,267
その他の流動資産の増減額（△は増加） △557,152 △4,663,096
その他の流動負債の増減額（△は減少） 145,513 △1,271,183
その他の固定負債の増減額（△は減少） △114,740 281,777
その他 △2,600 14,530
小計 4,875,987 △10,532,211
利息及び配当金の受取額 126 286
利息の支払額 △120,191 △141,951
法人税等の還付額 166,416 65
法人税等の支払額 △430,343 △544,135
営業活動によるキャッシュ・フロー 4,491,996 △11,217,946
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 － △250
有形固定資産の取得による支出 △38,264 △7,240
無形固定資産の売却による収入 － 2,000
投資有価証券の取得による支出 △2,783 △5,960
投資有価証券の売却による収入 1,848 5,252
敷金及び保証金の差入による支出 △3,240 △68,881
敷金及び保証金の回収による収入 101 42,276
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
－ △1,719,584
支出
その他 △1,000 △16,500
投資活動によるキャッシュ・フロー △43,338 △1,768,888
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） － 7,655,200
長期借入れによる収入 6,710,000 5,890,000
ノンリコース長期借入れによる収入 1,400,000 －
長期借入金の返済による支出 △8,293,097 △2,664,163
ノンリコース長期借入金の返済による支出 △1,511,250 △7,744
配当金の支払額 △209,841 △252,102
財務活動によるキャッシュ・フロー △1,904,188 10,621,189
現金及び現金同等物に係る換算差額 △1,261 △2,908
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,543,208 △2,368,552
現金及び現金同等物の期首残高 6,161,609 7,697,649
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減
△254 －
額（△は減少）
現金及び現金同等物の四半期末残高 8,704,563 5,329,097
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2017年12月１日 至 2018年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 27,490 14,103,588 14,131,078 － 14,131,078
セグメント間の内部売上高
34,795 － 34,795 △34,795 －
又は振替高
計 62,286 14,103,588 14,165,874 △34,795 14,131,078
セグメント利益 22,467 3,398,007 3,420,475 △372,847 3,047,627
（注）１．セグメント利益の調整額△372,847千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2018年12月１日 至 2019年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 68,178 4,013,563 4,081,741 － 4,081,741
セグメント間の内部売上高
42,704 － 42,704 △42,704 －
又は振替高
計 110,882 4,013,563 4,124,446 △42,704 4,081,741
セグメント利益 48,716 745,967 794,683 △378,086 416,597
（注）１．セグメント利益の調整額△378,086千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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