日本リート投資法人（証券コード：3296）
運用実績報告（2019年7月～9月）
2019年10月31日
稼働率とフリーレント期間の推移
《稼働率の推移》 《賃料稼働率（オフィス）の推移》
全体 オフィス 住宅 商業施設 契約稼働率（オフィス） 賃料稼働率（オフィス）
99.4% 99.5%
100.0%
99.4% 99.4% 99.4%
99.7% 99.2%
99.4% 99.5% 99.4% 99.4% 99.4% 100.0% 99.1%
98.9% 98.8%
99.1% 99.1% 98.9% 97.5%
98.8% 98.7% 99.0%
97.5%
98.4% 98.5% 98.3% 98.2%
98.3% 97.9% 97.9%
95.0%
95.7%
95.0%
第13期 第14期 第15期(前半)
92.7%
92.7%
92.7%
90.0% 《平均フリーレント期間(1)の推移》
5ヶ月
4ヶ月
88.4%
3ヶ月
1.6ヶ月 1.5ヶ月 1.6ヶ月
1.2ヶ月 2ヶ月
0.6ヶ月
1ヶ月
85.0%
0ヶ月
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期
(2017年 (2018年 (2018年 (2019年
(前半)
12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
第13期 第14期 第15期（予想を含む）
注
1. 「平均フリーレント期間」は、当該期間に契約開始したオフィスビルの新規契約を対象として、区画ごとに以下の計算式で計算した値を平均したものです。
フリーレント期間 ＝（フリーレント等による賃料・共益費の減免額）÷（通常時の月額賃料・共益費の合計額）
1
テナント入退去状況の推移
《テナント入退去の状況と退去率の推移》 《解約予告の受領状況》
※2019年9月末 総賃貸可能面積(オフィス物件):66,671坪 物件名称 稼動率 解約予告対象区画 想定稼動率（2）
5,000
入居面積 退去面積 退去率（1） FORECAST新宿SOUTH 100.0% 1区画（118坪） 解約予定 100％（2019年11月末）
4,000 グリーンオーク茅場町 100.0% 1フロア（123坪） 解約予定 100％（2020年4月末）
グリーンオーク高輪台 100.0% 1フロア（58坪） 解約予定 92.7%（2020年4月末）
3,000
東池袋センタービル 100.0% 1フロア（154坪） 解約予定 100％（2019年12月末）
2,000 イトーピア岩本町ANNEX 100.0% 1フロア（102坪） 解約予定 100％（2019年10月末）
ANTEX24ビル 100.0% 1フロア（91坪） 解約予定 100％（2019年11月末）
1,000
I・S南森町ビル 100.0% 1区画（58坪） 解約予定 95.4％（2020年4月末）
2,101 2,144 1,871 1,606 718
0 10% 2区画（66坪） 空室
丸の内三丁目ビル 95.2% 95.2％（2019年12月末）
▲ 1,985 ▲ 2,293 ▲ 2,196 ▲ 1,493 ▲ 802 1区画（52坪） 解約予定
2フロア・1区画（77
神田オーシャンビル 100.0% 解約予定 82.9％（2019年11月末）
▲ 1,000 8% 坪）
FORECAST五反田WEST 100.0% 1フロア（212坪） 解約予定 100％（2020年3月末）
▲ 2,000 6% 1区画（73坪） 空室
大宮センタービル 98.3% 100％（2020年2月末）
2区画（204坪） 解約予定
3.7%
▲ 3,000 3.2% 3.3% 4%
NORE伏見 100.0% 5フロア（542坪） 定借満了 84.5％（2020年1月末）
2.2% 1フロア・3区画
NORE名駅 100.0% 解約予定 83.1％（2020年5月末）
（218坪）
▲ 4,000 1.2% 2%
TK五反田ビル 93.1% 1フロア（76坪） 空室 100％（2019年11月末）
▲ 5,000 0% エスプリ亀戸 60.7% 3フロア（179坪） 空室 90.2％（2019年10月末）
(坪） Jan-00
第11期 Jan-00
第12期 Jan-00
第13期 Jan-00
第14期 Jan-00 1フロア・1区画
第15期 アルテビル肥後橋 100.0% 解約予定 100％（2020年2月末）
(2017年 (2018年 (2018年 (2019年
（前半） （169坪）
12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
光明池アクト 96.9% 1フロア（57坪） 空室 96.9％（2019年9月末）
2フロア・1区画
空室
需給の逼迫と良好なテナントリレーションシップによる低い退去率 BECOME SAKAE 73.4% （371坪）
解約予定
79.9％（2020年2月末）
1フロア（70坪）
高い物件競争力による機動的かつスピーディーなリテナント
・エンジニアリング・マネジメントにより向上させた高い物件競争力により、機動的かつスピーディー
なリテナントを実現
対象区画について既に申込みがあり、或いは新規賃貸契約を締結し、将来の満室稼動が
想定される物件
注
1. 「退去率」は、当該期間の退去面積÷当該期間の最終日時点の総賃貸可能面積として計算しています。
2. 「想定稼働率」は、2019年9月末時点で入居申込みを受領しているテナントが全て入居し、解約予告を受領しているテナントが全て退去した場合の稼働率を記載しています。 2
賃料増減の推移（オフィス）
《テナント入替え時の賃料増減の推移（月額）》 《賃料改定による月額賃料増減額の状況（月額）》
(1) (2)
賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増額率
7,000 50.0% 7,000
6,726
6,000 6,000 6,396 6,287
40.0%
5,874
5,000 5,000
32.4%
4,857 10.0%
4,000 4,000
30.0%
3,806 3,909
3,000
3,507 6.8%
3,000
20.4% 6.6%
6.3%
2,941 5.8%
20.0%
2,000 2,000
5.9% 2,606
10.2% 12.6% 13.2%
1,000 1,000
10.0%
0 0
▲ 465 ▲ 504 ▲ 522 ▲ 58 0 0 0 0 0
▲ 890
▲ 1,000 0.0% ▲ 1,000 0.0%
第11期 第12期 第13期 第14期 (千円/月） 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期
(千円/月） 第15期 (2017年 (2018年 (2018年 (2019年
(2017年 (2018年 (2018年 (2019年 (前半)
(前半) 12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
第15期前半のテナント入替え時賃料増減率は32.4%を実現 第15期前半では月額賃料増額260万円を達成
《賃料総増減額（賃料増額総額-賃料減額総額）の推移（月額）》
・逼迫した中規模オフィスのマーケット環境と高い物件競争力により、テナント入替え時の賃
料増減率は高水準を維持 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期前半
3,507千円 5,874千円 6,396千円 6,287千円 2,606千円
注
1. 「賃料増減率」は（（テナント入替後の賃料総額－テナント入替前の賃料総額）÷テナント入替前の賃料総額）として各期計算しています。
2. 「賃料増額率」は（（賃料増額改定をしたテナントの増額後の賃料総額－賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額））÷賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）として各期計算した数値
の 小数第2位を四捨五入して記載しています。 3
エンジニアリング・マネジメント（戦略的バリューアップ投資）の実績と計画
《エンジニアリング・マネジメントの実績（2019年7月～９月）》 《エンジニアリング・マネジメントの計画》（2019年10月～）
《イトーピア清洲橋通ビル》 ●● 《対象10物件》 ●●
駐車場サブリース会社の変更による収益増 ●● 屋上アンテナ設置による収益増 ●●
• 駐車場のサブリース会社を切り替え • 物件の屋上に携帯電話基地局を設置
• 年間約65万円の収益増を見込む • 年間約654万円の収益増を見込む
《スプランディッド難波》 ●● 《メルヴィ洗足,ヴァルトパーク南大井》 ●●
バイクシェアの導入による収益増 ●● 駐車場サブリース会社の変更による収益増及びEV充 ●●
• 自転車シェアリングのサイクルポート（自転車置き場）として敷地の一部を提供 電設備設置
• 年間約2万円の収益増を見込むと共に利便性向上によるテナント満足度の • 駐車場のサブリース会社を切り替え、年間約31万円の収益増を見込む
向上を図る • EV充電設備設置によるテナント満足度向上を図る
《FORECAST人形町PLACE,広尾ONビル》 ●● 《対象4物件》 ●
屋上アンテナ設置による収益増 ●● 照明のLED化工事によるコスト削減 ●●
• 物件の屋上に携帯電話基地局を設置 • 共用部照明のLED化工事実施 ●
• 年間約156万円の収益増を見込む • 年間約307万円のコスト削減を見込む
《エンジニアリング・マネジメントの実施状況（1）》
《フィールドアベニュー》 ●● 1,200
1,266
住戸の内装をグレードアップし賃料増額
800
• 専有部のリニューアルを行い、物件競争力の維持・向上を図る
• 2室で実施し、いずれも前の賃料を上回る金額で成約 81
400
33 22 25
《施策種別》 0
● 収益力の向上 ● コスト削減 ● テナント満足度向上 ● 環境への配慮 (百万円) 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第15期 第15期
実績 実績 実績 実績 実績 実績 累計 計画
注
1. 計画的設備投資及び戦略的バリューアップ投資合計値を記載しています。 4
ディスクレーマー
本資料には、将来的な業績、計画、経営目標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する
記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は
正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
本資料は、本投資法人の説明等に関する資料であって、投資法人の投資口の取得その他金融商品取引契約の
締結の勧誘を目的として作成されたものではありません。
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