3290 Ｒ－Ｏｎｅリート 2020-10-30 15:00:00
物件取得に関する優先交渉権の取得に関するお知らせ（新川一丁目ビル） [pdf]
2020 年 10 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
東京都中央区日本橋二丁目 1 番 3 号
One リー ト投 資法人
代表者 執行役員 橋本 幸治
（コード番号：3290）
資産運用会社
みずほリートマネジメント株式会社
代表者 代表取締役社長 橋本 幸治
問合せ先 経営管理部長 秋元 武
TEL：03-3242-7155
物件取得に関する優先交渉権の取得に関するお知らせ（新川一丁目ビル）
One リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であるみ
ずほリートマネジメント株式会社は、 本日、下記のとおり新川一丁目ビル（以下「本不動産」といいます。
）
に係る信託受益権（以下「本物件」といいます。 ）の取得に関する優先交渉権（以下「本優先交渉権」とい
います。 ）を取得することを決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 本優先交渉権の概要
（1） 対象物件 新川一丁目ビルに係る信託受益権
（本不動産の概要は「3.本不動産の特徴及び概要」をご参照ください。 ）
（2） 優先交渉権取得先 ONE ブリッジファンド S 合同会社
（3） 権利の内容 本投資法人が本物件の購入について優先的に交渉する権利
（4） 優先交渉権の行使期間 2020 年 11 月 20 日から 2023 年 5 月 31 日まで
（5） 売却可能期間 2020 年 11 月 20 日から 2023 年 5 月 31 日まで
（6） 本優先交渉権の行使条件 以下の条件等を満たすこと。
① 購入価格が最低購入価格（注）以上であること
② 売買実行日が売却可能期間内の営業日であること
（注）売買実行日により以下の価格を設定します。但し、優先交渉権取得先と
の協議により変更される場合があります。
最低購入価格
売買実行日
（消費税別）
2021 年 8 月 31 日から 2023 年 5 月 31 日まで 2,100 百万円
上記金額を基準とし
上記売買実行日以外
て別途協議
本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり、本投資法人が本物件を取得する義務を負う
ものではありません。また、現時点において、本投資法人が本物件の取得を決定しているものでも、本投
資法人が本物件を取得できることを保証するものでもありません。
本優先交渉権の取得は、投資信託及び投資法人に関する法律上の「利害関係人等」との取引及びみずほ
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リートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）の利害関係者取引規程に定める「利
害関係者取引」には該当しません。なお、本優先交渉権の取得に際し、本投資法人及び本資産運用会社は
優先交渉権取得先に対価を支払いません。
2.本優先交渉権取得の理由及び経緯
本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の投資対象エリア
である東京経済圏に所在し、中長期にわたる安定した収益の見込める本物件の取得機会を確保するため、
本優先交渉権を取得いたしました。本物件の取得を実現した場合には、資産規模拡大とポートフォリオ
の分散が進展し、本投資法人のポートフォリオのより一層の強化につながるものと考えています。
本件に関しては、豊富な物件選定・運用ノウハウを有するみずほ不動産投資顧問株式会社（以下「MREM」
といいます。）より売却情報を入手し、本優先交渉権の獲得に至っております。本投資法人は、今後もス
ポンサー等のサポートを活用して、ポートフォリオの安定性及び質的向上に資する取り組みを推進し、
投資主価値の向上と中長期的な成長を目指します。
3. 本不動産の特徴及び概要
本不動産は、 東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩約 2 分に立地するオフィスビルです。
オフィスエリアの集積地である大手町エリアまで東京メトロ東西線で 2 駅、 日本橋へも徒歩圏内であり、
高い交通利便性を有しております。貸室は整形で分割対応が可能であり、個別空調設備を備えるほか、
2019 年にエントランスや外装のリニューアルを実施するなど、エリア内でも相応の競争力を発揮できる
機能・設備を備えていることから、今後も安定的なテナント需要が見込まれる物件であると考えており
ます。
＜本不動産の概要＞
（1） 物件名 新川一丁目ビル
（2） 所在地（住居表示） 東京都中央区新川一丁目 2 番 14 号
（3） 用途 事務所・倉庫・駐車場
（4） 敷地面積 332.39 ㎡
（5） 延床面積 2,298.06 ㎡
（6） 建築年月 1989 年 12 月
（7） 構造・階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下 3 階付 8 階建
（ⅰ）
「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合が
あります。
（ⅱ）「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
（ⅲ）
「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があり
ます。
（ⅳ）「建築年月」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
（ⅴ）
「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
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＜本不動産の写真及び地図＞
以上
※本投資法人のホームページアドレス：http://www.one-reit.com/
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