2019年３月期 決算実績
2020年３月期 業績予想
概況資料
2019年5月14日
株式会社西武ホールディングス（9024）
http://www.seibuholdings.co.jp/
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
1
2019年３月期 決算実績
（金額単位：億円）
業績の推移
2018/3期 2019/3期 対前期 2019/3期 対予想
実績 実績 （増減額・率） 予想 （増減額・率） （金額単位：億円）
営業収益 5,306 5,659 ＋353 ＋6.7% 5,699 △ 39 △ 0.7% 6,000 1,500
5,659
営業利益 642 733 ＋90 ＋14.1% 670 ＋63 ＋9.5%
5,306
5,120
償却前営業利益 ※
1,155 1,273 ＋117 ＋10.2% 1,209 ＋64 ＋5.3% 5,000
5,080
1,250
4,817
経常利益 554 654 ＋99 ＋17.9% 581 ＋73 ＋12.6% 1,273
親会社株主に帰属する当期純利益 429 454 ＋25 ＋5.9% 436 ＋18 ＋4.3% 1,081
1,155
4,000 1,067 1,000
※償却前営業利益は、営業利益に減価償却費及びのれん償却額を加えて算定しております。
900
3,000
733 750
決算実績ポイント 659 624 642
585 654
496 574
■営業収益 ▶ 3ページ 2,000 572 554 500
ホテル業においてRevPARの上昇やMICEが堅調に推移したこと、東京ガーデンテラス 420 475
429
454
紀尾井町における賃料収入の増加、分譲マンション「アンヴィーネ 保谷」の販売のほか、 1,000 349
250
建設事業における建築工事やリノベーション工事の増加、西武ライオンズの観客動員数
の増加、ハワイ事業におけるホテルのRevPAR上昇などにより増収
0 0
■営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益
2015/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
▶ 4･23･24ページ
増収による増益 営業収益（左軸）
＜西武鉄道・鉄道業＞ ▶ 11ページ 営業利益（右軸）
運輸収入 前期比＋1.2％（定期＋1.1％、定期外＋1.3％） 償却前営業利益（右軸）
経常利益（右軸）
＜ホテル業＞ ▶ 13ページ
RevPAR 12,435円（前期比+5.5%） 親会社株主に帰属する当期純利益（右軸）
シティ13,473円（同＋5.8％）、リゾート10,319円（同＋4.3％）
2019年5月14日
2
セグメント別営業収益
（金額単位：億円）
2018/3期 2019/3期 対前期 2019/3期 対予想
摘要
実績 実績 （増減額・率） 予想 （増減額・率）
鉄道業において、雇用情勢の堅調な推移、メットライフドームでのイベント開催や野球観客動
員数の増加、グランエミオ所沢Ⅰ期の開業、有料座席指定列車「拝島ライナー」の導入などに
都市交通・沿線事業 1,620 1,630 ＋10 ＋ 0.6% 1,633 △2 △ 0.1%
より定期・定期外ともに旅客運輸収入が増加したことや、バス業が好調に推移したことにより
増収。対予想では、鉄道業において行楽シーズンの客足が伸び悩んだことなどにより減収。
ホテル業におけるRevPARの上昇、MICEの堅調な推移、StayWell社の連結子会社化などによ
り増収。対予想では、都内のホテルが好調に推移したものの、リゾートホテルやゴルフ場、横
ホテル・レジャー事業 2,048 2,198 ＋149 ＋ 7.3% 2,218 △ 19 △ 0.9%
浜・八景島シーパラダイスが自然災害や猛暑の影響を受けたことや、StayWell社において新
規ホテルの開業時期に遅れがあったことなどにより減収。
東京ガーデンテラス紀尾井町の賃料収入増加や、分譲マンション「アンヴィーネ 保谷」の販
不動産事業 622 696 ＋73 ＋ 11.8% 673 ＋23 ＋ 3.5% 売などにより増収。対予想では、計画外のリゾート土地の販売があったほか、マンション分譲
や軽井沢・プリンスショッピングプラザの好調などにより増収。
建設事業 1,000 1,096 ＋96 ＋ 9.7% 1,095 ＋1 ＋ 0.2% 建築工事やリノベーション工事が増加したことなどにより増収。
ハプナビーチプリンスホテルの改装による営業規模縮小や、キラウエア火山の噴火の影響が
あったものの、プリンス ワイキキ、マウナ ケア ビーチ ホテルにおいてRevPARが上昇した
ハワイ事業 153 190 ＋37 ＋ 24.2% 211 △ 20 △ 9.5%
ことにより増収。対予想では、当期予定していた不動産売却の後ろ倒しや、ウエスティン ハ
プナ ビーチ リゾートの不調などにより減収。
西武ライオンズにおいて各種営業施策の実施や好調なチーム成績を背景に観客動員数が増加し
その他 394 419 ＋25 ＋ 6.4% 396 ＋23 ＋ 5.9%
たほか、選手関連グッズの販売が好調に推移したことなどにより増収。
調整額 △ 533 △ 573 △ 39 ー △ 527 △ 46 ー 主にグループ内工事に係る消去の増加。
連結数値 5,306 5,659 ＋353 ＋ 6.7% 5,699 △ 39 △ 0.7%
2019年5月14日
3
セグメント別営業利益・償却前営業利益
■営業利益 （金額単位：億円）
2018/3期 2019/3期 対前期 2019/3期 対予想
摘要
実績 実績 （増減額・率） 予想 （増減額・率）
鉄道業・バス業において運輸収入が増加したものの、一般管理費や電気動力費、燃料費などの費用が
都市交通・沿線事業 272 270 △1 △ 0.6% 260 ＋10 + 4.2% 増加したことにより減益。対予想では、鉄道業においてコストコントロールを行ったことに加え、バ
ス業や横浜アリーナの好調・費用の減少などにより増益。
将来の成長に資する費用（戦略的な人員の増加、新規事業関連の費用等）、水道光熱費、減価償却費
ホテル・レジャー事業 172 197 ＋ 24 ＋ 14.1% 199 △1 △ 0.8% などが増加したものの、増収により増益。対予想では、販管費や修繕費などの費用を削減したもの
の、減収により減益。
不動産事業 158 200 ＋ 42 ＋ 27.0% 170 ＋30 + 18.2% 増収による増益。対予想では増収に加え、修繕費などの費用減少により増益。
建設事業 47 58 ＋ 11 ＋ 24.0% 46 ＋12 + 28.1% 増収による増益。対予想では、利益率が想定を上回ったことにより増益。
ハワイ事業 △ 20 △ 13 ＋6 ー 0 △ 13 ー 増収により損益が改善。対予想では、減収により減益。
その他 10 12 ＋2 ＋ 19.5% 0 ＋12 ー 増収による増益。
調整額 0 6 ＋5 ＋ 626.1% △5 ＋11 ー 主に当社の営業利益の増加。
連結数値 642 733 ＋ 90 ＋ 14.1% 670 ＋63 + 9.5%
■償却前営業利益 （金額単位：億円）
2018/3期 2019/3期 対前期 2019/3期 対予想
摘要
実績 実績 （増減額・率） 予想 （増減額・率）
都市交通・沿線事業 490 487 △2 △ 0.6% 477 ＋10 + 2.2%
ホテル・レジャー事業 327 360 ＋ 33 ＋ 10.2% 362 △1 △ 0.3%
不動産事業 250 304 ＋ 53 ＋ 21.3% 270 ＋34 + 12.7%
建設事業 51 63 ＋ 11 ＋ 22.6% 51 ＋12 + 23.8%
ハワイ事業 0 12 ＋ 11 ー 27 △ 14 △ 55.3%
その他 39 43 ＋3 ＋ 8.9% 31 ＋12 + 39.1%
調整額 △5 2 ＋7 ー △9 ＋11 ー
連結数値 1,155 1,273 ＋ 117 ＋ 10.2% 1,209 ＋64 + 5.3%
2019年5月14日
4
親会社株主に帰属する当期純利益 増減要因
税金等調整前当期純利益は94億円の増益。法人税等調整額の反動増もあり、親会社株主に帰属する当期
純利益は前期比+25億円（+5.9%）となった。（23ページ参照）
増益要因 減益要因 （金額単位：億円）
＋5 ＋1 ＋6 ＋6
＋11 ＋6 ＋2
＋42
＋24 △11
△69 △0
△1
429 454
親 都 ホ 不 建 ハ そ 調 営 営 特 特 法 非 親
会 当 市 テ 動 設 ワ の 整 業 業 別 別 人 支 当
期 当 会
社 交 ル 産 事 イ 他 額 外 外 利 損 税 配 社 期
株 純 ・ 期 純
通 事 業 事 収 費 益 失 等 株 純 株
主 利 ・ レ 業 業 益 用 主 利
益 利 主
に 沿 ジ に に 益
帰 （ 益 （
線 ャ 帰 帰
属 前 ー 属 当
期 事 属
す 業 事 す す 期
る 実 る 実
績 業 る
績
） ）
2019年5月14日
5 セグメント別営業利益増減
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
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2019年３月期の主な取り組み
全体
・アイデアと社会をつなぐ、アクセラレーターの枠を超えた事業創出プログラム「SWING」を開始（2019年1月23日）
・新規事業分野の創出に向け、VCファンドへの出資を実施（2018年7月27日）
・株主価値極大化を企図した成長投資を優先していく一方、株主還元の充実と資本効率の向上をはかるため、
機動的な資本政策の一環として自己株式の取得を実施
・西武グループ経営理念「グループビジョン」の取り組みが「PRアワードグランプリ 2018」審査会でシルバー 新型特急車両「Laview」
賞を受賞
・従業員の活躍支援を目的とした西武グループ企業主導型保育園「えみきっず」を開園（2018年11月1日）
都市交通・沿線事業
・新型特急車両「Laview」の運行を開始（2019年3月16日）
・西武新宿駅、飯能駅のリニューアル工事が完了（2019年3月）
・ひばりヶ丘駅駅舎改良工事（2021年3月期完了予定）、多摩川線多磨駅の橋上駅舎化及び自由通路整備（2021年
3月期完了予定）を推進 飯能駅リニューアル
・スマートロッカー「ラクトル™」、警備ロボット「Perseusbot（ペルセウスボット）」などの実証実験を実施
・ 「西武フィットネス emifit 鷺ノ宮」（2018年4月7日） 、「西武フィットネス emifit 東久留米」（2018年
11月27日）を開業
・西武鉄道が「いい地盤の日アワード」で大賞を受賞（2018年11月28日）
ホテル・レジャー事業
・会員制ホテル事業「プリンス バケーション クラブ」開業準備や会員募集を推進（2019年7月開業予定）
「プリンス バケーション クラブ ヴィラ軽井沢浅間」「プリンス バケーション クラブ 軽井沢浅間」「プリンス バケーション クラブ 三養荘」
プリンス バケーション クラブ
・海外ラグジュアリーブランド「The Prince Akatoki」 を創設し、 イギリス・ロンドン（2019年夏以降開業予 三養荘 客室イメージ
定）、中国・広州（2019年冬以降開業予定）での開業を決定
・「グランドプリンスホテル新高輪」においてクラブラウンジの移設とスイートルームの増設を実施（2018年12月
より順次開業）
・「新宿プリンスホテル」 （2018年10月）、 「札幌プリンスホテル」 （2018年12月より順次）、「川奈ホテル」
（2019年2月）、「ザ・プリンス 箱根芦ノ湖」（2019年3月）において一部客室のリニューアルを実施
・プリンスホテルの国内ホテル、スキー場、ゴルフ場の直営レストラン・宴会場において使い捨てプラスチック製
ストロー廃止を決定（2019年1月より順次廃止）
2019年5月14日
「The Prince Akatoki」（広州）
7 イメージ
2019年３月期の主な取り組み
不動産事業
・「ダイヤゲート池袋」が竣工（2019年2月28日）、線路上空デッキの供用を開始
また、高度なBCP機能を有する先進オフィスビルとして池袋エリアの防災性向上に貢献するため、豊島区と
「帰宅困難者対策の連携協力に関する協定」を締結
・駅ナカ商業施設「エミオ秋津」をグランドオープン（2018年11月29日）、「エミオ練馬」をスケールアップ
オープン（2019年3月13日）
・駅チカ保育所「Nicot 練馬」（2019年4月1日開設）、「Nicot 東長崎」（2019年9月1日開設予定）を開設決定
・分譲マンション「アンヴィーネ 保谷」販売
ダイヤゲート池袋
ハワイ事業
・ハプナビーチプリンスホテルの全面改装完了。ウェスティンブランドに加盟し、ホテル名称を「ウェスティン
ハプナ ビーチ リゾート」として営業開始（2018年6月26日）
・日本航空株式会社とハワイ島での新たな商品・サービスの共同開発に関する基本合意を締結
第1弾として 「ウェスティン ハプナ ビーチ リゾート」における「グランピングサービス」を開発（2019年4月
1日提供開始）
ウェスティン ハプナ ビーチ リゾート
・プリンス ワイキキが世界最大級の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」にて、「2018年エクセレンス 客室
認証」を受賞
その他
・埼玉西武ライオンズが10年ぶり22回目のパシフィック・リーグ優勝
・メットライフドームエリア ボールパーク化に向けて工事を推進（2021年春完了予定）
このうち、「ライオンズ チームストア フラッグス」「新室内練習場・若獅子寮」「オフィス棟」は2019年
6月竣工予定
埼玉西武ライオンズ
・箱根芦ノ湖で水陸両用バス「NINJABUS WATER SPIDER」運航開始（2018年4月27日）
2019年5月14日
8
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
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都市交通・沿線事業 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
営業収益 162,056 163,088 ＋ 1,032 ＋ 0.6%
西武電設工業の減収があったものの、定期・定期
鉄道業 106,354 106,549 ＋ 195 ＋ 0.2%
外ともに旅客運輸収入が増加したことにより増収
バス業 25,937 26,351 ＋ 413 ＋ 1.6% 路線バスが好調に推移し増収
としまえんにおいて夏季を中心に入場者数が増加
沿線レジャー業 22,095 22,551 ＋ 455 ＋ 2.1%
したことなどにより増収
その他 7,668 7,636 △ 32 △ 0.4%
営業利益 27,254 27,087 △ 167 △ 0.6% 鉄道業・バス業において運輸収入が増加したもの
の、一般管理費や電気動力費、燃料費などの費用
償却前営業利益 49,062 48,765 △ 296 △ 0.6% が増加したことにより減益
2019年5月14日
10
都市交通・沿線事業 鉄道業の運輸成績
輸送人員・旅客運輸収入（西武鉄道株式会社） （人員単位：千人、金額単位：百万円）
対前期 対前期 対前期
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
増減率 増減率 増減率
定期 399,516 405,526 ＋ 1.5% 412,680 ＋ 1.8% 417,162 ＋ 1.1%
輸送人員 定期外 243,176 242,893 △ 0.1% 245,969 ＋ 1.3% 248,080 ＋ 0.9%
計 642,693 648,420 ＋ 0.9% 658,650 ＋ 1.6% 665,242 ＋ 1.0%
定期 43,683 44,333 ＋ 1.5% 45,137 ＋ 1.8% 45,638 ＋ 1.1%
旅客運輸
定期外 53,286 53,356 ＋ 0.1% 54,211 ＋ 1.6% 54,895 ＋ 1.3%
収入
計 96,969 97,690 ＋ 0.7% 99,348 ＋ 1.7% 100,533 ＋ 1.2%
運輸雑収 4,160 4,021 △ 3.3% 4,097 ＋ 1.9% 3,997 △ 2.4%
収入合計 101,130 101,711 ＋ 0.6% 103,445 ＋ 1.7% 104,530 ＋ 1.0%
（単位：億円） 旅客運輸収入の推移
1,250
定期 定期外 ■定期
1,000
雇用情勢の堅調な推移により増加
750
532 533 542 548
500
■定期外
メットライフドームでのイベント開催や野球観客動員
250
436 443 451 456
数の増加、グランエミオ所沢Ⅰ期の開業、有料座席指
定列車「拝島ライナー」の導入などにより増加
0
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
2019年5月14日
11
ホテル・レジャー事業 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
営業収益 204,854 219,801 ＋ 14,946 ＋ 7.3%
RevPARの上昇、食堂部門やMICEの堅調な推移な
ホテル業（シティ） 119,776 128,079 ＋ 8,303 ＋ 6.9%
どにより増収
自然災害によるキャンセル等の影響があったもの
ホテル業（リゾート） 40,677 42,185 ＋ 1,508 ＋ 3.7% の、RevPARの上昇や、前期に改装による営業休
止をしていた事業所の収益寄与などにより増収
自然災害や猛暑の影響があったものの、コンペの
ゴルフ場業 12,575 12,783 ＋ 208 ＋ 1.7%
獲得や個人の集客などにより増収
StayWell社の連結子会社化や、2018年6月に開業
その他 31,825 36,751 ＋ 4,925 ＋ 15.5% した「上越市立水族博物館 うみがたり」の指定管
理者としての運営開始などにより増収
営業利益 17,299 19,741 ＋ 2,441 ＋ 14.1% 将来の成長に資する費用（戦略的な人員の増加、
新規事業関連の費用等）、水道光熱費、減価償却
償却前営業利益 32,739 36,077 ＋ 3,337 ＋ 10.2% 費などが増加したものの、増収により増益
2019年5月14日
12
ホテル・レジャー事業 営業指標の推移
ホテル業の営業指標（株式会社プリンスホテル） （RevPAR・平均販売室料：円）
対前期 対前期 対前期
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
増減率 増減率 増減率
シティ 11,588 11,911 ＋ 2.8% 12,732 ＋ 6.9% 13,473 ＋ 5.8%
高輪・品川エリア 12,500 12,873 ＋ 3.0% 13,354 ＋ 3.7% 13,811 ＋ 3.4%
RevPAR リゾート 8,626 9,243 ＋ 7.1% 9,889 ＋ 7.0% 10,319 ＋ 4.3%
軽井沢エリア 18,824 19,376 ＋ 2.9% 20,980 ＋ 8.3% 22,085 ＋ 5.3%
宿泊部門全体 10,562 10,980 ＋ 4.0% 11,786 ＋ 7.3% 12,435 ＋ 5.5%
シティ 14,054 14,873 ＋ 5.8% 15,196 ＋ 2.2% 15,845 ＋ 4.3%
高輪・品川エリア 14,429 14,808 ＋ 2.6% 14,830 ＋ 0.1% 15,397 ＋ 3.8%
平均販売室料 リゾート 15,824 16,198 ＋ 2.4% 16,208 ＋ 0.1% 16,439 ＋ 1.4%
軽井沢エリア 31,619 30,894 △ 2.3% 31,713 ＋ 2.7% 30,529 △ 3.7%
宿泊部門全体 14,513 15,239 ＋ 5.0% 15,466 ＋ 1.5% 16,003 ＋ 3.5%
シティ 82.5% 80.1% △ 2.4pt 83.8% ＋ 3.7pt 85.0% ＋ 1.2pt
高輪・品川エリア 86.6% 86.9% ＋ 0.3pt 90.0% ＋ 3.1pt 89.7% △ 0.4pt
客室稼働率 リゾート 54.5% 57.1% ＋ 2.5pt 61.0% ＋ 4.0pt 62.8% ＋ 1.8pt
軽井沢エリア 59.5% 62.7% ＋ 3.2pt 66.2% ＋ 3.4pt 72.3% ＋ 6.2pt
宿泊部門全体 72.8% 72.1% △ 0.7pt 76.2% ＋ 4.2pt 77.7% ＋ 1.5pt
（注）高輪・品川エリア：ザ・プリンス さくらタワー東京、グランドプリンスホテル高輪、グランドプリンスホテル新高輪、品川プリンスホテル
軽井沢エリア：ザ・プリンス 軽井沢、ザ・プリンス ヴィラ軽井沢、軽井沢プリンスホテル
2019年5月14日
13
ホテル・レジャー事業 営業指標の推移
（単位：円） RevPARの推移 （単位：円） 平均販売室料の推移
15,000 17,500
13,473 16,439
リゾート
16,003
シティ 12,435
12,500 15,845
15,000 宿泊部門全体
10,319
10,000
宿泊部門全体 シティ
12,500
リゾート
7,500
5,000 10,000
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
客室稼働率の推移
100.0%
シティ 85.0%
77.7%
75.0%
宿泊部門全体 62.8%
リゾート
50.0%
25.0%
0.0
2019年5月14日
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
14
ホテル・レジャー事業 インバウンドの動向
（宿泊客数・室料収入）
（人員単位：人、金額単位：百万円）
2016/3期 2017/3期 対前期 2018/3期 対前期 2019/3期 対前期
邦人客 3,565,316 3,401,013 △ 164,303 3,652,410 ＋ 251,397 3,678,164 ＋ 25,754
宿泊客数
外国人客 1,142,633 1,056,658 △ 85,975 1,186,777 ＋ 130,119 1,342,145 ＋ 155,368
の内訳
計 4,707,949 4,457,671 △ 250,278 4,839,187 ＋ 381,516 5,020,309 ＋ 181,122
室料収入 外国人客 18,777 18,999 ＋ 222 22,742 ＋ 3,742 26,259 ＋ 3,517
（単位：人）
外国人宿泊客数・比率 （単位：百万円）
外国人室料収入・比率
1,500,000 30.0% 30,000
26.7% 36.9% 40.0%
外国人客数比率 外国人収入比率 34.4%
24.3% 24.5% 31.9%
23.7% 6.5% 31.5%
1,250,000 25,000 10.0% その他
14.6%
11.1% 30.0% 北米・欧州
1,000,000 20.0%
16.8%
12.4% 10.8% 20,000 26.4%
その他アジア
4.6%
11.1% 4.6% 22.8%
750,000 5.2% 6.7% 15,000 11.8% タイ
20.0%
5.6%
3.5% 香港
8.4% 11.7% 4.7%
21.5%
500,000 10.0% 3.7% 5.8%
10,000 5.4% 韓国
23.6% 6.9% 11.3%
10.0%
12.5% 台湾
250,000 5,000
30.7% 26.5%
22.6%
(構成比) 20.2% 中国
(構成比) (構成比)
(構成比)
0 0.0%
0.0% 0 0.0%
0.0%
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
2019年5月14日
15
ホテル・レジャー事業 マーケットチェンジの状況
■主な国・地域の外国人室料収入
中国
+52.0%
台湾 +4.4%
北米
+34.6%
欧州
2019/3期
+32.5%
豪州 +19.8% 2018/3期
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
（単位：百万円）
北米、欧州、豪州など、より単価の高い地域の増加に加え、予約のベースとなる中国など
のアジアマーケットも獲得
2019年5月14日
16
ホテル・レジャー事業 MICEの状況
■ホテル業の売上高構成比（2019年3月期） ■MICE売上高の推移
（単位：億円） ※耐震補強工事による営業休止
300 の影響を除いたベース
その他 +6.5%
（実績）
8.0%
食堂 +4.6%
+4.1%
20.3% 宿泊 250 +8.0% （計画）
+13.6%
46.4%
△0.5%
+4.9%
宴会
200
25.3% +10.2%
ブライダル・ 150
0
その他宴会 8.8% MICE 16.5% 2014/3期 2015/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期
企業のミーティングやセミナー、インセンティブ（社内表彰）の需要を着実に取込み、
MICE売上高は増加トレンドが継続
2019年5月14日
17
不動産事業 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
営業収益 62,292 69,651 ＋ 7,358 ＋ 11.8%
東京ガーデンテラス紀尾井町の賃料収入増加など
不動産賃貸業 42,506 46,652 ＋ 4,145 ＋ 9.8%
により増収
分譲マンション「アンヴィーネ 保谷」の販売やリ
その他 19,785 22,998 ＋ 3,213 ＋ 16.2%
ゾート土地の販売などにより増収
営業利益 15,818 20,095 ＋ 4,277 ＋ 27.0%
増収による増益
償却前営業利益 25,077 30,420 ＋ 5,343 ＋ 21.3%
（面積：千㎡）
2016/3期 2017/3期 対前期 2018/3期 対前期 2019/3期 対前期
建物賃貸物件 商業施設 234 239 ＋4 244 ＋4 244 ＋0
の期末貸付面積 オフィス・住宅 60 166 ＋ 106 172 ＋5 184 ＋ 11
建物賃貸物件 商業施設 1.0% 0.7% △ 0.3pt 1.1% ＋0.4pt 1.0% △ 0.1pt
※
の期末空室率 オフィス・住宅 14.0% 3.1% △ 10.9pt 1.9% △ 1.2pt 11.0% ※ ＋9.1pt
（注）土地の賃貸は含んでおりません
2019年5月14日 ※「ダイヤゲート池袋」の竣工による一時的な上昇
18
建設事業 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
営業収益 100,002 109,690 ＋ 9,687 ＋ 9.7%
建築工事やリノベーション工事が増加したことな
建設業 74,054 81,484 ＋ 7,429 ＋ 10.0%
どにより増収
造園請負工事の増加や建材の仕入販売の増加など
その他 25,947 28,206 ＋ 2,258 ＋ 8.7%
により増収
営業利益 4,752 5,890 ＋ 1,138 ＋ 24.0%
増収による増益
償却前営業利益 5,152 6,315 ＋ 1,163 ＋ 22.6%
建設業の受注高の状況 （金額単位：百万円）
2016/3期 2017/3期 対前期 2018/3期 対前期 2019/3期 対前期
期首繰越高 84,335 99,069 ＋ 14,733 89,755 △ 9,313 100,542 ＋ 10,787
期中受注高 94,045 79,080 △ 14,964 84,599 ＋ 5,518 69,527 △ 15,071
期末繰越高 99,069 89,755 △ 9,313 100,542 ＋ 10,787 88,975 △ 11,567
2019年5月14日
19
ハワイ事業 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
ハプナビーチプリンスホテルの改装による営業規
模縮小や、キラウエア火山の噴火の影響があった
営業収益 15,375 19,089 ＋ 3,714 ＋ 24.2% ものの、プリンス ワイキキ、マウナ ケア ビーチ
ホテルにおいてRevPARが上昇したことにより増
収
営業利益 △ 2,002 △ 1,377 ＋ 625 ー
増収により損益が改善
償却前営業利益 97 1,206 ＋ 1,109 ー
ホテルの営業指標
2016/3期 2017/3期 対前期 2018/3期 対前期 2019/3期 対前期
RevPAR（円） 21,384 19,247 △ 2,137 18,465 △ 782 26,162 ＋ 7,697
RevPAR（米ドル） 178.50 174.97 △ 3.53 175.86 ＋ 0.89 227.49 ＋ 51.63
平均販売室料（円） 29,146 27,815 △ 1,331 30,539 ＋ 2,724 35,956 ＋ 5,417
平均販売室料（米ドル） 243.29 252.86 ＋ 9.57 290.85 ＋ 37.99 312.66 ＋ 21.81
客室稼働率 73.4% 69.2% △ 4.2pt 60.5% △ 8.7pt 72.8% ＋ 12.3pt
2019年5月14日
20
その他 概況
（金額単位：百万円）
対前期
2018/3期 2019/3期 摘要
（増減額・率）
西武ライオンズにおいて各種営業施策の実施や好
調なチーム成績を背景に観客動員数が増加したほ
営業収益 39,427 41,931 ＋ 2,504 ＋ 6.4%
か、選手関連グッズの販売が好調に推移したこと
などにより増収
営業利益 1,048 1,252 ＋ 204 ＋ 19.5%
増収による増益
償却前営業利益 3,960 4,312 ＋ 352 ＋ 8.9%
2019年5月14日
21
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
22
連結損益計算書サマリー
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期 対前期 摘要
都市交通・沿線：+10億円、ホテル・レジャー：+149億円、
営業収益 530,631 565,939 ＋ 35,307 不動産：+73億円、建設：+96億円、ハワイ：+37億円、
その他：+25億円、調整額：△39億円
都市交通・沿線：△1億円、ホテル・レジャー：+24億円、
営業利益 64,259 73,332 ＋ 9,072 不動産：+42億円、建設：+11億円、ハワイ：+6億円、
その他：+2億円、調整額：+5億円
営業外収益 3,290 3,475 ＋ 184
営業外費用 12,060 11,392 △ 668
経常利益 55,490 65,415 ＋ 9,924
特別利益 2,156 2,795 ＋ 638 当期：ポスティングに係る入札額受入益 11億円
特別損失 6,695 7,834 ＋ 1,138 当期：投資有価証券評価損 11億円
税金等調整前当期純利益 50,951 60,376 ＋ 9,425
法人税、住民税及び事業税+15億円
法人税等調整額+54億円
法人税等 7,511 14,436 ＋ 6,925 当期：米国税制改正 △16億円 など
前期：スケジューリング見直し △30億円、税効果分類の変更 △12億円、
米国税制改正による税率変更 △10億円 など
当期純利益 43,439 45,939 ＋ 2,499
非支配株主に帰属する当期純利益 531 482 △ 49
親会社株主に帰属する当期純利益 42,908 45,457 ＋ 2,548
2019年5月14日
23
営業外・特別損益
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期 対前期 摘要
営業利益 64,259 73,332 ＋ 9,072
営業外収益 3,290 3,475 ＋ 184
受取利息・配当金 888 960 ＋ 72
バス路線運行維持費補助金 901 952 ＋ 50
その他営業外収益 1,500 1,562 ＋ 61
営業外費用 12,060 11,392 △ 668
支払利息 10,595 10,136 △ 459
持分法による投資損失 62 67 ＋4
その他営業外費用 1,402 1,188 △ 213
経常利益 55,490 65,415 ＋ 9,924
特別利益 2,156 2,795 ＋ 638
固定資産売却益 123 397 ＋ 273
工事負担金等受入額 750 714 △ 35
補助金収入 160 125 △ 34
投資有価証券売却益 144 145 ＋0
受取補償金 895 39 △ 856
ポスティングに係る入札額受入益 54 1,112 ＋ 1,058
その他特別利益 27 259 ＋ 232
特別損失 6,695 7,834 ＋ 1,138
減損損失 2,076 2,413 ＋ 336
固定資産売却損 165 327 ＋ 162
固定資産除却損 2,804 2,603 △ 201
工事負担金等圧縮額 678 664 △ 14
固定資産圧縮損 145 120 △ 24
投資有価証券売却損 16 ー △ 16
投資有価証券評価損 ー 1,120 ＋ 1,120
その他特別損失 809 583 △ 225
税金等調整前当期純利益 50,951 60,376 ＋ 9,425
2019年5月14日
24
連結貸借対照表サマリー
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期
対前期 摘要
期末 期末
資産 合計 1,669,223 1,728,929 ＋ 59,706
受取手形及び売掛金 +19,568
流動資産 112,414 134,512 ＋ 22,097 未成工事支出金 +5,418
現金及び預金 △3,394
有形・無形固定資産 +36,925
固定資産 1,556,808 1,594,417 ＋ 37,608 投資有価証券 +2,917
繰延税金資産 △2,159
負債 合計 1,274,275 1,306,214 ＋ 31,939
前受金 +13,626
短期借入金 +7,424
流動負債 328,782 367,238 ＋ 38,456
支払手形及び買掛金 +2,897
その他 +13,702（設備投資未払金等の増加）
長期借入金 △12,257
固定負債 945,493 938,976 △ 6,517 鉄道・運輸機構長期未払金 △4,386
社債 +10,000
純資産 合計 394,947 422,715 ＋ 27,767
利益剰余金 +38,219
自己株式 +10,018
その他有価証券評価差額金 +3,287
自己資本 389,510 416,815 ＋ 27,305
資本剰余金 △19,100
退職給付に係る調整累計額 △3,126
為替換算調整勘定 △2,000
有利子負債 期末残高 905,091 905,057 △ 33
ネット有利子負債 875,147 878,508 ＋ 3,360
自己資本比率 23.3% 24.1% ＋0.8pt
D/Eレシオ（倍） 2.3 2.2 △ 0.1
ネット有利子負債 / EBITDA倍率（倍）
2019年5月14日
7.6 6.9 △ 0.7
25 （注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年2月16日）を当期の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産（固定資産）の
区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。2018年3月期末の数値については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値となっております。
連結キャッシュ・フロー計算書
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期 対前期 摘要
営業活動キャッシュフロー 103,772 88,104 △ 15,668 売上債権の増加など
投資活動キャッシュフロー △ 88,083 △ 73,069 ＋15,014
うち有形及び無形固定資産の取得による支出 △ 91,524 △ 78,559 ＋12,964 ホテル・レジャー事業等における設備投資の減少など
うち有形及び無形固定資産の売却による収入 601 1,388 ＋787
うち工事負担金等受入による収入 8,865 10,945 ＋2,080
財務活動キャッシュフロー △ 13,549 △ 17,898 △ 4,348
現金及び現金同等物の期首残高 27,551 29,628 ＋2,076
現金及び現金同等物の期末残高 29,628 26,269 △ 3,359
フリーキャッシュフロー 15,689 15,035 △ 653
有利子負債残高 905,091 905,057 △ 33
2019年5月14日
26
セグメント別設備投資
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期 対前期 摘要
・中井～野方駅間連続立体交差事業（継続中）
・東村山駅付近連続立体交差事業（継続中）
・特急車両新造
都市交通・沿線事業 32,002 32,555 ＋553
・西武武山ソーラーパワーステーション設置
・飯能駅・西武新宿駅リニューアル
・西武グループ保谷寮新設
・サンシャインシティプリンスホテル 客室改装
ホテル・レジャー事業 23,542 13,393 △ 10,149
・グランドプリンスホテル新高輪 客室改装
・ダイヤゲート池袋竣工
不動産事業 27,018 26,498 △ 519 ・グランエミオ所沢Ⅱ期（継続中）
・（仮称）東長崎駅南口計画（継続中）
建設事業 473 414 △ 59
ハワイ事業 5,296 3,568 △ 1,727 ・ウェスティン ハプナ ビーチ リゾート全面改装
その他 4,160 4,719 ＋559 ・メットライフドームエリア改修（継続中）
調整額 △ 2,590 2,167 ＋4,757 ・当社の有形固定資産の取得等
設備投資 合計 89,903 83,317 △ 6,585
2019年5月14日
27
セグメント別減価償却費
（金額単位：百万円）
2018/3期 2019/3期 対前期 摘要
都市交通・沿線事業 21,807 21,678 △ 128
ホテル・レジャー事業 15,439 16,335 ＋896 ホテルのリニューアル実施による増加
不動産事業 9,259 10,324 ＋1,065 グランエミオ所沢Ⅰ期の開業などにより増加
建設事業 399 424 ＋24
ハワイ事業 2,099 2,583 ＋484
その他 2,912 3,060 ＋147
調整額 △ 917 △ 1,280 △ 363
減価償却費 合計 51,000 53,126 ＋2,125
2019年5月14日
28
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
29
2020年３月期 連結業績予想
（金額単位：億円）
2019/3期 2020/3期 2019/3期 2020/3期
対前期 対前年同期
実績 予想 2Q実績 2Q予想
営業収益 5,659 5,844 + 3.3% 2,832 2,945 + 4.0%
営業利益 733 710 △ 3.2% 420 401 △ 4.7%
償却前営業利益 1,273 1,285 + 0.9% 684 679 △ 0.7%
経常利益 654 627 △ 4.2% 382 360 △ 5.8%
親会社株主に帰属する当期純利益 454 462 + 1.6% 259 258 △ 0.6%
■営業収益 5,844億円
不動産事業においてマンション販売戸数の減少があるものの、都市交通・沿線事業における鉄道運輸収
入の増加、ホテル・レジャー事業やハワイ事業におけるレベニューマネジメントの強化によるRevPAR
の上昇に加え、国内外における新規ホテル開業やダイヤゲート池袋開業などにより増収。
■償却前営業利益 1,285億円
メットライフドームエリア改修計画や業務改革にかかる経費などの増加があるものの、増収により増益。
■営業利益 710億円
減価償却費の増加により減益。
■経常利益 627億円
営業利益の減少により減益。
■親会社株主に帰属する当期純利益
462億円
2019年3月期に投資有価証券評価損など特別損失を計上した反動などにより増益。
2019年5月14日
30 （注）連結業績予想につきましては、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであり、
実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。
2020年３月期 連結業績予想
（金額単位：億円）
2019/3期 2020/3期 2019/3期 2020/3期
セグメント別 営業収益 対前期 対前年同期
実績 予想 2Q実績 2Q予想
都市交通・沿線事業 1,630 1,661 + 1.8% 822 844 + 2.6%
ホテル・レジャー事業 2,198 2,340 + 6.5% 1,097 1,172 + 6.8%
不動産事業 696 661 △ 5.1% 326 342 + 4.7%
建設事業 1,096 1,086 △ 1.0% 482 485 + 0.6%
ハワイ事業 190 254 + 33.1% 94 111 + 17.8%
その他 419 408 △ 2.7% 259 263 + 1.5%
調整額 △ 573 △ 566 ー △ 249 △ 272 ー
2019/3期 2020/3期 2019/3期 2020/3期
セグメント別 営業利益 対前期 対前年同期
実績 予想 2Q実績 2Q予想
都市交通・沿線事業 270 256 △ 5.5% 160 158 △ 1.6%
ホテル・レジャー事業 197 209 + 5.9% 103 100 △ 3.8%
不動産事業 200 170 △ 15.4% 105 95 △ 9.7%
建設事業 58 54 △ 8.3% 21 17 △ 19.8%
ハワイ事業 △ 13 21 ー △4 2 ー
その他 12 △2 ー 30 30 △ 0.3%
調整額 6 2 △ 68.8% 4 △1 ー
2019/3期 2020/3期 2019/3期 2020/3期
セグメント別 償却前営業利益 対前期 対前年同期
実績 予想 2Q実績 2Q予想
都市交通・沿線事業 487 483 △ 1.0% 265 265 △ 0.4%
ホテル・レジャー事業 360 378 + 4.8% 184 183 △ 0.7%
不動産事業 304 287 △ 5.7% 156 153 △ 2.0%
建設事業 63 59 △ 6.6% 23 19 △ 18.0%
ハワイ事業 12 50 + 314.6% 7 16 + 112.8%
2019年5月14日
その他 43 31 △ 28.1% 44 46 + 2.7%
31 調整額 2 △3 ー 2 △3 ー
2020年３月期 設備投資計画
（金額単位：百万円）
2019/3期 2020/3期
対前期 摘要
実績 予想
・中井～野方駅間連続立体交差事業
・東村山駅付近連続立体交差事業
都市交通・沿線事業 32,555 40,300 ＋7,744 ・ホームドア整備
・特急車両新造
・ひばりヶ丘駅リニューアル
・会員制ホテル事業「プリンス バケーション クラブ」
ホテル・レジャー事業 13,393 24,300 ＋10,906 （三養荘・軽井沢浅間・ヴィラ軽井沢浅間）開業
・品川プリンスホテル アネックスタワー 客室改装
・グランエミオ所沢Ⅱ期
不動産事業 26,498 15,200 △ 11,298
・（仮称）東長崎駅南口計画
建設事業 414 1,300 ＋885
ハワイ事業 3,568 1,600 △ 1,968
その他 4,719 15,000 ＋10,280 ・メットライフドームエリア改修
調整額 2,167 1,600 △ 567
設備投資 合計 83,317 99,300 ＋15,982
2019年5月14日
32
2020年３月期 鉄道業 営業指標予想
（人員単位：千人、金額単位：百万円）
2019/3期 2020/3期
鉄道業（西武鉄道株式会社） 対前期
実績 予想
定期 417,162 424,961 +1.9%
輸送人員 定期外 248,080 250,189 +0.9%
計 665,242 675,150 +1.5%
定期 45,638 46,642 +2.2%
旅客運輸収入 定期外 54,895 55,364 +0.9%
計 100,533 102,006 +1.5%
2019年5月14日
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Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P2
Ⅱ．2019年３月期の主な取り組み P7
Ⅲ．セグメント情報及び営業指標 P10
Ⅳ．決算実績詳細 P23
Ⅴ．2020年３月期 連結業績予想 P30
Ⅵ．当期・次期の配当 P35
2019年5月14日
34
当期・次期の配当
将来の成長に資する設備投資を優先しつつ、設備投資の状況や財務体質のバラン
ス等を鑑みながら、さらなる株主還元の充実をはかるため、今後配当性向30%を
目標に、当面の目安を15%から20%へ引き上げる。
（金額単位：円）
1株当たり配当金（普通配当）（左軸）
30.0 30.0%
配当性向（右軸）
23.5%
25.0 25.0%
20.3% 20.7% 20.1%
20.0 ※特殊要因除く 20.0%
15.0％ 記念配当 16.8%
15.3% 15.4%
2.0
15.0 30.0 30.0 15.0%
11.2%
10.1%
23.0 23.0
10.0 7.6% 7.8% 10.0%
記念配当
15.0
1.0
5.0 5.0%
8.0
5.0 5.0 5.0 6.0 6.0
0.0 0.0%
2019年5月14日
35
※特殊要因 安比奈車両基地整備計画の廃止決定に伴う減損損失・求償債権計上益・税率変更