⽇本リート投資法⼈（証券コード︓3296）
運⽤実績報告（2019年10⽉〜12⽉）
2020年2⽉19⽇
稼働率とフリーレント期間の推移
1 契約稼働率、賃料稼働率共に⾼稼働を維持
・ 中規模オフィスマーケットの逼迫を背景に、2019年12⽉末時点のオフィス稼働率は100％を達成
・ 積極的なリーシング活動により、商業施設稼働率は回復
《稼働率の推移》 《賃料稼働率（オフィス）の推移》
100.0% 契約稼働率（オフィス） 賃料稼働率（オフィス）
100.0% 99.8% 100.0%
99.4% 99.5%
100.0%
99.5%
99.1%
90.0% 98.4%
97.2% 97.5%
95.0%
80.0%
90.0%
1 7 13 19 25
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期
(2017年12⽉期) (2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期)
全体 70.0%
オフィス 《平均フリーレント期間(1)の推移》
5ヶ⽉
住宅
商業施設 4ヶ⽉
1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年1⽉ 1900年2⽉ 1900年2⽉ 1900年2⽉ 1900年2⽉ 1900年2⽉
60.0%
3ヶ⽉
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期
1.6ヶ⽉ 1.5ヶ⽉ 1.5ヶ⽉ 2ヶ⽉
1.2ヶ⽉
99.8％ 99.5％ 99.1％ 99.1％ 99.4% 99.0% 全体
0.6ヶ⽉ 1ヶ⽉
100％ 99.8％ 99.4％ 99.5％ 100% 99.8% オフィス
99.1％ 98.5％ 98.3％ 98.5％ 98.6% 98.1% 住宅 0ヶ⽉
商業 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期
100％ 97.5％ 98.4％ 95.7％ 94.1% 92.2% (2017年12⽉期) (2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期)
施設
1
テナント⼊退去状況及びテナント⼊替え時の賃料増減の推移
2 テナント⼊替え時の賃料増減率は引き続き上昇
・ 中規模オフィスマーケットの逼迫及び⾼い物件競争⼒を背景に、オフィス・住宅共にテナント⼊替え時の賃料上昇傾向が継続
《テナント⼊替え時の⽉額賃料増減額の推移》 《解約予告の受領状況》
物件名称 稼動率 解約予告対象区画 想定稼動率
●オフィス
賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率※
(千円/⽉） ⼤宮センタービル 100.0% 1区画（102坪） 解約予定 100％（2020年2⽉末）
24.4%
7,500 20.4% 25.0% アルテビル肥後橋 100.0% 1フロア（123坪） 解約予定 100％（2020年2⽉末）
12.6% 13.2%
5,000 10.2% グリーンオーク⾼輪台 100.0% 1フロア（58坪） 解約予定 100％（2020年3⽉末）
12.5% 2フロア・1区画
2,500 FORECAST⾼⽥⾺場 100.0% 解約予定 100％（2020年3⽉末）
3,806 4,857 3,909 6,726 6,388 （610坪）
0 0.0% I・S南森町ビル 100.0% 1区画（58坪） 空室 100％（2020年3⽉末）
▲ 465 ▲ 504 ▲ 522 ▲ 890 ▲ 58 FORECAST五反⽥WEST 100.0% 1フロア（212坪） 解約予定 100％（2020年3⽉末）
▲ 2,500
▲ 12.5%
▲ 5,000 グリーンオーク茅場町 100.0% 1フロア（123坪） 空室 100％（2020年4⽉末）
FORECAST新常盤橋 100.0% 1フロア（47坪） 解約予定 100％（2020年6⽉末）
▲ 7,500 ▲ 25.0%
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 FORECAST茅場町 100.0% 2区画（32坪） 解約予定 98.6％（2020年5⽉末）
(2017年12⽉期) (2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期)
増減額 3,341 4,352 3,387 5,835 6,330 光明池アクト 96.9% 1フロア（57坪） 空室 96.9％（2020年1⽉末）
（千円/⽉）
1フロア（110坪） 解約予定
NORE名駅 100.0% 1区画（69坪） 解約予定 93.5％（2020年5⽉末）
●住宅(1) 1区画（15坪） 空室
(千円/⽉） 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率※ ⻁ノ⾨桜ビル 100.0% 2区画（161坪） 解約予定 82.5％（2020年5⽉末）
2区画（119坪） 解約予定
1,000 5.0% 丸の内三丁⽬ビル 100.0% 91.5％（2020年6⽉末）
3.4% 1区画（67坪） 解約予定
2.6% 2.9%
4.4% 東池袋センタービル 100.0% 1フロア（115坪） 解約予定 90.9％（2020年8⽉末）
500 1.5%
東信東池袋ビル 100.0% 1フロア（76坪） 解約予定 84.7％（2020年3⽉末）
582 305 757 660
237 1区画（60坪） 解約予定
0 0.0% BECOME SAKAE 88.6% 83.6％（2020年2⽉末）
1フロア（158坪） 空室
▲ 24 ▲ 36 ▲ 14 ▲ 48 ▲ 155 1区画（78坪） 解約予定
▲ 500 2フロア（240坪） 空室
NORE伏⾒ 100.0% 83.0％（2020年6⽉末）
1フロア（120坪） 空室
1フロア（61坪） 空室
▲ 1,000 ▲ 5.0% 1フロア・1区画
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 FORECAST⻲⼾ 100.0% 解約予定 79.8％（2020年7⽉末）
（189坪）
(2017年12⽉期) (2018年6⽉期) (2018年12⽉期) (2019年6⽉期) (2019年12⽉期)
増減額 213 546 291 709 504 MK麹町ビル 100.0% 3フロア（137坪） 解約予定 74.3％（2020年5⽉末）
（千円/⽉）
注
1. 賃料固定マスターリースを除く住宅物件が対象です。
2
賃料増額改定の実績及び⽉額賃料増減額の推移（オフィス）
3 契約更新時の賃料更改においても賃料の増加傾向は継続
・ 第15期は、対象⾯積15,180坪（151テナント）中、42.7％にあたる6,477坪（60テナント）で賃料増額に成功
《賃料増額改定の実績（⾯積）(1)》 《賃料改定による⽉額賃料増減額の状況》
増額 据え置き 減額 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増額率 (2)
7,000 14.0%
100%
6,396 6,497
6,000 6,287 12.0%
5,874
80% 36.7%
40.2% 42.7%
47.7% 47.4% 5,000 10.0%
4,000 8.0%
60%
6.8% 6.6% 6.8%
3,507 5.8%
3,000 6.0%
5.9%
40%
2,000 4.0%
63.3%
59.8% 57.3%
52.3% 52.6% 1,000 2.0%
20%
0 0.0%
0 0 0 0 0
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0% ▲ 1,000 -2.0%
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 (千円/⽉） 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期
(2017年 (2018年 (2018年 (2019年 (2019年 (2017年 (2018年 (2018年 (2019年 (2019年
12⽉期) 6⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期) 6⽉期) 12⽉期)
注記
1. 各期に「据置」としたテナントが、当該期の翌期以降に「増額」となった場合、当該テナントの賃料改定対象⾯積は、当該期とその翌期以降の期の賃料増額対象⾯積に含まれています。
2. 「賃料増額率」は（（賃料増額改定をしたテナントの増額後の賃料総額－賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）÷賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）として各期計算した数値の ⼩数第2位を四捨五⼊して記
載しています。
3
エンジニアリング・マネジメント（戦略的バリューアップ投資）の実績と計画
4 内部成⻑のサブドライバーであるエンジニアリング・マネジメントは計画的に実施
《エンジニアリング・マネジメントの実績（2019年10⽉〜12⽉）》 《エンジニアリング・マネジメントの計画（2020年1⽉〜）》
《対象10物件》 《メルヴィ洗⾜,ヴァルトパーク南⼤井》
●● ●●
屋上アンテナ設置による収益増 ●● 駐⾞場サブリース会社の変更による収益増及びEV充 ●●
• 物件の屋上に携帯電話基地局を設置 電設備設置
• 年間約654万円の収益増を⾒込む • 駐⾞場サブリース会社の切り替えを予定、年間約31万円の収益増を⾒込む
• EV充電設備を設置予定、テナント満⾜度向上を図る
《対象4物件》 《NORE伏⾒》 ●●
●
照明のLED化⼯事によるコスト削減 ●● 賃貸可能⾯積の拡張による収益増 ●●
• 共⽤部照明のLED化⼯事実施 ● • レイアウト変更により賃貸可能⾯積を拡⼤予定
• 年間約323万円のコスト削減を⾒込む • 年間約72万円の収益増をみこむ
《FORECAST新宿AVENUE、FORECAST⻄新宿等》 ● 《スプランディット新⼤阪Ⅲ》 ●●
傘シェアリングサービス導⼊ ●● 原付き置場区画のサブリース化による収益増 ●●
・ テナントの利便性向上 ● • 原付き置場のサブリース化を予定
・ 傘の共有による廃棄物削減に寄与 • 年間約約10万円の収益増を⾒込む
《エンジニアリング・マネジメントの実施状況（1）》 《対象12物件》 ●●
電⼒供給会社の変更によるコスト削減 ●●
1,200
671 1,044 1,266 • 電⼒供給会社の変更を予定
• 年間約2,229万円のコスト削減を⾒込む
800
《対象4物件》 ●
74
400 216 建物管理業者の変更によるコスト削減 ●●
33 21 27 • 同⼀地域内にある複数物件において、まとめて建物管理業者を変更予定 ●
0 • 年間約972万円のコスト削減を⾒込む
(百万円) 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 第15期 第15期
実績 実績 実績 実績 実績 実績 累計 計画 《施策種別》
● 収益⼒の向上 ● コスト削減 ● テナント満⾜度向上 ● 環境への配慮
注
1. 計画的設備投資及び戦略的バリューアップ投資合計値を記載しています。
4
ディスクレーマー
本資料には、将来的な業績、計画、経営⽬標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する
記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は
正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により⼤きく異なる可能性があります。
本資料は、本投資法⼈の説明等に関する資料であって、投資法⼈の投資⼝の取得その他⾦融商品取引契約の
締結の勧誘を⽬的として作成されたものではありません。
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