2022年3月期
第2四半期決算説明資料
株式会社フェイスネットワーク
( 東証一部：3489 )
2021.11.19
経 営 理 念
我々は一人一人の夢の実現をサポートする
ワンストップパートナーであり続けます
「Face (Faith) to Face」一人ひとりのお客様を大切に
人と人のつながりから生まれる信頼
「信頼」の「ネットワーク」を深く広げて、お客様の夢の実現へ
Faith Network
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フェイスネットワークの事業概要
投資用不動産を企画販売する「不動産投資支援事業」「不動産マネジメント事業」を展開
新築一棟RCマンション 城南３区
グランデュオ
グランデュオ
ワンストップサービス
( GranDuo シリーズ ) ( 世田谷区 目黒区 渋谷区 )
・ ・
グランデュオ
投資用マンションに適した 好立地が長期安定的な 顧客の利益を重視した
プランニング 収益性確保を実現 サービスを提供
独自のデザイン性と居住性の両立 通年の入居需要立地 各業務の高い連携と、中間マージンの排除
優れた耐久性、耐震性、遮音性 投資対象としての割安感 スピードと精度を高めた仕入物件獲得力
鉄筋コンクリート造(RC造) 都心とつながる好立地
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目次
1. ｜ 2022年3月期 第2四半期決算概要
2 . ｜ 株主還元
3 . ｜ 2022年3月期 業績予想
4 . ｜ 参考資料
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1. ｜ 2022年3月期 第2四半期決算概要
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2022年3月期 第2四半期決算トピックス
売上・営業利益 物件竣工時期の影響により2Qは減収減益
土地仕入拡大 積極的な仕入により仕掛販売用不動産が増加
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売上高・営業利益 物件竣工時期の影響により2Qは減収減益
当社の売上は不動産業の特性上、賃貸需要が活発化する3Q、4Qに偏重する傾向
前年同期は、コロナ禍の状況において一部在庫の一括販売を実施したことにより2Qに増加
売上高 営業利益
（百万円） （百万円）
12,000 400
331
10,000
9,672 300
8,000 200
5,874
6,000 100
52
4,000 3,248 0
20.3期 21.3期 22.3期
2,000
-100 2Q 2Q 2Q
0
-200
20.3期 21.3期 22.3期
2Q 2Q 2Q
-300 △ 269
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2022年3月期第2四半期 損益サマリー
(単位：百万円)
21.3期 22.3期
増減額 増減率
2Q 実績 2Q 実績
売上高 9,672 3,248 △6,423 △66.4%
営業利益 330 △269 △589 －
営業利益率 3.4% － －
経常利益 251 △388 △640 －
当期純利益 172 △270 △442 －
1株当たり
当期純利益 34.55 △54.56 △89.11
EPS(円)
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2022年3月期第2四半期 営業利益増減要因
不動産投資支援事業の売上総利益減 仲介手数料削減
(単位：百万円)
330
０
広告 システム
仲介
21.3期 宣伝費 開発費
手数料
2Q実績 21
63 14
人件費
不動産 不動産 △42 その他
投資支援 マネジメント 販管費 △269
粗利益 粗利益 △55
△583 △16
22.3期
2Q実績
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2022年3月期第2四半期決算 B/Sサマリー
(単位：百万円)
21.3期末 22.3期
増減額
実績 2Q ◎開発用地の仕入推進による
棚卸資産の増加
流動資産 9,652 14,833 5,181 仕掛販売用不動産 +7,026百万円
販売用不動産 △1,221百万円
現金及び預金 △685百万円
固定資産 2,980 2,943 △36
資産合計 12,632 17,777 5,144
流動負債 3,435 4,471 1,036
◎用地仕入に伴う借入金の増加
固定負債 4,546 9,111 4,565
長期借入金 +4,595百万円
負債合計 7,981 13,583 5,601
純資産 4,650 4,194 △456
負債純資産合計 12,632 17,777 5,144
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2022年3月期第2四半期決算 C/F
■ 21年3月期2Q 実績 ■ 22年3月期2Q 実績
(単位：百万円)
営業CF 投資CF 財務CF
5,564
2,802
122
△92
△802
△ 6,371
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不動産投資支援事業
不動産商品 5件販売 、建築商品 4件販売
売上高 営業利益
（百万円）
（百万円）
10,000
9,368 300
266
9,000
8,000 200
7,000
100
6,000 5,584
5,000 △ 16
0
4,000 20.3期 21.3期 22.3期
2,916 △ 100 2Q 2Q 2Q
3,000
2,000
△ 200
1,000
0 △ 300
20.3期 21.3期 22.3期 △ 316
2Q 2Q 2Q △ 400
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不動産投資支援事業 竣工物件
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不動産マネジメント事業
売上高は堅調に推移、営業利益は在庫保有期間の短期化等により減少
売上高 営業利益
（百万円） （百万円）
340 80
331
330 70 68
64
320 60
310 50 47
304
300 40
290 288 30
280 20
270 10
260 0
20.3期 21.3期 22.3期 20.3期 21.3期 22.3期
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
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不動産マネジメント事業 当社管理戸数
※ 2021年9月末時点 1,782戸 154 棟
■ 管理戸数 入居率
入居率は
安定
（戸数）
98.1 98.6 98.0 97.5 97.2 （%）
2,000 100
1,800 90
1,600 管理戸数は堅調に増加 80
1,400 70
1,782
1,200 1,781 60
1,000 1,475 50
800 40
1,175
600 992 30
400 20
200 10
0 0
18.3末時点 19.3末時点 20.3末時点 21.3末時点 21.9末時点
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2. ｜ 株主還元
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配当方針・配当推移及び株主優待制度
配当方針
安定的・継続的であることを基本に、企業価値向上に応じて持続的に高める
40. 0%
■ 記念配当 ■ 普通配当
■ ― 配当性向
配当推移 35. 0%
27.3% 27.2% 30. 0%
23.4% 22.4% 25. 0%
17.1% 20. 0%
5.0円 2.0円 15. 0%
10. 0%
25.0円 30.0円 30.0円 30.0円 32.0円 5.0 %
0.0 %
18.3期 19.3期 20.3期 21.3期 22.3期予想
株主優待制度
当社株式への投資魅力を高め、中長期的に保有していただける株主様の増加を目指す
フェイスネットワーク・プレミアム優待倶楽部
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3. ｜ 2022年3月期 業績予想
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業績予想
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2022年3月期 業績予想（期初から変更なし）
物件大型化による収益性向上と21年3月期のコロナ影響からの回復
(単位：百万円)
21.3期 22.3期
計画 増減額 増減率
実績
売上高 18,774 20,000 1,225 6.5%
営業利益 1,068 1,280 211 19.7％
経常利益 895 1,050 154 17.3％
当期純利益 585 710 124 21.4％
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市場環境について
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不動産投資市場の動向
新型コロナの影響により欧米の不動産投資市場への影響大
相対的に影響が小さい日本の不動産投資市場、特に安定した収益が見込める
人口集中エリアのレジデンスに対し、国内外の投資家、事業法人等が注目
国内・外機関投資家 一般法人等
日本の不動産投資市場 今後も継続して投資が見込まれる
当社にも複数のアクセス
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重点施策
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ワンストップサービス機能の強化
大型物件開発
その他
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ワンストップサービス機能の強化
全工程でDXを推進
大型物件 仕入機能
強化 の強化
ONE
10億以上、品質向上 STOP 人材採用強化、営業領域拡大
SERVICE 仕入対象範囲の拡大
商品展開 業務管理
拡充 体制強化
物件価値
不動産小口化商品 向上 設計・施工部門の業務フロー見直し
Funds等 不動産マネジメント事業の業務管理体制の
私募ファンド組成に向けた取り組み 抜本的な見直し
第三者評価機関活用
ウェルネス・セキュリティ・IoT等
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第二種金融商品取引免許を取得
子会社であるFAITHアセットマネジメント㈱が第二種金融商品取引業を登録
併せて第二種金融商品取引業協会、投資顧問業協会に加入
(登録日：2021年6月25日 / 登録番号：関東財務局長（金商）第3267号)
不動産信託受益権の売買
媒介・代理、私募の取扱いが可能
私募ファンド 私募REIT J-REIT
事業化に向けた
準備を開始
AM・PM・BMの強化による安定収益の確保
出口戦略の多様化
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壁式構造を採用した高層(6階以上)物件開発推進
壁式構造による7階建てRCマンション
グランデュオ 現在までに培ってきた設計・施工に関する
「GranDuo西荻窪」着工 ノウハウを最大限に活用することで、
構造計算上の課題をクリアし、壁式構造
6階建て以上の建物における設計・施工を実現
壁式構造のメリット
・耐震性に優れる
・柱・梁のない居室空間
・同等の敷地で階層増の可能性
今後も高層の壁式構造物件を開発予定
※土地の形状等諸条件が揃った場合において
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商品展開拡充
商品展開拡充
不動産小口化商品
GrandFunding 三軒茶屋
一棟のマンションを小口化し共有持分で所有していただくことで、
お客様の資産状況に合わせた投資が可能
オンラインセミナーを開催し
販売活動を促進
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物件価値向上施策
物件価値向上 ① 物件価値向上 ②
第三者機関による品質検査の実施 ウェルネス・セキュリティ設備
開発物件で順次実施中
自然光を再現できる 抗ウイルス抗菌
照明システムを採用 コーティング
物件価値向上 ③
独自インターネットサービスを導入
自社の品質管理部門の検査とは別に
第三者機関の検査を実施し、物件品質の 入居者に快適なインターネット環境を提供
更なる向上とオーナー・入居者の安心・安全を実現 設備提供：株式会社ファイバーゲート
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ワンストップサービス機能の強化
大型物件開発
その他
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大型物件開発
国内外の機関投資家や法人需要の増加に伴い、大型物件の需要拡大
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販売予定物件
不動産商品 16 件予定 、建築商品 22 件予定、合計 38 件を予定
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ワンストップサービス機能の強化
大型物件開発
その他
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世田谷ドリームプロジェクト
会社設立20周年を機に、発祥の地である世田谷区の活性化への貢献と若者支援の
取り組みとして「世田谷ドリームプロジェクト」をスタート
あわせて、エフエム世田谷のラジオ番組「世田谷ドリームプロジェクト」に協賛
プロジェクトの第一弾は“アート”をテーマに夢の実現を応援し、
世田谷区の街を“アート”で明るく彩るキャンペーンを計画中
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コーポレート・ガバナンスの強化
取締役会の監督機能を強化し、経営の健全性・透明性を一層向上させ、コーポレート・
ガバナンス体制の一層の充実を図ることを目的に、監査等委員会設置会社に移行
従来 監査役会設置会社 新体制 監査等委員会設置会社
取締役会 監査役会 取締役会
取締役 常勤監査役 監査等委員会
常勤監査等委員 取締役
監査等委員でない
取締役
社外取締役 社外監査役
監査等委員 社外取締役
取締役会における社外役員比率：２／７ 取締役会における社外役員比率：３／７
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市場区分変更について
株式会社東京証券取引所の市場区分変更
プライム市場を選択
新市場区分における上場維持基準への適合状況
流 通 株 式 数 ： 適合
流通株式時価総額 ： 不適合
流 通 株 式 比 率 ： 適合
売 買 代 金 ： 適合
今後の対応
プライム市場の全基準の充足を目指すべく、更なる企業価値の向上とコーポレート・
ガバナンスの一層の強化に努めるとともに、新たな経営計画を策定
2021年12月末までに株式会社東京証券取引所に提出予定
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その他
M&Aを活用した 相続市場への
不動産テック分野への展開 積極的なアプローチ
組織改編による業務効率化
社内業務システムの見直し 生産性向上
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2020年10月～2021年9月末までの竣工棟数
城南3区 ( 世田谷区・目黒区・渋谷区 )で
新築一棟RCマンションの竣工棟数
No. 1
※ 株式会社建設データバンクのデータを基に自社調べ (2021年9月末時点)
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“生き方”を理解してこそ、最良のプランが提案できる
250のSTORY
我々は一人一人の夢の実現をサポートする
ワンストップパートナーであり続けます
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4. ｜ 参考資料
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事業紹介
投資用不動産を企画販売する「不動産投資支援事業」「不動産マネジメント事業」を展開
❶ 新築一棟RCマンション ❷ 城南３区
( GranDuo シリーズ ) ( 世田谷区 目黒区 渋谷区 )
・ ・
グランデュオ
❸ ワンストップサービス
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事業紹介 ❶ 新築一棟RCマンション
GranDuo シリーズ
グランデュオシリーズは、独自設計でプロジェクトごとに
コンセプトを設定。そのコンセプトがデザインや間取りな
どに落とし込まれることで付加価値が付き、他の賃貸物件
との差別化を実現しています。
さらに、RC物件は寿命が長く優れた耐震性を持つという観
点からも、長期的な運用を考えるオーナー様にとっては非
常に大きなメリットとなります。
こうした要素は、入居者にとっても「安心できる住まい」
として選ばれ、賃貸需要の安定的な確保につながります。
よって、長期的に安定した投資事業の運用を可能にします。
独自設計
高品質な設備
耐震性・耐久性
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事業紹介 ❷ 城南3区エリア (世田谷区・目黒区・渋谷区)
▼ 立地条件の優秀性
土地価格変動 少 賃料価格変動 少 賃貸需要 多 賃料相場 高
渋谷区
最大規模の 開発計画
世田谷区
東京23区中 人口1位
城南3区の代表的な街
目黒区
東急田園都市線「三軒茶屋」
小田急線「下北沢」 独身女性に 人気の街
東急東横線「中目黒」「自由が丘」
JR山手線「恵比寿」 等
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事業紹介 ❸ ワンストップサービス
プル型の 土地の仕入れ、設計・施工・賃貸募集・建物管理・
土地仕入 販売営業
一棟販売まで全てを一括して管理する「ワンストッ
一棟販売 プサービス」を提供しています。
（11％）
全て一括でサポートすることで、業者間で発生する
中間コストの抑制、工期の短縮、収益性を高める企
設計 画の実行など、様々なメリットを生み出す「最大の
物件管理 プランニング 武器」になると考えています。
（12％）
ONE STOP （15％）
SERVICE
中間コストの削減
賃貸募集 施工
スピーディーな対応
（8％） （25％）
その他（29％）
収益性を高める企画
※ 2021年3月末時点の従業員パーセンテージ
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財務ハイライト
売上高 利益
(単位：百万円) (単位：百万円)
営業利益 経常利益 当期純利益
18,774
17,105
1,237
1,237 1,033
1,171
1,171
13,945 14,164
1,068
1,046
1,035
1,046
1,035
1,033
1,012
1,012
895
10,145
817
817
804
804
707
708
707
708
638
638
585
546
548
548
448
303
17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期 17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期
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財務ハイライト
セグメント売上高 利益率
(単位：百万円) (単位：% )
不動産投資支援事業 不動産マネジメント事業 営業利益率 経常利益率 当期純利益率
18,774
621 11.5
17,105
580
13,945 14,164
10.2 8.9
445 541
7.2
10,145
332 6.1
7.5 5.7
18,153 7.0
5.8
16,524
13,500 13,622 5.1 4.7 4.8
4.5
9,813
3.2 3.1
17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期 17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期
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財務ハイライト
EPS・BPS ROE・ROA
(単位：円) (単位：% )
EPS BPS ROE ROA
933.95
849.24 64.1
768.36
669.67
29.6
364.83
17.8
176.76 175.52 12.8 13.6 13.2
128.14 110.08 117.49 9.3
6.1 5.9 6.9
17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期 17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期
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財務ハイライト
売上総利益・利益率 総資産額・純資産額・自己資本比率
(単位：百万円) (単位：百万円)
売上総利益 売上総利益率 純資産額 総資産額 自己資本比率
36.8%
3,000 25.0%
2,651
2,537 2,538 2,587 13,933 13,295
2,500
19.6% 12,714 12,632
18.2% 20.0%
17.9%
26.2% 31.8%
1,993 15.5%
2,000
13.8% 9,671
15.0%
27.5%
1,500
15.1%
10.0%
1,000
4,229
4,650
3,334 3,826
5.0%
500
1,459
0 0.0%
17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期 17.3期 18.3期 19.3期 20.3期 21.3期
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沿革
2 0 0 1 年 10月 主に不動産投資コンサルティング事業を目的として
有限会社フェイスネットワークを設立 売上高
2 0 0 2 年 3 月 宅地建物取引業免許(東京都知事(１)第80509号)を取得
(単位：億円)
2 0 0 3年 12月 新築一棟マンションの自社ブランドであるGranDuoシリーズ
を販売開始
2 0 0 6 年 5 月 株式会社フェイスネットワークに商号変更
建設業許可(東京都知事許可第128202号)を取得
2 0 0 7 年 6 月 一級建築士事務所登録
2 0 1 0年 12月 特定建設業許可(東京都知事許可(特‐22)第135866号)を取得
2 0 1 1 年 11月 「世田谷に利回り7%以上の新築RC一棟マンションを持とう！」発売
2 0 1 4 年 12月 賃貸仲介店舗「3区miraie」を開設
2 0 1 7 年 5 月 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドである 17
GrandStoryシリーズを販売開始
21
2 0 1 8 年 3 月 東京証券取引所マザーズ市場へ上場 44
2 0 1 8 年 5 月 賃貸住宅管理業者登録(国土交通大臣(１)第4858号) 42 ※ 15.3期は決算期変更のため7か月決算
2 0 1 8 年 9 月 不動産特定共同事業許可(東京都知事 第111号)を取得 71
2 0 1 8年 10月 アセットマネジメント事業を目的としてグランファンディング 101
株式会社(現：FAITHアセットマネジメント株式会社)を設立
139
2 0 1 9 年 11月 建築デザイン事業を行うザ・スタイルワークス株式会社を 141
100％子会社化
171
2 0 2 0 年 4 月 資金調達及び認知度向上を目的としてFaithファンズ合同会社を設立
21.3期 187
2 0 2 1 年 2 月 東京証券取引所市場第一部へ市場変更
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フェイスネットワーク創業者紹介
代表取締役社長 蜂谷二郎
フェイスネットワークのフェイスは英語で「Faith」
つまり「信頼」を意味しています
「信頼のネットワーク」が社名の由来です
金融機関出身の起業家
経験と分析力に裏打ちされた危機管理能力
2007年：起業直後のリーマンショックを回避した危機察知能力
2011年：東日本大震災後の危機対応力
顧客との絆、高いリピート率
トップコンサルタントとして、セミナーから面談を一手に担う
顧客との強い信頼関係が、高いリピーター率と新規顧客紹介につながる
出
版
書
籍
49
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【 ご注意事項 】
本資料は、株式会社フェイスネットワークが作成したものです。
本資料に記載されている将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において
入手可能な情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており
その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により、大きく異なる可能性があります。
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