3244 サムティ 2020-12-21 17:00:00
ベトナム国ハノイ市における分譲住宅事業の開始及び子会社（孫会社）の異動に関するお知らせ [pdf]
2020 年 12 月 21 日
各 位
会社名 サムティ株式会社
代表者名 代表取締役社長 小川 靖展
（東証第一部・コード 3244）
問合せ先 執行役員 経営管理本部長
平山 好一
電話番号 ０３－５２２４－３１３９
ベトナム国ハノイ市における分譲住宅事業の開始及び
子会社（孫会社）の異動に関するお知らせ
サムティ株式会社（以下「当社」といいます。
）は、2020 年 12 月 21 日開催の取締役会におい
て、当社子会社である SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE LTD（以下、
「SAI」といいます。
）を通じてベ
トナム国最大手の不動産デベロッパーである VINHOMES JOINT STOCK COMPANY（以下、「VHM」とい
います。）と同国ハノイ市において共同して分譲住宅事業（以下「本プロジェクト」といいます。）
を実施すること及び本プロジェクトに伴う子会社（孫会社）の異動について合意しましたので、
下記のとおりお知らせいたします。
記
Ⅰ. 本プロジェクトの概要
１. 本プロジェクトの目的及び理由
当社グループは土地の仕入からマンションの企画開発、賃貸募集、物件管理、物件の保有及
び売却をグループで完結することができる総合不動産企業であり、日本全国を事業エリアと
しています。2018 年９月に策定した新中期経営計画「サムティ強靭化計画」においては、海
外事業の推進を重点戦略の１つとして掲げ、その推進のために、2019 年２月に SAI を設立し、
2019 年 11 月より現地における駐在を開始いたしました。
当社グループは、今後 5 年間で海外事業による収益をグループの 30％とする目標を掲げて
おり、ベトナムにおいて、創業以来培った不動産開発ノウハウを活かし、安心・安全な住宅を
供給しつつ、その成長を享受することを目的として、ベトナム国内において不動産開発分野の
パートナーとの連携を模索してまいりました。
その結果、ベトナム最大の複合企業である Vingroup 傘下の中核企業である VHM と信頼関係
を構築し、今後ベトナム国内において継続的に共同開発を行うことが、両社にとり相互メリッ
トがあると確認できたため、最初の事業として本プロジェクトを行うことに合意いたしまし
た。
本プロジェクトを実施するにあたり、VHM の開発子会社で分譲住宅事業を行う S-VIN
VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY（詳細は、下記「Ⅱ.子会社（孫会社）の
異動 ２. 異動する子会社（孫会社）の概要」をご参照ください。 「S-VIN」
以下 といいます。）
の株式の 90%を SAI が取得し、本プロジェクトを主導することといたしました。
本プロジェクトの事業期間は約３年で、総事業費は 約 35,000 百万円、３年間の総売上は
約 40,700 百万円を見込んでおり、この 90％が当社グループの業績に寄与します。
なお、本プロジェクトを進めるにあたり、SAI の子会社として、ベトナム国ハノイ市におい
て 2020 年 11 月に SAMTY VIETNAM を設立、SAI と連携して本プロジェクトの管理を行います。
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（日本円は 1 ベトナムドン＝0.0045 円を用いて計算しています。以下同様。）
２. ベトナムの人口推移と住宅需要
現在、コロナ禍において世界経済は混迷しており、各国の経済成長率は軒並みマイナスに転
じています。しかしながら、鉱物性燃料や軽工業品、農水産品だけではなく、電気機器など製
造業に強みを持ち、チャイナプラスワンとして注目されているベトナムは、世界銀行がコロナ
禍における 2020 年の GDP 成長率を世界５位の 2.8％と予想しており、東南アジア諸国におい
て最も高水準の成長率を維持しています。
ベトナムの人口は 2019 年４月現在 9,620 万人で、10 年間で 1,000 万人増加しています。な
かでも 15 歳から 64 歳の割合が約 70％を占めており、特に 20 歳代の若年層が多いことが特徴
です。またハノイ市の人口は 2019 年４月現在 805 万人ですが、2018 年から 2030 年の人口増
加率は 3.3％と予測されており、ASEAN 諸国の主要都市のなかで群を抜いて高く、近年中に
1,000 万人を超過すると見込まれています。
したがって、ハノイ市における住宅の整備は急務となっており、市内及び周辺部では大規模
な住宅開発が進んでいます。
３. 本プロジェクトの概要
VHM は、ハノイ市内の 280ha の用地において、住宅だけではなく、学校や病院、スーパーマ
ーケット、ショッピングセンター、オフィスビルなども併設し、また、AI を統合した顔認識
機能付きカメラを設置し、車両や不審物などを監視するほか、インテリジェントエレベーター
やインテリジェント防災システム、大気・環境汚染警報システムなども設置する大規模開発を
行っています。
敷 地 面 積 約 2,800,000 ㎡（約 847,000 坪）
棟 数 58 棟
総 人 口 約８万人以上
この大規模開発は、アッパーミドルのファミリー層をターゲットにしていますが、本プロジ
ェクトは、安全性を高め、かつ快適な住環境を整えた高級な仕様とする計画です。コンシェル
ジュを配置し、各住戸の鍵への指紋認証システム、日本ブランドの住宅機器、和風庭園を導入
するなど、他のエリアとの差別化を図っています。
また、低層階には商業施設が入るほか、敷地内にショッピングモールを設置し、隣接地には
学校が設立されるなど、住環境も整っています。更に、数年後には、本敷地より徒歩３分（７
号線）及び 10 分（５号線）に各々地下鉄の駅が新設される計画であり、将来的には都心部へ
のアクセスも格段に向上することが見込まれています。
敷 地 面 積 約 20,000 ㎡（約 6,000 坪）
延 床 面 積 約 266,000 ㎡（約 80,000 坪）
棟 数 ４棟
階 数 37～39 階
総 戸 数 3,620 戸
ス ケ ジ ュ ー ル 販売開始 2021 年３月（予定）
竣工・引渡 2022 年中旬から 2023 年中旬（予定）
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４. 完成イメージ
５. 本プロジェクトにおける当社グループの役割
本プロジェクトを進めるにあたり、 の子会社として、
SAI ベトナム国ハノイ市において 2020
年 11 月に SAMTY VIETNAM を設立、当社グループが設計・工事管理の専門家を派遣しているほ
か、４名の現地スタッフを採用し、SAI と連携して本プロジェクトの管理及び資金管理を行い
ます。
Ⅱ. 子会社（孫会社）の異動
１. 株式取得の理由
不動産開発事業を実施するにあたり、当社グループが VHM の協力を得て新たに土地の選定、
開発申請を行うより、
「ビンホームズ・スマートシティ」において、すでに分譲住宅４棟の開
発許可を取得している S-VIN の株式を取得する方が、当社グループにとり、早期の事業推進
につながると判断し、S-VIN の株式の 90％を取得し、本プロジェクトを主導することといた
しました。
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２. 異動する子会社（孫会社）の概要
（１） 名 称 S-VIN VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY
Symphony Office Building, Chu Huy Man Street, Phuc Loi
（２） 所 在 地
Ward, Long Bien District, Hanoi City, Vietnam
（３） 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 社長 Pham Minh Vu
（４） 事 業 内 容 不動産開発
（５） 資 本 金 VND 3,636,204,170,000（約 163 億円）
（６） 設 立 年 月 日 2020 年５月 14 日
（７） 大 株 主 及 び 持 株 比 率 VHM 及びそのグループ会社（100％）
（８） 当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財政状態
当該会社は設立してから初年度の決算期を経過していないため、経営成績及び財政状
態の記載はしておりません。
３. 株式取得の相手先の概要
（１） 名 称 VINHOMES JOINT STOCK COMPANY
Symphony Office Building, Chu Huy Man Street,
（２） 所 在 地 Vinhomes Riverside Ecological Urban Area, Phuc Loi
ward,Long Bien district, Hanoi city, Vietnam
（３） 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 会長 Nguyen Dieu Linh
（４） 事 業 内 容 不動産開発・販売、不動産賃貸・管理
（５） 資 本 金 VND 33,495,139,180,000（約 1,500 億円）
（６） 設 立 年 月 日 2008 年３月６日
（７） 純 資 産 VND 78,777,807,000,000（約 3,540 億円）
（８） 総 資 産 VND 220,509,139,000,000（約 9,920 億円）
（９） 大 株 主 及 び 持 株 比 率 Vingroup Joint Stock Company 70.9%
当該会社は当社との間には記載すべき資本関
資 本 関 係
係はありません。
当該会社は当社との間には記載すべき人的関
人 的 関 係
上 場 会 社 と 係はありません。
（10）
当 該 会 社 の 関 係 当該会社は当社との間には記載すべき取引関
取 引 関 係
係はありません。
関 連 当 事 者 へ 当該会社は当社の関連当事者に該当しませ
の 該 当 状 況 ん。
（11） 当該会社の最近２年間（注）の連結経営成績及び連結財政状態
決算期 2018 年 12 期 2019 年 12 期
(VND 百万) (億円) (VND 百万) (億円)
連 結 純 資 産 50,287,439 2,262 67,131,131 3,020
連 結 総 資 産 121,297,908 5,458 203,467,101 9,156
連 結 売 上 高 42,883,829 1,929 54,279,059 2,442
連 結 営 業 利 益 20,137,578 906 30,091,028 1,354
連 結 当 期 利 益 14,546,461 654 24,730,404 1,112
連結当期包括利益 14,621,767 657 24,730,404 1,112
（注）VHM は 2018 年 12 月期より国際会計基準を採択したため、２年間のみの表示としていま
す。
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VHM はベトナム国内の不動産会社において、売上、利益、時価総額ともトップなだけでなく、
ミッドエンドにおいては住宅販売戸数シェア 46％（2016 年から 2019 年の累積販売戸数：CBRE
調べ）を占め、またベトナム不動産デベロッパー信頼度ランキング（Vietnam Report 調べ）
で毎年１位を確保するなど、ベトナム国において圧倒的なナンバーワン企業です。
また、現在保有する不動産の将来の開発総額は約９兆円としており、今後長期間にわたって
ベトナムの住宅開発を支えることが見込まれる企業です。
【Vingroup について】（2020 年 12 月 10 日現在）
ベトナム最大の複合企業であり、不動産を中心にホテル運営、病院経営、教育事業など事業
分野は多岐にわたっています。また、近年は新たに自動車事業やスマートフォン事業に参画す
るなど新たな分野にも積極的に展開しています。
創 業 1993 年
代 表 者 Pham Nhat Vuong 氏（現会長）
従 業 員 数 75,800 人(連結)
売 上 高 約 5,940 億円（2019 年）
時 価 総 額 約 1.6 兆円
４. 取得株式数，取得価額及び取得前後の所有株式の状況
－株
（１） 異 動 前 の 所 有 株 式 数 （議決権の数：－個）
（議決権所有割合：－％）
327,258,375 株
（２） 取 得 株 式 数
（議決権の数：327,258,375 個）
VND3,272,583,750,000 (約 14,727 百万円)
（３） 取 得 価 額
アドバイザリー費用 該当ありません
327,258,375 株
（４） 異 動 後 の 所 有 株 式 数 （議決権の数：327,258,375 個）
（議決権所有割合：90.0％）
５. スキーム図
VIN HOMES サムティ
100%
90%譲渡
100%
↓ SAMTY ASIA
10% INVESTMENTS
90%
100%
SAMTY
S-VIN
VIETNAM
業務委託
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Ⅲ. 日程
１. 取締役会決議日 2020 年 12 月 21 日
２. 株式譲渡契約締結日 2020 年 12 月 21 日
３. 株式譲渡日 2020 年 12 月 24 日（予定）
４. 本プロジェクト開始日／オープニングセレモニー 2020 年 12 月 24 日（予定）
５. 予約開始 2021 年１月１日（会員のみ）
６. 販売センターオープン／販売開始 2021 年３月（予定）
Ⅳ. 今後の見通し
会社（孫会社）の異動に伴う 2021 年 11 月期の連結業績予想については、現在精査中であ
り、2021 年１月上旬に発表する予定です。
なお、2022 年 11 月期以降、本プロジェクトの事業推進は、当社グループの安定性、収益力
の強化に寄与し、当社グループの企業価値の向上に資するものと考えております。今後の本プ
ロジェクトの進捗により、開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示いたします。
以 上
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