3283 Ｒ－プロロジ 2019-12-13 15:30:00
優先交渉権の取得に関するお知らせ [pdf]
2019 年 12 月 13 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号
東 京 ビ ル デ ィ ン グ 21 階
日 本 プ ロ ロ ジ ス リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 坂 下 雅 弘
（ コ ー ド番 号 ： 3283）
資産運用会社名
プロロジス・リート・マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 坂 下 雅 弘
問 合 せ 先 取締役財務企画部長 戸 田 淳
ＴＥＬ．03-6867-8585
優先交渉権の取得に関するお知らせ
日本プロロジスリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、本投資法人の
スポンサーであるプロロジス・グループの関係会社から、新たな物流施設2物件（以下、個別に
又は総称して「本物件」といいます。）の取得に係る優先交渉権を取得しましたので、下記のと
おりお知らせいたします。
記
1. 優先交渉権取得物件の概要
物件名称 所在地 竣工年月 計画延床面積 優先交渉権取得先
プロロジスパーク千葉２ 千葉県千葉市 2020年11月（予定） 68,211.61㎡ 白馬特定目的会社
プロロジスパークつくば２ 茨城県つくば市 2020年9月（予定） 111,757.99㎡ 榛名特定目的会社
本投資法人は、本物件の取得に係る優先交渉権を取得しましたが、本物件の取得価格及び取得
時期等は、本日現在、未定です。本物件の取得にあたっては、必要なデューデリジェンスを行っ
た上で、プロロジス･リート・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）
の利害関係人等取引規程に基づき意思決定を行います。
また、本投資法人が、必ずしも本物件を取得するとは限りません。なお、優先交渉権取得先に
おいて、本物件に関して別途の取り決めが行われている場合等には、当該取り決め等の定めに本
投資法人が従う必要が生ずる場合があります。一方で、本投資法人は、本物件の取得義務を負う
ものではありません。また、本投資法人は、本優先交渉権の取得に際して、優先交渉権取得先に
対価を支払いません。
2. 優先交渉権取得の理由及び概要
本投資法人、本資産運用会社、Prologis, Inc.及び株式会社プロロジスの間で締結されている
スポンサー・サポート契約に基づき、本投資法人が新規に本物件に関する優先交渉権を取得した
ものです。これにより、本投資法人は、将来の更なる物件取得機会を確保し、今後本物件を適切
なタイミングで取得し外部成長を達成することを目指します。本物件は、そのいずれもプロロジ
1
ス・グループが開発中のＡクラス物流施設であり、今後の安定的な稼働を見込むことができるだ
けでなく、これらの取得による資産規模拡大とポートフォリオ分散の進展が、本投資法人のポー
トフォリオのより一層の強化につながると、本投資法人は考えています。
スポンサー・サポート契約の取り決めにより、優先交渉権取得先は、優先交渉権に関する覚書
の締結日から本物件の売却準備が整った旨の通知をした後2か月を経過するまでの間、本物件の
売却等の交渉を第三者と行ってはならず、本投資法人及び優先交渉権取得先は、当該期間中、本
物件の売買契約の締結に向けて誠意をもって協議し、当該売買契約の締結に尽力することとな
ります。
本投資法人は、本物件の取得に際して不動産鑑定評価を取得する予定であり、本物件の売買価
格は原則として当該不動産鑑定評価の鑑定評価額とします。ただし、本投資法人と優先交渉権取
得先との間で鑑定評価額と異なる額を売買価格とすることに合意した場合は、当該額を売買価
格とすることができます。この場合、当該額は鑑定評価額を上回ることはできません。
3. 優先交渉権取得物件の特徴
＜プロロジスパーク千葉２＞
物 件 名 称 プロロジスパーク千葉２
所 在 地 千葉県千葉市稲毛区
物 件 タ イ プ マルチテナント型
計 画 敷 地 面 積 30,176.41㎡
計 画 延 床 面 積 68,211.61㎡
計 画 構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造4階建
竣 工 年 月 2020年11月（予定）
「プロロジスパーク千葉２」 千葉湾岸エリアから約6kmに
は、
位置し、国道16号と東関東自動車道の結節地点に開発されま
す。東関東自動車道「千葉北IC」からわずか約3km、京葉道路
「穴川IC」からも約4kmと至近です。
東関東自動車道と京葉道路の両高速道路を利用して都心部
へアクセスすることが可能であり、国道16号を利用した首都
圏配送の利便性にも優れています。需要の高い物流施設集積
地である千葉湾岸部と国道16号内陸部の両特性を併せ持つ
立 地 希少なエリアで、eコマースを中心に、首都圏へ配送する食
品・日用雑貨、空港を利用した国際貨物など、多様な物流ニ
ーズに対応できる物流適地です。
計画地周辺を包括する千葉市及び隣接市内には複数の住宅
集積地が広がり、JR主要駅（稲毛駅、西千葉駅、四街道駅）
から発着するバス路線網が充実しています。また、周辺は暮
らしをサポートする大型商業施設や飲食店、レジャー・公共
施設も充実しており、円滑な雇用確保が期待できるエリアと
いえます。
2
＜プロロジスパークつくば２＞
物 件 名 称 プロロジスパークつくば２
所 在 地 茨城県つくば市さくらの森
物 件 タ イ プ ビルド・トゥ・スーツ型
計 画 敷 地 面 積 49,586.84㎡
計 画 延 床 面 積 111,757.99㎡
構 造 ・ 階 数 鉄骨造4階建
竣 工 年 月 2020年9月（予定）
「プロロジスパークつくば２」は、圏央道「つくば中央」IC
から約8.0㎞の地点に位置します。北関東方面への配送に加
えて、常磐道「土浦北」ICから約8.5㎞、「谷田部」ICから約
13㎞の地点に立地していることから、都心及び仙台方面への
アクセス利便性も優れています。圏央道の開通により、都心
部を経由することなく東西広域及び東日本全域をカバーす
立 地 ることが可能になり、広域戦略拠点としても活用可能な物流
適地です。
開発地周辺には住宅地や大学・研究機関が立地しており、現
役世代人口の多い、雇用確保にも有利な環境です。また、つ
くばエクスプレス線「つくば」駅より約3.5㎞と利便性の高い
立地です。
以上
※本投資法人のウェブサイトアドレス：https://www.prologis-reit.co.jp
3