2020 年 11 月 17 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケ ネ デ ィ ク ス 商 業 リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 渡 辺 萌
（コ ー ド番 号 3453）
資産運用会社
ケ ネ デ ィ ク ス 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 田 島 正 彦
問合せ先
商業リート本部 企画部長 野畑 光一郎
TEL:03-5157-6013
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（代官山アドレス・ディセ）
ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ
クス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の譲
渡を決定しましたので、お知らせします。
記
１． 譲渡の概要
(1) 譲渡予定資産 ：不動産を信託財産とする信託の受益権 （以下「本受益権」といいます。）
(2) 物件名称 ：代官山アドレス・ディセ（以下「本物件」といいます。）
(3) 譲渡予定価格（注） ：合計6,644百万円（本受益権をそれぞれ準共有持分の形式（準共有持分
40％、準共有持分30％及び準共有持分30％）で3回に分けて譲渡すること
を予定しており、各譲渡予定日における譲渡予定価格は以下のとおりで
す。）
①2,657.6百万円（準共有持分40％）
②1,993.2百万円（準共有持分30％）
③1,993.2百万円（準共有持分30％）
(4) 帳簿価額 ：5,363百万円
（2020年9月期末の帳簿価額。 百万円未満を切り捨てて記載しています。 ）
(5) 譲渡予定価格と ：合計1,280百万円
帳簿価額の差額 （譲渡予定価格と2020年9月期末の帳簿価額の差額として算定された
参考数値であり売却損益とは異なります。なお、百万円未満を切り捨て
て記載しています。）
(6) 譲渡先 ：後記「４.譲渡先の概要」をご参照ください。
(7) 売買契約締結日 ：2020年11月17日
(8) 譲渡予定日 ：①2020年12月1日（準共有持分40％）
②2021年4月1日（準共有持分30％）
③2021年10月1日（準共有持分30％）
(9) 譲渡代金の使途 ：手元資金として、将来の特定資産の取得資金及び関連費用、投資法人債
の償還資金又は借入金の返済資金等の一部に充当
(10) 決済方法 ：譲渡時一括決済
(11) 譲渡先の選定 ：複数の購入検討者の中から価格及び売買条件等の検証を経て決定しまし
た。
（注）譲渡費用、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
1
２． 譲渡の理由
本投資法人は、投資主価値向上に向け、投資主への還元策、ポートフォリオの構築方針、不動産マ
ーケット動向、個別物件の特性等を総合的に勘案し、本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を
決定しています。
本物件は、都内でも有数の商業エリアである代官山の駅前に立地する、タワーマンションを含む複
合施設の商業施設部分であり、代官山のランドマークとして 2000 年 8 月に開業しました。代官山駅
前という立地上、テナントリーシングにおいて相応の競争力を持つ一方、入居テナントの賃料単価が
高く、衣料系テナントが多いことから、テナントの退去が定期的に発生する等、本投資法人のポート
フォリオの中でも収益性の変動が比較的大きい物件であると本投資法人は考えています。また、新型
コロナウイルス感染拡大及び緊急事態宣言の発令に伴い、本投資法人の一部のテナントについては本
年 4 月及び 5 月を中心に休業措置を余儀なくされましたが、本物件は緊急事態宣言下に休業したテナ
ント件数の割合が本投資法人の保有するマルチテナント型物件の中で最も高く、新型コロナウイルス
感染拡大の影響も相対的に大きい物件であると本投資法人は考えています。
更に、本物件の 2020 年 9 月期（第 11 期）時点の取得価格ベースでの NOI 利回りが 4.5％、償却後
NOI 利回りが 3.9％と、ポートフォリオ平均の鑑定 NOI 利回り 5.2％、償却後 NOI 利回り 4.2％をいず
れも下回っています。これらの点を踏まえ、本投資法人は本物件をポートフォリオ入替えの対象とし
た場合の影響について検証の上、売却活動を行ってきました。
その結果、新型コロナ感染拡大の環境下にも拘らず、帳簿価格や直近の不動産鑑定評価額を大幅に
上回る価格での譲渡が見込め、また、決済の確度が高いと判断したことから今般の譲渡先への譲渡を
決定しました。
本投資法人は、今後、本物件の譲渡により得られた資金により資産の取得に努めますが、入替資産
の取得可能性や想定される取得スケジュールに鑑み、本物件の譲渡による賃貸事業収益の低下が本投
資法人の業績に与える影響も勘案して、譲渡先と協議の上、本受益権をそれぞれ準共有持分の形式で
3 回に分けて譲渡することとしました。
３． 譲渡予定資産の内容
代官山アドレス・ディセ（準共有持分 40％、準共有持分 30％及び準共
物 件 名 称
有持分 30％）（注 1）
物 件 タ イ プ（注 2） 都市駅前型
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社
所 在 地 東京都渋谷区代官山町 17 番 6 号
所 有 形 態 所有権の共有持分（敷地権割合 4.4％）
敷 地 面 積 17,262.00 ㎡（注 3）
土 用 途 地 域 第 2 種住居地域
地 指 定 建 ぺ い 率 60％
400％（八幡通りから 30m まで）
指 定 容 積 率
300％（八幡通りから 30m 超）
所 有 形 態 区分所有権
延 床 面 積 92,064.43 ㎡（注 4）
建 竣 工 日 2000 年 8 月 1 日
物 用 途 店舗（専有部分）
鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根・アルミニューム板葺地下4階
構 造 ・ 階 数
付36階建（注5）
取 得 価 格 5,390 百万円
鑑定評価額（価格時点） 6,120 百万円（2020 年 9 月 30 日）
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
テ ナ ン ト の 内 容 （2020 年 9 月 30 日時点）
テ ナ ン ト の 総 数 1(26)
2
年 間 賃 料 の 総 額 360,958 千円
敷金 ・ 保証金 314 百万円
総 賃 貸 面 積 4,856.58 ㎡
総 賃 貸 可 能 面 積 5,056.39 ㎡
稼 働 率 96.0％
特記事項 該当事項はありません。
その他 （注1） 本投資法人は、本受益権について、譲渡先との間で、本受益権
の準共有持分（持分割合 40％）について 2020 年 12 月 1 日を、
本受益権の準共有持分（持分割合 30％）について 2021 年 4 月 1
日を、 本受益権の準共有持分 （持分割合 30％） について 2021 年
10 月 1 日を、それぞれ譲渡実行日とする、信託受益権売買契約
を締結します。当該信託受益権売買契約に基づき、本受益権の
準共有持分（持分割合 40％）の譲渡が実施された場合、残る本
受益権の準共有持分（持分割合 30％及び持分割合 30％）の譲渡
が実施されるまでの間、本投資法人は、譲渡先との間で、本受
益権を準共有することになります。そのため、本投資法人は、
本受益権の準共有持分（持分割合 40％）の譲渡実行に際し、本
投資法人、本資産運用会社、譲渡先及び信託受託者の間で、受
益権準共有者間協定書を締結する予定です。なお、上記譲渡実
行日は、いずれも、本投資法人と譲渡先との間の合意により変
更される可能性があります。
（注2） 生活密着型商業施設における、NSC（ネイバーフッドショッピン
グセンター） 、SM（スーパーマーケット） 、CSC（コミュニティシ
ョッピングセンター） 都市駅前型及び SS
、 （スペシャリティスト
ア）の 5 つのタイプの分類を記載しています。
（注3） 本物件建物は区分所有建物であり、譲渡予定資産である専有部
分の敷地権の割合は 100,000,000 分の 4,384,472 ですが、本物
件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。
（注4） 本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建
物の延床面積を記載しています（本物件建物の他の区分所有者
の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、譲渡予
定資産である専有部分の延床面積は合計 7,211.45 ㎡です。。 ）
（注5） 本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建
物の構造・階層を記載しています（なお、譲渡予定資産である
店舗（専有部分）構造・階層は、建物名称 6-101 は鉄骨鉄筋コ
ンクリート造 5 階建であり、建物名称 5-301 は鉄骨鉄筋コン
クリート造 1 階建であり、建物名称 5-303 は鉄骨鉄筋コンク
リート造 1 階建です。。 ）
４．譲渡先の概要
譲渡先より名称・属性等の開示について了承を得られていないため非開示とします。なお、譲渡先
は、投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」に定める
利害関係者に該当せず、また、本投資法人・本資産運用会社と当該譲渡先との間には、記載すべき
資本関係・人的関係・取引関係はありません。
3
５． 媒介の概要
媒介者である国内法人より名称等の開示について了承を得られていないため非開示とします。な
お、媒介者は投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」
に定める利害関係者に該当せず、また、媒介者と本投資法人・本資産運用会社との間には、記載す
べき資本関係・人的関係・取引関係はありません。
６． 利害関係人等との取引
本物件の譲渡に関連し、利害関係人等との取引は発生しません。
７． 譲渡の日程
譲渡決定日、売買契約締結日 2020 年 11 月 17 日
本受益権の準共有持分（持分割合 2020 年 12 月 1 日（予定）
40％）売買代金受領日、物件譲渡日
本受益権の準共有持分（持分割合 2021 年 4 月 1 日（予定）（注）
30％）売買代金受領日、物件譲渡日
本受益権の準共有持分（持分割合 2021 年 10 月 1 日（予定）（注）
30％）売買代金受領日、物件譲渡日
（注）本物件の譲渡における信託受益権売買契約（以下「本売買契約」といいます。）は、金融庁の定
める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・
コミットメント等に該当します。本売買契約においては、 本投資法人又は相手方の責めに帰すべき
事由に基づき本売買契約が解除された場合には、 帰責事由のある当事者は、 かかる解除の違約金と
して売買対象である不動産信託受益権の売買代金（消費税及び地方消費税相当額を除きます。）の
かかる解除の時点における未払分の金額の 20％相当額を違約金として支払うことになっています。
ただし、本売買契約に基づく譲渡予定資産の売買では、本投資法人は売主であり、本売買契約の履
行に関し資金調達リスク等の懸念はないことから、 上記の違約金の負担が生じる可能性は低く、 本
投資法人の財務等に重大な影響を与える可能性は低いと、本投資法人は判断しています。
８． 今後の見通し
本物件の譲渡に伴い、2021 年 3 月期に 451 百万円、2021 年 9 月期に 342 百万円及び 2022 年 3 月期
に 344 百万円の譲渡益が計上される見込みです。本物件の譲渡による業績への影響は 2021 年 3 月期
（2020 年 10 月 1 日～2021 年 3 月 31 日）、2021 年 9 月期（2021 年 4 月 1 日～2021 年 9 月 30 日）及
び 2022 年 3 月期（2021 年 10 月 1 日～2022 年 3 月 30 日）にかかるものであり、運用状況の予想につ
いては、本日公表の「2020 年 9 月期 決算短信（REIT）」をご参照ください。
９． 鑑定評価書の概要
不動産鑑定評価書の概要
鑑定評価額 6,120,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2020 年 9 月 30 日
項目 内容 概要等
DCF 法による収益価格を標準に、直接
収益価格 6,120,000,000 円 還元法による収益価格からの検証を行
って査定。
中期的に安定的であると認められる標
直接還元法による価格 6,240,000,000 円 準化した純収益を還元利回りで還元し
て査定。
(1) 運営収益
519,359,000 円
（ア）－イ））
ア） 可能総収益 541,369,000 円
イ） 空室損失等 22,010,000 円
4
(2) 運営費用 301,300,000 円
過年度の実績額に基づき、対象不動産
維持管理費 93,000,000 円
の個別性を考慮の上査定。
過年度の実績額に基づき、貸室部分の
水道光熱費 71,520,000 円
稼働率等を考慮の上査定。
過年度の実績額、今後の管理運営計
修繕費 6,236,000 円 画、類似不動産の費用水準及び ER の
修繕更新費に基づき査定。
PM 業務予定料率に基づき、類似不動
PM フィー 19,035,000 円
産の PM 料率による検証の上査定。
テナント募集費用等 2,921,000 円 賃借人の想定回転期間に基づき査定。
実績額に基づき、負担水準等を考慮の
公租公課 28,147,000 円
上査定。
保険契約に基づく保険料及び対象建物
損害保険料 441,000 円 と類似の建物の保険料率を考慮し査
定。
駐車場使用料等をその他費用として査
その他費用 80,000,000 円
定。
(3) 運営純収益
218,059,000 円
（NOI=（1）－（2））
金融資産の運用利回りや調達金利等に
(4) 一時金の運用益 3,125,000 円 基づき一時金の運用利回りを 1.0%と査
定。
類似不動産における資本的支出の水
準、築年数及びエンジニアリング・レ
(5) 資本的支出 15,158,000 円
ポートにおける修繕更新費の年平均額
等を勘案のうえ査定。
(6) 純収益
（NCF=（3）＋（4）－ 206,026,000 円
（5））
(7) 還元利回り 3.3％
DCF 法による価格 6,000,000,000 円
類似の不動産の取引事例との比較及び
割引率 3.1％ 金融資産の利回りに不動産の個別性を
加味することにより査定。
還元利回りに採用した純収益の性格、
最終還元利回り 3.5％ 将来の不確実性、流動性、市場性等を
勘案の上査定。
積算価格 5,870,000,000 円
土地比率 90.3％
建物比率 9.7％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当
特になし。
たって留意した事項
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.krr-reit.com/
＜添付資料＞
参考資料 本投資法人のポートフォリオ一覧（本物件譲渡後）
5
参考資料 本投資法人のポートフォリオ一覧（本物件譲渡後）
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
都市 2015 年
T-2 MONA 新浦安 千葉県浦安市 8,063 10,000 3.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-3 パサージオ西新井 東京都足立区 5,850 6,620 2.6
駅前型 2 月 10 日
都市 2015 年
T-4 代官山アドレス・ディセ 東京都渋谷区 - - -
駅前型 2 月 10 日
2015 年
T-5 NSC ウニクス伊奈 埼玉県北足立郡伊奈町 2 月 10 日 4,470 5,240 2.0
(注 5)
2015 年
T-6 NSC ヨークタウン北金目 神奈川県平塚市 4,000 4,350 1.8
2 月 10 日
2015 年
T-7 NSC ウニクス吉川 埼玉県吉川市 3,600 3,860 1.6
2 月 10 日
スポーツクラブ 2015 年
T-8 SS 東京都練馬区 2,586 2,750 1.2
ルネサンス富士見台 2 月 10 日
スーパービバホーム岩槻店 埼玉県さいたま市岩槻 2015 年
T-9 NSC 4,815 5,470 2.2
（底地） 区 10 月 2 日
ケーズデンキ湘南藤沢店 2015 年
T-10 SS 神奈川県藤沢市 3,169 3,470 1.4
（底地） 10 月 2 日
2015 年
T-11 NSC ウニクス上里（底地） 埼玉県児玉郡上里町 3,000 3,050 1.4
10 月 2 日
2015 年
T-12 NSC ウニクス鴻巣（底地） 埼玉県鴻巣市 1,700 1,780 0.8
10 月 2 日
いなげや横浜南本宿店 2015 年
T-13 SM 神奈川県横浜市旭区 1,442 1,390 0.7
（底地） 10 月 2 日
2016 年
T-15 NSC 仲町台東急ストア 神奈川県横浜市都筑区 3,360 3,750 1.5
4 月 21 日
セントラルウェルネスクラブ 2016 年
T-16 SS 神奈川県横浜市緑区 1,724 1,780 0.8
長津田みなみ台 4 月 20 日
2016 年
T-17 SM ライフ亀戸店 東京都江東区 1,450 1,490 0.7
4 月 21 日
戸塚深谷ショッピング 2017 年
T-18 NSC 神奈川県横浜市戸塚区 4,170 4,320 1.9
センター（底地） 4 月 19 日
2017 年
T-19 NSC ゆめまち習志野台モール 千葉県船橋市 3,416 3,520 1.5
4 月 19 日
2017 年
T-20 NSC かわまち矢作モール 千葉県千葉市中央区 3,097 3,240 1.4
5 月 18 日
2017 年
T-21 SS プライムスクエア自由が丘 東京都目黒区 2,820 2,820 1.3
4 月 19 日
2017 年
T-22 SS ラウンドワン市川鬼高店 千葉県市川市 1,880 1,970 0.9
4 月 19 日
2018 年
T-23 SM オオゼキときわ台店 東京都板橋区 1,263 1,340 0.6
2 月 13 日
2018 年
T-24 SS コナミスポーツクラブ渋谷 東京都渋谷区 3,400 3,390 1.5
4 月 27 日
2019 年 6,170
T-25 NSC アピタテラス横浜綱島 神奈川県横浜市港北区 5,899 （注6）
2.7
11 月 1 日
2019 年
T-26 NSC カルサ平塚 神奈川県平塚市 5,980 6,020 2.7
11 月 1 日
2019 年
T-27 NSC もねの里モール 千葉県四街道市 2,410 2,530 1.1
10 月 24 日
6
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
2019 年
T-28 NSC KDX 調布ビル（商業棟） 東京都調布市 2,300 2,480 1.0
10 月 24 日
アクロスプラザ浦安東野 2019 年
T-29 NSC 千葉県浦安市 2,248 2,310 1.0
（底地） 10 月 24 日
コンフォートマーケット 2020 年
T-30 SM 東京都大田区 1,920 2,000 0.9
西馬込店 4 月 15 日
2015 年
O-1 NSC ブルメール舞多聞 兵庫県神戸市垂水区 8,389 9,610 3.8
2 月 10 日
2015 年
O-2 SM ライフ高殿店（底地） 大阪府大阪市旭区 2,685 3,140 1.2
2 月 10 日
DCM カーマ・MEGA ドン・ 2015 年
O-3 NSC 滋賀県近江八幡市 2,140 2,590 1.0
キホーテ UNY 近江八幡店 2 月 10 日
2015 年
O-4 NSC ブルメール HAT 神戸 兵庫県神戸市中央区 11,000 11,000 5.0
4 月 16 日
都市 2015 年
O-5 カリーノ江坂 大阪府吹田市 6,555 7,190 3.0
駅前型 10 月 2 日
都市 2015 年
O-6 COMBOX 光明池 大阪府和泉市 6,450 6,490 2.9
駅前型 10 月 2 日
2015 年
O-7 SM 阪急オアシス枚方出口店 大阪府枚方市 1,280 1,330 0.6
10 月 2 日
2016 年
O-9 SM ライフ西天下茶屋店 大阪府大阪市西成区 1,505 1,690 0.7
1 月 21 日
2016 年
O-10 NSC ミリオンタウン塚口（底地） 兵庫県尼崎市 3,723 3,980 1.7
4 月 21 日
羽曳が丘ショッピング 2019 年
O-11 NSC 大阪府羽曳野市 2,000 2,020 0.9
センター 9 月 27 日
DCM カーマ中川富田店 2015 年
N-1 SS 愛知県名古屋市中川区 2,311 2,690 1.0
（底地） 2 月 10 日
2015 年
N-2 NSC バロー一宮西店 愛知県一宮市 2,174 2,360 1.0
2 月 10 日
ホームセンター 2016 年
N-4 SS 愛知県名古屋市東区 7,140 7,280 3.2
コーナン砂田橋店 4 月 21 日
リソラ大府ショッピング 2017 年
N-6 NSC 愛知県大府市 7,911 7,050 3.6
テラス 8月1日
2019 年
N-7 SM バロー中志段味店（底地） 愛知県名古屋市守山区 2,551 2,560 1.2
11 月 1 日
2015 年
F-1 SM サニー野間店 福岡県福岡市南区 1,497 1,640 0.7
2 月 10 日
ラウンドワンスタジアム 2017 年
F-2 SS 福岡県福岡市博多区 5,020 5,760 2.3
博多半道橋店 4 月 19 日
久留米西ショッピング 2017 年
F-3 NSC 福岡県久留米市 1,515 1,840 0.7
センター 4 月 19 日
2015 年
R-1 NSC ロゼオ水戸 茨城県水戸市 2 月 10 日 10,046 12,000 4.5
(注 7)
2015 年
R-2 SS ケーズデンキ青森本店 青森県青森市 1,469 1,520 0.7
2 月 10 日
スーパースポーツゼビオ 2015 年
R-3 SS 青森県青森市 898 912 0.4
青森中央店 2 月 10 日
2015 年
R-4 NSC アシコタウンあしかが 栃木県足利市 4,180 4,660 1.9
10 月 2 日
7
取得
鑑定 投資
物件 取得 （予定）
物件 評価額 比率
タイプ 物件名称 所在地 （予定） 価格
番号 （百万円） （％）
(注 1) 年月日 （百万円）
(注 3) (注 4)
(注 2)
2015 年
R-5 NSC ヨークタウン新田東 宮城県仙台市宮城野区 3,252 2,610 1.5
10 月 2 日
2015 年
R-6 SM カスミテクノパーク桜店 茨城県つくば市 830 879 0.4
10 月 2 日
2016 年
R-8 NSC ピーワンプラザ天王 静岡県浜松市東区 4,010 4,350 1.8
4 月 22 日
2017 年
R-9 NSC 西友楽市守谷店（底地） 茨城県守谷市 4,111 4,260 1.9
1 月 31 日
2017 年 11,160
R-10 NSC サンストリート浜北 静岡県浜松市浜北区 10,746 4.9
4 月 27 日 （注 6）
コストコホールセール 2018 年
R-11 SS 北海道札幌市清田区 4,210 4,420 1.9
札幌倉庫店 5 月 31 日
2019 年
L-1 L 座間配送センター 神奈川県座間市 1,400 1,690 0.6
4月5日
2019 年
L-2 L 追浜配送センター 神奈川県横須賀市 1,300 1,600 0.6
4月5日
2019 年 4,090
L-3 L 武蔵嵐山配送センター 埼玉県比企郡嵐山町 3,879 1.8
3 月 26 日 （注 6）
2019 年
L-4 L 横浜上郷配送センター 神奈川県横浜市栄区 4 月 11 日 909 970 0.4
（注 8）
2019 年
L-5 L 行田配送センター 埼玉県行田市 3,160 3,440 1.4
10 月 1 日
2020 年
L-6 L 新宿西落合配送センター 東京都新宿区 810 821 0.4
1 月 10 日
合計 221,089 236,712 100.0
（注 1） 「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケッ
ト)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)並びに物流施設（L）の 6
つのタイプの分類を記載しています。
（注 2） 「取得(予定)価格」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買
代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、単位未満を切り捨てています。)（ただし、
追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築（増築）に係る工事請負契
約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、単位未満を切り捨ててい
ます。）を含みます。）を記載しています。
（注 3） 「鑑定評価額」は、2020 年 9 月 30 日を価格時点としています。
（注 4） 「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格の合計に対して各取得済資産及び取得予定資産に
係る取得(予定)価格が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5） 2017 年 1 月 16 日に飲食店棟を追加取得しています。
（注 6） 準共有持分に相当する金額を記載しています。
（注 7） 2015 年 11 月 25 日にリサイクルショップ棟を追加取得しています。
（注 8） 2020 年 9 月 29 日に飲食店棟を追加取得しています。
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