3244 サムティ 2019-07-03 11:00:00
2019年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2019年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年７月３日
上 場 会 社 名 サムティ株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3244 URL https://www.samty.co.jp/
代 表 者
(役職名) 代表取締役社長 (氏名) 小川 靖展
執行役員 経営管理
問合せ先責任者 (役職名) (氏名) 平山 好一 (TEL) 03(5224)3139
本部長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日 2019年７月３日 配当支払開始予定日 2019年８月19日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 ( 機関投資家・アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2019年11月期第２四半期の連結業績（2018年12月１日～2019年５月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期第２四半期 47,827 3.3 13,941 53.0 12,803 61.9 9,044 59.9
2018年11月期第２四半期 46,317 22.9 9,112 31.5 7,908 29.3 5,655 31.3
(注) 包括利益 2019年11月期第２四半期 9,362百万円( 58.9％) 2018年11月期第２四半期 5,893百万円( 35.6％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年11月期第２四半期 237.00 230.93
2018年11月期第２四半期 200.75 194.22
(注)当社は2018年９月30日の株主確定日における株主に対しライツ・オファリング（一部コミットメント型/上場型
新株予約権の無償割当て）に基づく新株予約権の無償割当てを行い、当該新株予約権の払込が完了しております。ラ
イツ・オファリングに基づく払込金額は時価よりも低いため、前連結会計年度の期首に当該ライツ・オファリングに
基づく払込による株式分割相当部分が行われたと仮定して、１株当たり四半期純利益金額を算定しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年11月期第２四半期 192,808 69,320 35.7
2018年11月期 162,500 62,438 37.9
(参考) 自己資本 2019年11月期第２四半期 68,748百万円 2018年11月期 61,533百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年11月期 － 0.00 － 68.00 68.00
2019年11月期 － 35.00
2019年11月期(予想) － 42.00 77.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年11月期の連結業績予想（2018年12月１日～2019年11月30日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 86,000 2.0 16,000 14.0 13,500 16.0 9,500 11.9 240.99
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：有
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
SAMTY Asia
新規 １社 （社名） 、 除外 ー社 （社名）
Investments Pte Ltd
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年11月期２Ｑ 40,946,240株 2018年11月期 39,800,000株
② 期末自己株式数 2019年11月期２Ｑ 1,737,068株 2018年11月期 1,736,212株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年11月期２Ｑ 38,162,862株 2018年11月期２Ｑ 28,170,225株
(注)当社は2018年９月30日の株主確定日における株主に対しライツ・オファリング（一部コミットメント型/上場型
新株予約権の無償割当て）に基づく新株予約権の無償割当てを行い、当該新株予約権の払込が完了しております。ラ
イツ・オファリングに基づく払込金額は時価よりも低いため、前連結会計年度の期首に当該ライツ・オファリングに
基づく払込による株式分割相当部分が行われたと仮定して、2018年11月期第２四半期累計期間の期中平均株式数を算
定しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
・当社は、2019年７月26日に機関投資家及びアナリスト向けの決算説明会を開催する予定です。
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７
(３) 連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………９
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………11
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………11
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………12
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………12
1
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、堅調な企業収益を背景に雇用環境の改善が続くなど、景気は
緩やかな回復基調で推移しました。但し、消費増税の影響や米中通商摩擦の動向、中国経済の減速感や金融資本市
場の変動等、先行きは不透明な状況が続いています。
当社グループの属する不動産業界におきましては、開発用地の購入価格や建築費の高騰等、懸念材料はあるもの
の、継続する低金利環境や外国人観光客の増加などによる店舗・ホテル需要の高まり、主要都市でのオフィス空室
率の低下などによる収益性の向上等を背景に、不動産需要は依然旺盛な状況が続くなど、総じて好調を維持してい
ます。
このような事業環境下におきまして、当社グループは、2018年９月に公表いたしました新中期経営計画「サムテ
ィ強靭化計画」において、(1)フィー収入事業の強化・拡大(2)ホテル開発事業・オフィス開発事業の強化(3)財務基
盤の強化の３点を重点施策として掲げ、事業を積極的に推進してまいりました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高47,827百万円（前年同四半期比3.3％増）、営業利益
13,941百万円（前年同四半期比53.0％増）、経常利益12,803百万円（前年同四半期比61.9％増）、親会社株主に帰
属する四半期純利益9,044百万円（前年同四半期比59.9％増）となり、売上高、各段階利益ともに３期連続で過去最
高を更新いたしました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
① 不動産事業
不動産事業は、自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズ等の企画開発・販売及び収益不動産等の企画開発、再
生・販売を行っております。
当第２四半期連結累計期間においては、「S-RESIDENCE」シリーズとして「S-RESIDENCE新御徒町West（東京都
台東区）」、「S-RESIDENCE新御徒町East（東京都台東区）」、「S-RESIDENCE日本橋馬喰町（東京都中央区）」、
「S-RESIDENCE雑司が谷（東京都豊島区）」、「S-RESIDENCE池袋Norte（東京都豊島区）」、「S-RESIDENCE本八
幡（千葉県市川市）」、「S-RESIDENCE葵（名古屋市東区）」、「S-RESIDENCE志賀本通（名古屋市北区）」、
「S-RESIDENCE阿波座West（大阪市西区）」、「S-RESIDENCE江坂Eminence（大阪府吹田市）」、収益マンション
として「サムティレジデンス南８条（札幌市中央区）」、「サムティレジデンス千葉中央（千葉市中央区）」、
「サムティレジデンス船橋本町（千葉県船橋市）」、「サムティ三国本町レジデンス（大阪市淀川区）」、「サ
ムティキャナル神戸（神戸市兵庫区）」、「サムティ熊本呉服町（熊本市中央区）」、「FORTIS（さいたま市浦
和区）」を販売したほか、「サムティ姫島LIBELE（大阪市西淀川区）」、「サムティ大阪CITY WEST（大阪市西淀
川区）」を分譲いたしました。また、ホテルアセットとして「エスペリアイン大阪本町（大阪市西区）」、「エ
スペリアホテル長崎（長崎県長崎市）」、「メルキュール京都ステーション(※)（京都市下京区）」、その他商
業施設を売却いたしました。
この結果、当該事業の売上高は42,724百万円（前年同四半期比2.1％増）、営業利益は14,845百万円（前年同四
半期比54.5％増）となりました。
(※)「メルキュール京都ステーション」の売却は、2019年５月31日付信託受益権譲渡契約に基づく土地の引渡し
によるものであります。なお、建物については現在開発中であり、2020年５月に引渡しを行う予定です。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業は、マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル等の賃貸及び管理を行っております。
賃料収入の増加を図るべく、「サムティ宮の森レジデンス（札幌市中央区）」、「サムティ学園前（札幌市豊
平区）」、「サムティ福住（札幌市豊平区）」、「サムティ月寒中央（札幌市豊平区）」、「サムティ円山桜
（札幌市中央区）」、「サムティ堀田通RESIDENCE（名古屋市瑞穂区）」、「サムティ天満Prime（大阪市北
区）」、「サムティ都島高倉町（大阪市都島区）」、「サムティ阿波座Lusso（大阪市西区）」、「サムティ江坂
JuReve（大阪府吹田市）」、「サムティ博多駅南（福岡市博多区）」、「サムティ大橋南（福岡市南区）」、
「サムティ七隈レイクサイド（福岡市城南区）」、「サムティ西熊本（熊本市南区）」、「サムティ鹿児島城西
（鹿児島県鹿児島市）」、「サムティ鹿児島駅前ベイサイドⅡ（鹿児島県鹿児島市）」、「エルスタンザ栄南
（名古屋市中区）」、「ベルク八事（名古屋市天白区）」、オフィスビルとして「ヘリオスビル（東京都品川
区）」ほかを取得するなど営業エリアの拡大並びに収益不動産の仕入の強化に継続して努めております。
この結果、当該事業の売上高は3,203百万円（前年同四半期比11.4％減）、営業利益は1,174百万円（前年同四
半期比12.2％増）となりました。
2
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
③ その他の事業
その他の事業は、「センターホテル東京（東京都中央区）」、「エスペリアホテル京都（京都市下京区）」の
保有・運営及び「センターホテル大阪（大阪市中央区）」、「ホテルサンシャイン宇都宮（栃木県宇都宮市）」、
「エスペリアイン日本橋箱崎（東京都中央区）」、「エスペリアイン大阪本町（大阪市西区）」、「エスペリア
ホテル長崎（長崎県長崎市）」の運営のほか、分譲マンション管理事業及び建設・リフォーム業等を行っており
ます。
この結果、当該事業の売上高は1,899百万円（前年同四半期比126.3％増）、営業利益は5百万円（前年同四半期
は42百万円の営業損失）となりました。
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第１四半期連結会計
期間の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会
計年度末との比較・分析を行っております。
① 資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第２四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末と比べ、30,308百万円増加し、192,808百万円と
なっております。このうち流動資産は16,608百万円増加し、124,512百万円となっており、固定資産は13,700百万
円増加し、68,295百万円となっております。流動資産の主な増加要因は、販売用不動産が9,656百万円、仕掛販売
用不動産が7,688百万円それぞれ増加したことなどによるものであります。固定資産の主な増加要因は、有形固定
資産が9,468百万円、投資その他の資産が4,219百万円それぞれ増加したことなどによるものであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末と比べ、23,426百万円増加し、123,488百万円と
なっております。このうち流動負債は1,738百万円増加し、21,517百万円となっており、固定負債は21,687百万円
増加し、101,970百万円となっております。流動負債の主な増加要因は、短期借入金が4,590百万円増加する一方
で、未払消費税等が1,564百万円減少したことなどによるものであります。固定負債の主な増加要因は、長期借入
金が21,489百万円増加したことなどによるものであります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末の純資産合計は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により利益剰余金が
9,044百万円増加する一方で、配当金の支払いにより利益剰余金が2,588百万円減少したことなどにより、前連結
会計年度末と比べ6,881百万円増加し、69,320百万円となっております。
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動により4,933百万円
減少、投資活動により18,299百万円減少、財務活動により22,131百万円増加した結果、前連結会計年度末と比べ、
849百万円減少し、当第２四半期連結会計期間末には43,230百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における営業活動により使用した資金は、4,933百万円（前第２四半期連結累計期間
は17,700百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益13,062百万円、たな卸資産の増
加11,717百万円、法人税等の支払額4,212百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における投資活動により使用した資金は、18,299百万円（前第２四半期連結累計期
間は6,828百万円の収入）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出16,033百万円によるもので
あります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における財務活動により獲得した資金は、22,131百万円（前第２四半期連結累計期
間は17,111百万円の支出）となりました。これは主に、短期借入れによる収入18,873百万円、短期借入金の返済
による支出14,913百万円、長期借入れによる収入47,200百万円、長期借入金の返済による支出26,003百万円、配
当金の支払額2,584百万円によるものであります。
3
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
通期連結業績予想につきましては、2019年５月30日に公表いたしました「業績予想及び配当予想の修正に関する
お知らせ」の業績予想から変更はありません。
4
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年11月30日) (2019年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 44,510 43,658
売掛金 928 535
販売用不動産 26,181 35,838
仕掛販売用不動産 34,886 42,574
商品 0 0
貯蔵品 8 13
その他 1,389 1,893
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 107,904 124,512
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 20,071 23,886
信託建物（純額） 2,779 3,865
土地 20,936 24,215
信託土地 2,426 3,649
その他（純額） 326 391
有形固定資産合計 46,539 56,008
無形固定資産
のれん 52 49
その他 120 135
無形固定資産合計 172 184
投資その他の資産
投資有価証券 3,887 7,787
繰延税金資産 694 356
その他 3,355 4,012
貸倒引当金 △54 △53
投資その他の資産合計 7,883 12,103
固定資産合計 54,595 68,295
資産合計 162,500 192,808
5
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年11月30日) (2019年５月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 589 304
短期借入金 1,340 5,931
1年内返済予定の長期借入金 9,470 9,549
未払法人税等 4,595 3,971
その他 3,782 1,760
流動負債合計 19,779 21,517
固定負債
長期借入金 78,362 99,852
退職給付に係る負債 156 180
預り敷金保証金 1,035 1,113
建設協力金 538 510
その他 188 313
固定負債合計 80,282 101,970
負債合計 100,061 123,488
純資産の部
株主資本
資本金 15,935 16,184
資本剰余金 16,242 16,491
利益剰余金 30,556 37,012
自己株式 △1,330 △1,331
株主資本合計 61,404 68,355
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 129 392
その他の包括利益累計額合計 129 392
新株予約権 390 －
非支配株主持分 514 571
純資産合計 62,438 69,320
負債純資産合計 162,500 192,808
6
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
売上高 46,317 47,827
売上原価 33,822 29,597
売上総利益 12,494 18,230
販売費及び一般管理費 3,382 4,288
営業利益 9,112 13,941
営業外収益
受取利息 1 0
受取配当金 1 3
保険解約返戻金 12 10
その他 10 3
営業外収益合計 26 17
営業外費用
支払利息 723 685
支払手数料 289 332
金利スワップ評価損 68 118
その他 148 18
営業外費用合計 1,230 1,155
経常利益 7,908 12,803
特別利益
固定資産売却益 484 259
その他 36 －
特別利益合計 521 259
特別損失
固定資産売却損 49 －
固定資産除却損 0 0
減損損失 5 －
特別損失合計 55 0
税金等調整前四半期純利益 8,374 13,062
法人税、住民税及び事業税 2,568 3,740
法人税等調整額 16 222
法人税等合計 2,585 3,962
四半期純利益 5,789 9,099
非支配株主に帰属する四半期純利益 133 54
親会社株主に帰属する四半期純利益 5,655 9,044
7
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
四半期純利益 5,789 9,099
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 104 263
その他の包括利益合計 104 263
四半期包括利益 5,893 9,362
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 5,759 9,308
非支配株主に係る四半期包括利益 133 54
8
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 8,374 13,062
減価償却費 647 548
減損損失 5 －
のれん償却額 4 3
貸倒引当金の増減額（△は減少） 17 △0
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 5 24
受取利息及び受取配当金 △2 △3
支払利息 723 685
支払手数料 289 332
有形固定資産売却損益（△は益） △435 △259
売上債権の増減額（△は増加） △321 405
たな卸資産の増減額（△は増加） 12,819 △11,717
仕入債務の増減額（△は減少） △833 △293
未払消費税等の増減額（△は減少） 727 △2,345
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） △308 77
その他 △1,548 △534
小計 20,164 △15
利息及び配当金の受取額 2 3
利息の支払額 △728 △709
法人税等の支払額 △1,738 △4,212
営業活動によるキャッシュ・フロー 17,700 △4,933
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 － △32
定期預金の払戻による収入 463 68
有形固定資産の取得による支出 △6,807 △16,033
有形固定資産の売却による収入 13,737 1,329
無形固定資産の取得による支出 △39 △33
無形固定資産の売却による収入 － 0
投資有価証券の取得による支出 △1,035 △3,608
投資有価証券の償還による収入 496 72
出資金の払込による支出 △3 △0
出資金の回収による収入 － 0
建設協力金の支払による支出 △27 △27
その他 42 △34
投資活動によるキャッシュ・フロー 6,828 △18,299
9
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 13,777 18,873
短期借入金の返済による支出 △20,538 △14,913
長期借入れによる収入 33,576 47,200
長期借入金の返済による支出 △43,042 △26,003
株式の発行による収入 9 1
自己株式の取得による支出 － △1
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却
585 －
による収入
配当金の支払額 △1,182 △2,584
その他 △297 △441
財務活動によるキャッシュ・フロー △17,111 22,131
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 7,417 △1,101
現金及び現金同等物の期首残高 24,833 44,080
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 － 251
現金及び現金同等物の四半期末残高 32,251 43,230
10
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2017年12月１日 至 2018年５月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 その他の （注）１ 計上額
不動産事業 計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 41,862 3,615 839 46,317 － 46,317
セグメント間の内部売上高
6 1 107 115 △115 －
又は振替高
計 41,869 3,616 946 46,432 △115 46,317
セグメント利益又は損失(△) 9,608 1,046 △42 10,612 △1,500 9,112
（注）１．セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,500百万円は、セグメント間取引消去△13百万円、各報告セグメ
ントに配賦されない全社費用△1,486百万円であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2018年12月１日 至 2019年５月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 その他の （注）１ 計上額
不動産事業 計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 42,724 3,203 1,899 47,827 － 47,827
セグメント間の内部売上高
18 － 207 226 △226 －
又は振替高
計 42,743 3,203 2,106 48,053 △226 47,827
セグメント利益又は損失(△) 14,845 1,174 5 16,024 △2,083 13,941
（注）１．セグメント利益又は損失(△)の調整額△2,083百万円は、セグメント間取引消去38百万円、各報告セグメン
トに配賦されない全社費用△2,121百万円であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理
費であります。
２．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
11
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区
分に表示しております。
（保有目的の変更）
保有目的の変更により、有形固定資産からたな卸資産へ5,631百万円を振り替えております。
（重要な後発事象）
当社は、2019年５月30日開催の取締役会において、株式会社大和証券グループ本社（以下「割当先」といいま
す。）との資本業務提携（以下「本資本業務提携」といいます。）に係る資本業務提携契約（以下「本資本業務提
携契約」といいます。）の締結、並びに第三者割当による自己株式の処分（以下「本自己株式処分」といいま
す。）及び第１回無担保転換社債型新株予約権付社債（以下「本新株予約権付社債」といいます。）の発行につい
て決議し、本自己株式処分及び本新株予約権付社債の発行を2019年６月14日に実施しております。
１．本資本業務提携契約
(1) 目的及び理由
当社グループは、2018年９月18日付で公表した2019年度から2021年度を対象とする中期経営計画「サムティ
強靭化計画」において、今後の安定した収益及びキャッシュフローを高めることを目的として①フィー収入事
業の強化・拡大のため、当社がスポンサーサポート契約を締結するサムティ・レジデンシャル投資法人（以下
「SRR」といいます。）を中心としたビジネスモデルを強化し、ホテルマネジメント事業を拡大させること、国
内不動産市場における成長を取り込むことを目的として②ホテル開発・オフィス開発を強化すること、及び将
来の不動産市場の調整局面へ備えることを目的として③財務基盤を強化することを重点施策として設定してお
ります。
一方、2013年５月公表の新株式発行及び株式売出しにおいて引受人となって以来、継続的に当社のIR活動、
資金調達活動、SRRの上場及び当社の東京証券取引所市場第一部への上場市場変更等を通じて、当社グループと
大和証券株式会社は密接な関係を築いてきました。また、大和証券株式会社の親会社である割当先とも2018年
１月公表のSRRの第三者割当による新投資口発行の引受、当社の連結子会社であるサムティアセットマネジメン
ト株式会社の株式の一部取得等を通して、密接な関係を築いております。さらに割当先とはホテル開発におけ
る協働等を目指して、協議を重ねてまいりました。その結果、当社グループとしては資金調達力の強化による
事業推進の加速、ひいては「サムティ強靭化計画」の早期達成、割当先においては不動産関連ビジネスにおけ
る投資機会の拡大と相互メリットを確認できたため、以下の「(2)業務提携の内容」に記載の業務提携を行うこ
とに合意いたしました。
(2) 業務提携の内容
① 大規模ホテル開発ファンドにおける協働
② アセットマネジメント事業の連携強化
③ 大和証券グループが保有するCREに関する情報の当社グループに対する提供
④ アジア展開における協働
⑤ 富裕層向け不動産販売及びクラウドファンディングにおける協働
(3) 資本提携の内容
当社は、第三者割当の方法により、割当先に対して当社の自己株式1,737,068株及び転換社債型新株予約権付
社債（本新株予約権付社債の転換による発行株式数5,813,953株）の割当てを行いました（以下「本第三者割
当」といいます。）。また、当社株主からの当社株式取得により、割当先は、当社株式5,204,074株を取得して
おります。
12
サムティ株式会社(3244) 2019年11月期 第２四半期決算短信
２．本自己株式処分
① 払込期日 2019年６月14日
② 処分自己株式数 普通株式 1,737,068株
③ 処分価額 １株につき1,600円
④ 処分価額の総額 2,779,308,800円
⑤ 募集又は割当方法 第三者割当の方法による。
⑥ 割当先 株式会社大和証券グループ本社
⑦ その他 上記各号については、金融商品取引法に基づく有価証券届出書の効力が発生し、
払込期日においてその効力が停止していないことを条件とする。
３．本新株予約権付社債の発行
① 払込期日 2019年６月14日
本新株予約権を割当てる日は2019年６月14日とする。
但し、本社債の払込金額が払込期日に払い込まれることを本新株予約権の割当の
条件とする。
② 新株予約権の総数 20個
③ 社債及び新株予約権 本社債の金額100円につき金100円
の発行価額 但し、本新株予約権と引換えに金銭の払込みを要しないものとする。
④ 当該発行による 5,813,953株
潜在株式数
⑤ 調達資金の額 10,000,000,000円
⑥ 行使価額 １株当たり1,720円
又は転換価額
⑦ 募集又は割当方法 第三者割当の方法による。
⑧ 割当先 株式会社大和証券グループ本社
⑨ その他 上記各号については、金融商品取引法に基づく有価証券届出書の効力が発生し、
払込期日においてその効力が停止していないことを条件とする。
13