日本リート投資法人（証券コード：3296）
運用実績報告 （2021年７月～９月）
2021年10月29日
NIPPON VISION
真面目に、地道に、堅実に。
稼働率とフリーレント期間の推移
◆ 第19期前半の稼働率は、オフィス、住宅共に安定的に推移、商業施設については順調にリーシング活動中
《稼働率の推移》 全体 オフィス 住宅 商業施設
100.0%
90.0％ 90.0%
第17期 第18期 第19期
1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月 1900年1月
80.0%
2020年 2021年
12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 ９月 12月（予想）
97.6% 97.0% 97.3% 96.8% 95.3% 95.6% 97.8% 97.4% 97.0% 96.7% 97.5% 全体
98.5% 97.7% 98.1% 96.8% 95.1% 95.5% 98.1% 97.6% 97.2% 96.9% 98.1% オフィス
95.8% 95.3% 95.8% 96.8% 95.6% 95.8% 97.1% 97.0% 96.6% 96.1% 97.7% 住宅
95.4% 95.4% 95.4% 95.4% 95.4% 97.8% 97.8% 97.8% 97.8% 100.0% 88.9% 商業施設
《賃料稼働率（オフィス）の推移》 《平均フリーレント期間（オフィス）の推移》
100.0%
99.3% 5ヶ月
100.0%
98.5%
98.1% 98.1%
99.5% 4ヶ月
98.9% 96.9%
95.8% 95.1% 2.4ヶ月 3ヶ月
96.1% 95.0% 2.0ヶ月
1.5ヶ月 2ヶ月
94.4% 1.2ヶ月
0.8ヶ月
契約稼働率（オフィス） 賃料稼働率（オフィス） 1ヶ月
90.0% 0ヶ月
1 7 13 19 25 第19期
第15期 第16期 第17期 第18期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期
(2019年12月期) (2020年6月期) (2020年12月期) (2021年6月期)
速報値 (2019年12月期) (2020年6月期) (2020年12月期) (2021年6月期) (前半)
(2021年12月期)
1
賃料増減の推移
◆ 軟調なマーケット賃料や経済活動の停滞等を背景に、テナント入れ替え時及び契約更新時の賃料増額は減少傾向が継続
《テナント入替え時の月額賃料増減額の推移》 《賃料増額改定の実績（面積）(3)》
●オフィス 増額 据え置き 減額
賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増減率※
(1) 100%
(千円/月） 6.8% 4.8%
24.4%
26.2% 21.4%
7,500 25.8% 30.0%
80% 42.7%
53.3%
5,000 20.0%
9,188 60%
6,388 7,015
2,500 5,154 10.0% 93.2% 95.2%
40% 78.6%
1.3%
0 528 0.0% 57.3%
▲ 5.0% 20% 46.7%
▲ 58 0 0 ▲ 4,394
▲ 1,355 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
▲ 2,500 ▲ 10.0%
第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 0%
(2019年12月期) (2020年6月期) (2020年12月期) (2021年6月期) (前半) 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期
増減額 6,330 9,188 7,015 759 ▲827 (2019年 (2020年 (2020年 (2021年
(前半)
（千円/月） 12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
●住宅(2) 《賃料改定による月額賃料増減額の状況》
(千円/月） 賃料増額総額 賃料減額総額 (1)
賃料増減率※ 12,000 賃料増額総額 賃料減額総額 賃料増額率 (4)
12.0%
5.8%
1,500 6.0% 10,500 10.5%
9,000
8.0% 9.0%
0.6%
1,000 3.1% 4.0% 6.8% 7.1%
2.9% 7,500 6.0% 7.5%
1,401 5.2%
958 6,000 6.0%
500 0.8%
2.0% 6,497 10,940
4,500 4.5%
660 600
178
0 0.0% 3,000 3.0%
▲ 155 ▲ 34 ▲ 151 ▲ 765 ▲ 115
1,500 1.5%
2,082 275
▲ 500 ▲ 2.0% 886
第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 0 0.0%
(2019年12月期) (2020年6月期) (2020年12月期) (2021年6月期) (前半)
▲ 1,500 0 0 0 0 0 ▲1.5%
増減額 504 566 1,250 192 63 第15期 第16期 第17期 第18期
（千円/月）
(2020年 (2021年
第19期
(2019年 (2020年
(前半)
12月期) 6月期) 12月期) 6月期)
注
1.「賃料増減率」は（（テナント入替後の賃料総額－テナント入替前の賃料総額）÷テナント入替前の賃料総額）として各期計算しています。
2.賃料固定マスターリースを除く住宅物件が対象です。
3.各期に「据置」としたテナントが、当該期の翌期以降に「増額」となった場合、当該テナントの賃料改定対象面積は、当該期とその翌期以降の期の賃料増額対象面積に含まれています。
4.「賃料増額率」は（（賃料増額改定をしたテナントの増額後の賃料総額－賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）÷賃料増額改定をしたテナントの増額前の賃料総額）として各期計算した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。
2
主な解約予告及びリーシング状況
物件名称 稼動率 解約予告対象区画 想定稼動率(1) 物件名称 稼動率 解約予告対象区画 想定稼動率(1)
FORECAST人形町 83.7% 1フロア (112坪) 空室 100.0% （2021年10月末） 小滝橋パシフィカ 100.0% 1フロア (41坪) 解約予定 90.1% （2021年11月末）
藤和神田錦町ビル 84.8% 1フロア (61坪) 空室 100.0% （2021年10月末） リードシー飯田橋ビル 100.0% 1フロア (27坪) 解約予定 88.7% （2022年2月末）
NRT神田須田町ビル 100.0% 1フロア (42坪) 解約予定 100.0% （2021年10月末） リードシー御殿山ビル 88.6% 1フロア (38坪) 空室 88.6% （2021年9月末）
FORECAST茅場町 100.0% 1区画 (15坪) 解約予定 100.0% （2021年11月末） BECOME SAKAE 100.0% 1フロア (159坪) 解約予定 88.6% （2021年11月末）
イトーピア清洲橋通ビル 100.0% 1フロア (112坪) 解約予定 100.0% （2021年12月末） FORECAST人形町
100.0% 1フロア (73坪) 解約予定 87.1% （2022年3月末）
PLACE
FORECAST四谷 100.0% 1フロア (52坪) 解約予定 100.0% （2022年1月末） 広尾リープレックス・ビズ 100.0% 1フロア (61坪) 解約予定 86.5% （2022年3月末）
イトーピア岩本町ANNEXビル 100.0% 1フロア (68坪) 解約予定 100.0% （2022年2月末） ホーマットホライゾンビル 100.0% 1フロア (248坪) 解約予定 86.5% （2022年4月末）
三井住友銀行高麗橋ビル 97.2% 1区画 (43坪) 空室 97.2% （2021年9月末） リードシー目黒不動前 71.5% 2フロア (79坪) 空室 85.8% （2021年11月末）
1区画 (73坪) 空室 96.2% （2022年1月末）
大宮センタービル 98.3% FORECAST品川 100.0% 1フロア (109坪) 解約予定 84.2% （2021年11月末）
2区画 (163坪) 解約予定
1区画、
FORECAST (340坪) 空室
1区画 (44坪) 空室 87.5% 1フロア 85.2% （2022年4月末）
95.4% （2022年1月末） 五反田WEST
NORE名駅 96.6% 1区画 (62坪) 解約予定
1区画 (15坪) 解約予定
1区画 (27坪) 空室 虎ノ門桜ビル 84.3% 2区画 (145坪) 空室 84.3% （2021年9月末）
95.4% （2022年3月末）
三宮ファーストビル 97.5%
1区画 (24坪) 解約予定 FORECAST桜橋 84.2% 1フロア (313坪) 空室 84.2% （2021年9月末）
FORECAST新宿SOUTH 100.0% 2区画 (254坪) 解約予定 93.9% （2022年4月末） 西新宿三晃ビル 83.5% 1区画 (124坪) 空室 83.5% （2021年9月末）
神田オーシャンビル 100.0% 2区画 (29坪) 解約予定 93.5% （2022年3月末） MK麹町ビル 82.9% 2フロア (91坪) 空室 82.9% （2021年9月末）
2区画 (122坪) 空室
FORECAST亀戸 60.7% 92.9% （2021年11月末） グリーンオーク高輪台 100.0% 2フロア (170坪) 解約予定 78.5% （2022年3月末）
1フロア (122坪) 空室
五反田さくらビル 100.0% 2フロア (98坪) 解約予定 78.5% （2022年4月末）
イトーピア岩本町二丁目ビル 100.0% 1区画 (76坪) 解約予定 92.7% （2022年3月末）
八丁堀リバーゲート 100.0% 3フロア (106坪) 解約予定 51.9% （2022年2月末）
1区画 (16坪) 解約予定
ザ・スクエア 94.9% 91.5% （2021年12月末）
1区画 (24坪) 空室
対象区画について既に申込みがあり、あるいは新規賃貸契約を締結し、将来の満室稼動が 想定される物件
1. 想定稼働率は、2021年９月末時点で入居申込みを受領しているテナントが全て入居し、解約予告を受領しているテナントが全て退去した場合の稼働率を記載しています。
3
エンジニアリング・マネジメント（戦略的バリューアップ投資）の実績と計画
◆ 内部成長のサブドライバーであるエンジニアリング・マネジメントは計画的に実施
《エンジニアリング・マネジメントの実績（2021年7月～9月）》 《エンジニアリング・マネジメントの計画（2021年10月～）》
《対象3物件》 《対象25物件》
●● ●●
駐車場空車区画サブリース貸し出しによる収入増 ●● PPS（新電力供給会社）への切り替えにより電気料金削 ●●
• 駐車場の空車区画をサブリースに貸し出し。年間約458万円の収入増を 減
• 電力会社の切り替え検討により、年間約412万円の電気料金の削減を見込む
見込む
《対象６物件》
●● 《大宮センタービル》 ●●
シェアサイクルポートの設置による収入増 ●● 貸会議室の外部賃貸による収入増 ●●
• 物件敷地内にシェアサイクルポートを設置。年間約90万円の収入増を見込む
• 2階貸会議室の外部への賃貸により、年間約160万円の収入増を見込む
《 対象2物件》 ●● 《対象2物件》 ●●
住宅区画リニューアル工事による収入増 ●●
• リニューアルによる賃料増加により、年間約60万円の収入増を見込む
住宅区画リニューアル工事による収入増 ●●
• リニューアルによる賃料増加により、年間約130万円の収入増を見込む
《虎ノ門桜ビル》
● 《FORECAST高田馬場》
建物運営管理費用の減額によるコスト削減 ●●
●●
建物運営管理費用を2.0%から1.8%へ引き下げたことにより、年間約43万円 駐車スペース確保による収入増 ●●
• ●
のコスト削減を見込む • 受水槽の撤去または縮小による駐車スペースの確保により、年間約60万円の収入増
を見込む
《エンジニアリング・マネジメントの実施状況（1）》
《対象住宅８物件》
800 ●●
600 735 インターネット無料化による競争力強化 ●●
• インターネットを無料で提供することで物件競争力強化とテナント満足度向上を図る
400
200 78
52 16
9
0
7月 8月 9月 10月 11月 12月 第19期 第19期
(百万円)
実績 実績 実績 実績 実績 実績 累計 計画
物件収益力の向上 コスト削減 テナント満足度の向上 環境への配慮
1.計画的設備投資及び戦略的バリューアップ投資合計値を記載しています。また、勘定科目の確定に伴い前回の運用実績報告の数字から一部変更が生じております。 6
ディスクレーマー
本資料には、将来的な業績、計画、経営目標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する
記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は
正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
本資料は、本投資法人の説明等に関する資料であって、投資法人の投資口の取得その他金融商品取引契約の
締結の勧誘を目的として作成されたものではありません。
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