2019年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年５月15日
上 場 会 社 名 株式会社フォーバル・リアルストレート 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 9423 URL https://www.realstraight.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役 社長 (氏名) 吉田 浩司
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 管理部長 (氏名) 早川 慎一郎 (TEL) 03-6826-1502
定時株主総会開催予定日 2019年６月26日 配当支払開始予定日 2019年６月27日
有価証券報告書提出予定日 2019年６月26日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無 ： 無
(百万円未満切捨て)
１．2019年３月期の連結業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績 (％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 1,517 18.4 68 21.3 68 20.7 100 46.3
2018年３月期 1,281 11.8 56 23.3 56 22.5 68 △6.9
(注) 包括利益 2019年３月期 100百万円( 46.3％) 2018年３月期 68百万円( △6.9％)
潜在株式調整後
１株当たり 自己資本 総資産 売上高
１株当たり
当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
当期純利益
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年３月期 4.29 4.28 38.0 11.9 4.5
2018年３月期 2.93 2.92 33.8 12.1 4.4
(参考) 持分法投資損益 2019年３月期 -百万円 2018年３月期 -百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 650 355 46.2 12.83
2018年３月期 490 268 46.4 9.71
(参考) 自己資本 2019年３月期 300百万円 2018年３月期 227百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年３月期 143 0 △27 390
2018年３月期 28 △15 △21 273
２．配当の状況
年間配当金 純資産
配当金総額 配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) (連結)
(連結)
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年３月期 - 0.00 - 1.20 1.20 28 41.0 13.8
2019年３月期 - 0.00 - 1.40 1.40 32 32.6 12.4
2020年３月期
- 0.00 - 1.40 1.40 54.7
(予想)
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属する
営業利益 経常利益 １株当たり当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通 期 75 10.1 75 10.1 60 △40.2 2.56
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動) ： 無
新規 社 (社名) 、 除外 社 (社名)
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年３月期 23,422,800株 2018年３月期 23,417,800株
② 期末自己株式数 2019年３月期 -株 2018年３月期 -株
③ 期中平均株式数 2019年３月期 23,421,636株 2018年３月期 23,404,545株
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想
の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料「１．経営成績等の概況
（４）今後の見通し」をご覧ください。
株式会社フォーバル・リアルストレート(9423) 2019年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………２
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………９
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………10
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………10
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………12
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………12
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１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、中国など新興国の景気減速懸念に加え、米中貿易摩擦の継続、英国のEU
離脱問題の停滞等の懸念事項はありましたが、国内の企業収益や雇用情勢は改善がみられ、景気は緩やかな回復基
調が続いております。
このような経済環境の中、東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、
2019年３月末時点の平均空室率が1.78％となり、前年同月比1.02％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2019年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,435円（7.28％）上昇し、21,134円／
坪となりました。（注）
当連結会計年度において、当社は引き続き顧客企業の移転時における、不動産物件の仲介から内装工事、各種イ
ンフラの整備やオフィス機器・什器の手配までをトータルにサポートするソリューション事業を中心に事業活動を
進めてまいりました。
不動産仲介等の売上高については、前年同期比24.2％増の158,004千円となりました。
内装工事及びそれに付随するサービスに関する売上高につきましては、前年同期比17.8％増の1,359,557千円とな
りました。
以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高が1,517,561千円（前連結会計年度比236,090千円増、18.4％
増）、営業利益が68,124千円(同11,956千円増、21.3％増)、経常利益が68,127千円(同11,693千円増、20.7％増)、
親会社株主に帰属する当期純利益が100,405千円(同31,777千円増、46.3％増)となりました。
（注）大手不動産会社調べ
（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産は、650,846千円となりました。増減の主な要因は、現金及び預金の増加
117,209千円、売掛金の増加11,168千円、繰延税金資産の増加31,815千円等であります。
負債は、295,695千円となりました。増減の主な要因は、買掛金の増加14,131千円、未払金の増加23,740千円、未
払費用の増加4,645千円、前受金の増加20,555千円、賞与引当金の増加7,069千円等であります。
また、純資産は、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により355,151千円となりま
した。自己資本比率は、前連結会計年度末の46.4％から46.2％となりました。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は前連結会計年度末と比べ117,209千円
増加し390,222千円となりました。
なお、当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果得られた資金は143,745千円（前連結会計年度は28,433千円の収入）となりました。収入の主
な内訳は、税金等調整前当期純利益68,860千円、未払金の増加額21,923千円、未払費用の増加額4,645千円、仕
入債務の増加額14,131千円等であり、支出の主な内訳は、売上債権の増加額11,168千円等であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果得られた資金は808千円（前連結会計年度は15,340千円の使用）となりました。主な内訳は、
有形固定資産の取得による支出2,641千円、無形固定資産の取得による支出1,401千円、保証金の差入による支出
4,007千円、保証金の回収による収入8,858千円等であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は27,344千円（前連結会計年度は21,462千円の使用）となりました。主な内訳
は、剰余金の配当による支出27,889千円、新株予約権の行使による株式の発行による収入545千円であります。
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（４）今後の見通し
当社グループは、オフィス環境関連業務の収益拡大を図るべく、不動産物件の仲介から内装工事、各種インフラ
の整備やオフィス機器・什器の手配までを行うオフィス移転のワンストップサービスについて、引き続き取り組み
を強化してまいります。具体的には、案件数を増やすため、物件情報の充実やコンテンツの拡充などを実施するこ
とで、集客サイトの更なる強化を図ってまいります。同時に、既存顧客からの紹介獲得やグループ会社顧客への働
きかけ強化等による紹介案件の創出についても、働きかけの徹底やキャンペーンの随時実施等により、引き続き取
り組んでまいります。
また、相場情報の提供やノベルティグッズの活用、障害対応等を通じて顧客との接点を増やすことで、顧客の囲
い込みを図ってまいります。顧客を囲い込むことで、将来的な移転ニーズを競合他社に先駆けて把握し、当社グル
ープのサービスをいち早く提供することで、安定的な収益確保に取り組んでまいります。
以上により、2020年３月期業績予想といたしましては、営業利益75百万円（前連結会計年度比10.1％増）、経常
利益75百万円（前連結会計年度比10.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益60百万円（前連結会計年度比40.2
％減）を見込んでおります。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主の皆様への利益還元を重要な経営課題の一つと考えております。そのため、経営基盤と財務体質の
強化及び今後の事業展開を勘案した上で業績に応じた配当を実施してまいる所存であります。当社の剰余金の配当
は、年１回期末配当を基本的な方針としており、配当の決定機関は株主総会であります。なお、当社は「取締役会
の決議により毎年９月30日を基準日として金銭の分配（中間配当）を行うことが出来る」旨を定款に定めておりま
す。
当期につきましては、期末配当予想が１株当たり1.4の予定となっております。
なお、本件につきましては、2019年６月開催予定の定時株主総会に付議する予定であります。
また、次期の配当につきましては、１株当たり1.4円の配当を予定しております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っていないことから、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）の適用につきましては、今後の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針で
あります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 273,013 390,222
売掛金 142,327 153,495
原材料及び貯蔵品 563 905
前払費用 7,793 5,316
1年内回収予定の差入保証金 8,858 -
その他 1,948 6,030
貸倒引当金 △119 △130
流動資産合計 434,384 555,840
固定資産
有形固定資産
建物 10,983 6,120
減価償却累計額 △2,638 △767
減損損失累計額 △4,419 -
建物（純額） 3,925 5,353
工具、器具及び備品 3,898 5,577
減価償却累計額 △2,047 △2,865
減損損失累計額 △257 △18
工具、器具及び備品（純額） 1,593 2,693
有形固定資産合計 5,518 8,046
無形固定資産
ソフトウエア 1,528 2,423
無形固定資産合計 1,528 2,423
投資その他の資産
出資金 35 35
破産更生債権等 8,062 8,062
差入保証金 10,280 13,793
繰延税金資産 38,339 70,154
その他 302 552
貸倒引当金 △8,062 △8,062
投資その他の資産合計 48,957 84,535
固定資産合計 56,004 95,005
資産合計 490,389 650,846
負債の部
流動負債
買掛金 103,029 117,161
未払金 33,990 57,730
未払費用 24,711 29,357
未払法人税等 270 270
未払消費税等 14,989 16,808
前受金 1,857 22,413
賞与引当金 30,911 37,981
役員賞与引当金 3,500 5,000
その他 8,952 8,972
流動負債合計 222,213 295,695
負債合計 222,213 295,695
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 55,136 55,598
資本剰余金 20,654 21,117
利益剰余金 151,569 223,873
株主資本合計 227,360 300,589
新株予約権 40,815 54,561
純資産合計 268,176 355,151
負債純資産合計 490,389 650,846
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 1,281,470 1,517,561
売上原価 592,388 732,688
売上総利益 689,082 784,873
販売費及び一般管理費
役員報酬 38,718 38,844
給料及び手当 321,764 367,063
法定福利費 58,016 65,109
退職給付費用 5,722 6,153
賞与引当金繰入額 30,911 40,109
役員賞与引当金繰入額 3,500 5,000
貸倒引当金繰入額 △659 △230
その他 174,939 194,699
販売費及び一般管理費合計 632,914 716,748
営業利益 56,168 68,124
営業外収益
受取利息 2 2
受取賃貸料 4,361 -
雑収入 6 -
営業外収益合計 4,369 2
営業外費用
不動産賃貸原価 4,103 -
営業外費用合計 4,103 -
経常利益 56,434 68,127
特別利益
資産除去債務戻入益 1,623 -
新株予約権戻入益 380 732
特別利益合計 2,003 732
税金等調整前当期純利益 58,437 68,860
法人税、住民税及び事業税 270 270
法人税等調整額 △10,459 △31,815
法人税等合計 △10,189 △31,544
当期純利益 68,627 100,405
非支配株主に帰属する当期純利益 - -
親会社株主に帰属する当期純利益 68,627 100,405
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連結包括利益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
当期純利益 68,627 100,405
包括利益 68,627 100,405
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 68,627 100,405
非支配株主に係る包括利益 - -
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
新株予約権 純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 株主資本合計
当期首残高 53,656 19,174 106,343 179,174 22,157 201,332
当期変動額
新株の発行 1,480 1,480 2,960 2,960
剰余金の配当 △23,401 △23,401 △23,401
親会社株主に帰属す
68,627 68,627 68,627
る当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 18,657 18,657
額）
当期変動額合計 1,480 1,480 45,225 48,185 18,657 66,843
当期末残高 55,136 20,654 151,569 227,360 40,815 268,176
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
新株予約権 純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 株主資本合計
当期首残高 55,136 20,654 151,569 227,360 40,815 268,176
当期変動額
新株の発行 462 462 925 925
剰余金の配当 △28,101 △28,101 △28,101
親会社株主に帰属す
100,405 100,405 100,405
る当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 13,746 13,746
額）
当期変動額合計 462 462 72,303 73,228 13,746 86,975
当期末残高 55,598 21,117 223,873 300,589 54,561 355,151
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 58,437 68,860
株式報酬費用 20,253 14,858
減価償却費 1,562 2,224
貸倒引当金の増減額（△は減少） △1,732 11
賞与引当金の増減額（△は減少） 1,785 7,069
役員賞与引当金の増減額（△は減少） 1,500 1,500
受取利息及び受取配当金 △2 △2
売上債権の増減額（△は増加） △31,477 △11,168
破産更生債権等の増減額（△は増加） 831 -
仕入債務の増減額（△は減少） △6,711 14,131
未払金の増減額（△は減少） 504 21,923
未払費用の増減額（△は減少） 3,961 4,645
前払費用の増減額（△は増加） △2,744 2,477
前受金の増減額（△は減少） △20,443 20,555
前渡金の増減額（△は増加） 1,097 0
未払消費税等の増減額（△は減少） △403 1,819
その他 2,280 △4,893
小計 28,701 144,013
利息及び配当金の受取額 2 2
法人税等の支払額 △270 △270
営業活動によるキャッシュ・フロー 28,433 143,745
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △5,148 △2,641
無形固定資産の取得による支出 △358 △1,401
差入保証金の差入による支出 △9,828 △4,007
差入保証金の回収による収入 - 8,858
その他 △5 -
投資活動によるキャッシュ・フロー △15,340 808
財務活動によるキャッシュ・フロー
配当金の支払額 △23,206 △27,889
新株予約権の行使による株式の発行による収入 1,744 545
財務活動によるキャッシュ・フロー △21,462 △27,344
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △8,369 117,209
現金及び現金同等物の期首残高 281,382 273,013
現金及び現金同等物の期末残高 273,013 390,222
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(セグメント情報等)
(セグメント情報)
１ 報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、企業のソリューションニーズが最も高まるオフィス移転時において、不動産物件の仲介から内
装工事、各種インフラやオフィス機器・什器の手配までトータルにサポートする、ソリューション事業をおこなっ
ております。
従って、当社グループはソリューション事業の単一セグメントから構成されており、当該セグメントを報告セグ
メントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「(1)報告セグメントの決定方法」を参照願います。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
当社グループは、ソリューション事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
当社グループは、ソリューション事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
４ 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
該当事項はありません。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2017年４月１日 至 2018年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
当社のソリューション事業は単一のサービスを取り扱っており、損益計算書の売上高は全て当該サービスによる
ものであるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
当社のソリューション事業は単一のサービスを取り扱っており、損益計算書の売上高は全て当該サービスによる
ものであるため、記載を省略しております。
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株式会社フォーバル・リアルストレート(9423) 2019年３月期 決算短信
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年４月１日 至 2018年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
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株式会社フォーバル・リアルストレート(9423) 2019年３月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
１株当たり純資産額 9.71円 12.83円
１株当たり当期純利益金額 2.93円 4.29円
潜在株式調整後
2.92円 4.28円
１株当たり当期純利益金額
(注) １．１株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりで
あります。
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) 68,627 100,405
普通株式に係る親会社株主に帰属する
68,627 100,405
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株) 23,404,545 23,421,636
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) ― ―
(うち支払利息(税額相当控除後)(千円) ― ―
普通株式増加数(株) 81,400 30,487
(うち新株予約権(株)) (81,400) (30,487)
第７回新株予約権
(新株予約権の数4,400個)
第７回新株予約権 (新株予約権の目的となる
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり (新株予約権の数4,625個) 株式の数440,000株)
当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 (新株予約権の目的となる 第８回新株予約権
株式の数462,500株) (新株予約権の数5,300個)
(新株予約権の目的となる
株式の数530,000株)
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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