2021 年 9 月 22 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 渡 辺 萌
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商 業 リ ー ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（キテラタウン福岡長浜）
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取
得（以下「本取得」といいます。）を決定しましたので、お知らせします。
記
１． 本取得の概要
(1) 取得予定資産 ：不動産信託受益権
(2) 物件名称 ：キテラタウン福岡長浜（以下「本物件」といいます。）
(3) 取得価格（注1） ：6,000百万円
(4) 鑑定NOI利回り（注2）：4.7％
(5) 売買契約締結日 ：2021年9月22日
(6) 取得日 ：2021年10月1日
(7) 取得先 ：後記「４．取得先の概要」をご参照下さい。
(8) 取得資金 ：借入金及び自己資金（注3）
(9) 決済方法 ：取得時一括決済
(注1) 取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
(注2) 「鑑定 NOI 利回り」は以下の計算式により算出した数値を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
鑑定 NOI 利回り＝本物件に係る 2021 年 9 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定 NOI÷本物件の取得価
格
なお、
「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating Income）
をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF
（純収益、Net Cash
Flow）とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法によるNOIです。
(注3) 借入金の詳細については、決定次第お知らせします。
２． 本取得の理由
本投資法人は資産規模の成長と安定した収益の確保を実現する生活密着型商業施設に重点投資を
行っているほか、物流施設も投資対象としています。今般、生活密着型商業施設への投資を通じてポ
ートフォリオの分散と充実を図るため、本投資法人の規約に定める「資産運用の対象及び方針」に基
づき、本物件の取得を決定しました。
本物件はコロナ下の 2020 年 11 月の竣工となったため、リーシングにやや遅れが生じ、2021 年 9 月
10 日現在の稼働率は 82.8％となっています。しかし、コロナ下でも売上が堅調な食品スーパーを核
テナントとした生活密着型商業施設である点、オンライン企業と提携した食品スーパーのネットスー
1
パーの配送拠点という E コマースと実店舗の融合事例であり E コマース需要も取り込むポテンシャル
を有する点、天神駅から 1.5km 圏という立地、高い人口増加率を示す商圏人口動態等を評価し、取得
の判断に至りました。
ハイライト：福岡市天神地区に隣接する人口増加が著しいエリアに 2021 年 2 月に開業した NSC
(1)物件の特徴
・本物件は「天神」駅から北西に 1.5 ㎞程度の長浜地区に 2021 年 2 月に開業した NSC です。周辺
ではマンション分譲が活発で若いファミリー層が増加しています。
・1 階に食品スーパーのサニー、2 階及び 3 階にドラッグストア、子供向け衣料店、100 円ショッ
プ、カラオケ店、スポーツクラブ等が複合しています。
・サニー（福岡県における西友のブランド）は 24 時間営業、かつネットスーパーにも対応してお
り、都市生活者や中心市街地で働く若いファミリーのニーズを捉えた店舗となっています。
(2)商圏の概要
① 立地・交通アクセス
・本物件は、福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅（ 「博多」駅まで地下鉄で約 7 分）及び「大濠公園」
駅から徒歩圏で利便性の高い立地に位置します。当該エリアは福岡市中央卸売市場鮮魚市場や
その関連企業、物流関連企業等が多くみられる港湾部ですが、近年はマンション分譲が活発で
人口増加が著しいエリアです。
② 商圏特性
・2015 年国勢調査に基づく商圏人口は、0.5km 圏約 9.8 千人、1km 圏約 3.2 万人、2km 圏約 12.3 万
人となっています。2010 年比では、0.5 ㎞圏 109.5％、1 ㎞圏 109.7％、2 ㎞圏 108.1％と高い
伸び率で、若い勤労世帯が多いエリアです。
３． 取得予定資産の内容
物 件 名 称 キテラタウン福岡長浜
取 得 年 月 日 2021 年 10 月 1 日
物 件 タ イ プ（注 1） NSC
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
信 託 期 間 2017 年 12 月 15 日から 2041 年 3 月 31 日(予定)まで
前所有者(前受益者) 合同会社 FRP
所 在 地 福岡県福岡市中央区港一丁目 10 番 1 号（住居表示）
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 3,471.10 ㎡
土
用 途 地 域 商業地域
地
指 定 建 ぺ い 率 80％
指 定 容 積 率 400％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 10,217.38 ㎡
建
竣 工 日 2020 年 11 月 28 日
物
用 途 店舗・駐車場
構 造 ・ 階 数 鉄骨造陸屋根4階建
設 計 会 社 株式会社日企設計
施 工 会 社 株式会社イチケン九州支店
建 築 確 認 機 関 一般財団法人日本建築センター
マスターリース会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（予定）
2
マスターリース種別 パス・スルー型（予定）
P M 会 社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社（予定）
サ ブ P M 会 社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（予定）
地 震 P M L 値 0.4％
取 得 価 格 6,000 百万円
鑑定 評 価 額 （ 価 格 時 点 ） 6,100 百万円（2021 年 9 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
鑑 定 N O I 利 回 り 4.7％（注 2）
担 保 設 定 の 有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2021 年 9 月 10 日時点）
テナントの総数 13
年間賃料の総額 280,215 千円
敷金 ・ 保証金 150,075 千円
総 賃 貸 面 積 5,265.50 ㎡
総賃貸可能面積 6,355.66 ㎡
稼 働 率 82.8％
特記事項 本物件建物の一部について、 建築基準法及び消防法に抵触し是正を要する
設備等がありますが、 売主の責任と負担において、 是正することを売主と
の間で合意しています。
その他 （注1） 生活密着型商業施設における NSC（ネイバーフッドショッピング
センター） 、SM（スーパーマーケット） 、CSC（コミュニティショッ
ピングセンター） 、都市駅前型及び SS（スペシャリティストア）
並びに物流施設（L）の 6 つのタイプの分類を記載しています。
（注2） 以下の計算式により算出した数値を、 小数第 2 位を四捨五入して
記載しています。本物件に係る 2021 年 9 月 1 日を価格時点とす
る鑑定 NOI÷取得資産の取得価格
「鑑定 NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から
運営費用を控除した運営純収益 （Net Operating Income）をいい、
減価償却費を控除する前の収益であり、NOI に敷金等の運用益を
加算し、資本的支出を控除した NCF（純収益、Net Cash Flow）と
は異なります。上記鑑定 NOI は、直接還元法による NOI です。
４． 取得先の概要
名 称
合同会社 FRP
所 在 地
東京都千代田区内幸町二丁目 1 番 6 号
代表社員 一般社団法人 FRP ホールディングス
代表者の役職・氏名
職務執行者 本郷雅和
1. 不動産の取得、保有、処分、賃貸及び管理
事 業 内 容 2. 不動産の信託受益権の取得、保有及び処分
3. その他前各号に掲げる事業に付帯又は関連する事業
資 本 金 の 額 10 万円
設 立 年 月 日 2017 年 9 月 22 日
純 資 産 売主の同意を得られていないため、非開示としています。
総 資 産 売主の同意を得られていないため、非開示としています。
本投資法人・本資産運用会社と取得先の関係
本資産運用会社の 100％親会社であり、金融商品取引法上の親法人等で
資 本 関 係 あるケネディクス株式会 社は、売主に対して匿名 組合出資総額の
0.27％を保有しています。
3
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき人的関係は
ありません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社
人 的 関 係
と売主の関係者及び関係会社との間には、記載すべき人的関係はありま
せん。
本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関
取 引 関 係 係はありません。なお、ケネディクス・インベストメント・パートナー
ズ株式会社が売主よりアセットマネジメント業務を受託しています。
関連当事者等への 売主は、本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」に定め
該 当 状 況 る利害関係者に該当します。
５．物件取得者等の状況
名称（所在地） キテラタウン福岡長浜（福岡県福岡市）
物件所有者等の状況 前 所 有 者 等 前 々 所 有 者 等
名称 合同会社 FRP -
本資産運用会社の 100％親会社であ
り金融商品取引法上の親法人等であ
るケネディクス株式会社が匿名組合
特別な利害関係に 出資総額の 0.27％を保有し、ケネ
特別な利害関係にある者以外
ある者との関係 ディクス・インベストメント・パー
トナーズ株式会社がアセットマネジ
メント業務を受託する不動産私募フ
ァンド
取得経緯・理由等 開発目的で取得 -
取得価格(注 1) 省略 -
（土地）2017 年 12 月
取得時期 （建物）2020 年 11 月 -
（注 2）
（注1）土地については前所有者等が1年を超えて所有しているため、また、建物については前所有者等の開発案件であるた
め、省略としています。
（注2）建物の取得日については、竣工日を記載しています。
６．媒介の概要
該当事項はありません。
７．利害関係人等との取引
① 資産の取得
本取得の取得先である合同会社FRPは利害関係者に該当し、本資産運用会社は、コンプライアンス委員
会における審議及び承認を得た上で、商業リート本部運用委員会において取引についての承認を決議
しています。
② 本資産運用会社へのプロパティ・マネジメント業務の委託
本投資法人は、各取得予定資産の取得日において信託受託者及び本資産運用会社との間でプロパテ
ィ・マネジメント契約を締結する予定です。本資産運用会社に支払われる賃貸管理業務報酬と工事管
理報酬の概要は、以下のとおりです。
賃貸管理業務報酬(年額)：不動産収入 × 1.5％＋ オンサイト人件費
工事管理報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額
4
工事金額 工事管理報酬
100万円未満 なし
100万円以上200万円未満 工事金額の6％
200万円以上500万円未満 12万円＋工事金額のうち200万円を超過する分の5％
500万円以上1,000万円未満 27万円＋工事金額のうち500万円を超過する分の4％
1,000万円以上1億円未満 47万円＋工事金額のうち1,000万円を超過する分の3％
1億円以上2億円未満 317万円＋工事金額のうち1億円を超過する分の2％
2億円以上 517万円＋工事金額のうち2億円を超過する分の1％
８．取得の日程
取得決定日 2021 年 9 月 22 日
売買契約締結日 2021 年 9 月 22 日
代金支払日、物件取得日 2021 年 10 月 1 日
９．今後の見通し
本物件の取得による業績への影響は軽微であり、2021 年 9 月期（2021 年 4 月 1 日～2021 年 9 月 30
日）及び 2022 年 3 月期（2021 年 10 月 1 日～2022 年 3 月 31 日）における運用状況の予想に変更はあ
りません。
１０．鑑定評価書の概要
不動産鑑定評価書の概要
鑑定評価額 6,100,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2021 年 9 月 1 日
項目 内容 概要等
DCF 法による収益価格を標準に、直接還
収益価格 6,100,000,000 円 元法による収益価格からの検証を行っ
て査定。
中期的に安定的であると認められる標
直接還元法による価格 6,170,000,000 円 準化した純収益を還元利回りで還元し
て査定。
(1) 運営収益
390,203,000 円
（ア）－イ））
ア） 可能総収益 397,977,000 円
同一需給圏内の類似地域において代替競
争等の関係にある類似不動産の稼働状況
イ） 空室損失等 7,774,000 円
や需給動向、対象不動産に係る過去の稼
働状況や今後の動向をもとに計上。
(2) 運営費用 110,742,000 円
通年度実績及び類似不動産を参考に、
維持管理費 15,370,000 円
対象不動産の個別性を考慮して計上。
水道光熱費 55,440,000 円 過年度実績額に基づいて計上。
過年度実績を参考に、今後の管理運営
計画、類似不動産の費用水準及びエン
修繕費 1,416,000 円
ジニアリング・レポートにおける修繕
更新費の年平均額等を考慮して計上。
5
契約条件に基づく報酬料率等を参考
PM フィー 7,850,000 円 に、類似不動産における報酬料率、対
象不動産の個別性等を考慮して計上。
賃借人の想定回転期間を基に査定した
テナント募集費用等 2,258,000 円
年平均額を計上。
公租公課関係資料、及び類似不動産の
公租公課 27,991,000 円
課税水準等を基に計上。
保険契約に基づく保険料及び対象建物
損害保険料 417,000 円 と類似の保険料率などを考慮して計上
した。
その他費用として計上すべき特段の費
その他費用 0円
用はない。
(3) 運営純収益
279,461,000 円
（NOI=（1）－（2））
現行の賃貸条件及び新規契約時の敷金
月数を基に算定した金額に稼働率を乗
(4) 一時金の運用益 1,641,000 円
じて得た額に運用利回り（1.0％）を乗
じて査定。
今後見込まれる支出を毎期平均的に積み
立てることを想定し、類似不動産におけ
(5) 資本的支出 3,488,000 円 る資本的支出の水準、築年数及びエンジ
ニアリング・レポートにおける修繕更新
費の年平均額を勘案の上査定。
(6) 純収益
（NCF=（3）＋（4）－ 277,614,000 円
（5））
対象不動産の立地条件・建物条件・契
(7) 還元利回り 4.5％
約条件を総合的に勘案して査定。
DCF 法による価格 6,030,000,000 円
類似の不動産の投資利回りなどを参考
割引率 4.1％ に、対象不動産の個別性等を総合的に
勘案のうえ査定。
類似不動産の取引利回り等を参考に、
投資利回りの将来動向、投資対象とし
ての対象不動産の危険性、今後の経済
最終還元利回り 4.7％
成長率等の一般的予測や不動産価格及
び賃料の動向等を総合的に勘案のうえ
査定。
積算価格 6,060,000,000 円
土地比率 67.9％
建物比率 32.1％
その他、鑑
定評価機関
が鑑定評価
特になし。
に当たって
留意した事
項
以上
6
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.krr-reit.com/
＜添付資料＞
参考資料1 外観写真及び地図
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧（取得予定資産取得及び譲渡予定資産譲渡後）
7
参考資料1 外観写真及び地図
8
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧（取得予定資産取得及び譲渡予定資産譲渡後）
取得
鑑定 投資
物件 取得 (予定)
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 (予定) 価格
番号 (百万円) (％)
(注 1) 年月日 (百万円)
(注 3) (注 4)
(注 2)
都市 2015 年
T-2 MONA 新浦安 千葉県浦安市 8,063 9,980 3.2
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-3 パサージオ西新井 東京都足立区 5,850 6,530 2.3
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-4 代官山アドレス・ディセ(注 5) 東京都渋谷区 ‐ ‐ ‐
駅前型 2 月 10 日
2015 年
T-5 NSC ウニクス伊奈 埼玉県北足立郡伊奈町 2 月 10 日 3,576 4,216 1.4
(注7)
(注 6)
2015 年
T-6 NSC ヨークタウン北金目 神奈川県平塚市 4,000 4,340 1.6
2 月 10 日
2015 年
T-7 NSC ウニクス吉川 埼玉県吉川市 3,600 3,860 1.4
2 月 10 日
スポーツクラブ 2015 年
T-8 SS 東京都練馬区 2,586 2,750 1.0
ルネサンス富士見台 2 月 10 日
スーパービバホーム岩槻店 2015 年
T-9 NSC 埼玉県さいたま市 4,815 5,530 1.9
(底地) 10 月 2 日
ケーズデンキ湘南藤沢店 2015 年
T-10 SS 神奈川県藤沢市 3,169 3,450 1.3
(底地) 10 月 2 日
2015 年
T-11 NSC ウニクス上里(底地) 埼玉県児玉郡上里町 3,000 3,050 1.2
10 月 2 日
2015 年
T-12 NSC ウニクス鴻巣(底地) 埼玉県鴻巣市 1,700 1,780 0.7
10 月 2 日
2015 年
T-13 SM いなげや横浜南本宿店(底地) 神奈川県横浜市 1,442 1,380 0.6
10 月 2 日
2016 年
T-15 NSC 仲町台東急ストア 神奈川県横浜市 3,360 3,740 1.3
4 月 21 日
セントラルウェルネスクラブ 2016 年
T-16 SS 神奈川県横浜市 1,724 1,780 0.7
長津田みなみ台 4 月 20 日
2016 年
T-17 SM ライフ亀戸店 東京都江東区 1,450 1,480 0.6
4 月 21 日
戸塚深谷ショッピング 2017 年
T-18 NSC 神奈川県横浜市 4,170 4,330 1.7
センター（底地） 4 月 19 日
2017 年
T-19 NSC ゆめまち習志野台モール 千葉県船橋市 3,416 3,500 1.4
4 月 19 日
2017 年
T-20 NSC かわまち矢作モール 千葉県千葉市 3,097 3,240 1.2
5 月 18 日
2017 年
T-21 SS プライムスクエア自由が丘 東京都目黒区 2,820 2,810 1.1
4 月 19 日
2017 年
T-22 SS ラウンドワン市川鬼高店 千葉県市川市 1,880 1,960 0.8
4 月 19 日
2018 年
T-23 SM オオゼキときわ台店 東京都板橋区 1,263 1,340 0.5
2 月 13 日
2018 年
T-24 SS コナミスポーツクラブ渋谷 東京都渋谷区 3,400 3,380 1.4
4 月 27 日
2019 年
11 月 1 日、
T-25 NSC アピタテラス横浜綱島 神奈川県横浜市 11,567 12,050 4.6
2021 年
4 月 30 日
9
取得
鑑定 投資
物件 取得 (予定)
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 (予定) 価格
番号 (百万円) (％)
(注 1) 年月日 (百万円)
(注 3) (注 4)
(注 2)
2019 年
T-26 NSC カルサ平塚 神奈川県平塚市 5,980 6,010 2.4
11 月 1 日
2019 年
T-27 NSC もねの里モール 千葉県四街道市 2,753 2,970 1.1
10 月 24 日
2019 年
T-28 NSC KDX 調布ビル（商業棟） 東京都調布市 2,300 2,470 0.9
10 月 24 日
アクロスプラザ浦安東野 2019 年
T-29 NSC 千葉県浦安市 2,248 2,310 0.9
（底地） 10 月 24 日
コンフォートマーケット 2020 年
T-30 SM 東京都大田区 1,920 1,990 0.8
西馬込店 4 月 15 日
2021 年
T-31 NSC キテラタウン調布 東京都調布市 10,500 11,400 4.2
4 月 21 日
2021 年
T-32 NSC ウニクス浦和美園（底地） 埼玉県さいたま市 732 817 0.3
4月9日
2015 年
O-1 NSC ブルメール舞多聞 兵庫県神戸市 8,389 9,580 3.4
2 月 10 日
2015 年
O-2 SM ライフ高殿店(底地) 大阪府大阪市 2,685 3,140 1.1
2 月 10 日
DCMカーマ・
2015 年
O-3 NSC MEGA ドン・キホーテ UNY 滋賀県近江八幡市 2,140 2,590 0.9
2 月 10 日
近江八幡店
2015 年 4 月
O-4 NSC ブルメール HAT 神戸 兵庫県神戸市 11,000 11,000 4.4
16 日
都市 2015 年
O-5 カリーノ江坂 大阪府吹田市 6,555 7,260 2.6
駅前型 10 月 2 日
都市 2015 年
O-6 COMBOX 光明池 大阪府和泉市 6,450 6,460 2.6
駅前型 10 月 2 日
2016 年
O-9 SM ライフ西天下茶屋店 大阪府大阪市 1,505 1,690 0.6
1 月 21 日
2016 年
O-10 NSC ミリオンタウン塚口(底地) 兵庫県尼崎市 3,723 3,990 1.5
4 月 21 日
羽曳が丘 2019 年
O-11 NSC 大阪府羽曳野市 2,000 2,020 0.8
ショッピングセンター 9 月 27 日
2021 年
O-12 NSC メラード大開 兵庫県神戸市 5,440 5,780 2.2
4 月 21 日
2015 年
N-1 SS DCM カーマ中川富田店（底地） 愛知県名古屋市 2,311 2,680 0.9
2 月 10 日
2015 年
N-2 NSC バロー一宮西店 愛知県一宮市 2,174 2,360 0.9
2 月 10 日
ホームセンター 2016 年
N-4 SS 愛知県名古屋市 7,140 7,540 2.9
コーナン砂田橋店 4 月 21 日
リソラ大府 2017 年
N-6 NSC 愛知県大府市 7,911 7,040 3.2
ショッピングテラス 8月1日
2019 年
N-7 SM バロー中志段味店（底地） 愛知県名古屋市 2,551 2,550 1.0
11 月 1 日
2015 年
F-1 SM サニー野間店 福岡県福岡市 1,497 1,650 0.6
2 月 10 日
ラウンドワンスタジアム 2017 年
F-2 SS 福岡県福岡市 5,020 5,780 2.0
博多・半道橋店 4 月 19 日
10
取得
鑑定 投資
物件 取得 (予定)
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 (予定) 価格
番号 (百万円) (％)
(注 1) 年月日 (百万円)
(注 3) (注 4)
(注 2)
久留米西 2017 年
F-3 NSC 福岡県久留米市 1,515 1,840 0.6
ショッピングセンター 4 月 19 日
2015 年
R-1 NSC ロゼオ水戸 茨城県水戸市 2 月 10 日 10,046 12,000 4.0
(注 8)
2015 年
R-2 SS ケーズデンキ青森本店 青森県青森市 1,469 1,520 0.6
2 月 10 日
スーパースポーツゼビオ 2015 年
R-3 SS 青森県青森市 898 911 0.4
青森中央店 2 月 10 日
2015 年
R-4 NSC アシコタウンあしかが 栃木県足利市 4,180 4,900 1.7
10 月 2 日
2015 年
R-5 NSC ヨークタウン新田東 宮城県仙台市 3,252 2,600 1.3
10 月 2 日
2015 年
R-6 SM カスミテクノパーク桜店 茨城県つくば市 830 888 0.3
10 月 2 日
2016 年
R-8 NSC ピーワンプラザ天王 静岡県浜松市 4,010 4,350 1.6
4 月 22 日
2017 年
R-9 NSC 西友楽市守谷店（底地） 茨城県守谷市 4,111 4,280 1.6
1 月 31 日
2017 年 11,160
R-10 NSC サンストリート浜北 静岡県浜松市 10,746 4.3
4 月 27 日 (注 7)
コストコホールセール 2018 年
R-11 SS 北海道札幌市 4,210 4,410 1.7
札幌倉庫店 5 月 31 日
2019 年
L-1 L 座間配送センター 神奈川県座間市 1,400 1,740 0.6
4月5日
2019 年
L-2 L 追浜配送センター 神奈川県横須賀市 1,300 1,630 0.5
4月5日
2019 年 4,170
L-3 L 武蔵嵐山配送センター 埼玉県比企郡 3,879 1.6
3 月 26 日 (注 7)
2019 年
L-4 L 横浜上郷配送センター 神奈川県横浜市 4 月 11 日 918 1,020 0.4
（注 9）
2019 年
L-5 L 行田配送センター 埼玉県行田市 3,160 3,510 1.3
10 月 1 日
2020 年
L-6 L 新宿西落合配送センター 東京都新宿区 810 821 0.3
1 月 10 日
2020 年
L-7 L 千葉北配送センター 千葉県千葉市 1,250 1,340 0.5
12 月 25 日
2020 年
L-8 L 札幌白石配送センター 北海道札幌市 800 1,020 0.3
12 月 24 日
取得予定資産
2021 年
F-4 NSC キテラタウン福岡長浜 福岡県福岡市 6,000 6,100 2.4
10 月 1 日
合計 249,657 267,763 100.0
（注1） 「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケッ
ト)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)並びに物流施設（L）の 6 つ
のタイプの分類を記載しています。
（注2）「取得(予定)価格」 各取得済資産及び取得予定資産に係る各信託受益権売買契約及び不動産売買契約に記載された各
は、
信託受益権及び各不動産の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、単位未満を
切り捨てています。)（ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の
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建築（増築）に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含ま
ず、単位未満を切り捨てています。）を含みます。）を記載しています。
（注3）「鑑定評価額」は、2021 年 3 月 31 日現在の保有資産については 2021 年 3 月 31 日、キテラタウン調布、ウニクス浦和美
園（底地）及びメラード大開については 2021 年 3 月 1 日、キテラタウン福岡長浜については 2021 年 9 月 1 日を価格時
点としています。アピタテラス横浜綱島の鑑定評価額は準共有持分 51％（2021 年 3 月 31 日時点）と準共有持分 49％
（2021 年 3 月 1 日時点）を合計した価格を記載しています。ウニクス伊奈についてはウニクス伊奈全体の鑑定評価額の
80％に相当する価格を記載しています。
（注4） 「投資比率」 取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格の合計に対して各取得済資産及び各取得予定資産に
は、
係る取得(予定)価格が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注5） 代官山アドレス・ディセの譲渡については、2020 年 11 月 17 日付「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（代
官山アドレス・ディセ）」をご参照下さい。
（注6） 2017 年 1 月 16 日に飲食店棟を追加取得しています。
（注7） 本投資法人の準共有持分に相当する金額を記載しています。
（注8） 2015 年 11 月 26 日にリサイクルショップ棟を追加取得しています。
（注9） 2020 年 9 月 29 日に飲食店棟、2021 年 3 月 1 日に休憩室棟を追加取得しています。
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