2022年３月期第２四半期 決算補足説明資料
京浜急行電鉄株式会社（証券コード：9006）
2021年11月11日
https://www.keikyu.co.jp
目次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P. ２
Ⅱ．2022年３月期 第２四半期決算実績 P. ４
Ⅲ．2022年３月期 業績予想 P. 24
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目次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P. ２
Ⅱ．2022年３月期 第２四半期決算実績 P. ４
Ⅲ．2022年３月期 業績予想 P. 24
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エグゼクティブ・サマリー
2022年３月期 第２四半期決算実績
【対前年同期】
• ４度目の緊急事態宣言（7/12～9/30）等の影響はあったものの、ローコストオペレーションの取り組みが進んだことなどにより、
収益は対前年同期 増収、利益は損失縮小
• 鉄道輸送人員+9.2％、バス営業収益+11.8％、 ビジネスホテル稼働率+23.8pt
【対前々年同期】
• 新型コロナウイルス感染症による影響は縮小しているものの、対前々年同期 大幅減収減益
• 鉄道輸送人員△30.2％、バス営業収益△35.1％、 ビジネスホテル稼働率△52.1pt
【対当初（５月）予想】
• 不動産販売業において、大型オフィスビルの売却時期を下期へ変更したことや、緊急事態宣言の再発出に伴う外出の自粛など
により、対当初（5月）予想 収益・利益共に下振れ
• 鉄道輸送人員△11.2％、バス営業収益△4.0％、 ビジネスホテル稼働率△17.4pt
• 収益は△168億円（不動産販売業△117億円、鉄道△26億円、バス△4億円、ビジネスホテル△7億円）
• 利益は△14億円（不動産販売業△17億円、鉄道△13億円、バス+1億円、ビジネスホテル△1億円）【P19・20参照】
2022年３月期 業績予想修正
• 営業利益34億円→0億円に下方修正
• 上期実績および足元の状況に鑑み、鉄道、バス、ビジネスホテルにおける収益の下振れを見込む
• 不動産販売業の好調分や追加コストダウンの実施を織り込む【P24～36参照】
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目次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P. ２
Ⅱ．2022年３月期 第２四半期決算実績 P. ４
Ⅲ．2022年３月期 業績予想 P. 24
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連結決算実績（概要）
前年同期
実績 増減額 増減率
（単位：百万円） 実績
106,185 3,170 3.1％
営 業 収 益 103,014
(114,384) (11,369) (11.0％)
営 業 利 益 △2,925 △12,941 10,016 －％
経 常 利 益 △2,380 △13,726 11,346 －％
親会社株主に帰属する
四 半 期 純 利 益
7,597 △18,299 25,896 －％
1 株 当 た り
四 半 期 純 利 益 27.60円 △66.46円 94.06円 －％
※（）は「収益認識に関する会計基準」等適用前の数値を記載
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連結決算実績（セグメント別）
（単位：百万円） 実績 前年同期実績 増減額 増減率
営業収益 41,643 37,250 4,392 11.8％
交通事業
営業利益 △5,134 △12,000 6,865 －％
営業収益 15,714 14,124 1,589 11.3％
不動産事業
営業利益 1,562 1,425 137 9.7％
営業収益 11,321 9,524 1,797 18.9％
レジャー・
サービス事業 営業利益 △267 △2,439 2,172 －％
営業収益 35,092 41,659 △6,566 △15.8％
営業収益
流通事業 （旧基準統一）
42,833 41,659 1,174 2.8％
営業利益 505 △162 667 －％
営業収益 16,710 16,773 △63 △0.4％
その他
営業利益 194 363 △168 △46.5％
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セグメント別営業収益・営業利益の増減
（百万円）
120,000 セグメント別営業収益（対前年同期）
115,000
+1,797 △6,566
110,000
+4,392 +1,589
+2,020 106,185
105,000 103,014 △63
100,000
95,000
2021年３月期 交通 不動産 レジャー・ 流通 その他 調整額 2022年３月期
第２四半期 サービス 第２四半期
セグメント別営業利益（対前年同期）
（百万円）
0
2021年３月期 交通 不動産 レジャー・ 流通 その他 調整額 2022年３月期
第２四半期 サービス 第２四半期
△168 +341 △2,925
△ 5,000 +667
+137 +2,172
△ 10,000
△ 15,000
△12,941 +6,865
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交通事業
7月～9月の輸送人員等の回復は足踏みし、4月～6月とほぼ同水準で推移
新型コロナウイルス感染症の影響による輸送人員等の減少が継続しているものの、その影響は縮小したことにより
鉄道事業・バス事業共に増収
鉄道事業 ：勤務シフト見直し等による人件費の減、経費等の減などにより損失縮小
バス事業 ：ダイヤ・路線の見直しによる人件費の減、新車購入の一時凍結による減価償却費の減などにより
損失縮小
営業収益 営業利益
前年同期 前年同期
実績 増減額 増減率 実績 増減額 増減率
（単位：百万円） 実績 実績
交 通 事 業 計 41,643 37,250 4,392 11.8％ △5,134 △12,000 6,865 －％
鉄 道 事 業 28,808 25,742 3,066 11.9％ △2,561 △6,966 4,404 －％
バ ス 事 業 11,418 10,212 1,206 11.8％ △2,410 △4,700 2,290 －％
タクシー事業 1,416 1,296 119 9.3％ △162 △333 171 －％
※当期は「収益認識に関する会計基準」等を適用し、前期は適用していないが、基準変更に伴う影響は軽微であるため、単純比較で増減を算出
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交通事業 輸送人員と旅客運輸収入
＜鉄道事業の輸送人員・旅客運輸収入の内訳＞
輸送人員（千人） 旅客運輸収入（百万円）
前年同期 前年同期
実績 増減数 増減率 実績 増減額 増減率
実績 実績
定 期 100,008 100,018 △10 △0.0% 11,887 12,103 △215 △1.8%
定期外 75,004 60,177 14,827 24.6% 15,713 12,307 3,406 27.7%
合 計 175,012 160,195 14,817 9.2% 27,601 24,410 3,190 13.1%
羽田空港２駅合計の月別輸送人員推移
＜羽田空港２駅合計の輸送人員＞ （千人） 2019年度 2020年度 2021年度
5,000
輸送人員（千人）
4,000
前年同期
実績 増減数 増減率
実績 3,000
定 期 2,311 2,789 △ 478 △ 17.1% 2,000
定 期 外 8,651 5,848 2,803 47.9% 1,000
合 計 10,962 8,637 2,325 26.9% 0
４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10月 11月 12月 １月 ２月 ３月
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不動産事業
不動産販売業：分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収、損失縮小
不動産賃貸業：品川駅周辺開発に伴うクローズや賃貸物件（１Ｑ 不動産流動化による固定資産３物件等）
の譲渡による賃料収入の減少などにより減収減益
※不動産流動化に伴う再投資による利益貢献は、期中取得のため当期においては限定的
営業収益 営業利益
前年同期 前年同期
実績 増減額 増減率 実績 増減額 増減率
（単位：百万円） 実績 実績
不 動 産 事 業 計 15,714 14,124 1,589 11.3％ 1,562 1,425 137 9.7％
不動産販売業 7,309 4,604 2,704 58.7％ △566 △1,107 541 －％
不動産賃貸業 8,404 9,519 △1,115 △11.7％ 2,129 2,532 △403 △15.9％
※当期は「収益認識に関する会計基準」等を適用し、前期は適用していないが、基準変更に伴う影響は軽微であるため、単純比較で増減を算出
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不動産事業
＜マンション、宅地・戸建て販売戸数・区画数＞
（単位：戸・区画） 実績 前年同期実績 増減率
マンション分譲 129 80 61.3％
宅地・戸建て 28 34 △17.6%
＜2021年度主な引渡し物件＞
（単位：戸） 総戸数 引渡し開始時期
ブランズタワー芝浦 482 2022年1月予定
プライム大田矢口 107 2022年3月予定
プレミスト横濱反町 104 2022年3月予定
プライムパークス上大岡ザ・レジデンス 200 2021年３月
プライムスタイル川崎 126 2021年３月
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レジャー・サービス事業
ビジネスホテル業 ：シナガワグース閉館の影響はあったものの、
新型コロナウイルス感染症による宿泊需要低迷の影響が縮小したほか、
東京オリンピック・パラリンピック関係者の大型団体予約を獲得したことや、
ローコストオペレーションの取り組みによる費用の削減などにより増収、損失縮小
レジャー関連施設業 ：京急油壺マリンパークにおける閉館直前の利用客の増や、
前期に一部施設が臨時休業となった反動などにより増収増益
営業収益 営業利益
前年同期 前年同期
実績 増減額 増減率 実績 増減額 増減率
（単位：百万円） 実績 実績
レジャー・サービス事業計 11,321 9,524 1,797 18.9％ △267 △2,439 2,172 －％
ビジネスホテル業 1,407 832 575 69.1％ △1,240 △2,465 1,224 －％
レジャー関連施設業 5,612 4,288 1,324 30.9％ 730 7 723 －％
レ ジ ャ ー そ の 他 4,301 4,403 △101 △2.3％ 241 17 224 －％
※当期は「収益認識に関する会計基準」等を適用し、前期は
京急EXホテル・京急EXイン客室稼働率
適用していないが、基準変更に伴う影響は軽微であるため、
前年同期 単純比較で増減を算出
実績 増減数
実績
稼 働 率 39.5％ 15.7％ 23.8pt
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流通事業
百貨店業およびSC業：前期の臨時休業および営業時間短縮の影響の反動などにより増収、損失縮小
※「収益認識に関する会計基準」等適用の影響額を除く
スーパーマーケット業 ：店舗の閉店および前期の巣ごもり特需の反動などにより減収減益
コンビニ・物販業ほか ：駅ナカ店舗において鉄道の輸送人員減少は継続しているものの、
その影響が縮小したことなどにより増収増益
営業収益
前年同期 実績 旧基準統一 旧基準統一
（単位：百万円）
実績 増減額 増減率
実績 （旧基準） 増減額 増減率
流 通 事 業 計 35,092 41,659 △6,566 △15.8％ 42,833 1,174 2.8％
百 貨 店 ・ S C 業 7,306 12,327 △5,021 △40.7％ 14,011 1,683 13.7％
百 貨 店 業 5,917 11,233 △5,316 △47.3％ 12,774 1,540 13.7％
S C 業 1,388 1,094 294 26.9％ 1,236 142 13.0％
ス ト ア 業 27,786 29,331 △1,544 △5.3％ 28,822 △508 △1.7％
ｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄ業 21,533 24,367 △2,833 △11.6％ 22,565 △1,801 △7.4％
ｺﾝﾋﾞﾆ・物販業ほか 6,253 4,964 1,289 26.0％ 6,256 1,292 26.0％
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流通事業
営業利益
前年同期
（単位：百万円）
実績 増減額 増減率
実績
流 通 事 業 計 505 △162 667 －％
百 貨 店 ・ S C 業 △142 △600 457 －％
百 貨 店 業 △110 △406 296 －％
S C 業 △32 △193 161 －％
ス ト ア 業 648 437 210 48.2％
ｽ ｰ ﾊ ﾟ ｰ ﾏ ｰ ｹ ｯ ﾄ 業 344 361 △17 △4.9％
ｺﾝﾋﾞﾆ・物販業ほか 304 75 228 301.6％
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その他の事業
京急電機㈱で完成工事が減少したことなどにより減収減益
営業収益 営業利益
前年同期 前年同期
実績 増減額 増減率 実績 増減額 増減率
（単位：百万円） 実績 実績
そ の 他 計 16,710 16,773 △63 △0.4％ 194 363 △168 △46.5％
※当期は「収益認識に関する会計基準」等を適用し、前期は適用していないが、基準変更に伴う影響は軽微であるため、単純比較で増減を算出
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営業外・特別損益
営業外収益・費用
• 政策保有株式については、１Ｑは３銘柄 約13億円（時価）、２Ｑは３銘柄 約７億円
（時価）売却※みなし保有株式を除く
• ３Ｑ以降の追加縮減に向けた検討・協議も進捗中
特別利益・損失
• １Ｑ 不動産流動化による固定資産３物件（京急第２ビル、京急第７ビル、金沢八景第
１京急ビル） 約250億円（売却益145億円）売却
【不動産流動化事業に関する方針等】
• 売却により得たキャッシュで私募ファンドへの出資や高利回り物件を取得することで、財務の健全性を確保しつつ、
利益を拡大（2021年度不動産賃貸セグメントの利益は、通期寄与せず増減あり）
キャッシュイン（売却） キャッシュアウト（再投資）（億円）
2020年度 － 約30
2021年度 約250 約220
再投資
• 2021年度約220億円の再投資枠に対して、約80％は取得済または投資先と協議中
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連結貸借対照表（概要）
2021年9月末 2021年3月末 増減額
（単位：百万円）
流 動 資 産 131,772 127,783 3,989
現 金 及 び 預 金 45,851 57,600 △11,748
分 譲 土 地 建 物 66,592 47,072 19,519
固 定 資 産 793,261 801,270 △8,008
有 形 固 定 資 産 640,165 658,448 △18,283
投 資 そ の 他 の 資 産 146,206 135,625 10,580
投 資 有 価 証 券 86,771 75,428 11,343
資 産 合 計 925,034 929,053 △4,019
負 債 合 計 670,554 680,002 △9,447
有 利 子 負 債 残 高 ※ 510,825 515,348 △4,522
純 資 産 合 計 254,480 249,051 5,428
負 債 純 資 産 合 計 925,034 929,053 △4,019
※社債、借入金の合計額 自己資本比率27.3％
純 有 利 子 負 債 残 高 464,973 457,747 7,225
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連結キャッシュ・フロー計算書
新型コロナウイルス感染症の影響により、営業活動によるキャッシュ・フローの減少が継続しているものの、
その影響は縮小
（単位：百万円） 実績 前年同期実績 増減額
営業活動によるキャッシュ・フロー 2,035 △15,347 17,383
投資活動によるキャッシュ・フロー △7,880 △17,176 9,296
財務活動によるキャッシュ・フロー △5,908 57,889 △63,797
現金及び現金同等物の増減額 △11,748 25,361 △37,109
現金及び現金同等物の四半期末残高 45,701 60,767 △15,065
【参考】フリーキャッシュフロー（営業ＣＦ＋投資ＣＦ）の推移
（億円） 800
営業CF
600
400
投資CF
200
0
2017年度 2018年度 2019年度 2020年度 2021年度２Ｑ
ＦＣＦ
△ 200
△ 400
△ 600 現金及び
現金同等物の
△ 800
期末/四半期末
残高
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各事業の対予想進捗と足元（10月）速報
【鉄道事業】
• 対５月予想では、緊急事態宣言の影響もあり輸送人員の回復が足踏みし、収益・利益共に下振れ
旅客運輸収入（億円）
2Q予想
2Q実績 増減額 増減率
（5月予想）
定 期 118 128 △9 △7.5％
定 期 外 157 174 △17 △9.8％
合 計 276 302 △26 △8.8％
輸送人員（百万人）
2Q予想
2Q実績 増減数 増減率
（5月予想）
定 期 100 112 △12 △11.1％
定 期 外 75 84 △9 △11.3％
合 計 175 197 △22 △11.2％
【足元10月速報（利用者数）】※
• 緊急事態宣言が解除されたこともあり、全線の総旅客利用者数は対2019年度約△20％減（対前年微減）、
羽田空港２駅は対2019年度約△50％減（対前年微増）で推移
※11月11日時点で把握可能な傾向値（対前年・対2019年度）であり、今後の実績では異なることがあります。
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各事業の対予想進捗と足元（10月）速報
【バス事業】
• 対５月予想では、緊急事態宣言の影響もあり収益は下振れたものの、
人件費等の減少により利益は上振れ
2Q予想
2Q実績 増減額 増減率
（5月予想）
営業収益
114 119 △4 △4.0％
（億円）
【足元10月速報（取扱高）】※
• 緊急事態宣言が解除されたこともあり、取扱高は対2019年度約△30％減（対前年約10％増）で推移
【ビジネスホテル業】
• 対５月予想では、緊急事態宣言の影響もあり稼働率の回復が足踏みし、収益・利益共に下振れ
2Q予想
2Q実績 増減数 増減率
（5月予想）
営業収益
14 22 △7 △36.0％
（億円）
稼働率 39.5％ 56.9％ △17.4pt －
【足元10月速報（稼働率）】※
• 緊急事態宣言が解除されたこともあり、稼働率は約50％で推移
※11月11日時点で把握可能な傾向値（対前年・対2019年度）であり、今後の実績では異なることがあります。 20
【参考】2019年度連結決算実績（四半期別）
１Ｑ ２Ｑ ２Ｑ累計 3Ｑ 3Ｑ累計 4Ｑ 年度累計
（単位：百万円） （４月～６月） （７月～９月） （４月～９月） （10月～12月） （４月～12月） （１月～３月） （４月～３月）
営業収益 31,600 32,386 63,987 30,146 94,133 26,890 121,024
交通事業
営業利益 5,222 6,511 11,733 2,153 13,887 △1,012 12,875
営業収益 21,922 8,756 30,679 8,062 38,741 11,599 50,341
不動産事業
営業利益 3,133 1,319 4,453 1,107 5,560 548 6,109
レジャー・
営業収益 9,223 10,394 19,617 10,278 29,896 9,035 38,931
サービス事業
営業利益 1,753 2,001 3,754 1,857 5,612 201 5,813
営業収益 25,005 25,618 50,624 26,007 76,632 24,665 101,297
流通事業
営業利益 701 655 1,356 892 2,249 408 2,658
営業収益 8,981 14,472 23,453 11,344 34,798 23,419 58,217
その他
営業利益 105 771 876 375 1,252 2,428 3,680
営業収益 87,770 77,471 165,241 73,917 239,159 73,592 312,751
営業利益 10,902 10,805 21,708 6,349 28,057 1,432 29,489
経常利益 10,407 9,987 20,395 5,943 26,338 496 26,834
親会社株主に
帰 属 す る 7,032 6,718 13,751 3,341 17,093 △1,442 15,650
当期純利益
定期 8,092 8,450 16,543 7,742 24,285 7,597 31,882
鉄道旅客
運輸収入
定期外 12,968 13,105 26,074 11,891 37,965 10,223 48,189
合計 21,061 21,555 42,617 19,633 62,251 17,821 80,072
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【参考】2020年度連結決算実績（四半期別）
１Ｑ ２Ｑ ２Ｑ累計 3Ｑ 3Ｑ累計 4Ｑ 年度累計
（単位：百万円） （４月～６月） （７月～９月） （４月～９月） （10月～12月） （４月～12月） （１月～３月） （４月～３月）
営業収益 16,106 21,143 37,250 22,090 59,341 19,211 78,553
交通事業
営業利益 △8,920 △3,080 △12,000 △3,680 △15,680 △5,753 △21,434
営業収益 7,099 7,025 14,124 12,537 26,661 17,773 44,435
不動産事業
営業利益 449 975 1,425 1,961 3,386 1,192 4,579
レジャー・
営業収益 3,625 5,898 9,524 7,256 16,780 5,838 22,619
サービス事業
営業利益 △1,949 △490 △2,439 143 △2,295 △962 △3,258
営業収益 19,352 22,306 41,659 24,316 65,975 21,589 87,565
流通事業
営業利益 △408 246 △162 375 213 68 281
営業収益 7,325 9,448 16,773 9,333 26,106 20,091 46,197
その他
営業利益 24 338 363 355 718 1,340 2,059
営業収益 46,062 56,951 103,014 66,072 169,087 65,876 234,964
営業利益 △10,933 △2,008 △12,941 △960 △13,902 △4,517 △18,420
経常利益 △11,549 △2,177 △13,726 △1,590 △15,316 △4,839 △20,156
親会社株主に
帰 属 す る △9,115 △9,184 △18,299 △1,542 △19,841 △7,369 △27,211
当期純利益
定期 5,799 6,303 12,103 5,973 18,077 5,715 23,792
鉄道旅客
運輸収入
定期外 4,763 7,543 12,307 8,639 20,946 7,211 28,157
合計 10,562 13,847 24,410 14,613 39,023 12,926 51,950
22
【参考】2021年度連結決算実績（四半期別）
１Ｑ ２Ｑ ２Ｑ累計
（単位：百万円） （４月～６月） （７月～９月） （４月～９月）
営業収益 20,912 20,731 41,643
交通事業
営業利益 △3,148 △1,986 △5,134
営業収益 8,394 7,319 15,714
不動産事業
営業利益 1,094 468 1,562
レジャー・
営業収益 5,027 6,294 11,321
サービス事業
営業利益 △707 439 △267
営業収益 17,162 17,930 35,092
営業収益
流通事業
（旧基準統一）
21,497 21,336 42,833
営業利益 262 243 505
営業収益 7,660 9,049 16,710
その他
営業利益 △73 268 194
営業収益 52,713 53,471 106,185
営業利益 △2,483 △441 △2,925
経常利益 △2,011 △368 △2,380
親会社株主に
帰 属 す る 8,643 △1,046 7,597
四半期純利益
定期 6,029 5,858 11,887
鉄道旅客
運輸収入
定期外 7,861 7,851 15,713
合計 13,891 13,710 27,601
23
目次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー P. ２
Ⅱ．2022年３月期 第２四半期決算実績 P. ４
Ⅲ．2022年３月期 業績予想 P. 24
24
業績予想（前提条件）
新型コロナウイルス感染症の収束時期の見通しに関しては、同感染症の影響は2023年３月まで継続する
との仮定は変えないが、上半期および足元の状況に鑑み、2022年３月期通期業績予想を下方修正した。
【業績予想の前提条件】
すべてのセグメントに共通する感染症影響与件の前提は以下のとおり。
・日本の経済活動は、2020年４～５月を底とし、徐々に回復し、2023年４月以降に平常時の水準に戻る※
・羽田空港航空旅客数については、国内線は2023年４月、国際線は2024年４月までに回復
・直近10月初旬時点で入手可能な情報を基に算出
※国内外の経済状況およびシンクタンク等の分析結果により算出
交通事業の前提
鉄道事業
→テレワークなどの新たな生活様式の普及等により 新型コロナウイルス感染症の収束後も平常時の水準までは戻らない
→鉄道事業における2021年度輸送人員は、 対2019年度（2020年３月はコロナの影響を受けているため、実績ではなくコロナ前当初予定数値を使用）
上期末時点（実績）： △37％（5月予想 約△20％）、 下期末時点（予想）：約△15％ （5月予想 約△15％）
上期累計 （実績）： △30％（5月予想 約△20％）、 下期累計 （予想）：約△20％ （5月予想 約△15％）
通期 （予想）： 約△25％（5月予想 約△20％）となる見通し。
＜鉄道事業の輸送人員の推移（対2019年度）＞
（％） 0
△ 20
【凡例】
青色：全線合計
△ 40
緑色：羽田空港２駅合計
・
：実績値
△ 60 ：予想値
：予想推移（５月予想）
△ 80 ：予想推移（11月予想）
2020年4月 2020年9月 2021年3月 2021年9月 2022年3月
25
業績予想（前提条件）
交通事業の前提
バス事業
→テレワークなどの新たな生活様式の普及等により 新型コロナウイルス感染症の収束後も平常時の水準までは戻らない
→バス事業における2021年度取扱収入は、 対2019年度（2020年３月はコロナの影響を受けているため、実績ではなくコロナ前当初予定数値を使用）
上期末時点（実績）： △36％（5月予想 約△30％）、 下期末時点（予想）： 約△25％ （5月予想 約△25％）
上期累計 （実績）： △37％（5月予想 約△30％）、 下期累計 （予想）： 約△30％ （5月予想 約△30％）
通期 （予想）： 約△35％（5月予想 約△30％）となる見通し。
＜バス事業の取扱収入の推移（対2019年度） ＞
（％）
0 0
△ 20
-20
△ 40
-40 【凡例】
・ ：実績値
△ 60 ：予想値
△ 60
-60
：予想推移（５月予想）
△ 80
-80 ：予想推移（11月予想）
2020年４月 2020年９月 2021年３月 2021年9月 2022年３月
不動産事業の前提
販売業
→新型コロナウイルス感染症の影響は限定的であり、計画どおり物件を供給（11月予想：足元の好調分を織り込む）
賃貸業
→新型コロナウイルス感染症の影響は限定的であり、平常時同様と想定
26
業績予想（前提条件）
レジャー・サービス事業の前提
ビジネスホテル業
→新型コロナウイルス感染症の影響により低下した宿泊需要は徐々に回復するが、羽田空港航空旅客の影響を強く受ける館については遅れを見込む
→稼働率の見通しは、
上期末時点（実績）：36％［△56pt］（5月予想 61％）、 下期末時点（予想）： 43％［＋9pt］ （5月予想 61％）
上期平均 （実績）：39％［△52pt］（5月予想 56％）、 下期平均 （予想）： 40％［△39pt］（5月予想 61％）
通期平均 （予想）：39％［△46pt］（5月予想 59％） ※［］内は対2019年度の増減値
＜ビジネスホテル業における稼働率の推移＞
（％）
100.0
80.0
60.0
【凡例】
40.0 ・
：実績値
20.0 ：予想値
：予想推移（５月予想）
0.0
：予想推移（11月予想）
2020年4月 2020年9月 2021年３月 2021年9月 2022年3月
流通事業の前提
百貨店業・ＳＣ業
→新型コロナウイルス感染症の収束に伴い、徐々に回復する
スーパーマーケット業
→新型コロナウイルス感染症の影響による内食・巣ごもり特需は一服する
コンビニ・物販業ほか
→鉄道輸送人員回復に伴い、駅ナカ店舗を中心に徐々に回復する
27
連結損益計算書（業績予想）
11月予想 ５月予想 増減額 （参考）
（単位：億円） 前年実績
2,620 2,750 △130
営 業 収 益 2,349
(2,790) (2,940) (△150)
営 業 利 益 0 34 △34 △184
経 常 利 益 △5 4 △9 △201
親 会 社 株 主 に 帰 属 す る
当 期 純 利 益 80 92 △12 △272
※（）は「収益認識に関する会計基準」等適用前の数値を記載
11月予想 ５月予想 増減額 （参考）
前年実績
（単位：億円）
設 備 投 資 額 ※ 1,011 1,006 5 473
（うち、不動産流動化SPC出資） (213) (208) (5) (33)
減 価 償 却 費 296 285 11 317
1 株 当 た り
29.06円 33.42円 △4.36円 △98.83円
当 期 純 利 益
※ 工事負担金等（11月予想102億円、５月予想132億円）を含む
28
セグメント情報（業績予想）
（単位：億円） 11月予想 ５月予想 増減額 （参考）前年実績
営業収益 878 941 △63 785
交 通 事 業
営業利益 △85 △47 △38 △214
営業収益 754 762 △8 444
不動産事業
営業利益 82 73 9 45
営業収益 225 258 △33 226
レ ジ ャ ー ・
サ ー ビ ス 事 業
営業利益 △14 △4 △10 △32
営業収益 697 701 △4 875
流 通 事 業 営業収益
（旧基準統一）
854 865 △11 875
営業利益 5 3 2 2
営業収益 443 441 2 461
そ の 他
営業利益 17 14 3 20
29
交通事業（業績予想）
営業収益 営業利益
（参考） （参考）
（単位：億円） 11月予想 ５月予想 増減額 11月予想 ５月予想 増減額
前年実績 前年実績
交 通 事 業 計 878 941 △63 785 △85 △47 △38 △214
鉄 道 事 業 620 669 △49 546 △31 4 △35 △123
バ ス 事 業 228 238 △10 211 △51 △50 △1 △85
タクシー事業 29 33 △4 27 △2 0 △2 △5
30
交通事業（業績予想） 輸送人員と旅客運輸収入
＜鉄道事業の輸送人員・旅客運輸収入の内訳＞
輸送人員（百万人） 旅客運輸収入（億円）
（参考） （参考）
11月予想 ５月予想 増減数 11月予想 ５月予想 増減数
前年実績 前年実績
定 期 206 222 △16 198 238 258 △19 237
定 期 外 169 183 △14 136 356 384 △27 281
合 計 375 406 △30 334 595 642 △46 519
＜羽田空港２駅合計の輸送人員＞
輸送人員（百万人）
（参考）
11月予想 ５月予想 増減額
前年実績
定 期 5 6 △1 5
定 期 外 22 26 △4 14
合 計 27 33 △5 19
31
不動産事業（業績予想）
営業収益 営業利益
（参考） （参考）
（単位：億円） 11月予想 5月予想 増減額 11月予想 5月予想 増減額
前年実績 前年実績
不動産事業計 754 762 △8 444 82 73 9 45
不動産販売業 586 589 △3 250 54 43 11 △1
不動産賃貸業 167 173 △6 193 28 30 △２ 47
32
レジャー・サービス事業（業績予想）
営業収益 営業利益
（参考） （参考）
（単位：億円） 11月予想 ５月予想 増減額 11月予想 ５月予想 増減額
前年実績 前年実績
レ ジ ャ ー ・
サ ー ビ ス 事 業 計 225 258 △33 226 △14 △4 △10 △32
ビ ジ ネ ス
ホ テ ル 業 25 49 △24 23 △27 △19 △8 △40
レジャー関連
施 設 業 114 118 △4 102 9 11 △2 6
レジャーその他 85 89 △4 100 3 4 △1 1
33
流通事業（業績予想）
営業収益 営業利益
11月予想 ５月予想 旧基準統一 （参考） （参考）
11月予想 ５月予想 増減額 11月予想 ５月予想 増減額
（単位：億円） （旧基準） （旧基準） 増減額 前年実績 前年実績
流 通 事 業 計 697 701 △4 854 865 △11 875 5 3 ２ 2
百貨店・SC業 146 142 4 291 299 △8 288 △2 △1 △1 △6
百 貨 店 業 117 113 4 264 271 △7 262 △2 △1 △1 △4
S C 業 29 29 0 27 27 0 25 0 0 0 △1
ス ト ア 業 549 556 △7 562 563 △1 587 7 4 ３ 9
ｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄ業 426 432 △6 438 439 △1 479 3 1 2 6
ｺ ﾝ ﾋ ﾞ ﾆ ・
物 販 業 123 124 △1 124 124 0 108 4 3 1 2
34
その他の事業（業績予想）
営業収益 営業利益
（参考） （参考）
（単位：億円） 11月予想 ５月予想 増減額 11月予想 ５月予想 増減額
前年実績 前年実績
そ の 他 計 443 441 2 461 17 14 3 20
35
株主還元
配当方針：持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資するため、
財務の健全性の確保に努めるとともに、成長のための投資と株主還元を両立させる
（円）
16.0円 16.0円
15.0円
15.0
1.0円
13.0円
12.0円
8.0円 8.0円
10.0円
7.0円
10.0
7.0円
6.0円
特別配当
5.0円
期末配当
5.0円
5.0 中間配当
8.0円 8.0円
7.0円
6.0円 6.0円
5.0円 5.0円
0.0
2015年度 2016年度 2017年度 2018年度 2019年度 2020年度 2021年度
（予想）
配当性向
－ 15.9％ 25.6％ 21.3％ 28.2％ － 34.4％
（連結）
36
【ご注意】
この資料に記載の情報のうち、過去の事実以外のものは将来の見通しであり、
発表時点において想定した各種前提条件を基に作成しております。こうした記載
情報は、将来の業績を保証するものではなく、リスクや不確実性を含むものです。
実際の業績は、様々な要因によって異なる結果となる場合がありますので、あら
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