伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人
2021 年 2 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区麹町三丁目 6 番地 5
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人
代表者名 執行役員 東海林 淳一
（コ ー ド番 号 3493）
資産運用会社名
伊藤忠リート・マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 東海林 淳一
問合せ先 取締役財務企画部長 吉田 圭一
TEL:0120-300-780
資金の借入れ（借入金増額及び詳細条件決定）（グリーンローン含む）に関するお知らせ
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）は、本日、2020 年 11 月
9 日付「資金の借入れに関するお知らせ」にて公表した資金の借入れ（借入実行日 2020 年 11 月 20 日付分借
入実行済み）及び、借入実行日 2021 年 4 月 1 日付借入予定分。以下「本借入れ」といいます。）に関し、借
入金増額及び詳細条件について決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1.借入金額の増額
2020年12月18日付「第三者割当による新投資口発行における発行口数確定に関するお知らせ」にて公表
したとおり、第三者割当による新投資口発行数が、当初予定した5,500口から3,127口に減少したことに伴
い、本借入れについて合計13,516百万円から13,813百万円に増額いたします。
2.本借入れの内容（金額修正・詳細の追記 ※下線部分を参照ください。）
借入
区分 金額 元本返済 元本弁済
借入先 利率 借入実行日 借入方法 担保
（注1） (百万 日 方法
円)
左記借入先との間
で2021年3月30日
基準金利＋ 2021年 2022年 期限一括 無担保
株式会社三井住友銀行 433 付で締結する予定
短期 0.150％（注2） 4月1日 3月31日 弁済 無保証
の個別貸付契約に
基づく借入れ
小計 433 - - - - - -
左記借入先との間
で2020年11月18日
株式会社三井住友銀行 基準金利＋ 2020年 2021年
（注5） 730 付で締結する予定
0.150％（注2） 11月20日 11月22日
の個別貸付契約に
基づく借入れ
期限一括 無担保
長期 株式会社三井住友銀行
三井住友信託銀行株式会社 左記借入先との間 弁済 無保証
株式会社みずほ銀行 基準金利＋ で2021年3月30日付
株式会社三菱UFJ銀行 2021年 2025年
みずほ信託銀行株式会社
5,000 0.215％ で締結する予定の
4月1日 9月30日
株式会社新生銀行 （注3） （注4） 個別貸付契約に基
農林中央金庫 づく借入れ
株式会社福岡銀行
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成され
たものではありません。
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伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人
借入
区分 金額 元本返済 元本弁済
借入先 利率 借入実行日 借入方法 担保
（注1） (百万 日 方法
円)
株式会社三井住友銀行
三井住友信託銀行株式会社
株式会社みずほ銀行
株式会社三菱UFJ銀行 基準金利＋
みずほ信託銀行株式会社
2021年 2027年
0.315％
株式会社新生銀行 5,000 4月1日 9月30日
農林中央金庫
（注3） （注4）
株式会社福岡銀行
（グリーンローン）(注6)
株式会社三井住友銀行
三井住友信託銀行株式会社
株式会社みずほ銀行 基準金利＋
株式会社三菱UFJ銀行 2021年 2029年
みずほ信託銀行株式会社
2,650 0.390％
4月1日 3月30日
株式会社新生銀行 （注3） （注4）
農林中央金庫
株式会社福岡銀行
小計 13,380 - - - - - -
合計 13,813 - - - - - -
（注1）「短期」とは、借入実行日から元本弁済日までの期間が1年以下の借入れをいい、
「長期」とは借入実行日から元本弁済日ま
での期間が1年超の借入れをいいます。以下同じです。
（注2）基準金利は、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関が公表する1か月物日本円TIBORです。全銀協日本円TIBORについては、一般
社団法人全銀協TIBOR運営機関のホームページ http://www.jbatibor.or.jp/でご確認いただけます。
（注3）基準金利は、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関が公表する1か月物又は3か月物日本円TIBORです。全銀協日本円TIBORにつ
いては、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関のホームページ http://www.jbatibor.or.jp/でご確認いただけます。
（注4）金利スワップ契約（以下「本金利スワップ契約」といいます。
）を締結し、金利の固定化を行う予定です。本金利スワップ契
約の詳細については、決定した時点で改めてお知らせいたします。
（注5）本トランシェについては、借入実行済みになります。
（注6）グリーンローンの詳細については、後述「４．グリーンローンの内容」をご参照ください。
3.今後の見通し
本変更による影響は軽微であり、2020年11月9日付「2021年1月期及び2021年7月期の運用状況の予想の修
正並びに2022年1月期の運用状況の予想に関するお知らせ」にて公表した2021年1月期、2021年7月期及び
2022年1月期の運用状況の予想に変更はありません。
2020年11月18日付「資金の借入れ（借入金増額）に関するお知らせ」にて公表した「 （１）本借入れ後の
借入金等の状況」及び「 （２）本借入れの財務指標への影響」は、借入金の増額に伴い下記のとおり修正い
たします。 （※下線部分を参照ください。 ）
（１）本借入れ後の借入金等の状況
（単位：百万円）
本借入れ実行後
本借入れ実行前 増減
(2021年4月1日時点)
短期借入金 - 433 433
長期借入金 33,140 46,520（注） 13,380（注）
借入金合計 33,140 46,953 13,813
投資法人債 1,500 1,500 -
借入金及び投資法人債の合計 34,640 48,453 13,813
その他有利子負債 - - -
有利子負債合計 34,640 48,453 13,813
（注）長期借入金のうち一部については、本借入れ実行後（2021年4月1日時点）においては1年内返済予定の長期借入金となります。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成され
たものではありません。
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（２）本借入れの財務指標への影響
本借入れを考慮しない 本借入れを考慮した
増減
場合（注1） 場合（注2）
平均残存年数（注3） 4.4年 4.7年 0.3年
固定金利比率（注4） 100% 97.6% ▲2.4ﾎﾟｲﾝﾄ
(注1) 増減において本借入れによる影響のみを示すため、2021年4月1日時点で本借入れがすべて実行されなかったと仮定した場合
の試算値を記載しています。
(注2) 増減において本借入れによる影響のみを示すため、2021年4月1日時点で本借入れがすべて実行されたと仮定した場合の試算
値を記載しています。なお、当該時点までに本金利スワップ契約を締結し、固定化する想定での試算です。
(注3) 有利子負債の残存期間を金額に応じて加重平均することにより算出しています。小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 金利が固定化されている有利子負債残高÷有利子負債合計残高×100で算出しています。小数点第2位を四捨五入して記載し
ています。
4.グリーンローンの内容
本借入れのうち、借入実行日を2021年4月1日、元本弁済日を2027年9月30日とする5,000百万円の借入れ
については、グリーンローン（以下「本グリーンローン」といいます。 ）として調達します。
本グリーンローンは、本投資法人が策定したグリーンファイナンス・フレームワークに基づき、グリー
ン適格資産の基準を満たす資産であるアイミッションズパーク柏2の取得資金に全額を充当する予定です。
なお、グリーンファイナンス（グリーンローン含む）の詳細については、本投資法人のホームページにご
ざいます「グリーンファイナンス」のページをご参照ください。
https://www.ial-reit.com/ja/sustainability/greenfinance.html
5.その他
本借入れ等に関わるリスクに関して、2020年11月9日に提出した有価証券届出書の「第二部 参照情報
第2 参照書類の補完情報 3 投資リスク」に記載の内容から重要な変更はありません。
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.ial-reit.com/
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成され
たものではありません。
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