2019年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月9日
上場会社名 株式会社 ディア・ライフ 上場取引所 東
コード番号 3245 URL https://www.dear-life.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 阿部 幸広
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理ユニット長 （氏名） 清水 誠一 TEL 03-5210-3721
四半期報告書提出予定日 2019年8月9日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2019年9月期第3四半期の連結業績（2018年10月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年9月期第3四半期 8,038 ― 1,132 ― 1,111 ― 763 ―
2018年9月期第3四半期 ― ― ― ― ― ― ― ―
（注）包括利益 2019年9月期第3四半期 763百万円 （―％） 2018年9月期第3四半期 ―百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2019年9月期第3四半期 19.12 19.02
2018年9月期第3四半期 ― ―
（注）2018年９月期第３四半期につきましては、連結財務諸表を作成していないため、前年同四半期累計期間との比較・分析は行っておりません。
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年9月期第3四半期 27,700 11,609 41.9
2018年9月期 23,094 12,316 53.3
（参考）自己資本 2019年9月期第3四半期 11,608百万円 2018年9月期 12,315百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2018年9月期 ― 0.00 ― 28.00 28.00
2019年9月期 ― 0.00 ―
2019年9月期（予想） 23.00 23.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
（注）2019年９月期の年間配当金23円は、当社の2019年９月期の連結業績目標の当期純利益に当社の配当性向目標である40％を掛け合わせた値に、創
業15周年記念配当3円を加えた値です。
3. 2019年 9月期の連結業績予想（2018年10月 1日∼2019年 9月30日）
（％表示は、対前期増減率）
経常利益 親会社株主に帰属する当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％
通期 3,000 2.3 2,000 △20.6
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
（注）当社グループの業績は主力事業のリアルエステート事業における不動産の売買動向によっては収益が大きく変動する可能性があり、現時点における
通期予測については不確定要素が多いことから、合理的に仮定された条件に基づいて算出された「連結業績予想」に代えて、当社グループの当連結会計
年度の経営目標である「連結業績目標」を開示しております。
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年9月期3Q 40,652,700 株 2018年9月期 40,614,200 株
② 期末自己株式数 2019年9月期3Q 1,458,012 株 2018年9月期 601,788 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年9月期3Q 39,909,861 株 2018年9月期3Q 34,961,851 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）連結経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………… 2
（２）連結財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
３．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 9
継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………………… 9
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㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）連結経営成績に関する説明
（単位：百万円）
2018年９月期 2019年９月期
項目 第３四半期（個別） 第３四半期（連結） 増減額
金額 構成比 金額 構成比
売上高 7,539 100.0% 8,038 100.0% 499
売上総利益 1,510 20.0% 1,690 21.0% 180
販売費及び一般管理費 599 8.0% 558 6.9% △41
営業利益 911 12.1% 1,132 14.1% 221
営業外収益 105 1.4% 73 0.9% △32
営業外費用 94 1.3% 94 1.2% 0
経常利益 922 12.2% 1,111 13.8% 189
税金等調整前四半期純利益 1,508 20.0% 1,106 13.8% △401
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,040 13.8% 763 9.5% △276
（注）2018年9月期第３四半期につきましては、連結財務諸表を作成していないため、上記は前年第３四半期個別財務
諸表と当第３四半期連結財務諸表とを比較しております。
当第３四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は8,038百万円、営業利益は1,132百万
円、経常利益は1,111百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は763百万円という結果となりました。
セグメントの概況は次のとおりであります。
リアルエステートユニット セールスプロモーションユニット
項目 2018年9月期 2019年9月期 増減率 2018年9月期 2019年9月期 増減率
増減額 増減額
第3四半期 第3四半期 （％） 第3四半期 第3四半期 （％）
売上高 7,297 7,758 460 6.3 241 279 38 16.0
セグメント利益 1,185 1,471 285 24.1 50 51 0 1.3
（注）2018年9月期第３四半期につきましては、連結財務諸表を作成しておりませんが、セグメントの数値に影響
はないために、比較を行っております。
（リアルエステート事業）
当社が展開するリアルエステート事業におきましては、当社開発の都市型マンション、収益不動産、アセット
デザイン＆リセールにより開発適地化した土地において、デベロッパー、不動産販売会社、不動産投資ファン
ドなど幅広い顧客層の引き合いが順調に進み、当第３四半期連結累計期間までに15物件を売却いたしました。
一方、東京圏エリアでの都市型マンション開発や収益不動産への投資を積極的に進め、32物件の仕入を行いま
した。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間では、売上高7,758百万円、営業利益1,471百万円となりました。
（セールスプロモーション事業）
連結子会社の㈱ディアライフエージェンシーが展開するセールスプロモーション事業におきましては、大手不
動産会社を中心としたクライアントからの分譲・賃貸マンションセールスサポート、受付スタッフ、イベント
スタッフ等幅広い職種での不動産関連業務の人材派遣案件の受注が堅調に推移した他、新規取引先からの受注
も進み、売上高の増加に寄与いたしました。また、人材獲得競争が一段と激化する中、派遣スタッフの採用ル
ートや採用後のスタッフ教育の拡充に努め、フレキシブルな受注・アサイン可能な体制の維持・向上に努めて
まいりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間では、売上高は279百万円、営業利益51百万円となりました。
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㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
（２）連結財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
（単位：百万円）
2019年９月期
2018年９月期末
項目 増加額 減少額 第３四半期
金額 構成比 金額 構成比
現金及び預金 13,062 56.6% △5,594 7,468 27.0%
仕掛販売用不動産
8,900 38.5% 14,886 6,083 17,703 63.9%
及び販売用不動産
その他 1,132 4.9% 1,396 2,528 9.1%
資産合計 23,094 100.0% 4,606 27,700 100.0%
有利子負債 8,727 37.8% 10,125 5,892 14,961 54.0%
その他 2,051 8.9% △922 1,129 4.1%
負債合計 10,778 46.7% 5,313 16,091 58.1%
純資産合計 12,316 53.3% △707 11,609 41.9%
負債・純資産合計 23,094 100.0% 4,607 27,700 100.0%
当第３四半期連結会計期間末における資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
（流動資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、26,714百万円（前連結会計年度末比20.0％増）と
なりました。これは主に、現金及び預金が5,594百万円減少する一方で、開発物件の竣工や収益不動産の取得
により販売用不動産が4,390百万円、マンション開発用地の取得やマンション開発費用の発生により仕掛販売
用不動産が4,412百万円増加したことによるものです。
（固定資産）
当第３四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、986百万円（前連結会計年度末比17.1％増）とな
りました。これは主に、早稲田大学発のベンチャーファンド（早稲田投資事業有限責任組合）への出資や当社
グループとのシナジーを期待できるワーキングスペース運営のコインスペース㈱との資本・業務提携のため、
投資その他の資産が120百万円増加したことによるものです。
（流動負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、3,103百万円（前連結会計年度末比12.7％増）と
なりました。これは主に、納税により未払法人税等が724百万円減少する一方で、マンション開発用地及び収
益不動産取得のための新規借り入れによる１年内返済予定の長期借入金が1,438百万円増加したことによるも
のです。
（固定負債）
当第３四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、12,987百万円（前連結会計年度末比61.9％増）と
なりました。これは主に、マンション開発用地及び収益不動産取得のための新規借り入れによる長期借入金が
4,883百万円増加したことによるものです。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産の残高は、11,609百万円（前連結会計年度末比5.7％減）とな
りました。これは主に、剰余金の配当を1,120百万円、自己株式の取得を365百万円行う一方で、親会社株主に
帰属する四半期純利益を763百万円計上したことによるものです。
なお、自己資本比率につきましては前連結会計年度末より11.4ポイント減少し41.9％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末
に比べ、4,528百万円減少し、8,556百万円となりました。
また、当第３四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
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㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は、9,167百万円となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益を
1,106百万円計上した一方で、マンション開発用地の仕入や収益不動産の取得によりたな卸資産が8,851百万円
増加したことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、115百万円となりました。これは主に、早稲田大学発のベンチャーファン
ド（早稲田投資事業有限責任組合）への出資金の払込による支出が100百万円、当社グループとのシナジーを
期待できるワーキングスペース運営のコインスペース㈱との資本・業務提携のための投資有価証券の取得によ
る支出が50百万円あったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により得られた資金は、4,754百万円となりました。これは主に、マンション開発用地や収益不動
産取得のための新規借り入れによる短期借入れ及び長期借入れによる収入がそれぞれ900百万円、11,225百万
円あった一方で、販売用不動産の売却に伴う短期借入金及び長期借入金の返済による支出がそれぞれ989百万
円、4,903百万円あったことによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年９月期の通期連結業績予想につきましては変更ございません。
なお、当期の配当につきましては、当社の2019年９月期の連結業績目標の当期純利益に、当社の配当性向目標で
ある40％を掛け合わせた値に、創業15周年記念配当３円を加えた、１株当たり23円を計画しております。
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㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年９月30日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 13,062 7,468
売掛金 36 37
有価証券 33 10
仕掛販売用不動産 6,614 11,026
販売用不動産 2,286 6,677
その他 219 1,494
貸倒引当金 △0 -
流動資産合計 22,252 26,714
固定資産
有形固定資産 5 29
無形固定資産 0 0
投資その他の資産 835 955
固定資産合計 842 986
資産合計 23,094 27,700
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 691 224
短期借入金 549 460
1年内返済予定の長期借入金 202 1,641
未払法人税等 992 267
その他 319 509
流動負債合計 2,754 3,103
固定負債
社債 300 300
長期借入金 7,675 12,559
その他 48 127
固定負債合計 8,023 12,987
負債合計 10,778 16,091
純資産の部
株主資本
資本金 3,085 3,092
資本剰余金 3,786 3,795
利益剰余金 5,651 5,294
自己株式 △209 △574
株主資本合計 12,315 11,608
新株予約権 1 1
純資産合計 12,316 11,609
負債純資産合計 23,094 27,700
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㈱ディア・ライフ（3245） 2019年９月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日
至 2019年６月30日)
売上高 8,038
売上原価 6,347
売上総利益 1,690
販売費及び一般管理費 558
営業利益 1,132
営業外収益
受取利息 0
受取配当金 1
有価証券運用益 36
持分法による投資利益 31
その他 3
営業外収益合計 73
営業外費用
支払利息 83
社債利息 1
長期前払費用償却 7
その他 1
営業外費用合計 94
経常利益 1,111
特別利益
固定資産売却益 1
特別利益合計 1
特別損失
持分変動損失 6
特別損失合計 6
税金等調整前四半期純利益 1,106
法人税、住民税及び事業税 310
法人税等調整額 33
法人税等合計 343
四半期純利益 763
非支配株主に帰属する四半期純利益 －
親会社株主に帰属する四半期純利益 763
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日
至 2019年６月30日)
四半期純利益 763
四半期包括利益 763
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 763
非支配株主に係る四半期包括利益 －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日
至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 1,106
減価償却費 52
貸倒引当金の増減額（△は減少） △0
受取利息及び受取配当金 △1
支払利息 83
社債利息 1
持分法による投資損益（△は益） △31
有形固定資産売却損益（△は益） △1
有価証券運用損益（△は益） △36
持分変動損益（△は益） 6
売上債権の増減額（△は増加） △0
たな卸資産の増減額（△は増加） △8,851
仕入債務の増減額（△は減少） △466
その他 △77
小計 △8,216
利息及び配当金の受取額 15
利息の支払額 △85
法人税等の支払額 △879
営業活動によるキャッシュ・フロー △9,167
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の売買による収支（純額） 59
有形固定資産の取得による支出 △28
有形固定資産の売却による収入 1
投資有価証券の取得による支出 △50
出資金の払込による支出 △100
貸付金の回収による収入 1
投資活動によるキャッシュ・フロー △115
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 900
短期借入金の返済による支出 △989
長期借入れによる収入 11,225
長期借入金の返済による支出 △4,903
新株予約権の行使による株式の発行による収入 12
自己株式の取得による支出 △373
配当金の支払額 △1,118
財務活動によるキャッシュ・フロー 4,754
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △4,528
現金及び現金同等物の期首残高 13,084
現金及び現金同等物の四半期末残高 8,556
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
当社は、前連結会計年度末より連結財務諸表を作成しているため、前年同四半期累計期間は記載しておりません。
当第３四半期連結累計期間（自 2018年10月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
合計
リアル セールスプロ
エステート モーション
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 7,758 279 8,038
セグメント間の内部
- - -
売上高又は振替高
計 7,758 279 8,038
セグメント利益 1,471 51 1,522
（注１）セールスプロモーション事業は当社の100％子会社であるディアライフエージェンシーによって行わ
れております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
利益又は損失（△） 金額
報告セグメント計 1,522
セグメント間取引消去 －
全社費用（注） 390
四半期連結損益計算書の営業利益 1,132
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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３．その他
継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
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