2021年９月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月12日
上場会社名 株式会社 ディア・ライフ 上場取引所 東
コード番号 3245 ＵＲＬ https://www.dear-life.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）阿部 幸広
取締役コーポレートストラテ
問合せ先責任者 （役職名） （氏名）秋田 誠二郎 ＴＥＬ 03-5210-3721
ジーユニット長
四半期報告書提出予定日 2021年２月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年９月期第１四半期の連結業績（2020年10月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第１四半期 1,263 △62.2 △45 － 7 △96.6 △8 －
2020年９月期第１四半期 3,339 74.0 207 51.7 222 78.2 163 110.7
（注）包括利益 2021年９月期第１四半期 △8百万円 （－％） 2020年９月期第１四半期 163百万円 （110.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第１四半期 △0.22 －
2020年９月期第１四半期 4.22 4.19
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年９月期第１四半期 25,877 12,926 50.0
2020年９月期 25,092 13,783 54.9
（参考）自己資本 2021年９月期第１四半期 12,925百万円 2020年９月期 13,782百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － － － 19.00 19.00
2021年９月期 －
2021年９月期（予想） － － 20.00 20.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年９月期の連結業績目標（2020年10月１日～2021年９月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属
経常利益
する当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％
通期 3,000 10.4 2,000 8.0
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
当社グループの業績は主力事業のリアルエステート事業における不動産の売買動向によっては収益が大きく変動する可能
性があり、現時点における通期予測については不確定要素が多いことから、合理的に仮定された条件に基づいて算出され
た「連結業績予想」に代えて、当社グループの当連結会計年度の経営目標である「連結業績目標」を開示しております。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期１Ｑ 40,831,700株 2020年９月期 40,831,700株
② 期末自己株式数 2021年９月期１Ｑ 2,286,512株 2020年９月期 2,022,712株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期１Ｑ 38,730,284株 2020年９月期１Ｑ 38,795,633株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる結果となる可能性があります。
業績目標の前提となる条件および業績目標のご利用にあたっての注意事項等については、決算短信３ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
㈱ディア・ライフ(3245) 2021年９月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）連結経営成績に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………… 2
（２）連結財政状態に関する定性的情報説明 ………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
３．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 10
継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………………… 10
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１．当四半期決算に関する定性的情報
(1）連結経営成績に関する定性的情報
（単位：百万円）
2020年9月期 2021年9月期
項目 第１四半期 第１四半期 増減額
金額 構成比 金額 構成比
売上高 3,339 100.0% 1,263 100.0% △2,076
売上総利益 467 14.0% 197 15.6% △270
販売費及び
260 7.8% 242 19.2% △17
一般管理費
営業利益 207 6.2% △45 △3.6% △252
営業外収益 44 1.3% 75 6.0% 31
営業外費用 29 0.9% 22 1.8% △6
経常利益 222 6.7% 7 0.6% △215
税金等調整前
222 6.7% △14 △1.1% △237
四半期純利益
親会社株主に帰属する
163 4.9% △8 △0.7% △172
四半期純利益
当第１四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高1,263百万円（前年同四半期比62.2％
減）、営業損失は45百万円（前年四半期は207百万円の営業利益）、経常利益は７百万円（同96.6％減）、親会社
株主に帰属する四半期純損失は８百万円（前年四半期は163百万円の親会社株主に帰属する四半期純利益）となり
ました。
セグメントごとの業績の概要は、以下のとおりであります。
≪リアルエステート事業≫
当社が展開するリアルエステート事業におきましては、開発プロジェクトや収益不動産をデベロッパーや一
般事業法人等に売却してまいりました。また、「神楽坂五丁目プロジェクト」や「曙橋プロジェクト」など９
件の開発用地および収益不動産の仕入を当連結会計期間に行いました。今後に関する取引も順調に推移し、８
件の売却契約と、９件の取得契約が完了しております。
しかしながら、当四半期における物件の引渡しが低位で推移したことにより、売上高は1,201百万円（前年同
四半期比63.3％減）、営業利益86百万円（前年同四半期比73.1％減）となりました。
≪セールスプロモーション事業≫
連結子会社の㈱ディアライフエージェンシーが展開するセールスプロモーション事業におきましては、賃
貸・分譲共にモデルルーム等への来場者が急回復したことから、人材派遣案件の受注が増加し、新型コロナウ
イルス感染拡大前に劣らない業績となりました。また、フレキシブルな受注・アサイン可能な体制の維持・向
上のため、スタッフの採用や教育の拡充に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は61百万円（前年同四半期比6.5％減）、営業利益５百万円（前年同四半期比64.6％増）
となりました。
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(2）連結財政状態に関する定性的情報
①資産、負債及び純資産の状況
（単位：百万円）
2020年9月期末 2020年12月期末
項目 増加額 減少額
金額 構成比 金額 構成比
現金及び預金 12,965 51.7% △3,498 9,467 36.6%
仕掛販売用不動産
10,044 40.0% 5,508 1,014 14,538 56.2%
及び販売用不動産
その他 2,083 8.3% △212 1,871 7.2%
資産合計 25,092 100.0% 784 25,877 100.0%
有利子負債 8,828 35.2% 4,647 937 12,538 48.5%
その他 2,480 9.9% △2,068 412 1.5%
負債合計 11,309 45.1% 1,641 12,951 50.0%
純資産合計 13,783 54.9% △856 12,926 50.0%
負債・純資産合計 25,092 100.0% 785 25,877 100.0%
②財政状態の分析
当第１四半期連結会計期間末における資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
（流動資産）
当第１四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、24,673百万円（前連結会計年度末比3.3％増）とな
りました。これは主に配当金の支払や物件取得および開発費用のために現金及び預金が3,498百万円減少した一
方で、マンション開発用地や収益不動産の取得により販売用不動産及び仕掛販売用不動産が4,494百万円増加し
たことによるものです。
（固定資産）
当第１四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、1,203百万円（前連結会計年度末比1.0％減）となり
ました。著しい増減はありません。
（流動負債）
当第１四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、1,058百万円（前連結会計年度末比66.8％減）とな
りました。これは主に、短期借入金が46百万円増加した一方で、支払手形及び買掛金が729百万円、納税により
未払法人税等が735百万円減少したことによるものです。
（固定負債）
当第１四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、11,892百万円（前連結会計年度末比46.5％増）とな
りました。これは主にマンション開発用地や収益不動産の取得のための長期借入金が3,270百万円増加したこと
によるものです。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産の残高は、12,926百万円（前連結会計年度末比6.2％減）となり
ました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純損失を８百万円、配当を737百万円行い利益剰余金が745百
万円減少したことによるものです。
なお、自己資本比率につきましては前連結会計年度末より4.9ポイント減少し50.0％となりました。
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③キャッシュ・フローの状況
当第１四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に
比べ、3,251百万円減少し、9,805百万円となりました。
また、当第１四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における営業活動により使用した資金は、6,627百万円（前年同四半期は3,250百万
円の資金の減少）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純損失を14百万円計上し、仕入債務の減少額
が729百万円、マンション開発用地の取得や開発費用の発生、収益不動産の取得によりたな卸資産の増加額が
4,499百万円、納税により法人税等の支払額が698百万円あったことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における投資活動により得られた資金は、490百万円（前年同四半期は27百万円の
資金の減少）となりました。これは、有価証券の売買による収入が490百万円あったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における財務活動により得られた資金は、2,886百万円（前年同四半期は389百万円
の資金の減少）となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出が937百万円、配当金の支払いによる
支出が705百万円あった一方で、長期借入れによる収入が4,101百万円あったことによるものです。
（3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年９月期の通期連結業績目標につきましては、2020年11月13日発表の通期連結業績目標から変更ありませ
ん。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年９月30日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,965 9,467
売掛金 27 19
有価証券 507 64
販売用不動産 1,515 1,230
仕掛販売用不動産 8,528 13,307
その他 333 584
流動資産合計 23,877 24,673
固定資産
有形固定資産 35 33
無形固定資産 0 0
投資その他の資産 1,179 1,169
固定資産合計 1,215 1,203
資産合計 25,092 25,877
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 813 83
短期借入金 － 46
1年内返済予定の長期借入金 759 652
未払法人税等 745 10
その他 872 266
流動負債合計 3,191 1,058
固定負債
社債 1,100 1,600
長期借入金 6,969 10,239
資産除去債務 15 15
その他 33 37
固定負債合計 8,118 11,892
負債合計 11,309 12,951
純資産の部
株主資本
資本金 3,122 3,122
資本剰余金 3,829 3,829
利益剰余金 7,692 6,947
自己株式 △862 △973
株主資本合計 13,782 12,925
新株予約権 0 0
純資産合計 13,783 12,926
負債純資産合計 25,092 25,877
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 3,339 1,263
売上原価 2,872 1,065
売上総利益 467 197
販売費及び一般管理費 260 242
営業利益又は営業損失（△） 207 △45
営業外収益
有価証券運用益 16 46
持分法による投資利益 15 19
その他 12 9
営業外収益合計 44 75
営業外費用
支払利息 27 19
長期前払費用償却 0 1
その他 0 2
営業外費用合計 29 22
経常利益 222 7
特別損失
持分変動損失 － 21
特別損失合計 － 21
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
222 △14
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 12 1
法人税等調整額 46 △7
法人税等合計 58 △5
四半期純利益又は四半期純損失（△） 163 △8
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
163 △8
に帰属する四半期純損失（△）
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） 163 △8
四半期包括利益 163 △8
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 163 △8
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半
222 △14
期純損失（△）
減価償却費 16 7
支払利息 27 19
持分法による投資損益（△は益） △15 △19
有価証券運用損益（△は益） △16 △46
持分変動損益（△は益） － 21
売上債権の増減額（△は増加） 7 7
たな卸資産の増減額（△は増加） △3,138 △4,499
仕入債務の増減額（△は減少） 564 △729
その他 63 △680
小計 △2,267 △5,933
利息及び配当金の受取額 21 22
利息の支払額 △23 △17
法人税等の支払額 △981 △698
営業活動によるキャッシュ・フロー △3,250 △6,627
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の売買による収支（純額） 34 490
有形固定資産の取得による支出 △0 －
投資有価証券の取得による支出 △60 －
敷金の差入による支出 △1 －
投資活動によるキャッシュ・フロー △27 490
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 － 46
短期借入金の返済による支出 △300 －
長期借入れによる収入 3,205 4,101
長期借入金の返済による支出 △2,140 △937
社債の発行による収入 － 500
自己株式の取得による支出 △129 △111
配当金の支払額 △1,025 △705
その他 － △7
財務活動によるキャッシュ・フロー △389 2,886
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △3,668 △3,251
現金及び現金同等物の期首残高 10,142 13,056
現金及び現金同等物の四半期末残高 ※ 6,474 ※ 9,805
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年10月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
セールス 合計
リアル
プロモーション
エステート事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 3,274 65 3,339
セグメント間の内部売上高
－ － －
又は振替高
計 3,274 65 3,339
セグメント利益 321 3 324
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該
差額の主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
利益又は損失（△） 金額
報告セグメント計 324
セグメント間取引消去 0
全社費用（注） △117
四半期連結損益計算書の営業利益 207
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年10月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
セールス 合計
リアル
プロモーション
エステート事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 1,201 61 1,263
セグメント間の内部売上高
－ 0 0
又は振替高
計 1,201 61 1,263
セグメント利益 86 5 92
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該
差額の主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
利益又は損失（△） 金額
報告セグメント計 92
セグメント間取引消去 0
全社費用（注） △137
四半期連結損益計算書の営業損失 △45
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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３．その他
継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
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