プロロジスパーク千葉１
プロロジスパーク千葉２
日本プロロジスリート投資法人
第17期（2021年5月期）決算説明資料
2021年7月
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
Table of Contents
目次
1. 第17期（2021年5月期）決算ハイライト 2
2. 物流不動産マーケットの動向 15
3. Appendix 20
本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取引所上場規則に
基づく開示書類や運用報告書ではありません。
2021年7月15日時点で、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続は終了していません。
本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的
としたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資なされるよう
お願いいたします。
本投資法人の投資証券の市場価格は、取引所における投資家の需給により影響を受けるほか、金
利情勢、経済情勢、不動産市況その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けて変動します。
そのため、本投資証券を取得した価格以上の価格で売却できない可能性があり、その結果、投資
主が損失を被る可能性があります。
本投資法人の投資証券の取得及び売却は、お取引のある証券会社を通じて行っていただく必要が
あります。その際には、契約締結前交付書面（又は目論見書）等の内容を十分にお読みください。
本資料において、特に記載のない限り、いずれも記載金額は単位未満を切り捨て、比率は小数第
プロロジスパークつくば２
2位を四捨五入しています。
1
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
プロロジスパークつくば２
SECTION 1
第17期（2021年5月期）決算ハイライト
2
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第17期決算ハイライト
1 第10回公募増資の実施により3物件622億円を新規取得
2 第17期の業績も好調、NOI・DPUともに予想を上回る着地
3 スポンサーの高い開発力に裏付けられた豊富なパイプライン
4 引き続き強固な財務基盤を維持。R&Iより新たにAA格付を取得し、グリーンボンドを追加発行
5 ESGへの取組みとKPI達成に向けた着実な進捗
3
プロロジスパーク千葉２
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
①第10回公募増資の実施により3物件622億円を新規取得(1)
上場（2013年2月）後8年で資産規模 (1)7,500億円を達成
オファリング概要 取得資産の概要
• オファリング形態 ：グローバル・オファリング 取得価格の合計 平均NOI利回り (2)
（Reg S＋U.S.144A）
• 条件決定日 ：2021年1月27日（水）
622億円 4.5%
取得資産の概要
• 発行価格 ：332,962円
平均築年数（3） 平均賃貸借残存期間（4）
• オファリング総額 ：約386億円（OA含む）
• J-REITとして初のグリーンエクイティ・オファリング 2.1年 6.0年
プロロジスパーク千葉ニュータウン プロロジスパーク千葉2 プロロジスパークつくば2
（千葉県印西市） （千葉県千葉市） （茨城県つくば市）
109,981.80m2 60,327.19m2 98,920.31m2
取得価格：263億円 NOI利回り：4.5% 取得価格：150億円 NOI利回り：4.4% 取得価格：209億円 NOI利回り：4.7%
1. 資産規模は取得価格ベースで算出しています。以下同じです
2. 取得価格に対する2020年11月末日時点の鑑定NOIの比率を各物件の取得価格をベースに加重平均して算出しています
3. 2020年11月末日時点 4
4. 2020年11月末日時点において締結されている賃貸借契約をベースに算出しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
①第10回公募増資の実施により3物件622億円を新規取得(2)
一時効果調整後の1口当たり分配金は3.6％上昇、物件取得余力も約1,800億円に拡大
一時効果調整後の1口当たり分配金 (2) 資産規模
円 億円 +8.9%
+3.6% 52物件
8,000
4,900 4,822 7,583
4,800 7,500 49物件
6,961
4,700 4,655 7,000
99.0%
4,600 6,500
4,5000 6,000
0
第10回公募増資前
本募集前 第17期取得資産取得後
本募集後 取得済資産
取得済資産 第17期取得資産
新規取得資産取得後
第17期予想 第17期予想 第16期末時点 取得後
（2020年7月22日公表時点） （2021年1月20日公表時点）
1口当たりNAV (3) LTV・取得余力 (4)
円 第17期取得資産取得後
第16期末時点 （2021年1月20日公表時点）
236,000
+1.2% 234,611
LTV LTV
234,000
231,723 37.5%
232,000 37.7%
230,000
取得余力 取得余力
0
228,000
第16期末時点 第17期取得資産取得後 1,700億円程度 1,800億円程度
（2021年1月20日公表時点）
1. 第10回公募増資を決議した2021年1月20日に公表した数値を記載しています
2. 一時効果調整後の1口当たり分配金は各期における一時効果調整後利益を試算した数値を使用し、利益超過分配金を含みます
3. 1口当たりNAVは「（純資産額－剰余金＋各期末時点における鑑定評価をベースとした含み益）÷発行済投資口数」にて算出しています。以下同じです
5
4. 取得余力は、LTVを50％まで上昇させると仮定した場合における、追加的に調達できる負債性資金の金額の概算額を記載しています。以下同じです
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
②第17期の業績も好調、NOI・DPUともに予想を上回る着地(1)
新規取得3物件の収益とポートフォリオの高稼働率がNOIの増加に寄与
NOI
百万円
稼働率（98.9%⇒99.4%）＋103 取得物件の通期稼働 ＋583 取得物件の固都税費用化 ▼148
水道光熱費純収入 ＋104 稼働率（99.4%⇒98.9%） ▼87 稼働率（98.9%⇒98.2%） ▼21
保険料支出 ▼70 保険料支出 ▼75 水道光熱費純収入 ▼105
水道光熱費純収入 ▼61
361 287
171 ▼1.4%
+1.8%
+0.9%
20,011
19,650 19,724
19,479
第17期予想 (1) 第17期実績 第18期予想 第19期予想
（2021年5月期） （2021年5月期） （2021年11月期） （2022年5月期）
6
1. 2021年1月20日に公表した数値を記載しています。以下同じです
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
②第17期の業績も好調、NOI・DPUともに予想を上回る着地(2)
新規取得3物件の収益とポートフォリオの高稼働率がDPUの増加に寄与
1口当たり分配金（DPU）
円
稼働率（98.9%⇒99.4%） ＋40 取得物件の通期稼働 ＋157 取得物件の固都税費用化 ▼58
水道光熱費純収入 ＋40 稼働率（99.4%⇒98.9%） ▼34 稼働率（98.9%⇒98.2%） ▼8
保険料支出 ▼27 保険料支出 ▼29 水道光熱費純収入 ▼41
水道光熱費純収入 ▼24
オファリングコスト非発生 ＋43
利益超過分配金 ▼43
72 108
70
+1.5%
+1.5% ▼2.2%
4,919
4,777 4,847 4,811
第17期予想 第17期実績 第18期予想 第19期予想
（2021年5月期） （2021年5月期） （2021年11月期） （2022年5月期）
7
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
②第17期の業績も好調、NOI・DPUともに予想を上回る着地(3)
期中平均稼働率は過去最高を記録。平均改定賃料変動率も高水準を維持
賃貸借契約期間満了又は満了予定の面積の内訳 (2)
賃貸借契約期間満了
期中平均稼働率
又は満了予定の面積
㎡ 99.2% 99.4% 99.4% 第17期（2021年5月期）
600,000 99.0% 99.0% 98.9% 100%
98.3% 98.3% 98.2% 長期契約締結済 短期契約締結済 リーシング活動中 2%
（プロロジスパーク
88% 10%
岩沼1を除く場合）
95% 再契約 新規契約
98.7%
400,000 83% 17%
賃料増額 賃料据置 賃料減額 0.4%
90% 82% 18%
200,000
第18期（2021年11月期）
85%
長期契約締結済 長期契約締結見込み 短期契約締結済 リーシング活動中
22% 45% 0% 33%
再契約 新規契約
0 0%
0%
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 92% 8%
(2018年 (2018年 (2019年 (2019年 (2020年 (2020年 (2021年 (2021年 (2022年
平均改定 5月期) 11月期) 5月期) 11月期) 5月期) 11月期) 5月期) 11月期) 5月期)
賃料増額 賃料据置 賃料減額
賃料
変動率 (1) +0.7 +1.6 +3.1 +3.9
100%
（%）
賃貸借契約期間満了又は満了予定の面積（左軸）
期中平均稼働率（右軸）
1. 事務所及び店舗部分を含まない倉庫部分について、各期中に満了を迎え各期の属する年の12月末日時点（第17期は2021年6月末日時点）で長期契約が締結されたリース契約の新旧賃料の変動率を賃貸可能
面積で加重平均したものです。契約月額賃料（共益費込み）で算出しています。契約期間中に増額改定を行った契約を含みます 8
2. 2021年6月末日時点。各割合は面積ベースで算出しており、事務所及び店舗部分の面積は含みません
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
③スポンサーの高い開発力に裏付けられた豊富なパイプライン
14物件計2,600億円のパイプライン物件。開発中物件のプレリースは順調
優先交渉権取得済物件 開発中・計画中資産
都市型物流施設
マルチ BTS マルチ マルチ BTS
45,321m2 ＊38,511m2 ＊161,338m2 ＊45,693m2 ＊27,000m2 5,171m2
プロロジスパーク神戸5 プロロジスパーク海老名2 プロロジスパーク八千代1 プロロジスパーク神戸3 プロロジスパーク小郡 プロロジスアーバン
（兵庫県神戸市） （神奈川県海老名市） （千葉県八千代市） （兵庫県神戸市） （福岡県小郡市） 東京足立1
2021年3月竣工 2021年8月竣工予定 2022年9月竣工予定 2022年6月竣工予定 2022年6月竣工予定 （東京都足立区）
マルチ マルチ 2020年11月竣工
＊217,544m2 ＊158,633m2 ＊113,000m2 ＊156,000m2 ＊164,000m2 ＊6,466m2
プロロジスパーク猪名川1 プロロジスパーク猪名川2 プロロジスパーク八千代2 プロロジスパークつくば3 プロロジス東海太田川 プロロジスアーバン
（兵庫県川辺郡） （兵庫県川辺郡） （千葉県八千代市） （茨城県つくば市） プロジェクト 東京足立2
2021年11月竣工予定 2021年7月竣工予定 （愛知県東海市） （東京都足立区）
2022年2月竣工予定
マルチ 大規模面開発プロジェクト
New
＊151,604m2 ＊4,900m2
プロロジスパーク草加 プロロジス プロロジスアーバン
（埼玉県草加市） 古河プロジェクトフェーズ2 東京大田1
2022年4月竣工予定 （茨城県古河市） （東京都大田区）
5物件・611,615m2 9物件・683,569m2
1. 「プロロジス古河プロジェクトフェーズ2」については、物件数及び延床面積の合計に含めていません
2. ＊印を付した図は竣工予定の建物を想定して作成した完成予想図であり、実際とは異なる場合があります。各物件写真又は完成予想図の右上の数字は延床面積（予想を含みます。）を表しています。また、
パイプライン物件については、本投資法人が取得する具体的な予定があるわけではありません 9
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
④引き続き強固な財務基盤を維持(1)
J-REIT最高の信用格付を取得。グリーンボンド発行においても資金調達力は向上
R&I格付付与J-REIT銘柄数 (1) 投資法人債（グリーンボンド）の発行
New
投資法人債（グリーンボンド）の概要
12
発行総額 利率
10 11
8
10年債 70億円 0.47%
6 発行総額 利率
4
15年債 50億円 0.73%
4 4
2 3 以下の適格グリーンプロジェクトに充当
2
0
AA+ AA AA- A+ A A-
プロロジスパーク
プロロジスパーク千葉2 プロロジスパークつくば2
千葉ニュータウン
JCR格付付与J-REIT銘柄数 (1)
20
15 17
CASBEE 新築Aランク (2) CASBEE 新築Aランク CASBEE 新築Aランク
14 BELS ★ ★ ★ ★ ★ BELS ★ ★ ★ ★ ★ BELS ★ ★ ★ ★ ★
10
プロロジスパーク北本 プロロジスパーク常総 プロロジスパーク大阪5
8
5
1 5 5
0
AA+ AA AA- A+ A A-
1. 2021年5月末日時点の各社開示資料を基に本資産運用会社において作成 CASBEE 新築Aランク (2) CASBEE 新築Aランク (2)
CASBEE Aランク (3) 10
2. 2021年5月末日時点で既に認証期限が到来しています BELS ★ ★ ★ ★ ★ BELS ★ ★ ★ ★ ★
3. 自治体版CASBEEによる自己評価結果となります
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
④引き続き強固な財務基盤を維持(2)
取得余力は1,800億円、含み益は約2,000億円に拡大
格付 LTV 鑑定LTV (2) 取得余力
JCR : AA（安定的）
R&I : AA（安定的） 37.8% 29.9% 1,800億円程度
長期固定金利負債比率
平均負債調達年数 (3) : 9.0年 平均負債コスト (4)
（融資手数料等を含む）
含み益（率） (5)(6)
100.0% 平均負債残存年数 (3) : 5.9年 0.6% 1,999億円（28.1%）
有利子負債の返済期限の分散状況 有利子負債の調達先の分散状況 取引金融機関数 15社
百万円 長期借入金
三井住友銀行 25.8%
40,000 投資法人債 25.3%
三菱UFJ銀行
三井住友信託銀行 10.6%
みずほ銀行 10.2%
30,000
日本政策投資銀行 5.6%
有利子負債 りそな銀行 2.8%
残高 農林中央金庫 1.7%
20,000
2,845億円 福岡銀行 1.3%
みずほ信託銀行 0.9%
西日本シティ銀行 0.7%
10,000
伊予銀行 0.5%
七十七銀行 0.5%
あおぞら銀行 0.4%
0 山梨中央銀行 0.2%
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2036 2040 2050 年
日本生命保険 0.1%
1. 2021年5月末日時点 投資法人債 13.4%
2. 鑑定LTV＝各期末の貸借対照表上の有利子負債の総額÷{各期末の貸借対照表上の総資産額+（各期末の保有資産の鑑定評価額－各期末の保有資産の帳簿価格）}。以下同じです
3. 平均負債調達年数は負債調達年数を、平均負債残存年数は負債残存年数を、それぞれ負債残高をベースに加重平均することにより算出しています
4. 各借入れ又は各投資法人債の適用金利に金融機関に支払われた融資手数料等を加え、各借入額又は各券面額で加重平均して算出しています
5. 含み益＝各期末時点における保有資産の鑑定評価額の合計－各期末時点における保有資産の帳簿価額の合計。以下同じです 11
6. 含み益率＝各期末時点における含み益÷各期末時点における保有資産の帳簿価額の合計。以下同じです
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
⑤ESGへの取組みとKPI達成に向けた着実な進捗(1)
J-REIT最高水準のESG評価を維持
GRESBリアルエステイト評価 MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数
• 2020年上場物流不動産セクターにおける
CDP 気候変動
「Global Sector Leader」「Asia Sector Leader」に選出
• 最高位の「5 Star」を6年連続で取得
• 2020年 最高評価Aリスト企業に
Dow Jones Sustainability World Index J-REITで初めて選出
適格グリーンプロジェクト比率 (1)
• 2020年の構成銘柄見直し時点において、J-REITで初めて • J-REITトップクラスの
Dow Jones Sustainability World Indexへ組入れ 97.9% グリーンビルディング認証取得比率
• Dow Jones Sustainability Asia/Pacific Indexについても
2015年よりJ-REITで唯一の組入れ銘柄
1. 2021年5月末日時点。「適格グリーンプロジェクト比率」とは、保有資産のうち、グリーンビルディング認証を取得している資産が占める割合をいいます。プロロジスパーク岩沼1を除いて比率を算出しています 12
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
⑤ESGへの取組みとKPI達成に向けた着実な進捗(2)
適格グリーンプロジェクト比率の目標を達成
SDGs 目標と達成年度 進捗状況
太陽光発電システムを
合計45MW導入 42.5 MW
(2021年6月30日時点)
2022年まで
LED照明の導入比率を
80%以上に（面積ベース） 71.0 %
(2021年5月31日時点）
2022年まで
グリーンリース契約比率を
70%以上に（面積ベース） 26.5 %
(2021年3月31日時点）
2026年まで
適格グリーンプロジェクト比率を
95%以上に（取得価格ベース） 97.9 %
(2021年5月31日時点）
2021年まで
達成 進行中
13
1. 「CASBEEⓇ」は、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構の登録商標です。本投資法人は、使用許諾に基づき使用しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算ハイライト
⑥ポートフォリオ運営の近況について
安定的なポートフォリオ運営を継続
１．プロロジスパーク岩沼1の再開発工事に着手
➡ 2021年3月に起工式を実施。2022年4月の竣工に向けてリーシング活動中
２．プロロジスパーク茨木の2021年12月末退去予定スペース（約130千㎡）は、
その8割について既に後継テナントと契約締結済
➡ 退去予定5フロアのうち4フロアにて、2022年1月開始の賃貸借契約を締結済
３．プロロジスパーク千葉ニュータウンは2021年6月から稼働率が98.6%に
➡ 2021年2月の物件取得時の稼働率は84.9%
取得当初は2021年8月中のリースアップ完了を計画していたが、早期に実現
14
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
プロロジスパーク京田辺
SECTION 2
物流不動産マーケットの動向
15
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
物流不動産マーケットの拡大と先進的物流施設の希少性
優良物件の供給が新規需要を誘発しマーケットは拡大基調
全国における先進的物流施設の供給動向（1）
千m2
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
2002 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 年
予想
累計約31百万m2
先進的物流施設のストック（2）
先進的物流施設 先進的物流施設
1.9% 5.4%
その他 その他
98.1% 94.6%
2012年3月末日時点 2021年3月末日時点
1. 2021年3月末日時点。延床面積5,000坪以上で、原則として不動産投資会社及び不動産開発会社等が開発した床荷重1.5t/㎡以上、天井高5.5ｍ以上で機能的な設計を備えた賃貸用物流施設
（マルチテナント型、ビルド・トゥ・スーツ型を含む。）を対象としています。2021年及び2022年の供給面積は2021年3月末日時点の予想値であり、今後積み上がる可能性があります
2. シービーアールイー株式会社のデータを基に本資産運用会社において作成。先進的物流施設シェアは、2020年3月末日時点における「総延床面積の推計値（CBRE）」に対する、2021年3月 16
末日時点における「先進的物流施設の総延床面積」の割合です
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
物流不動産マーケットの需給動向
良好な需給バランスを背景に安定的に推移する物流不動産の賃貸市場
首都圏及び近畿圏における大型マルチテナント型物流施設の需給動向及び空室率
千m2
20% 3,000
• 2021年3月末日時点の
空室率：1.1%（築1年
15% 以上物件は0.2%）
2,000
首
都 10% • 2021年予想供給量：
圏 約208万m2
1,000 2022年予想供給量：
5% 1.1%
約276万m2
0.2%
0% 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021Q1 2021 2022
年
予想 (2)
千m2
30% 1,200
• 2021年3月末日時点の
1,000 空室率：1.9%（築1年
20% 800 以上物件は0.5%）
近
畿 600 • 2021年予想供給量：
圏 約92万m2
10% 400
1.9% 2022年予想供給量：
200 約23万m2
0.5%
0% 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021Q1 2021 2022
年
新規供給面積 新規需要面積 空室率（全体） 空室率（築1年以上） 予想 (2)
（出所）シービーアールイー株式会社
1. 延床面積10,000坪以上で、不動産投資会社等が保有する賃貸用物流施設（マルチテナント型）が調査対象です
17
2. 2021年Q2以降及び2022年の新規供給面積は2021年3月末日時点の予想値であり、今後積み上がる可能性があります
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
消費構造の変化が生み出す新規需要
コロナ禍の環境下でEC市場は一層拡大
電子商取引（EC）の市場規模 EC普及率の国際比較（2020年）
兆円
20 40% 中国
日本のEC市場規模（左軸）
英国
日本におけるEC普及率（右軸） 韓国
15 米国におけるEC普及率（右軸） 27.9% 30% デンマーク
英国におけるEC普及率（右軸） ノルウェー
米国
10 20% フィンランド
13.6% スウェーデン
カナダ
5 10% スペイン
4.9% 6.8% シンガポール
3.6%
1.8% フランス
0 0% 日本
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 年 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
（出所）経済産業省「電子商取引実態調査」、Office of National Statistics（英国）及びU.S. Census （出所）eMarketer（2021年5月）
Bureau（米国）の公表データを基に本資産運用会社において作成
EC企業の賃貸借契約は平均契約面積が大きい（1） 新規開発物件（首都圏及び近畿圏）の前年末時点のテナント内定率（2）
坪 千m2
5,000 供給量（左軸） 内定率（右軸） 100%
6,000
約4割大きい 5,700 4,000 80%
3,000 72.7% 60%
3,000
4,100 57.6%
2,000 40%
48.4% 48.0%
1,000 33.3% 20%
0 18.1% 0%
0 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2021年
全業種平均 EC企業 6月末日時点
（出所）シービーアールイー株式会社 （出所）株式会社日本ロジスティクスフィールド総合研究所
1. シービーアルイー株式会社が2020年1月に行った調査により算出した、2019年の首都圏における大型マルチテナント型施設の平均契約面積を記載しています
2. 表示年に竣工する予定の新規開発物件を対象とした、前年末日時点における予想供給量及び内定率を表しています。ただし、破線で囲った2021年6月末日時点の数値は、 18
2021年に竣工した、又は竣工する予定の新規開発物件を対象とした予想供給量及び内定率を表しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
労働力不足と省人化ニーズに応える先進的物流施設
自動化技術やロボット技術の導入の動きも加速
物流業界の労働力不足（労働者過不足判断D.I.） テクノロジーの利用による物流効率化の影響
70
調査産業計 運輸業・郵便業 増える 変わらない 減る
60
50
40 倉庫スペース 48% 38% 15%
30
不足
20
10
0
倉庫内の作業員 8% 18% 74%
-10
過剰
-20
2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 年 0% 20% 40% 60% 80% 100%
（出所）厚生労働省「労働経済動向調査」を基に本資産運用会社において作成 （出所）シービーアールイー株式会社
施設従業員に優しいアメニティ 省人化に向けた自動化
コンビニエンスストアの誘致 レストランの設置 倉庫内運搬の自動化 リアルタイム入出庫システムの導入
シャトルバスの運営 共用棟の新設 高精度カメラの導入による倉庫内の可視化 ソーターシステムの導入
19
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
プロロジスパーク京田辺
SECTION 3
Appendix
20
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第17期決算サマリー
Asset（資産の部） Equity（純資産の部） Debt（負債の部）
• 資産規模 (2) 7,583億円 • 時価総額 8,765億円 • 有利子負債残高 2,845億円
• 含み益 1,999億円 • 1口当たり分配金 (5)
• LTV 37.8%
（含み益率 28.1%） 第17期実績 4,847円 （鑑定LTV 29.9%）
第18期予想 4,919円
第19期予想 4,811円
• 平均鑑定NOI利回り (3) 5.2% • 取得余力 約1,800億円
• 1口当たりNAV 243,904円
• 第17期実績NOI利回り (4) 5.3% （前期比 +5.3%） • 信用格付
JCR: AA（安定的）
• ポートフォリオ稼働率 R&I: AA（安定的）
期中平均 99.4%
期末時点 99.0%
1. 2021年5月末日時点
2. プロロジスパーク岩沼1の建物等を含みません。以下同じです
3. 取得価格に対する鑑定NOIの比率を各物件の取得価格をベースに加重平均して算出しています。プロロジスパーク岩沼1を含みません。以下同じです
4. 第17期の実績NOIから特殊要因を排除して年換算した数値を取得価格で除した数値を取得価格をベースに加重平均して算出しています。プロロジスパーク岩沼1を含みません。 21
5. 利益超過分配金を含みます
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第17期の実績
第16期 第17期 第17期
（2021年5月期）
（2020年11月期） （2021年5月期） 予想比
実績 予想 実績
（百万円） （2021年1月20日時点）
営業収益 23,610 24,437 24,554 +0.5% 第17期当期純利益
NOI 18,934 19,479 19,650 +0.9% 予想比差額要因
営業利益 11,240 11,384 11,539 +1.4%
• 期中平均稼働率
経常利益 10,428 10,377 10,576 +1.9%
– 想定98.9%⇒実績99.4% ＋103百万円
特別利益 4,305 (1) 180 167 ▼6.8%
• 水道光熱費純収入 ＋104百万円
特別損失 796 130 131 +1.3%
• 保険料支出 ▼70百万円
当期純利益 13,937 10,426 10,611 +1.8%
分配金総額 11,984 12,333 12,514 +1.5%
利益分配金 10,186 10,425 10,611 +1.8%
利益超過分配金 1,797 1,907 1,902 ▼0.3% 第17期特別利益・特別損失
継続的利益超過分配 1,558 1,660 1,654 ▼0.3%
一時的利益超過分配 239 247 247 -
• 岩沼1利益保険金収入 167百万円
（円）
• 岩沼1解体工事費用 131百万円
1口当たり分配金 4,860 4,777 4,847 +1.5%
1口当たり利益分配金 4,131 4,038 4,110 +1.8%
1口当たり利益超過分配金 729 739 737 ▼0.3%
22
1. プロロジスパーク岩沼1において第15期に発生した火災損失に対応する保険金として4,019百万円を収受しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第18期・第19期の業績予想
• 想定平均稼働率
第18期 第18期 第19期 – 第18期：98.9%
（2021年11月期）
（2021年11月期） 前回予想比 （2022年5月期）
– 第19期：98.2%
前回予想 今回予想 予想
（百万円） （2021年1月20日時点） （プロロジスパーク岩沼1を除く：98.7%）
営業収益 25,408 25,466 +0.2% 25,261
第17期 vs 第18期
NOI 20,178 20,011 ▼0.8% 19,724 主な収支及び１口当たり分配金の変動要因
営業利益 11,802 11,696 ▼0.9% 11,416 • 収入
経常利益 10,836 10,768 ▼0.6% 10,479 – 取得物件の通期稼働 （＋）
– 稼働率（99.4%⇒98.9%） （▼）
特別利益 180 140 ▼22.2% 140
– 水道光熱費純収入 （▼）
当期純利益 11,015 10,907 ▼1.0% 10,618 • 費用
– 保険料支出 （▼）
• 分配⾦
分配金総額 12,731 12,700 ▼0.2% 12,421 – 一時的利益超過分配の非実施 （▼）
利益分配金 11,016 10,908 ▼1.0% 10,619 – 継続的利益超過分配の増額 （＋）
利益超過分配金 1,714 1,791 +4.5% 1,802
継続的利益超過分配 1,714 1,791 +4.5% 1,802 第18期 vs 第19期
一時的利益超過分配 - - - - 主な収支及び１口当たり分配金の変動要因
（円） • 収入
1口当たり分配金 4,931 4,919 ▼0.2% 4,811 – 取得物件の固都税費用化 （▼）
– 稼働率（98.9%⇒98.2%） （▼）
1口当たり利益分配金 4,267 4,225 ▼1.0% 4,113
– 水道光熱費純収入 （▼）
1口当たり利益超過分配金 664 694 +4.5% 698
23
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
資産規模の推移
億円
8,000 7,583億円
6,961億円 6,961億円 千葉ニュータウン
千葉2 つくば2
7,000
6,413億円
5,657億円 5,786億円
6,000 5,603億円
5,000
4,000
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期
（2018年5月期） （2018年11月期） （2019年5月期） （2019年11月期） （2020年5月期） （2020年11月期） （2021年5月期）
取得済資産 第17期取得資産
24
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
LTV・取得余力の推移
LTV・鑑定LTV・取得余力の推移
LTV 取得余力
億円
45% 43.5% 43.0% 3,000
38.7% 38.7% 38.4% 37.8% 37.8%
40% 42.7% 36.9% 36.8% 37.5%
41.7%
2,500
35%
36.4%
34.3% 29.8% 29.9%
30% 32.6% 2,000
30.4% 30.0% 30.3%
25% 1,800
1,700 1,500
20% 1,500 1,500
1,300
15% 1,000
1,000
900 900
10%
500
5% 400
200
0% 0
第1期末 第2期末 第4期末 第6期末 第8期末 第10期末 第12期末 第14期末 第16期末 第17期末
（2013年5月期） （2013年11月期） （2014年11月期） （2015年11月期） （2016年11月期） （2017年11月期） （2018年11月期） （2019年11月期） （2020年11月期） （2021年5月期）
LTV（左軸） 鑑定LTV（左軸） 取得余力（右軸）
25
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
継続鑑定NOI利回り・含み益の推移
継続鑑定NOI利回り (1)・含み益の推移
含み益 継続鑑定
億円 NOI利回り
含み益率
3,000 5.5% 6.0%
5.3% 期末簿価に対して28.1%
5.2%
4.9%
2,500 4.7% 5.0%
4.5% 4.5% 4.4% 4.4% 4.3%
2,000 4.0%
1,999
1,809
1,500 3.0%
1,578
1,312
1,000 1,125 2.0%
826
500 1.0%
533
101
36 259
0 0.0%
第1期末 第2期末 第4期末 第6期末 第8期末 第10期末 第12期末 第14期末 第16期末 第17期末
（2013年5月期） （2013年11月期） （2014年11月期） （2015年11月期） （2016年11月期） （2017年11月期） （2018年11月期） （2019年11月期） （2020年11月期） （2021年5月期）
含み益（億円） 継続鑑定NOI利回り（%）
1. 継続鑑定NOI利回り＝各期末時点における保有資産の鑑定評価に基づく鑑定NOI÷各期末の保有資産の鑑定評価額。第15期以降についてはプロロジスパーク岩沼1を含みません 26
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
ポートフォリオ稼働率とリース契約更改面積
賃貸借契約期間満了 平均稼働率
又は満了予定の面積
（プロロジスパーク
㎡
岩沼1を除く場合）
99.0% 99.3% 99.4% 98.9% 98.7%
800,000 98.4% 98.3% 100%
98.1% 98.0% 97.7% 97.5%
98.2%
600,000 95%
400,000 90%
200,000 85%
0 0%
第1-2期 第3-4期 第5-6期 第7-8期 第9-10期 第11-12期 第13-14期 第15-16期 第17期 第18期 第19期
(2013年5月 (2014年5月 (2015年5月 (2016年5月 (2017年5月 (2018年5月 (2019年5月 (2020年5月 (2021年5月期) (2021年11月期) (2022年5月期)
/11月期) /11月期) /11月期) /11月期) /11月期) /11月期) /11月期) /11月期)
平均改定賃料
変動率 (2)（%） +2.7 +2.5 +3.3 +2.6 +1.0 +0.7 +1.6 +3.1 +3.9
賃貸借契約面積満了又は満了予定の面積 平均稼働率
1. 各割合は面積ベースで算出しており、事務所及び店舗部分の面積は含みません
2. 事務所及び店舗部分を含まない倉庫部分について、各期中に満了を迎え各期の属する年の12月末日時点（第17期は2021年6月末日時点）で長期契約が締結されたリース契約の新旧賃料の変動率を賃貸可能面
27
積で加重平均したものです。契約月額賃料（共益費込み）で算出しています。契約期間中に増額改定を行った契約を含みます
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
利益超過分配と資本的支出の推移
百万円
6,000
4,500 内部
内部 内部 留保
内部 留保 留保 3,328
留保 58.5% 2,941 54.8% 3,115 57.0% 57.2%
2,927 減価
3,000 減価 減価
償却費
減価 償却費 償却費 5,815
償却費 5,362 5,470 資本的 資本的
資本的
5,000 支出 10.0%
資本的 支出 13.6% 支出 10.2%
557 584
支出 13.0% 727
1,500 649
利益超過 利益超過 利益超過
利益超過 分配 分配
分配 (1) 31.6% 32.9% 32.7%
分配 28.5% 1,797 1,902
1,694
1,423
0
第14期 第15期 第16期 第17期
資産規模： 6,413億円 6,961億円 6,961億円 7,583億円
1. 一時差異等調整引当額の分配を含みません 28
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
上場来の分配金及びNAVの推移
上場来、1口当たり分配金（一時効果調整後）は48.4%、1口当たりNAVは121.3%上昇
1口当たり分配金 (1) 1口当たり分配金（一時効果調整後）(1)(2) 1口当たりNAV (1)
円 円 円
5,000 4,847 5,000 4,859 260,000
243,904
240,000
220,000
4,000 4,000
200,000
3,275
180,000
3,000 3,000
160,000
140,000
2,000 2,000
1,742 120,000
110,195
100,000
1,000 1,000 80,000
第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第第第第第第第第第第第第第第第第第
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期期期期期期期期期期期期期期期期期
1. 2014年3月1日効力発生の投資口分割（1口につき5口）後の口数にて計算しています
29
2. 一時効果調整後分配金は各期における一時効果調整後利益を試算した数値を使用し、利益超過分配金を含みます
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
プロロジスパーク岩沼1の再開発工事に着手
2021年3月に起工式を実施
本再開発の概要
物件名称 プロロジスパーク岩沼1
所在地 宮城県岩沼市空港南三丁目2番35
敷地面積 45,704.30㎡
土地
建ぺい率/容積率 60％ / 200％
延床面積 50,446㎡
計画中の建物 賃貸可能面積 43,835㎡
構造・階数 鉄骨造2階建
完成予想図 総事業費用 7,481百万円
本再開発後の調査価格 8,170百万円（2）
本再開発の
経済性見込み
NOI利回り 5.3％（3）
含み益 688百万円（4）
竣工予定時期 2022年4月
1. 2020年10月21日時点の計画に基づく情報であり、実際とは異なる可能性があります
2. シービーアルイー株式会社から取得した、本再開発による計画建物に基づき作成された価格調査報告書（2020年9月1日時点）における調査価格を記載しています
3. 上記価格調査報告書に記載された本再開発後のプロロジスパーク岩沼1のNOIを、本再開発の総事業費用で除して算出しています
4. 本再開発後の調査価格から、本再開発の総事業費用を差し引いて算出しています 30
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
日本プロロジスリート投資法人の５つの特徴
1. Aクラス物流施設への重点投資
2. プロロジス・グループによる全面的なスポンサー・サポート
3. Aクラス物流施設により構成されるポートフォリオが創出する収益の安定性
4. 長期的安定性と効率性に力点を置いた財務戦略
5. 投資主価値の中長期的な向上に資するESGへの取組み
31
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
①Aクラス物流施設への重点投資
52物件のAクラス物流施設のみから成るクオリティの高いポートフォリオ
第17期取得資産
Aクラス物流施設比率 資産規模 平均築年数
100.0％ 7,583億円 8.0年
平均NOI利回り
稼働率 ポートフォリオPML値
5.2％ (1)
99.0％ 1.2％ (3)
5.3％ (2) M-34 プロロジスパーク千葉ニュータウン
ポートフォリオの分散状況 (4)
物件タイプ別 投資対象エリア別
九州エリア 東北エリア
ビルド・トゥ・スーツ型 0.9%
中部エリア 1.9%
21.9%
2.5%
関西エリア M-04 プロロジスパーク大阪2 B-05 プロロジスパーク習志野4
31.7%
マルチテナント型
78.1% 関東エリア
63.0%
築年数別 規模（賃貸可能面積）別
50,000㎡未満
3年未満
10年以上 100,000㎡以上 15.4% M-10 プロロジスパーク座間2 M-02 プロロジスパーク座間1 M-26 プロロジスパーク茨木
21.6%
33.6% 35.0%
3年以上5年未満
12.3% 50,000㎡以上
5年以上10年未満
100,000㎡未満
32.4%
49.6%
M-09 プロロジスパーク東京大田 M-01 プロロジスパーク市川1 M-03 プロロジスパーク川島
M-20 プロロジスパーク川島2
1. 2021年5月末日時点における各物件の鑑定NOIの合計値を、取得価格の合計値で除して算出しています。プロロジスパーク岩沼1を含みません
2. 第17期の実績NOIから特殊要因を排除して年換算した数値を取得価格で除した数値を取得価格をベースに加重平均して算出しています。プロロジスパーク岩沼1を含みません。以下同じです
3. ポートフォリオPML値は、プロロジスパーク岩沼1を含まない計51物件の集合体に対して、2020年12月7日付地震リスク評価報告書に基づいて算出しています。以下同じです 32
4. 取得価格ベースで算出しています。プロロジスパーク岩沼1を含みません
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
②プロロジス・グループによる全面的なスポンサー・サポート(1)
14物件計2,600億円のパイプライン物件。開発中物件のプレリースは順調
優先交渉権取得済物件 開発中・計画中資産
都市型物流施設
マルチ BTS マルチ マルチ BTS
45,321m2 ＊38,511m2 ＊161,338m2 ＊45,693m2 ＊27,000m2 5,171m2
プロロジスパーク神戸5 プロロジスパーク海老名2 プロロジスパーク八千代1 プロロジスパーク神戸3 プロロジスパーク小郡 プロロジスアーバン
（兵庫県神戸市） （神奈川県海老名市） （千葉県八千代市） （兵庫県神戸市） （福岡県小郡市） 東京足立1
2021年3月竣工 2021年8月竣工予定 2022年9月竣工予定 2022年6月竣工予定 2022年6月竣工予定 （東京都足立区）
マルチ マルチ 2020年11月竣工
＊217,544m2 ＊158,633m2 ＊113,000m2 ＊156,000m2 ＊164,000m2 ＊6,466m2
プロロジスパーク猪名川1 プロロジスパーク猪名川2 プロロジスパーク八千代2 プロロジスパークつくば3 プロロジス東海太田川 プロロジスアーバン
（兵庫県川辺郡） （兵庫県川辺郡） （千葉県八千代市） （茨城県つくば市） プロジェクト 東京足立2
2021年11月竣工予定 2021年7月竣工予定 （愛知県東海市） （東京都足立区）
2022年2月竣工予定
マルチ 大規模面開発プロジェクト
New
＊151,604m2 ＊4,900m2
プロロジスパーク草加 プロロジス プロロジスアーバン
（埼玉県草加市） 古河プロジェクトフェーズ2 東京大田1
2022年4月竣工予定 （茨城県古河市） （東京都大田区）
5物件・611,615m2 9物件・683,569m2
1. 「プロロジス古河プロジェクトフェーズ2」については、物件数及び延床面積の合計に含めていません
2. ＊印を付した図は竣工予定の建物を想定して作成した完成予想図であり、実際とは異なる場合があります。各物件写真又は完成予想図の右上の数字は延床面積（予想を含みます。）を表しています。また、
パイプライン物件については、本投資法人が取得する具体的な予定があるわけではありません 33
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
首都圏における保有物件とパイプライン物件
1. 2021年6月末日時点 34
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
近畿圏における保有物件とパイプライン物件
1. 2021年6月末日時点 35
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
②プロロジス・グループによる全面的なスポンサー・サポート(2)
上場来、プロロジス・グループによるセイムボート出資を維持
本投資法人の発行済投資口数の 1st PO 2nd PO 3rd PO 4th PO 5th PO 6th PO 7th PO 8th PO 9th PO 10th PO
約15%を継続的に保有 口
2,800,000
プロロジス・
グループ
388,975口 2,400,000
2,000,000
1,600,000
1,200,000
800,000
400,000
全発行済投資口数
2,581,850口
0
2013年2月14日 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
2013年
投資主とプロロジス・グループの （上場日）
利益を共通化 プロロジス・グループ保有投資口数 プロロジス・グループ保有分以外の発行済投資口数
1. 2021年5月末日時点 36
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
③Aクラス物流施設により構成されるポートフォリオが創出する収益の安定性(1)
プロロジス・グループの物件運営力を活用した安定的なポートフォリオ
テナント分散状況（賃貸面積ベース）
ディーアイエスサービス＆
株式会社ZOZO 9.4% 株式会社日立物流西日本 2.2% 1.5%
ソリューション株式会社
日通・NPロジスティクス
4.9% ヤマト運輸株式会社 2.0% センコー株式会社 1.5%
株式会社
日立物流コラボネクスト
株式会社ニトリ 4.0% 株式会社ビバホーム 1.8% 1.4%
株式会社
総テナント
社数 楽天グループ株式会社 (1) 3.6% 株式会社アルペン 1.8% 山久株式会社 1.3%
161社 アマゾンジャパン合同会社 アサヒロジ株式会社
株式会社ジャパネット
3.6% 1.7% ホールディングス 1.3%
住商グルーバル・
株式会社スズケン 2.8% 株式会社ハマキョウレックス 1.7% 1.3%
ロジスティクス株式会社
ニプロ株式会社 2.3% アズワン株式会社 1.5% その他 48.3%
賃貸借契約の満了時期の分散状況（年間賃料ベース） 賃貸借契約の状況
15%
マルチテナント型
総テナント社数 上位20テナント比率 (2)
10% ビルド・トゥ・スーツ型
161社 51.7%
5%
0%
定期借家契約比率 (3) 平均賃貸借残存期間 (4)
第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 100.0% 4.0年
期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期
1. 楽天グループ株式会社は、2021年7月1日付でJP楽天ロジスティクス合同会社（ 2021年7月2日付で商号をJP楽天ロジスティクス株式会社に変更）を新たに設立し、物流事業に関して有する権利義務を承継しています。
そのため、賃貸借契約の一部の名義が2021年7月2日付でJP楽天ロジスティクス株式会社に変更されています
2. 賃貸面積ベース
3. 一時使用目的の契約等借地借家法の適用のないものは除きます 37
4. 2021年5月末日から賃貸借契約に規定された契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しています。ただし、2021年5月末日時点において解除又は解約申入れがなされている場合、申入れに基づく契約終了日
までの期間において算出しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
③Aクラス物流施設により構成されるポートフォリオが創出する収益の安定性(2)
EC・消費財を中心に需要は堅調。人々の生活を支えるインフラとしての物流不動産の重要性は拡大
テナントの取扱い商品内訳（賃貸面積ベース） テナントの業種内訳（賃貸面積ベース）
その他 EC 運輸 その他
7% 21%
EC・消費財 製造 4% 2%
工業製品等 7%
12% 81%
小売
家具 11%
3PL
5% 43%
家電等
食品・飲料 卸
10%
18% 12%
アパレル
スポーツ用品 日用雑貨 EC
玩具等 医薬 家庭用品 21%
9% 8% 10%
1. 一時使用目的の契約等借地借家法の適用のないものは除きます 38
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
④長期的安定性と効率性に力点を置いた財務戦略(1)
取得余力は1,800億円、含み益は約2,000億円に拡大
格付 LTV 鑑定LTV (2) 取得余力
JCR : AA（安定的）
R&I : AA（安定的） 37.8% 29.9% 1,800億円程度
長期固定金利負債比率
平均負債調達年数 (3) : 9.0年 平均負債コスト (4)
（融資手数料等を含む）
含み益（率） (5)(6)
100.0% 平均負債残存年数 (3) : 5.9年 0.6% 1,999億円（28.1%）
有利子負債の返済期限の分散状況 有利子負債の調達先の分散状況 取引金融機関数 15社
百万円 長期借入金
三井住友銀行 25.8%
40,000 投資法人債 25.3%
三菱UFJ銀行
三井住友信託銀行 10.6%
みずほ銀行 10.2%
30,000
日本政策投資銀行 5.6%
有利子負債 りそな銀行 2.8%
残高 農林中央金庫 1.7%
20,000
2,845億円 福岡銀行 1.3%
みずほ信託銀行 0.9%
西日本シティ銀行 0.7%
10,000
伊予銀行 0.5%
七十七銀行 0.5%
あおぞら銀行 0.4%
0 山梨中央銀行 0.2%
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2036 2040 2050 年
日本生命保険 0.1%
1. 2021年5月末日時点 投資法人債 13.4%
2. 鑑定LTV＝各期末の貸借対照表上の有利子負債の総額÷{各期末の貸借対照表上の総資産額+（各期末の保有資産の鑑定評価額－各期末の保有資産の帳簿価格）}。以下同じです
3. 平均負債調達年数は負債調達年数を、平均負債残存年数は負債残存年数を、それぞれ負債残高をベースに加重平均することにより算出しています
4. 各借入れ又は各投資法人債の適用金利に金融機関に支払われた融資手数料等を加え、各借入額又は各券面額で加重平均して算出しています
5. 含み益＝各期末時点における保有資産の鑑定評価額の合計－各期末時点における保有資産の帳簿価額の合計。以下同じです 39
6. 含み益率＝各期末時点における含み益÷各期末時点における保有資産の帳簿価額の合計。以下同じです
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
④長期的安定性と効率性に力点を置いた財務戦略(2)
時価総額は順調に拡大。多くの主要インデックスにも採用
J-REITの時価総額比較 世界の上場物流不動産企業の時価総額比較 (2) 主要インデックスへの組入れ
本投資法人
• 東証REIT指数
Prologis, Inc.
8,765 億円 （アメリカ） • 東証REIT Core指数
• 東証REIT物流フォーカス指数
3位 ／ 61銘柄中 Goodman Group
（オーストラリア） • 日経ESG-REIT指数
• MSCI Global Standard Indices
SEGRO Plc
（イギリス） • MSCIジャパンESG セレクト・リーダーズ
指数
Duke Realty Corporation
• FTSE EPRA / NAREIT Global Real Estate Index
（アメリカ）
Series
ESR Cayman Limited • FTSE Global Equity Index Series
（香港）
• Dow Jones Sustainability J-REIT唯一
Ascendas Real Estate World Index
Investment Trust
（シンガポール） • Dow Jones Sustainability Asia/ J-REIT唯一
Pacific Index
本投資法人
（日本） • S&P Global BMI Index
• S&P Global Property / REIT Index
GLP投資法人
（日本） • GPR / APREA Investable 100 Index
本投資法人上場時 • GPR 250 Index
Mapletree Logistics Trust
1,053 億円 （シンガポール）
合計14インデックス
0 3,000 6,000 9,000 12,000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
億円 10億米ドル
1. 2021年5月末日時点 40
2. アメリカ合衆国ドル（米ドル）の円貨換算は、2021年5月末日時点の株式会社三菱UFJ銀行の対顧客電信売買相場の仲値（1米ドル＝109.76円）によります。以下同じです
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
⑤投資主価値の中長期的な向上に資するESGへの取組み(1)
積極的なステークホルダー・エンゲージメントを展開
グリーンボンドの発行
計画的修繕の実施
グリーンエクイティ・オファリングの実施
災害時の備え／BCPの策定
ウェブサイトや資産運用報告を通じた 安心・快適な就労環境の整備
ESG情報の発信・IRミーティングの実施
大学への寄付講座による
セイムボート出資
物流業界の人材育成
投資家 カスタマー
コーポレート・ガバナンスの強化
取引先 カスタマー向けイベントの開催
投資主価値に連動した運用報酬体系
本投資法人
及び
プロロジス
グリーンビルディング認証の積極取得
人材育成制度の拡充 地球環境 再生可能エネルギーの活用
倫理規範の遵守 従業員 地域社会 温室効果ガス・水・廃棄物量の削減
インクルージョン＆ダイバーシティの推進 周辺地域の環境への配慮
従業員ボランティアによるコミュニティへの参画 自治体との防災協定の締結
41
1. 上図は、本投資法人、本資産運用会社及びプロロジス・グループのESGへの取組みを一括して記載しています
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
⑤投資主価値の中長期的な向上に資するESGへの取組み(2)
Environmental（環境）：脱炭素社会の実現に貢献
再生可能エネルギーの利用 エネルギー効率化の促進
高天井用
太陽光発電設備の導入物件数 (1) 人感センサー付
30 物件 ＬＥＤを採用 (2)
周辺環境に配慮した緑化 ＩoＴ技術を活かした施設運営
プロロジス
プロロジスパーク習志野４ スマートボックス(2)により
ハミングロード 「温度・湿度」「雨量」
敷地の一部を整備し 緑道として開放 「風向・風速」「地震」情報を
リアルタイムで取得・分析
1. 2021年5月末日時点。太陽光発電設備は、プロロジスパーク座間1の設備を除き、本投資法人の保有資産ではありません
42
2. 第22回物流環境大賞「先進技術賞」を受賞
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
⑤投資主価値の中長期的な向上に資するESGへの取組み(3)
Social（社会） ：ハード・ソフト両面でステークホルダーに価値を提供
施設における災害対策 施設内就業環境の整備
• 地下水浄化システム • カフェテリアや売店を設置
• 非常用発電機 • アンケート結果を踏まえた
• 停電時対応シャッター 施設運営の改善活動を継続し
• 衛星電話 カスタマー満足度
• 緊急地震速報 を向上
物流業界における人材育成 地域社会への貢献
コロナ禍においても
プロロジスアカデミー 従業員ボランティア
（若手人材の育成）の企画・運営 を継続
早稲田大学大学院へ • フェイスシールドを制作し
プロロジス寄附講座の提供 高齢者向け施設へ寄付
• 雑巾を縫製し児童館へ提供
43
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
⑤投資主価値の中長期的な向上に資するESGへの取組み(4)
Governance（ガバナンス） ：投資主とプロロジス・グループの利益を共通化
プロロジス・グループによるセイムボート出資 投資法人役員会の構成
プロロジス・グループ
388,975口
発行済投資口数の
約15%を
継続的に保有
1
執行役員 名 3
監督役員 名（うち女性1名）
全発行済投資口数 資産運用会社 全員が資産運用会社及び
2,581,850口 (1) 社長兼任 スポンサーと利害関係を持たない
投資主価値と連動した運用報酬体系 資産運用会社の意思決定システム
期中運用報酬Ⅰ 投資運用委員会（外部委員1名含）
NOI × 7.5%（上限料率） 本投資法人の資産運用・投資・財務の意思決定に関与
＋ コンプライアンス委員会（外部委員1名含）
期中運用報酬Ⅱ 本投資法人のすべての利害関係者取引の意思決定に関与
当期純利益 (2)
× 6%（上限料率）
※いずれの意思決定も全外部委員の賛成が必須
1. 2021年5月末日時点
2. 期中運用報酬Ⅱ等控除前 44
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第17期（2021年5月期） 貸借対照表
資産の部 第16期末（千円） 第17期末（千円） 負債の部 第16期末（千円） 第17期末（千円）
I 流動資産 I 流動負債
現金及び預金 29,106,808 27,105,730 営業未払金 2,176,682 1,444,476
信託現金及び信託預金 5,544,592 5,707,332 １年内償還予定の投資法人債 2,000,000 2,000,000
営業未収入金 1,373,638 1,216,548 １年内返済予定の長期借入金 21,300,000 30,000,000
前払費用 412,066 818,439 未払金 424,879 380,776
未収消費税等 - 3,831,448 未払費用 2,371,161 2,454,102
その他 199,250 - 未払消費税等 1,766,247 -
流動資産合計 36,636,356 38,679,500 未払法人税等 605 946
II 固定資産 前受金 4,102,911 4,430,907
有形固定資産 その他 410,982 903,655
建物 6,179,367 6,088,757 流動負債合計 34,553,470 41,614,866
構築物 104,270 94,985 II 固定負債
工具、器具及び備品 1,690 1,506 投資法人債 24,000,000 36,000,000
土地 3,834,204 3,834,204 長期借入金 212,900,000 216,500,000
信託建物 373,730,426 412,617,250 預り敷金及び保証金 247,773 247,773
信託構築物 8,087,618 8,849,536 信託預り敷金及び保証金 16,968,824 18,276,843
信託機械及び装置 17,541 17,485 その他 5,042 2,863
信託工具、器具及び備品 654,315 735,013 固定負債合計 254,121,640 271,027,480
信託土地 262,116,051 280,104,421 負債合計 288,675,111 312,642,346
信託建設仮勘定 - 81,954
有形固定資産合計 654,725,485 712,425,116 純資産の部
無形固定資産 I 投資主資本
信託その他 204,572 231,867 出資総額
無形固定資産合計 204,572 231,867 出資総額（総額） 407,485,839 444,869,507
投資その他の資産 一時差異等調整引当額 △3,750,557 -
長期前払費用 1,315,410 1,461,997 その他の出資総額控除額 △13,329,197 △15,126,802
繰延税金資産 - 17 出資総額 390,406,084 429,742,705
敷金及び保証金 10,000 10,000 剰余金
その他 400 400 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 13,938,410 10,612,983
投資その他の資産合計 1,325,810 1,472,415 剰余金合計 13,938,410 10,612,983
固定資産合計 656,255,868 714,129,399 投資主資本合計 404,344,494 440,355,689
III 繰延資産 純資産合計 404,344,494 440,355,689
繰延資産合計 127,381 189,135 負債純資産合計 693,019,606 752,998,035
資産合計 693,019,606 752,998,035 45
日本プロロジスリート投資法人第17期（2021年5月期）決算説明資料
第17期（2021年5月期） 損益計算書
第16期（千円） 第17期（千円） 第16期（千円） 第17期（千円）
営業収益 特別利益
賃貸事業収入 21,983,222 23,164,265 受取保険金 4,130,890 167,686
その他賃貸事業収入 1,627,602 1,389,811 受取補填金 174,629 -
営業収益合計 23,610,825 24,554,076 特別利益合計 4,305,520 167,686
営業費用 特別損失
賃貸事業費用 10,147,037 10,718,548 台風による損失 100,132 -
資産運用報酬 2,076,470 2,151,207 火災による損失 696,202 131,754
資産保管・一般事務委託報酬 48,782 48,914 特別損失合計 796,334 131,754
役員報酬 7,200 7,200 税引前当期純利益 13,937,696 10,612,510
会計監査人報酬 15,000 15,000 法人税、住民税及び事業税 605 970
その他営業費用 76,030 73,781 法人税等調整額 45 △17
営業費用合計 12,370,520 13,014,652 法人税等合計 650 952
営業利益 11,240,305 11,539,424 当期純利益 13,937,045 10,611,557
営業外収益 前期繰越利益 1,364 1,425
受取利息 113 155 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 13,938,410 1