いちごグリーン （9282）
Ichigo Green
2020年6月期（第5期）中間決算説明資料
February 13, 2020
いちごグリーンインフラ投資法人(9282)
Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation
いちご投資顧問株式会社
Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.
© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation All rights reserved. www.ichigo-green.co.jp
Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
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20181213 15：26
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目次
いちごグリーンの社会的使命 6 いちごグループの強みを活かした
成長戦略 22
2020年6月期 中間期 運用実績 7 スポンサー「サステナブルインフラのいちご」 23
ポートフォリオ概要 8 いちごグリーンとスポンサーのシナジー 24
2020年6月期 中間期 トピックス 9 いちごグループによるクリーンエネルギー
決算内訳 10 事業の全国展開 25
発電実績（P50ベース予想比） 11
発電実績（対前年比） ESG（環境・社会・ガバナンス）への
12
発電実績（個別発電所）
コミットメント 26
13
いちごのサステナビリティ方針 27
財務状況 14
いちごグループにおけるESGの取組み 28～30
「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度
の導入 15
ポートフォリオの状況 31
投資主価値の最大化に向けた 全国に分散した発電所 32
取組み 16 発電所一覧 33
10か年長期業績予想 17 個別発電所の収益（2019年7月～12月） 34
オペレーターによる最低賃料保証 18 個別発電所の概要 35～42
各発電所の気候や地形に対応した設計に
よる高効率発電 19 Appendix 43
高度技術に支えられたオペレーション 20
世界トップクラスの透明性を有する
リアルタイム開示 21
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いちごグリーンの社会的使命
わが国のグリーンエネルギー自給への貢献
「グリーンインフラ」という新たなアセットタイプの投資機会を提供
■ いちごグリーン（9282）の特長
・ FIT（固定価格買取制度）により売電価格が20年間固定された太陽光発電所に投資
・ 堅固な発電所と統合監視等のオペレーションによる長期安定運用
安定性と成長性
・ 発電所は北海道から沖縄まで全国各地に所在し、地域分散投資を実現
・ オペレーターの保証による収益のさらなる安定性確保
・ 発電所のオペレーターは、全国で60か所の発電所を開発、運営実績を有する
いちごグループ いちごECOエナジー
の強みを活用 ・ いちごグリーンの資産運用会社は、いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）
等の運用受託による豊富な運用実績
・ 発電所の設備は減価償却の対象であるため、発電所の現金収入が減価償却後の
投資主価値の
会計上の利益を大きく超えていることから、現金収入を積極的に「利益超過分配金」
最大化 として投資主に還元
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2020年6月期 中間期 運用実績
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ポートフォリオ概要
2019年12月31日現在
保有発電所数 発電所取得価格合計 パネル出力合計
15 114億円 29.43MW
売電価格（ /kWh）（平均） CO2削減量 世帯数換算年間発電量
38.7円 22,636トン 11,432世帯
※ CO2削減量は、各発電所の想定年間発電量を前提とした化石燃料火力発電対比による削減量（年間）
※ 世帯数換算年間発電量は各発電所の想定年間発電量を前提とし、1世帯当たりの年間消費電力を3,000kWhとした場合の試算値
（取得価格ベース）
■ 地域別分散状況 ■ 稼働年数別分散状況 ■ 売電価格別分散状況 （1kWh当たり、税別）
3年以上 32円
4年未満 4.6%
8.1%
沖縄地方 北海道地方 36円
5年以上
29.8% 30.2% 22.3%
34.5%
4年以上
40円
5年未満
関東地方 73.1%
四国地方 57.4%
九州地方 4.3%
13.9% 中国地方
4.5% 12.8% 中部地方
4.6%
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2020年6月期 中間期 トピックス
台風15号（2019年9月）
「強い勢力」を保ったまま関東地方に上陸するも、保有する発電所における
被害なし
台風19号（2019年10月）
関東・甲信・東北地方で記録的な大雨を記録するも、保有する発電所における
被害なし
九州電力管内における出力制御（2019年11月～12月）
いちご都城安久町ECO発電所（宮崎県）において、2019年11月～12月に計3回、
出力制御を実施
いちご都城安久町ECO発電所 2019年11月 2019年12月
予想発電量 115,919kWh 114,155kWh
実績発電量 114,492kWh 91,656kWh
差異 -1,427kWh -22,499kWh
出力制御日数 2日 1日
出力制御による想定逸失発電量※ 7,727kWh 3,682kWh
※ 出力制御による想定逸失発電量＝当月の予想発電量÷当月の日数×当月の出力制御日数
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決算内訳
7月～8月の天候不順により発電量が減少、営業収益は期初予想比
2.3%減の520百万円
通期予想は変更なし、1年決算につき6月末日を基準に分配予定
（単位：百万円）
2019年6月期 2020年6月期 2020年6月期 2020年6月期
達成率
中間期実績（6M） 中間期予想（6M） 中間期実績（6M） 通期予想（12M）
営業収益 535 532 520 97.7% 1,085
営業費用 432 443 435 98.2% 844
（うち減価償却費） 318 318 318 99.8% 638
営業利益 103 88 84 95.4% 240
経常利益 48 36 34 93.4% 145
当期純利益 47 36 33 93.0% 144
1口当たり分配金 － － － － 3,580円
（うち利益分配金） － － － － 1,390円
（うち利益超過分配金） － － － － 2,190円
発電所数 15発電所 15発電所 15発電所 – 15発電所
発電量 1,703万kWh 1,687万kWh 1,662万kWh 98.5% 3,429万kWh
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発電実績（P50ベース予想比）
中間期末時点でのポートフォリオ全体の発電量はP50ベース予想比 -1.5%
■ 発電量と売電収入の推移（15発電所）
（kWh） （百万円）
5,000,000 150
予想発電量（左軸） 実績発電量（左軸） 実績売電収入（右軸）
120 122
4,000,000 112 120
114
93
3,000,000 90
72
2,000,000 60
1,000,000 30
0 0
2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月
※ 売電収入は、電力会社より発電事業者である賃借人（SPC）が収受する収入
※ 相対的に予想 / 実績ともに発電量は9月～翌2月（秋冬期）および6月（梅雨）が低く、3月～8月（春夏期）が高い傾向
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発電実績（対前年比）
2019年7月～12月の実績発電量は、前年同期比-2.4%
■ 実績発電量の比較
（kWh）
5,000,000
■ 2019年6月期 実績発電量 （15発電所） 2018年7月～12月 実績発電量：1,703万kWh
■ 2020年6月期 実績発電量 （15発電所） 2019年7月～12月 実績発電量：1,662万kWh （-41万kWh、-2.4%）
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月
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発電実績（個別発電所）
ポートフォリオの地域別分散が収益の安定化に寄与
予想発電量（A） 実績発電量（B） 差異（B-A） 売電収入 営業収益
No. 発電所名
（kWh、6か月） （kWh、6か月） （kWh） （千円） （千円）
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 721,420 695,031 -26,388 27,216 21,443
E-02 いちご元紋別ECO発電所 723,657 759,134 +35,477 29,792 23,817
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 655,996 673,594 +17,598 26,463 21,641
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 569,913 622,123 +52,210 24,735 20,170
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 698,268 643,902 -54,366 25,920 21,127
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 990,927 1,052,251 +61,325 41,172 32,889
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 586,254 624,847 +38,592 24,949 17,721
E-08 いちご豊頃ECO発電所 571,701 609,235 +37,534 24,147 17,556
E-09 いちご名護二見ECO発電所 5,197,333 4,863,054 -334,279 194,654 167,913
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 632,695 664,057 +31,362 25,901 20,373
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 1,479,641 1,383,772 -95,869 49,706 43,516
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 856,603 784,604 -71,999 27,683 22,259
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 1,031,674 1,055,851 +24,177 33,517 22,906
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 733,782 685,701 -48,082 27,388 21,952
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 1,426,812 1,505,072 +78,260 53,077 45,154
合計 16,876,675 16,622,228 -254,447 636,327 520,445
※ 営業収益＝売電収入－発電所の運営費用（メンテナンス費用、地代、保険料など）
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財務状況
長期借入金はすべて金利スワップにて固定化
■ 借入金の内訳 （2019年12月31日時点）
借入残高 金利 借入
借入金 借入先 借入金利 借入日 返済期日
（百万円） 種別 期間
タームローンⅠ みずほ銀行、三井住友銀行 5,230 0.760% 固定 2016年12月1日 2026年11月30日 10年
タームローンⅡ みずほ銀行 404 0.815% 固定 2017年7月3日 2027年6月30日 10年
タームローンⅢ 山口銀行 851 0.815% 固定 2017年7月3日 2027年6月30日 10年
合計 6,487 0.771% （加重平均）
※ 借入金利は、金利スワップ契約の締結により、返済期日まで実質的に固定された金利を記載
※ 平均金利は加重平均による数値の小数点以下第4位を四捨五入して記載
■ 期末LTV（想定）の推移
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
57.4% 58.5% 57.8% 57.8% 57.1% 56.5% 55.6% 54.7% 53.7% 52.4%
■ 有利子負債÷FFO（想定）の推移
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
15.5倍 8.1倍 8.0倍 7.8倍 7.1倍 6.6倍 6.0倍 5.4倍 4.8倍 4.3倍
借入金
残高
6,858百万円 7,160百万円 6,733百万円 6,310百万円 5,876百万円 5,439百万円 4,991百万円 4,543百万円 4,090百万円 3,637百万円
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「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度の導入
2つの日本初となる優待制度
① 株主・投資主の合同優待
② Jリーグの全56クラブと全試合が対象
いちごは、株主・投資主様と一緒にJリーグ全クラブを応援し、地域創生への
貢献を目指します
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投資主価値の最大化に向けた取組み
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10か年長期業績予想
10か年長期分配金とFFO予想 （2017年～2019年は実績値）
実績 予想
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
（単位：円）
6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
1口当たりFFO（現金収入） 4,305 8,560 8,197 7,816 7,982 8,002 8,146 8,136 8,253 8,211
1口当たり分配金 2,139 4,226 3,865 3,580 3,820 3,945 4,095 4,065 3,885 3,540
+636
【2019年6月期 実績】 +305
期初予想 1,375 円 1,895
1,750 1,860
上方修正 +305 円 1,410 1,390 1,625 1,875
1,375
実 績 1,680 円 1,715
■ 利益分配金 869
■ 利益超過分配金
2,180 2,185 2,190 2,195 2,195 2,200 2,205 2,010 1,825
1,270
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
（実績） （実績） （実績）
新投資口発行 / 上場費用償却 長期修繕計画に
基づく資本的支出
創立費償却
※ 2017年12月31日を基準日、2018年1月1日を効力発生日とし、投資口1口を2口に分割
※ 2017年6月期（運用開始日は資産取得日である2016年12月1日につき、実質的な運用期間は7か月間）の実績については、投資口分割を考慮し、2分の1の金額を表示
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オペレーターによる最低賃料保証
FIT（固定価格買取制度）を裏付けとした「安定利回り商品」
売電収入から事業運営費用を控除した全額が投資法人の収入
発電実績の上ぶれ分を投資主への還元原資に充当出来るスキーム
— 最低保証日射量で計算される投資法人の売電収入（基本賃料）をオペレーターが保証
— 各発電所は、火災保険、地震保険、利益保険、損害賠償保険を付保
※ 地震保険の付保は、第三者による調査の結果、一定程度の被害が想定される発電所に限る
■ オペレーターの賃料保証について
「最低日射量」における 「平均日射量」における発電量予測値（P50）
発電量予測値（P85） ※業績予想はP50発電量予測値を基に算出
実 実績連動賃料（上ぶれ分）を投資主へ還元
基本賃料
（オペレーターが保証） 績
連
※ P85発電量予測値の想定売電収入 動
から想定運営管理費用を控除 賃
料
想定運営費用
追加実績運営管理費用
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各発電所の気候や地形に対応した設計による高効率発電
きめ細かい個別設計により発電効率をアップ
積雪対応（北海道） : 架台を高く設置、パネル角度を30度に設定（通常平地10度）
強風対応（香川県） : 土地の形状にあわせて数種類の架台を設置
台風対応（沖縄県） : 綿密な荷重計算により設置場所に応じ架台を強化
（最大で風速60Mの強風に耐えられる設計）
いちご遠軽東町ECO発電所 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 いちご名護二見ECO発電所
（北海道紋別郡） （香川県高松市） （沖縄県名護市）
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高度技術に支えられたオペレーション
統合監視システムにより、リアルタイムで発電所の稼働状況をチェックし、
故障および劣化の早期発見を実現することにより、発電ロスを最小化
太陽光パネルを列ごとに管理するストリング監視システムを導入
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世界トップクラスの透明性を有するリアルタイム開示
発電量、CO2削減量、現地の様子をリアルタイムでHP公開
WEBカメラによる発電所の様子
【いちごグリーンHP】
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いちごグループの強みを活かした成長戦略
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スポンサー「サステナブルインフラのいちご」
Jリート、インフラ投資法人の運用等のアセットマネジメント、心築、クリーン
エネルギー等の事業を展開
不動産・建築技術を活かし、現存不動産に新しい価値を創造する「心築」事業
が強み
太陽光および風力発電、環境負荷軽減やスポーツ支援（ウエイトリフティング、
ライフル射撃、陸上、Jリーグ）等のCSR活動も積極的に推進
いちご株式会社 （東証一部：2337） いちごグリーン（9282）
アセット
いちご投資顧問株式会社 いちごオフィス（8975）
マネジメント
いちごホテル（3463）
一期一会の「いちご」
いちご地所株式会社 株式会社宮交シティ
商号の「いちご」は、千利休が
いちごオーナーズ株式会社 株式会社セントロ
説いた茶人の心構えである
「一期一会」に由来しており
ます。私たちは、一期一会の 心築 いちご土地心築株式会社 ストレージプラス株式会社
もつ「人との出会いを大切に」と
いう精神を理念とし、各
ステークホルダーの方々と いちご不動産サービス福岡株式会社 いちごアニメーション株式会社
強固な信頼関係を築くことを
目指しております。
三宅宏実選手 いちごマルシェ株式会社 博多ホテルズ株式会社
（ウエイトリフティング）
クリーン
いちごECOエナジー株式会社
エネルギー
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いちごグリーンとスポンサーのシナジー
クリーンエネルギー事業を営むいちごグループによる継続的な発電所の供給が可能
いちごECOエナジーの開発と運営実績に裏付けされた高度技術によるオペレーション
資産運用の豊富な実績を有するいちご投資顧問の専門知識やノウハウを活用
心築機能を軸とした事業モデル
グリーンインフラ
再生可能エネルギー
発電設備
取得
いちごグリーン
9282
売却
オフィス
外
いちごオフィス
心築 不動産
部
8975
ホテル 不動産 心を込めて
現存不動産に
新しい価値を創造 売却
いちごホテル
3463
取得
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いちごグループによるクリーンエネルギー事業の全国展開
地域経済振興と環境に優しいクリーンエネルギー事業により地域活性化
2020年1月10日現在
■ 売電開始もしくは開発確定 中国地方
いちご山口秋穂西ECO発電所 1.24MW
59発電所 約185MW いちご山口佐山ECO発電所
いちご米子泉ECO発電所
2.35MW
2.61MW いちご元紋別ECO発電所
北海道
1.40MW
いちご笠岡拓海町ECO発電所 1.11MW いちご遠軽東町ECO発電所 1.24MW
※ 風力発電所（18.5MW）は
いちご府中上下町矢野ECO発電所 0.99MW いちご遠軽清川ECO発電所 1.12MW
開発確定案件に含まず
いちご世羅津口ECO発電所 2.54MW いちご安平遠浅ECO発電所 1.16MW
いちご世羅青水ECO発電所 2.87MW いちご室蘭八丁平ECO発電所 1.24MW
現時点売電開始済
いちご東広島西条町町田口ECO発電所 2.72MW いちご豊頃ECO発電所 1.02MW
44発電所 約134MW
いちご笠岡岩野池ECO発電所 2.64MW いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 1.93MW
いちご呉安浦町中畑ECO発電所 2.90MW いちご湧別芭露ECO発電所 0.80MW
沖縄 いちご笠岡尾坂池ECO発電所 2.66MW いちご別海川上町ECO発電所 0.88MW
いちご名護二見ECO発電所 8.44MW いちご笠岡井立池ECO発電所 2.66MW いちご厚岸白浜ECO発電所 0.80MW
九州地方 いちご世羅下津田ECO発電所 2.81MW いちご豊頃佐々田町ECO発電所 0.60MW
いちご都城安久町ECO発電所 1.44MW 合計 30.16MW いちご芽室西士狩ECO発電所 1.32MW
いちご木城高城ECO発電所 0.89MW 関西地方 合計 13.57MW
いちご糸島井原ECO発電所 1.48MW いちご泉南狐池ECO発電所 2.86MW 東北地方
いちご都城高崎町東霧島ECO発電所 2.96MW いちご高島朽木ECO発電所 3.74MW いちご浜中牧場鶴児平ECO発電所 2.31MW
いちごえびの末永ECO発電所 14.00MW いちご神戸ポンプ池ECO発電所 2.95MW いちご浜中牧場鍛冶林ECO発電所 2.31MW
合計 20.79MW 合計 9.56MW （風力）いちご米沢板谷ECO発電所 7.39MW
合計 12.01MW
（風力）岩手県（風況観測完了）※ 7.50MW
（風力）福島県（風況観測完了）※ 7.00MW
中部地方 関東地方
いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 1.80MW いちご桐生奥沢ECO発電所 1.33MW
いちご土岐下石町ECO発電所 1.39MW いちご前橋苗ヶ島ECO発電所 0.67MW
いちご津ECO発電所 2.94MW いちご昭和村生越ECO発電所 43.34MW
いちごグリーン（9282） いちご土岐鶴里町柿野ECO発電所 1.31MW いちご取手下高井北ECO発電所 1.03MW
いちご（2337） いちご坂祝深茸ECO発電所 2.89MW いちご取手下高井南ECO発電所 0.54MW
いちご土岐鶴里町柿野東ECO発電所 1.67MW いちごみなかみ新巻ECO発電所 12.02MW
いちご（2337）－開発中 四国地方 いちご美濃加茂蜂屋町上蜂屋ECO発電所 1.30MW いちご常陸大宮ECO発電所 2.99MW
いちご高松国分寺町新居ECO発電所 2.43MW いちご瀬戸定光寺町ECO発電所 1.50MW いちご鉾田青柳ECO発電所 2.48MW
いちご伊予中山町出渕ECO発電所 1.23MW いちご大府吉田町ECO発電所 0.98MW いちご取手下高井西ECO発電所 2.99MW
いちご徳島東沖洲ECO発電所 2.52MW いちご上田吉田池ECO発電所 1.01MW 合計 67.43MW
合計 6.19MW 合計 16.84MW （風力）千葉県（風況観測完了）※ 4.00MW
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ESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメント
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いちごのサステナビリティ方針
環境との調和
事業が地球環境に与える影響を的確に把握し、環境への負荷を最小限とするよう
積極的に取組みます
省エネルギー、低炭素化と資源循環
事業の遂行にあたっては、エネルギー使用量の削減、施設等の長寿命化、節水、
廃棄物の削減・リサイクル等に努め、また、グリーン調達を推進し、低炭素社会と
資源循環型社会の実現を目指します
法令適応と環境管理体制の整備
環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を
順守し、環境保全に努めます
また、法規制等の動向を常に注視し、その変化に適応します
教育・啓発活動
当方針を全役職員に周知し、意識の向上を図るとともに、サステナビリティに関する
教育・啓発活動を推進します
サステナビリティ活動の開示等
本方針やサステナビリティに関する活動の情報開示に努め、広く社会とのコミュニケーション
を図ります
また、サステナビリティに関する認証等の取得に継続的に取組みます
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いちごグループにおけるESGの取組み（環境）
地球に優しく安全性に優れたクリーンエネルギー 心築の社会的意義
年間発電量 年間CO2削減量 建物を「壊す」から
141,699,548 kWh 93,521,697 kg 建物の価値を「活かす」
現存ストックを有効活用し、
不動産の経済耐用年数の長期化、
約47,233世帯分の 約40,661台分の 質の向上を図る
年間消費電力を発電 年間CO2排出量を削減
※ 電気事業連合会資料 ※ 環境省資料
省資源
1世帯当たりの年間消費電力 車の排出ガスによる年間CO2排出量 「壊す」
3,000kWh 約2,300kg/台
高効率
（2018年7月～2019年6月 いちごグリーンおよびいちご合算値）
自然災害への対応 サステナブル不動産の取組み（環境認証取得）
多発する自然災害（地震、大雨、台風等）において、 【いちごオフィス（8975）】
保有するすべての不動産、発電所で人的・物的被害はなし ■ CASBEE （建築環境総合性能評価システム） ■ GRESB
発電所：適正な立地選定、地域特性に合わせた綿密な設計 （Sランク） （Aランク） リアルエステイト評価
不動産：常に安全性確保と耐用年数向上に向けた工事を実施
安心、安全な管理体制
• 大雨、台風発生前の止水版や土のう設置等の事前対策
• 人的な安全を最優先し、PM会社等と連携のうえ、被害の有無を
早急に確認 いちご いちご 恵比寿 いちご いちご仙台
• 社内エンジニアリングチーム等が災害当日に現地入りし、エリア 高松ビル 丸の内ビル グリーングラス 堺筋本町ビル イーストビル
最高位「Green Star」
に所在する物件すべてを目視確認、二次被害防止、物件価値
（3年連続）
の維持 その他、
• 災害時、所有物件の被害状況確認、情報共有を目的とした BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）、DBJ Green Building認証を取得
自社開発システム「サスポート」を導入
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いちごグループにおけるESGの取組み（社会）
スポーツ・文化支援 社会福祉活動
誠実、真摯、実直に「世界への挑戦」を 宮崎大学医学部の小児医療分野
続ける将来有望な選手を応援 （宮崎ひまわりキャンプ）への寄付
• ウエイトリフティング • 宮交シティがCSR型無担保社債を発行
• 引受人へ支払う手数料の一部を、宮交シティが
• ライフル射撃
指定する先へ寄付
• 陸上 • 小児がん患者を支援するボランティア活動の
継続を支援
パラリンアート 三宅宏実選手
（ウエイトリフティング）
• 障がい者アーティストを支援
地域の活性化
Jリーグトップパートナー唯一の不動産会社として スマート農業支援を通じた地域の活性化、
「不動産事業を通じた地域の活性化」に貢献 雇用の創出、日本の自給率向上に貢献
• スタジアムの老朽化や運営費の削減等に対応し、最適な環境整備 • 地域の方々と連携した地域の活性化を図るとともに、
農作物の品質向上、農家の収入向上に貢献
• 人の豊かな暮らしを支え、幸せにする不動産を通し、各地域の人々
とともに街づくり、健康づくりに貢献
©J.LEAGUE
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いちごグループにおけるESGの取組み（ガバナンス）
投資法人 資産運用会社
資産運用会社の執行をモニタリング ベストプラクティスを目指す運用体制
• 投資法人の役員は全員、資産運用会社および • 指名委員会等設置会社とし、取締役の過半が
いちごグループから独立した社外役員にて構成 社外取締役（5名中、3名）
• 執行役員を中心とした役員会での活発な議論に • アセットマネジメント部を他業務から分離し、独立
より、運用会社への牽制機能を発揮 判断による最良執行を図る
• リスク・コンプライアンス部および監査部を社長
投資法人 直轄とし、法令順守・内部管理体制を確保
いちごグリーンインフラ投資法人 • 投資運用委員会、リスク・コンプライアンス委員会
（証券コード 9282） に外部有識者を入れることで、コンプライアンス
運営の客観性を充実
投資主総会
役員会
執行役員 長崎 真美 株主総会
監督役員 野本 新 指名委員会
監督役員 藤田 清文
監査委員会 取締役会
会計監査人
太陽有限責任監査法人 報酬委員会
会長
監査部
資産運用委託 社長
リスク・コンプライアンス委員会
リスク・コンプライアンス部
資産運用会社 投資運用委員会
（グリーンインフラ）
いちご投資顧問株式会社 グリーンインフラ本部
アセットマネジメント部
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ポートフォリオの状況
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全国に分散した発電所
2019年12月31日現在
北海道から沖縄まで全国各地に所在
いちご元紋別ECO発電所 いちご遠軽東町ECO発電所
1.40MW 1.24MW
いちご名護二見ECO発電所 いちご安平遠浅ECO発電所 いちご遠軽清川ECO発電所
8.44MW 1.16MW 1.12MW
いちご伊予中山町出渕ECO発電所 いちご室蘭八丁平ECO発電所 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所
1.23MW 1.24MW 1.93MW
いちご桐生奥沢ECO発電所
いちご山口秋穂西ECO発電所 1.33MW
1.24MW
いちご豊頃ECO発電所
1.02MW
いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所
いちご山口佐山ECO発電所
1.80MW
2.35MW
いちご都城安久町ECO発電所 いちご高松国分寺町新居ECO発電所
15発電所（約29MW）
1.44MW 2.43MW
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発電所一覧
（2019年12月31日時点）
帳簿価格 評価額 パネル出力 売電価格 投資比率
No. 発電所名 所在地 取得時期
（百万円） （百万円） （MW） （円 / kWh） （%）
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 群馬県桐生市 2016年12月 409 478 1.33 40 4.17%
E-02 いちご元紋別ECO発電所 北海道紋別市 2016年12月 417 486 1.40 40 4.24%
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 北海道室蘭市 2016年12月 394 460 1.24 40 4.01%
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 北海道紋別郡遠軽町 2016年12月 336 381 1.12 40 3.42%
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 愛媛県伊予市 2016年12月 398 470 1.23 40 4.05%
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 北海道標津郡中標津町 2016年12月 651 746 1.93 40 6.63%
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 北海道勇払郡安平町 2016年12月 375 430 1.16 40 3.82%
E-08 いちご豊頃ECO発電所 北海道中川郡豊頃町 2016年12月 369 425 1.02 40 3.76%
E-09 いちご名護二見ECO発電所 沖縄県名護市 2016年12月 2,892 3,501 8.44 40 29.42%
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 北海道紋別郡遠軽町 2016年12月 395 444 1.24 40 4.03%
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 香川県高松市 2016年12月 976 1,083 2.43 36 9.93%
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 宮崎県都城市 2016年12月 442 519 1.44 36 4.51%
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 愛知県豊川市 2016年12月 448 484 1.80 32 4.56%
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 山口県山口市 2017年7月 496 551 1.24 40 5.05%
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 山口県山口市 2017年7月 825 936 2.35 36 8.40%
合計（15発電所） 9,832 11,399 29.43 38.7 100.00%
※ 「評価額」は、2019年6月30日を評価基準日とするPwCサステナビリティ合同会社より取得したバリュエーションレポートに記載されたレンジによる評価額の中間値
※ 「パネル出力」は、各発電所に使用されている太陽光パネル1枚当たりの定格出力（太陽光パネルの仕様における最大出力）をパネル総数で乗じて算出
※ 「売電価格」は、固定価格買取制度のもとに決定した、電気事業者の買い取り価格
※ 「投資比率」は、帳簿価格ベース
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個別発電所の収益（2019年7月～12月）
（単位：千円）
賃借人 いちごグリーン
No. 発電所名 売電収入 運営管理費用 営業収益 費用 NOI 減価償却費 損益
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 27,216 5,772 21,443 2,287 19,156 14,897 4,258
E-02 いちご元紋別ECO発電所 29,792 5,974 23,817 2,329 21,487 14,717 6,769
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 26,463 4,821 21,641 2,197 19,444 13,827 5,616
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 24,735 4,565 20,170 1,876 18,294 11,809 6,485
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 25,920 4,792 21,127 2,195 18,932 13,913 5,018
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 41,172 8,283 32,889 3,730 29,159 21,852 7,306
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 24,949 7,228 17,721 2,132 15,588 12,524 3,064
E-08 いちご豊頃ECO発電所 24,147 6,591 17,556 2,102 15,454 12,326 3,127
E-09 いちご名護二見ECO発電所 194,654 26,740 167,913 16,559 151,354 95,354 56,000
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 25,901 5,527 20,373 2,250 18,122 13,050 5,072
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 49,706 8,818 43,516 4,944 38,571 27,203 11,367
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 27,683 5,424 22,259 2,477 19,781 14,209 5,572
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 33,517 10,611 22,906 2,587 20,319 14,236 6,083
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 27,388 5,435 21,952 2,963 18,988 13,067 5,921
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 53,077 7,923 45,154 3,540 41,614 25,291 16,322
合計 636,327 118,511 520,445 54,174 466,271 318,281 147,989
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個別発電所の概要
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所
群馬県桐生市 （単位：kWh）
所在地 200,000
新里町奥沢字日光
予想発電量 実績発電量
土地面積 27,588.00m2
150,000
運転開始日 2013年9月30日
100,000
パネル出力 約1.33MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2033年9月29日
終了日 0
東京電力エナジー 2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 7月 1月
パートナー（株）
E-02 いちご元紋別ECO発電所
所在地 北海道紋別市元紋別 （単位：kWh）
200,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 48,946.89m2
150,000
運転開始日 2014年2月3日
100,000
パネル出力 約1.40MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年2月2日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所
所在地 北海道室蘭市八丁平 （単位：kWh）
200,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 35,801.00m2
150,000
運転開始日 2014年3月3日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年3月2日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所
北海道紋別郡 （単位：kWh）
所在地 200,000
遠軽町清川
予想発電量 実績発電量
土地面積 27,164.16m2
150,000
運転開始日 2014年3月4日
100,000
パネル出力 約1.12MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年3月3日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所
愛媛県伊予市 （単位：kWh）
所在地 200,000
中山町出渕
予想発電量 実績発電量
土地面積 26,260.77m2
150,000
運転開始日 2014年4月2日
100,000
パネル出力 約1.23MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年4月1日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 四国電力（株） 7月 1月
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所
北海道標津郡 （単位：kWh）
所在地 300,000
中標津町緑ヶ丘
予想発電量 実績発電量
土地面積 54,870.00m2 250,000
運転開始日 2014年11月4日 200,000
150,000
パネル出力 約1.93MW
100,000
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年11月3日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所
北海道勇払郡 （単位：kWh）
所在地 200,000
安平町遠浅
予想発電量 実績発電量
土地面積 29,730.72m2
150,000
運転開始日 2014年12月2日
100,000
パネル出力 約1.16MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年12月1日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
E-08 いちご豊頃ECO発電所
北海道中川郡 （単位：kWh）
所在地 200,000
豊頃町豊頃
予想発電量 実績発電量
土地面積 29,004.00m2
150,000
運転開始日 2014年12月4日
100,000
パネル出力 約1.02MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年12月3日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-09 いちご名護二見ECO発電所
所在地 沖縄県名護市字二見 （単位：kWh）
1,500,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 146,294.00m2
1,200,000
運転開始日 2015年2月2日
900,000
パネル出力 約8.44MW
600,000
売電価格 40円 / kWh
300,000
現売電契約
2035年2月1日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 沖縄電力（株） 7月 1月
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所
北海道紋別郡 （単位：kWh）
所在地 200,000
遠軽町東町
予想発電量 実績発電量
土地面積 46,329.00m2
150,000
運転開始日 2015年2月3日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2035年2月2日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所
香川県高松市 （単位：kWh）
所在地 400,000
国分寺町新居
予想発電量 実績発電量
土地面積 79,340.00m2
300,000
運転開始日 2015年6月2日
200,000
パネル出力 約2.43MW
売電価格 36円 / kWh 100,000
現売電契約
2035年6月1日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 四国電力（株） 7月 1月
E-12 いちご都城安久町ECO発電所
所在地 宮崎県都城市安久町 （単位：kWh）
200,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 94,165.00m2
150,000
運転開始日 2015年7月8日
100,000
パネル出力 約1.44MW
売電価格 36円 / kWh 50,000
現売電契約
2035年7月7日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 九州電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所
愛知県豊川市 （単位：kWh）
所在地 300,000
御津町佐脇浜
予想発電量 実績発電量
土地面積 19,393.00m2 250,000
運転開始日 2015年9月16日 200,000
150,000
パネル出力 約1.80MW
100,000
売電価格 32円 / kWh
50,000
現売電契約
2035年9月15日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中部電力（株） 7月 1月
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所
山口県山口市 （単位：kWh）
所在地 200,000
秋穂西字南横浜
予想発電量 実績発電量
土地面積 19,815.38m2
150,000
運転開始日 2015年12月7日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2035年12月6日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中国電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-15 いちご山口佐山ECO発電所
山口県山口市 （単位：kWh）
所在地 400,000
佐山字浜附二
予想発電量 実績発電量
土地面積 43,621.00m2
300,000
運転開始日 2016年4月6日
200,000
パネル出力 約2.35MW
売電価格 36円 / kWh 100,000
現売電契約
2036年4月5日
終了日 0
2019年 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中国電力（株） 7月 1月
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Appendix
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再生可能エネルギー固定価格買取制度（FIT）とは
FIT（Feed-In Tariffの略）の概要
太陽光、風力等の再生可能エネルギーの普及に向け、一定の設備認定を受けた
再生可能エネルギーにより発電された電気を電力会社との接続契約締結の上、
固定価格にて買い取ることを国が約束する制度であり、一度適用された価格は
調達期間（太陽光の場合20年）にわたって保証される
長期で保証されている買取価格（売電価格）は年度毎に見直され、接続申込日、
系統連係に関する契約締結日等により決定される
■ 太陽光発電 ■ 風力発電
年度 買取価格 買取 年度 買取価格 買取
（4/1～3/31） （1kWh当り） 期間 （4/1～3/31） （1kWh当り） 期間
2012年度 40円 20年 2017年度（4/1～9/30） 22円 20年
2013年度 36円 20年 2017年度（10/1～3/31） 21円 20年
2014年度 32円 20年 2018年度 20円 20年
2015年度（4/1～6/30） 29円 20年 2019年度 19円 20年
2015年度（7/1～3/31） 27円 20年 2020年度 18円 20年
2016年度 24円 20年
※1 2017年度、2018年度は2,000kW以上の非住宅用太陽光については入札制
2017年度 21円※1 20年 に移行し、落札した価格が買取価格
※2 2019年度以降、500kW以上の非住宅用太陽光については入札制に移行し、
2018年度 18円※1 20年 落札した価格が買取価格となる見込み
2019年度 14円※2 20年 発電量10kW以上の設備にて発電された電力の買取価格（消費税別）
出典 ： 経済産業省 資源エネルギー庁HP、新聞報道に基づき資産運用会社作成
【ご参考】 いちごグリーンの平均売電価格は、38.7円
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投資主の状況（2019年12月31日時点）
主要投資主 所有者別投資口数
所有 ■ 外国法人・個人 ■ その他の国内法人 ■ 金融機関（証券会社を含む） ■ 個人・その他
氏名または名称 比率 100%
投資口数
33,336口 33,391口 33,370口
1 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド 15,973 15.5% 80% (32.4%) (32.4%) (32.4%)
10,585口 10,146口 10,269口
2 いちご株式会社 6,000 5.8% 60% (10.3%) (9.9%) (10.0%)
9,991口 8,841口 11,760口
3 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 4,942 4.8% (9.7%) (8.6%) (11.4%)
40%
49,054口 50,588口 47,567口
4 BNYM SA NV RE GCLB RE JP RD LMGC 4,661 4.5% 20% (47.6%) (49.1%) (46.2%)
BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNY GCM
5 4,600 4.5% 0%
CLIENT ACCOUNTS M LSCB RD 2018年12月末 2019年6月末 2019年12月末
(102,966口) (102,966口) (102,966口)
6 MACQUARIE BANK LIMITED DBU AC 4,522 4.4%
7 楽天証券株式会社 1,347 1.3% 所有者別投資主数
2018年12月末 2019年6月末 2019年12月末
8 CLEARSTREAM BANKING SA 1,250 1.2% 所有者区分
投資主数 投資主数 投資主数 比率
個人・その他 5,974 6,044 6,141 97.8%
9 株式会社福岡銀行 990 1.0%
金融機関（証券会社を含む） 18 20 27 0.4%
都銀・地銀 3 3 4 0.1%
10 株式会社福邦銀行 980 1.0% 1 2 3 0.0%
信託銀行
その他（証券会社を含む） 14 15 20 0.3%
合計 45,265 44.0% その他の国内法人 66 68 76 1.2%
外国法人・個人 31 32 33 0.5%
合計 6,089 6,164 6,277 100.0%
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投資口価格の推移(2016年12月1日～2020年1月31日）
（円） （口）
90,000 18,000
いちごグリーン投資口価格 東証REIT指数（指数化） いちごグリーン出来高
（左軸） （左軸） （右軸）
80,000 15,000
70,000 12,000
投資口分割（1：2）
権利付最終取引日
2017年12月26日
60,000 9,000
50,000 6,000
40,000 3,000
30,000 0
2016/12 2017/3 2017/6 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12
※ 2018年1月1日を効力発生日とする投資口分割（1：2）を行っているため、本グラフの2016年12月1日から2017年12月26日までにおいては、
投資口価格は実際の価格に0.5を乗じた値、出来高は実際の値に2を乗じた値を表示
※ 東証REIT指数については2016年12月1日の本投資法人投資口価格（終値）を基準として指数化
（出所）Bloomberg
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投資法人概要
2019年12月31日時点
■ 投資法人
名称 いちごグリーンインフラ投資法人
証券コード 9282
所在地 東京都千代田区内幸町1-1-1
執行役員 長崎 真美
決算期 6月（中間決算期は12月）
■ 資産運用会社
会社名 いちご投資顧問株式会社
代表執行役社長 岩井 裕志
金融商品取引業 関東財務局長（金商）第318号
登録・加入協会 （投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業）
一般社団法人投資信託協会会員
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MEMO
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MEMO
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