⽇本リート投資法⼈（証券コード︓3296）
運⽤実績報告 （ 2 0 2 0 年 1 ⽉ 〜 3 ⽉）
2020年4⽉30⽇
稼働率とフリーレント期間の推移
1 契約稼働率、賃料稼働率共に⾼稼働を維持
・ 2020年1⽉から3⽉は、契約稼働率、賃料稼働率ともに順調に推移
《稼働率の推移》 全体 オフィス 住宅 商業施設
100.0%
90.0％ 90.0%
第14期 第15期 第16期
1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉
80.0%
2019年 2020年
6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 6⽉（予想）
99.1% 98.9% 98.8% 98.7% 98.8% 98.8% 99.4% 98.6% 98.8% 98.9% 99.1% 全体
99.5% 99.4% 99.4% 99.4% 99.6% 99.6% 100.0% 99.0% 99.4% 99.3% 99.9% オフィス
98.5% 98.3% 97.9% 98.2% 98.2% 98.1% 98.6% 98.2% 98.4% 98.7% 98.1% 住宅
95.7% 92.7% 92.7% 88.4% 88.4% 88.4% 94.1% 94.1% 92.2% 92.2% 91.1% 商業施設
《賃料稼働率（オフィス）の推移》 《平均フリーレント期間（オフィス）の推移》
契約稼働率（オフィス） 賃料稼働率（オフィス） 5ヶ⽉
99.8% 100.0% 99.9%
99.4% 99.5%
100.0% 4ヶ⽉
99.1% 99.5% 3ヶ⽉
98.4% 98.5%
97.5%
95.0% 1.5ヶ⽉ 1.5ヶ⽉ 2ヶ⽉
1.2ヶ⽉
0.6ヶ⽉ 0.7ヶ⽉
1ヶ⽉
90.0% 0ヶ⽉
1 7 13 19 25
第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期
(2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期) (前半) (2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期) （前半）
1
テナント⼊退去状況及びテナント⼊替え時の賃料増減の推移
2 テナント⼊替え時の賃料増減率は引き続き上昇
・ 2020年1⽉から3⽉は、オフィス・住宅共にテナント⼊替え時の賃料上昇傾向が継続、オフィスについては前期の増減額を半期で超過
・ 現在の新型コロナウィルス感染拡⼤の影響による解約等は、皆無でないものの限定的
《テナント⼊替え時の⽉額賃料増減額の推移》 《解約予告の受領状況》
物件名称 稼動率 解約予告対象区画 想定稼動率
●オフィス
賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率※
(千円/⽉） 光明池アクト 96.9% 1フロア（57坪） 空室 96.9％（2020年3月末）
24.4% 26.2%
7,500 20.4% 27.0% BECOME SAKAE 83.6%
1フロア・1区画
空室 83.6％（2020年3月末）
（229坪）
12.6% 13.2%
5,000
グリーンオーク茅場町 86.4% 1フロア（123坪） 空室 100％（2020年4月末）
13.5%
2,500 1区画（15坪） 空室
4,857 3,909 6,726 6,388 6,343 NORE名駅 98.8% 94.7％（2020年4月末）
1区画（69坪） 空室
0 0.0%
0 Primegate飯田橋 100.0% ２区画（74.88坪） 解約予定 85.3%（2020年4月末）
▲ 504 ▲ 522 ▲ 890 ▲ 58
▲ 2,500
▲ 13.5% 東信東池袋ビル 100.0% 1フロア（76坪） 解約予定 84.7％（2020年5月末）
▲ 5,000
MK麹町ビル 100.0% 3フロア（137坪） 解約予定 74.3％（2020年5月末）
▲ 7,500 ▲ 27.0%
第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 FORECAST新常盤橋 100.0% 1フロア（47坪） 解約予定 100％（2020年6月末）
(2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期) (前半） 1区画（33坪） 解約予定
増減額 4,352 3,387 5,835 6,330 6,343 丸の内三丁目ビル 100.0% 1区画（86坪） 解約予定 95.2％（2020年6月末）
（千円/⽉）
1区画（67坪） 解約予定
2フロア（240坪） 空室
●住宅(1) NORE伏見 85.4%
1区画（78坪） 解約予定
93.3％（2020年6月末）
1フロア・1区画
(千円/⽉） 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率※ FORECAST亀戸 100.0% 解約予定 100％（2020年7月末）
（189坪）
1,000 4.4% 5.0% イトーピア清洲橋通りビル 100.0% 1フロア（112坪） 解約予定 100%（2020年8月末）
3.4% 3.1%
2.9%
東池袋センタービル 100.0% 1フロア（116坪） 解約予定 90.9％（2020年8月末）
500 1.5%
FORECAST新宿SOUTH 100.0% 1区画（118坪） 解約予定 100％（2020年9月末）
582 305 757 660 271
0 0.0% 九段北325ビル 100.0% 1フロア（73坪） 解約予定 88.0％（2020年9月末）
▲ 36 ▲ 14 ▲ 48 ▲ 155 ▲ 13
藤和神田錦町ビル 100.0% 2フロア（99坪） 解約予定 75.2％（2020年9月末）
▲ 500
大宮センタービル 100.0% 1区画（34坪） 解約予定 99.2％（2020年10月末）
1区画（15坪） 解約予定
▲ 1,000 ▲ 5.0% FORECAST茅場町 100.0% 97.2％（2020年10月末）
第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 2区画（33坪） 解約予定
(2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期) (前半) 2区画（162坪） 解約予定
虎ノ門桜ビル 100.0% 89.2％（2020年10月末）
増減額 546 291 709 504 258
1区画（100坪） 解約予定
（千円/⽉） イトーピア岩本町
100.0% 2フロア（243坪） 解約予定 73.8％（2020年10月末）
ANNEXビル
注
1. 賃料固定マスターリースを除く住宅物件が対象です。 対象区画について既に申込みがあり、あるいは新規賃貸契約を締結し、将来の満室稼動が 想定される物件
2
賃料増額改定の実績及び⽉額賃料増減額の推移（オフィス）
3 契約更新時の賃料更改においても賃料の増加傾向は継続
・ 第16期前半は、対象⾯積9,747坪（82テナント）と契約を更新し、46.2％にあたる4,500坪（36テナント）で賃料増額に成功
《賃料増額改定の実績（⾯積）(1)》 《賃料改定による⽉額賃料増減額の状況》
増額 据え置き 減額 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増額率 (2)
7,000 14.0%
100%
6,396 6,497
6,000 6,287 12.0%
5,874
80% 40.2% 5,562
42.7%
47.7% 47.4% 46.2% 5,000 10.0%
7.6%
4,000 8.0%
60%
6.8%
6.6%
5.8%
3,000 6.8% 6.0%
40%
2,000 4.0%
59.8% 57.3%
52.3% 52.6% 53.8% 1,000 2.0%
20%
0 0.0%
0 0 0 0 0
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0% ▲ 1,000 -2.0%
第12期 第13期 第14期 第15期 (千円/⽉） 第12期 第13期 第14期 第15期
(2018年 (2019年
第16期 (2018年 (2019年
第16期
(2018年 (2019年 (2018年 (2019年
(前半) (前半)
6⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期)
注記
1. 各期に「据置」としたテナントが、当該期の翌期以降に「増額」となった場合、当該テナントの賃料改定対象⾯積は、当該期とその翌期以降の期の賃料増額対象⾯積に含まれています。
2. 「賃料増額率」は（（賃料増額改定をしたテナントの増額後の賃料総額－賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）÷賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）として各期計算した数値の ⼩数第2位を四捨五⼊して記
載しています。
3
エンジニアリング・マネジメント（戦略的バリューアップ投資）の実績と計画
4 内部成⻑のサブドライバーであるエンジニアリング・マネジメントは計画的に実施
《エンジニアリング・マネジメントの実績（2020年1⽉〜3⽉）》 《エンジニアリング・マネジメントの計画（2020年4⽉〜）》
《メルヴィ洗⾜,ヴァルトパーク南⼤井》 《NORE伏⾒》
●● ●●
駐⾞場サブリース会社の変更による収益増及びEV充 ●● 賃貸可能⾯積の拡張による収益増 ●●
電設備設置 • レイアウト変更による賃貸可能⾯積の拡⼤により年間約108万円の収益増を⾒込む
• 駐⾞場サブリース会社の切り替えを予定、年間約31万円の収益増 • 併せて喫煙室のリニューアルによりテナント満⾜度向上を図る
• EV充電設備を設置予定、テナント満⾜度向上を図る
《対象12物件》 《⻁ノ⾨桜ビル》 ●●
●●
電⼒供給会社の変更によるコスト削減 屋上アンテナ設置による収益増 ●●
●●
• 物件の屋上に携帯電話基地局を設置
• 電⼒供給会社の変更を予定
• 年間約84万円の収益増を⾒込む
• 年間約2,229万円のコスト削減を実現
《対象4物件》 《スカイヒルズN11》 ●●
●
建物管理業者の変更によるコスト削減 効率的な空調設備更新によるテナント満⾜度の向上 ●●
●●
北海道電⼒のエコ替えキャンペーンの補助⾦を活⽤し、効果的に環境に配慮した
●
• 同⼀地域内にある複数物件において、まとめて建物管理業者を変更予定 •
• 年間約972万円のコスト削減を実現 設備更新を⾏い、テナント満⾜度の向上を図る
《シーム・ドエル筒井》 《エンジニアリング・マネジメントの実施状況（1）》
●●
敷地外駐⾞場借り換えによるコスト削減 ●● 600
• 3台分の敷地外駐⾞場の契約について⾒直しを実施
• 年間約40万円コスト削減を実現 532
300
《藤和東五反⽥ビル》 ●●
寄付型⾃動販売機の導⼊ ●● 81 104
• 保有オフィスビルにおけるESG戦略の⼀環として、飲料1本の販売につき1円が 7 15
東京都緑化推進委員会へ寄付される契約をベンダーと締結 0
(百万円) 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 第16期 第16期
《施策種別》 実績 実績 実績 実績 実績 実績 累計 計画
● 収益⼒の向上 ● コスト削減 ● テナント満⾜度向上 ● 環境への配慮
注
1. 計画的設備投資及び戦略的バリューアップ投資合計値を記載しています。
4
ディスクレーマー
本資料には、将来的な業績、計画、経営⽬標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する
記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は
正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により⼤きく異なる可能性があります。
本資料は、本投資法⼈の説明等に関する資料であって、投資法⼈の投資⼝の取得その他⾦融商品取引契約の
締結の勧誘を⽬的として作成されたものではありません。
本資料は、その内容の正確性及び確実性並びに⼗分性を保証するものではありません。
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