2021 年 3 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代 表 者 名 執 行 役 員 渡 辺 萌
（コ ー ド番 号 :3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代 表 者 名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問 合 せ 先
商業 リー ト本 部 企画 部長 野 畑 光 一 郎
TEL: 03-5157-6013
国内不動産の取得に関するお知らせ（もねの里モール（増築2棟））
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人の運用資産
である「もねの里モール」（以下「本物件」といいます。）における増築2棟（飲食店舗棟及びクリニック
棟を指します。以下、併せて「本増築棟」といいます。）について、下記のとおり取得を決定しましたの
で、お知らせします。
記
１． 取得の概要
(1) 取得予定資産 :不動産信託受益権（注1）
(2) 物件名称 :もねの里モール（増築2棟）
(3) 取得予定価格 :343百万円
（ただし、取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税
等を除きます。）
(4) 本増築棟の取得予定 :6.7％
価格に対する本物件
の増加鑑定NOIにて
算定される利回り
（注2）
(5) 取得先 :後記「４．取得先の概要」をご参照下さい。
(6) 売買契約締結日 :2021年3月25日
(7) 取得予定日 :2021年3月29日
(8) 取得資金 :自己資金
(9) 決済方法 :取得時一括決済
(注1) 本投資法人は、取得予定資産を不動産として取得し、同日付で本投資法人が保有するもねの里モールの信託受益権に
係る信託に追加信託する予定です。
(注 2) 「本増築棟の取得予定価格に対する本物件の増加鑑定 NOI にて算定される利回り」は、以下の計算式により算出した数
値を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
鑑定 NOI 利回り＝（本増築棟取得による本物件の 2021 年 3 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書記載の鑑定 NOI
－本物件（本増築棟を含まない）の 2020 年 9 月 30 日を価格時点とする不動産鑑定評価書記載の鑑定 NOI）÷本増築棟
の取得予定価格
なお、「鑑定 NOI」とは、本物件の不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net
Operating Income）をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOI に敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控
1
除した NCF（純収益、Net Cash Flow）とは異なります。上記鑑定 NOI は、直接還元法による NOI です。
２． 取得の理由
本投資法人は本物件を 2019 年 10 月に取得しましたが、本物件取得に際し、本物件の売主が本物件
の敷地内に追加で建築する本増築棟について取得の優先交渉権の付与を受けました。この度、本増築
棟の建築及びリーシングが完了したことから、取得を決定しました。なお、本増築棟単体の鑑定評価
額は 170 百万円であり、取得予定価格の 343 百万円を下回ります。しかし、本増築棟を取得済みであ
る本物件と一体運用することを前提に一体の不動産として査定した場合の本増築棟を含む本物件全
体の鑑定評価額（2021 年 3 月 1 日付）は 2,970 百万円であり、本増築棟を含まない本物件の鑑定評価
額（2020 年 9 月 30 日付）である 2,530 百万円から 440 百万円増加します。また、本増築棟を含まな
い本物件の鑑定 NOI 利回りは 5.2％ですが、本増築棟を含む本物件の鑑定 NOI 利回り（既存棟（既に
取得済みの本物件建物を以下「既存棟」ということがあります。）に本増築棟を加えた本物件の 2021
年 3 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定 NOI÷（本増築棟の取得予定価格＋
既存棟及び土地の取得価格））は 5.4％と、収益性が向上します。以上のことから、本増築棟の取得
は本投資法人の収益性の向上及び資産価値の向上に資するものと判断しました。
本物件の特徴及び商圏の概要は以下のとおりです。
ハイライト：
住宅開発が進む「もねの里」ニュータウンに開発された食品スーパーのヨークマートを核とした NSC
(1)物件の特徴
・本物件は、周辺で住宅開発が進む「もねの里地区」土地区画整理事業地内に 2019 年 3 月にオー
プンした NSC です。
・食品スーパーのヨークマート、ドラッグストア、衣料店、100 円ショップをアンカーテナントと
して開業、2020 年 2 月以降、ロードサイドレストラン、クリニックや美容室などサービス店舗
を加え、合計 11 店舗で構成される地域密着型の商業施設です。
(2)商圏の概要
① 立地・交通アクセス
・本物件は、JR総武線の「物井」駅を最寄駅とするUR都市機構が開発するニュータウン「ベリ
ータウンもねの里」地区（計画人口は1万人程度、2,905戸）の商業ゾーンに位置していま
す。
・本物件周辺は都市計画道路に囲まれるため、敷地周辺の道路アクセスは良好なロケーション
に立地しており、来客用駐車場は282台（従業員用駐車場別途76台）収容可能な平面駐車場
が配備されています。
② 商圏特性
・2015 年国勢調査に基づく商圏人口は、1km 圏約 6.4 千人、3km 圏約 5.0 万人、5km 圏約 17.2
万人で、 特に足元 1km 圏は戸建住宅が広がるエリアで、 現在も住宅分譲が進められています。
・2010 年比では、商圏人口は 1km 圏 115.0％、3km 圏 99.9％、5km 圏 101.6％と、1km 圏及び 5km
圏で増加傾向であり、特に子育て世代の流入が顕著なエリアです。
３． 取得予定資産の内容
物 件 名 称 もねの里モール（増築 2 棟）
取 得 予 定 年 月 日 2021 年 3 月 29 日
物 件 タ イ プ（注 1） NSC
特定資産の種類（注 2） 不動産信託受益権
信託（予定）受託者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 （ 予 定 ） 期 間 2021 年 3 月 29 日から 2039 年 9 月 30 日まで（予定）
現所有者（現受益者） 国内一般事業法人（注 3）
所 在 地 千葉県四街道市もねの里六丁目 10 番 3 他
土 地 所 有 形 態 所有権
2
(注 4) 敷 地 面 積 25,433.55 ㎡
用 途 地 域 準工業地域
指定建ぺい率 60%
指 定 容 積 率 200%
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 ①232.41 ㎡ ②377.00 ㎡
建 物 竣 工 日 ①2020 年 2 月 21 日 ②2020 年 2 月 21 日
(注 5) 用 途 ①店舗 ②店舗・診療所・教習所
①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平
構 造 ・ 階 数
家建
設 計 会 社 株式会社アディックス都市建築設計事務所
施 工 会 社 （ 注 5 ） ①国井建設株式会社 ②国井建設株式会社
建 築 確 認 機 関 日本 ERI 株式会社
マスターリース会社 株式会社パルコスペースシステムズ（予定）
マスターリース種別 パス・スルー型（予定）
P M 会 社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社（予定）
サ ブ P M 会 社 株式会社パルコスペースシステムズ（予定）
地震 PML 値（注 5） ①6.48% ②6.84%
取 得 （ 予 定 ） 価 格 343 百万円
鑑定評価額（価格時点） 170 百万円（注 6）（2021 年 3 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
本増築棟の取得予定価格
に対する本物件の増加鑑
6.7％（注 7）
定 NOI にて算定される利
回り
担 保 設 定 の 有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2021 年 2 月末日時点）
テナントの総数 1（5）
年間賃料の総額 23.1 百万円
敷金 ・ 保証金 11.95 百万円
総 賃 貸 面 積 606.40 ㎡
総賃貸可能面積 606.40 ㎡
稼 働 率 100.0％
特記事項 ・該当事項はありません。
その他 （注1） 生活密着型商業施設における、NSC（ネイバーフッドショッピン
グセンター）、SM（スーパーマーケット） 、CSC（コミュニティシ
ョッピングセンター） 都市駅前型及び SS
、 （スペシャリティスト
ア）並びに物流施設（L）の 6 つのタイプの分類を記載していま
す。
（注2） 本投資法人は、本増築棟を不動産として取得し、同日付で本投
資法人が保有するもねの里モールの信託受益権に係る信託に追
加信託する予定です。
（注3） 前所有者（前受益者）である国内一般事業法人からの同意を得
られていないため、非開示としています。
（注4） 本増築棟がその一部を構成する本物件全体の土地に関する事項
を記載しています。
（注5） ①は飲食店舗棟、②クリニック棟に関する事項をそれぞれ記載
3
しています。
（注6） 本増築棟を含む本物件の 2021 年 3 月 1 日を価格時点とする鑑
定評価額の 2020 年 9 月 30 日を価格時点とする鑑定評価額（本
増築棟を含まない）からの増加額は 440 百万円です。
（注7） 以下の計算式により算出した数値を、小数第 2 位を四捨五入し
て記載しています。
鑑定 NOI 利回り＝（本増築棟取得による本物件の 2021 年 3 月 1
日を価格時点とする不動産鑑定評価書記載の鑑定 NOI－本物件
（本増築棟を含まない）の 2020 年 9 月 30 日を価格時点とする
不動産鑑定評価書記載の鑑定 NOI）÷本増築棟の取得予定価格
「鑑定 NOI」とは、本物件の不動産鑑定評価書に記載された運
営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating
Income） をいい、 減価償却費を控除する前の収益であり、 NOI に
敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除した NCF（純収益、
Net Cash Flow）とは異なります。上記鑑定 NOI は、直接還元法
による NOI です。
４． 取得先の概要
取得先である国内一般事業法人より名称等の開示について了承を得られていないため非開示とし
ます。なお、本投資法人・本資産運用会社と当該取得先との間には、記載すべき資本関係・人的関係・
取引関係はありません。
５． 物件取得者等の状況
本増築棟の取得は本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではないため
該当事項はありません。
６． 媒介の概要
名 称 ケネディクス株式会社
所 在 地 東京都千代田区内幸町二丁目 1 番 6 号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 宮島 大祐
不動産取引及び利用並びに資産運用に関するコンサルタント業
事 業 内 容 不動産の売買、賃貸、仲介及び鑑定、不動産の管理、グループの管理
運営、第二種金融商品取引業、不動産特定共同事業等
資 本 金 40,320 百万円（2020 年 12 月末現在）
設 立 年 月 日 1995 年 4 月 17 日
媒 介 手 数 料 等 の
10,290 千円（消費税等別途）
内 訳 及 び 額
本投資法人又は本資産運 本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であり、投信法上の利
用 会 社 と の 関 係 害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」
に定める利害関係者に該当します。
７． 利害関係人等との取引
本投資法人は、取得予定資産の取得に関連し、利害関係人等若しくは利害関係者又は本資産運用会
社との間で下記の取引を行う予定です。本資産運用会社は、投信法又は「商業リート本部利害関係取
引規程」に基づき、法令や諸規則に定める基準を遵守し、コンプライアンス委員会における審議及び
承認を得た上で、商業リート本部運用委員会において承認を決議しています。なお、本資産運用会社
へのプロパティ・マネジメント業務の委託については、対象不動産に本増築棟を追加するものであり、
締結済契約から業務内容及び報酬水準の変更を伴わない軽微なものであることから、本部長承認及び
運用委員会報告事項として取り扱います。
4
① 媒介業務の委託
媒介の概要は、前記「6. 媒介の概要」に記載のとおりです。
② 本資産運用会社へのプロパティ・マネジメント業務の委託
本資産運用会社は本物件のプロパティ・マネジメント会社ですが、本投資法人は、本増築棟を不
動産として取得し、同日付で本物件の信託受益権に係る信託に追加信託します。これに伴い、本
増築棟は、本物件のプロパティ・マネジメント契約等の対象として追加されます。本資産運用会
社に支払われる賃貸管理業務報酬と工事管理報酬の概要は、以下のとおりです。
賃貸管理業務報酬：
委託先の名称 物件名称 主な委託業務 賃貸管理業務報酬(年額)
ケネディクス プロパティ・ 不動産収入 × 1.5％
もねの里モール
不動産投資顧問株式会社 マネジメント業務 ＋ オンサイト人件費
工事管理報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額
工事金額 工事管理報酬
100万円未満 なし
100万円以上200万円未満 工事金額の6％
200万円以上500万円未満 12万円＋工事金額のうち200万円を超過する分の5％
500万円以上1,000万円未満 27万円＋工事金額のうち500万円を超過する分の4％
1,000万円以上1億円未満 47万円＋工事金額のうち1,000万円を超過する分の3％
1億円以上2億円未満 317万円＋工事金額のうち1億円を超過する分の2％
2億円以上 517万円＋工事金額のうち2億円を超過する分の1％
８． 取得の日程
取得決定日、売買契約締結日 2021 年 3 月 25 日
代金支払予定日、物件取得予定日 2021 年 3 月 29 日（予定）
９． 今後の見通し
本増築棟の取得による業績への影響は軽微であり、2021 年 3 月期（2020 年 10 月 1 日～2021 年 3 月
31 日）及び 2021 年 9 月期（2021 年 4 月 1 日～2021 年 9 月 30 日）における運用状況の予想に変更は
ありません。
１０． 鑑定評価書の概要
不動産鑑定評価書の概要
鑑定評価額 2,970,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2021 年 3 月 1 日
項目 内容 概要等
DCF 法による収益価格と、直接還元法
収益価格 2,970,000,000 円
による収益価格を関連づけて査定。
中期的に安定的であると認められる標
直接還元法（有期還元法）による
3,020,000,000 円 準化した純収益を還元利回りで還元し
価格
て査定。
(1) 運営収益
171,860,000 円
（ア）－イ））
現行契約に基づく適正賃料水準に基づ
ア） 可能総収益 172,154,000 円
き計上した。
5
各用途に関して、同一需給圏内の類似
地域において代替競争等の関係にある
類似不動産の稼働状況や需給動向、対
象不動産に係る過去の稼働状況や今後
イ） 空室損失等 294,000 円 の動向をもとに、空室等損失を計上し
た。なお、駐車場収入、その他収入に
ついては中長期的な見込額をもとに収
入金額を査定しているので、空室等損
失は計上しない。
(2) 運営費用 23,767,000 円
現行の管理業務委託費を参考に、類似
維持管理費 1,003,000 円 不動産の維持管理費の水準による検証
の上査定。
水道光熱費 0 円 賃借人負担であるため計上しない。
エンジニアリング・レポートにおける
修繕費 422,000 円
年平均修繕費を基に査定。
ＰＭ業務予定報酬額に基づき、類似不
PM フィー 4,138,000 円
動産のＰＭ料率による検証の上査定。
新規テナントの募集に際して行われる
仲介業務や広告宣伝等に要する費用等
テナント募集費用等 243,000 円
について、賃借人の想定回転期間をも
とに査定した年平均額を計上した。
公租公課 17,750,000 円 公租公課関係資料に基づき査定。
211,000 円 対象建物と類似不動産の保険料率等に
損害保険料
基づき査定。
その他費用として計上する特段の費用
その他費用 0円
はない。
(3) 運営純収益
148,093,000 円
（NOI=（1）－（2））
運用利回りを 1.0％として運用益を査
(4) 一時金の運用益 1,040,000 円
定。
エンジニアリング・レポートにおける
(5) 資本的支出 985,000 円 年平均更新費に CM フィーを加算して
査定。
(6) 純収益
（NCF=（3）＋（4）－ 148,148,000 円
（5））
対象不動産の立地条件・建物条件・契
(7) 還元利回り 4.90%
約条件を総合的に勘案して査定。
DCF 法による価格 2,920,000,000 円
類似の不動産の取引事例との比較及び
割引率 4.7% 金融資産の利回りに不動産の個別性を
加味することにより査定。
還元利回りに採用した純収益の性格、
最終還元利回り 5.2% 将来の不確実性、流動性、市場性等を
勘案の上査定。
積算価格 2,650,000,000 円
土地比率 66.5%
建物比率 33.5%
6
その他、鑑
定評価機関
が鑑定評価
特になし。
に当たって
留意した事
項
（注）上表は、本増築棟を含むもねの里モール全体に係る鑑定評価書の概要です。本増築棟のみの鑑定評価額は、「鑑定評価額
（既存棟＋本増築棟）：2,970 百万円」に土地・建物の積算価格による割合のうち本増築棟に係る 5.7％を乗じた「170 百
万円」です。本増築棟に係る鑑定評価は、土地と建物が結合している状態における本増築棟建物のみの部分鑑定評価のた
め、本増築棟・既存棟一体の不動産の価額を査定し、建物及びその敷地の状態を所与とした本増築棟建物の部分鑑定評価を
行っています。
もねの里モール もねの里モール（建物）
（土地） 既存棟 本増築棟
本物件における積算価格
66.5％ 27.8％ 5.7％
による土地・建物の割合
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.krr-reit.com/
＜添付資料＞
参考資料1 外観写真及び地図
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧
7
参考資料1 外観写真及び地図
T-27 もねの里モール（増築2棟）
飲食店舗棟 クリニック棟
8
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧（取得予定資産取得並びに代官山アドレス・ディセ及び阪
急オアシス枚方出口店譲渡後）
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
都市 2015 年
T-2 MONA 新浦安 千葉県浦安市 8,063 10,000 3.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-3 パサージオ西新井 東京都足立区 5,850 6,620 2.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-4 代官山アドレス・ディセ（注 5） 東京都渋谷区 - - -
駅前型 2 月 10 日
2015 年
埼玉県北足立郡伊奈
T-5 NSC ウニクス伊奈 2 月 10 日 4,470 5,240 2.0
町
(注 6)
2015 年
T-6 NSC ヨークタウン北金目 神奈川県平塚市 4,000 4,350 1.8
2 月 10 日
2015 年
T-7 NSC ウニクス吉川 埼玉県吉川市 3,600 3,860 1.6
2 月 10 日
スポーツクラブ 2015 年
T-8 SS 東京都練馬区 2,586 2,750 1.2
ルネサンス富士見台 2 月 10 日
スーパービバホーム岩槻店 埼玉県さいたま市岩 2015 年
T-9 NSC 4,815 5,470 2.2
（底地） 槻区 10 月 2 日
ケーズデンキ湘南藤沢店 2015 年
T-10 SS 神奈川県藤沢市 3,169 3,470 1.4
（底地） 10 月 2 日
2015 年
T-11 NSC ウニクス上里（底地） 埼玉県児玉郡上里町 3,000 3,050 1.4
10 月 2 日
2015 年
T-12 NSC ウニクス鴻巣（底地） 埼玉県鴻巣市 1,700 1,780 0.8
10 月 2 日
いなげや横浜南本宿店 2015 年
T-13 SM 神奈川県横浜市旭区 1,442 1,390 0.6
（底地） 10 月 2 日
神奈川県横浜市都筑 2016 年
T-15 NSC 仲町台東急ストア 3,360 3,750 1.5
区 4 月 21 日
セントラルウェルネスクラブ 2016 年
T-16 SS 神奈川県横浜市緑区 1,724 1,780 0.8
長津田みなみ台 4 月 20 日
2016 年
T-17 SM ライフ亀戸店 東京都江東区 1,450 1,490 0.7
4 月 21 日
戸塚深谷ショッピング 神奈川県横浜市戸塚 2017 年
T-18 NSC 4,170 4,320 1.9
センター（底地） 区 4 月 19 日
2017 年
T-19 NSC ゆめまち習志野台モール 千葉県船橋市 3,416 3,520 1.5
4 月 19 日
2017 年
T-20 NSC かわまち矢作モール 千葉県千葉市中央区 3,097 3,240 1.4
5 月 18 日
2017 年
T-21 SS プライムスクエア自由が丘 東京都目黒区 2,820 2,820 1.3
4 月 19 日
2017 年
T-22 SS ラウンドワン市川鬼高店 千葉県市川市 1,880 1,970 0.8
4 月 19 日
2018 年
T-23 SM オオゼキときわ台店 東京都板橋区 1,263 1,340 0.6
2 月 13 日
2018 年
T-24 SS コナミスポーツクラブ渋谷 東京都渋谷区 3,400 3,390 1.5
4 月 27 日
神奈川県横浜市港北 2019 年 6,170
T-25 NSC アピタテラス横浜綱島 5,899 （注7）
2.7
区 11 月 1 日
9
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
2019 年
T-26 NSC カルサ平塚 神奈川県平塚市 5,980 6,020 2.7
11 月 1 日
2019 年
もねの里モール 2,410
10 月 24 日
T-27 NSC 千葉県四街道市 2,970 1.2
2021 年
もねの里モール（増築 2 棟） 343
3 月 29 日
2019 年
T-28 NSC KDX 調布ビル（商業棟） 東京都調布市 2,300 2,480 1.0
10 月 24 日
アクロスプラザ浦安東野 2019 年
T-29 NSC 千葉県浦安市 2,248 2,310 1.0
（底地） 10 月 24 日
コンフォートマーケット 2020 年
T-30 SM 東京都大田区 1,920 2,000 0.9
西馬込店 4 月 15 日
2015 年
O-1 NSC ブルメール舞多聞 兵庫県神戸市垂水区 8,389 9,610 3.8
2 月 10 日
2015 年
O-2 SM ライフ高殿店（底地） 大阪府大阪市旭区 2,685 3,140 1.2
2 月 10 日
DCM カーマ・MEGA ドン・ 2015 年
O-3 NSC 滋賀県近江八幡市 2,140 2,590 1.0
キホーテ UNY 近江八幡店 2 月 10 日
2015 年
O-4 NSC ブルメール HAT 神戸 兵庫県神戸市中央区 11,000 11,000 5.0
4 月 16 日
都市 2015 年
O-5 カリーノ江坂 大阪府吹田市 6,555 7,190 3.0
駅前型 10 月 2 日
都市 2015 年
O-6 COMBOX 光明池 大阪府和泉市 6,450 6,490 2.9
駅前型 10 月 2 日
2015 年
O-7 SM 阪急オアシス枚方出口店（注 5） 大阪府枚方市 - - -
10 月 2 日
2016 年
O-9 SM ライフ西天下茶屋店 大阪府大阪市西成区 1,505 1,690 0.7
1 月 21 日
2016 年
O-10 NSC ミリオンタウン塚口（底地） 兵庫県尼崎市 3,723 3,980 1.7
4 月 21 日
羽曳が丘ショッピング 2019 年
O-11 NSC 大阪府羽曳野市 2,000 2,020 0.9
センター 9 月 27 日
DCM カーマ中川富田店 愛知県名古屋市中川 2015 年
N-1 SS 2,311 2,690 1.0
（底地） 区 2 月 10 日
2015 年
N-2 NSC バロー一宮西店 愛知県一宮市 2,174 2,360 1.0
2 月 10 日
ホームセンター 2016 年
N-4 SS 愛知県名古屋市東区 7,140 7,280 3.2
コーナン砂田橋店 4 月 21 日
リソラ大府ショッピング 2017 年
N-6 NSC 愛知県大府市 7,911 7,050 3.6
テラス 8月1日
愛知県名古屋市守山 2019 年
N-7 SM バロー中志段味店（底地） 2,551 2,560 1.1
区 11 月 1 日
2015 年
F-1 SM サニー野間店 福岡県福岡市南区 1,497 1,640 0.7
2 月 10 日
ラウンドワンスタジアム 2017 年
F-2 SS 福岡県福岡市博多区 5,020 5,760 2.3
博多半道橋店 4 月 19 日
久留米西ショッピング 2017 年
F-3 NSC 福岡県久留米市 1,515 1,840 0.7
センター 4 月 19 日
2015 年
R-1 NSC ロゼオ水戸 茨城県水戸市 2 月 10 日 10,046 12,000 4.5
(注 8)
10
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
2015 年
R-2 SS ケーズデンキ青森本店 青森県青森市 1,469 1,520 0.7
2 月 10 日
スーパースポーツゼビオ 2015 年
R-3 SS 青森県青森市 898 912 0.4
青森中央店 2 月 10 日
2015 年
R-4 NSC アシコタウンあしかが 栃木県足利市 4,180 4,660 1.9
10 月 2 日
宮城県仙台市宮城野 2015 年
R-5 NSC ヨークタウン新田東 3,252 2,610 1.5
区 10 月 2 日
2015 年
R-6 SM カスミテクノパーク桜店 茨城県つくば市 830 879 0.4
10 月 2 日
2016 年
R-8 NSC ピーワンプラザ天王 静岡県浜松市東区 4,010 4,350 1.8
4 月 22 日
2017 年
R-9 NSC 西友楽市守谷店（底地） 茨城県守谷市 4,111 4,260 1.9
1 月 31 日
2017 年 11,160
R-10 NSC サンストリート浜北 静岡県浜松市浜北区 10,746 4.8
4 月 27 日 （注 7）
コストコホールセール 2018 年
R-11 SS 北海道札幌市清田区 4,210 4,420 1.9
札幌倉庫店 5 月 31 日
2019 年
L-1 L 座間配送センター 神奈川県座間市 1,400 1,690 0.6
4月5日
2019 年
L-2 L 追浜配送センター 神奈川県横須賀市 1,300 1,600 0.6
4月5日
2019 年 4,090
L-3 L 武蔵嵐山配送センター 埼玉県比企郡嵐山町 3,879 1.7
3 月 26 日 （注 7）
2019 年
L-4 L 横浜上郷配送センター 神奈川県横浜市栄区 4 月 11 日 918 970 0.4
（注 9）
2019 年
L-5 L 行田配送センター 埼玉県行田市 3,160 3,440 1.4
10 月 1 日
2020 年
L-6 L 新宿西落合配送センター 東京都新宿区 810 821 0.4
1 月 10 日
2020 年
L-7 L 千葉北配送センター 千葉県千葉市稲毛区 1,250 1,340 0.6
12 月 25 日
2020 年
L-8 L 札幌白石配送センター 北海道札幌市白石区 800 1,020 0.4
12 月 24 日
合計 222,202 238,182 100.0
（注 1） 「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケ
ット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)並びに物流施設（L）
の 6 つのタイプの分類を記載しています。
（注 2） 「取得(予定)価格」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売
買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、単位未満を切り捨てています。)（た
だし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築（増築）に係る工
事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、 単位未満を切り
捨てています。）を含みます。）を記載しています。
（注 3） 「鑑定評価額」は、2020 年 9 月 30 日現在の保有資産については 2020 年 9 月 30 日、千葉北配送センター・札幌白石
配送センターについては 2020 年 12 月 1 日、もねの里モールについては 2021 年 3 月１日を価格時点としています。
（注 4） 「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格の合計に対して各取得済資産及び取得予定資産
に係る取得(予定)価格が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5） 代官山アドレス・ディセの譲渡については、2020 年 11 月 17 日付「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
（代官山アドレス・ディセ）」を、阪急オアシス枚方出口店の譲渡については、2021 年 2 月 25 日付「国内不動産信
託受益権の譲渡に関するお知らせ（阪急オアシス枚方出口店）」をご参照下さい。
11
（注 6） 2017 年 1 月 16 日に飲食店棟を追加取得しています。
（注 7） 準共有持分に相当する金額を記載しています。
（注 8） 2015 年 11 月 25 日にリサイクルショップ棟を追加取得しています。
（注 9） 2020 年 9 月 29 日に飲食店棟、2021 年 3 月 1 日に休憩室棟を追加取得しています。
12