2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月4日
上場会社名 日本管財株式会社 上場取引所 東
コード番号 9728 URL https://www.nkanzai.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 福田 慎太郎
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役管理統轄本部本部長代理 （氏名） 原田 康弘 TEL 03-5299-0863
四半期報告書提出予定日 2020年2月10日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第3四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 78,966 10.3 5,154 1.6 5,432 2.4 3,422 1.8
2019年3月期第3四半期 71,594 1.4 5,071 15.8 5,303 7.9 3,361 △2.0
（注）包括利益 2020年3月期第3四半期 3,333百万円 （48.2％） 2019年3月期第3四半期 2,248百万円 （△51.7％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第3四半期 92.63 ―
2019年3月期第3四半期 97.76 97.66
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 76,129 52,873 67.8
2019年3月期 72,670 47,487 63.6
（参考）自己資本 2020年3月期第3四半期 51,628百万円 2019年3月期 46,193百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 25.00 ― 25.00 50.00
2020年3月期 ― 25.00 ―
2020年3月期（予想） 25.00 50.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年3月期の連結業績予想（2019年4月1日∼2020年3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 100,000 2.1 6,800 6.9 7,200 6.5 4,600 6.7 133.43
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期3Q 41,180,306 株 2019年3月期 41,180,306 株
② 期末自己株式数 2020年3月期3Q 3,796,758 株 2019年3月期 6,056,686 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期3Q 36,952,656 株 2019年3月期3Q 34,385,944 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
(将来に関する記述についてのご注意)
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決
算短信(添付資料)３ページ「1.(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 6
四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 8
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 8
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日本管財株式会社(9728) 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やかな
回復基調で推移しているものの、英国のＥＵ離脱、新興国等の海外経済の動向や金融資本市場の変動の影響が懸念
され、先行き不透明な状況が続いております。
不動産関連サービス業界におきましては、オフィスや商業ビルの空室率は、主要都市部を中心に依然として低い
状況で推移し、複合ビルの建て替えプロジェクトも増加しており、当社がターゲットとする市場の将来的な拡大が
見込まれます。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、顧客ニーズに応えた良質なサービスを継続的に提供
するため、先進的な技術と対応力で「最適な建物管理」を追求し続け、建物の資産価値と収益性の向上の実現に努
めております。
また、主力のビル管理業務の一層の強化・向上を図るとともに、ＰＦＩ事業、公共施設マネジメント事業など、
積極的な事業展開を図っております。
当第３四半期連結累計期間の売上高は、契約更改による固定契約の伸長と工事関連業務の受注が増加したことに
より、789億66百万円(前年同四半期比10.3％増)となりました。
利益面におきましても、人件費や外注費の上昇がありましたが、料金改定や仕様内容・作業効率の見直し等によ
る利益確保に努めたことにより、営業利益は51億54百万円(前年同四半期比1.6％増)、経常利益は54億32百万円(前
年同四半期比2.4％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は34億22百万円(前年同四半期比1.8％増)となりまし
た。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
なお、セグメント利益は四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
(建物管理運営事業)
主たる業務であるビル管理業務及び保安警備の建物管理運営事業につきましては、契約更改による固定契約の
伸長と工事関連業務の受注が増加したことにより、当第３四半期連結累計期間の売上高は558億65百万円(前年同
四半期比12.0％増)となりました。
利益面におきましても、料金改定や継続的なコスト削減等の原価管理を徹底したことにより、セグメント利益
は69億82百万円(前年同四半期比13.8％増)となりました。
(住宅管理運営事業)
マンション及び公営住宅の管理を主体とする住宅管理運営事業につきましては、既存契約の継続と新規受注が
順調に推移したことに加え、工事関連業務の受注が増加したことにより、当第３四半期連結累計期間の売上高は
124億44百万円(前年同四半期比10.2％増)となりました。
利益面におきましては、継続的なコスト削減に努めておりますが、工事原価等の上昇により、セグメント利益
は10億63百万円(前年同四半期比2.7％減)となりました。
(環境施設管理事業)
上下水道処理施設等の生活環境全般にかかる公共施設管理を主体とする環境施設管理事業につきましては、ゴ
ミ焼却施設等を中心に新規管理案件の受託や契約更改が堅調であったことにより、当第３四半期連結累計期間の
売上高は78億50百万円(前年同四半期比8.1％増)となりました。同事業の主要取引先である地方自治体の財政は依
然として緊縮傾向にあり、民間ノウハウの活用余地が大きく、潜在的に大きな市場と捉えております。
利益面におきましても、料金改定による利益率の改善に加え、適正な人員配置を中心にコスト削減に努めたこ
とにより、セグメント利益は10億7百万円(前年同四半期比10.3％増)となりました。
(不動産ファンドマネジメント事業)
不動産ファンドの組成・資産運用を行うアセットマネジメント及び匿名組合への出資を主体とする不動産ファ
ンドマネジメント事業につきましては、マスターリース契約による賃料収入が増加しましたが、運用資産売却に
伴う収益が減少したことにより、当第３四半期連結累計期間の売上高は11億59百万円(前年同四半期比2.8％減)と
なりました。
利益面におきましても、収益性の高い業務の受託や経費の節減に努めてまいりましたが、前述の運用資産売却
益が減少したことにより、セグメント利益は1億5百万円(前年同四半期比56.0％減)となりました。
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(その他の事業)
イベントの企画・運営、印刷、デザインを主体としたその他の事業は、映像制作業務の増加等により、当第３
四半期連結累計期間の売上高は19億84百万円(前年同四半期比0.5％増)となりましたが、外注委託費等の主要コス
トが上昇したことから、セグメント利益は2億29百万円(前年同四半期比42.3％減)となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の資産は、新株予約権の行使に伴う現金及び預金の増加等により、前連結会計年度
末に比べ34億59百万円(4.8％増)増加して761億29百万円となりました。
負債は、未払法人税等の支払いや退職給付制度の一部移行に伴う退職給付に係る負債の減少により、前連結会計
年度末に比べ19億26百万円(7.7％減)減少して232億56百万円となりました。
純資産は、新株予約権の行使に伴う自己株式の減少や資本剰余金の増加等により、前連結会計年度末に比べ53億
85百万円(11.3％増)増加して528億73百万円となり、自己資本比率は前連結会計年度末に比べ4.2ポイント増加し
67.8％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社を取り巻く環境は、引き続き予断を許さない状況で推移することが予想され
ます。
業績予想に関しましては、概ね2019年５月８日に公表いたしました業績予想のとおり推移しており、通期の業績
予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 25,817,496 28,604,898
受取手形及び売掛金 13,461,584 13,513,762
事業目的匿名組合出資金 60,351 81,290
貯蔵品 132,496 142,989
販売用不動産 4,372,819 4,320,618
未収還付法人税等 73,648 176,561
その他 1,597,427 1,988,468
貸倒引当金 △6,954 △7,725
流動資産合計 45,508,867 48,820,861
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,256,380 3,164,825
機械装置及び運搬具（純額） 64,293 38,113
工具、器具及び備品（純額） 437,037 459,671
土地 1,167,664 1,167,664
リース資産（純額） 232,640 215,448
建設仮勘定 33,950 33,950
有形固定資産合計 5,191,964 5,079,671
無形固定資産
電話加入権 46,526 46,526
ソフトウエア 262,183 209,209
のれん 1,822,307 1,720,606
リース資産 7,246 4,923
ソフトウエア仮勘定 125,540 302,981
無形固定資産合計 2,263,802 2,284,245
投資その他の資産
投資有価証券 13,390,147 13,659,061
長期貸付金 569,007 649,711
長期前払費用 65,053 69,101
敷金及び保証金 3,788,490 3,712,425
会員権 391,763 391,763
退職給付に係る資産 680,228 792,350
繰延税金資産 517,490 345,616
その他 361,654 384,586
貸倒引当金 △57,993 △59,603
投資その他の資産合計 19,705,839 19,945,010
固定資産合計 27,161,605 27,308,926
資産合計 72,670,472 76,129,787
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 7,594,213 7,656,062
1年内返済予定の長期借入金 375,000 375,000
1年内返済予定の長期ノンリコースローン 25,330 25,330
リース債務 95,135 85,521
未払費用 2,478,274 2,784,009
未払法人税等 1,621,661 287,197
未払消費税等 754,745 953,030
預り金 628,237 856,865
前受金 893,141 495,190
賞与引当金 726,419 119,312
資産除去債務 5,870 -
その他 11,568 60,408
流動負債合計 15,209,593 13,697,924
固定負債
長期借入金 1,500,000 1,218,750
長期ノンリコースローン 2,979,300 2,960,303
リース債務 162,610 178,366
繰延税金負債 528,890 793,780
退職給付に係る負債 1,102,475 318,134
長期預り保証金 2,739,718 2,623,000
資産除去債務 271,275 254,420
持分法適用に伴う負債 - 40,360
その他 689,017 1,171,320
固定負債合計 9,973,285 9,558,433
負債合計 25,182,878 23,256,357
純資産の部
株主資本
資本金 3,000,000 3,000,000
資本剰余金 1,415,920 3,785,546
利益剰余金 45,298,936 46,909,145
自己株式 △4,422,738 △2,773,074
株主資本合計 45,292,118 50,921,617
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,340,429 2,417,208
為替換算調整勘定 △1,117,245 △1,428,836
退職給付に係る調整累計額 △321,554 △281,628
その他の包括利益累計額合計 901,630 706,744
新株予約権 22,826 -
非支配株主持分 1,271,020 1,245,069
純資産合計 47,487,594 52,873,430
負債純資産合計 72,670,472 76,129,787
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 71,594,061 78,966,738
売上原価 56,571,302 63,041,385
売上総利益 15,022,759 15,925,353
販売費及び一般管理費
販売費 233,800 563,852
人件費 5,944,278 6,106,779
賞与引当金繰入額 73,757 96,751
退職給付費用 71,814 188,980
旅費交通費及び通信費 790,999 823,156
消耗品費 278,983 318,787
賃借料 710,955 757,143
保険料 362,539 362,214
減価償却費 280,739 282,505
租税公課 84,050 85,090
事業税 231,060 225,003
貸倒引当金繰入額 △2,826 3,439
のれん償却額 115,220 101,701
その他 775,455 855,476
販売費及び一般管理費合計 9,950,823 10,770,876
営業利益 5,071,936 5,154,477
営業外収益
受取利息及び配当金 166,777 141,254
受取賃貸料 40,078 40,857
持分法による投資利益 82,737 87,663
為替差益 - 28,068
その他 55,039 76,943
営業外収益合計 344,631 374,785
営業外費用
支払利息 21,638 21,182
賃貸費用 37,829 38,354
固定資産除売却損 17,041 5,518
為替差損 19,049 -
その他 17,227 31,911
営業外費用合計 112,784 96,965
経常利益 5,303,783 5,432,297
特別利益
事業分離における移転利益 - 27,791
特別利益合計 - 27,791
税金等調整前四半期純利益 5,303,783 5,460,088
法人税、住民税及び事業税 1,519,555 1,547,391
法人税等調整額 342,313 387,162
法人税等合計 1,861,868 1,934,553
四半期純利益 3,441,915 3,525,535
非支配株主に帰属する四半期純利益 80,461 102,646
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,361,454 3,422,889
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四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 3,441,915 3,525,535
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △850,315 77,870
為替換算調整勘定 △5,328 △4,418
退職給付に係る調整額 13,815 41,798
持分法適用会社に対する持分相当額 △351,362 △307,172
その他の包括利益合計 △1,193,190 △191,922
四半期包括利益 2,248,725 3,333,613
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,169,699 3,228,004
非支配株主に係る四半期包括利益 79,026 105,609
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、当第３四半期連結累計期間において、2018年11月21日発行の第１回新株予約権(第三者割当による行
使価格修正条項付新株予約権)の一部行使に伴う自己株式の処分による払い込みを受け、資本剰余金が2,369,626
千円増加し、自己株式が1,649,800千円減少しております。
この結果、当第３四半期連結会計期間末において、資本剰余金が3,785,546千円、自己株式が単元未満株式の
買取りによる取得を含め2,773,074千円となっております。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント 四半期連結
不動産ファン 調整額 損益計算書
建物管理 住宅管理 環境施設 その他の (千円) 計上額
ドマネジメン 計
運営事業 運営事業 管理事業 事業 (注)１ (千円)
ト事業 (千円)
(千円) (千円) (千円) (千円) (注)２
(千円)
売上高
外部顧客への
49,875,523 11,288,796 7,260,935 1,193,320 1,975,487 71,594,061 ― 71,594,061
売上高
セグメント間の
内部売上高又は ― ― ― ― ― ― ― ―
振替高
計 49,875,523 11,288,796 7,260,935 1,193,320 1,975,487 71,594,061 ― 71,594,061
セグメント利益 6,136,591 1,093,371 913,253 239,846 397,480 8,780,541 △3,708,605 5,071,936
(注) １ セグメント利益の調整額△3,708,605千円は、各報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント 四半期連結
不動産ファン 調整額 損益計算書
建物管理 住宅管理 環境施設 その他の (千円) 計上額
ドマネジメン 計
運営事業 運営事業 管理事業 事業 (注)１ (千円)
ト事業 (千円)
(千円) (千円) (千円) (千円) (注)２
(千円)
売上高
外部顧客への
55,865,631 12,444,362 7,850,380 1,159,904 1,646,461 78,966,738 ― 78,966,738
売上高
セグメント間の
内部売上高又は ― ― ― ― 337,980 337,980 △337,980 ―
振替高
計 55,865,631 12,444,362 7,850,380 1,159,904 1,984,441 79,304,718 △337,980 78,966,738
セグメント利益 6,982,371 1,063,583 1,007,325 105,504 229,467 9,388,250 △4,233,773 5,154,477
(注) １ セグメント利益の調整額△4,233,773千円は、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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