いちごグリーン （9282）
Ichigo Green
2021年6月期（第6期）中間決算説明資料
February 15, 2021
いちごグリーンインフラ投資法人(9282)
Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation
いちご投資顧問株式会社
Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.
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このたび発生いたしました福島県沖を震源とする地震により被災された
皆様に心よりお見舞い申し上げます。
また、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）に罹患された方々および
ご関係者の皆様、また、感染症の拡大により影響を受けられている皆様に、
心よりお見舞いを申し上げます。
私たちいちごの役職員一人ひとりは、感染拡大防止に努めるとともに、
罹患された方々の一日も早いご回復をお祈りいたします。
いちご役職員一同
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Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
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20181213 15：26
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目次
いちごグリーンの社会的使命 7 いちごグループの強みを活かした
成長戦略 23
2021年6月期 中間期 運用実績 8 スポンサー サステナブルインフラの
9 「いちご」 24
ポートフォリオ概要
10 いちごグリーンとスポンサのシナジー 25
2021年6月期 中間期 トピックス
11 いちごグループによるクリーンエネルギー
決算内訳
事業の全国展開 26
発電実績（P50ベース予想比） 12
発電実績（対前年比） 13
ESG（環境・社会・ガバナンス）への
発電実績（個別発電所） 14 コミットメント 27
財務状況 15 いちごのサステナビリティ方針 28
「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度 16 29-31
いちごグループにおけるESGの取り組み
投資主価値の最大化に向けた取り組み 17 ポートフォリオの状況 32
10か年長期業績予想 18 全国に分散した発電所 33
オペレーターによる最低賃料保証 19 発電所一覧 34
各発電所の気候や地形に対応した設計に 個別発電所の収益（2020年7月～12月） 35
よる高効率発電 20
個別発電所の概要 36-43
高度技術に支えられたオペレーション 21
世界トップクラスの透明性を有する
Appendix 44
リアルタイム開示 22
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いちごグリーンの社会的使命
わが国のグリーンエネルギー自給への貢献
「グリーンインフラ」という新たなアセットタイプの投資機会を提供
■ いちごグリーン（9282）の特長
・ FIT（固定価格買取制度）により売電価格が20年間固定された太陽光発電所に投資
・ 堅固な発電所と統合監視等のオペレーションによる長期安定運用
安定性と成長性
・ 発電所は北海道から沖縄まで全国各地に所在し、地域分散投資を実現
・ オペレーターの保証による収益のさらなる安定性確保
・ 発電所のオペレーターは、全国で67か所（風力発電所を含む）の発電所を開発、
いちごグループ 運営実績を有するいちごECOエナジー
の強みを活用 ・ いちごグリーンの資産運用会社は、いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）
等の運用受託による豊富な運用実績を有する
・ 発電所の設備は減価償却の対象であるため、発電所の現金収入が減価償却後の
投資主価値の
会計上の利益を大きく超えていることから、現金収入を積極的に「利益超過分配金」
最大化 として投資主に還元
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2021年6月期 中間期 運用実績
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ポートフォリオ概要
（2020年12月31日現在）
保有発電所数 発電所取得価格合計 パネル出力合計
15 114億円 29.43MW
売電価格（ /kWh）（平均） CO2削減量 世帯数換算年間発電量
38.7円 22,520トン 11,374世帯
※ CO2削減量は、各発電所の想定年間発電量（2020年7月～2021年6月）を前提とした化石燃料火力発電対比による削減量（年間）
※ 世帯数換算年間発電量は各発電所の想定年間発電量（2020年7月～2021年6月）を前提とし、1世帯当たりの年間消費電力を3,000kWhとした場合の試算値
（取得価格ベース）
■ 地域別分散状況 ■ 稼働年数別分散状況 ■ 売電価格別分散状況 （1kWh当たり、税別）
32円
4.6%
4年以上
5年未満
沖縄地方 北海道地方 8.1% 6年以上 36円
29.8% 30.2% 34.5% 22.3%
40円
5年以上 73.1%
6年未満
関東地方
四国地方 57.4%
九州地方 4.3%
13.9% 中国地方
4.5% 12.8% 中部地方
4.6%
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2021年6月期 中間期 トピックス
令和2年7月豪雨
保有する発電所における被害なし
台風10号（2020年9月）
「非常に強い勢力」を保ったまま九州地方に接近するも、保有する発電所における
被害なし
九州電力管内における出力制御
保有するいちご都城安久町ECO発電所は出力抑制の実施対象外のため影響なし
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決算内訳
天候不順により、営業収益は期初予想比0.5%減の527百万円
コスト削減により、当期純利益は期初予想比5.8%増の59百万円
（単位：百万円）
2020年6月期 2021年6月期 2021年6月期 2021年6月期
達成率
中間期実績（6M） 中間期予想（6M） 中間期実績（6M） 通期予想（12M）
営業収益 520 529 527 99.5% 1,078
営業費用 435 431 427 99.1% 826
（うち減価償却費） 318 319 318 99.6% 640
営業利益 84 98 99 101.2% 252
経常利益 34 56 59 105.7% 170
当期純利益 33 55 59 105.8% 169
1口当たり分配金 – – – – 3,820円
（うち利益分配金） – – – – 1,625円
（うち利益超過分配金） – – – – 2,195円
発電所数 15発電所 15発電所 15発電所 – 15発電所
発電量 1,662万kWh 1,679万kWh 1,642万kWh 97.8% 3,412万kWh
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発電実績（P50ベース予想比）
中間期末時点でのポートフォリオ全体の発電量はP50ベース予想比 -2.2%
■ 発電量と売電収入の推移（15発電所）
（kWh） （百万円）
5,000,000 150
138 予想発電量（左軸） 実績発電量（左軸） 実績売電収入（右軸）
4,000,000 120
114
116 101
85
3,000,000 90
76
2,000,000 60
1,000,000 30
0 0
2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月
※ 売電収入は、電力会社より発電事業者である賃借人（SPC）が収受する収入
※ 相対的に予想 / 実績ともに発電量は9月～翌2月（秋冬期）および6月（梅雨）が低く、3月～8月（春夏期）が高い傾向
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発電実績（対前年比）
2020年7月～12月の実績発電量は、前年同期比-1.2%
■ 実績発電量の比較
（kWh）
5,000,000
■ 2020年6月期 実績発電量 （15発電所） 2019年7月～12月 実績発電量：1,662万kWh
■ 2021年6月期 実績発電量 （15発電所） 2020年7月～12月 実績発電量：1,642万kWh （-20万kWh、-1.2%）
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月
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発電実績（個別発電所）
ポートフォリオの地域分散が収益の安定化に寄与
予想発電量（A） 実績発電量（B） 差異（B-A） 売電収入 営業収益
No. 発電所名
（kWh、6か月） （kWh、6か月） （kWh） （千円） （千円）
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 717,708 707,263 -10,445 27,346 20,890
E-02 いちご元紋別ECO発電所 719,945 732,059 +12,114 28,647 22,569
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 652,631 619,111 -33,520 24,200 19,434
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 566,989 565,898 -1,091 22,290 17,561
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 694,687 684,054 -10,633 27,401 21,783
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 985,858 1,044,177 +58,319 41,252 34,271
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 583,259 617,429 +34,170 24,656 19,661
E-08 いちご豊頃ECO発電所 568,779 597,748 +28,969 23,946 20,009
E-09 いちご名護二見ECO発電所 5,170,816 4,554,580 -616,236 185,946 165,744
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 629,466 598,378 -31,088 24,598 19,650
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 1,472,092 1,505,211 +33,119 54,076 49,170
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 852,232 860,737 +8,505 30,525 24,392
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 1,026,415 1,045,492 +19,077 33,216 21,357
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 730,055 722,703 -7,352 29,250 24,118
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 1,419,569 1,570,626 +151,057 55,361 46,414
合計 16,790,508 16,425,472 -365,036 632,717 527,032
※ 営業収益＝売電収入－発電所の運営費用（メンテナンス費用、地代、保険料など）
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財務状況
長期借入金はすべて金利スワップにて固定化
■ 借入金の内訳 （2020年12月31日時点）
借入残高 金利 借入
借入金 借入先 借入金利 借入日 返済期日
（百万円） 種別 期間
タームローンⅠ みずほ銀行、三井住友銀行 4,893 0.760% 固定 2016年12月1日 2026年11月30日 10年
タームローンⅡ みずほ銀行 374 0.815% 固定 2017年7月3日 2027年6月30日 10年
タームローンⅢ 山口銀行 788 0.815% 固定 2017年7月3日 2027年6月30日 10年
合計 6,056 0.771% （加重平均）
※ 借入金利は、金利スワップ契約の締結により、返済期日まで実質的に固定された金利を記載
※ 平均金利は加重平均による数値の小数点以下第4位を四捨五入して記載
■ 期末LTV（想定）の推移
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
57.4% 58.5% 57.8% 57.8% 57.1% 56.4% 55.6% 54.7% 53.7% 52.3%
■ 有利子負債÷FFO（想定）の推移
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期（実績） 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
15.5倍 8.1倍 8.0倍 7.7倍 7.1倍 6.6倍 5.9倍 5.4倍 4.8倍 4.3倍
借入金
6,858百万円 7,160百万円 6,733百万円 6,309百万円 5,875百万円 5,438百万円 4,990百万円 4,543百万円 4,090百万円 3,636百万円
残高
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「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度
2つの日本初となる優待制度
① 株主・投資主の合同優待 （4発行体の総対象人数 約67,000名）
② Jリーグの全クラブと全試合が対象
※ 新型コロナウイルスの感染状況等により試合チケットの抽選を一時休止しております。
いちごは、株主・投資主様と一緒にJリーグ全クラブを応援し、地域創生への
貢献を目指します
その他いちごJリーグ株主・投資主優待
■ キッズ向け優待イベント
・エスコートキッズ
・ハイタッチキッズ
・その他プログラム
■ Jリーググッズプレゼント
・選手サイン入りユニフォーム
・いちご×Jリーグオリジナルタオル
・選手サイン入り公式試合球
■ オンライントークショー
「Jリーグオンラインサロン」ご招待
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投資主価値の最大化に向けた取り組み
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10か年長期業績予想
10か年長期分配金とFFO予想 （2017年～2020年は実績値）
実績 予想
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
（単位：円）
6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
1口当たりFFO（現金収入） 4,305 8,560 8,197 8,001 7,982 8,002 8,146 8,136 8,253 8,211
1口当たり分配金 2,139 4,226 3,865 3,802 3,820 3,945 4,095 4,065 3,885 3,540
+636
【2020年6月期 実績】 +305 +222
期初予想 1,390 円
上方修正 +222 円 1,750 1,895 1,860
1,410 1,390 1,625 1,875
実 績 1,612 円 1,375
1,715
■ 利益分配金 869
■ 利益超過分配金
2,180 2,185 2,190 2,195 2,195 2,200 2,205 2,010 1,825
1,270
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年
6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期 6月期
（実績） （実績） （実績） （実績）
新投資口発行 / 上場費用償却 長期修繕計画に
基づく資本的支出
創立費償却
※ 2017年12月31日を基準日、2018年1月1日を効力発生日とし、投資口1口を2口に分割
※ 2017年6月期（運用開始日は資産取得日である2016年12月1日につき、実質的な運用期間は7か月間）の実績については、投資口分割を考慮し、2分の1の金額を表示
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オペレーターによる最低賃料保証
FIT（固定価格買取制度）を裏付けとした「安定利回り商品」
売電収入から事業運営費用を控除した全額が投資法人の収入
発電実績の上ぶれ分を投資主への還元原資に充当出来るスキーム
— 最低保証日射量で計算される投資法人の売電収入（基本賃料）をオペレーターが保証
— 各発電所は、火災保険、地震保険、利益保険、損害賠償保険を付保
※ 地震保険の付保は、第三者による調査の結果、一定程度の被害が想定される発電所に限る
■ オペレーターの賃料保証について
「最低日射量」における 「平均日射量」における発電量予測値（P50）
発電量予測値（P85） ※業績予想はP50発電量予測値を基に算出
実
績 実績連動賃料（上ぶれ分）を投資主へ還元
基本賃料
（オペレーターが保証） 連
動
※ P85発電量予測値の想定売電収入 賃
から想定運営管理費用を控除 料
想定運営費用
追加実績運営管理費用
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各発電所の気候や地形に対応した設計による高効率発電
きめ細かい個別設計により発電効率をアップ
積雪対応（北海道） : 架台を高く設置、パネル角度を30度に設定（通常平地10度）
強風対応（香川県） : 土地の形状にあわせて数種類の架台を設置
台風対応（沖縄県） : 綿密な荷重計算により設置場所に応じ架台を強化
（最大で風速60Mの強風に耐えられる設計）
いちご遠軽東町ECO発電所 いちご高松国分寺町新居ECO発電所 いちご名護二見ECO発電所
（北海道紋別郡） （香川県高松市） （沖縄県名護市）
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高度技術に支えられたオペレーション
統合監視システムにより、リアルタイムで発電所の稼働状況をチェックし、
故障および劣化の早期発見を実現することにより、発電ロスを最小化
太陽光パネルを列ごとに管理するストリング監視システムを導入
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世界トップクラスの透明性を有するリアルタイム開示
発電量、CO2削減量、現地の様子をリアルタイムでHP公開
WEBカメラによる発電所の様子
【いちごグリーンHP】 www.ichigo-green.co.jp
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いちごグループの強みを活かした成長戦略
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スポンサー サステナブルインフラの「いちご」
Jリート、インフラ投資法人の運用等のアセットマネジメント、心築、クリーン
エネルギー等の事業を展開
不動産・建築技術を活かし、現存不動産に新しい価値を創造する「心築」事業
が強み
太陽光および風力発電、環境負荷軽減やスポーツ支援（ウエイトリフティング、
ライフル射撃、陸上、Jリーグ）等も積極的に推進
いちご株式会社 （東証一部：2337） いちごグリーン（9282）
アセット
いちご投資顧問株式会社 いちごオフィス（8975）
マネジメント
いちごホテル（3463）
一期一会の「いちご」
いちご地所株式会社 株式会社宮交シティ
商号の「いちご」は、千利休が
いちごオーナーズ株式会社 株式会社セントロ
説いた茶人の心構えである
「一期一会」に由来しており
ます 。私たちは 、一期一会の 心築 いちご土地心築株式会社 ストレージプラス株式会社
もつ「人との出会いを大切に」と
いう精神を理念とし、各
ステークホルダーの方々と いちご不動産サービス福岡株式会社 いちごアニメーション株式会社
強固な信頼関係を築くことを
目指しております。
三宅宏実選手 いちごマルシェ株式会社 博多ホテルズ株式会社
（ウエイトリフティング）
クリーン
いちごECOエナジー株式会社
エネルギー
©J.LEAGUE
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いちごグリーンとスポンサーのシナジー
クリーンエネルギー事業を営むいちごグループによる継続的な発電所の供給が可能
いちごECOエナジーの開発と運営実績に裏付けされた高度技術によるオペレーション
資産運用の豊富な実績を有するいちご投資顧問の専門知識やノウハウを活用
心築機能を軸とした事業モデル
グリーンインフラ
再生可能エネルギー
発電設備
取得
いちごグリーン
9282
売却
オフィス
外
いちごオフィス
心築 不動産
部
8975
ホテル 不動産 心を込めて
現存不動産に
新しい価値を創造 売却
いちごホテル
3463
取得
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いちごグループによるクリーンエネルギー事業の全国展開
地域経済振興と環境に優しいクリーンエネルギー事業により地域活性化
2021年1月13日現在
■ 売電開始もしくは開発確定 中国地方 北海道
いちご山口秋穂西ECO発電所 1.24MW いちご元紋別ECO発電所 1.40MW
63発電所 約180MW いちご山口佐山ECO発電所
いちご米子泉ECO発電所
2.35MW
2.61MW
いちご遠軽東町ECO発電所
いちご遠軽清川ECO発電所
1.24MW
1.12MW
※ 風力発電所（18.3MW）は いちご笠岡拓海町ECO発電所 1.11MW いちご安平遠浅ECO発電所 1.16MW
いちご府中上下町矢野ECO発電所 0.99MW いちご室蘭八丁平ECO発電所 1.24MW
開発確定案件に含まず
いちご世羅津口ECO発電所 2.54MW いちご豊頃ECO発電所 1.02MW
現時点売電開始済 いちご世羅青水ECO発電所 2.87MW いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 1.93MW
いちご東広島西条町町田口ECO発電所 2.72MW いちご湧別芭露ECO発電所 0.80MW
51発電所 約150MW いちご笠岡岩野池ECO発電所
いちご呉安浦町中畑ECO発電所
2.64MW
2.90MW
いちご別海川上町ECO発電所
いちご厚岸白浜ECO発電所
0.88MW
0.80MW
いちご笠岡尾坂池ECO発電所 2.66MW いちご豊頃佐々田町ECO発電所 0.60MW
いちご笠岡井立池ECO発電所 2.66MW いちご芽室西士狩ECO発電所 1.32MW
いちご世羅下津田ECO発電所 2.93MW 合計 13.51MW
沖縄
合計 30.22MW
いちご名護二見ECO発電所 8.44MW 東北地方
関西地方 いちご浜中牧場鶴児平ECO発電所 2.31MW
九州地方
いちご泉南狐池ECO発電所 2.86MW いちご浜中牧場鍛冶林ECO発電所 2.31MW
いちご都城安久町ECO発電所 1.44MW
いちご高島朽木ECO発電所 3.74MW 合計 4.62MW
いちご木城高城ECO発電所 0.89MW
いちご神戸ポンプ池ECO発電所 2.47MW （風力）いちご米沢板谷ECO発電所 7.39MW
いちご糸島井原ECO発電所 1.48MW
合計 9.07MW （風力）いちご高篠山ECO発電所 6.99MW
いちご都城高崎町東霧島ECO発電所 2.96MW
いちごえびの末永ECO発電所 13.99MW 中部地方 関東地方
合計 20.76MW いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所 1.80MW いちご桐生奥沢ECO発電所 1.33MW
いちご土岐下石町ECO発電所 1.39MW いちご前橋苗ヶ島ECO発電所 0.67MW
いちご津ECO発電所 2.94MW いちご昭和村生越ECO発電所 43.34MW
いちご土岐鶴里町柿野ECO発電所 1.31MW いちご取手下高井北ECO発電所 1.03MW
いちご坂祝深茸ECO発電所 2.89MW いちご取手下高井南ECO発電所 0.54MW
いちご土岐鶴里町柿野東ECO発電所 1.67MW いちごみなかみ新巻ECO発電所 12.02MW
いちごグリーン（9282） いちご美濃加茂蜂屋町上蜂屋ECO発電所 1.29MW いちご常陸大宮ECO発電所 2.99MW
いちご（2337） いちご瀬戸定光寺町ECO発電所 1.45MW いちご鉾田青柳ECO発電所 2.48MW
いちご大府吉田町ECO発電所 1.10MW いちご取手下高井西ECO発電所 2.84MW
いちご（2337）－開発中 四国地方 いちご上田吉田池ECO発電所 1.01MW いちご千葉若葉区大宮町西ECO発電所 0.74MW
いちご高松国分寺町新居ECO発電所 2.43MW いちご辰野町澤底ECO発電所 0.74MW いちご千葉若葉区大宮町東ECO発電所 0.74MW
いちご伊予中山町出渕ECO発電所 1.23MW いちご駒ケ根赤穂南ECO発電所 0.74MW 合計 68.72MW
いちご徳島東沖洲ECO発電所 2.52MW いちご駒ケ根赤穂北ECO発電所 0.39MW （風力）いちご御宿岩和田西ECO発電所 1.99MW
合計 6.18MW 合計 18.72MW （風力）いちご御宿岩和田東ECO発電所 1.99MW
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ESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメント
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いちごのサステナビリティ方針
環境との調和
事業が地球環境に与える影響を的確に把握し、環境への負荷を最小限とするよう
積極的に取り組みます
省エネルギー、低炭素化と資源循環
事業の遂行にあたっては、エネルギー使用量の削減、施設等の長寿命化、節水、
廃棄物の削減・リサイクル等に努め、また、グリーン調達を推進し、低炭素社会と
資源循環型社会の実現を目指します
法令適応と環境管理体制の整備
環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を
順守し、環境保全に努めます
また、法規制等の動向を常に注視し、その変化に適応します
教育・啓発活動
当方針を全役職員に周知し、意識の向上を図るとともに、サステナビリティに関する
教育・啓発活動を推進します
サステナビリティ活動の開示等
本方針やサステナビリティに関する活動の情報開示に努め、広く社会とのコミュニケーション
を図ります
また、サステナビリティに関する認証等の取得に継続的に取り組みます
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いちごグループにおけるESGの取り組み（環境）
低炭素社会への取り組み 現存不動産の有効活用
クリーンエネルギーの供給とCO2削減 建物を「壊す」から建物の価値を「活かす」へ
【年間発電量 158,586,005 kWh】 現存ストックを有効活用し、不動産の経済耐用年数の
長期化、質の向上を図る
約52,862世帯分の年間発電量
※ 1世帯当たりの年間消費電力 3,000kWh 現存資源を有効活用し、省資源により環境負荷低減を
（電気事業連合会資料） 図る
【年間CO2削減量 104,666,758 kg】
省資源
約45,507台分の年間CO2削減量 「壊す」
※ 1台当たりの年間CO2排出量 約2,300kg 高効率
（環境省資料）
（2019年7月～2020年6月、いちごグリーンおよびいちごの合算値）
遊休地の有活用によるクリーンエネルギーの創出
スポンサーによる「RE100」への加盟 豊かさと環境 【基本方針】
2040年までに、いちごグループが事業活動において消費 山林を無駄に切り崩さず、造成による水害が想定され
する電力を100%再生可能エネルギーにすることが目標 が共存する る土地は使用しない
未来へ 地域住民の方々との十分な協議を行ったうえで着工
「サステナブル不動産」としての環境認証 【いちごオフィス （8975）】
CASBEE （建築環境総合性評価システム） GRESBリアルエステイト評価
恵比寿グリーングラス
いちご堺筋本町ビル
いちご仙台イーストビル
S A その他、
いちご神田錦町ビル
ランク ランク いちご池之端ビル
• BELS
（建築物省エネルギー性能表示制度）
いちご・みらい信金ビル
いちご いちご • DBJ Green Building認証
高松ビル 丸の内ビル ウィン第2五反田ビル
を取得 4年連続で最高位の「Green Star」
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いちごグループにおけるESGの取り組み（社会）
地域活性化・豊かさに向けた取り組み 保有物件のテナント様との取り組み
いちごのライフスタイルホテル「THE KNOT」 テナント様全従業員向けのアンケート実施
人と人、人と街、町と歴史をつなぎ、人が集まる場を提供 ニーズを的確に捉えたテナント満足度の向上
賑わいの場の創出 押井守総監督作「ぶらどらぶ」への独占出資
宮交シティ、松戸南部市場等、地域に根差した生活拠点 日本文化のさらなる発展とAKIBAカルチャーズZONE
Jリーグのトップパートナー就任 （秋葉原所在）とのシナジー
地域やクラブ、スタジアム運営等、様々な課題を共に解決
テナント様の販路拡大、売上支援
日本文化のさらなる発展と地域をつなぐ取り組み 生活に密着した新たなコンテンツの提供
セルフストレージやランドリーサービスの提供による、
キャプテン翼スマートゲーム「TSUBASA+」支援 二大家事の支援
スマート農業支援 （日本の農業の課題にチャレンジ）
日本を世界一豊かに。
その未来へ心を尽くす「一期一会」のいちご
人財・社内ベンチャー支援 文化・教育・スポーツ支援 災害対応・地域の安全
「いちご大学」の運営 将来有望なスポーツ選手の社員雇用 大雨・台風発生前対策
プロ集団に向けた教育システム 地域に根差したサッカークラブの支援 迅速な被害確認
「いちごサステナブルラボ」の設置 テゲバジャーロ宮崎、南葛 SCの活動サポート 自然災害時の迅速な現地入り対応
課題解決に向けた研究開発、社内ベンチャー 障害を持つアーティストの 物件の目視確認、二次被害防止、物件価値の
立ち上げの推進 自立支援 維持、甚大な被害地における物資供給等
人事制度、職場環境の整備 小児がん患者を支援する 地域の方々と共に夜警による防災活動
育児休暇明け復職率100% ボランティア活動支援 積雪時の除雪や街の美化活動
女性の積極登用 （女性管理職24.3%） 三宅宏実選手（ウエイトリフティング）▶
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いちごグループにおけるESGの取り組み（ガバナンス）
投資法人 資産運用会社
資産運用会社の執行をモニタリング ベストプラクティスを目指す運用体制
投資法人の役員は全員、資産運用会社および 取締役5名のうち3名が社外取締役
いちごグループから独立した社外役員にて構成
アセットマネジメント部を他業務から分離し、独立
執行役員を中心とした役員会での活発な議論に 判断による最良執行を図る
より、運用会社への牽制機能を発揮
リスク・コンプライアンス部および監査部を社長
直轄とし、法令順守・内部管理体制を確保
投資法人
投資運用委員会、リスク・コンプライアンス委員会
いちごグリーンインフラ投資法人 に外部有識者を入れることで、コンプライアンス
（証券コード 9282）
運営の客観性を充実
投資主総会
役員会 株主総会
執行役員 長崎 真美
監督役員 野本 新
監査役
監督役員 藤田 清文
会計監査人 取締役会
太陽有限責任監査法人
監査部
リスク・コンプライアンス委員会 社長
資産運用委託 リスク・コンプライアンス部
投資運用委員会
（グリーンインフラ）
資産運用会社
グリーンインフラ本部
いちご投資顧問株式会社
アセットマネジメント部
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ポートフォリオの状況
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全国に分散した発電所
2020年12月31日現在
北海道から沖縄まで全国各地に所在
いちご元紋別ECO発電所 いちご遠軽東町ECO発電所
1.40MW 1.24MW
いちご名護二見ECO発電所 いちご安平遠浅ECO発電所 いちご遠軽清川ECO発電所
8.44MW 1.16MW 1.12MW
いちご伊予中山町出渕ECO発電所 いちご室蘭八丁平ECO発電所 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所
1.23MW 1.24MW 1.93MW
いちご桐生奥沢ECO発電所
いちご山口秋穂西ECO発電所 1.33MW
1.24MW
いちご豊頃ECO発電所
1.02MW
いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所
いちご山口佐山ECO発電所
1.80MW
2.35MW
いちご都城安久町ECO発電所 いちご高松国分寺町新居ECO発電所
15発電所（約29MW）
1.44MW 2.43MW
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発電所一覧
（2020年12月31日時点）
帳簿価格 評価額 パネル出力 売電価格 投資比率
No. 発電所名 所在地 取得時期
（百万円） （百万円） （MW） （円 / kWh） （% ）
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 群馬県桐生市 2016年12月 379 440 1.33 40 4.23%
E-02 いちご元紋別ECO発電所 北海道紋別市 2016年12月 388 448 1.40 40 4.32%
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 北海道室蘭市 2016年12月 367 423 1.24 40 4.09%
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 北海道紋別郡遠軽町 2016年12月 312 351 1.12 40 3.48%
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 愛媛県伊予市 2016年12月 370 431 1.23 40 4.12%
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO 発電所 北海道標津郡中標津町 2016年12月 608 691 1.93 40 6.77%
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 北海道勇払郡安平町 2016年12月 350 399 1.16 40 3.90%
E-08 いちご豊頃ECO発電所 北海道中川郡豊頃町 2016年12月 345 394 1.02 40 3.84%
E-09 いちご名護二見ECO発電所 沖縄県名護市 2016年12月 2,701 3,241 8.44 40 30.06%
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 北海道紋別郡遠軽町 2016年12月 369 411 1.24 40 4.11%
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO 発電所 香川県高松市 2016年12月 789 1,007 2.43 36 8.79%
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 宮崎県都城市 2016年12月 414 439 1.44 36 4.61%
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO 発電所 愛知県豊川市 2016年12月 420 443 1.80 32 4.67%
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 山口県山口市 2017年7月 394 508 1.24 40 4.39%
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 山口県山口市 2017年7月 775 869 2.35 36 8.62%
合計（15発電所） 8,988 10,497 29.43 38.7 100.00%
※ 「評価額」は、2020年6月30日を評価基準日とするPwCサステナビリティ合同会社より取得したバリュエーションレポートに記載されたレンジによる評価額の中間値
※ 「パネル出力」は、各発電所に使用されている太陽光パネル1枚当たりの定格出力（太陽光パネルの仕様における最大出力）をパネル総数で乗じて算出
※ 「売電価格」は、固定価格買取制度のもとに決定した、電気事業者の買い取り価格
※ 「投資比率」は、帳簿価格ベース
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個別発電所の収益（2020年7月～12月）
（単位：千円）
賃借人 いちごグリーン
No. 発電所名 売電収入 運営管理費用 営業収益 費用 NOI 減価償却費 損益
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所 27,346 6,455 20,890 1,931 18,958 14,897 4,061
E-02 いちご元紋別ECO発電所 28,647 6,077 22,569 1,967 20,602 14,727 5,874
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所 24,200 4,765 19,434 1,855 17,579 13,837 3,741
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所 22,290 4,728 17,561 1,584 15,977 11,809 4,167
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 27,401 5,618 21,783 1,851 19,931 13,913 6,018
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 41,252 6,980 34,271 3,190 31,081 21,852 9,228
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所 24,656 4,995 19,661 1,821 17,840 12,524 5,316
E-08 いちご豊頃ECO 発電所 23,946 3,937 20,009 1,795 18,213 12,326 5,886
E-09 いちご名護二見ECO発電所 185,946 25,291 ※ 165,744 14,185 151,558 95,354 56,204
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所 24,598 4,947 19,650 1,923 17,727 13,050 4,676
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO 発電所 54,076 4,905 49,170 4,254 44,915 27,231 17,684
E-12 いちご都城安久町ECO発電所 30,525 6,132 24,392 2,115 22,276 14,213 8,063
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO 発電所 33,216 11,858 21,357 2,235 19,122 14,238 4,883
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所 29,250 5,131 24,118 2,599 21,519 13,159 8,359
E-15 いちご山口佐山ECO発電所 55,361 8,947 46,414 4,527 41,887 25,414 16,473
合計 632,717 110,774 527,032 47,839 479,192 318,550 160,642
※ いちご名護二見ECO発電所（E-09）： 実績発電量が最低保証日射量を下回ったため、基本賃料額を5,089千円下回る
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個別発電所の概要
E-01 いちご桐生奥沢ECO発電所
群馬県桐生市 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： -1.5%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 200,000
新里町奥沢字日光
予想発電量 実績発電量
土地面積 27,588.00m2
150,000
運転開始日 2013年9月30日
100,000
パネル出力 約1.33MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2033年9月29日
終了日
0
東京電力エナジー 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先
パートナー（株） 7月 1月
E-02 いちご元紋別ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +1.7%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 北海道紋別市元紋別 200,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 48,946.89m2
150,000
運転開始日 2014年2月3日
100,000
パネル出力 約1.40MW
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年2月2日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
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個別発電所の概要
E-03 いちご室蘭八丁平ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： -5.1%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 北海道室蘭市八丁平 200,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 35,801.00m2
150,000
運転開始日 2014年3月3日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年3月2日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
E-04 いちご遠軽清川ECO発電所
北海道紋別郡 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： -0.2%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 200,000
遠軽町清川
予想発電量 実績発電量
土地面積 27,164.16m2
150,000
運転開始日 2014年3月4日
パネル出力 約1.12MW 100,000
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年3月3日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
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個別発電所の概要
E-05 いちご伊予中山町出渕ECO発電所
愛媛県伊予市 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： -1.5%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 200,000
中山町出渕
予想発電量 実績発電量
土地面積 26,260.77m2
150,000
運転開始日 2014年4月2日
100,000
パネル出力 約1.23MW
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年4月1日
終了日
0
売電先 四国電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
E-06 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所
北海道標津郡 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： +5.9%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 300,000
中標津町緑ヶ丘
予想発電量 実績発電量
土地面積 54,870.00m2 250,000
200,000
運転開始日 2014年11月4日
150,000
パネル出力 約1.93MW
100,000
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年11月3日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
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個別発電所の概要
E-07 いちご安平遠浅ECO発電所
北海道勇払郡 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： +5.9%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 200,000
安平町遠浅
予想発電量 実績発電量
土地面積 29,730.72m2
150,000
運転開始日 2014年12月2日
100,000
パネル出力 約1.16MW
売電価格 40円 / kWh
50,000
現売電契約
2034年12月1日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
E-08 いちご豊頃ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +5.1%（予想発電量比） （単位：kWh）
北海道中川郡 200,000
所在地
豊頃町豊頃 予想発電量 実績発電量
土地面積 29,004.00m2
150,000
運転開始日 2014年12月4日
100,000
パネル出力 約1.02MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2034年12月3日
終了日
0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 北海道電力（株）
7月 1月
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個別発電所の概要
E-09 いちご名護二見ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： -11.9%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 沖縄県名護市字二見 1,500,000
予想発電量 実績発電量
土地面積 146,217.00m2 1,200,000
運転開始日 2015年2月2日 900,000
パネル出力 約8.44MW
600,000
売電価格 40円 / kWh
300,000
現売電契約
2035年2月1日
終了日
0
売電先 沖縄電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
E-10 いちご遠軽東町ECO発電所
北海道紋別郡 ・2021年6月期 中間期 実績発電量： -4.9%（予想発電量比） （単位：kWh）
所在地 200,000
遠軽町東町
予想発電量 実績発電量
土地面積 46,329.00m2
150,000
運転開始日 2015年2月3日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2035年2月2日
終了日
0
売電先 北海道電力（株） 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
7月 1月
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個別発電所の概要
E-11 いちご高松国分寺町新居ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +2.2%（予想発電量比） （単位：kWh）
香川県高松市 400,000
所在地
国分寺町新居 予想発電量 実績発電量
土地面積 79,340.00m2 300,000
運転開始日 2015年6月2日
200,000
パネル出力 約2.43MW
売電価格 36円 / kWh 100,000
現売電契約
2035年6月1日
終了日 0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 四国電力（株） 7月 1月
E-12 いちご都城安久町ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +1.0%（予想発電量比） （単位：kWh）
250,000
所在地 宮崎県都城市安久町
予想発電量 実績発電量
土地面積 94,165.00m2 200,000
運転開始日 2015年7月8日 150,000
パネル出力 約1.44MW 100,000
売電価格 36円 / kWh
50,000
現売電契約
2035年7月7日
終了日 0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 九州電力（株） 7月 1月
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個別発電所の概要
E-13 いちご豊川御津町佐脇浜ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +1.9%（予想発電量比） （単位：kWh）
愛知県豊川市 300,000
所在地
御津町佐脇浜 予想発電量 実績発電量
250,000
土地面積 19,393.00m2
200,000
運転開始日 2015年9月16日
150,000
パネル出力 約1.80MW
100,000
売電価格 32円 / kWh
50,000
現売電契約
2035年9月15日
終了日
0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中部電力ミライズ（株）
7月 1月
E-14 いちご山口秋穂西ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： -1.0%（予想発電量比） （単位：kWh）
山口県山口市 200,000
所在地
秋穂西字南横浜
予想発電量 実績発電量
土地面積 19,815.38m2
150,000
運転開始日 2015年12月7日
100,000
パネル出力 約1.24MW
売電価格 40円 / kWh 50,000
現売電契約
2035年12月6日
終了日
0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中国電力（株）
7月 1月
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個別発電所の概要
E-15 いちご山口佐山ECO発電所
・2021年6月期 中間期 実績発電量： +10.6%（予想発電量比） （単位：kWh）
山口県山口市 400,000
所在地
佐山字浜附二
予想発電量 実績発電量
土地面積 43,621.00m2
300,000
運転開始日 2016年4月6日
200,000
パネル出力 約2.35MW
売電価格 36円 / kWh 100,000
現売電契約
2036年4月5日
終了日
0
2020年 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2月 3月 4月 5月 6月
売電先 中国電力（株）
7月 1月
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Appendix
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再生可能エネルギー固定価格買取制度（FIT）とは
FIT（Feed-In Tariffの略）の概要
太陽光、風力等の再生可能エネルギーの普及に向け、一定の設備認定を受けた
再生可能エネルギーにより発電された電気を電力会社との接続契約締結の上、
固定価格にて買い取ることを国が約束する制度であり、一度適用された価格は
調達期間（太陽光の場合20年）にわたって保証される
長期で保証されている買取価格（売電価格）は年度毎に見直され、接続申込日、
系統連係に関する契約締結日等により決定される
■ 太陽光発電 ■ 風力発電 （陸上風力）
年度 買取価格 買取 年度 買取価格 買取
（4/1～3/31） （1kWh当り） 期間 （4/1～3/31） （1kWh当り） 期間
2012年度 40円 20年 2017年度（4/1～9/30） 22円 20年
2013年度 36円 20年 2017年度（10/1～3/31） 21円 20年
2014年度 32円 20年 2018年度 20円 20年
2015年度（4/1～6/30） 29円 20年 2019年度 19円 20年
2015年度（7/1～3/31） 27円 20年 2020年度 18円 20年
2016年度 24円 20年
※1 2017年度、2018年度は2,000kW以上の非住宅用太陽光については入札制
2017年度 21円※1 20年 となり、落札した価格が買取価格
※2 2019年度は500kW以上の非住宅用太陽光については入札制となり、落札
2018年度 18円※1 20年 した価格が買取価格
※3 2020年度は250kW以上の非住宅用太陽光については入札制となり、落札
2019年度 14円※2 20年 した価格が買取価格
2020年度 12円～13円※3 20年 発電量10kW以上の設備にて発電された電力の買取価格（消費税別）
出典 ： 経済産業省 資源エネルギー庁HP、新聞報道に基づき資産運用会社作成
【ご参考】 いちごグリーンの平均売電価格は38.7円
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投資主の状況（2020年12月31日時点）
主要投資主 所有者別投資口数
所有 ■ 外国法人・個人 ■ その他の国内法人 ■ 金融機関（証券会社を含む） ■ 個人・その他
氏名または名称 比率
投資口数 100%
25,866口 22,505口
1 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド 18,592 18.1% 33,370口 (21.9%)
(25.1%)
80% (32.4%)
10,439口 11,820口
2 いちご株式会社 6,000 5.8% 10,269口 (10.1%) (11.5%)
60% (10.0%) 8,505口 10,581口
11,760口 (8.3%) (10.3%)
3 株式会社福邦銀行 2,340 2.3%
(11.4%)
40%
58,156口 58,060口
4 楽天証券株式会社 2,238 2.2% 47,567口 (56.5%) (56.4%)
20% (46.2%)
JPMBL RE CREDIT SUISSE AG, SINGAPORE
5 1,600 1.6%
BRANCH COLL EQUITY
0%
6 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 1,550 1.5% 2019年12月末 2020年6月末 2020年12月末
（102,966口） （102,966口） （102,966口）
7 株式会社福岡銀行 990 1.0%
所有者別投資主数
8 株式会社大谷アセットマネジメント 870 0.8% 2020年12月末
2019年12月末 2020年6月末
所有者区分
投資主数 投資主数 投資主数 比率
9 マネックス証券株式会社 790 0.8%
個人・その他 6,141 6,990 7,318 98.0%
金融機関（証券会社を含む） 27 23 20 0.3%
10 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 740 0.7%
都銀・地銀 4 4 4 0.1%
信託銀行 3 3 3 0.0%
合計 35,710 34.7%
その他（証券会社を含む） 20 16 13 0.2%
その他の国内法人 76 83 90 1.2%
外国法人・個人 33 32 41 0.5%
合計 6,277 7,128 7,469 100.0%
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投資口価格の推移 （2016年12月1日～2021年1月31日）
（円） （口）
90,000 18,000
いちごグリーン投資口価格 東証REIT指数 東証インフラファンド指数 いちごグリーン出来高
（左軸） （指数化）（左軸） （指数化）（左軸） （右軸）
80,000 15,000
投資口分割（1：2）
権利付最終取引日
2017年12月26日
70,000 12,000
60,000 9,000
50,000 6,000
40,000 3,000
30,000 0
2016/12 2017/3 2017/6 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6 2020/9 2020/12
※ 2018年1月1日を効力発生日とする投資口分割（1：2）を行っているため、本グラフの2016年12月1日から2017年12月26日までにおいては、
投資口価格は実際の価格に0.5を乗じた値、出来高は実際の値に2を乗じた値を表示
※ 東証REIT指数については2016年12月1日の本投資法人投資口価格（終値）を基準として指数化
（出所）Bloomberg
※ 東証インフラファンド指数については2020年4月27日の本投資法人投資口価格（終値）を基準として指数化
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投資法人概要
2020年12月31日時点
■ 投資法人
名称 いちごグリーンインフラ投資法人
証券コード 9282
所在地 東京都千代田区内幸町1-1-1
執行役員 長崎 真美
決算期 6月（中間決算期は12月）
■ 資産運用会社
会社名 いちご投資顧問株式会社
代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
金融商品取引業 関東財務局長（金商）第318号
登録・加入協会 （投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業）
一般社団法人投資信託協会会員
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