2022年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月６日
上場会社名 株式会社コスモスイニシア 上場取引所 東
コード番号 8844 URL https://www.cigr.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）高智 亮大朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 経営管理本部 本部長 （氏名）岡村 さゆり TEL 03-5444-3210
四半期報告書提出予定日 2021年８月６日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2022年３月期第１四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 14,910 △2.3 △822 － △961 － △715 －
2021年３月期第１四半期 15,263 △29.2 △425 － △581 － △492 －
（注）包括利益 2022年３月期第１四半期 △576百万円 （－％） 2021年３月期第１四半期 △788百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益 １株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第１四半期 △21.12 －
2021年３月期第１四半期 △14.55 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 132,909 34,231 25.3
2021年３月期 143,513 34,981 24.0
（参考）自己資本 2022年３月期第１四半期 33,632百万円 2021年３月期 34,436百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 0.00 － 7.00 7.00
2022年３月期 －
2022年３月期（予想） 0.00 － 7.00 7.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属 １株当たり
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 115,000 7.2 3,000 26.3 2,300 4.2 1,800 △10.3 53.12
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(注) 詳細は、添付資料９ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年３月期１Ｑ 33,911,219株 2021年３月期 33,911,219株
② 期末自己株式数 2022年３月期１Ｑ 26,598株 2021年３月期 26,574株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期１Ｑ 33,884,621株 2021年３月期１Ｑ 33,865,603株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．当四
半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
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○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 7
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 8
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 11
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、レジデンシャル事業において増収増益となった
一方で、ソリューション事業及び工事事業において減収減益となったこと、宿泊事業において新型コロナウイルス
感染症の影響による厳しい事業環境が継続したこと等から、売上高149億10百万円（前年同期比2.3％減）、営業損
失８億22百万円（前年同期は営業損失４億25百万円）、経常損失９億61百万円（前年同期は経常損失５億81百万
円）、親会社株主に帰属する四半期純損失７億15百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失４億92百
万円）を計上いたしました。
なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループ（当社及
び当社の関係会社）の売上高の季節要因として、2022年３月期における新築マンション及び投資用不動産の引渡時
期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第１四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっており
ます。
当連結会計年度における不動産販売事業の契約進捗は、新築マンション及び投資用不動産等の販売が順調に進捗
していることから、業績は概ね計画通りに推移しております。
また、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当第１四半期連結会計期間
の期首から適用しております。当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響は軽微であり、詳細につい
ては「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更）」に
記載のとおりであります。
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比 増減率（％）
売上高 15,263 14,910 △352 △2.3
売上総利益 2,576 2,372 △204 △7.9
販売費及び一般管理費 3,002 3,194 191 6.4
営業損失（△） △425 △822 △396 ―
経常損失（△） △581 △961 △379 ―
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △492 △715 △222 ―
報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益
ベースの数値であります。
①レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、新築マンション、新築一戸建及びリノベーションマンションの引渡数が増
加したこと等により、売上高68億99百万円（前年同期比258.9％増）、セグメント利益23百万円（前年同期はセグ
メント損失８億26百万円）を計上いたしました。
＜レジデンシャル事業の業績＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比 増減率(％)
売上高 1,922 6,899 4,977 258.9
セグメント利益又はセグメント損失（△） △826 23 849 ―
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＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比
販売数量 売上高 販売数量 売上高 販売数量 売上高
新築マンション（戸） 16 684 75 3,652 59 2,967
新築一戸建（区画） 5 383 11 729 6 345
リノベーションマンション等 ― 729 ― 2,356 ― 1,627
（うちリノベーションマンション）（戸） (12) (525) (48) (2,190) (36) (1,665)
不動産仲介その他 ― 124 ― 160 ― 36
合計 ― 1,922 ― 6,899 ― 4,977
※新築マンションにはタウンハウス、新築一戸建には宅地分譲を含んでおります。
※共同事業物件における戸数及び区画数については、事業比率に基づき計算しております。
＜売上総利益率＞
前第１四半期（％） 当第１四半期（％） 前年同期比
新築マンション 14.8 19.3 4.5
新築一戸建 4.2 14.1 9.9
リノベーションマンション 13.9 14.5 0.6
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
＜完成在庫＞ （2021年６月30日現在）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比
新築マンション 完成在庫 76 149 73
（戸） （うち未契約完成在庫） (69) (97) (28)
新築一戸建 完成在庫 62 ― △62
（区画） （うち未契約完成在庫） (59) (―) (△59)
＜販売状況＞ （2021年６月30日現在）
引渡予定 契約済 契約進捗率（％）
新築マンション（戸） 541 245 45.3
通期 新築一戸建（区画） 20 11 55.0
リノベーションマンション(戸） 299 103 34.4
②ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、投資用不動産等及び不動産仲介その他において減収となったこと等によ
り、売上高57億２百万円（前年同期比45.9％減）、セグメント利益４億49百万円（同68.7％減）を計上いたしまし
た。
＜ソリューション事業の業績＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比 増減率(％)
売上高 10,549 5,702 △4,846 △45.9
セグメント利益 1,438 449 △989 △68.7
＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比
転貸／ 売上高 転貸／ 売上高 転貸／ 売上高
販売数量 販売数量 販売数量
投資用不動産等 ― 6,504 ― 1,605 ― △4,899
（うち一棟物件）（棟） (2) (5,329) (―) (―) (△2) (△5,329)
不動産賃貸管理等（戸） 10,225 3,877 10,097 3,964 △128 87
不動産仲介その他 ― 166 ― 132 ― △34
合計 ― 10,549 ― 5,702 ― △4,846
※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。
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＜販売状況＞ （2021年６月30日現在）
通期売上高予想 契約済売上高 契約進捗率（％）
投資用不動産等（百万円） 19,300 8,748 45.3
※投資用不動産等のうち、一棟物件の販売状況となります。
③宿泊事業
宿泊事業におきましては、一部施設の営業再開等により稼働施設数が増加した一方で、新型コロナウイルス感染
症の影響による厳しい事業環境が継続したこと等から、売上高１億50百万円（同102.6％増）、セグメント損失７
億95百万円（前年同期はセグメント損失７億50百万円）を計上いたしました。
＜宿泊事業の業績＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比 増減率(％)
売上高 74 150 76 102.6
セグメント損失（△） △750 △795 △44 ―
④工事事業
工事事業におきましては、建設工事の受注が減少したこと及び売上総利益率が悪化したこと等により、売上高24
億円（前年同期比14.1％減）、セグメント利益１百万円（同99.1％減）を計上いたしました。
＜工事事業の業績＞ （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比 増減率(％)
売上高 2,795 2,400 △394 △14.1
セグメント利益 130 1 △129 △99.1
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の資産合計は1,329億９百万円となり、前連結会計年度末比106億３百万円減少いたし
ました。これは主に販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加した一方で、現金及び預金が減少したことによるもの
です。
当第１四半期連結会計期間末の負債合計は986億78百万円となり、前連結会計年度末比98億53百万円減少いたしま
した。これは主に長期借入金が増加した一方で、支払手形及び買掛金並びに１年内返済予定の長期借入金が減少した
ことによるものです。
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は342億31百万円となり、前連結会計年度末比７億50百万円減少いたし
ました。これは主に前連結会計年度に係る株主配当金を支払ったこと及び親会社株主に帰属する四半期純損失を計上
したことによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年５月13日に公表しました連結業績予想から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 31,186 18,690
受取手形及び売掛金 3,749 －
受取手形、売掛金及び契約資産 － 1,078
販売用不動産 48,354 52,515
仕掛販売用不動産 46,526 47,752
その他の棚卸資産 174 217
その他 3,708 2,589
貸倒引当金 △6 △4
流動資産合計 133,693 122,840
固定資産
有形固定資産 1,011 1,079
無形固定資産 281 282
投資その他の資産
投資有価証券 993 1,005
長期貸付金 60 60
繰延税金資産 1,574 1,815
その他 5,900 5,828
貸倒引当金 △2 △2
投資その他の資産合計 8,525 8,706
固定資産合計 9,819 10,068
資産合計 143,513 132,909
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 10,135 4,814
短期借入金 29,942 28,235
１年内返済予定の長期借入金 13,234 9,239
債権流動化債務 2,900 2,900
未払法人税等 309 13
賞与引当金 800 266
役員賞与引当金 72 16
不動産特定共同事業出資受入金 4,540 5,394
その他 13,687 9,525
流動負債合計 75,621 60,405
固定負債
長期借入金 26,309 33,260
不動産特定共同事業出資受入金 2,504 900
その他 4,097 4,112
固定負債合計 32,910 38,272
負債合計 108,531 98,678
純資産の部
株主資本
資本金 5,000 5,000
資本剰余金 5,722 5,722
利益剰余金 25,380 24,427
自己株式 △13 △13
株主資本合計 36,089 35,137
その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定 △1,653 △1,504
その他の包括利益累計額合計 △1,653 △1,504
非支配株主持分 544 598
純資産合計 34,981 34,231
負債純資産合計 143,513 132,909
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
売上高 15,263 14,910
売上原価 12,686 12,538
売上総利益 2,576 2,372
販売費及び一般管理費 3,002 3,194
営業損失（△） △425 △822
営業外収益
受取配当金 4 6
持分法による投資利益 11 9
設備賃貸料 10 7
その他 6 6
営業外収益合計 31 30
営業外費用
支払利息 123 106
資金調達費用 63 62
その他 0 1
営業外費用合計 188 170
経常損失（△） △581 △961
特別損失
固定資産除却損 0 0
新型コロナウイルス感染症による損失 70 －
特別損失合計 70 0
税金等調整前四半期純損失（△） △652 △961
法人税、住民税及び事業税 4 4
法人税等調整額 △162 △241
法人税等合計 △157 △236
四半期純損失（△） △494 △725
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △1 △9
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △492 △715
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
四半期純損失（△） △494 △725
その他の包括利益
為替換算調整勘定 △293 148
その他の包括利益合計 △293 148
四半期包括利益 △788 △576
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △787 △564
非支配株主に係る四半期包括利益 △0 △11
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これによ
り、一部の取引について、従来は、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識しておりましたが、顧客への
財又はサービスの提供における当社及び国内連結子会社の役割が代理人に該当する取引については、顧客から受
け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を認識することとしております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
おりますが、利益剰余金の当期首残高へ与える影響はありません。また、当該会計基準の適用が四半期連結財務
諸表に及ぼす影響は軽微であります。
なお、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び売掛金」は、
当第１四半期連結会計期間より「受取手形、売掛金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。な
お、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法に
より組替えを行っておりません。さらに、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号 2020年
３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第１四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生
じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計
基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基
準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。
なお、当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響はありません。
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（株）コスモスイニシア(8844) 2022年３月期第１四半期決算短信
（追加情報）
（連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用）
当社及び国内連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設され
たグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目に
ついては、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応
報告第39号 2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基
準適用指針第28号 2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、
改正前の税法の規定に基づいております。
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
当社グループでは、四半期連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、販売用不動産等（販売用不動産及
び仕掛販売用不動産）の評価、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを実施しております。なお、新型
コロナウイルス感染症による影響は、宿泊事業においては一定の稼働低下が継続し、2023年３月期末に向けて概
ね平常化すると仮定する一方で、宿泊事業以外の報告セグメントにおける影響は引き続き限定的であると仮定し
ており、前連結会計年度末から重要な変更はありません。
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（株）コスモスイニシア(8844) 2022年３月期第１四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
レジデン ソリュー
宿泊事業 工事事業 計
シャル事業 ション事業
売上高
外部顧客への売上高 1,922 10,547 74 2,720 15,263
セグメント間の内部売上高又は振替高 － 1 － 75 76
計 1,922 10,549 74 2,795 15,340
セグメント利益又はセグメント損失（△） △826 1,438 △750 130 △7
四半期連結
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 － 15,263
セグメント間の内部売上高又は振替高 △76 －
計 △76 15,263
セグメント利益又はセグメント損失（△） △418 △425
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△418百万円には、セグメント間取引消去△０百万
円、各セグメントに配賦していない全社費用△417百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
グメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っておりま
す。
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（株）コスモスイニシア(8844) 2022年３月期第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：百万円）
報告セグメント
レジデン ソリュー
宿泊事業 工事事業 計
シャル事業 ション事業
売上高
顧客との契約から生じる収益 6,725 1,969 150 2,383 11,228
その他の収益（注）２ 173 3,733 － 16 3,923
外部顧客への売上高 6,899 5,702 143 2,165 14,910
セグメント間の内部売上高又は振替高 － 0 6 234 241
計 6,899 5,702 150 2,400 15,152
セグメント利益又はセグメント損失（△） 23 449 △795 1 △320
四半期連結
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
（注）３
売上高
顧客との契約から生じる収益 △240 10,988
その他の収益（注）２ △1 3,921
外部顧客への売上高 － 14,910
セグメント間の内部売上高又は振替高 △241 －
計 △241 14,910
セグメント利益又はセグメント損失（△） △501 △822
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△501百万円には、セグメント間取引消去△11百万
円、各セグメントに配賦していない全社費用△489百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
グメントに帰属しない一般管理費であります。
２．その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っておりま
す。
２．報告セグメント変更等に関する事項
会計方針の変更に記載の通り、当第１四半期連結会計期間の期首より収益認識会計基準等を適用し、収益認
識に関する会計処理の方法を変更したため、報告セグメントの売上高の測定方法を同様に変更しております。
なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号 2020年３月31日）第28-15項に定める
経過的な取扱いに従って、前第１四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記
載しておりません。
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