3290 Ｒ－Ｏｎｅリート 2020-11-25 15:00:00
物件取得に関する優先交渉権の取得に関するお知らせ（箱崎314ビル） [pdf]
2020 年 11 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
東京都中央区日本橋二丁目 1 番 3 号
One リ ー ト 投 資 法 人
代表者 執行役員 橋本 幸治
（コード番号：3290）
資産運用会社
みずほリートマネジメント株式会社
代表者 代表取締役社長 橋本 幸治
問合せ先 経営管理部長 秋元 武
TEL：03-3242-7155
物件取得に関する優先交渉権の取得に関するお知らせ（箱崎 314 ビル）
One リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する資産運用会社であるみ
ずほリートマネジメント株式会社は、本日、下記のとおり箱崎 314 ビル（以下「本不動産」といいます。 ）
に係る信託受益権（以下「本物件」といいます。 ）の取得に関する優先交渉権（以下「本優先交渉権」とい
います。 ）を取得することを決定し、また、同日、本優先交渉権を取得しましたのでお知らせいたします。
なお、本不動産は、2020 年 11 月 20 日付「資産（匿名組合出資持分）の取得（ONE ブリッジファンド S 合
同会社）及び新川一丁目ビルに係る優先交渉権の内容の一部変更に関するお知らせ」及び 2020 年 11 月 24
日付「資産（匿名組合出資持分）の取得完了に関するお知らせ（ONE ブリッジファンド S 合同会社） 」にお
いて、 「都内に所在するオフィスビル 1 棟」と記載した不動産です。
記
1. 本優先交渉権の概要
（1） 対象物件 箱崎 314 ビルに係る信託受益権
（本不動産の概要は「3.本不動産の特徴及び概要」をご参照ください。 ）
（2） 優先交渉権取得先 ONE ブリッジファンド S 合同会社（注 1）
（3） 権利の内容 本投資法人が本物件の購入について優先的に交渉する権利。但し、本投
資法人は、本信託受益権を購入する義務を負うものではありません。
（4） 優先交渉権の行使期間 2020 年 11 月 25 日から 2023 年 5 月 31 日まで
（5） 売却可能期間 2020 年 11 月 25 日から 2023 年 5 月 31 日まで
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（6） 本優先交渉権の行使条件 以下の条件等を満たすこと。
① 購入価格が最低購入価格（注 2）以上であること
② 売買実行日が売却可能期間内の営業日であること
（注 2）売買実行日により以下の価格を設定します。但し、優先交渉権取得先と
の協議により、本物件の最低購入価格及び新川一丁目ビルの最低購入価格
の合計額が減少しない範囲内で、本物件及び新川一丁目ビルに係る各最低
購入価格が変更される場合があります。新川一丁目ビルの最低購入価格に
ついては、11 月 20 日付「資産（匿名組合出資持分）の取得（ONE ブリッ
ジファンド S 合同会社）及び新川一丁目ビルに係る優先交渉権の内容の一
部変更に関するお知らせ」をご参照ください。
最低購入価格
売買実行日
（消費税別）
2021 年 8 月 31 日から 2022 年 2 月 27 日まで 1,771 百万円
2022 年 2 月 28 日から 2022 年 8 月 30 日まで 1,767 百万円
2022 年 8 月 31 日から 2023 年 2 月 27 日まで 1,764 百万円
2023 年 2 月 28 日から 2023 年 5 月 31 日まで 1,761 百万円
上記金額を基準とし
上記売買実行日以外
て別途協議
（注 1） 本投資法人は 2020 年 11 月 24 日付で ONE ブリッジファンド S 合同会社を営業者とする匿名組合に係る匿名
組合出資持分を取得しています。当該取得の詳細等については、2020 年 11 月 20 日付「資産（匿名組合出資
持分）の取得（ONE ブリッジファンド S 合同会社）及び新川一丁目ビルに係る優先交渉権の内容の一部変更
に関するお知らせ」をご参照ください。
本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり、本投資法人が本物件を取得する義務を負う
ものではありません。また、現時点において、本投資法人が本物件の取得を決定しているものでも、本投
資法人が本物件を取得できることを保証するものでもありません。
本優先交渉権の取得は、投資信託及び投資法人に関する法律上の「利害関係人等」との取引及びみずほ
リートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。 ）の利害関係者取引規程に定める「利
害関係者取引」には該当しません。なお、本優先交渉権の取得に際し、本投資法人及び本資産運用会社は
優先交渉権取得先に対価を支払いませんが、2020 年 11 月 24 日付けで、本投資法人より優先交渉権取得先
に対して 20,000,000 円の匿名組合出資を行っています。
2.本優先交渉権取得の理由及び経緯
本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の投資対象エリア
である東京経済圏に所在し、中長期にわたる安定した収益の見込める本物件の取得機会を確保するため、
本優先交渉権を取得いたしました。本物件の取得を実現した場合には、資産規模拡大とポートフォリオ
の分散が進展し、本投資法人のポートフォリオのより一層の強化につながるものと考えています。
本件に関しては、本資産運用会社の独自の情報収集ネットワークより売却情報を入手し、本優先交渉
権の取得に至りました。本投資法人は、今後もスポンサー等のサポートを活用して、ポートフォリオの
安定性及び質的向上に資する取り組みを推進し、投資主価値の向上と中長期的な成長を目指します。
3.本不動産の特徴及び概要
本不動産は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩約 2 分に立地し、オフィスエリアの集積地
である大手町エリアへ東京メトロ半蔵門線で 2 駅、また、至近に所在する東京シティエアターミナルか
ら羽田空港及び成田空港へアクセス可能であり、交通利便性の高いオフィスビルです。貸室は概ね整形
で、柱は貸室の外縁部にあり、個別空調設備を備えていることなどから、今後も安定的なテナント需要
が見込まれる物件であると考えております。
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＜本不動産の概要＞
（1） 物件名 箱崎 314 ビル
（2） 所在地（住居表示） 東京都中央区日本橋箱崎町 31 番 4 号
（3） 用途 事務所・店舗
（4） 敷地面積 333.22 ㎡
（5） 延床面積 2,283.56 ㎡
（6） 建築年月 1991 年 3 月
（7） 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階建
（ⅰ）
「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合が
あります。
（ⅱ）
「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
（ⅲ）
「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があり
ます。
（ⅳ）
「建築年月」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
（ⅴ）「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
なお、本不動産の概要の詳細については、2020 年 11 月 20 日付「資産（匿名組合出資持分）の取得
（ONE ブリッジファンド S 合同会社）及び新川一丁目ビルに係る優先交渉権の内容の一部変更に関する
お知らせ」をご参照ください。
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＜本不動産の写真及び地図＞
以上
※本投資法人のホームページアドレス：http://www.one-reit.com/
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