2020年11月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年４月７日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2020年４月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年11月期第１四半期の連結業績（2019年12月１日～2020年２月29日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年11月期第１四半期 918 △72.2 32 △93.4 △264 － △190 －
2019年11月期第１四半期 3,308 131.1 493 10.6 305 △21.2 210 △19.3
（注）包括利益 2020年11月期第１四半期 △168百万円 （－％） 2019年11月期第１四半期 196百万円 （△23.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年11月期第１四半期 △13.56 －
2019年11月期第１四半期 15.01 14.98
（注）2020年11月期第１四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当
たり四半期純損失であるため記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年11月期第１四半期 66,058 15,847 23.8 1,122.84
2019年11月期 63,869 16,296 25.4 1,155.85
（参考）自己資本 2020年11月期第１四半期 15,746百万円 2019年11月期 16,195百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年11月期 － 0.00 － 21.00 21.00
2020年11月期 －
2020年11月期（予想） 0.00 － 24.00 24.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年11月期の連結業績予想（2019年12月１日～2020年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 22,820 15.0 4,580 32.3 3,930 39.8 2,500 14.5 172.28
（注）１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
２．当社は、第２四半期（累計）の連結業績予想の記載を省略しております。詳細は、添付資料３ページ「１．当
四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、 除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年11月期１Ｑ 14,445,000株 2019年11月期 14,445,000株
② 期末自己株式数 2020年11月期１Ｑ 421,662株 2019年11月期 433,262株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年11月期１Ｑ 14,021,425株 2019年11月期１Ｑ 14,011,738株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予測の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料は、2020年４月７日（火）にＴＤｎｅｔで開示するとともに、当社ウェブサイトにも掲載
いたします。
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
- 1 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
断したものであります。
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善が進み、緩やかな回復基調
で推移しましたが、足下では新型コロナウイルス感染症の世界的な蔓延により経済活動の停滞が懸念され、内外経
済を下振れさせるリスクや金融資本市場の変動等を注視する必要があります。
不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲
は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しておりますが、新型コロナウイルス感染症の
拡大が市場に与える影響について留意する必要があります。
このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、
十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を
実施しました。これらの活動により、当社グループの賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで48,071,163千円
（前連結会計年度末比8.4％増）となり、賃貸不動産からの賃貸収益は当社グループの販売費及び一般管理費を上
回る水準で推移しました。
当社グループは、賃貸不動産ポートフォリオの拡充を進めるとともに、ポートフォリオ入れ替えの観点から一部
の賃貸不動産の売却活動も進めておりますが、当第１四半期連結累計期間においては、物件の売却がなかったこと
から、売上高918,947千円（前年同四半期比72.2％減）、営業利益32,507千円（前年同四半期比93.4％減）、経常
損失264,496千円（前年同四半期は305,184千円の利益）、親会社株主に帰属する四半期純損失190,160千円（前年
同四半期は210,328千円の利益）となりました。
当第１四半期連結累計期間の業績は、2020年11月期通期の業績予想に対し、低い進捗率となっておりますが、こ
れは当社グループの四半期業績が物件売却の時期により大きく変動する傾向がある一方で、当第１四半期において
は物件売却がなかったためであります。上記のとおり、当社グループの四半期業績は、物件の売却時期等により大
きく変動するため、事業計画を年間で作成・管理しております。なお、売却活動は年間計画に対して概ね予定通り
に進捗しており、現時点では通期業績予想に変更はありませんが、新型コロナウイルス感染症の拡大により、不動
産売買市場等に影響が生じた場合には、当社グループの業績も影響を受ける可能性があります。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（投資運用事業）
投資運用事業につきましては、前年同四半期に比べアセットマネジメントフィーが増加したこと等から、売上高
は35,245千円（前年同四半期比22.5％増）、営業利益は3,479千円（前年同四半期比684.0％増）となりました。
（投資銀行事業）
投資銀行事業につきましては、ポートフォリオ入れ替えに伴う賃貸不動産の売却がなく、売却に伴う売却収入、
売却利益がなかったことから、売上高は905,967千円（前年同四半期比72.5％減）、営業利益は231,059千円（前年
同四半期比65.8％減）となりました。
- 2 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ2,189,436千円増加し、66,058,455千円とな
りました。これは主に、現金及び預金が5,367,942千円減少した一方、販売用不動産が3,731,135千円増加し、仕掛
販売用不動産が3,634,457千円増加したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて2,638,537千円増加し、50,210,824千円とな
りました。これは主に、その他流動負債（子会社における剰余金配当に係る源泉税預り金等）が1,374,774千円減
少した一方、短期借入金が534,800千円増加し、長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）が3,021,452千
円増加したことによるものであります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて449,101千円減少し、15,847,630千円とな
りました。これは主に、剰余金の配当により利益剰余金が294,246千円減少し、親会社株主に帰属する四半期純損
失の計上により利益剰余金が190,160千円減少したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年11月期通期の業績予想につきましては、2020年１月10日に公表いたしました業績予想に変更はありませ
ん。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の拡大により、不動産賃貸市場や不動産売買市場等に影響が生じた
場合には、当社グループの業績も影響を受ける可能性があります。現時点では業績予想の修正が必要な状況ではあ
りませんが、今後、業績予想の修正が必要となった場合には速やかに開示いたします。
なお、業績予想は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
- 3 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年２月29日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,705,101 2,337,159
信託預金 501,243 506,900
売掛金 78,907 86,586
販売用不動産 44,365,293 48,096,428
仕掛販売用不動産 6,315,348 9,949,805
営業投資有価証券 613,753 573,009
その他 2,758,068 2,871,468
貸倒引当金 △962 △39,900
流動資産合計 62,336,754 64,381,458
固定資産
有形固定資産 572,683 569,874
無形固定資産 5,238 5,825
投資その他の資産 954,343 1,101,297
固定資産合計 1,532,264 1,676,997
資産合計 63,869,019 66,058,455
負債の部
流動負債
短期借入金 1,763,000 2,297,800
1年内返済予定の長期借入金 1,398,320 1,486,293
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 15,488 15,488
未払法人税等 55,449 29,932
賞与引当金 － 61,736
その他 1,984,630 609,856
流動負債合計 5,216,888 4,501,105
固定負債
長期借入金 38,182,939 41,116,419
ノンリコース長期借入金 598,155 594,283
退職給付に係る負債 22,714 20,783
その他 3,551,589 3,978,233
固定負債合計 42,355,398 45,709,718
負債合計 47,572,286 50,210,824
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,830 1,589,830
資本剰余金 1,913,075 1,917,257
利益剰余金 12,964,037 12,479,630
自己株式 △285,698 △278,048
株主資本合計 16,181,245 15,708,670
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 15,549 48,706
繰延ヘッジ損益 △1,303 △11,345
その他の包括利益累計額合計 14,245 37,361
非支配株主持分 101,240 101,598
純資産合計 16,296,732 15,847,630
負債純資産合計 63,869,019 66,058,455
- 4 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年２月28日) 至 2020年２月29日)
売上高 3,308,410 918,947
売上原価 2,473,667 463,398
売上総利益 834,743 455,548
販売費及び一般管理費 340,957 423,040
営業利益 493,785 32,507
営業外収益
受取利息 208 65
受取配当金 46 49
受取賃貸料 600 －
投資有価証券売却益 18 1
還付加算金 11 401
その他 156 129
営業外収益合計 1,041 646
営業外費用
支払利息 62,382 92,104
支払手数料 35,911 44,532
デリバティブ評価損 88,828 161,014
その他 2,520 -
営業外費用合計 189,642 297,651
経常利益又は経常損失（△） 305,184 △264,496
特別利益
固定資産売却益 1,935 －
特別利益合計 1,935 －
特別損失
関係会社株式評価損 － 1,000
特別損失合計 － 1,000
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
307,119 △265,496
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 86,816 24,648
法人税等調整額 9,967 △99,027
法人税等合計 96,783 △74,379
四半期純利益又は四半期純損失（△） 210,336 △191,117
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
7 △957
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
210,328 △190,160
に帰属する四半期純損失（△）
- 5 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年２月28日) 至 2020年２月29日)
四半期純利益 210,336 △191,117
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △13,703 33,156
繰延ヘッジ損益 － △10,085
その他の包括利益合計 △13,703 23,070
四半期包括利益 196,633 △168,046
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 196,625 △167,044
非支配株主に係る四半期包括利益 7 △1,002
- 6 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年12月１日 至 2019年２月28日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 8,203 3,300,206 3,308,410 － 3,308,410
セグメント間の内部売上高
20,566 － 20,566 △20,566 －
又は振替高
計 28,770 3,300,206 3,328,977 △20,566 3,308,410
セグメント利益 443 676,326 676,770 △182,984 493,785
（注）１．セグメント利益の調整額△182,984千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
- 7 -
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2020年11月期 第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年12月１日 至 2020年２月29日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 12,980 905,967 918,947 － 918,947
セグメント間の内部売上高
22,265 － 22,265 △22,265 －
又は振替高
計 35,245 905,967 941,213 △22,265 918,947
セグメント利益 3,479 231,059 234,539 △202,031 32,507
（注）１．セグメント利益の調整額△202,031千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
- 8 -