2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月5日
上場会社名 日本管財株式会社 上場取引所 東
コード番号 9728 URL https://www.nkanzai.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 福田 慎太郎
問合せ先責任者 （役職名） 取締役財務統括部長 （氏名） 岡元 重樹 TEL 03-5299-0863
四半期報告書提出予定日 2020年11月12日 配当支払開始予定日 2020年12月2日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 (機関投資家・アナリスト向け)
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第2四半期の連結業績（2020年4月1日∼2020年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 49,459 △5.7 2,980 △11.3 2,994 △13.2 1,980 △8.3
2020年3月期第2四半期 52,446 13.4 3,360 16.5 3,450 13.4 2,160 14.0
（注）包括利益 2021年3月期第2四半期 1,935百万円 （△0.6％） 2020年3月期第2四半期 1,946百万円 （15.0％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第2四半期 52.97 ―
2020年3月期第2四半期 58.80 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 75,875 53,939 69.5
2020年3月期 77,024 53,029 67.2
（参考）自己資本 2021年3月期第2四半期 52,719百万円 2020年3月期 51,780百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 25.00 ― 25.00 50.00
2021年3月期 ― 25.00
2021年3月期（予想） ― 25.00 50.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年3月期の連結業績予想（2020年4月1日∼2021年3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 108,000 1.6 7,000 2.1 7,400 2.3 4,600 5.8 123.05
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期2Q 41,180,306 株 2020年3月期 41,180,306 株
② 期末自己株式数 2021年3月期2Q 3,796,758 株 2020年3月期 3,796,758 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期2Q 37,383,548 株 2020年3月期2Q 36,736,024 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
(将来に関する記述等についてのご注意)
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決
算短信(添付資料)３ページ「1.当四半期決算に関する定性的情報 (3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
(金額単位の変更について)
当社の四半期財務諸表に掲記されている科目その他の事項の金額については、従来、千円単位で記載しておりましたが、第１四半期連結会計期間及び第１四
半期連結累計期間より百万円単位で記載することに変更いたしました。
(決算補足説明資料の入手方法)
当社は、2020年11月26日(木)に機関投資家・アナリストの皆様向けに決算説明会を開催する予定です。この説明会で配布する決算説明会資料については、説
明会開催後当社ホームページに掲載する予定です。
日本管財株式会社(9728) 2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 6
四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大により景気は
急速に悪化し、国内外における経済活動の長期的な停滞が懸念され、先行きは極めて不透明な状況が続いておりま
す。
不動産関連サービス業界におきましては、オフィスや商業ビルの空室率は、主要都市部を中心に低い状況で推移
しておりましたが、新型コロナウイルス感染症対策としてのテレワーク導入や郊外のサテライトオフィス設置など
により、都市集中型から分散型へ変わりつつあり、一部の地域を除き空室率は上昇に転じております。また、契約
先のコスト削減意識が高まる懸念もあり、今後は厳しい経営環境が継続すると予想されます。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、顧客ニーズに応えた良質なサービスを継続的に提供
するため、先進的な技術と対応力で「最適な建物管理」を追求し続け、建物の資産価値の向上に努めております。
また、主力のビル管理業務の一層の強化・向上を図るとともに、ＰＦＩ事業や公共施設マネジメント事業などの
周辺業務にも積極的な展開を図っております。
当社グループにおける新型コロナウイルス感染症の対応につきましては、お客様を始めとする関係者の皆様と社
員の安全・安心を第一に考え、全社員に対するマスクの着用や手洗い・アルコール消毒を徹底するとともに、Ｗｅ
ｂ会議システムの活用や在宅勤務・時差出勤の奨励など、社内外への感染防止の取り組みを継続しております。
当第２四半期連結累計期間の売上高は、工事関連業務や臨時業務の受注が伸び悩んだことにより、494億59百万円
(前年同四半期比5.7％減)となりました。
利益面におきましても、仕入形態の見直しや時間管理の徹底を図ったものの、売上が伸び悩んだことや組織体制
強化に伴う人件費等の増加により、営業利益は29億80百万円(前年同四半期比11.3％減)、経常利益は29億94百万円
(前年同四半期比13.2％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は19億80百万円(前年同四半期比8.3％減)となりま
した。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
なお、セグメント利益は四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
(建物管理運営事業)
主たる業務であるビル管理業務及び保安警備の建物管理運営事業につきましては、工事関連業務の受注が伸び
悩んだことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は345億3百万円(前年同四半期比6.3％減)となりました。
利益面におきましても、コストの削減に努めてまいりましたが、売上が伸び悩んだことや体制強化に伴う人件
費等の増加により、セグメント利益は42億93百万円(前年同四半期比5.1％減)となりました。
(住宅管理運営事業)
マンション及び公営住宅の管理を主体とする住宅管理運営事業につきましては、工事関連業務の受注が中止や
延期となったことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は77億91百万円(前年同四半期比9.3％減)となりま
した。
利益面におきましても、コスト削減に努めてまいりましたが、体制強化に伴う人件費等の増加により、セグメ
ント利益は6億73百万円(前年同四半期比11.0％減)となりました。
(環境施設管理事業)
上下水道処理施設等の生活環境全般にかかる公共施設管理を主体とする環境施設管理事業につきましては、契
約更改が堅調に推移したことに加え、工事関連業務等の受注が増加したことにより、当第２四半期連結累計期間
の売上高は54億95百万円(前年同四半期比5.7％増)となりました。
利益面におきましても、料金改定による原価率の改善に加え、適正な人員配置を中心にコスト削減に努めてま
いりました結果、セグメント利益は7億31百万円(前年同四半期比11.3％増)となりました。
(不動産ファンドマネジメント事業)
不動産ファンドの組成・資産運用を行うアセットマネジメント及び匿名組合への出資を主体とする不動産ファ
ンドマネジメント事業につきましては、運用資産の売却等により、当第２四半期連結累計期間の売上高は11億99
百万円(前年同四半期比55.2％増)となりました。
利益面におきましては、運用資産の売却に伴う利益の増加はあったものの、ホテル関係のマスターリース契約
による賃料収入が減少したことにより、セグメント利益は37百万円(前年同四半期比61.2％減)となりました。
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(その他の事業)
イベントの企画・運営、印刷、デザインを主体としたその他の事業は、新型コロナウイルス感染症の影響でイ
ベント業務の多くが中止となったことにより、当第２四半期連結累計期間の売上高は6億57百万円(前年同四半期
比49.3％減)、セグメント利益は54百万円(前年同四半期比62.0％減)となりました。
（２）財政状態に関する説明
(財政状態の分析)
当第２四半期連結会計期間末の資産は、売上債権の回収による売掛金の減少や販売用不動産の売却に伴う減少
等により、前連結会計年度末に比べ11億48百万円(1.5％減)減少して758億75百万円となりました。
負債は、買掛金の支払い等により、前連結会計年度末に比べ20億58百万円(8.6％減)減少して219億35百万円と
なりました。
純資産は、利益剰余金の増加等により、前連結会計年度末に比べ9億9百万円(1.7％増)増加して539億39百万円
となり、自己資本比率は前連結会計年度末に比べ2.3ポイント増加し69.5％となりました。
(キャッシュ・フローの状況の分析)
当第２四半期連結会計期間末の現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)の残高は284億77百万円となり、
前連結会計年度末に比べ1億34百万円増加いたしました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況と主な要因は次のとおりであります。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における営業活動による資金の増加は15億30百万円であり、前年同四半期に比べ
13億77百万円収入が増加いたしました。
その主なものは、売上債権の増減額の減少(前年同四半期比18億30百万円資金増)、たな卸資産の増減額の減
少(前年同四半期比7億8百万円資金増)、仕入債務の増減額の減少(前年同四半期比20億83百万円資金減)等であ
ります。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における投資活動の結果支出した資金は1億36百万円であり、前年同四半期に比べ
4億25百万円支出が減少いたしました。
その主なものは、投資有価証券の売却による収入の増加(前年同四半期比3億18百万円資金増)等であります。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
当第２四半期連結累計期間における財務活動の結果支出した資金は12億70百万円であり、前年同四半期に比
べ40億29百万円支出が増加いたしました。
その主なものは、新株予約権の行使による自己株式の処分による収入の減少(前年同四半期比39億96百万円資
金減)等であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社を取り巻く環境は、引き続き予断を許さない状況で推移することが予想され
ます。
業績予想に関しましては、概ね2020年５月７日に公表いたしました業績予想のとおり推移しており、通期の業績
予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 28,588 28,722
受取手形及び売掛金 13,989 13,128
事業目的匿名組合出資金 81 80
貯蔵品 138 156
販売用不動産 4,302 3,551
未収還付法人税等 57 65
その他 1,647 2,460
貸倒引当金 △7 △8
流動資産合計 48,797 48,157
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,111 3,053
機械装置及び運搬具（純額） 33 28
工具、器具及び備品（純額） 483 526
土地 1,167 1,234
リース資産（純額） 236 256
建設仮勘定 222 222
有形固定資産合計 5,254 5,321
無形固定資産
電話加入権 46 46
ソフトウエア 454 453
のれん 1,686 1,618
リース資産 4 3
ソフトウエア仮勘定 47 -
無形固定資産合計 2,239 2,122
投資その他の資産
投資有価証券 14,633 14,068
長期貸付金 577 577
長期前払費用 66 50
敷金及び保証金 3,697 3,768
会員権 391 391
退職給付に係る資産 518 552
繰延税金資産 525 560
その他 381 361
貸倒引当金 △59 △58
投資その他の資産合計 20,732 20,274
固定資産合計 28,226 27,717
資産合計 77,024 75,875
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 8,587 6,546
1年内返済予定の長期借入金 375 375
1年内返済予定の長期ノンリコースローン 25 25
リース債務 87 89
未払費用 2,215 2,428
未払法人税等 1,070 1,101
未払消費税等 1,273 1,042
預り金 282 295
前受金 337 512
賞与引当金 714 713
資産除去債務 1 -
その他 49 48
流動負債合計 15,019 13,179
固定負債
長期借入金 1,125 937
長期ノンリコースローン 2,953 2,941
リース債務 195 207
繰延税金負債 266 264
退職給付に係る負債 548 196
長期預り保証金 2,598 2,677
資産除去債務 253 252
持分法適用に伴う負債 40 90
その他 992 1,189
固定負債合計 8,974 8,756
負債合計 23,994 21,935
純資産の部
株主資本
資本金 3,000 3,000
資本剰余金 3,785 3,785
利益剰余金 47,833 48,878
自己株式 △2,773 △2,773
株主資本合計 51,845 52,891
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,621 1,635
為替換算調整勘定 △1,227 △1,389
退職給付に係る調整累計額 △460 △418
その他の包括利益累計額合計 △65 △171
非支配株主持分 1,249 1,220
純資産合計 53,029 53,939
負債純資産合計 77,024 75,875
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 52,446 49,459
売上原価 41,977 39,176
売上総利益 10,468 10,283
販売費及び一般管理費
販売費 378 337
人件費 3,743 3,944
賞与引当金繰入額 320 352
退職給付費用 125 144
旅費交通費及び通信費 544 441
消耗品費 213 246
賃借料 498 516
保険料 242 241
減価償却費 186 197
租税公課 75 77
事業税 151 163
貸倒引当金繰入額 3 2
のれん償却額 67 67
その他 555 568
販売費及び一般管理費合計 7,107 7,302
営業利益 3,360 2,980
営業外収益
受取利息及び配当金 104 87
受取賃貸料 27 27
持分法による投資利益 11 -
為替差益 - 16
その他 52 41
営業外収益合計 195 173
営業外費用
支払利息 13 13
賃貸費用 26 26
持分法による投資損失 - 63
固定資産除売却損 3 29
為替差損 37 -
その他 24 26
営業外費用合計 105 159
経常利益 3,450 2,994
特別利益
投資有価証券売却益 - 217
特別利益合計 - 217
税金等調整前四半期純利益 3,450 3,212
法人税、住民税及び事業税 1,121 1,243
法人税等調整額 102 △64
法人税等合計 1,224 1,179
四半期純利益 2,226 2,032
非支配株主に帰属する四半期純利益 66 52
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,160 1,980
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 2,226 2,032
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △141 22
為替換算調整勘定 △1 1
退職給付に係る調整額 27 42
持分法適用会社に対する持分相当額 △164 △164
その他の包括利益合計 △279 △97
四半期包括利益 1,946 1,935
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,879 1,873
非支配株主に係る四半期包括利益 66 61
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 3,450 3,212
減価償却費 286 291
のれん償却額 67 67
賞与引当金の増減額（△は減少） △45 △1
退職給付に係る資産負債の増減額 △808 △324
貸倒引当金の増減額（△は減少） 3 △0
持分法による投資損益（△は益） △11 63
受取利息及び受取配当金 △104 △87
支払利息 13 13
為替差損益（△は益） 33 △4
固定資産除売却損益（△は益） 3 26
投資有価証券売却損益（△は益） - △217
売上債権の増減額（△は増加） △790 1,039
たな卸資産の増減額（△は増加） 25 733
その他の資産の増減額（△は増加） 177 252
仕入債務の増減額（△は減少） △482 △2,566
未払消費税等の増減額（△は減少） △99 △247
その他の負債の増減額（△は減少） 189 556
その他 △0 △6
小計 1,909 2,801
利息及び配当金の受取額 211 116
利息の支払額 △13 △13
法人税等の支払額 △1,954 △1,374
営業活動によるキャッシュ・フロー 152 1,530
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日本管財株式会社(9728) 2021年３月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △130 △130
定期預金の払戻による収入 130 130
有形及び無形固定資産の取得による支出 △243 △270
有形及び無形固定資産の売却による収入 0 16
投資有価証券の取得による支出 △273 △226
投資有価証券の売却による収入 - 318
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 △22 -
貸付けによる支出 △102 △33
貸付金の回収による収入 16 31
敷金及び保証金の差入による支出 △113 △157
敷金及び保証金の回収による収入 299 106
預り保証金の受入による収入 51 138
預り保証金の返還による支出 △212 △60
その他 39 △0
投資活動によるキャッシュ・フロー △561 △136
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 1,400 1,400
短期借入金の返済による支出 △1,400 △1,400
長期借入金の返済による支出 △187 △187
長期ノンリコースローンの返済による支出 △12 △12
リース債務の返済による支出 △23 △51
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入 3,996 -
配当金の支払額 △889 △933
非支配株主への配当金の支払額 △124 △84
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,758 △1,270
現金及び現金同等物に係る換算差額 △30 10
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,319 134
現金及び現金同等物の期首残高 25,572 28,343
現金及び現金同等物の四半期末残高 27,891 28,477
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日本管財株式会社(9728) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント 四半期連結
不動産ファン 調整額 損益計算書
建物管理 住宅管理 環境施設 その他の (百万円) 計上額
ドマネジメン 計
運営事業 運営事業 管理事業 事業 (注)１ (百万円)
ト事業 (百万円)
(百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (注)２
(百万円)
売上高
外部顧客への
36,830 8,593 5,196 772 1,052 52,446 ― 52,446
売上高
セグメント間の
内部売上高又は ― ― ― ― 243 243 △243 ―
振替高
計 36,830 8,593 5,196 772 1,295 52,689 △243 52,446
セグメント利益 4,523 756 656 97 144 6,178 △2,817 3,360
(注) １ セグメント利益の調整額△2,817百万円は、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント 四半期連結
不動産ファン 調整額 損益計算書
建物管理 住宅管理 環境施設 その他の (百万円) 計上額
ドマネジメン 計
運営事業 運営事業 管理事業 事業 (注)１ (百万円)
ト事業 (百万円)
(百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (注)２
(百万円)
売上高
外部顧客への
34,503 7,791 5,495 1,199 469 49,459 ― 49,459
売上高
セグメント間の
内部売上高又は ― ― ― ― 188 188 △188 ―
振替高
計 34,503 7,791 5,495 1,199 657 49,647 △188 49,459
セグメント利益 4,293 673 731 37 54 5,790 △2,810 2,980
(注) １ セグメント利益の調整額△2,810百万円は、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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