2020 年 3 月 31 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 渡 辺 萌
(コー ド 番号 3453)
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
国内不動産信託受益権の取得（コンフォートマーケット西馬込店）
及び譲渡（ケーズデンキ新守山店（底地））に関するお知らせ
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取
得及び譲渡（以下、それぞれ「本取得」及び「本譲渡」といい、本取得及び本譲渡を併せて「本取引」と
いいます。）を決定しましたので、お知らせいたします。
記
１． 本取得の概要
取得予定価格 鑑定NOI
物件
物件名称 所在地 特定資産の種類 （百万円） 利回り（％）
番号
（注1） （注2）
コンフォートマーケット
T-30 東京都大田区 不動産信託受益権 1,920 4.4
西馬込店
（1） 売買契約締結日 ：2020年3月31日
（2） 取得予定日 ：2020年4月15日
（3） 取得先 ：後記「５．取得先及び譲渡先の概要」をご参照下さい。
（4） 取得資金 ：借入金及び自己資金（注3）
（5） 決済方法 ：引渡時に全額支払
（注1） 取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
（注2） 「鑑定NOI利回り」は以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
鑑定NOI利回り＝取得予定資産に係る2020年3月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定NOI÷取得予定
資産の取得予定価格
なお、 「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating
Income）をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF
（純収益、Net Cash Flow）とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法によるNOIです。ただし、直接還元法の適用が
ない場合には、DCF法による初年度の運営純収益です。
（注3） 借入金の詳細については、決定次第お知らせします。
1
２． 本譲渡の概要
譲渡予定価格 帳簿価額
物件
物件名称 所在地 特定資産の種類 (百万円) (百万円)
番号
(注1) (注2)
ケーズデンキ新守山店 愛知県名古屋市
N-5 不動産信託受益権 1,527 1,390
（底地） 守山区
譲渡予定価格と帳簿価額の差額(注3) 137
(1) 売買契約締結日 :2020年3月31日
(2) 譲渡予定日 :2020年9月30日
(3) 譲渡先 :後記「５．取得先及び譲渡先の概要」をご参照下さい。
(4) 譲渡資金の使途 :手元資金として、将来の特定資産の取得資金及び関連費用、投資法人債の償
還資金又は借入金の返済資金等の一部に充当
(5) 決済方法 :譲渡時一括決済
(注1) 譲渡費用及び固定資産税・都市計画税の精算額等を除きます。なお、譲渡予定価格は 1,527,900,000 円ですが、単位未満
を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 2019 年 9 月期末の帳簿価額。百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 譲渡予定価格と 2019 年 9 月期末の帳簿価額の差額として算定された参考数値であり譲渡損益とは異なります。なお、百
万円未満を切り捨てて記載しています。
３． 本取引の理由
本投資法人は投資主価値向上の施策のひとつとして資産の入替えを掲げており、第 8 期（2019 年 3 月
期）以降の資産入替え実績としてこれまでにフルルガーデン八千代を含む 4 物件を譲渡し、 物流施設 5 物
件を含む 7 物件（別途、公募増資で取得した 5 物件を除く）を取得しています。本取引では、本投資法人
のポートフォリオの質の向上を目的として、 東京都大田区の新築食品スーパーを取得し、 愛知県名古屋市
の家電量販店の底地を帳簿価格及び鑑定評価額を上回る価格で譲渡します。 本取引により、人口動態がよ
り強いエリアかつ新築の物件を取得するほか、本投資法人が保有する商業施設における E コマース抵抗
力が特に強いと考えられる食品関連テナント割合が増加するため、本投資法人のポートフォリオの質の
向上につながるものと考えています。
取得予定資産及び譲渡予定資産の比較は以下の通りです。
物件名称 所在地 商圏人口（1km 圏） 開店時期 鑑定 NOI 利回り
（注 1） （注 2）
コンフォートマーケット 東京都大田区 5.4 万人 2020 年 3 月 4.4％
西馬込店
ケーズデンキ新守山店 愛知県名古屋市 2.5 万人 2013 年 11 月 4.4％
（底地） 守山区 （3.9％）
(注1) 2015 年国勢調査に基づく取得予定資産及び譲渡予定資産の商圏人口を記載しています。
(注2) 「鑑定NOI利回り」は以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
取得予定資産の鑑定NOI利回り＝取得予定資産に係る2020年3月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定
NOI÷取得予定資産の取得予定価格
譲渡予定資産の鑑定NOI利回り＝譲渡予定資産に係る2019年9月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑
定NOI÷譲渡予定資産の取得価格
また、括弧内の数値は譲渡予定資産の鑑定 NOI を譲渡予定価格で除した数値
また、取得予定資産の取得の決定にあたっては、以下の点を勘案しています。
T-30 コンフォートマーケット西馬込店
ハイライト：都心への通勤に快適な「西馬込」駅に隣接する新ブランドの食品スーパー
(1) 物件の特徴
本物件は、都営浅草線の始発駅である「西馬込」駅南口出口至近に位置し、人口及び世帯数の成
長性が高い東京都大田区の駅周辺に広がる分厚い居住エリアに所在する食品スーパーです。
本物件は、コンパクトながら品揃えのよい食品スーパーを志向する株式会社フォーキャストが一
棟借りする物件で、1 階及び 2 階が店舗、3 階及び 4 階には保育園を複合しています。
2
株式会社フォーキャストはセブン＆アイ・ホールディングス傘下の新ブランドである「コンフォ
ートマーケット」を運営しており、本店舗は 2020 年 3 月に開業しています。
(2) 商圏の概要
① 立地・交通アクセス
本物件は、都営浅草線「西馬込」駅南出口から至近であり、主要幹線道路である国道 1 号に面し
ています。
駅利用客や周辺居住者にとって利便性の高い立地です。
② 商圏特性
2015 年国勢調査に基づく商圏人口は、500ｍ圏約 1.2 万人、1km 圏約 5.4 万人、2km 圏約 24.8 万
人で東京都区部らしい密度の高いマーケットを商圏としています。
2010 年比は、500m 圏 106.0％、1km 圏 105.3％、2km 圏 103.9％と各距離圏は増加傾向であり、30
～40 歳代の子育て世代に厚みのあるエリアです。
なお、新しいコンセプトの食品スーパー業態であるコンフォートマーケットは以下の特徴を有していま
す。
・
「べんりでゆたか」 をコンセプトとした新しい食品スーパー。 階は惣菜などの
1 「即食商品」 「野菜」
や
など、2 階は「肉や魚を中心とした食料品全般」を配置し、買い回りが良いレイアウトに。「セルフレ
ジ」も導入し、レジ待ち時間の削減も実現し、共働き世帯や子育て世帯等、時短ニーズに対応。
・惣菜やミールキット等の便利な商品の多くは、店内でひとつひとつ手作りし出来立てを提供。品質に
こだわったオリジナルの味付けのミールキットを開発するなど「豊かな食卓」を提供できる商品構成
と、旬の食材の少量提供等で、買い求めやすい価格を実現。 「便利」と「ゆたか」の共存により、他食
品スーパーとの差別化を試みている。
４． 取得予定資産の内容
T-30 コンフォートマーケット西馬込店
物 件 名 称 コンフォートマーケット西馬込店
取 得 予 定 年 月 日 2020年4月15日
物 件 タ イ プ （ 注 1 ） SM
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社（予定）
信 託 期 間 2020年4月15日から2040年3月31日まで（予定）
前 所 有 者 （ 前 受 益 者 ） 非開示（注2）
所 在 地 東京都大田区西馬込二丁目21番3号
所 有 形 態 所有権
土 敷 地 面 積 827.13㎡
地 用 途 地 域 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
指 定 建 ぺ い 率 60％
指 定 容 積 率 300％、200％
所 有 形 態 所有権
建 延 床 面 積 1,425.91㎡
物 竣 工 日 2020年2月10日
用 途 店舗・保育所
構 造 ・ 階 数 鉄骨造陸屋根4階建
設 計 会 社 株式会社アール一級建築士事務所
施 工 会 社 株式会社チョウエイハンズ
建 築 確 認 機 関 日本建築検査協会株式会社
マスターリース会社 －
マスターリース種別 －
P M 会 社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社（予定）
サ ブ P M 会 社 ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社（予定）
地 震 P M L 値 6.84％
3
取 得 予 定 価 格 1,920百万円
鑑定評価額（価格時点） 2,000百万円（2020年3月1日）
鑑 定 評 価 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑 定 N O I 利 回 り 4.4％（注3）
担 保 設 定 の 有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2020年2月末日現在）
テ ナ ン ト の 総 数 1
年 間 賃 料 の 総 額 非開示（注4）
敷金・保証金の総額 非開示（注4）
総 賃 貸 面 積 1,456.86㎡
総 賃 貸 可 能 面 積 1,456.86㎡
稼 働 率 100.0％
特 記 事 項 ・本物件の南東側接面道路が都市計画道路に指定されており、本物件の
一部が当該都市計画道路の範囲に該当します。
そ の 他 （注1）生活密着型商業施設における、NSC（ネイバーフッドショッピン
グセンター）、SM（スーパーマーケット）、CSC（コミュニティ
ショッピングセンター）、都市駅前型及びSS（スペシャリティ
ストア）並びに物流施設（L）の6つのタイプの分類を記載して
います。
（注2）前所有者（前受益者）である国内一般事業法人からの同意が得
られていないため、非開示としています。
（注3）以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して
記載しています。
取得予定資産に係る2020年3月1日を価格時点とする不動産鑑定
評価書に記載された鑑定NOI÷取得予定資産の取得予定価格
なお、「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収
益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating
Income）をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに
敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF（純収益、
Net Cash Flow）とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法
によるNOIです。
（注4）賃借人からの同意が得られていないため、非開示としていま
す。
4
５． 取得先及び譲渡先の概要
(1) 取得先の概要
売主である国内一般事業法人より名称等の開示について了承を得られていないため非開示とします。
なお、本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はあ
りません。
(2) 譲渡先の概要
名 称 日本商業開発株式会社
所 在 地 大阪市中央区今橋四丁目１番１号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 松岡 哲也
事 業 内 容 １. 不動産投資事業
２. サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
３. 企画・仲介事業
資 本 金 の 額
3,048 百万円（2020 年 2 月 29 日現在）
設 立 年 月 日
2000 年 4 月 7 日
純 資 産
22,279百万円（2019年12月31日現在）
総 資 産
94,821百万円（2019年12月31日現在）
大 株 主
松岡 哲也 34.43％
（ 持 株 比 率 ）
本投資法人・本資産運用会社と譲渡先の関係
資 本 関 係 本投資法人・本資産運用会社と譲渡先との間には、記載すべき資本関係
はありません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会
社と譲渡先の関係者及び関係会社の間には記載すべき資本関係はありま
せん。
人 的 関 係 本投資法人・本資産運用会社と譲渡先との間には、記載すべき人的関係
はありません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会
社と譲渡先の関係者及び関係会社の間には記載すべき人的関係はありま
せん。
取 引 関 係 譲渡先は、本投資法人のサポート会社として、サポート契約に基づき、
優先的物件情報の提供その他のサポート会社としての業務を提供してい
ます。
関 連 当 事 者 等 へ の 譲渡先は、投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート
該 当 状 況 本部利害関係取引規程」に定める利害関係者に該当しません。
※2020年2月29日現在
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６． 利害関係人等との取引
本投資法人は、取得予定資産の取得に関連し、利害関係人等若しくは利害関係者又は本資産運用会社
との間で下記の取引を行う予定です。
本資産運用会社は、投信法又は「商業リート本部利害関係取引規程」に基づき、法令や諸規則に定め
る基準を遵守し、コンプライアンス委員会における審議及び承認を得た上で、商業リート本部運用委員
会において各々の取引についての承認を決議しています。
① 媒介業務の委託
媒介の概要は、後記「８．媒介の概要」に記載のとおりです。
② 本資産運用会社へのプロパティ・マネジメント業務の委託
本投資法人は、本物件の取得日において信託受託者及び本資産運用会社との間でプロパティ・マネジ
メント契約を締結する予定です。本資産運用会社に支払われる賃貸管理業務報酬と工事管理報酬の概
要は、以下のとおりであり、既に取得済みの物件と同様の水準です。
賃貸管理業務報酬（年額）：3.6百万円（予定）
工事管理報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額
工事金額 工事管理報酬
100万円未満 なし
100万円以上200万円未満 工事金額の6％
200万円以上500万円未満 12万円＋工事金額のうち200万円を超過する分の5％
500万円以上1,000万円未満 27万円＋工事金額のうち500万円を超過する分の4％
1,000万円以上1億円未満 47万円＋工事金額のうち1,000万円を超過する分の3％
1億円以上2億円未満 317万円＋工事金額のうち1億円を超過する分の2％
2億円以上 517万円＋工事金額のうち2億円を超過する分の1％
７． 物件取得者等の状況
取得予定資産の取得及び譲渡予定資産の譲渡は、本投資法人及び本資産運用会社と特別な利害関係
にある者との取引ではないため該当事項はありません。
８． 媒介の概要
本取得に係る媒介業者及び媒介手数料は以下のとおりです。
名 称 ケネディクス株式会社
所 在 地 東京都千代田区内幸町二丁目 1 番 6 号
代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 代表取締役社長 宮島 大祐
不動産取引及び利用並びに資産運用に関するコンサルタント業
事 業 内 容 不動産の売買、賃貸、仲介及び鑑定、不動産の管理、グループの管理
運営、第二種金融商品取引業、不動産特定共同事業等
資 本 金 40,320 百万円（2019 年 12 月末現在）
設 立 年 月 日 1995 年 4 月 17 日
媒 介 手 数 料 等 の
57,600 千円（消費税等別途）
内 訳 及 び 額
本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であり、投信法上の利
本投資法人又は本資産運
害関係人等及び本資産運用会社の 「商業リート本部利害関係取引規程」
用会社との関係
に定める利害関係者に該当します。
本譲渡に係る媒介については、該当事項はありません。
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９． 取得及び譲渡の日程
(1) 取得の日程
物件 取得決定日 代金支払予定日
物件名称
番号 売買契約締結日 物件取得予定日
T-30 コンフォートマーケット西馬込店 2020年3月31日 2020年4月15日
(2) 譲渡の日程
物件 譲渡決定日 代金受領予定日
物件名称
番号 売買契約締結日 物件譲渡予定日
N-5 ケーズデンキ新守山店（底地） 2020年3月31日 2020年9月30日
（注） 譲渡予定資産の譲渡における信託受益権売買契約（以下「本売買契約」といいます。）は、金融庁の定める
「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・コミットメン
ト等に該当します。本売買契約においては、本投資法人又は相手方の責めに帰すべき事由に基づき本売買契
約が解除された場合には、帰責事由のある当事者は、かかる解除の違約金として売買対象である不動産信託
受益権の売買代金（消費税及び地方消費税相当額を除きます。）のかかる解除の時点における未払分の金額
の20％相当額を違約金として支払うことになっています。ただし、本売買契約に基づく譲渡予定資産の売買
では、本投資法人は売主であり、本売買契約の履行に関し資金調達リスク等の懸念はないことから、上記の
違約金の負担が生じる可能性は低く、本投資法人の財務等に重大な影響を与える可能性は低いと、本投資法
人は判断しています。
１０． 今後の見通し
譲渡予定資産の譲渡に伴い、2020年9月期に譲渡益が計上される見込みです。取得予定資産の取得及
び譲渡予定資産の譲渡による業績への影響は軽微であり、2020年3月期（2019年10月1日～2020年3月31
日）及び2020年9月期（2020年4月1日～2020年9月30日）における運用状況の予想に変更はありませ
ん。
１１． 取得予定資産の鑑定評価書の概要
T-30 コンフォートマーケット西馬込店
不動産鑑定評価書の概要
鑑定評価額 2,000,000,000 円
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2020 年 3 月 1 日
項目 内容 概要等
2,000,000,000 DCF 法による収益価格を標準に、直接還元法
収益価格
円 による収益価格からの検証を行って査定。
2,030,000,000 中期的に安定的であると認められる標準化し
直接還元法による価格
円 た純収益を還元利回りで還元して査定。
（1） 運営収益
非開示
（ア）－イ））
ア） 可能総収益 非開示
一棟貸しを想定するため、空室率を 0.0%と
イ） 空室等損失 0 円 し、テナント退去リスク等については、利回
りの査定において考慮した。
（2） 運営費用 非開示
維持管理費 0 円 テナント負担のため、計上しない。
水道光熱費 0 円 テナント負担のため、計上しない。
修繕費 非開示
7
PM 契約予定額に基づき、類似不動産の PM 料
PM フィー 3,600,000 円
率により検証の上査定。
現賃借人の継続入居を想定し、テナント退去
テナント募集費用等 0 円 に伴うコストについては、還元利回りにて考
慮しているため非計上。
公租公課 非開示
損害保険料 非開示
その他費用 非開示
（3） 運営純収益
85,122,007 円
（NOI＝（1）－（2））
（4） 一時金の運用益 800,000 円 運用利回り 1.0%として査定。
エンジニアリング・レポートにおける中長期
修繕更新費用に基づく年間査定額にコンスト
（5） 資本的支出 520,000 円
ラクション・マネジメントフィーを考慮して
査定。
（6） 純収益
（NCF＝（3）＋（4）－ 85,402,007 円
（5））
対象不動産の立地条件・建物条件・契約条件
（7） 還元利回り 4.2％
を総合的に勘案して査定。
1,980,000,000
DCF 法による価格
円
1～10 年度 類似の不動産の取引事例との比較及び金融資
4.2％ 産の利回りに不動産の個別性を加味すること
割引率
11 年度 により査定。
4.3％
還元利回りに将来予測不確実性等を加味して
最終還元利回り 4.4％
査定。
1,960,000,000
積算価格
円
土地比率 83.0％
建物比率 17.0％
試算価格の調
整及び鑑定評
価額の決定に 特になし
際し留意した
事項
（注） 上記直接還元法による価格の（1）及び（2）において、賃借人から開示の承諾が得られていない情報及び当該情報を算出することが
できる情報が含まれているため、これらを開示した場合、賃借人との信頼関係が損なわれる等により本投資法人に秘密保持義務の違反による
損害賠償の請求若しくは解除の請求を受け又は再契約等の契約関係の長期的な維持が困難になる等の不利益が生じ、最終的に投資主の利益が
損なわれる可能性があるため、開示しても支障がないと判断される一部の項目を除き、非開示としています。
8
１２． 譲渡予定資産の鑑定評価書の概要
N-5 ケーズデンキ新守山店（底地）
不動産鑑定評価書の概要
鑑定評価額 1,440,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 9 月 30 日
項目 内容 概要等
収益価格 1,440,000,000 円 DCF 法を適用して収益価格を試算。
直接還元法による価格 －
（1） 運営収益
－
（ア）－イ））
ア） 可能総収益 －
イ） 空室等損失 －
（2） 運営費用 －
維持管理費 －
水道光熱費 －
修繕費 －
PM フィー －
テナント募集費用等 －
公租公課 －
損害保険料 －
その他費用 －
（3） 運営純収益
－
（NOI＝（1）－（2））
（4） 一時金の運用益 －
（5） 資本的支出 －
（6） 純収益
（NCF＝（3）＋（4）－ －
（5））
（7） 還元利回り －
DCF 法による価格 1,440,000,000 円
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不
割引率 3.8％ 動産の個別性等を総合的に勘案のうえ査定し
た。
類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利
回りの将来動向、投資対象としての対象不動
最終還元利回り 4.3％ 産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測
や不動産価格及び賃料の動向等を総合的に勘
案のうえ査定した。
積算価格 －
土地比率 －
建物比率 －
9
試算価格の調
整及び鑑定評
価額の決定に 特になし
際し留意した
事項
以 上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.krr-reit.com/
＜添付資料＞
参考資料1 外観写真及び地図
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取引後）
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参考資料1 外観写真及び地図
T-30 コンフォートマーケット西馬込店
11
参考資料 2 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取引後）
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
都市 2015 年
T-2 MONA 新浦安 千葉県浦安市 8,063 9,820 3.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-3 パサージオ西新井 東京都足立区 5,850 6,840 2.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-4 代官山アドレス・ディセ 東京都渋谷区 5,390 6,140 2.4
駅前型 2 月 10 日
2015 年
T-5 NSC ウニクス伊奈 埼玉県北足立郡伊奈町 2 月 10 日 4,470 5,120 2.0
(注 5)
2015 年
T-6 NSC ヨークタウン北金目 神奈川県平塚市 4,000 4,350 1.8
2 月 10 日
2015 年
T-7 NSC ウニクス吉川 埼玉県吉川市 3,600 3,850 1.6
2 月 10 日
スポーツクラブ 2015 年
T-8 SS 東京都練馬区 2,586 2,750 1.1
ルネサンス富士見台 2 月 10 日
スーパービバホーム岩槻店 埼玉県さいたま市岩槻 2015 年
T-9 NSC 4,815 5,580 2.1
（底地） 区 10 月 2 日
ケーズデンキ湘南藤沢店 2015 年
T-10 SS 神奈川県藤沢市 3,169 3,490 1.4
（底地） 10 月 2 日
2015 年
T-11 NSC ウニクス上里（底地） 埼玉県児玉郡上里町 3,000 3,050 1.3
10 月 2 日
2015 年
T-12 NSC ウニクス鴻巣（底地） 埼玉県鴻巣市 1,700 1,780 0.8
10 月 2 日
いなげや横浜南本宿店 2015 年
T-13 SM 神奈川県横浜市旭区 1,442 1,410 0.6
（底地） 10 月 2 日
2016 年
T-15 NSC 仲町台東急ストア 神奈川県横浜市都筑区 3,360 3,810 1.5
4 月 21 日
セントラルウェルネスクラブ 2016 年
T-16 SS 神奈川県横浜市緑区 1,724 1,820 0.8
長津田みなみ台 4 月 20 日
2016 年
T-17 SM ライフ亀戸店 東京都江東区 1,450 1,520 0.6
4 月 21 日
戸塚深谷ショッピング 2017 年
T-18 NSC 神奈川県横浜市戸塚区 4,170 4,320 1.8
センター（底地） 4 月 19 日
2017 年
T-19 NSC ゆめまち習志野台モール 千葉県船橋市 3,416 3,510 1.5
4 月 19 日
2017 年
T-20 NSC かわまち矢作モール 千葉県千葉市中央区 3,097 3,220 1.4
5 月 18 日
2017 年
T-21 SS プライムスクエア自由が丘 東京都目黒区 2,820 2,830 1.2
4 月 19 日
2017 年
T-22 SS ラウンドワン市川鬼高店 千葉県市川市 1,880 1,970 0.8
4 月 19 日
2018 年
T-23 SM オオゼキときわ台店 東京都板橋区 1,263 1,350 0.6
2 月 13 日
2018 年
T-24 SS コナミスポーツクラブ渋谷 東京都渋谷区 3,400 3,410 1.5
4 月 27 日
2019 年 6,220
T-25 NSC アピタテラス横浜綱島 神奈川県横浜市港北区 5,899 （注6）
2.6
11 月 1 日
2019 年
T-26 NSC カルサ平塚 神奈川県平塚市 5,980 6,010 2.6
11 月 1 日
12
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
2019 年
T-27 NSC もねの里モール 千葉県四街道市 2,410 2,510 1.1
10 月 24 日
2019 年
T-28 NSC 調布センタービル（商業棟） 東京都調布市 2,300 2,440 1.0
10 月 24 日
アクロスプラザ浦安東野 2019 年
T-29 NSC 千葉県浦安市 2,248 2,300 1.0
（底地） 10 月 24 日
コンフォートマーケット 2020 年
T-30 SM 東京都大田区 1,920 2,000 0.8
西馬込店 4 月 15 日
2015 年
O-1 NSC ブルメール舞多聞 兵庫県神戸市垂水区 8,389 9,660 3.7
2 月 10 日
2015 年
O-2 SM ライフ高殿店（底地） 大阪府大阪市旭区 2,685 3,150 1.2
2 月 10 日
DCM カーマ・MEGA ドン・ 2015 年
O-3 NSC 滋賀県近江八幡市 2,140 2,510 0.9
キホーテ UNY 近江八幡店 2 月 10 日
2015 年
O-4 NSC ブルメール HAT 神戸 兵庫県神戸市中央区 11,000 11,500 4.9
4 月 16 日
都市 2015 年
O-5 カリーノ江坂 大阪府吹田市 6,555 7,190 2.9
駅前型 10 月 2 日
都市 2015 年
O-6 COMBOX 光明池 大阪府和泉市 6,450 6,580 2.8
駅前型 10 月 2 日
2015 年
O-7 SM 阪急オアシス枚方出口店 大阪府枚方市 1,280 1,330 0.6
10 月 2 日
2016 年
O-9 SM ライフ西天下茶屋店 大阪府大阪市西成区 1,505 1,690 0.7
1 月 21 日
2016 年
O-10 NSC ミリオンタウン塚口（底地） 兵庫県尼崎市 3,723 3,980 1.6
4 月 21 日
羽曳が丘ショッピング 2019 年
O-11 NSC 大阪府羽曳野市 2,000 2,020 0.9
センター 9 月 27 日
DCM カーマ中川富田店 2015 年
N-1 SS 愛知県名古屋市中川区 2,311 2,700 1.0
（底地） 2 月 10 日
2015 年
N-2 NSC バロー一宮西店 愛知県一宮市 2,174 2,360 1.0
2 月 10 日
ホームセンター 2016 年
N-4 SS 愛知県名古屋市東区 7,140 7,300 3.2
コーナン砂田橋店 4 月 21 日
ケーズデンキ新守山店 2016 年
N-5 SS 愛知県名古屋市守山区 - - -
（底地） 11 月 1 日
リソラ大府ショッピング 2017 年
N-6 NSC 愛知県大府市 7,911 7,060 3.5
テラス 8月1日
2019 年
N-7 SM バロー中志段味店（底地） 愛知県名古屋市守山区 2,551 2,560 1.1
11 月 1 日
2015 年
F-1 SM サニー野間店 福岡県福岡市南区 1,497 1,630 0.7
2 月 10 日
ラウンドワンスタジアム 2017 年
F-2 SS 福岡県福岡市博多区 5,020 5,720 2.2
博多半道橋店 4 月 19 日
久留米西ショッピング 2017 年
F-3 NSC 福岡県久留米市 1,515 1,800 0.7
センター 4 月 19 日
2015 年
R-1 NSC ロゼオ水戸 茨城県水戸市 2 月 10 日 10,046 11,800 4.4
(注 7)
2015 年
R-2 SS ケーズデンキ青森本店 青森県青森市 1,469 1,580 0.6
2 月 10 日
13
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
スーパースポーツゼビオ 2015 年
R-3 SS 青森県青森市 898 939 0.4
青森中央店 2 月 10 日
2015 年
R-4 NSC アシコタウンあしかが 栃木県足利市 4,180 5,030 1.8
10 月 2 日
2015 年
R-5 NSC ヨークタウン新田東 宮城県仙台市宮城野区 3,252 3,340 1.4
10 月 2 日
2015 年
R-6 SM カスミテクノパーク桜店 茨城県つくば市 830 877 0.4
10 月 2 日
2016 年
R-8 NSC ピーワンプラザ天王 静岡県浜松市東区 4,010 4,350 1.8
4 月 22 日
2017 年
R-9 NSC 西友楽市守谷店（底地） 茨城県守谷市 4,111 4,240 1.8
1 月 31 日
2017 年 11,160
R-10 NSC サンストリート浜北 静岡県浜松市浜北区 10,746 4.7
4 月 27 日 （注 6）
コストコホールセール 2018 年
R-11 SS 北海道札幌市清田区 4,210 4,410 1.9
札幌倉庫店 5 月 31 日
2019 年
L-1 L 座間配送センター 神奈川県座間市 1,400 1,640 0.6
4月5日
2019 年
L-2 L 追浜配送センター 神奈川県横須賀市 1,300 1,570 0.6
4月5日
2019 年 4,000
L-3 L 武蔵嵐山配送センター 埼玉県比企郡嵐山町 3,879 1.7
3 月 26 日 （注 6）
2019 年
L-4 L 横浜上郷配送センター 神奈川県横浜市栄区 790 840 0.3
4 月 11 日
2019 年
L-5 L 行田配送センター 埼玉県行田市 3,160 3,350 1.4
10 月 1 日
2020 年
L-6 L 新宿西落合配送センター 東京都新宿区 810 815 0.4
1 月 10 日
合計 226,360 244,101 100.0
（注 1） 「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケッ
ト)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)並びに物流施設（L）の 6
つのタイプの分類を記載しています。
（注 2） 「取得(予定)価格」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買
代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、単位未満を切り捨てています。)（ただし、
追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築（増築）に係る工事請負契
約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、単位未満を切り捨ててい
ます。）を含みます。）を記載しています。
（注 3） 「鑑定評価額」は、2019 年 9 月 30 日現在の保有資産については 2019 年 9 月 30 日、行田配送センター、アピタテラス
横浜綱島、カルサ平塚、もねの里モール、調布センタービル（商業棟） 、アクロスプラザ浦安東野（底地）及びバロー中
志段味店（底地については 2019 年 9 月 1 日、新宿西落合配送センターについては 2019 年 12 月 1 日、コンフォートマ
ーケット西馬込店については 2020 年 3 月 1 日を価格時点としています。
（注 4） 「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格の合計に対して各取得済資産及び取得予定資産に
係る取得(予定)価格が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5） 2017 年 1 月 16 日に飲食店棟を追加取得しています。
（注 6） 準共有持分に相当する金額を記載しています。
（注 7） 2015 年 11 月 25 日にリサイクルショップ棟を追加取得しています。
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